海安县新城尚府前期物业管理项目招标公告

第一篇：海安县新城尚府前期物业管理项目招标公告

海安县新城尚府前期物业管理项目招标公告

一、招标单位：南通久和房地产开发有限公司

二、招标项目名称：新城尚府

三、项目概况：

1、项目位于永安南路与黄海路交汇东北侧，东至 小焦港河，南至 黄海路，西至永路南路，北至 安平路。

2、项目占地面积为228494m2，总建筑面积为766590m2，容积率为2.6，建筑密度为 22.31%，绿化率为35.2%。公建配套面积： 约5000m2 ；地下车库面积 171766m2。地下汽车位4923个。地面停车位0个。

3、项目建设、交付计划：该项目建设施工期预计自2012年7 月起至年月止。

四、投标条件：

1、依法注册登记的物业服务企业，具有独立法人资格；

2、物业服务企业信誉良好，具有一级物业管理资质；

3、具有服务类型相似的物业住宅小区；

4、配备的项目经理须有实际管理经验，并持有岗位上岗证

5.投标报名截止到 2012年8月12日17:00时前；

五、投标人投标报名时需要提供的材料

1.《企业法人营业执照》（经年审合格）复印件、《组织机构代码证》（经年审合格）复印件、《物业管理企业资质证书》复印件；

2.法定代表人资格证明书及身份证复印件、法人代表授权委托书及授权法人代表身份证复印件、荣誉证书复印件、专业管理人员岗位证书复印件；

3.物业服务企业简介和服务项目一览表；

4.本企业具有代表性的大型项目物业服务委托合同复印件。

注：投标人应提供上述材料各一份，并装订成册，所有复印件均需要加盖本企业公章，报名时同时携带原件，经招标公证人员核对审验后退回原件。

六、报名时间和地点

请投标人于2012年8月8日至2012年8月12日，每天上午9时至下午17时到南通久和房地产开发有限公司报名，符合条件的领取《新城尚府前期物业管理招标文件》。

七、投标事项及开标时间：按《新城尚府前期物业管理招标文件》中内容执行；拟参标物业服务企业在本次投标活动中所产生的一切费用自理。

八、招标人联系方式：

招标人：南通久和房地产开发有限公司

地址：江苏省海安县长江西路33号程丰大厦4楼

联系人：贾峰

电话：***

第二篇：前期物业管理招标文件

前期物业管理招标文件

（示范文本）

第一部分 投标邀请

按照《物业管理条例》、《江西省物业管理条例》和《赣州市住宅小区物业管理办法》等法律法规和政策规定，现决定对 铂瑞·会昌府邸（铂瑞·会昌府）（项目名称）的前期物业管理服务进行

（公开/邀请）招标。兹邀请合格投标人以密封标书的方式前来投标。

一、招标项目的简要说明

本项目位于赣州市会昌 区（市）县红旗大道338 号，四至范围：东至

，西至，南至

，北至

（或见附图）。

本项目规划设计的物业类型为：普通住宅（配建商业）。本项目总用地面积 17404.54平方米。用地构成为：建筑用地平方米（其中公建用地

平方米），道路用地平方米，绿化用地

平方米。

本项目总建筑面积

平方米。其中地下总平方米（住宅建筑面积

平方米，商业用房建筑面积

平方米，办公用房建筑面积

平方米，其他物业建筑面积

平方米）。

本项目共计建筑物

幢（其中住宅

幢

套，非住宅

幢

套）；建筑结构为

。建筑面积

平方米，地上总建筑面积

本项目的建筑密度为

%；综合容积率

；绿化率为

%，绿地率为%。

本项目规划建设机动车停车位

个，其中地上停车位

个，地下停车位

个；按照规划设计建造了非机动车停车场所

平方米。

二、项目开工和竣工交付使用时间

本项目于

年

月开工建设，共分期开发建设。第一期工程计划于

年月竣工并交付使用；整个项目计划于

年 月全部建成竣工交付使用。

三、物业管理用房的配置情况 建筑面积为

平方米；

坐落位置：。

四、项目总平面图及主要设施设备配置

（项目总平面图、主要设施设备配置说明附后）。

五、投标单位资格要求

前期物业服务的主体为依法设立、从事物业管理活动、具有独立法人资格并取得证书的企业，并在房地产行政主管部门建立了企业及从业人员信用管理档案，上信用信息记分累计不低于75分，且近三年为无严重失信行为记录的企业。

