与农行沟通客户按揭贷款相关事宜

第一篇：与农行沟通客户按揭贷款相关事宜

与农行沟通客户按揭贷款相关事宜

一、首付款的问题和利率的问题

住宅：

首套房：最低首付款比例不低于：30%，（还要根据个人的还款能力确定首付比例），利率执行为现行的人民银行的基准利率

二套房：最低首付款比例不低于：60%，是现行基准利率的1.1倍

三套房：不提供银行贷款。

对于住房的界定就是在审查个人征信的时候，如果没有贷过房贷的，就可以界定为首套房；假如以前已经带过房贷，但是已经款项已经还完以后，而且这套房已经卖出去以后，也可以算作首套房；至于其他的具体情况需要银行这边自己界定这块的事情。

门市：最低首付款比例不低于50%，贷款额度不能超过整个楼盘总体授信额度的30%-50%面积大小没有明确的要求，执行的利率按照二套房贷的率（也就是基准利率的1.1倍）。

车库：必须具备独立产权的才可以提供贷款，贷款的执行标准按照门市的标准执行。以上贷款人仅限于丹东地区范围以内的，外地户口需要贷款的客户，需要提供当地的缴存一年以上的社保或者是养老保险的，也可以提供贷款。（具体相关事项有银行这边审核通过）

提前还款的规定：最低要交满一年以上的按揭贷款后才能够提前还款；提前还款的最低金额必须是超过三个月的累积的还款金额的一倍以上。

二、按揭贷款的要求和规定

具有独立的民事行为能力的人，（年满18周岁，个人行为能力正常的人），对于精神失常的不予贷款；

年限的规定为：男的60周岁，女的55周岁；例如双职工的家庭可以适当延长5年。贷款人必须具备还款能力并且还要具备正常稳定的收入来源（也就是要有工作单位），对于贷款客户在私企上班，还要提供单位的营业执照、税务登记和单位盖有鲜章的收入证明和单位的联系电话（鲜章必须是单位的行政章）

三、按揭客户需要准备相关资料

1、借款人及其配偶必须亲自到场办理

2、应配备的相关证件：

1、借款人身份证原件及复印件3份；

2、配偶身份证原件及复印件1份；

3、结婚证原件及复印件1份；

4、借款人及配偶户口本原件及复印件1份；

5、个体工商户的营业执照原件及复印件1份；

6、委托他人代为办理的，还应提供委托公证原件2份（其中1份交贷款银行，1份交售楼中心），受托人身份证、户口本原件及复印件1份。

7、首付款收据原件及复印件2张

银行手续办理

a.按揭贷款购房人应提供的资料：

1、购房人及配偶的身份证，收入证明（验原件与复印件）；（注：收入证明、个体户需要提供个人所得税纳税凭证及营业执照副本的复印件）

2、购房人及配偶的户口本（验原件收复印件）

3、购房人婚姻证明（复印件）；

4、购房人的近照及1寸像片一张；

5、购房首付款证明（复印件）；

b.需要填写的表格、合同

1、个人购房借款合同（一式三份）；

2、个人住房贷款申请审批表；

3、个人借款档案资料；

4、抵押合同（一式三份）；如有配偶的需要配偶同时到场；

5、划款委托书；

6、抵（质）押声明

7、借据

魅力城销售部 2011年3月10日

第二篇：长沙市农行按揭贷款须知.

农业银行农业支行个人按揭贷款须知

一、您需要提交的贷款申请资料清单：

1、申请人及配偶（共同还款人）身份证复印件各1份（银行验原件）

2、申请人及配偶户口簿复印件各1份（银行验原件）

3、申请人婚姻状况证明复印件1份（银行验原件），包括结婚证、离婚证及未再婚证明或单身证明，单身证明和未再婚证明须由户籍所在地民政局

4、申请人及配偶（共同还款人）经济收入证明：有固定月收入的，由单位在符合我行格式要求的收入证明上填写并加盖单位行政公章（须注明经办人及联系电话），同时提供近期三个月到六个月银行流水单（银行盖章）或工资存折原件及复印件；私营企业主需要提供企业营业执照、法人代码证书、税务登记证、银行对帐单或个人帐户记录、近期三个月纳税证明等

5、交易双方签订的房屋买卖合同

6、首付款发票复印件1份（银行验原件）

7、其他可证明借款人经济实力、资产状况证明,如：铺面房产、存单、存折、国债、理财产品、股票、汽车等

8、首套房需提供购房人、配偶、未成年子女长沙市无房证明。二套房需提供长沙市房屋产权证明。长沙市无证明及房屋产权证明需客户本人带身份证、认购书或购房合同去长沙市房地局开局

二、注意事项：

1、个人住房贷款最长期限30年，且贷款到期日您的年龄男方不超过70岁，女方不超过65岁；商业用房贷款最长期限10年，且贷款到期日您的年龄不超过60岁

2、根据监管部门的要求，您贷款购房后，每月还款额不能超过您（家庭）月收入的50％。（收入证明上金额是月供的二倍以上）

3、首套房的规定以家庭为单位，无贷款记录、能提供长沙市无房证明及户口所在地的无房证明。首付至少30%，利率以银行人员审核资信之后，银行评判。银行查客户征信以省人民银行征信报告为准

