万达400亿砸南昌文化旅游地产

第一篇：万达400亿砸南昌文化旅游地产

万达举巨资开发南昌文化旅游地产 欲改城市定位近来，随着国内房地产的持续高温，许多地产公司都把目光集中的旅游地产这块蛋糕上来，以便用多头经营的方式来规避风险和寻找新的盈利点。

以中国商业地产“一哥”身份著称的万达地产9月8日在北京召开发布会，宣布总投资400亿元，建设南昌万达城项目。

与万达地产惯常在城市核心区开发“万达广场”模式不同，此次万达选择了在人气并不旺盛的南昌新城区开发这个名为万达城的项目，定位也改为文化旅游地产。

报告显示，南昌万达城位于南昌市九龙湖新区，总投资近400亿元人民币。其中文化旅游项目投资210亿元。项目规划有文化、旅游、商业、酒店、滨湖酒吧街五大内容，鉴于南昌旅游的现状，规划以室内项目为主。文化项目包括大型舞台秀、电影乐园、电影城等。室内海洋乐园由世界著名的美国TVSA公司担纲设计，是全球规模最大、创新最多的海洋馆，设置有“海底环游”、“鲨鱼码头”、“国宝中华鲟鱼馆”、“海洋剧院”等7个主题展示区。

南昌万达城室内商业中心建筑面积10万平方米，规划约200个商家，引进中部6省首个儿童主题馆，集教育、购物、美食、娱乐为一体。酒店区占地35公顷，规划9个度假酒店，包括1个六星级酒店，1个五星级酒店，2个四星级酒店和5个三星级酒店，共有4000间客房、6000张床位。酒店区还建有大型国际会议中心。滨湖酒吧街建筑面积2万平方米，计划引进20家国内外著名酒吧、音乐吧品牌。

万达集团董事长王健林表示，自2008年起，万达集团就开始主动转型，由商业地产向文化旅游产业进军。至今年上半年，万达已在长白山、武汉、西双版纳、哈尔滨和南昌规划开发五个重大文化旅游项目。

作为近30年来江西省投资规模最大的单个项目，南昌万达城计划2015年年底开业，将成为全国首个开业的万达城，直接创造3万个就业岗位，预计年收入50亿元，年纳税超过5亿元。南昌万达文化旅游城开业后，将成为南昌乃至江西的文化中心、旅游中心、商业中心、生活中心，改变南昌城市定位，使之成为中国文化旅游名城。

北京勇先创景规划设计院院长夏家勇认为：用文化旅游开发模式来作为商业地产模式的补充和接力，不失为一招妙棋，文化开发的关键是本地性和休闲性。

第二篇：万达大型文化旅游地产项目开工建设

有数据显示，2012年中国旅游地产项目超过3000个，全年投资总额破万亿元;国内房地产前100强企业都已进入或是准备进入旅游地产开发领域。与此同时，对于旅游地产开发存在一哄而上、低价圈地、生态破坏、空置率高等问题的诟病也未曾减少。旅游地产开发亟须破解“有量无质”的困境，走上一条健康发展之路。万达集团斥资400亿打造的南昌万达文化旅游城将于近日举行奠基仪式，预计2015年建成投入使用。这个将建设于南昌九龙湖新区的旅游城占地近300公顷，总建筑面积475万平方米。规划有大型电影乐园、电影城、海洋乐园、主题公园、商业中心、酒店群等业态，实际上，这个总投资400亿的项目，只是万达近十个文化旅游城旅游地产项目中的一个。

此前5月28日，万达与合肥市政府签署投资协议，拟在合肥滨湖新区打造万达文化旅游城项目，项目总投资超过300亿元，其中文化旅游投资190亿元，计划今年开工，2016年建成开业，4月28日，号称中国东北地区最大文化旅游地产项目——哈尔滨万达文化旅游城正式动工。项目占地80公顷，总建筑面积90万平方米，总投资200亿元，计划在2017年开业。

更早前的2012年底，万达宣布斥资260亿在北京通州建设北京文化旅游城，旅游地产项目占地90公顷，“是世界首个特大型文化旅游商业综合项目”，短短半年时间，万达启动的四个旅游地产项目总投资额超过千亿。而根据万达集团董事长王健林在2013《财富》全球论坛上的介绍，万达未来计划投资十个以上以主题公园为主的综合休闲旅游项目，根据公开资料，大连万达集团2012年总资产规模约3000亿元。

第三篇：南昌万达文化旅游新城酒店施工图设计任务书2.20

南昌万达文化旅游新城酒店

施工图设计任务书

编制单位：万达商业规划研究院有限公司

编制时间：2013年02月20日 编制版本：V2 万达酒店设计研究院有限公司

目录 项目概况 2 设计依据 3 设计范围 4 设计原则 5 设计要求 6 成果及深度要求

6.1 建筑专业 6.2 结构专业 6.3 给排水系统 6.4 消防水系统 6.5 空调、通风和采暖 6.6 强电系统 6.7 弱电系统 6.8 绿建设计 7 驻场服务要求

附件一：《万达酒店机电系统设计导则和设计标准》-2013版 附件二：酒店建设公司安全质量强制性条文-2013版 附件三：万达酒店电梯和扶梯参数需求标准表-2013版 附件四：万达酒店设计阶段 各合作方的工作流程 1 项目概况

南昌万达旅游新城位于南昌九龙湖新区。规划总用地为278.8公顷，规划总建筑面积为463万平米。用地北临九龙湖、南临生米镇，西至九龙大道东贴临赣江边城运大道；分为文化旅游区（含持有酒店群、酒吧街、室外主题公园、万达城等总建筑面积85.5万平米）与旅游新城（主要为可售住宅及配套公建总建筑面积377.5万平米）两大区。

