第一篇：80后小夫妻巧理财实现两套房目标
80后小夫妻巧理财实现两套房目标
一、基本情况
浙江宁波吴女士，27岁，本科学历，事业单位工作，税后年收入约80000元，无任何保险。
吴女士先生，27岁，本科学历，军人，目前税后年收入约60000元，无任何保险。
夫妻两人目前无孩子。
家庭资产负债表（单位：元）
资产
现金及活期存款 定期存款 房地产 汽车及家电 负债
信用卡贷款余额
2535000 15000 120000 2200000 200000 6500 6500
家庭月度税后收支表（单位：元）家庭月度收入 工资收入 家庭月度支出 生活开销 其它支出
12000 12000 4000 2000 2000
家庭其他年度税后收支表（单位：元）家庭年度收入 存款、债券利息 家庭年度支出 父母赡养费 其它（旅游等）
二、理财目标
2500 2500 24000 12000 12000
五年内购买一套小户型（70平米左右）房子用作投资。
三、财务分析
吴女士夫妻两人虽然事业属于起步阶段，但工作比较稳定，夫妻两人年收入14万，支出7.2万，结余率仅48.57%，属于高支出家庭。夫妻两人目前没有孩子也没有房贷，压力尚小，但是随着买二套房和要孩子计划提上日程，压力会越来越大。从目前金融资产来看，吴女士将大部分资金存入银行，没有做其他投资，在今年高度通货膨胀、物价不断上升的市场情形下，这种投资方式不能实现资产的保值增值，吴女士应该要对自己的资产进行合理的投资配置。
目前市场行情是震荡格局，现阶段点位较低，市场估值也偏低，从长期投资来看，投资偏股型的基金能获得可观的收益，而吴女士一家风险承受能力较强，可配置一些偏股型的基金以获取超额收益。
四、理财方案
1、现金规划
吴女士一家家庭日常开支占到月收入的三分之一，为了最大程度使资本实现保值增值，建议保留每月支出的3至4倍（12000元-16000元）作为紧急备用金。其中10000元为活期存款，5000元购买货币市场基金。货币基金最大的显眼处是其专门投向无风险的货币市场工具。其具有高安全性、高流动性、高稳定性等特点。在购入卖出时无任何手续费，收益要高于银行存款，同时又保障了本金的安全。
2、保险规划
保险是保障家庭财务稳定的基石。吴女士夫妻两人目前既没有养老保险，又没有商业保险，这种情况是不合理的。因为未来存在着不确定性，对未来的生活必须提前做好规划。因此夫妻两人应各购买一份养老保险和商业保险，商业保险主要以意外险和健康险为主。有孩子后建议给孩子上一份健康保险，以保证孩子获得最基本的医疗保障。总的保险费用支出应不超过家庭年收入的10%，鉴于吴女士家庭目前的状况，保险支出总和以1.2万元为宜。
3、教育规划
吴女士夫妇目前没有孩子，考虑到夫妻俩正处于育龄阶段，生孩子应会提上日程，因此现阶段应做好规划。孕检+生产，准备2万元足够了，这部分现金可从紧急备用金中支取大部分。另外，子女教育属于长期规划应尽早准备，可每月拿出500元进行基金定投。基金定投风险比存款高，但收益会好得多。定投本身就能抹平所投基金的涨跌波动，长期的基金定投风险又要明显小于短期定投，所以非常适合长期规划。
4、购房规划
吴女士家目前金融资产为135000元，收入在扣除家庭日常支出、保险规划、子女教育规划后可结余6万元。吴女士一家想购买70平左右的房子，宁波目前的房屋均价是15000元左右。目前二套房商业贷款须首付5成，为52万左右，按照目前的收支水平五年后买房还是有些困难。但是，合理规划，这个目标还是可以实现的，吴女士一方面要转换投资方式，把银行存款转为基金投资，假定每年收益是8%，五年后能达到17.6万左右。另一方面吴女士要开源节流，减少不必要的开支，每月的日常开支可缩减到3000元，旅行支出也可节省下来，这样每年的结余可达到8.4万元。将这部分资金用作投资后，假定每年收益还是8%，五年后能达到49万元左右。两项收入之和为66万多元，即使未来房价上涨25%，也足够支付首付。因此，吴女士五年后想要买房的目标经过理财规划后是能够实现的。
