在沈阳选择地热公司的流程是什么？

第一篇：在沈阳选择地热公司的流程是什么？

在沈阳选择地热公司的流程是什么？

在沈阳选择地热公司的流程是什么呢？通过什么过程我们才能最终确定地热公司呢？很多人只知道地热是隐蔽工程很重要，但不知道怎么保证地热施工的质量。今天我们就来分析下这个问题。

1、寻找地热公司

我们首先要寻找地热公司，可以是通过网络通过装修公司或者通过朋友，我们要综合对比口碑与实力，不能只看表面。

2、走进地热公司

当我们得知一个不错的地热公司后我们要走进地热公司。只有到地热公司去拜访我们才知道它到底怎么样，我们要看规模、实力、资质、员工素质、公司管理等等来确定一个地热公司的好坏。

3、选择地热施工材料

正规的地热公司所用材料都是合格产品，所以在正规公司我们很难看到推广低劣产品，很多地热公司选用低劣产品来降低成本降低报价从而拉拢客人，这是就简单明了的表现。

4、选择地热施工工人

正规的地热公司的施工工人都是自己公司的，而不是临时找或者借用的。这点是至关重要的。

5、看地热公司价格

正规的地热公司的价格要略高于普通小公司，因为成本和使用材料的不同所决定，所以不能只顾价格而不注重质量，更不能存在侥幸心理。

6、签定地热公司合同

在一切谈妥当之后我们要与地热公司签定合同，合同是保证售后服务的底线，所以合同必须是国家正规合同，这也是正规地热公司能做到的。

上面的六步为我们从选择到确定地热公司的步骤，通过我们一步步的来选择地热公司。欢迎大家到沈阳东暖节能设备有限公司作客。沈阳东暖节能设备有限公司1999年成立，公司旗下品牌：东暖地热、松下新风系统。东暖地热沈阳地热行业优秀品牌（唯一）。松下新风系统中国十大品牌。

第二篇：沈阳公司人事工作流程保险指南

薪酬专员工作流程：

一、入职：

1资料收集：员工资料卡，身份证复印件，学历证明复印件，其岗位要求的相关证件复印。交李珍制作考勤卡。发放。

打印新员工工资核准表，请相关领导签字。确定人员的试用期及装正后时间及待遇。通知其办理农业银行卡作为工资卡。记录其银行卡号及开户行。员工试用期期间工资由劳务费的形式发放。

二、签订劳动合同：

（一）员工过试用期前，发其劳动合同签订审批表，本人签字，相关领导签字。外地：身份证，农村：户口本。本地：失业证。学生：毕业证书，半年内有效。

（二）劳动关系管理信息系统：已经参加工作的提交申请转入，新参加工作的提交新员工信息。在网上登记登记劳动合同信息。提交审核。

审核通过后：制作纸质劳动合同文档3份（沈阳市劳动局购买统一文本）盖公章。员工签字，员工签收一份。

打印：录用职工登记表，录用职工名册。加盖公章。

三、制作工资表

根据各部门提报的《考勤表》、《请假申请单》、《加班申请表》、《调休申请单》等数据进行审核。进行应发工资、社会保险、公积金缴费的核算。进行个人所得税的核算。进行各部门费用的核算。核算出实发工资。制作工资表、劳务费发放表。报党群部负责人审核。主管领导审核签字。总经理签批。后交由财务部。留复印存档。

四、根据上个月工资表，人员变动情况等，上报总公司人力资源薪酬月报表

五、保险：

（一）、工伤保险月报

参加工伤保险人员增减明细表。2份，公章

（二）养老保险月报

养老保险管理中心要求在15号之前报当月报表，如有补缴，则要求在15号之前办理。（周五下午不办业务）1． 如本月有增加。（新参保）提供录用职工登记表录用职工名册复印件，身份证原件，身份证复印件，养老保险变动情况表（2份、公章）2．如本月有增加。(已在沈阳参保)提供录用职工登记表录用职工名册复印件，变动通知单。身份证复印件、养老保险变动情况表（2份、公章）。3.如本月有增加。（外地户口）先参照第1条新开户。之后身份证原件，身份证复印件，原归属地开的养老保险缴费明细。劳动合同原件。劳动合同复印件。养老保险转移申请单。（2份，公章、本人签字）。4.如本月有减少。