本次招标为酒店群一期的三、四、六星酒店及酒吧街,分2个标段：

1标段：总建筑面积：16.5万平米（其中地上14.5万平米，地下2万平米）

其中：4座三星酒店（规划25层）：总建筑面积：14.5万平米

地上：12.5万平米

地下：2万平米

1条酒吧街（规划1~4层）：总建筑面积：2万平米（无地下室）

2标段：总建筑面积：8.4万平米（其中地上7.2万平米，地下1.2万平米）

其中：1座四星酒店（规划1~10层）：总建筑面积：3.8万平米

地上：3.2万平米

地下：0.6万平米

1座六星酒店（规划1~10层）：总建筑面积：4.6万平米

地上：4万平米

地下：0.6万平米

注：建筑设计面积及建筑规划层数等均为暂定，以政府批准的设计方案为准。设计依据

2.1国家与地方现行各种规范、规程、标准图集及强制性条文。规划主管部门、消防、人防、水、电、煤气、市政等有关部门的意见和要求。2.2 规划主管部门给定的规划设计条件和已批复的详细规划图纸。2.3 测绘部门提供的实测地形图和地质水文勘测资料。2.4 建设区域内的管网综合外线图。

2.5 经万达集团确认的建筑设计方案，当地规划局审批通过后的审查方案（包括总图、各层平面图、立面效果图、剖面图及竖向设计图等）。2.6 经万达酒店设计院确认的机电方案设计图纸和机电方案设计报告。2.7 设计任务书和附件（本文件）。

2.8

双方签定的设计合同内所包含的服务性条款及要求（详见设计合同）。2.9 万达集团相关设计意见及要求。

2.10

酒店管理公司的相关设计标准（如有）。2.11绿色建筑评价标准GBT50378-2006。2.1

2绿建咨询顾问评估报告及整改意见。2.1

3万达酒店施工图审核要点。设计范围

酒店用地范围内的方案深化设计至施工图设计阶段（需含单体建筑、场地、小市政、竖向设计等，包括一次机电（包括暖通、空调、锅炉及发电机燃油系统、给排水、消防（水和电）、强电，以及弱电系统干线设计、燃气管线路由设计）的方案设计配合、初步设计、施工图设计、机电工程及设备招标技术配合及审核、设计变更办理，以及配合精装二次机电施工图设计的审核、签章等，对专项深化设计图纸（如泳池、燃气等）审核，及配合二次机电及装修设计进行一次机电相应修改与完善）。（修规中标单位中标后完成修规设计和配合报建）。

本设计需要根据室外园林、室外水景、厨房、洗衣房、桑拿系统、泛光、幕墙、视听、声学等专业顾问提供的条件，完成相关配合设计。

另外，酒店的建筑及机电设计要求配备独立的设计团队。机电专业需提供驻场服务：水暖电各1人，共3人，工期10个月，需要解决现场机电系统存在的问题（包括精装修区域的机电系统）。该驻场服务独立报价。

为满足该酒店工程正常进展所需要，乙方人员需要按甲方安排，出差到甲方总部所在地（北京）、项目所在地、室内设计顾问（如有）所在地。设计原则

本项目为五星级高档酒店，设计应遵循“以人为本”的原则，提倡绿色建筑、生态建筑和节能建筑的理念，酒店设计须达到绿建设计一星认证的要求。突出智能、人性、个性、自由、效率，追求优化经济设计，增强建筑的市场竞争力。结合整体概念规划设计方案、市政配套条件、地质勘察报告等有关资料。项目的施工图设计过程中 应重点考虑如下方面原则：

4.1 规范性原则。符合国家、省、市的 现行建筑、消防等节能规定和规范，设计内容及深度必须符合甲方向政府各部门进行申报各种技术论证、手续 所需的深度。

4.2 协调性原则。设计师应该全面掌握业主、酒店管理公司及其他业主委托的专业顾问设计要求，充分及合理体现设计的细节。

4.3 价值实现原则。设计应采用灵活的手法，包括高效利用空间，协调当地环境，节能等，以增强建筑的吸引力。

4.4 建筑开发的经济性原则。相关材料应具属于通用型产品以保证项目开发的经济性 要求；设计应充分考虑现有施工技术，包括选择易于施工的材料。采用节能环保技术和设计，保证产品及材料长期运营经济，并要在其使用寿命内取得最大的经济效益。

4.5 灵活性原则。充分考虑楼宇定制化的市场趋势，保留建筑未来改造的弹性空间。4.6 长期运营的经济性原则。综合考虑结构、材料、设备等因素，以最少的能耗和运行费用来提供一个舒适的内部环境（运行费用包括管理费用）。

4.7 适应性原则。设计应符合当地的风俗习惯、当地有关市政条件和相关法规和设计惯例，并符合当地的环境要求。

4.8 符合业主提供的酒店设计要求。

4.9 可持续发展原则。充分考虑项目的未来发展的需求，同时积极利用有关的节能环保技术措施。设计要求

5.1 整体要求

5.1.1 各专业设计应遵照本任务书的要求，具体见下文 各专业设计要求。5.1.2对以上各文件中若有不明之处，应及时与万达当地项目公司、万达商业规划研究院、万达酒店设计院联系。

5.1.3未加说明部分均执行《建筑工程设计文件编制深度的规定》及国家和当地有关规范、规定。

5.1.4为了使项目的设计管理规范化、程序化，现规定：所有各专业的施工图设计及变更 必须经当地项目公司、万达商业规划研究院确认后 方可实施。其中机电专业还需经万达酒店设计院确认后 方可实施。