六、招标书的发售

投标单位应于

****年**月**日

时

分前至赣州市

区（市）县

路

号附 号室（领取/购买）招标书。（出售的招标书每套标书收取成本费

元整）。

七、保证金的缴纳

1.投标人在(领取/购买)招标书的同时缴纳投标保证金元整。未中标者在招标人与中标人签订前期物业服务合同后日内退还保证金，利息（不计/计），并给予

元的投标书编制补偿金。

2.未按规定提交投标保证金的投标，将被视为投标无效。

八、投标地点

赣州市

区（市）县

路

号附

号室。

九、投标截止时间

年 月 日 时 分，逾期收到的或不符合规定的投标文件不接受。

十、招投标说明会。

****年**月**日

时

分，将约潜在请投标人共同踏勘招标物业现场并举行说明会。

十一、开标时间、地点

1.开标时间：

年 月 日 时 分 2.开标地点：赣州市

区（市）县

路 号附

号

室。

十二、对本次招标提出询问的，请于

****年**月**日前与

（姓名）联系，技术方面的询问请以信函或传真的形式。

地 址：。邮 编：。电 话：。传 真：。联系人：。

(招标人)年

月

日

第二部分 技术规范及要求

一、物业管理服务的内容

1.物业管理区域内物业共用部位的维修、养护和管理； 2.物业管理区域内共用设施设备的运行、维修、养护和管理；

3.物业管理区域内共用部位和相关场地环境卫生的维护； 4.物业管理区域内的绿化养护；

5.物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及场所管理；

6.物业管理区域内公共秩序维护和日常安全巡查服务； 7.物业管理区域内业主.使用人装饰装修的监督服务； 8.物业档案保管和物业服务档案的建立及保管； 9.其他服务。10.。

二、物业管理服务的要求 1.按专业化的要求配备物业管理服务力量； 物业管理服务力量配备应符合项目的实际要求。2.物业管理服务与收费质价相符； 3.。4.。

三、物业管理服务标准

1.物业共用部位的维修、养护和管理服务标准（1）。（2）。

2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理服务标准

（1）。（2）。

3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通服务标准

（1）。（2）。

4.公共绿化的养护和管理标准（1）。（2）。

5.车辆停放管理服务标准（1）。（2）。

6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理服务标准（1）。（2）。

7.装饰装修管理服务标准（1）。（2）。

8.物业档案资料管理标准（1）。（2）。9.其他服务标准（1）。（2）。10.（1）。（2）。

四、物业服务费的结算形式（包干制/酬金制）。投标人应根据物业管理服务要求和标准以及物业服务期间的所有风险责任等进行测算定价，投标报价应符合我市物业服务收费管理的相关规定。

五、主要设施设备的配置及说明(详见附件3-1)。

六、公建配套设施及说明(详见附件3-2)。

七、投标文件附件（详见附件3-3）。

八、。

九、。

第三部分 投标人须知

一、总则说明

（一）适用范围

1.本招标文件仅适用于本项目的物业管理服务。

（二）定义

1.“招标方”系指第一部分所指的组织本次招标的招标机构。

2.“投标方”系指向招标方提交投标文件的物业服务企业。

（三）合格的投标方

1.经过本次招标的资格预审确认为合格的投标人称为合格的投标方。

2.。3.。

（四）投标费用

1.无论投标过程中的做法和结果如何，投标方自行承担所有与参加投标有关的全部费用。

2.。3.。

（五）勘察现场与答疑

1.投标人应对物业项目和周围环境进行现场勘察，以获得有关编制投标文件和签署合同所需的资料。未进行现场勘察的投标人自行承担由此而产生的后果。

2.勘察现场所发生的费用由投标人自行承担。3.。4.。

（六）关于招标文件

1.在投标截止时间前，由于各种原因，投标人有权以补充通知的方式澄清或修改招标文件。若遇此情况，招标人将在投标截止时间15日前将澄清或修改通知书传送至所有投标人，澄清或修改内容为招标文件的组成部分。

2.。3.。

二、投标文件的编写

（一）投标文件的组成 投标文件由以下两部分组成： 1.第一部分：资信部分（1）投标文件封面。（2）投标函。（3）投标人申明。

（4）法定代表人身份证明。（5）法定代表人授权委托书。

（6）投标人营业执照正副本或备案证明复印件。（7）拟派遣项目负责人，业绩情况（附相关证书、证明材料），且在赣州市物业服务企业信用信息记录中，投标之前3年内无警示信息（评标委员会委员在评标时，应对投标企业及拟派遣项目负责人的信用信息进行核实）。