（1）解除劳动合同减少：解除劳动合同书。（劳动系统网上打印、本人签字、公章）养老保险变动情况表（2份、公章）。取回变动通知单，交给员工。（2）退休减少：①、从业人员向所在企业或档案托管部门提交书面退休申请书；

②、企业初步审查，认为基本符合退休条件的，为其填写《沈阳市城镇从业人员退休（职）审批表》一式四份，并要求申请退休人员逐份签字后加盖公章； ③、携带《沈阳市城镇从业人员退休（职）审批表》及员工原始档案到所在区、县（市）劳动局审核档案。（员工生日月25号-下月10日办理）身份证原件，复印件，户口本户主页本人页复印件。）

④携带《沈阳市城镇从业人员退休（职）审批表》养老保险管理中心办理在职转退休和个人帐户认定，经对养老中心提供的《在职转退休职工个人帐户确认表》上的数据核对后，交申请退休人员签字；

⑤、经办人员携带申请退休人员档案、《沈阳市城镇从业人员退休（职）审批表》、《在职转退休职工个人帐户确认表》到劳动保障部门办理退休审批；

⑥、经办人员携带经劳动保障行政部门审批后的《沈阳市城镇从业人员退休（职）审批表》、《在职转退休职工个人帐户确认表》，社区开具的户籍证明，身份证原件，复印件，户口本户主页本人页复印件。）到养老中心核定基本养老金。填写退休人员档案卡。提供工商银行卡、提供工商银行卡复印件，工商银行卡个人业务凭证。刷800元。退休人员管理活动经费。取发票。

⑦《沈阳市城镇从业人员退休（职）审批表》复印，解除劳动合同书。（劳动系统网上打印、本人签字、公章）。养老保险变动情况表（2份、公章）如往外统筹准出：身份证原件，代办授权书1份，身份证复印件1份。户口本户主本人复印件1份。变动通知单。取回养老保险缴费明细。交给员工。

（三）医疗保险月报

医疗保险管理中心要求在15号之前报当月报表，如有补缴，则要求在15号之前办理。1． 如本月有增加。提供录用职工登记表复印件，新参保：身份证复印件。外地：身份证复印件，农业户口：户口本复印件。超过25岁本地户口有欠费：医疗保险告知书，（员工签字，单位盖章，要求单位在加人之前先在网站上查询其是否有欠费）。养老保险养老保险变动情况表（已办完养老）。参保人员变动审批增加表（2份，盖章）变动如果超过5个人需要到用医保中心软件录入报盘。打印2份加盖公章。

※新参保的当月在医保中心打印ic卡领取凭证，下月在领取凭证上黏贴两份经办人身份证复印件，并加盖公章。携带新参保人员一寸照片，及身份证复印件一份，当即在中心办理医疗保险就医手册。

2.如本月有减少：

①在职，解除劳动合同书。（劳动系统网上打印、本人签字、公章）参保人员变动审批减少表（2份，盖章）变动如果超过5个人需要到用医保中心软件录入报盘。打印2份加盖公章

②在职转退休：沈阳市城镇从业人员退休（职）审批表》解除劳动合同书。（劳动系统网上打印、本人签字、公章）。参保人员在职转退休表（2份，盖章）3如往外统筹准出：参保人员变动审批减少表，身份证复印件1份。户口本户主本人复印件1份。此转移只是转移缴费年限。如果要返还个人帐户。此处略。4 医疗保险7月缴费基数核定。（略）

（三）失业保险

1． 如本月有增加：用U盘申报当月新参保人员基本信息。2.如本月有减少：解除劳动合同书。（劳动系统网上打印、本人签字、公章）用U盘申报上月新参保人员基本信息

3.农民工工资申报：用U盘申报当月农民工参保人员工资，地方税费综合申报表。4.每月银行税费缴费回单下来后，失业保险缴费手册核定。5如有申领失业金的：

①单位所在区失业保险窗口申报： 需携带资料：1单位失业保险手册（红本）2个人失业保险手册（蓝本）3税票复印件：凭税票审核红本盖章，凭红本审核蓝本盖章，红本没有审核过的月份税票统统备齐。4U盘（单位失业保险报盘excel表格）5个人身份证复印件 6个人户口本户主页和本人页

②以上材料交单位所在区失业保险窗口办理“享受失业待遇”，审核通过后带以上资料的1/2/5/6到市劳动局（老辽大对面）办事大厅失业保险窗口办理调转。领回执《失业人员送档传递单》（15日前）。