5.1.5设计成果除了要满足国家及建设部 所要求的审核外，还需要通过业主所聘请的第三方单位的审核，设计单位必须根据业主认可的审核意见 积极配合修改。

5.1.6设计成果须满足《绿色建筑评价标准》中所有控制项要求，并满足设计一星标识所需数量的一般项要求。

5.2 立面配合设计要求

5.2.1与立面设计单位配合，负责将其成果落实到全套施工图内。5.3 机电图纸设计深度要求

5.3.1 初步设计成果：设计深度应满足现行国家设计深度的要求。设计图纸成果及计算书应按业主计划时间节点提交业主及第三方顾问（如有）审核。

初步设计成果应包括：设计说明、系统图、主要设备材料表（所列设备及材料的参数需满足招标要求，即包含设备参数、规格、材料要求、所配附件等）、平面图、专业主机房设 计图纸（包含设备布置图，设备接管图）、主要竖井大样图、配合土建预留预埋图、机电各专业的计算书（包括电力容量计算、柴油发电机选型计算书、设备选型计算，系统容量计算，冷热负荷计算等）等。

5.3.2一版施工图设计成果：深度应满足现行国家设计深度的要求。为满足机电工程、主要机电设备等招投标要求，所有室内区域的设计应不留空白，以免遗漏招标工程量。设计图纸成果及计算书应按业主计划时间节点提交业主及第三方顾问（如有）审核。

一版施工图设计成果应包括：设计说明、系统图、设备材料表（所列设备及材料的参数需满足招标要求，即包含设备参数、规格、材料要求、所配附件等）、平面图、专业主机房设计图纸（包含设备布置图，设备接管图，主要管线密集交叉处管线综合剖面图，能够表达所含管线的所有规格尺寸、安装标高）、各竖井大样图、室内及屋面管线综合图、主要设备的安装图（包含机组安装剖面图、功能段详图）、二次控制要求、配合土建预留预埋图、各专业的计算书（包括电力容量计算、柴油发电机选型计算书、设备选型计算，系统容量计算，管路水力计算，冷热负荷计算等）等。施工图纸中所有管井、风道均需注明服务对象并编号。

5.3.3 二版施工图设计成果：深度应满足现行国家设计深度的要求。室内区域必须套入万达集团签确的室内设计带家具平面图。所有设备机房、管井等一次机电设计完善，可直接用于一次机电施工。二版施工图必须通过万达集团和相关部门的审核并书面确认，才可视为该阶段工作完成。

二版施工图设计成果应包括：设计说明、系统图、设备材料表（所列设备及材料的参数需满足招标要求，即包含设备参数、规格、材料要求、所配附件等）、平面图、专业主机房设计图纸（包含设备布置图，设备接管图，主要管线密集交叉处管线综合剖面图，能够表达所含管线的所有规格尺寸、安装标高）、各竖井大样图、室内及屋面管线综合图、主要设备的安装图（包含机组安装详图，机组安装剖面图、功能段详图）、二次控制要求、配合土建预留预埋图、各专业的计算书（包括电力容量计算、柴油发电机选型计算书、设备选型计算，系统容量计算，管路水力计算，冷热负荷计算等）等。施工图纸中所有管井、风道均需注明服务对象并编号。提供界面划分、接口条件、楼控点表等。

5.3.4机电各专业以及建筑和结构等专业之间应相互协调，避免与土建的冲突、避免管线冲突、遗漏和偏差。空调机房、换热机房、房走廊及主要管线密集处应绘制整体综合剖面（包含各专业管线，并能留有一定检修空间，与各专业平面布置一致，标高合理）。成果及深度要求建筑专业

6.1.1 总平面、地下室平面设计 根据万达商业规划研究院确定的总平面图、地下室平面图、各层平面图 进行施工图设计。准确计算并列出主要技术经济指标，在各层平面图中标注各层面积以及列出各个功能房间的使用面积一览表。总平面图：标注各单体的施工放线定位。要求室内外高差不超过0.6米，各个单体的±0.000需与甲方通过±0.000论证会后核定。竖向设计图：需重点解决建筑物内各种管线的竖向设计，使建筑物内部各种管线既能满足设计要求又能满足各功能空间净高的要求。完成管线综合图，需重点解决建筑物的各种管线与城市道路、室外场地排水、城市管网的相互关系，需重点解决地下室管线与地下室净高的关系，需解决室外各种管线之间的关系，需解决场地排水、坡道及无障碍设计等问题。管网综合图：需做好室内外各种管线综合设计，满足建筑净高的要求，解决好室外管线综合问题，注明场外管线接入点的位置标高。地下室：应做好各个防火分区的设计，疏散楼梯设计应满足民用建筑防火规范要求，合理设置各送排风室及风井。应规划好建筑物整体及个别业态的设备机房，应设计好地下停车库内停车位及车行路线，层高应满足机械停车的需要，行车道应满足小型箱式货车的需要。地下室组合平面（红线内所有建筑）：应特别注意 进排风井、设备吊装孔洞、泄爆面、人防出入口、机动车出入口等各类出地面建（构）筑物的位置、体量、立面设计处理，使之既符合相关强制性设计规范要求，又满足酒店的交通、景观、噪声、环境控制等经营要求。施工图纸中所有垂直交通（客梯、货梯、扶梯、人行步道等）均需注明服务对象、下达层站等并编号。

6.1.2 平面设计 结合各功能空间合理布置防火分区，疏散出入口、疏散楼梯应满足民用建筑防火规范要求，合理设置各送排风室及风井。合理布置平面设计，解决竖向交通及功能流线等问题，满足酒店各功能房间的设计要求。酒店标准层层高及走道净宽（依据项目具体情况确定）（1）酒店首层层高（依据项目具体情况确定）： 大堂净高应不小于10米。