（作者：北京展恒理财顾问有限公司）
注：本信息仅代表合作机构或专家个人观点，仅供参考，不代表工行意见，据此投资风险自负。
第二篇：两套房的麟龙科技理财计划
两套房的麟龙科技理财计划
朱女士本年29岁，是一名单身贵族，平常特性方面沉稳并且有条理。当前她在上海的一家装饰装饰企业内作业，职务是设计师以及项目办理主管，收入安稳，有根底社保。自住贷款房一套，出资贷款房一套。朱女士为独生女，爸爸妈妈在老家，她现已为爸爸妈妈买房一套，无贷款。爸爸妈妈有退休金收入，将来每年会来沪短期寓居。净现金流：年收入15万元；日子支出3.6万元；赡养爸爸妈妈1.2万元；自住房贷款2.64万元。
房产出资剖析定论经核算，当前仍在还贷的自住房，每月相当于支付房钱1244元。假如租借，按房产租借的收益底线通常不应该低于5%，应设定净房钱在2000元以上，不然，不如卖掉变现取得房产增值收益，然后转出资于其他相匹配种类。
经理财出资参谋核算，2007年才交付的第二套出资房，假如朱女士挑选自住的话，那么每个月朱女士相当于需求交纳房钱2586元；而假如挑选租借的话，那么应设定净房钱在4300元以上。
别的，上海市3500元以上房钱的房产由中介租借时，业主需支付1个月房钱做中介费，则该房产每月房钱应再进步，而该区域租务商场暂时达不到此水平，则主张短期可租借（不以收益为意图，只以减低贷款担负为意图），而将来则以自住对比有价值。
短期结余资金计划麟龙专家主张预留3-6个月日子费在活期账户，其余结余现金，都能够放入灵活存取的短期金融种类。如中短债基金、货币商场基金，意图是在2-3年后累积足够额度，交由专家打理，去出资一些高危险、高收益种类。
3-5年内，坚持当前作业的安稳，意图是能取得抱负的资金累积。3-5年后，当资金累积到30-50万元时，能够委托专家打理，投入年收益超越10%的危险类出资种类，以取得3-5万元以上的出资收益。
在3-5年内，活跃寻求本职业自由职业的机会，包含相关商场、客户的堆集，朱女士这个职业自由职业的年收入比如今岗位的收入稍低，但由于其他金融种类的出资收益现已能够补偿收入下降的缺口。并且，出资收益逐年再投入，补偿缺口才能越来越强，日子全体水平就不会有太大波动。朱女士的作业强度困惑能够基本解决了。
第三篇：长沙市长作廉政报告：用夫妻工资积蓄买两套房
长沙市长作廉政报告：用夫妻工资积蓄买两套房
中顾法律网报道经省委省政府同意，湘潭市委书记陈三新，郴州市委书记向力力，长沙市委副书记、市长张剑飞等15名包括市州负责人和厅局级一把手在内的干部昨日向省纪委全会做述廉报告。省委常委、纪委书记黄建国参加述廉评议活动。
“今年在个人述廉报告内容方面增加了„落实作风建设有关规定‟等内容，同时对涉及家庭房产、个人收入、配偶子女从业、因公出国(境)、公务接待、公务用车、办公用房等问题，也不能避而不谈。”省纪委党风廉政建设室相关负责人介绍。
“两处房产均由夫妻双方的工资积蓄购买。”长沙市委副书记、市长张剑飞的述廉报告中，不仅包括了个人廉政情况，还包括了落实中央“八项规定”、省委“九项规定”和省纪委“八条禁令”等有关作风建设规定的总体情况，及深入基层调查研究、改进会风文风、执行厉行节约各项规定、遵守工作纪律的情况等。
