沈阳办理契税和维修基金流程

第一篇：沈阳办理契税和维修基金流程

办理契税流程

一、契税到房地产大厦一楼契税登记处（半圆区域）核实备案合同，领取商品房（一套或者二套）审核单及商品房自然情况登记表，领号排队等候。

二、到指定窗口（10-14），缴纳以下材料：

1、纳税人户口本原件（已婚需要夫妻双方首页及纳税人页复印件）；

2、身份证原件及复印件（夫妻二人复印件）；

3、单身需要开单身证明，已婚的需要结婚证原件及复印件；

4、购房大发票及复印件；

5、备案合同指定页码复印件（以上复印件建议先印好，房产大厦里面的复印1张1元钱）

三、填写接件通知单（房地产大厦是粉色的一个单子）：

1、一套房到指定窗口交契税（一套房审核5个工作日），到窗口后去领个具体的契税交多少的单子，然后再到二楼盛京银行交款（可以划银联卡），然后再回到接件单上那个窗口把交款凭证给她取契税证（现在是发票了）。

2、二套房按接件通知单上指定日期到指定窗口交契税，办契证。

房地产大厦是8：30—11：30，1：00——4:00上班，最好提前去排号，如果人多很麻烦，我就是上午10点领的号，下午2点才到审核窗口。那天人出奇的多啊，看来楼市依旧火爆啊。中午时间到了，窗口准时休息。漫长的等待！

沈阳百姓购房契税缴纳标准如下表：

普通住宅概念：建筑面积在144平方米以下或者在一级区域市内五区以及经济技术开发区、东陵区（浑南新区）购房单价低于9470/平方米；在二级区域（于洪区、苏家屯区、沈北新区和棋盘山国际风景旅游开发区）购房单价低于7810/平方米属于普通住宅。

非普通住宅：建筑面积在144平方米以上或者在一级区域内购房单价超过9470/平方米，在二级区域购房单价高于7810/平方米，属于非普通住宅。

办理维修基金流程

维修基金是要拿备案合同、交款通知单（二至四联）、全款发票（贷款的拿首付款发票）到市内盛京银行交，反正我是在房地产大厦里面的盛京银行交的，跟契税一起交的，方便，二楼74号窗口，商铺、公寓、住宅维修基金收取标准均是2300×房屋面积×2.5%，但是交这个不可以用银行卡，只能用现金。遇到人多的时候也很烦人，毕竟是一个窗口办事。附沈阳市可以交维修基金的盛京银行：

1、滨河支行 沈河区大南街92号 电话248133062、盛京银行营业部 沈河区北站路109号 电话235955553、亚明支行 皇姑区昆山中路98号 电话862801354、泰山支行 于洪区崇山东路8号 电话866895825、大东路支行 大东区东顺城路116号 电话248450706、松陵支行 于洪区黄河北大街88号 电话865423077、铁西支行 铁西区建设中路31号 电话258751038、保工支行 铁西区保工南街15号 电话256555849、红霞支行 和平区北五经街38号 电话6225031310、中兴支行 和平区中兴街10号 电话2321896111、金厦支行 沈河区大西路187号 电话2297325612、南湖支持 和平区南三好街21号 电话2389521513、天合支行 和平区北四马路30号 电话2283578314、北站支行 沈河区惠工东一街27号 电话8852294215、于洪支行 于洪区黄河路8号 电话2530149616、和睦路支行 大东区津桥路15号 电话2432147417、苏家屯支行 苏家屯区葵松路8号 电话89811137

第二篇：沈阳办理契税和维修基金流程最全的一份了

商品房(开发商新房贷款的)契税

商品房(家庭只有唯一住房的、贷款的)契税缴税流程：

1、地铁1号线青年大街站下车，D口出去，出口面前的Y型楼

2、准备材料（已经备案的合同一定要有）

A、发票（全款的、首付款的都可以）B、身份证（房屋所有人的）

C、户口本（房屋所有人的都要，没在一个户口本上的就要带两个户口本了哦，首页，户主页，买房人页，未成年子女页复印件）

D、结婚证或单身证明（男22女20周岁以下除外，即没到结婚年龄的）（结婚证里面的几页都要复印，一共三页）E、备案合同的2、3、4、5、6、15页，共同的要18、20页复印，小本（B5纸张大小的）全部复印。

以上的每一种都在一张A4纸上复印，请提前复印好，（漏掉的也不要着急，排完队后有的是时间复印，不过那里要1元1张。）

3、排队

面对旋转门左手边的队伍是契税的，右边是房证等的。在门外排队到7点半以后，然后让进大厅，但是在大厅里继续排队，到8点35-40左右才能发号，每天都有一百多人，还请尽早。领号时，发号那位会看你的材料是否齐全，不齐全是不发号的，说明你今早上是白去的了（花钱就没有关系了，还不用排号）。第一个大约是4点左右去的但一般都是9点半才开始办理。大约6点半到能拍上40号，上午10点二十能办理，但是有些花钱的可以不排队，就可以插队，所以40、50号左右也有等到下午的。