※注：如公司失业保险账户有欠费，是无法领到传递单的，必须补齐欠费，如实际无需缴费人员，需携带相关材料到单位所在区失业保险科解释清楚并请工作人员修改欠费记录，如公司开办初期无人员需携带税务局的《零申报表》。

如超过15日才能把材料递交到市劳动局，则需补缴当月失业保险金。

补缴方法是：在失业保险科开具《失业保险欠费核定单》，到区地税局打税单。如单位缴税为银行转账，请会计次月报表时缴费，如单位缴税为现金，可在现金缴税窗口刷卡缴费。缴费回单带到失业保险科做实后方可携带相关材料到市劳动局领传递单。

③单位移交失业人员档案：移交到失业员工户口所在区的失业保险档案接收窗口。需携带资料：1单位失业保险手册（红本）

2市劳动局领到的《失业人员送档传递单》

3失业人员档案（单位自备档案袋），档案材料包括：失业保险金申领登记表（劳动局可以领到空白表，复印有效，填贴寸照，加盖公章）失业人员身份证复印件。失业人员户口本首页和本人页复印件。录用职工登记表（录用初期即办理，加盖公章和劳动部门审核章）经劳动部门鉴定的《劳动合同》原件。解除劳动合同证明书（右下角需本人签字）

女职工需提供单位出具的计划生育证明（XXX人送档期间无孕情，加盖公章）工作时间发生工作调转的需要有工作调转手续

93年以前参加工作的还需提供工龄确定卡和工资验封卡。如果已经解除劳动合同叫员工带档案到其户口所在区的劳动局核定工龄。

④移交资料后领到《失业人员报道通知单》，交由本人。

（四）住房公积金

1按照工资表核算当月公积金缴费金额。和上月工资表对比人员变动情况。

如本月有减少：解除劳动合同书。（劳动系统网上打印、本人签字、公章）个人帐户封存。或填写住房公积金转移凭证-（财务章，财务印鉴）

如本月有增加：提供录用职工登记表录用职工名册复印件，住房公积金变更清册。（2份，公章）

2新增人员要携带员工身份证原件做扫描，打印个人卡开户书，开住房公积金卡。批量开卡需要一定人数。到住房公积金管理中心拷贝程序，录入人员信息，提交批量开户申请书。公章，法人章。

3，金额核算无误后填写住房公积金缴交书，三页，财务印鉴。填写，付款申请单，领导签字，财务取支票后到公积金管理部缴交支票。4，住房公积金年检（略）

（五）年检：此部分送档材料较多，此处略。劳动保障部门：劳动保障书面审查。养老、工伤：社会保险登记证。失业：失业保险缴费手册。

医疗、生育：7月变动基数及年检

住房公积金：住房公积金缴存登记证书年检。（六，工伤认定申报，工伤费用报销等此部分送档材料较多，此处略

第三篇：沈阳二手房贷款流程

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沈阳二手房贷款流程

沈阳二手房贷款流程

实地看房

信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。地点：申请按揭贷款的房屋现场。

对房屋现场勘察：

(1)所售房屋产权是否明晰;

(2)是否设定其他抵押权利;

(3)是否对外出租;

(4)如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件;

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(5)是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围;申请的贷款成数和期限是否符合规定;

(6)卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效;

(7)记录客户的联系电话;

(8)收取房产证复印件。

工行规定：93年以后建成的房地产允许申请二手房按揭;所购房屋的房龄一般不超过15年，其中10年至15年的，贷款成数必须相应降低，抵押率最高为七成;最长期限为30年;住房类为房龄与贷款期限之和最长不超过30年，商用房类贷款期限最长不超过10年;建筑面积在60平方米以下的需提供第二居所证明。对买方的还款能力进行综合评价，告知客户需要准备的资料(买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证及卖方的房产证、土地证、契税证明。)将两张空白收入证明交客户盖章，签订“房产交易确认书”

产权验证

产权人及共有权人(卖方)、居间机构。地点：房管局。产权人及共有

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赢了网s.yingle.com 权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证。然后，领取一份房屋产权转移审验查档证明，并保留发票;再出示“查档收费发票”验证查档，并等待查询结果;领取加盖“xxx房产档案管馆”公章的房产证和一份该处房屋最初的“商品房买卖合同”。