（2）酒店裙房其他层层高（依据项目具体情况确定）： 宴会厅最低顶处净高应不小于8.5米。

（3）客房层走道的净宽：双边走道净宽应不小于1.8米，单边走道净宽应不小于1.7米。

（4）客房净高不小于3.2米，客房层走道净高不小于2.4米，客房卫生间净高不小于 2.3米。各层组合平面（红线内所有建、构筑物）应着重考虑酒店的整体垃圾转运，地下室需设置垃圾间。酒店客房应满足酒店管理公司对于客房的相关要求。酒店地下室配套功能用房应符合工艺流程的要求，避免出现因房间净高不同导致的地面高差。

6.1.3 立面设计

高层酒店外墙面考虑高档材料，原则上不采用全玻璃幕墙。裙房部分可以考虑多采用石材。

需要考虑外幕墙与结构层的关系。在做立面设计时应在平面功能基础上认真研读，对暴露在外立面透明材料的内部材料及功能位置应着重考虑，避免外观不和谐。对于幕墙部分，需要考虑机电专业要求预留的外墙通风口处理方式（一般设置百叶）。

房间开启扇的设置应满足室内布局以及安全性的要求，分格不应影响室内视线。需要细致考虑外墙上的广告及标识位置的细部处理方式。需细致考虑主入口雨棚处的建筑及结构处理方式（雨篷尺寸及要求结合具体项目由规划院及酒店公司确定，应根据平面尺寸经视线分析后确定高度，原则上不小于8米净高，并应考虑装饰性灯光的预留）。

着重处理好主要出入口的效果，做到符合酒店建筑特点，同时满足当地市城市地标建筑的要求，并应严格控制成本。主入口设计应结合立面要求统一处理。

需要考虑设置擦窗机的预留条件。

6.1.4 总体剖面图（横、纵面各两个，必要时补充重要部位剖面图）

对设备层的层高及位置，上下关系应认真考虑，需要满足卫生防疫的要求及疏散要求，在连通设备夹层的位置更应着重考虑。

6.1.5 垂直交通设计(根据电梯公司计算确定)A． 详见附件三《万达酒店电梯招标规格表B版》。

B.客用电梯及货梯在底坑底部均预留DN150排水钢管，串联至附近消防电梯的积水

坑中，并考虑适当加大排水坑的容积。

6.1.6 一般技术要求 地下室防水等级：除配电房外均为二级防水（可考虑内防水做法）。2 地下室停车场要考虑排水沟。

3门窗：除有特定要求以外，外门窗采用不锈钢或喷涂铝合金框透明玻璃。内门均为成品钢质防火门或装饰门。4 精装区域装修做法待内装方案通过后后定。

5万达酒店后勤区设施一览表详见附件五，供参考。6 万达酒店后勤区装修饰面标准详见附件六，供参考。7

万达酒店后勤辅助区装修饰面标准详见附件七，供参考。万达酒店建设设计标准—万达酒店吊顶或净高要求表详见相关要求。9

万达酒店电梯招标规格表B版，详见附件三。10

万达酒店消防设计导则（建筑），详见附件四

6.1.7 屋面

1所有屋面均需美化处理。如设置屋顶花园，应考虑屋顶覆土荷载；如屋面设置休闲娱乐设施（如小型餐吧、泳池等）需要对建筑及结构问题进行细致考虑。

2冷却塔的位置应考虑对酒店和立面的影响。

（1）裙房的屋面雨水系统应根据地区不同，酌情考虑，在做屋面有组织排水时应认真考虑屋面设备及景观的要求。

（2）对于屋面设施的位置及荷载应予以配合，承担相应设计，并确保设备的安全性及稳定性。

6.2 结构部分

6.2.1 建筑结构的安全等级及设计使用年限 1 建筑结构的安全等级：二级 2 结构的设计使用年限：50年 3 抗震设防类别：丙类 6.2.2 自然条件 1 风荷载

基本风压：0.30 kN/m2 地面粗糙度类别：B 类 2 基本雪压：0.15 kN/m2。3 抗震设防的有关参数：

抗震设防烈度：8度，设计基本地震加速度值：0.2g。设计地震分组：第三组。建筑场地类别：见详勘。设计特征周期：见详勘。6.2.3 结构设计依据 荷载 1 恒荷载

屋面、楼面、地面以及建筑隔墙的恒荷载标准值根据本设计任务书建筑部分要求使用的材料、墙体厚度及装修标准计算确定。对于清水房或者存在二次装修的标准房，均按照精装修标准确定恒载。活荷载

（1）使用活荷载除特别标明外其他按照国家现行荷载规范GB50009-2001取值。（2）设备荷载，根据各专业提供的条件进行设计。（3）厨房：4.0 kN/m2（降板区域填料按照恒载考虑）。（4）大宴会厅、大会议室：3.0kN/m2。

（5）地下停车库：4.0kN/m2(单层停车)；5.0kN/m2(双层机械停车)（6）屋面花园：3kN/m2。（7）上人屋面：2.0kN/m2。（8）卫生间：2.5KN/ m2。（9）酒店客房：2.0KN/ m2。（10）楼梯间：3.5KN/ m2。

