婚前财产联合署名 要按二手房交易程序办理

第一篇：婚前财产联合署名 要按二手房交易程序办理

婚前财产联合署名 要按二手房交易程序办理

最高人民法院发布的《婚姻法》司法解释(三)，共19条，其中有两条涉及了房屋产权的问题。其中之一，认定：婚前个人按揭买房，离婚时归个人。其中之二，认定：婚后一方父母出资为子女购买不动产且产权登记在自己子女名下的应认定为夫妻一方的个人财产。新的司法解释一出炉，在购房后夫妻双方共同贷款，在房产证、商品房交易合同上加名的问题便成了购房人咨询的焦点。

商品房交易合同加名字不容易

伟业我爱我家市场研究院分析表示，在北京，比如要把女方的名字加到商品房交易合同上，首先要对女方的购房资格进行审查，如果在被限购之列，就无法添加名字；如果符合购房条件，那么理论上是可以把女方的名字加上去的，程序一般是：先撤销备案，撤销网签，然后重新走一遍购房合同的签署流程即可，但是在实际情况中，会由于种种原因导致所需要的周期相当长，费用也比较高。建议：等房产证下来后，再把女方的名字添加到房产证上。房产证上加名字相对简便

伟嘉安捷签约中心主任高翔分析表示：对于婚前购房的消费者来说，如果想把其中一方的名字添加到房产证上，按二手房交易的程序办理即可。

以添加女方的名字为例：

第一步：购房资格审查。如果女方符合购房资格，不被限购，是可以在房产证上添加女方名字的，如果女方被限购了，就不能再对婚前财产联合署名；

第二步：网签。购房资格审核通过后到房地产相关部门进行网络备案。

第三步：缴税。按照二手房交易的税费缴纳方式缴税。

比如：以一套80平米总价2百万的房本未满五年的房子为例，男方要把房子50%的产权过户给女方，且为女方首套房产的，那么房产证添加女方名字时，需要对房屋总价的50%征缴1%的契税，5.5%的营业税和1%的个税，税费合计75000元。

第四步：办理过户。高翔表示，对于已婚有房族并且房产仅属于夫妻一方地消费者来说，只要房屋贷款已经还清，可直接进行对房产证进行更名或联合署名，只需夫妻双方持身份证、结婚证到建委签署更名协议，缴纳40元的工本费即可。

第二篇：婚前财产公证办理程序和步骤

文章来源：中顾法律网

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婚前财产公证办理程序和步骤

婚前财产公证怎么办

未婚夫妻由于不具有法律上的夫妻关系，各自的财产归属容易界定，不存在共同财产问题。而已婚夫妻要想做此项公证，就要取得配偶的完全同意和充分支持，才能顺利办理此项公证。因为我国婚姻法规定，夫妻关系存续期间所得的财产，除另有约定外，属于夫妻共有财产。由于双方结婚后，对财产的共同使用、消耗、经营，使个人财产很难与共有财产进行区分和认定，除非夫妻双方对所达成的协议均无异议，否则婚前财产公证只能是“与君无缘”了。实践中就有当事人在婚前个人投资买房子，婚后(尤其是再婚后)多年才想把房子做个婚前财产公证，以便留给自己的孩子，由于配偶不同意，费了好多周折。因此，从办理婚前财产公证的最佳时间上看，晚办不如早办，婚后再办不如婚前就办。

婚前财产公证的步骤

第一步：当事人要准备好以下几种材料：

1、个人的身份证明。如身份证、户口薄，已婚的还要带上结婚证。(已婚也可补办)。

2、与约定内容有关的财产所有权证明。如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等能证明财产属性的证明等。

3、双方已经草拟好的协议书。协议书的内容一般包括：当事人的姓名、性别、职业、住址等个人基本情况、财产的名称、数量、价值、状况、归属，上述婚前

财产的使用、维修、处分的原则等。一般双方当事人的签名和订约日期空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。

第二步：准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。

第三步：公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人应如实回答公证员的提问，公证员会履行必要的法律告知义务，告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果。当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。

第四步：双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。至此，婚前财产公证的办证程序履行完毕。

夫妻财产约定协议如何办理公证?

夫妻财产约定协议有两种：婚前财产约定协议和婚后财产约定协议。一般来讲，婚前财产协议是对男女婚姻登记前各自所有物品、存款、债务等做划分及约定。婚后财产协议是对结婚登记后，夫妻各自收入、支出、债权、债务、赠与、继承等有关权利的行使和义务的承担做出划分、约定。

虽然夫妻财产约定协议不是必须办理公证，但对夫妻财产约定协议进行公证，不仅可以更明确地划分夫妻财产和债务，还可以对外产生较强的法律效力。公证分两种：一种是对婚前财产协议做公证，另一种是对婚后财产协议做公证，两种都既可以在婚前办理，也可在婚后办理。办理公证时，需提交财产约定协议，协议中应写明以下事项：当事人姓名、性别、职业、住址等基本情况;现有财产及债务名称、数量、种类、价值、状况等;现有财产及债务归属(今后夫妻关系存续期间所得财产及债务的归属);另有其他约定，如共同债务清偿等。携带的有关证明材料有房产证、已婚夫妻结婚证等。

