关于加强新建商品住宅销售价格备案管理的补充通知

第一篇：关于加强新建商品住宅销售价格备案管理的补充通知

各房地产开发企业：

2011年5月16日起，我市正式实施新建商品住房销售价格备案制度，加强房地产市场价格监管。但近期对房地产市场监测检查的情况显示，仍然存在一些待完善的问题：一是备案价格普遍虚高，不能真实反映商品住房的市场定位和价值；二是部分在2011年1月1日至5月16日期间办理了预售许可或现售备案的商品住房，开发企业未在规定时限内将剩余部分申报价格备案；三是部分企业未按规定在销售现场明码标价、一套一标公示价格，或公示市物价局的销售价格备案回执及相关价格备案资料。为进一步完善新建商品住房销售价格备案制度，规范房地产市场价格行为，现补充通知如下：

一、新建商品住房备案销售价格设置成交下限的规定

为杜绝开发企业随意虚高房价误导消费者的行为，使备案价格趋于真实合理，自本通知发出之日起，所有符合备案范围（含新办、已办和应办未办价格备案）的新建商品住房项目，销售价格一经备案，将自动设置15%的下浮限幅，即实际成交价格既不得高于备案价格，也不得比备案价格下浮超过15%。当实际成交价高于备案价或比备案价下浮超过15%时，商品房网上销售系统将自动锁定交易，无法进行网上签约程序。

二、补办新建商品住房销售价格备案的规定

（一）对于在2011年1月1日后已领取预售许可证或现售备案证书的新建商品住房项目，开发企业必须在2011年8月19日前，将尚未售出的剩余商品住房向市物价局申报价格备案，并将备案资料提交到市住建局和市房管局。逾期不办理的，商品房网上销售系统将自动锁定交易，其剩余商品住房将无法进行网上签约程序。

（二）对于2011年1月1日前已领取预售许可证的新建商品住房项目，如果在申请预售证延期或预售转现房销售时，其销售数量不足预售许可核准数量50%的，必须按要求将剩余商品住房向市物价局申报价格备案，否则市住建局将不予办理其申请事项。

三、销售现场价格公示的规定

凡是按规定办理了销售价格备案的新建商品住房项目，必须在销售现场公示市物价局核发的《房价备案回执》、盖有市物价局价格备案专用章的《东莞市新建商品住房销售价格备案公示表》以及盖有开发企业公章的《东莞市商品房销售价格相关信息公示表》。在2011年1月1日前已办理销售手续且仍在销售的商品住房项目，也必须在销售现场明码标价、一套一标公示价格，可在市物价局网站下载《东莞市新建商品住房销售价格备案公示表》和《东莞市商品房销售价格相关信息公示表》，按实填写相关内容后加盖企业公章，在销售现场公示。

市物价、住建、房管部门将加大执法力度，并组织联合监督检查，对违反新建商品住房销售价格备案制度的行为依法查处和责令整改。对情节严重和拒不整改的企业，市住建、房管部门将收回预售许可证、停止办理网上系统交易业务。

特此通知

东莞市物价局 东莞市住房和城乡建局 东莞市房产管理局

二Ｏ一一年八月五日

第二篇：商品住宅交付使用备案办事须知（精选）

商品住宅交付使用备案办事须知

交付条件：

1、雨水、污水实行分流，分别纳入城市雨水、污水排放系统。暂无条件的，经环保、市政部门同意后，应采取临时性措施；

2、燃气管道纳入城市燃气管网。暂无条件的，应当完成室内燃气管道敷设并落实燃气供应渠道；

3、电话通信、有线电视等端口敷设到户；

4、路灯安装完毕，照明条件符合标准。确因分期建设暂时无法建设的，应采取临时照明措施，临时照明费用由房地产开发企业承担；

5、邮政信报箱按规定设置，符合通邮条件；

6、绿化工程应当按批准的规划方案建设完毕，绿地指标符合规划要求。确因季节原因暂无法实施的，应当出具承诺书，自交付使用备案通过之日起六个月内完成；

7、规划配建的人防工程投入使用的，应当符合人防工程施工及验收规范；

8、住宅小区与外围有效隔离，与城市道路之间有直达道路相联。小区内部场清地平，道路符合通行条件。分期建设的，交付工程与在建工程应当有明显有效的隔离设施，不得合用小区内部道路；

9、按照规划要求完成社区管理和服务用房、车库、商业、环卫等公共服务设施的配建。分期建设的，其规模应当满足居民入住的基本生活需要；

10、前期物业管理单位落实，物业管理用房符合规定，水、用实行一户一表直供到户，权属明晰。

办事程序：

企业向市房产局开发科提出备案申请，开发科受理申请后，十日内组织现场踏勘。符合条件的，出具《鄂州市商品住宅交付使用备案证明》。不符合条件的，下达整改意见书，整改完成后再予以备案。