（11）健身房、家具库、行李房、花房、SPA、洗浴：4.0KN/ m2。（12）无特殊要求的其它功能用房暂按2.0KN/ m2考虑。

（13）消防车道、消防登高场：消防车重300kN，考虑荷载的最不利布置及车轮下垫层的应力扩散，按照结构效应的等效原则，换算为等效均布荷载，基础、裂缝控制只考虑平时使用荷载，梁、柱、楼板强度设计时考虑消防车荷载组合。当结构板上存在覆土或其他填充物时，消防车的轮压需要考虑应力扩散予以折减后作用于结构梁板上，消防车荷载按照规范要求进行最不利布置计算梁板的截面和配筋，柱、基础设计以及裂缝宽度控制不考虑消防车荷载，但应满足正常使用荷载的要求。

6.2.4 主要结构材料 1 钢筋

受力钢筋原则上应以HRB400为主，包括主筋与箍筋，构造钢筋可以采用HRB235。一般不采用HRB335钢筋。2 混凝土

地下部分除竖向构件外，建议不超过C35。最高混凝土标号建议不超过C60。后浇带建议采用比相应构件部位混凝土强度等级高一级的微膨胀混凝土。其余以计算为准。

3砌体：填充墙体采用项目所在地普遍采用的轻质材料。4 型钢、钢板、钢管：Q345。6.2.5 结构选型

基础、上部结构及关键部位的结构方案选型，根据甲方另行提供的结构设计指引进行设计。6.2.6 限额设计

限额设计指标详见设计合同，乙方应通过基础方案、结构方案的比选优化，使设计成果的材料含量指标控制在限额设计指标之内。

6.2.7 预留预埋图

协调综合建筑及各机电系统设计要求，完成各区域降板及风管、水管、消防箱、配电箱、管井、泳池等结构预留预埋图。

6.3 6.3.1 给水和排水系统 总体  设计应符合业主和酒店管理公司的要求。施工图的设计原则上应依照方案及初步设计中提出的方案。有不同意见之处，应在与业主充分协商的后确定是否修改。 应通过分析确定水处理措施，以尽可能满足酒店各功能区域用水需求，同时考虑减少设备维护需要。 热水供应应在热交换站集中设置换热器，以满足酒店各功能区域的热水需要。 废水回收至中水处理站进行处理回用，符合规范要求且通过中水平衡分析。厨房含油污水需经两级隔油池隔油后再排放到市政系统。 室外雨水由市政系统处理，应符合规范要求。在地下或基础内的排水沟内设置沉积物的拦截口和清扫口。 在酒店竖向管井布置时应预留一定的上下水条件，以便于后期经营中加设卫生间的需要；使用节水阀，同时从初期投入成本、节水、改善维护条件和使用年限等方面进行评估。  根据酒店管理需要应考虑分区能源计量如：冷水表、热水表、中水表等。应预留厨房燃气路由。6.3.2 设计范围及内容

根据建筑功能要求，本项目给/排水系统包括并不限于酒店所需的： a）生活给水系统。b）生活热水系统。c）中水系统。d）排水系统。e）雨水系统。f）游泳池过滤系统。

6.3.3 给排水系统设计要求

详见附件一：《万达酒店机电设计导则》2013年版。

6.4 6.4.1 消防水系统 总体  设计原则上应依照方案及初步设计中确定的方案。有不同意见之处，应在与业主充分协商的后确定是否修改。

6.4.2 设计范围及内容：

根据建筑功能要求，本项目消防系统包括并不限于酒店所需的： a）室内、外消火栓系统 b）自动喷淋系统 c）水喷雾系统 d）气体灭火系统 e）灭火器和灭火弹配置

6.4.3 消防水系统

详见《万达酒店机电设计导则》2013年版。

6.5 6.5.1 空调、采暖和通风设计部分

总体

 设计应符合业主和酒店管理公司的要求。施工图的设计原则上应依照方案及初步设计中确定的方案。有不同意见之处，应在与业主充分协商的 后确定是否修改。

 无论是否考虑了自然条件或是否针对特定客户的使用情况进行设计，对酒店建筑来说，舒适、灵活、经济、持久和成本效益都是采暖通风和空调系统的关键因素。要有效布置建筑的机械设备，但是不能因此而占用或破坏可出租的空间。底层和楼顶的房间位置要结合成本进行分析。系统要易于服务与维护。系统、设备和操作过程应该将能耗和维护人员的需求减到最小。

 要根据使用期限来评定所有的机械系统和能源。

 系统设置应重点考虑空调使用的灵活性。空调、通风系统设置时应分区设置各系统，以便分区管理、分区计量的需要；

 系统在维持一定温度和湿度时能够安静运行并能根据情况调整负荷。尽量减少通风的噪音和通过管道或其它服务设施传播的噪音。各种噪声都会破坏客人的舒适感和安全感，必须采取措施消除噪声。声音的传播系数等满足设计原则及要求。