4、初审

10-14号窗口，一定要仔细听叫号，没有电子屏幕的，声音还特别小。到你的号了，一个人过去就行，就能办理，只留下复印件，原件都给你返回来了，还有一张粉色的取件单子，上面有下次交钱的日期和窗口。

5、交钱领契税证

初审如果是9月11号，交钱就是9月18日，一般是11+7=18号，这样计算的。窗口可以刷卡，一定要刷卡（不然还要上楼上盛京银行排队交现金，那可就排老长时间了），刷卡后，窗口会给你契税证的，好像是发票。

商品房(开发商新房贷款的)维修基金

带维修基金缴费通知单（好像是这个名称，开发商给你的）准住通知单（开发商提供），备案合同，到大一点的盛京银行都可以交款，具体的网点，我只知道大东副食南侧的盛京银行。

我是从房产大厦做公交237路到大东门下车，车站对面就是，进去点击个人业务领号排队交款。很快的，前面有13人，十来分钟就到了。

我的是给了第二、三联，第二联是办理贷款的，三联是入住时给物业的，我的是这么要求的，其他的就不知道了。

第三篇：维修基金过户之办理流程

维修基金过户之办理流程

业主到所在辖区的小区办领取“维修资金变更审核表”三份。

业主到原开票单位签署审核意见。

业主持相关资料及相关资料的复印件（一式三份）到区小区办办理网上查询并认证审核。

业主持审批件送转银行维修资金管理部审后，由银行更改业主信息。

业主持核准的手续办理产权登记。

维修基金过户之申请材料

维修资金过户协议、房屋权属证书（未取得的提供房屋转让协议）、身份证、维修资金专用收据原件；

双方签署的房屋转让协议或买方已取得的房屋产权证明；

双方签字的同意维修资金过户的协议；

房屋受让人（买方）身份证明原件及复印件；

住宅专项维修资金专用收据原件及复印件（第二联、第四联，已办理产权的不用提供第四联）。

市民在申请维修基金过户时，需准备齐全上述材料。另外，关于市民普遍关注的问题，“维修基金在哪里过户”，专家指出，维修基金过户一般要到小区物业管理处进行办理。

第四篇：契税办理流程

个人房屋契税办理流程

第一步：开具家庭住房证明

如您所购房屋是“住宅”，且是家庭唯一住房或第二套改善性住房，先到县房管局开具“家庭住房证明”，证明对象应包括夫妻双方及未成年子女。

开具地址：南昌县莲富路银城花园2号楼（汇豪商务宾馆对面）。

提示：如您所购房屋不是家庭唯一住房或第二套改善性住房的，或是“非住宅”，请略过此步。

第二步：准备以下申报资料

1.购房人身份证明原件及复印件1份；

2.房屋权属转移合同原件及复印件1份（复印第1页至加盖房管部门合同登记备案时间章的页面）；

3.销售不动产发票原件及复印件1份；

4.户口本原件及复印件1份（复印户主、夫妻双方及未成年子女）；

5.婚姻关系证明：

（1）已婚的，提供结婚证原件及复印件1份；（2）离异的，提供离婚证原件及复印件1份； 提示：因唯一/第二套住房契税优惠是以家庭为单位的，离异的需提供离婚协议，以便核实未成年小孩抚养/监护权人。

（3）丧偶的，提供丧偶/死亡证明原件及复印件1份；（4）单身的，提供《南昌县个人房屋交易涉税事项诚信保证书》（表单在导税台领取，此事项不可代办。）；

6.涉及房屋征收(拆迁)补偿的，应提供房屋征收（拆迁）协议原件及复印件1份。

提示1：如您所购房屋不是家庭唯一住房或第二套改善性住房的，或是“非住宅”的，请略过第4—5项。

提示2：上述所需资料只就一般情况列举，特殊情况所需资料可能会有差异，资料要求以现行有效文件规定为准，具体可向工作人员咨询。

第三步：填写申报表

到导税台领取《契税纳税申报表》，并据实填写。

第四步：取号等候

工作人员会依次叫号，请注意听清叫号声音提示或关注液晶电视屏幕显示。在叫到您的号后，请立即前往对应窗口办理，过号须重新取号。

第五步：契税办理

工作人员接收您的资料，审核资料是否齐全、是否符合法定形式、填写内容是否完整，符合的即时受理；不符合的当场一次性告知应补正资料或不予受理原因。

为不耽误您的宝贵时间，您可到导税台预先审核资料是否符合要求。

简易流程图：

第五篇：办理契税流程

办理契税流程

一、到房产交易所二楼档案室开首套房证明

1、已婚携带资料：结婚证、户口本（必须完整）、夫妻双方身份证原件；

2、未婚携带资料：单身证明、户口本（必须完整）、身份证原件； 3、144㎡以上的户型、已确定是二套房且不用按揭贷款的可以不开无房证明，按揭贷款的必须开；

二、持购房合同、收款收据、身份证复印件、首套房证明原件、复印件到售楼处核算契税金额，收费标准：144㎡以上的、二套房以上的按照合同金额的3%收取，144㎡以下的首套房按照1.5%收取；

三、持契税收缴行银行账户到银行交款；

四、交款后将银行进账单放售楼处等候通知。

2013年10月23日