公证书的效力并不是绝对的，就是说，不是任何公证书一经出具就必然有以上效力。

我国《民事诉讼法》有这样的规定：“经过法律程序公证证明的法律行为、法律事项和文书，人民

法院应当作为认定事实的依据，但是，有相反证据足以推翻公证证明的除外。”最高人民法院的有关规定是：“夫妻双方对财产归谁所有，以书面形式约定的，或以口头形式约定，双方无争议的，离婚时应按约定处理，但规避法律的无效。”这两条规定说明，如果夫妻双方是为了逃避本应承担的债务、抚养和赡养等法律规定的义务而做出约定，约定无效，即使这个约定经过公证也不行。

比赛奖金不属于夫妻共同财产

2005年李某和王某结婚登记，2009年李某取得了国家技术比赛第三名，获得了奖金1万元，2010年王某以夫妻感情破裂为由向法院起诉离婚，并要求分割李某的奖金。

[析案]李某所获比赛奖金是否属于夫妻共同财产呢?

一种意见认为，夫妻关系存续期间，一方在比赛中获得的奖金，应视为夫妻共同财产。其理由是夫妻一方在比赛中获得的奖金，无论奖金的自身价值，还是荣誉价值，都不是个人行为所能获得的，它与另一方在家庭中的奉献和支持分不开。

第二种意见认为，它不具有夫妻共同财产的属性。理由是一方在比赛中获得奖金，是对其获得优异

成绩的奖励，是个人的荣誉象征，具有特定的人身性质，应视为个人所有的财产。奖金代表社会对取得优异成绩的人员个人的一种评价，对获奖人员来说，即为一种荣誉，在法律上表现为其享有的荣誉权。而荣誉权是属人身权的范围，是与特定的人身分不开的。在民法上，人身权只能由特定的人独立享有，不能与他人分享;人身权也不能转让。正是人身权的这种属性，决定了所获奖金的个人所有的属性，其不能与他人分享。当然，奖金本身又具有物质性，具有一定的经济价值，但它在用于奖励上时，其经济价值仅是不同奖励等级在量上的区别价值，其财产价值属性已经弱化为零，即它不再是财产量的比较和

区别，而是比赛成绩高低的比较和区别的替代物。因此，不能因奖金的物质性及其经济价值，而将它等同于一般财产。获奖人员取得优异成绩，当然和他人，包括家庭成员等一切为其做出过某种贡献的人的支持、帮助分不开，但这种支持、帮助并不能产生法律上的权利要求，而是一种情感上的问题。处理法律问题，应当根据法律要求处理，不能用其他要求代替。综上，笔者同意第二种意见

未作婚前财产公证,离婚后房产如果分配

【案例】

我在登记结婚之前 贷款购买了一套房屋 房产证写的我的名字 我爱人也有一套房屋 是她的名字 我们没有做过婚前财产公证。现在我们要办理离婚 这个房屋 是否我们要共同对半分配?? 是否我的房子要分她一半 她的房子也要分我一半?

【律师解答】

因您介绍的情况不是太清楚，现分两种情况进行分析：

1、如您婚前购买的房屋在登记结婚前已取得房屋产权证书，婚后共同偿还部分贷款的，双方离婚时，原则上该套房屋仍归原产权登记人所有，剩余未偿还的债务也由该产权登记人偿还，但对于婚后共同偿还部分以及共同偿还部分所对应的房屋增值部分，要作为夫妻共同财产处理;

2、如您婚前购买的房屋在登记前未取得房屋产权证书，由于法律没有明确规定，此类房屋在司法实践中的处理一般分两种情况，一种情况认定归婚前购买一方所有，剩余未偿还的债务也由该购买方偿还，但对于婚后共同偿还部分以及共同偿还部分所对应的房屋增值部分，要作为夫妻共同财产处理;另一种情况认定该种房屋属于夫妻共同财产，离婚时按共同财产进行分割，但对于婚前购买一方已付房款及相对应的增值部分，要考虑婚前购买一方的利益。

至于你妻子婚前所有的一套房屋问题，如也是结婚登记前购买且属于一次性付款，未涉及按揭贷款的，则该套房屋属于你妻子所有，你无权参与分割，除非你们双方婚后通过书面约定该套房屋属于夫妻共同财产。如是按揭贷款购买并涉及婚后偿还贷款的，具体处理方式同你婚前所购买的房屋

第三篇：购二手房办理程序

购二手房办理程序

一、买卖双方签订房屋买卖合同，买方向卖方支付5000-10000元左右的定金，卖方向买方提供房产证；

二、买方拿卖方的房产证到房产评估所进行房价评估，一般3-4个工作日完成，一次评估费为评估价的0.25%；

三、交首付款

房屋估价报告形成后，买卖双方拿着房产局评估所提供的评估报告去房产局托管中心办理首付款手续，首付款不低于评估价的30%；买方拿着托付中心的单子到指定银行交首付款，时间一般为7-8个工作日，需到场人员：买卖夫妻双方到场签字，并带相关证件（身份证、户口簿、结婚证）的原件及复印件；