（8）拟派驻的物业管理.服务人员（附相关证书、证明材料）；（9）投标人注册地房地产行政主管部门出具的信用证明。若投标之前3年内，在赣州市物业服务企业信用信息记录中有警示信息的，企业资信部分得分应为零分。

（10）投标人管理业绩。（11）。

2.第二部分：商务和技术部分

投标文件技术部分应包括但不限于以下内容：（1）投标报价函/表。（2）管理服务理念和目标。

结合本项目的规划布局、建筑风格、设施配置及物业使用性质特点，提出物业服务服务定位.目标。

（3）项目管理机构运作方法及管理制度。

编制项目管理机构、工作职能组织运行图，阐述项目负责人（小区经理）的管理职责、内部管理的职责分工、日常管理制度和考核办法目录。

（4）服务人员配备。

根据物业服务的内容、标准和本物业管理区域实际情况拟配备各岗位人员的具体情况。

人员配备应充分满足物业管理区域的要求，并应符合相关规定。

（5）根据物业服务内容、质量要求制定的物业服务方案。

1）对物业共用部位、业主或使用人自有部位提供维修服务的方案； 2）物业管理区域内共用设施设备的维修方案； 3）承租人装饰装修室内的服务方案；

4）住宅外墙或建筑物发生危险，影响他人安全时的工作预案；

5）物业管理区域内环境卫生维护方案；

6）物业管理区域内公共秩序维护方案和岗位责任描述； 7）绿化和园林维护方案；

8）。

9）。

（6）物业维修的应急措施。

1）业主、使用人自用部位突然断水、断电、无天然气的应急措施；

2）本项目范围突然断水、断电、无天然气的应急措施； 3）业主与使用人自用部位排水设施阻塞的应急措施； 4）雨、污水管及排水管网阻塞的应急措施； 5）电梯故障的应急措施； 6）消防应急措施；

7）突发公共卫生事件应急措施； 8）。

9）。

（7）丰富社区文化，加强业主相互沟通的具体措施。（8）智能化设施的管理与维修方案。

（9）施工噪声控制等与业主生活密切相关事项的应对预案。（10）提供《临时管理规约》的建议稿。

（11）拟配备的物业服务设备、器材及信息等技术与装备。

（12）。

（二）投标文件格式

1.投标方应按招标文件提供的投标文件格式填写； 2.投标文件中的商务技术部分全文不得出现与投标人有关的名称、标志、地址、姓名等标记；

3.投标文件的装订要求：

投标文件的两个组成部分（资信部分、商务技术部分）应分别装订。

（三）投标报价

1.投标方应根据招标文件的要求写明本项目的物业服务总收费报价金额、分项收费报价金额及测算依据。投标方只允许有一个报价，招标方不接受有任何选择的报价。

物业服务报价计价单位按建筑面积元／平方米·月计算。2.物业服务投标报价应结合物业项目品质.服务要求及标准.实际消费水平等因素综合计算得出。

3.。4.。

（四）投标文件的份数和签署

1.投标方应根据本招标文件的要求，编制投标书共套，并明确注明“正本”或“副本”字样，一旦正本和副本有差异，以正本为准。2.投标文件须打印并由投标方法定代表人签署和加盖投标单位公章（商务及技术部分除外）。

3.全套投标文件应无涂改、行间插字或删除； 4.电报、电话、传真形式的投标概不接受。

三、投标文件递交的要求和无效

（一）投标文件的密封

投标方应将投标文件密封，并标明投标方的名称、地址、投标项目名称及正本或副本并加盖投标人公章及法定代表人（签字或盖章）。

（二）投标文件的修改和撤销

1.投标人在投标截止时间之前可书面通知招标人补充修改或撤回已提交的投标文件。经补充修改的内容为投标文件的组成部分。投标人在投标截止时间之后送达的补充或者修改的内容无效。

2.投标方对投标文件修改或补充的书面材料应按招标文件的规定进行编写、密封、标注和递交，并注明“修改或补充投标文件”字样。

（三）投标文件有下列情形之一的，投标文件无效 1.投标文件未按招标文件要求密封；

2.未加盖投标单位法定代表人与投标单位印章； 3.投标文件未能按照招标文件要求编制； 4.投标文件逾期送达； 5.附有招标人不能接受条件； 6.参加开标的投标人代表未取得投标法定代表人授权或被授权人未出具有效身份证明；