签署合同

信贷员、居间机构、买卖双方。地点：贷款银行。认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定)，复印资料，提醒双方在该行办理帐户。

填写合同

整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。

借款人的收入证明不足够时，需提供共同借款人并开具收入证明。收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致。“申请审批表”的现住址一栏必须填写本市地址;如有共同借款人时，申请审批表需2人签字，且需签相应的一个声明。在填个人购房合同抵押物清单时，原值是买卖双方的成交价，折扣率=抵押值(即贷款额)÷原值或评估

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赢了网s.yingle.com 值(取低值)。房屋产权证编号、利率不要填写。借款合同的补充条款：如果借款人提供的有关声明和资料虚假，则视作违约行为，贷款人有权采取宣布合同提前到期，收回部分或全部货款本息以及追究其违约责任等措施。如遇贷款利率调整，逾期贷款罚息利率按调整后实际执行的贷款利率上浮30%执行。公司盖章：在房屋成交确认书、协议书上盖公司章及法人章;个人二手房贷款首付证明;需盖公司章及见证人签字。放款后需在?;二手房按揭转款确认书;盖公章。资料填完送预审。

缴费义务

收取费用预审通过后，通知客户交费。

产权过户

居间机构、买卖双方。地点：房管局。提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。①、领3份房地产买卖契约，填写不签名，契约上面空白处需盖居间机构的公司章(或签名)。②、领取申报表填写出一个市场成交价(交房产证原件及身份原件)。③、交印花税，买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及复印件，出具一票据交费，递回单(印花税按成价1‰交)。④、办

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赢了网s.yingle.com 理：买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及房产证配图纸2张，当面验证及签字按手印，出一个受理凭证即领证通知单，房产证原件收回。⑤、凭证，领契费、交易费、登证费收据，去交费。⑥、5个工作日后，凭领证通知单、身份证原件及契税发票领取新房产证。

收费盖章

①、拿到新房产证，传真评估公司出正式报告，备抵押用。②、打印好的委托书连同借款合同、抵押合同(填好)送银行盖章。

资料归档

资料归档原则上是：在房管局过户的，7天左右可以归档，都没有确切的时间;归档时需产权人带着原件身份证在房管局1楼13号窗口归档;归档后，方可办理抵押。

抵押手续

办理抵押①、抵押合同第十六条其他事项应填上：贷款用于购买二手房，房屋坐落于...(具体位置)。②、借款合同第一条4小项：本合同项下的贷款权仅限用于：购买...(具体位置)的房产。③、房管局出的档案袋上面应写：二手房抵押。④、抵押7天后领他项权证。

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银行放款

银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。

阅读延伸：

买二手房应当注意的违约责任有哪些

二手房买卖合同包括哪些内容

怎么签二手房买卖合同

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 新买商品房需要办理土地证吗

http://s.yingle.com/fc/730098.html

 哪些是房产税的征收对象

http://s.yingle.com/fc/730097.html

 未经授权擅自整体转租他人转租行为是否有效 http://s.yingle.com/fc/730096.html

 房管部门越权出租他人房产是否应当认定无效 http://s.yingle.com/fc/730095.html

 婚前父母购房登记在双方名下_离婚时如何分割 http://s.yingle.com/fc/730094.html

  房屋转租违法吗 http://s.yingle.com/fc/730093.html 出租违

章

建

筑

_

合同

是

否

有

效

http://s.yingle.com/fc/730092.html

 前期物业管理服务合同的有效期限是多久 http://s.yingle.com/fc/730091.html

 房屋买卖双方均存在违约行为应如何处理 http://s.yingle.com/fc/730090.html

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赢了网s.yingle.com  未按约定办理过户登记协议是否还有效 http://s.yingle.com/fc/730089.html