“湘潭市委干部有没有插手过土地出让问题？”个人述廉后，每位述廉对象还要接受省纪委委员和其他党风监督员的现场提问，现场有监督员向湘潭市委书记陈三新提出问题。“应该说我到湘潭以后，还没有接到这样的直接举报。市委市政府的态度是非常明确的，领导干部不管是哪一方面，任何时候任何情况下不得以权谋私，不得利用公权插手土地的管理。”陈三新回答。
省纪委副书记周农宣读监督员提问的问题：“有些干部不迟到不早退，但就是不做事，缓作为、慢作为，因此有同志说不仅要抓纪律，更要抓效率，请你对此谈谈自己的看法。”郴州市委书记向力力就此回答：“通过严肃整顿，现在已经处理了2000多人，应该说在这个方面有所好转，就是刚才提问提到的„脸难看、门难进‟的问题得到很大改善。我们从今年以来也结合贯彻中央„八项规定‟提出的要求，主要就是解决怎么进一步提高效率、提高服务质量的问题，所以我们今年的作风整顿是以整治经济环境为主题，重点是解决干部怎么干事的问题。”
会上，省纪委委员对每名述廉评议对象进行测评投票，并现场公布投票结果。“这不仅是洗洗澡、治治病的问题，而是要不断地把制度建设好，把权力关进制度的笼子。”省纪委常委、省人民检察院党组副书记、副检察长常智余说。
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第四篇：加快农机化步伐 实现“两率先”目标[推荐]
加快农机化步伐
实现“两率先”目标
——镇江市农机局先进事迹
“九五”以来，特别是进入新世纪，我局在市委、市政府正确领导和省农机局关心部署下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，认真贯彻落实党的“十五大”、“十六大”等会议精神和关于农业、农机化的方针、政策，紧紧围绕农业结构调整和“两增”中心任务，积极转换职能，确立农机化发展新思路，抓重点攻难点，创特色争一流，与时俱进，开拓创新，奋力进取，扎实工作，都较为圆满地完成省局和市府下达的各项农机化目标管理任务，为我市农机化持续、快速、健康发展，为实现“两率先、两步走”目标做出了显著成绩，近5年来曾被农业部、省政府、省农机局、省农机学会和市委、市政府及有关综合部门评为先进单位而受到了表彰。主要事迹有：
1、农机装备水平和作业水平显著提高。据统计，到2002年底，我市农机总值已达5.317亿元，比1997年末增35%；农机总动力120.31万千瓦，增15.4%；大中型拖拉机（不含变型）1492台，配套机具3019部，各增6.3%与25.5%；手扶拖拉机减21%，而变型拖拉机增1420台，配套机具增9.7%；稻麦联合收割机1781台，增42.5%，其中自走式高性能已占48.7%；水稻插秧机43台，水、旱直播机788台，秸秆还田机514台，以及排灌、植保、运输等机械都有增长。全市综 合机械化水平达74.5%，比1997年末上升20.2%；其中：三麦机播和机收92.1%，升38.8%；水稻机种植28.57%，升26.27%；水稻机收60.59%，升44.9%。这表明农业机械化发展，我市农业物质基础和抗灾能力进一步得到了增强。
2、农机化技术创新有新突破。围绕“九五”期末基本实现机械化和“十五”目标，从满足农业结构调整需求出发，结合我市实际，我局以水稻机械化为重点，加快了新机具、新技术开发、研制、试验、示范和推广的步伐。一是发展了高性能联合收割机和插秧机等水稻种植机械，这几年加大投入，每年新增高性能联合收割机有150多台，水稻机种植水平居全省前列，其中我市完成的《水稻机械化水、旱直播技术》作为“丰收计划”项目于2001年通过省考核验收，今年获得省农业技术推广三等奖，是全省农机系统唯一的获奖项目。二是加大力度，组织研制、试验油菜收获机、移栽机和直播机，在省农机局召开的现场演示会上受到好评，中央电视台曾作了报道。三是开发、引进、试验、示范了粮食烘干、精米加工、秸秆利用、牧草收割、低温保鲜、打洞植树、河塘清淤、茶叶杀青、设施农业及农业工程等机械，取得新成果，机械作业领域和范围正在不断拓宽。四是手扶拖拉机和脱粒、排灌、植保、农副加工等旧式机械得到更新改造，农机装备结构优化调整取得较好的进展。