 采用适当的措施使机械设备的振动与周围的结构隔开，把影响控制在万达酒店机电设计导则标准的最小要求以内。 系统和注意事项

A.设备工程师应通过对技术指标，造价和使用年限等的比较来对方案设计的方案进行验证并优化。

B.仔细研究24小时服务要求下的备用空调解决方案。对于中央控制室、综合布线室、消防中心、设备和配电机房的空调系统，应予以合理考虑。

C.空调机房应有较好的隔声和密闭性，空调机房的外门应向外开启，应考虑搬运设备的入口或预留安装孔洞。D.应由暖通工程师负责完成空调冷热负荷计算书。

E.考虑能量储存和热量再利用问题，每个系统都应为业主考虑以下标准：

——初期投资成本 ——运行成本

——维护成本（包括：预防性的维护和修理）——使用年限

——其他无形因素 ——建设的可行性 F.必须评估可选的控制装置。应该包括控制规范和系统说明，以使维护人员易于了解掌握。

6.5.2 设计范围及内容

根据建筑功能要求，本项目暖通系统包括并不限于酒店所需的：

a）空调系统 b）采暖系统 c）通风系统 d）防、排烟系统 e）燃油系统

f）燃气系统管线路由设计

6.5.3 空调、采暖和通风设计要求

详见附件一《万达酒店机电设计导则》2013年版。

6.6 6.6.1 强电系统 总体

 设计应符合业主和酒店管理公司的要求。如有不同意见，应与业主充分协商后确定。

 本任务书的要点 可适用于各酒店管理公司的标准，但因各个酒店最终确定的标准稍有差异，而有可能不同。

 应协助业主 与供电部门协商供电方案，确认供电性质、容量、进线走向和保护方式等一系列问题。

 为了满足酒店的需要，基本的电力负荷密度为110VA/平米左右（需根据当地气候条件和酒店档次进行核算）。双路供电，每路电源可承担全部酒店变压器容量。需装设 备用柴油发电机机组。

 客人能够到达的酒店前台区和客房区的照明设计由业主委托的灯光顾问进行，乙方完成施工图时只按常规灯光完成设计，并在配电系统中预留相应容量及回路，满足工程招标和设计报审的要求。

 室外立面照明、路灯或园林景观照明设计由业主委托的其他顾问进行，但施工图设计 应根据需要预留配电箱和相应容量，并根据需要纳入楼宇自控系统中进行集中控制。

 对独立外租区域（如商店等），应在变电室低压柜内预留相应数量和容量的断路器，并配电到该分区的独立配电箱，并设计量。 供配电方案应充分考虑五星级酒店的特性，并留有未来的增量。 配电箱柜的设计应满足招标要求，不应标注特定指向性的设备参数和型号，应注明设备的二次控制和联动等必要参数和要求。

6.6.2 设计范围和要求

根据建筑功能要求，本项目强电系统包括并不限于酒店所需的：

a）变配电系统 b）低压配电系统 c）照明系统 d）应急电源系统 e）漏电火灾报警系统 f）

6.6.3 防雷及接地系统等

强电系统设计要求

详见附件一：《万达酒店机电系统设计导则和设计标准》2013版； 6.7 6.7.1 弱电系统 总体

 弱电系统设计应遵守政府各部门制定的各种设计规范及规定，设计应以先进性、开放性、实用性、经济性、安全性、易于操作性等为原则，完成本项目的设计。

 酒店弱电系统设计应满足业主和酒店管理公司的要求。火灾自动报警系统及紧急广播系统应完整设计。其他弱电系统，应包括：完成楼宇自控系统与其它机电系统接口的规划、机电控制原理图、设备控制逻辑说明书等；完成以下设计范围内的所有弱电系统线槽主干路由设计，并协调进入综合管线规划。完成弱电相关的机房、管井等设计。审核弱电承包商的深化设计图纸。

6.7.2 设计范围：

根据建筑功能要求，本项目弱电系统包括并不限于酒店所需的：

a）火灾自动报警及联动系统 b）楼宇自控系统（BAS）

c）安全防范系统（包括闭路电视监控子系统、保安报警子系统、门禁系统、巡更子系统、无线对讲子系统等）d）有线电视及卫星电视系统 e）酒店客房控制系统（RCU）f）综合布线系统（预留IPTV系统点位）

g）配合通讯系统和计算机网络系统 的土建、配电等 h）车库管理系统（如有）i）

6.7.3 电梯对讲系统、信息发布系统、手机信号放大系统等

弱电系统设计要求

详见附件一：《万达酒店机电系统设计导则和设计标准》2013版；

6.8 绿建设计

6.8.1 总体

绿建设计以节约能源、保护环境为原则，以申请绿建设计一星标识为目标，以《绿色建筑评价标准》为依据，以绿建咨询顾问评估报告及整改方案为指导。

绿建设计包括：节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节 材与材料资源利用、室内环境质量、运营管理共六类。本设计应满足《绿色建筑评价标准》中各类所有控制项要求以及设计一星标识所需数量的一般项要求。

本内容涉及建筑、景观、装修、机电等专业，并需与绿建顾问充分配合完成。驻场服务要求

工作范围及职责：

乙方将委派不少于3名资深工程师（相关工作经验不少于6年，专业包括强电/弱电、给排水、空调，并应具备一定的绘图能力。）作为该酒店项目长驻工地工程师，为此项目提供机电工程系统与全部酒店机电配合服务工作，配合甲方工程技术人员协调解决与图纸有关的给排水、空调、强电、弱电、消防及其他机电专业设计等技术问题，及参与机电施工相关的会议，具体如下： 7.1 根据甲方要求的进驻时间派驻工程师提供驻场服务。

7.2 对于一次机电的施工工程，需协调本部工程师提供必要的技术支持。7.3 配合甲方机电总工与现场监理工程师的要求，定期对施工质量进行检查，如施工工艺是否满足设计要求及规范要求，并提供检查报告。

7.4协助甲方机电总工及监理工程师对机电设备材料送样进行规格检查，以避免设备参数与施工图纸设计参数有较大出入。

7.5 审核承包商的工艺施工图、施工技术提议、设备材料送审单，以确保符合工程意向和规格，按需要向承包商提出意见。

7.6 根据甲方要求定期工地巡查，视察工地施工是否根据设计执行，协调解决在施工中的设计问题，并提交巡检报告。

7.7

在工程施工过程中，根据甲方要求参加工程例会及相关工地协调会议、专题会议等。

7.8

配合甲方与其他设计单位协调及解决所有机电工程施工中所发生需协调的问题。

7.9

现场与施工图有矛盾，乙方负责给出调整方案，经甲方认可后，供有关工程承包商制作具体施工图。

7.10

甲方要求，完成设计的变更及相关图纸修改工作，并审核工程施工过程中机电部分的工程洽商。

7.1

1机电合同条款内容，协助解决甲方与各承包商之间的合同纠纷或争议。7.1

2据机电工程进度，配合甲方对机电工程进度的变化进行协调。配合甲方对各承包商的调试工作计划进行检查并提出意见，并对施工方案进行审核，协助甲方安排包括政府部门要求的验收调试。7.1