7.投标人以他人的名义投标、串通投标、以行贿手段谋取中标或者以其他弄虚作假方式投标；

8.投标人的投标报价明显低于服务成本的，或者服务内容.标准、质量、人员配置要求被实质性裁减的，投标人不能合理说明或者不能提供相关证明材料；

9.投标人资格条件不符合国家有关规定和招标文件要求的，或者拒不按照要求对投标文件进行澄清、说明和或者补正。

四、开标和评标

（一）开标的方法与程序

1.招标方在规定的时间和地点组织开标。投标方应派法定代表人或授权代表参加，参加开标的代表应签名报到以证明其出席。

2.招标方当众宣布截标前收到的投标文件清单。3.招标方按招标文件的规定查验各投标方到会代表的身份。

4.招标方介绍开标会小组有关工作人员。

5.由投标方或其集体推选的代表检查投标文件的密封情况，经当场确认无误后当众拆封唱标。

6.招标方当众宣读投标人名称、投标价格及认为合适的其它详细内容，并经投标人确认。

7.招标方应对开标过程进行详细记录，包括唱标宣读的全部内容，存档备查。

8.开启的投标文件在监督人员的监督下送交评标委员会评审。

9.评标委员会在评标室对投标文件进行评审。

（二）评标

1.招标方根据有关规定组建评标委员会，本项目的评标委员会成员共设人。其中，招标方指派人，由招标方从市.县（市、区）建立的物业管理专家名册中采取随机抽取的方式确定物业管理专家成员人。

2.评标原则：依照“公平、公正、科学、择优”的原则。3.评标标准：[可参考《招标文件综合评分标准》（附件4），结合实际情况设置]。

投标单位的综合得分满分100分，其中资信部分30分，技术部分40分，商务部分20分，现场答辩10分。

4.评标办法。

综合评分法。评标委员根据投标书、现场答辩等情况进行综合评分，将综合评分结果进行统计排序，推荐前3名为中标候选人，并对评标结果签字确认。

五、中标人的确定及物业服务合同的签订

（一）中标人的确定

1.招标方在投标截止之日起

日内（最长不超过30日）确定中标人。

2.招标方在确定中标人之日起3日内以书面形式向中标人发出中标通知书。中标通知书一经发出即发生法律效力。3.招标人在向中标人发出中标通知书的同时，将中标结果通知所有未中标的投标人，并返还其投标书。

4.。5.。

（二）悔标责任

1.中标人接到中标通知书

日后（最长不超过30日），无正当理由不与招标人按照招标文件和中标人的投标文件签订相应的物业服务合同的，中标无效，投标保证金不予退还。

2.招标人在发出中标通知书

日后（最长不超过30日），无正当理由不与中标人按照招标文件和中标人的投标文件签订相应物业服务合同的，给中标人造成损失的，招标人按

给予赔偿。

（三）前期物业服务合同的签订说明 1.最低报价不是被授予合同的保证。2.。3.。4.。

（四）前期物业服务合同的签订

1.中标方按中标通知书指定的时间、地点与招标人参照前期物业服务合同示范文本格式签订前期物业服务合同。

2.招标文件、中标通知书、中标方的投标文件及其澄清文件，均为签订前期物业服务合同的依据。

3.。4.。

第四部分 其他事项

一、本项目物业服务费收取标准，按照中标价格确定。

二、招标人发现投标人在投标过程中如有违法、违纪、违规行为的，一经查实取消本次投标资格，已经中标的取消中标资格，保证金不予退还，由此造成的经济损失，招标人有权要求予以赔偿。