 夫妻个人房产作为遗产如何处理没有遗产如何进行房产分割 http://s.yingle.com/fc/730088.html

 房屋租赁合同中是驳回起诉还是驳回诉讼请求 http://s.yingle.com/fc/730087.html

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第四篇：沈阳婚礼讲究及流程

1.“喜车”出发

新郎由长辈、童男、童女等相关接亲人员乘车出发，一般来说，去时人员是单数，回来则是双数。

.“喜车”到达新娘家

1、四彩礼：离娘肉（2根肋条），鱼2条，大葱4棵，粉条4把。

2、新房楼前楼后的大井用红纸盖上。

3、接亲人员佩戴嘉宾花，新郎新娘胸花、主婚人胸花暂时不戴。

4、接送亲人员不算新郎新娘应为双数（一般8人、10人、12人）。

5、接亲车队总数（录像车除外）应为双（一般6台、8台、10 台）。

2、到娘家

1、敲门：新郎敲门喊妈开门、爸开门，进门后，向女方父母鞠躬、改口，佩带胸花（新郎改口：新娘父母落座，新郎新娘面向父母站好，新郎正式改口叫爸叫妈并三鞠躬，新郎给爸爸点根喜烟，给妈妈拨块喜糖，父母赏新郎改口钱（一般父母各一份，每份一千零一元，代表千里挑一的好女婿），父母对新郎新娘今后的生活说几句叮咛、嘱托、祝福的话，新郎向岳父岳母保证待新娘，孝敬双方父母）

2、认亲：新娘家人站在门口迎接男方接亲人员，由新郎向岳父岳母介绍接亲亲属（从长辈开始），双方握手寒暄进屋落座，由新娘父母及娘家亲属招待男方接亲人员吃点东西（俗称；不空嘴或甜甜嘴）

3、敲二道门，此时新娘的同学和朋友可“堵门”逗趣

4、进二道门后，向新娘献手捧花(也可摆出单膝跪地造型)；

5、互戴胸花：新郎新娘互戴新郎新娘胸花，并合影留念。(一般双方都将胸花佩带至对方左侧胸前)

6、吃面条：一碗面条两个鸡蛋，新郎新娘相互夹给对方吃。（新郎吃蛋清，新娘吃蛋黄，代表以后新郎包容新娘）

7、摄像照相，新郎、新娘与女方父母及亲属合影留念；完事新郎抱新娘上车。抱起新娘上“喜车”，在“喜车”上，新郎给新娘穿“踩堂”鞋。

8、双方亲属上喜车，娘家亲属先上车，男方亲属后上，不许空车。3.“喜车”返回新房

1、喜车”在前，新娘的父母、亲属、宾客按顺序坐随后车，沿另一条行车路线开往新房；

2、换踩堂鞋：一般由新娘妹妹完成（没有妹妹也可其他同辈或晚辈亲属代替），新郎将新娘抱上车，新鞋下面铺一块红布，妹妹给新娘穿完鞋后把旧鞋收起新郎赏妹妹换鞋钱

3新郎、新娘下“喜车”后，燃放礼宾花、踩响球等；

4新郎母亲将新娘手中的鲜花或“喜盆”接过(俗称聚宝盆)；

5新娘向男方父、母鞠躬、改口、佩带胸花；新娘改口：新郎父母落座，新郎新娘面向父母站好，新娘正式改口叫爸叫妈并三鞠躬，新娘给爸爸点根喜烟，给妈妈拨块喜糖，父母赏新娘改口钱（一般父母各一份，每份一千零一元，代表千里挑一的好儿媳），父母对新郎新娘今后的生活说几句叮咛、嘱托、祝福的话，新娘向公公婆婆保证夫妻和睦相处，孝敬双方父母，新郎新娘与父母合影留念认亲：新郎父母站在门口迎接娘家贵宾，新娘把娘家送亲亲属一一向公公、婆婆介绍，双方握手寒暄进屋落坐，新郎父母及男方亲属负责招待娘家贵宾吃点东西（俗称不空嘴）新郎、新娘在“喜车”前与男方父母合影；