3甲方提出调试开始及预期结束的建议时间。

7.1

4配合甲方参与所有系统的调试验收，并检查各类机电安装是否符合设计及技术规格说明书要求，达到甲方要求的运行效果。提交调试验收报告，该报告作为复核设计质量和施工质量的参考依据。

7.1

5配合甲方制定工程缺陷清单，并协助甲方监督施工整改及缺陷消项。7.16

协助甲方审阅承包商所提交之竣工图纸。

7.17

协助甲方检查所有需提交的文件，确保提交资料齐备，并确定承包商按合同要求把竣工图纸、维修及操作指示、验收证书等提交予甲方存档。7.18

工程完工并调试后，对于系统调试和运行中有问题之部位，乙方应协助设计人员，了解现场情况，按照甲方规定的时间提出修改意见。对于甲方提出的其它整改要求，乙方应积极配合。如整改工作量大，双方可协商适当的服务费用。

7.19 确保酒店机电工程符合甲方确认的酒店管理公司要求。

7.20 工程结束后提交工程总结报告，内容应涵盖设计阶段、施工阶段、调试和验收阶段等，为甲方未来新建酒店提供发展经验。

7.21 完善精装修区域机电系统与万达酒店精装室内设计图配合的相关图纸（包括机电专业设计的整合和协调，现场发出的图纸需由乙方签章）。

第四篇：南昌万达文化旅游城主题公园方案评析（最终版）

中国建筑空间的文化体验与想象

——南昌万达城主题公园的方案评析

作为从业二十年的建筑师，当我看到南昌万达城主题公园方案报审初稿时，有一点儿懵了。没有做过主题公园的设计，却要审查这么大、这么重要的主题公园项目，我就像没有生过公主、却要照顾公主长大成人的保姆，心中茫然惶恐。大量的建、构筑物，复杂的地形地貌，加之这个项目在九龙湖区域范围的重要性，一时不知如何找出头绪。

经过第一次的专家沟通会之后，南昌规划局就基本符合规划要求的二稿修改方案组织召开了专家评审会。在会上，一个专家直言说出了这样的疑问：这个主题公园的主题是什么？事实上，我心里也一直有这样的疑问：万达提出的文化旅游城的核心概念是什么？是什么文化？又如何让人有旅游的体验感受？文化怎样与旅游、与城关联起来呢？

在与业主、专家、设计师的热烈讨论中，怎样把几个主题片区串联在一起，围绕一个什么样的故事主线成了理解万达城主题公园主题的关键。渐渐地，视角与高度、建筑与空间、文化与旅游，这三组关健词浮现脑海，解读这个方案的思路似乎清晰了。

让我们想象一下，每一个游客都携带着一部个性摄影机，在创作

自己的小电影，他能拍到什么。在“世外桃源”的入口处，满目假山，利用高差形成的入口与众不同，而世外桃源的名称以文字形式诱引人们对于所去目的地进行心理暗示：那是一个不一样的世界。进入园区，眼前的景观与陶渊明笔下“桃花源记”的描述形成比较关系，当然是有所不同，但又有那么一点儿神韵的相似。第二片区“竹海秘境”成为接下来的铺陈，利用自然竹林形成的空间包围感造成观者的心理期待：随着这一步步的探秘会发现什么呢？突然，豁然开朗，我们进入云霄仙阁片区，精美的宫殿式古建筑群依次排列，好像天上神仙居所。各种游乐设施提高了观者的视点高度，使观者看到了另一个高度视角下的中国建筑空间，自由落体和迷你降落塔有空中仙人感觉，骑着空中脚踏车可以绕着建筑物，多方位欣赏古建筑的细部。在近处，云霄仙阁的广场与古街，采用仿宫殿建筑形式，通过轴线组织与对称布局方式组织空间，强调庄重大气。远处是“鄱阳渔家”片区，渔家村落与自然的湖边结合在一起，建筑与自然水乳交融，对有别于城市的田园生活尽情地描绘。

在这样运动的状态下，随着视角高度的不断变化，寻常的仿古建筑展现不一样的景观。这就是中国建筑空间的精妙之处，不同于欧式建筑大多采用大体量的建筑和广场营造空间方式，而以建筑与空间的组合、建筑与自然山水完美融合为要。一个高差，一片竹林，上达天际，下至水边，市井之内，田园乡间，都成为中国建筑空间的营造手段和舞台。甚至作为日常用品的容器青花瓷，放大以后也是建筑。那么同样可以理解，建筑也是容器，装载着中国传统文化的容器。中国

建筑空间所承载着的历史文化以更加鲜活生动的形式展示在游客的眼前。

游乐设施在这个过程中起到什么作用呢？我记起二次游览香港海洋公园的经历。第一次是跟团去，只记得不断在排队玩各种设施，好像一只排队毛虫。第二次是带孩子去自由行。夜色已晚，时间不多，可童心未泯的孩子和她的小伙伴却迷上了一个沙瓶摊。两个小人超级有耐心地做沙瓶，我只好去坐旁边的游乐设施打发时间。排队的人已不多，不一会就坐上了一个只有几十米高的迷你摩天轮。远眺美丽的海湾边建筑物透出星星点点的灯光，真是太美了。小小摩天轮不快不慢地上升、降落，夜风徐徐，衣裙飘飘，我感觉自己像是维多利亚女王。我坐了一次又一次，至少坐了十次，好像做了一个美妙的梦不愿醒来。所谓旅行，就应该是这样吧，离开日常平淡生活，度过一段难忘的时光。当游客被游乐设施带领，或高或低，或快或慢，或里或外地观看着，以“万变应不变”，随着视角、高度、速度的不断变化，而不仅仅只是一般视高的步移景异，中国建筑空间及其内部包含的文化意味就有可能被感悟，即使是一个不懂建筑的外行，也可能学到什么。回味中国建筑空间妙趣，令这样的旅程如此难忘。