三、投标申请人在接受投标邀请书后，应书面承诺参与此次投标并领取招标文件。若未按招标文件规定的递交截止时间递交投标文件的，属于不响应招标。

若该投标人不响应招标的行为影响招标活动的正常进行，造成招标人损失的，应当依法承担相应的法律责任。

四、招标费用的承担，按以下第 种方式解决： 1.由招标人全额承担； 2.由中标人全额承担；

3.由招标人.中标人各承担一半； 4.。

但由于中标人悔标而未能在规定时间内与招标人签订物业服务合同的，本次招投标的全部费用由中标人承担。

五、投标人应表明对招标人在投标邀请书、招标文件中所提出的规定和要求表示理解；应表明投标文件连同招标人的中标通知书均具有法律约束力；应表明投标报价的有效期自 至。

六、投标人应提供公司营业执照、法定代表人证明、备案证明、物业服务企业信用信息情况证明、法人代表的授权委托书和

等证明文件，并概要介绍投标人的基本状况、管理业绩等情况。

七、。

第五部分 附

件

附件3-1：

本项目主要设施设备的配置及说明

一、给水、排水、排污设施设备配置状况。

二、供电、供气设施设备配置状况。

三、垃圾处理设施设备配置状况。

四、小区出入口共计

处；分别设在： 1.2.五、小区智能化设备的配置。

六、设施设备的主要技术参数和指标。

七、。

八、。

附件3-2：

本项目公建配套设施及说明

主要包括：商业、生活、周边环境、行政事业、交通道路等相关配套情况及说明

附件3-3：

投标文件附件

投标文件附件至少应包括以下内容，招标人可根据招标项目的具体情况自行扩展：

1.投标文件商务、技术部分封面； 2.投标文件资信部分封面； 3.法宝代表人身份证明书； 4.投标人声明：

5.投标人文件签署授权委托书； 6.投标函； 7.拟派驻本项目的负责人简历；

8.拟为该项目配备的物业服务设备、器材及信息等技术与装备；

9.投标人管理业绩表； 10.投标报价表； 11.； 12.。

第三篇：绿荫海城项目物业管理招标公告

黄埔雅苑小区项目物业管理招标公告（投标邀请书）

根据《前期物业管理招标投标管理暂行办法》和《深圳经济特区物业管理条例》等有关规定，深圳市福田区黄埔雅苑业主委员会 就 绿荫海城 项目物业管理单位选聘进行公开招标。欢迎符合资格的投标人参加投标。

一、招标项目

（一）物业项目名称：绿荫海城

（二）物业项目地点：北海职业学院西藏南

（三）物业项目概况: 绿荫海城 有为156010.8平方米（工程设计测绘数据，或其他数据来源，下同），总建筑面积540618.95平方米，其中，住宅（含社区工作站用房）528377.89平方米，商业 12241.06平方米；住宅共3011套；本项目建筑容积率为3.4，建筑覆盖率为≤30%，绿化率为44.1%。本物业项目其他概况。

二、招标范围

（一）招标标的： 绿荫海城 项目（学校、幼儿园除外）物业管理及相关服务

（二）预计接管日期： 2013 年 1月

（三）服务期限： 3 年

（四）投标申请人须同时满足以下条件（由招标人依法自行确定）： 1．具有国家认可的一级物业服务资质的企业法人； 2．为北海物业管理协会会员单位； 3资质在三级以上【含三级】

4.投标人愿意承担其编制投标文件与递交招标文件所涉及的一切费用；中标人应承担本次招标工作中的报名费、律师咨询服务费、交易服务费等相关费用； 5.愿意缴纳投标保证金和履约保证金；

6.本小区现管物业服务公司投本项目标报名时，不受本条1-3项所设条件的限制；

三、招标其它相关事项

（一）投标报名登记事项

1．报名方式：现场报名，接受电话、邮寄和网络方式报名

2．报名时间：自2012年10月 14 日起至2012年 11 月 20 日 18 时止，逾期不受理；受理报名的时间为上班工作时间； 3．报名地点：北海职业学院物业班； 4．报名需递交资料：

（1）《企业法人执照》和《组织机构代码证》（经年审合格）复印件；（2）物业服务企业资质等级证书复印件；（3）《招标项目投标申请书》；（4）税务登记证的复印件；

（5）ISO9001质量管理体系、ISO14000环境管理体系、OHSAS18000职业健康安全体系的认证书复印件；

（6）北海市物业管理协会会员单位证书复印件；（7）保证书；

（8）法定代表人证明书（原件）、法定代表人身份证（复印件）、法定代表人授权委托书（原件）、受委托人身份证（验原件留复印件）。

投标申请人须按上述要求提供报名资料。投标申请人提供的以上资料均一式一份，并按上述顺序装订，所有复印件需加盖物业服务企业公章。上述资料有任何一项缺陷，招标人不予受理。