四、到房产局办理过户手续：

1、过户需交齐约9种税费：契税（评估价4%，财政局交）、营业税（总额5.5%）、个人所得税（评估价1%）、二次评估费评估价的0.25%、交易税4元/㎡、登记费50元/户、工本费10元/户、他项权登记费50元/户、查询首套房费用50元/户，2、需到场人员：买卖夫妻双方到场签字，并带相关证件（身份证、户口簿、结婚证）的原件及复印件；

五、过户结束房产局给买方办他项权证；

六、买方凭他项权证和新房产证到银行办理贷款手续：

（约需2个月）

贷款材料：

1.贷款时需夫妻双方到场，身份证原件、结婚证原件、户口本原件及复印件各三份；未婚的需提供未婚证明；

2.夫妻双方个人收入证明原件各一份（盖单位公章）；

3.原产权证复印件一份（过户前需复印）；

4.新产权证原件及复印件二份；

5.契税发票；

6.已核价的《存量房买卖合同》原件一份；

7.资金托管协议原件及复印件一份；

8.资金托管凭证原件及复印件一份；

9.房屋抵押评估报告；

贷款费用：

1，评估费：评估价×0.3%

2，公证费：贷款额×0.1%（不足100元按100元收取）3，抵押登记费：

住宅：贷款额10万以上： 180元

七、付购房余款：

按揭贷款银行审批后，买卖双方到房产局托管中心拿回单，卖方凭回单到银行取款；

八、房屋交接，办理水、电、气过户手续。

第四篇：夫妻婚前财产公证程序

夫妻婚前财产公证程序

所谓婚前财产公证就是未婚夫妻或已婚夫妻对婚前的财产归属进行约定并对这个约定办理公证，由公证处对双方的签约行为和协议内容是否真实合法进行审查，确保夫妻双方今后发生纠纷时，可以有效保护各自的合法权益。可以办理婚前财产公证的人有两种：未婚夫妻只是其中之一，已婚夫妻也可办理，只不过双方订立的协议内容只涉及各自的婚前财产，而不涉及婚后双方取得的财产，因此称作“婚前财产协议公证”。婚前财产公证，双方必须共同亲自到公证处提出公证申请，不能委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证。办理婚前财产公证的一般程序如下：

一、准备好以下材料：

1、个人的身份证明，如身份证、户口簿，已婚夫妻办理财产公证需要带上结婚证；

2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的带购房合同和付款发票；

3、双方已经草拟好的协议书。协议书的内容一般包括：当事人的姓名、性别、职业、住址等个人基本情况；财产的名称、数量、价值、状况、归属；上述婚前财产的使用、维修、处分的原则等。一般双方当事人的签名和订约日期空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。

二、准备好上述材料后，双方必须共同亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。一般不允许委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证。

三、公证申请被公证员受理后，公证员就财产协议的内容，审查财产的权利证明；查问当事人的订约是否受到欺骗或误导。当事人应如实回答公证员的提问，公证员会履行必要的法律告知义务，告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果，当事人配合公证员做完公证谈话笔录，并在笔录上签字确认。

四、双方当事人在公证员的面前在婚前财产协议书上签名。

至此，婚前财产公证的办证程序履行完毕，当事人可于规定期限日凭收费单据来领取公证书。

第五篇：婚前财产约定协议公证程序

婚前财产约定协议公证程序

需提交的申办材料：

1、申请人的身份证明（身份证或户口薄）；

2、婚姻状况证明材料；

3、财产的约定书一式三份；

4、有关财产的产权证明，如个人所有房产的房产证；

5、财产清单；

6、公证人员认为应当提交的其他材料。办理程序：

1、当事人申请办理公证，由公证员接待。

2、当事人按公证员要求填写公证申请表，并提供相关证明材料。

3、对符合条件的公证申请，公证员予以受理，并填发公证受理通知单。

4、公证申请受理后，当事人持公证员开具的收费通知单到收费处交纳公证费。

5、公证员对受理的公证事项收集证据，审查，制作谈话笔录，草拟公证词，并呈送有关 人员审核、签发。

6、经签发的公证书送交打印、翻译、校对、粘贴、盖章，制作完毕后送达当事人。

7、公证事项办结后，公证员整理装订案卷并归档。注意事项：

1、办理婚前财产约定公证，当事人应亲自到公证处申请，不得委托他人代理；

2、约定书不能对其他人的财产进行约定，尤其是再婚人员；

3、当事人应具有相应的民事行为能力，意思表示真实，无胁迫、无欺诈；

4、约定书内容完善、用词恰当、约定书上签字、盖章应属实,一般应当着公证人员面签字盖章。