办事收件：

1、交付使用备案申请；

2、申报表；

3、土地使用权证复印件

4、工程规划许可证正本复印件

5、建筑工程竣工验收备案证明书复印件

6、未拖欠工程款证明

7、物业管理审核合格证明

8、消防验收合格文件

9、绿化合格证明

10、市政设施验收证明

申报资料为A4规格，按上述顺序装订，复印件须提交原件核对。

第三篇：关于规范商品住宅交楼管理的通知

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索 引 号:GZ***162 发布机构:

名 称: 关于规范商品住宅交楼管理的通知 文 号: 穗建开[1999]350号

主 题 词: 主题分类:住宅建设 发文日期:1999年11月2日

穗建开[1999]350号

关于规范商品住宅交楼管理的通知

为进一步规范商品住宅交楼工作，根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》和广东省建委《转发建设部关于印发〈商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定〉的通知》，现就规范广州市商品住宅交楼管理通知如下：

一、开发公司向购房者交楼时，必须同时向购房者提供《广州市商品住宅交楼书》。

二、《广州市商品住宅交楼书》由市建委统一监制。

三、开发公司在向市建委领取《广州市商品住宅交楼书》时，须向市建委开发处提供《广州市房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、按市建委的样板填印的《广州市商品住宅质量保证书、使用说明书》（一式三份）并办理验核手续。

四、经市建委开发处验核的《广州市商品住宅质量保证书、使用说明书》应放在交楼现场，以便业主查核。

五、县级市商品住宅交楼管理，参照本通知执行。附件：《广州市商品住宅质量保证书、使用说明书》

1999年11月02日印发

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第四篇：关于加强勤工助学管理的补充通知

关于加强勤工助学管理的补充通知

为贯彻落实《教育部财政部关于印发<高等学校勤工助学管理办法>的通知》（教财[2007]7号）文件精神，规范学院勤工助学工作，加强勤工助学的管理，经研究决定，在《合肥学院勤工助学管理办法》院政办[2007]32号文件的基础上对学院勤工助学岗位设置、岗位管理等部分内容适当调整，现补充通知如下：

1、勤工助学是学院学生资助工作的重要组成部分，是提高学生综合素质和资助家庭经济困难学生的有效途径，助学岗位应优先安排家庭经济困难学生参加；

2、勤工助学岗位设置以院内教学助理、科研助理、行政管理助理和后勤服务等为主；

3、在不影响学习的情况下，学生月平均上岗工时为20小时，每周不超过8小时，酬金每小时8元；

4、设岗原则：以工时设岗位。各用工单位按20工时×核准岗位为限，统筹安排本单位岗位数；

5、用工单位须组织开展必要的勤工助学岗前培训和安全教育；

6、用工单位须及时上报月报表和工作量表，对学生工作量严格考勤，不能假报、虚报；

7、校外用人单位聘用学生勤工助学，须向学生资助管理中心提出申请，提供法人资格证书副本和相关的证明文件。学院与用人单位和学生三方签订具有法律效力的协议书并办理相关聘用手续后，学生方可开展勤工助学活动；

8、经核准的《2007－2008学年勤工助学岗位设置一览表》见附件

学生资助管理中心

二〇〇七年九月四日

第五篇：安徽省关于规范商品住宅销售价格行为实行明码标价制度的规定

安徽省关于规范商品住宅销售价格行为实行明码标价制度的规定

关于规范商品住宅销售价格行为 实行明码标价制度的规定

第一条 为促进房地产市场的健康发展，规范商品住宅销售价格行为，维护正当竞争，保护购房人的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》等有关法律、法规，制定本规定。

第二条 本规定适用于本省城市规划区内国有土地上新建商品住宅销售价格行为。

第三条 县级以上政府价格主管部门是规范商品住宅销售价格的主管部门，依法对本地区商品住宅销售价格行为实施监督和管理。

县级以上政府建设、房地产行政主管部门协助政府价格主管部门做好商品住宅销售价格行为的管理工作。

第四条 商品住宅销售应当遵循公开、公正、诚实、守信的原则。鼓励房地产开发经营企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈行为。

第五条 经济适用住房、享受政府优惠政策的普通商品住宅实行政府指导价，销售价格由政府价格主管部门制定；其他商品住宅价格实行市场调节价，销售价格由房地产开发经营企业制定。第六条 商品住宅销售价格包括成本、利润、税金等项目构成。

