房地产闲置作业

第一篇：房地产闲置作业

有关“闲置土地”的法律规定之间存在的问题与冲突

一（城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例）第十七条 土地使用者应当按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求，开发、利用、经营土地。

未按合同规定的期限和条件开发、利用土地的，市、县人民政府土地管理部门应当予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款直至无偿收回土地使用权的处罚。

二（中华人民共和国城市房地产管理法）第二十六条 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。

三（中华人民共和国土地产管理法）第三十七条 禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种；一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费；连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权；该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。

在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定办理。

承包经营耕地的单位或者个人连续二年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。

第二篇：的公告国土资源部关于房地产闲置土地情况

国土资源部关于房地产闲置土地情况的公告

国土资源部

国土资源部关于房地产闲置土地情况的公告

2010年第27号

为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)“严格依法查处土地闲置及炒地行为，并限制有违法违规行为的企业新购置土地”等相关规定，现将各地上报的由于房地产开发企业自身原因造成且尚未处置的26宗住宅闲置土地相关情况(详见附表)予以公告。

地方各级国土资源主管部门要认真按照《国土资源部住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》(国土资发〔2010〕151号)要求，依法对上述闲置土地闲置一年以上不满两年的，必须征收闲置费，闲置两年以上的，必须坚决收回。对公布名单中的房地产开发企业及其控股股东，在闲置土地查处整改到位前，暂停其参加新的土地竞买活动;对已查处整改到位的，由各省(市、区)国土资源主管部门核实后，将处置情况及时上传部土地市场动态监测与监管系统，部将通过国土资源部门户网站的中国土地市场网及时公告，解除对相关房地产开发企业及其控股股东参加土地竞买活动的限制。不执行上述规定的，要按有关规定严肃追究责任。

各派驻地方的国家土地督察局应继续按照《国家土地督察整改意见书》提出的要求，督促相关地方政府采取有效措施，限期严格依法对上述房地产闲置土地查处到位。

国土资源部举报中心 电话：12336

二〇一〇年十二月二十九日

文章来源：中顾法律网(免费法律咨询，就上中顾法律网）

第三篇：国土资源部关于房地产闲置土地情况的公告

国土资源部关于房地产闲置土地情况的公告

2011-01-30 | 作者： | 来源： 土地利用管理司 | 【大 中 小】【打印】【关闭】

2011年 第7号

为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号）“严格依法查处土地闲置及炒地行为，并限制有违法违规行为的企业新购置土地”等相关规定，现将各地上报的由于房地产开发企业自身原因造成且尚未处置的6宗住宅闲置土地相关情况（详见附表）予以公告。

地方各级国土资源主管部门要认真按照《国土资源部 住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（国土资发〔2010〕151号）要求，依法对上述闲置土地闲置一年以上不满两年的，必须征收闲置费，闲置两年以上的，必须坚决收回。对公布名单中的房地产开发企业及其控股股东，在闲置土地查处整改到位前，暂停其参加新的土地竞买活动；对已查处整改到位的，由各省（市、区）国土资源主管部门核实后，将处置情况及时上传部土地市场动态监测与监管系统，部将通过国土资源部门户网站的中国土地市场网及时公告，解除对相关房地产开发企业及其控股股东参加土地竞买活动的限制。不执行上述规定的，要按有关规定严肃追究责任。

各派驻地方的国家土地督察局应继续按照《国家土地督察整改意见书》提出的要求，督促相关地方政府采取有效措施，限期严格依法对上述房地产闲置土地查处到位。

国土资源部举报中心 电话：12336

附表：企业原因造成且尚未处置的房地产闲置土地情况表二〇一一年一月二十九日

第四篇：房地产营销作业

房地产营销作业

一作业形式：营销策划报告（封面打印，封面即原来生产实习的封面，内容可以手写）；

二上交时间：2013年10月12日中午一点半，周六，学校要上课；

三上交地点：北校区商学院大楼三楼市场营销系办。

四内容要求：

项目地点：假设在学校正校门右手对面，上城国际对面的空地，靠近8路车站牌处。假设土地用途是住宅用地，面积50亩。你代表某某公司就这些用地指标做一份营销策划报告，主要是前期策划，不涉及项目预算。

五注意事项：要附有自己设计的竞争对手情况调查表，并列出所调查的竞争对手信息。竞争对手的调查至少四个。只能写指定的地段上的项目，不能抄袭网上的楼盘策划书，如被发现，需要重做，不

愿修改的，只算零分。另外邮件中附有参考格式，四大策略中希望重点写产品策略。

第五篇：房地产策划作业

房地产策划作业

第一节

1、简述你工作、生活中遇到的或想到的房地产项目策划开发理念创新、产品策划创新、价

格策略创新、广告策略创新、销售策略创新和物业管理创新事例和设想，每人至少提交两件。要求每个事例说明项目名称、背景、创新内容、创新效果和简略评述。下周日下午七点截止，通过邮箱提交。

2、通过网络、查阅书刊或访谈收集整理一个项目投资策划失败或失误的案例，要求每个案

例说明项目名称、背景、策划失误内容、策划失误后果和可资吸取的经验和教训。下周日下午七点截止，通过邮箱提交。

3、通过北京房地产网找出五个楼盘项目，仅仅依据项目案名分析项目给你传达的信息、反

映的消费者诉求，然后实地参观项目，分析案名所反映的内容是否与项目实际相吻合，分析问题产生原因，提出改进措施。要求每个项目说明项目名称、案名分析、项目观感（辅之以照片、数据对照图表）、案名得失分析、对策研究。下周日下午七点截止，通过邮箱提交。

第二节

1、以自己选定的投资策划项目，对拟开发地块和拟开发物业类型进行SWOT（优势、劣势、机遇和挑战）分析。（内容包括项目背景、概况、项目初步定位和项目SWOT分析，字数不少于1500字）

2、分析当前北京市房地产市场状况，提出开发商土地获取策略。包括区位选择、土地类型

（未开发地、在开发地、已开发地）、土地用途、土地价位、获取方式和开发策略设想等，字数不少于1500字。

3、调查分析北京小产权住房市场状况，提出相应对策，字数不少于1500字。

第三节

1、设计调查问卷，了解自己选定投资策划项目拟开发地块和拟开发物业类型的市场需求。分析调查问卷可以得到的结论是否满足项目市场细分、目标市场选择和项目定位的需要？应如何改进？

2、设计调查问卷，调查北京市装修现状，以达到揭示毛坯房交工带来的问题（成本增加，时间损失，社会成本，扰民，资源浪费，环境污染），推广精装修存在的障碍。

3、对“大学生上网情况的调查”进行街头拦截调查，每组收回60份调查问卷，完成对收回的问卷进行整理、审核、登记、编码、录入等工作。围绕选定策划项目，设计调查问卷，进行街头拦截调查，每组至少收回60份调查问卷，完成对收回的问卷进行整理、审核、登记、编码、录入等工作

题目：项目客户群行为模式分析

具体要求：

1.与项目初步定位相一致，相协调；

2.阅读相关资料、个人思考，与同组同学协商；

3.每个人独立完成一份。总字数不少于500字；