（二）是否接受联合体投标： 否。

（三）投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的相关费用。

（四）本招标文件所涉及的时间一律为北京时间。

（五）本招标公告由招标人负责解释，招标人保留变更、修改本公告的权利。

（六）其他事项。

招标人： 绿荫海城项目开发有限公司

招标人地址：北海职业学院11栋402 联系人： 颜芳静 联系电话： ***

第四篇：悦府嘉苑项目前期物业管理招标公告

“悦府嘉苑”项目前期物业管理招标公告

附件：

物业管理服务收费形式、标准及服务内容

一、物业管理服务收费形式 包干制

二、物业管理服务标准及收费标准

投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。物业管理服务费用按照招标人明确的服务内容、服务标准根据实际管理服务成本并参照有关指导价格标准测算。

注：投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费分别测算。物业管理服务费的计价单位为：元/月.平方米。

三、物业管理服务内容及标准

（一）公共性基本服务内容 1．综合管理服务内容

（1）服务中心：小区设置服务接待中心，配置办公家具及电话、传真机、计算机等办公设施设备。

（2）管理服务人员：小区经理持有项目经理上岗证，管理人员持有物业管理员上岗证；管理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁规范、文明服务；水、电等特种作业员工均应持有专业部 门颁发的有效证书上岗，严格遵守操作规程及保养规范。

（3）服务时间：每天24小时有管理人员接待业主和物业使用人，处理物业服务合同范围内的公共性事务，受理业主和物业使用人的咨询和投诉，答复率100%、有效投诉处理率100%。

（4）日常管理与服务：

1）日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及物业服务合同的约定；

2）建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度；

3）物业服务合同签订规范，公布物业服务内容、标准及物业管理服务费标准；

4）实行24小时报修值班制度。急修15分钟内到达现场，预约维修按双方约定时间到达现场，回访率100%；

5）对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理，对装修现场进行巡视；

6）对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为，要求责任人停止侵害、恢复原状，对拒不改正的书面报告有关部门处理；

7）运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、日常办公等进行管理，建立完善的档案管理制度；

8）每年进行业主满意度测评，覆盖率达到90%以上，对管理服务中的薄弱环节适时整改；

9）按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金，公布专项维修资金使用情况； 10）每年第四季度将物业共用部位、共用设施设备运行状况的报告提交业主委员会，并在小区内公告；

11）公示场地占用费的收取和使用情况；

12）节假日进行专题布置，每年组织四次以上社区活动。2．清洁卫生服务内容

（1）硬化地面、主次干道每天清扫2次，干净整洁；（2）绿地无垃圾、纸袋等杂物；

（3）公共区域日常设专人保洁，保持干净整洁无杂物；（4）对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫；

（5）室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次；（6）路灯、楼道灯每月清洁1次；垃圾清运日产日清，无满溢现象；

（7）垃圾桶、果皮箱每天清洁2次,夏季每天进行消毒； 3．公共秩序维护服务内容

（1）人员要求：统一着装，佩戴统一标志，仪容仪表整洁规范，当值时立岗不倚不靠，语言文明规范；配备对讲装置；正确使用各类消防、物防、技防器械和设备；协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩序维护和安全防范工作，发生治安案件或者各类灾害事故时，及时向公安和有关部门报告，并积极协助做好调查和救助工作。

（2）门岗：各出入口24小时值勤，主出入口7：00-22：00立岗，并有详细的交接班记录；对外来机动车实行询问登记。（3）巡逻岗：按照规定路线和时间每1小时巡查一次，做好巡查记录。

（4）车辆管理：引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停放，停放有序；非机动车停放整齐。

4．绿化养护服务内容

（1）草坪及地被植物整齐，草坪适时修剪，高度不应超过8公分。

（2）树冠完整美观，无枯枝死杈。（3）绿篱修剪及时，适时补种无缺株。

（4）根据气候和季节状况，适时组织浇灌、施肥和松土。（5）适时做好病虫害防治，保持树木花草正常生长。（6）适时采取植物防冻保暖措施，扶正加固。5.共用部位、共用设施设备维修养护服务内容