商品住宅开发建设期间所发生的各项费用，按规定计入成本，房地产开发经营企业不得在商品住宅销售价格之外收取任何费用，但法律、法规规定在销售价格之外代收代缴的费用除外

法律、法规规定在销售价格之外代收代缴的费用，房地产开发经营企业在销售商品住宅时应事先向购房人公布代收费用的依据和标准，否则不得收取。

面向部分购房人提供专门服务的经营性服务收费，不得纳入销售价格，应坚持公开、自愿的原则，在住房销售价格外明示，由购房人自愿选择,并以合同形式约定。

第七条 新建商品住宅的销售价格，应以平均价格为基础,计算楼层、朝向差价。

楼层差价、朝向差价由房地产开发经营企业按各单体楼房楼层差价率、朝向差价率增减系数代数和为零的原则确定。

房屋的平均价格是指整幢商品住宅的平均价格。

第八条 新建商品住宅销售实行明码标价制度，明码标价采用价目表和明码标价书两种标价方式。

价目表由房地产开发经营企业在经营场所的显著位置公布。具体标明商品住宅的座落位置、结构、本期销售总面积、销售基准价格、各套建筑面积、销售价格、价格有效时间等。具体内容、格式、填写方式由各市价格主管部门确定。

明码标价书由房地产开发经营企业在销（预）售商品住宅时向购房者明示，成交时由购房者签字，购销双方各执一份。明码标价书由省物价局统一式样，各市、县物价局监制(明码标价书式样附后)。第九条 明码标价书作为商品住宅买卖合同的附件。

第十条 房地产开发经营企业在销（预）售商品住宅前应将价目表和明码标价书个案报当地价格主管部门备案。

第十一条 商品住宅买卖合同上的面积应与实际面积相符，不得短少面积。商品住宅销售可以按建筑面积、套内建筑面积或按套计价销售。

商品住宅买卖合同上的面积与实际面积不相符的，按照国家有关规定处理。

第十二条 所有权属购房人共有的规划范围内非营业性公建配套设施，建设费用已分摊进入商品住宅成本的房屋及设施，其所有权及使用权属于全体购房人所有，房地产开发经营企业不得擅自对外出售或出 第十三条 房地产开发经营企业在买卖合同中不得设置不可预见费、待摊费用等不确定性费用的条款。不符合商品房销售条件的，不得向购房人收取定金、保证金等预订性质的费用。

第十四条 房地产开发经营企业不得在销售价格外强行推销及搭售商品，不得将应由其承担的费用转由购房人另行支付。也不得在商品房交付使用后，委托物业管理单位追加房价外费用。

第十五条 国家行政机关及其有关事业单位向房地产开发经营企业收费的，收费单位应按规定填写交费登记卡。收费单位拒不填写或者不如实填写交费登记卡的，房地产开发经营企业有权拒交并向价格主管部门举报。

第十六条 政府价格主管部门应加强对商品住宅销售价格行为的监督检查。房地产开发经营企业违反价格法律、法规和本规定的行为，由政府价格主管部门依据《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》和《关于商品和服务实行明码标价的规定》等予以处罚 第十七条 本规定由省物价局会同省建设厅负责解释。第十八条 本规定自2004年月12月1日起试行。安徽省商品住宅销售

明

码

标

价

书

物价局监制

一、简况

房地产开发经营企业名称-----------。法定代表人-------------------。

联系电话-----------联系人--------------。所售楼盘名称-----------------------。座落位置---------------------------。预售许可证号--------------------。

二、标价内容

所售住宅为第---幢第---单元第---层第---号房。该住宅类别---------，住宅层高--------米。建筑结构------------。

该住宅销售的建筑面积------平方米。或套内建筑面积-------平方米。其中:应分摊公用建筑面积-------平方米。

该商品住宅销售价格属政府指导价管理，经价格主管部门------------号文件批准。

整幢房屋销售的基准价格为每平方米建筑面积------元，该套住宅浮动幅度-------%，楼层差价率-------%，朝向差价率------%。

该商品住宅销售价格属市场调节价。房地产开发经营企业确定的整幢房屋基准价格每平方米建筑面积---------元，该套住宅楼层差价率--------%，朝向差价率------%。单位建筑面积售价------元/平方米。

总售价大写金额（人民币）仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分。

以上销售价格已含下列与住宅相关的基础设施、公共配套建设费用：

1、电力一户一表（）

2、防盗门（）

3、单元电子对讲保安门（）

4、公共自行车停车库（）

5、燃气管道预埋（）

6、有线电视线预埋（）

7、电话线预埋（）

8、信报箱（）

9、自来水一户一表（）

10、宽带线路预埋（）

11、供暖管道预埋()

12、机动车库、位（）

13、其他()

该住宅交付使用日期：------年---月---日。成交日期：-------年----月----日。

三、监督投诉举报电话：12358

备注：本明码标价书一式两份，成交后购销双方各执一份，以备查对。

房地产开发经营企业（章）

购房者（章）

商品住宅销售明码标价书填写说明

一、座落位置：指楼盘所在地点、应具体标明县、区行政区域，楼盘所在路段。

二、住宅类别：指平房、多层、高层等。

三、建筑结构：指钢混结构、砖混结构等。

四、填写在销售价格中已含与住宅相关的部分基础设施、公共配套建设费用时，已列出的项目中，所售住宅具备的，应在括号内标明“有”，购房户要求列出其他基础设施、公共基本项目的，应作补充。