3、农机服务社会化、市场化、产业化取得成效。一是 组织农机跨区作业，加快农民致富步伐。我局坚持把跨区作业作为当前农村劳力输出、农民以机致富的一条有效途径着力来抓，精心筹划部署，加强宣传发动，加大引导力度，积极开拓服务市场，提高组织化程度，不断推动跨区作业深入、有序地开展，5年来共组织跨区作业的联合收割机有4593台次，转移农村劳动力2万多人次，实现经济收入达1.28亿元。今年就有312个服务队、1669台次的联合收割机外出，作业面积82.3万亩，创收4900万元，仅此一项为我市农民人均年赠收达29.8元，规模、水平和效益均好于往年；此外，还积极组织耕作、播种、开沟及河塘清淤、农业工程推土等机械进行跨区作业，为农民增收开辟了新渠道。二是加强农机服务体系建设，抓好服务组织与机制创新。一方面引导、鼓励、扶持乡镇农机站在稳定公益性职能的前提下，发挥技术、人力、机械及设施等资源优势，组建各类新型的农机服务组织，为广大农户开展耕耙、播种、植保、排灌、田管到收获的机械化“一条龙”服务，走上“公司＋合同”的农机服务产业化新路，不断壮大了自身实力，全市已有15个农机站实行了农机服务市场化运作；另一方面积极推动各级农机推广站创新思路，组织科技人员结合各自业务成立专业性服务队，逐步走向生产服务领域，与农村的种田大户、承包大户、专业户等签订机械作业合同，也取得了一定效果。三是坚持开展夏、秋两季大忙的优质服务活动，在全市各级机关、单 位和农机供应点、维修点实施承诺服务制度，全力组识机械投入作业，夺丰收，争农时，充分发挥机械化在抢收抢种和抗灾救灾中的作用，并组成各种小分队积极地为广大农机手和农村“五户”排忧解难，确保了农业生产任务的顺利完成。
4、农机法治化、规范化管理不断强化。能认真履行行政执法职能，贯彻落实《江苏省农业机械管理条例》，一是开展农机市场打假整治活动，切实维护经营秩序。多年来都主动与有关部门协调配合，出动执法人员，检查农机生产企业和销售、维修场所，对不规范、不达标及出售假冒伪劣农机产（商）品与粗枝滥修、使用不合格或以旧代新零配件、非法拼装拖拉机的违法违规行为坚决予以查处和打击，有力地促进了农机市场的规范化管理，提高了农机产（商）品与维修质量，保护了农民利益，为农机化发展创造了良好环境。二是开展农机监理工作，促进安全生产。切实加强领导，全面落实责任制，发挥各级农机监理所和安全协会的作用，抓农业机械及驾驶操作人员的牌证管理和年检年审，抓宣传教育，抓防范措施，抓安全检查，特别是近两年来按省、市政府的部署和要求，在有关部门协同支持下，强化依法管机力度，组织对“黑机非驾”、非法拼装拖拉机和违规变型运输机的专项整治，严厉查处各种违章行为，清除事故隐患，全市农机安全生产状况明显好转，有效遏制了重、特大责任性农机事故的发生。三是开展农机行业职业技能鉴定工作，积 极推行农机人员就业准入制度。到2002年底，我市已对529名联合收割机和变型拖拉机驾驶员、农机修理工、营销员、推广人员、插秧机操作手等组织技能鉴定，颁发了《职业资格证书》，这项工作也走在全省前列。