（1）维修养护制度：在工作场所公示工作标准及岗位责任制度，执行良好，有检查记录、维修记录、保养记录。

（2）小区平面分布图、楼门标识等：保持完好齐全、规范美观，有缺损及时更换修补。

（3）房屋外檐：每周巡查三次，发现损坏按规定维修。（4）雨水井、化粪井：每月检查二次，定期清理疏通，保持畅通，无堵塞外溢。

（5）场地、道路：每月巡查二次，场地、道路平整通畅，发现损坏按规定修复。

（6）安全标识：每天巡查二次，危及人身安全隐患处有明 显标识，发现损坏及时修补。

（7）围墙：每周巡查二次，保持围墙完好，发现损坏按规定维修。

（二）各业态专享服务内容及标准

1.多层住宅、中高层住宅、高层住宅业态服务内容（1）清洁卫生服务内容

1）地面每天清扫2次，擦拭1次；

2）墙面无灰尘、无乱悬挂等现象；顶棚目视无灰尘、无蛛网；

3）楼梯扶手、栏杆、窗台每天擦拭2次； 4）门窗玻璃每月擦拭3次；

5）消防栓、标识牌等设施每周擦拭2次； 6）电梯轿厢每天擦拭2次； 7）操作板面每天消毒1次； 8）每月对电梯门、壁保养1次。

（2）专属部位、专属设施设备维修养护服务内容 1）楼梯扶手、门窗：每周巡查2次，保持楼内公共部位门窗玻璃、配件完好，开闭灵活。

2）楼内墙地面、顶面：每周巡查1次，遇有损坏适时修补。3）楼道灯：接到业主或使用人报修后1小时内修复，完好率99%以上。

4）电梯：保证电梯24小时运行，轿厢内按钮、灯具等配件保持完好，轿厢整洁。委托专业维修保养单位进行定期保养，每 年进行安全检测并持有有效的《安全使用许可证》，物业公司应有专人对电梯保养进行监督，并对电梯运行进行管理。发生电梯困人或其它重大事件时，物业人员约5分钟内到达现场应急处理。专业技术人员约30分钟内到现场救助。

2.商业服务部分服务内容

商业服务部分只需提供外围服务，内部不需要提供物业管理服务。

第五篇：体育馆物业管理招标公告

2015大港体育馆物业管理招标公告

大港体育馆物业管理现面向社会公开招标。

一、物业管理内容

（一）保安工作

1、负责24小时对体育馆监控中心、消防控制室的监控，场馆内外的安全巡视及重点部位的防火巡查。

2、采用电子巡更设备。夜间巡逻间隔不得超过40分钟，巡逻点位由业主设定。

3、遇有大型活动，根据需要应免费提供不超过30人的安保服务。

4、对闭馆期间的安全负全部责任。

（二）保洁工作

1、做好各场馆、走道、会议室、功能室、观众区（含座椅）、卫生间、停车场（含地下）、广场、台阶等所有控制区域内的保洁（对外出租场馆除外）。

2、每天8:40前完成对办公区（门厅、走廊、卫生间）的保洁；11:40前完成对其他场所的保洁。

3、做好7、8月份游泳馆开放期间的保洁工作。每天分别在8:00和12:00前完成对游泳馆的全面保洁；12:30至21:30，每间隔20分钟对游池周边、男女更衣室、淋浴间和卫生间的垃圾清理一次，并对卫生间进行一次冲洗，喷洒消毒液；及时做好休息区及走廊的保洁。

4、负责垃圾清运，做到垃圾“日日清”。

二、要求

1、保安年龄一般不超过46周岁；保洁人员年龄一般不超过50周岁。

2、消防控制室必须落实双人24小时值班制度，值班人员必须持有《江苏省建筑物消防员职业资格证书》。

3、保安、保洁人员必须经过岗前培训，掌握消防安全常识，会正确使用消防器材，举止端庄，文明服务。

4、对运动地板的保洁必须严格按照业主的要求实施。

5、人员调整必须经业主同意并备案，并按时发放工资。

6、中标单位不得以任何形式进行转包或分包。

7、负责垃圾袋、清洁剂、拖把等耗材的投入。

8、严格执行《大港体育馆物业管理考核细则》。

三、报名

1、有意者请将《标书》一式三份于2015年3月15日前报大港体育馆办公室。联系人：孙庆 80863586。

2、《标书》内容：

①物业管理资质证书、营业执照、税务登记证、法人身份证等证照复印件；

②针对大港体育馆的物业管理实施方案；

③业绩报告；

④标的（含职工待遇等各项金额的分解）。

四、开标

新区社会发展局将在2015年3月20日前组织有关人员按照单位资质、物业管理实施方案、业绩报告、标的和投标方陈述（或接受提问）等5个方面进行综合评定，确定中标单位。

特此公告

二〇一五年二月二十八日