7新郎、新娘在“喜车”前与双方父母合影；

4、.参观新房

1、进入新房后，新郎、新娘喝红糖水；

2、挂钟：一般由新娘弟弟完成（没有弟弟其他同辈或晚辈代替完成），挂钟后新郎赏弟弟挂钟钱，钟盒由弟弟负责带回娘家（钟盒不能空，放一个红包或喜烟喜糖均可）。

3、装箱：一般由新娘哥哥完成（没有哥哥其他同辈或晚辈亲属代替也可），准备一元、五角硬币若干，由主持人安排怎样装箱。

4、叠被：一般由双方嫂子完成（没有嫂子其他同辈或长辈亲属代替也可），男方被口朝外，女方被口朝里，交替叠好，叠完被双方嫂子握手合影留念。

5、小孩子滚床

6、新娘坐在“喜床”上，俗称“坐福” 准备坐福垫或红布一块，放在床中间由主持人安排怎样坐福

7、新郎、新娘在“喜床“上合影

8、邀请双方亲属、朋友参观新房，并与新郎、新娘合影留念。

5.“喜车”抵达酒店

(1)新郎亲朋在酒店门前迎候，再次放礼宾花、踩响球等；

(2)新郎、新娘在宴厅门前迎宾；

(3)主持人选择吉时主持典礼。

6.拜席及四彩礼

(1)新郎、新娘，在“拜”席时按照先娘家席，后婆家席，先亲属，再领导、再同志、再邻居，后同学、朋友之顺序进行敬烟或献花；

(2)敬娘家烟时，由新娘持烟，新郎点火，新娘要加以介绍。给婆家花敬烟时，新人角色互换；

（3)新郎父母或兄长在新郎、新娘“拜”席一段时间后，向客人敬酒，顺序同上；

(4)宴席中，有客人离开时，新郎、新娘相送至酒店门口；

(5)男方父母适时给女方来宾中的小孩赏钱；

(6)如果酒店给老丈人桌加菜时，新娘父亲要给厨师赏钱；

(7)新娘父母要离开时，新郎父母应为其送上四彩礼：离娘肉一块(要带皮、带两根肋骨)；鱼品一份；粉条一把；大葱数棵，用红丝线系活结。

7.团圆饭

新郎父母和家人接受新娘、新郎的敬酒，并对他的婚姻表示祝福。

第五篇：浅谈沈阳存量房交易流程

浅谈沈阳存量房交易流程

随着沈阳市存量房屋交易量的不断增加，沈阳市房产局针对沈阳市存量房屋交易市场的情况，制定了相关政策规定，对于交易流程中的问题进行了归纳。主要囊括几个环节：限购查询、核税、完税、所有权转移（过户）、资金监管、领取产权证、进抵押（如果进行贷款的话）。其中，对于限购查询环节、资金监管环节市房产局等相关部门，尤其做出明文规定，如：《沈阳市存量房屋交易资金管理办法》、《沈阳市人民政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》（限购令）。

一、“限购令”——查询限购

沈阳市房产交易所中都设有查档室，设置目的是为了让前来办理房地产权属变更，如存量房买卖的民众进行查档，主要查询内容包括查询买方所售房产是否在抵押状态，是否为过五年唯一的家庭普通住房、查询买方购房资质以及相关情况。

现行限购令内容如下：在沈阳市人口密集、房价过高的二环区域内，暂时实行居民家庭限购住房套数政策，即已拥有1套住房的沈阳市户籍居民家庭（含购房人、配偶及未成年子女，下同）、能够提供在沈阳市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非沈阳市户籍居民家庭，在上述区域内限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

对已拥有2套及以上住房的沈阳市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非沈阳市户籍居民家庭、无法提供在沈阳市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非沈阳市户籍居民家庭，暂停在上述区域内向其售房。

（一）限购令相关问题解答

解答一：二环即“大二环”

昨天，记者从沈阳市房产局了解到，沈阳版限购令将从今年3月8日施行。其中，商品住宅以合同备案的日期为界限，二手住宅以实际下发房产证的日期为准。这意味着：如果有家庭已有两套房，又在二环内已经购买了第三套房，但是还未进行合同备案的，那这套房子就买不成了。而限购令所说的“二环”就是人们通常理解的“大二环”。

解答二：网点等不限购

在限购政策当中，除了被限购的“人”之外，备受关注的应该就是被限购的“物”了，沈阳市房产局工作人员解答说，限购房屋为住宅类房屋（包括普通住宅、公寓、别墅等房屋），非住宅类房屋（网点、写字间、公建、商业用房、车库等）则不在限购范围之内。

解答三：已有住房按照合同备案为准

据了解，目前沈阳市规定，购房人家庭已有住房套数包括：在本市内，购房人家庭成员名下已办证的住房和已合同备案、但还没有办房证的商品住房套数之和。解答四：已被拆迁的房屋需开证明