至此，我可以想象这是一个融合江西地区悠久历史和文化底蕴的主题公园，是由中国建筑空间与乐园中有文化记忆的江西人、中国人，当然也可能是外国人的游客共同出演的精彩电影！

若论这个方案有什么美中不足，我发现在园区最重要的云霄仙阁片区有各种提高游客视角高度的设施，以高为特色，有空中脚踏车、迷你降落塔、自由落体、巨形过山车等等。可是当坐在超高过山车上，南侧万达城配套宿舍区的现代建筑，像古装剧的穿帮镜头那样不断出现在游客的视野。它们与公园用地在同一地块，有50米高、9栋之多，呈板砖式行列布局，一次次打碎了游客的梦境。在靠公园景区如此之近的区域尽可能不要布置大体量的现代建筑，如果是必备配套功能用房，也要按景观建筑的要求进行隐藏和包装，或降低高度或设计成过山车式的轮廊丰富、与自然环境更协调的建筑群体。万达文化旅游城核心项目是主题公园，我个人理解这个公园的主题特色是中国建筑空间的文化体验与想象，但愿不要留下成也建筑、败也建筑的遗憾。

这是我从业多年来第一次写如此之长、如此个性的方案评审意见，有点儿像游记或影评，解读这个方案本身也像是一次旅行或观影。期待南昌万达城主题公园带我们开始一场家门口的中国文化之旅。也许，这是南昌未来城市文化形象塑造的开始。

南昌市城乡规划局黄艳青

二〇一四年五月十三日

第五篇：5年600亿万达将在贵州建文化旅游项目和万达广场

5年600亿万达将在贵州建文化旅游项目和万达广场

10日下午，省政府与万达集团在北京签署战略合作框架协议。省委书记、省人大常委会主任赵克志出席，省委副书记、省长陈敏尔，万达集团董事长王健林，国务院扶贫办主任刘永富讲话。副省长蒙启良主持。万达集团总裁丁本锡出席仪式。副省长刘远坤、万达商业地产副总裁刘海波分别代表省政府和万达集团签署合作协议。

陈敏尔代表省委、省政府和赵克志书记，向国务院扶贫办和万达集团长期以来对贵州的关心支持表示感谢。他说，在国务院扶贫办的倡导和推动下，万达集团对口帮扶丹寨县，这既是国务院扶贫办的创新之举，也是万达集团的善行义举，完全符合总书记关于扶贫开发工作的系列重要讲话精神，完全符合今年春节前夕李克强总理到贵州视察时的指示要求，完全符合汪洋副总理今天上午参加贵州代表团审议时的讲话精神，目前帮扶工作已取得实质性进展，引起了社会各方广泛关注。此次签署协议，将万达集团与贵州的合作由对口帮扶拓展到战略合作范畴，对贵州扶贫开发、加快发展具有战略意义。各地党委政府和有关部门要高度重视，将对口帮扶和合作协议各项工作办实办好，全力以赴协调解决项目落地建设中遇到的困难和问题，促进双方优势互补、互利共赢。

王健林说，扶贫是系统工程，产业投资是增加群众收入、促进地区发展、摆脱贫困的根本途径。贵州生态环境优越，人文资源丰富，近年来交通基础设施极大改善，城乡面貌日新月异，经济增速连续多年位居全国前列，已具备良好投资条件，进一步增强了万达的投资信心。万达投资贵州，不仅能提升当地

城市品质、拉动消费、创造就业、增加税收，也将有力带动自身发展，实现群众、政府、企业多方共赢。万达集团将在贵州省委、省政府的支持下，尽快推动投资项目落地建设，带动更多企业到贵州扶贫帮困、投资创业，早日为贵州发展作出贡献。

刘永富代表国务院扶贫办对协议签署表示祝贺，对万达集团为扶贫开发所做贡献表示敬意和感谢。他说，万达集团响应中央号召，在去年对口帮扶丹寨县的基础上，与贵州省建立战略合作关系，必将有力促进贵州经济社会发展和扶贫攻坚进程，有效推动万达集团进一步发展。

国务院扶贫办将认真贯彻落实党中央关于扶贫开发工作的部署要求，继续推进扶贫开发机制改革创新，深入实施精准扶贫，广泛动员社会各方力量参与扶贫开发。希望贵州省和万达集团充分发挥市场机制作用，探索东西协作、定点扶贫、结对帮扶的新经验、新途径、新方式。各地各部门要进一步组织动员社会力量，鼓励和支持更多民营企业、社会组织和个人参与到扶贫开发光荣事业中来，形成政府、市场、社会协同推进的大扶贫格局，帮助贫困地区和贫困群众与全国同步实现全面小康。

协议明确，万达集团五年内拟投资600亿元，在贵州建设1个文化旅游项目和10个以上万达广场，项目全部建成后预计将增加10万个稳定的服务业就业岗位。

国务院扶贫办、万达集团有关负责人，省有关部门和各市州、贵安新区及丹寨县负责同志参加仪式。