5、局领导班子坚强有力。这是做好我市农机化工作的组织保证，班子成员团结共事，相互支持合作，作风民主正派，行政清正廉洁，能联系群众，关心干部职工利益，全局各项规章制度较为健全、完善，虽然农机工作任务繁重，但能克服人员少、条件差、经费不足等困难，做到工作有目标，有计划，有力度，确保运转有效。党组高度重视 “三个文明”建设，能加强全局、全系统干部职工的思想政治工作，开展思想教育活动，定期组织政治理论学习，并经常安排干部职工参加省主管部门和市党校、人事、法制、财政、统计等部门组织的业务培训，被市级机关工委评为2002建设“学习型机关”活动的先进集体。在党组领导下，机关党支部较好地发挥了战斗堡垒作用，每个党员和工作人员都有较高的政治和业务素质，有集体荣誉感，有服从和服务于省、市中心工作的意识和责任心，在全省农机化工作和全市创卫、帮困扶贫、部门结对、企业扭亏增盈、支茅、安全生产、科技等工作中力争好成绩，为发展农机化事业和实现“两率先、两步走”目标做出了应有的贡献。
二0 0三年十二月
第五篇：5.小产品 巧创意(两课时)
5.小产品
巧创意
教学对象：九（3—7）班 教学时间：2016年5月3-13日 教学用具：PPT课件、教案、课本等 教学目标:
1、知识与技能：能够从功能与需求有机结合的角度出发，初步把握设计的基本特点。
2、过程与方法： 能够运用基本形，绘制出展示产品的效果图。
3、情感态度与价值观：能够从功能、材料、造型等几个基本角度出发，写出简短的设计说明。教学重点：
能够从功能与需求有机结合的角度出发，初步把握设计的基本特点
教学难点：
绘制展示产品效果图
教学过程：（第一课时）
一、导入： 1.多媒体演示元宵节促销的两张图片 同学们，你们对这样的促销方式感兴趣吗？ 为什么？
不感兴趣 因为这样的方式很常见，没有创意
2.观看短片
同学们看过这段短片之后，什么感受？
归纳：生活不能没有创意，富有创意的产品设计不仅能给我们的生活带来方便和舒适，还能美化我们的生活，给我们带来美得感受。
今天我们就带着审美的眼光走进我们的课堂———《小产品 巧设计》。
二、赏析评述：
1.师：同学们在生活中都见过哪些有创意的产品？
课件展示图片并思考产品创意设计中应该考虑哪些因素呢？ 2.课件展示用鱼的造型做的茶壶，让同学们说出具备茶壶的功能，对鱼的哪些地方做了改造？
出示几张图片与几种生活用品，用图片的形状设计生活用品，口头设计。
迅速画出草图。
展示部分同学的作品，学生简评，教师讲评。
三、归纳总结：
产品设计中应该考虑的因素有功能、材料、造型尝试练习。
四、布置作业：
我创意我快乐，选择生活中的一件产品，从功能与材料入手，对这件用品的造型进行设计，画出设计草图。（第二课时）
一、导入：
作品欣赏
分别从产品的功能、产品的材料、产品的造型方面欣赏图片。大多数同学的设计都是很有创意的，但是在设计的过程中，有些同学忽落了产品功能的运用，还有些同学设计的不够美观。
下面我们分别从功能、材料、造型方面来学习一下
二、讲解新课：
设计步骤
以老师设计的熊猫杯子为例，简要说明设计步骤
1、产品的造型设计元素是几何形，所以我们可以先把刻画对象用简单的几何形来概括归纳打形。
2、打好几何形后，在根据产品的具体形状，进行深入刻画。
3、设计好外形后，就要考虑产品的功能了。功能不能盲目的添加，要考虑对你设计的产品是否适用。
4、这样，一幅设计稿就完成了。在你设计的效果图旁边添加一些文字说明，对你所设计的产品功能作简要介绍。
三、归纳总结：
作业展示评述 选择部分优秀学生作业上台展示，学生相互点评设计的优点与不足。
教师根据教学要点总结评价学生作业情况。
四、布置作业：
要求同学们用心学习，用心为生活添姿彩，然后写一篇心得。
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