4、二套房的规定以家庭为单位，有一套房贷款记录，或长沙市及户口所在地开具有一套房的房屋产板证明。首付至少60%，利率以银行人员审核资信之后，银行评判。银行查客户征信以省人民银行征信报告为准

5、银行暂停三套房的贷款

6、银行查客户征信以中国人民银行征信报告为依据，客户在个人贷款、各类信用卡和对外担保等信用活动中形成的交易记录等如有逾期记录的，需在逾期帐号所在的银行支行开具非恶意逾期证明（银行盖章），连续3次及累积6次暂停贷款

7、如购买人的收入不够，可增加担保人，担保人可以是家人、朋友，担保人需信用度良好、且有稳定的收入，担保人需提供资料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、财力证明

8、外地客户贷款需在长沙工作一年，并提供一年以上的社会或一年的个人所得费纳税证明

第三篇：固原市建行、农行按揭贷款

固原市建行、农行按揭贷款楼盘准入需提供的资料及两行之间的区别 中国农业银行

目前有一半以上的房地产公司都在和农行合作项目贷款、按揭贷款以下就是农业银行按揭贷款以及楼盘准入需要提供的相关资料、按揭贷款客户应提供的资料清单、条件、流程。

首先：楼盘在要办理银行业务之前需先提供楼盘准入的资料以备银行进行审核

一：公司资料

1.开发商申请：

2.企业法人营业执照、组织机构代码证、资质证书（年检）、税务

登记证，法人代表身份证及证明书、公司章程、验资报告；

3.董事会就该楼盘同意为借款人承担阶段性连带保证责任的承诺；

4.近两年的财务报表；

二：项目资料

1：立项批复；

2：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证；国有土地使用证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证、工程进度照片，缴纳土地出让金发票。

按揭贷款的审批流程：

1: 客户经理

2：客户部主管

3：主管副行长

4：行长

5：分行信贷部

6：独立审批人

按揭贷款客户应提供的资料清单

一：借款人基本资料：

1：借款人夫妻双方身份证、户口薄、结婚证（原件及复印件各一份）：未婚和离异的需要单身证明和离婚证（或协议）

2：购房人首付款的收据和银行缴款凭证及复印件两份

3：借款人为行政事业单位的需开具收入证明（银行制式证明或单位

开据的介绍信）。

4：借款人为私人企业主和个体工商户必须提供营业执照、税务登记

证及近三个月银行存款流水（或纳税证明）

5：国企、大型私企职工需要开具收入证明，提供近三个月银行工资

存款流水。

6：借款人需提供《商品房买卖合同》。

二：特别提示：

1：办理当天借款人及财产共有人必须同时到场

2：夫妻双方均在宁夏省外打工的，需要提供担保人；非行政事业单

位单身人士需要提供担保人。

三：客户准入;

1：私企长期合同工均可贷款，但收入必须稳定且符合贷款要求。2：外地户口（宁夏境外）在当地工作的均可贷款，但须出具当地一

年以上的纳税证明或缴存养老金证明。

3: 二套房首付比例最低为60%。

4：客户有不良记录的准入问题，具体客户具体分析，对于界定为非

恶意欠款的，仍按正常手续受理;对于界定为恶意欠款的无法受理贷款。

农业银行放款额度：

首套：缴40%贷款60%，二套：缴60%贷款40%

三套不贷款

商业：缴50%贷款50%没有限购令

中国建设银行：

楼盘准入审核需提供的材料：

一：开发商资料

1：经国家有权机关年审通过的企业法人营业执照、组织机构代码证（复印件）

2：法人代表身份证（复印件）

3：房地产开发企业资质证（复印件）

4：企业税务登记证明（复印件）

5：经审计的最近企业财务报表（复印件）

二：项目资料

1：国有土地使用证

2：建设用地规划许可证

3：建设工程规划许可证

4：建筑工程施工许可证

5：房屋预售许可证

三：经办行需要的其他相关资料

1：ⅹⅹⅹ房地产开发有限公司固原分公司贷款申请书

2：项目立项批文

按揭贷款的审批流程：

1：申报项目

2：区分行核准

3;报客户贷款资料

4：本行审批

5：签字（放款）

借款人提供的材料

1：个人住房贷款申请书

2：借款人及其配偶的身份证、户口本和结婚证原件和复印件（A4

纸复印）

3：借款人夫妇双方单位开据有收入证明

4：保证人单位开据的收入证及其身份证复印件（担保人为原州区内

行政事业单位在职职工）

5：营业执照原件和复印件A4纸复印（借款人为个体工商户时）注：上述复印件均一份

建设银行放款额度：

首套：缴30%贷款70%

二套：缴60%贷款40%

三套不贷款

商业：缴50%贷款50%

注：住宅按揭贷款利率执行基准利率上浮10%，商用房上浮20%，消费上浮30%，二套住房首付首付60%，利率上浮15%，公积金五年以下4.2%，五年以上4.7%

两行之间的区别除了利率上以外（根据不同情况贷款利率则不同），审批流程也有区别：建行是只要项目在区分行审批同过，就有权审批每一笔个人贷款，而农行每一笔个人贷款都要从区分行开始审，在操作流程上较麻烦一些。其他过程由于每个行都有不同的政策所以卓情况而定。