有住房已经拆迁，但查询时仍能查到登记记录的，可以持《房屋拆迁补偿安置协议》等证明房屋已拆迁的材料，到原发证部门申请办理注销登记。注销登记后，重新办理查询即可。

此外，如果购房人对住房套数查询结果有异议，可以向房屋登记机构提出异议，提供相关证明材料，房屋登记机构调查后，予以变更。

解答五：限购不影响继承

按沈阳市出台的相关限购政策，不论以何种方式取得（含购买、动回迁、房改、继承、赠与等方式）的住宅房屋，均计入购房人家庭已有住房套数。

但值得注意的是，如果一个家庭已经拥有两套住房，但现在通过继承再增加一套住房的，并不会受到限制，依旧可以正常办理继承手续。按照相关规定，房屋继承、赠与、房改购房、回迁、离婚析产、法院判决均不纳入限购范围。

解答六：购二环内房屋前需填申报表

购（二环内）房者应向开发企业或二手房屋登记机构提供家庭成员身份证明、户口簿、婚姻登记状况证明，非本市户籍居民家庭还须提供本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明。

除此之外，购买商品住宅的人在与开发企业签订商品房买卖合同之前，还应填写《购房人家庭及住房情况申报表》。而购买二手住宅的购房人则在二手房转移登记前的交易核档环节填写申报表。

在交易环节，开发企业和二手房屋登记机构应该对购房人的家庭成员身份证明、户口簿、婚姻登记状况证明等相关信息进行核实，非本市户籍居民家庭还须提供本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明等材料。符合条件的予以备案或受理交易申请，如果发现购房人提供虚假信息购买住房的，应当与其解除商品房买卖合同或不受理其交易申请。

（二）限购对象

1、有1套住房的本市户籍居民家庭（含购房人、配偶及未成年子女，下同），在二环区域内限购一套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）

2、提供在本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在二环区域内限购1套住房

（三）禁售对象

1.有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在二环区域内向其售房

2.1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在二环区域内向其售房

3.提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在二环区域内向其售房

（四）调控措施

购房不足5年买卖 昨起全额征收营业税。

（五）查询限购备件

卖方：身份证、户口本（夫妻双方及未成年子女）、婚姻证明、产权证（均各复印一份）

买方：身份证、户口本（夫妻双方及未成年子女）、婚姻证明（均各复印一份）婚姻证明包括：

1、未婚，离婚，丧偶：民政局提供无婚姻登记证明亦称单身证明（未到法定年龄不提供），离婚证和离婚协议书/法院调解书/法院判决书）等（注明离婚证和离婚协议一定要配套使用，凡有离婚证必有离婚协议，如果客户无法出具则需要到离婚所在民政局去调档）。

2、已婚：结婚证

拆迁房的提供拆迁协议，拆迁办出具的补款证明（银行流水或者存折原件复印件）。

买方是外地人需要出具一年以上纳税证明。

卖方若为正常婚姻，但是所交易房屋为婚前财产的，也需要到户口所在地的民政部门开具法定婚龄至结婚之日前一天的无婚姻登记证明，以证实其房屋归属权。

（六）查询所需时间

出示备件查询后三天可以取出结果。进行下一个环节。

二、核税

（一）目的在查询限购的基础上，在核税环节时，地税局会再次核实买卖双方的资质，留存备件备档，侯查。

（二）核税备件

卖方：身份证、户口本、婚姻证明、产权证、契证（均各复印一份）。

买方：身份证、户口本，婚姻证明（均各复印一份）

（三）所需时间

出示备件后，次日可以取出结果。进行下一个环节。

三、所有权转移（过户）

（一）目的由房地产交易中心工作人员核准买卖双方交易意见，以及交易备件真伪。屏蔽存量房交易中可能出现的风险。

（二）过户备件

卖方：身份证（如买方贷款买则需复印两份）、身份证要与资金监管银行卡正面复印在一张纸上，婚姻证明（均各复印一份）

买方：身份证、婚姻证明，新契证（均各复印一份）

四、资金监管

（一）目的为维护房地产交易市场秩序，保障存量房屋交易资金安全，维护当事人的合法权益。

（二）资金监管备件

资金监管确认单、卖方身份证和银行卡正面复印件、契证。

（三）资金监管相关条例

沈阳市存量房屋交易资金管理办法（见附录）

五、取产权证

取证备件：买方：契证、身份证（无需复印）

六、进抵押

如果买方进行进行商业贷款、公积金贷款需要进抵押，证明房产处于抵押状态。目的是为了维护银行以及公积金管理中心的权益。