房地产作业五篇

第一篇：房地产作业

广州番禺官员21套房多处空置商铺厂房年租百万

2012年10月15日来源：京华时报

据《新闻晚报》报道，因有意隐匿家里21套房产，广州市城管局番禺分局政委蔡彬被停职。记者近日走访了蔡彬的这些房产，发现大多仍处于空置状态。而其商铺厂房年租收入达百万元。

被停职前，56岁的蔡彬属正处级，工资待遇约每月1万元，先后担任过番禺区公安局副局长、广州市城管局番禺分局局长等职。蔡彬的妻子时丽英，56岁，曾任番禺区工商联办公室主任、秘书长，已退休。据纪委通报，其任职期间工资待遇应低于蔡彬。蔡彬儿子蔡×培，1982年出生，毕业于澳大利亚一大学，新浪微博实名认证的身份是“广州得×广告有限公司行政总监”，已入澳大利亚国籍。11日，一同事称，“此人已离开公司，没这个人。” 据记者现场走访及相关房地产信息估算，“房叔”未注销的21套房产共计3553.7万元(两栋厂房除外)，共分为三大类：其中住宅7套，约1855万；商铺8套，约1642万；厂房2栋共4000余平方米，无法估值，但年租金约81万；车位4个，约56万。

记者发现，“房叔”约有7处商铺、厂房用作出租，年收租约百万，但“房叔”的大部分住宅均处于空置状态。其中最贵的一套商品房位于番禺区石碁镇富怡路罗家村段鑫润花园56座2梯1802，为一套复式楼，目前市值约238万，仍为毛坯房。

记者实地走访了部分“房叔”的房产。在南沙区进港大道明珠花园，蔡彬一口气买了怡乐楼的404室、504室、604室。不过，记者发现这几个122平方米的单位大门敞开，门身霉烂，似乎从来无人问津，至今仍是毛坯房。

陈庆贵：“21套房多空置”背后有更多问题

2012年10月16日来源：山东商报作者：陈庆贵

据广州番禺纪委通报，市城管局番禺分局政委蔡彬家庭房产数量与网帖所列基本一致，已决定对其停职，并作进一步调查。记者近日走访了蔡彬的这些房产，发现其大多仍处于空置状态。而其商铺厂房年租收入就达百万元。(10月14日《城市晚报》)“房叔”21套房多空置背后，向公众传递的信息很多，其中至少告诉我们以下几点：

首先，少数官员炒房囤房变相成了畸高房价的“推手”。应该看到，“21套房”不是个别现象，据媒体披露，曾任福州市副市长达10年的杨爱金于今年4月被“双规”，纪检调查组在其办公室、家里共搜查出17套房产证。浙江省药监局原局长黄萌有房产84套，广东茂名原市委书记罗荫国落网后查获其有数十套房产，原山西蒲县煤炭局局长郝鹏俊有房产36套，其中北京33套，原上海房管局副局长陶校兴有房产30套„„若继续开列，恐怕是个十分壮观的清单。而这些被曝出的动辄坐拥几十套房子的贪官，只不过是冰山一角。

其次，官员财产申报有名无实亟待完善增加刚性。明明自己和家庭成员拥有21套房产，蔡彬只向上级部门申报了两套。如果不是被曝光，谁也不知道他们名下到底有多少套房子。将之置于一定级别官员已经被要求进行财产申报和公开收入的当前背景下，不能不说这一制度至少存在两大软肋，一是官员财产申报制度未能彻底落实； 二是官员财产申报沦为假申报。它提醒人们，一方面要对财产申报进行“回头看”正本清源，也须当再行制度设计，增强申报刚性。

此外，也要警惕少数官员可能阻挠房地产调控政策的落实。如今，房地产调控备受关注。高层多次表达“坚定不移落实调控”和“让房价回归合理价位”的说法，不断为预期打“强心剂”。但手中拥有多套或收支不符或来路不正房子的官员，若为了阻止资产缩水和腐败案发，阳奉阴违甚至公开变通抵制调控政策，也可能成为部分地区楼市调控的隐形阻力。

因此，对“官员21套房多空置”之类现象不能轻视，而应管中窥豹，看到背后更多更严峻的问题，并排解之。

第二篇：房地产营销作业

房地产营销作业

一作业形式：营销策划报告（封面打印，封面即原来生产实习的封面，内容可以手写）；

二上交时间：2013年10月12日中午一点半，周六，学校要上课；

三上交地点：北校区商学院大楼三楼市场营销系办。

四内容要求：

项目地点：假设在学校正校门右手对面，上城国际对面的空地，靠近8路车站牌处。假设土地用途是住宅用地，面积50亩。你代表某某公司就这些用地指标做一份营销策划报告，主要是前期策划，不涉及项目预算。

五注意事项：要附有自己设计的竞争对手情况调查表，并列出所调查的竞争对手信息。竞争对手的调查至少四个。只能写指定的地段上的项目，不能抄袭网上的楼盘策划书，如被发现，需要重做，不

愿修改的，只算零分。另外邮件中附有参考格式，四大策略中希望重点写产品策略。

第三篇：房地产闲置作业

有关“闲置土地”的法律规定之间存在的问题与冲突

一（城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例）第十七条 土地使用者应当按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求，开发、利用、经营土地。

未按合同规定的期限和条件开发、利用土地的，市、县人民政府土地管理部门应当予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款直至无偿收回土地使用权的处罚。