第四篇：住房按揭贷款客户须知

银行按揭须知

一，为方便各位客户的业务办理，敬请各位准备好以下材料：

1，个人和配偶的有效身份证（士兵证、军官证）已婚者须提供结婚证复印件，未婚需提供未婚证明（在政府行政服务中心办理）

2，户口簿

3，个人的经济收入征明（在办理银行领取填写、由所在单位盖章，银行将上门和电话核实）你在银行存款的存折流水复印件

4，商品房购买合同（原件）

5，购房的首付款证明（所购房屋的30%，要是您购买的第二套房屋为50%）由开发商给你出具的发票或收据。

6，离婚的需要离婚证，和法院判决书

7，我行需要的其他材料，上述材料均要求和原件核实。

二，在办理按揭贷款时你须办理的其它事项

1，抵押登记费（预抵押、房产证、他项权证、房产管理部门收取）

2，评估费、丈测费

3，交易手续费、他项权证办证费

三，我行的办理程序

1，在我行领取贷款资料册（贷款资料册、借款合同、抵押合同、借据）需要借款人（夫妻）亲自填写签署

2，办理房产抵押手续（预抵押登记他项权证，由购房人亲自到房管局签署）3，贷款的发放：我行将按照合同约定将贷款划往开发商账户

4，请您在我行的任意一个办事处开立一个还款账户，并将存折和卡复印件提交我行，贷款人委托银行按照合同约定的还款方式，每月20日按时还款付息。

5，请您要仔细阅读和我行签订的合同

四，还款方式：

等额本息还款法：

每月还款金额=本金X月利息X（1+月利息）还款期数（按月计）

（1=月利息）还款期数（按月计）—1

第五篇：按揭贷款须知(客户版)

按揭贷款须知

尊敬的客户您好！

如果您以按揭贷款方式购买我公司开发的“阳光紫金园”住宅小区，请您注意以下事项：

请注意您如果没有银行透支卡、信用卡、无房贷车贷逾期记录请继续向下看！！

一、个人资料：

1、①夫妻双方身份证、户口本（首页、本人页）、结婚证（若新版身份证需复印正反面，结婚证需带章及带照片页②单身提供身份证、户口本、民政局开具的单身证明（三份）③离婚者提供本人身份证、户口本（首页及本人页）、离婚证④首付款票复印件。⑤购房合同两份⑥工行提供主借款人本地工行卡复印件一份；中行提供主借款人活期一本通原件复印件一份；⑤所有提供的复印件商贷一式四份、公积金贷款一式五份(银行卡除外)，2、如身份证过期，身份证、户口本、结婚证丢失或三证上的姓名、身份证号、出生日期不符，身份证、户口本必须到当地派出所开具证明信或补办证件，证明信必须贴近期一寸免冠照片（蓝底）；结婚证必须到当地民政局补办或由当地民政部门开具证明信，盖章并盖章人签字。

二、收入证明：

1、工薪族（要求是财政收入或企事业单位）：①工资证明，表格为售楼处所提供的制式表格，用黑色碳素笔填写，不得涂改，单位领导签字，留单位固定电话，盖单位公章。（注：章不能压章、重章，工资证明格式内容必须填全。）②工资证明必须是夫妻双方的。注：主借款人年收入必须超过两万，工资超过两千五需提供单位营业执照税务登记证复印件,夫妻双方在同一单位上班需提供单位营业执照税务登记证复印件。

2、私营业主，需提供企业营业执照复正副本、税务登记证复印件一式两份，近期三个月税票，经营情况说明书。

三、注意事项：

1、离婚客户首付40%，须提供本地户口本工作的担保人。（担保人需提供身份证、户口本复印件2份，收入证明）；

担保人必须无贷款记录、银行透支卡信誉卡逾期记录、年龄没有超过退休年龄，月收入必须也是借款人

还贷金额的两倍之上

2、异地户口、异地工作的客户需提供本地户口联系人一名。（联系人需提供本人身份证、户口本复印件2份）

3、第二套住房贷款，首付款比例40%以上，利率为基准利率的1.1倍。

4、军人提供：士兵证、军官证复印件。

5、离婚或丧偶人士提供离婚证书，离婚判决书、配偶死亡证明；未婚人士提供单身证明。

6、所必须费用：预告登记费及抵押服务费：140平米以下为80+80元，140平米以上为550+550元 ：

7、年龄限制：女方不能超过55岁（主借款人年龄+贷款年限），男方不能超过60岁（主借款人年龄+贷款年限）