二（中华人民共和国城市房地产管理法）第二十六条 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。

三（中华人民共和国土地产管理法）第三十七条 禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种；一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费；连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权；该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。

在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定办理。

承包经营耕地的单位或者个人连续二年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。

第四篇：房地产策划作业

房地产策划作业

第一节

1、简述你工作、生活中遇到的或想到的房地产项目策划开发理念创新、产品策划创新、价

格策略创新、广告策略创新、销售策略创新和物业管理创新事例和设想，每人至少提交两件。要求每个事例说明项目名称、背景、创新内容、创新效果和简略评述。下周日下午七点截止，通过邮箱提交。

2、通过网络、查阅书刊或访谈收集整理一个项目投资策划失败或失误的案例，要求每个案

例说明项目名称、背景、策划失误内容、策划失误后果和可资吸取的经验和教训。下周日下午七点截止，通过邮箱提交。

3、通过北京房地产网找出五个楼盘项目，仅仅依据项目案名分析项目给你传达的信息、反

映的消费者诉求，然后实地参观项目，分析案名所反映的内容是否与项目实际相吻合，分析问题产生原因，提出改进措施。要求每个项目说明项目名称、案名分析、项目观感（辅之以照片、数据对照图表）、案名得失分析、对策研究。下周日下午七点截止，通过邮箱提交。

第二节

1、以自己选定的投资策划项目，对拟开发地块和拟开发物业类型进行SWOT（优势、劣势、机遇和挑战）分析。（内容包括项目背景、概况、项目初步定位和项目SWOT分析，字数不少于1500字）

2、分析当前北京市房地产市场状况，提出开发商土地获取策略。包括区位选择、土地类型

（未开发地、在开发地、已开发地）、土地用途、土地价位、获取方式和开发策略设想等，字数不少于1500字。

3、调查分析北京小产权住房市场状况，提出相应对策，字数不少于1500字。

第三节

1、设计调查问卷，了解自己选定投资策划项目拟开发地块和拟开发物业类型的市场需求。分析调查问卷可以得到的结论是否满足项目市场细分、目标市场选择和项目定位的需要？应如何改进？

2、设计调查问卷，调查北京市装修现状，以达到揭示毛坯房交工带来的问题（成本增加，时间损失，社会成本，扰民，资源浪费，环境污染），推广精装修存在的障碍。

3、对“大学生上网情况的调查”进行街头拦截调查，每组收回60份调查问卷，完成对收回的问卷进行整理、审核、登记、编码、录入等工作。围绕选定策划项目，设计调查问卷，进行街头拦截调查，每组至少收回60份调查问卷，完成对收回的问卷进行整理、审核、登记、编码、录入等工作

题目：项目客户群行为模式分析

具体要求：

1.与项目初步定位相一致，相协调；

2.阅读相关资料、个人思考，与同组同学协商；

3.每个人独立完成一份。总字数不少于500字；

第五篇：房地产期末作业要求

期末报告

 以第一次的市场调查为基础，选出一个项目对其重新进行定位，并策划出该

项目的营销推广策略，作出营销策划报告。



一、资源整合阶段



二、价值提升阶段



三、推广发布阶段

 一：资源整合阶段（注：单独作为第二次作业）

 [1]竞争项目分析

 [2]项目SWOT分析：项目的地理环境因素、人文环境因素、政治环境因素、竞争环

境因素、经济环境因素等各方面的因素进行全方位的分析

 [3]消费者定位

有着不同能力的购房者有着不同的购房需求，在项目开发前经过SWOT分析然后对消费者进行定位至关重要。先有市场后有产品是市场营销观念的精髓。成功的项目开发基于准确的消费者定位



二、价值提升阶段分为项目理念的定位、文案的创作和广告的制作几个部分。[1] 项目理念的定位

开发商和建筑公司赋予项目的实体，而策划则赋予项目活的灵魂。理念定位的过程就是塑造灵魂的过程。

 但应当注意的是，理念的创新必须建立在与当地经济、社会环境及人文环境

相适应的基础之上。项目的理念定位落伍固然不好，但如果过于超前亦会造

成“过犹不及”的效果。同时，理念的定位也要受到项目的具体情况及消费者

定位的制约。

[2] 项目文案的创作

在深刻理解和把握项目理念定位的基础上，文案撰稿人应更多的站在消费者的立场，去体会消费者的消费心理。只有这样写出的作品才能打动购房者的心。

 [3]广告的制作

广告按媒体可分为：电视广告、电台广告、报纸广告、公交广告等等。

按形式又可以分为平面广告和多媒体广告。

 三：推广发布阶段

推广发布阶段包括广告的发布、公关活动的开展与促销活动的宣传与开展三

个部分。

[1]广告的发布

广告的发布既针对不同的广告形式选择不同的媒体渠道向受众传达有关于

该项目的背景信息及销售信息。

 [2]公关活动的开展

公关活动泛指策划公司为给项目楼盘造势而策划举办的一系列能够对本地

社会产生大的影响力的活动。

 比较普遍的形式聘请专家针对楼盘开展座谈会、举办大型的连谊会或请著名歌星、影星开主题演唱会。由于公关活动对楼盘销售的影响效果明显，目前大部分有实力的房地产开发商都已经接受了这种特殊的促销方式。

 [3] 促销活动的宣传与开展

为了增加对目标消费者的吸引力，策划公司为开发商策划一系列的促销活

动。从性质上可分为两类，既价格促销和服务促销。