观澜厂房招租策划案

第一篇：观澜厂房招租策划案

观澜厂房招租策划案

一、地理位置

观澜镇位于深圳宝安区，紧邻机荷高速、梅观高速，处于沈海高速、机荷高速、梅关高速交口处，周围分别是平湖镇、凤岗镇、塘厦镇。近几年来，观澜工业地产发展迅速，逐步成为是现代化经济中心城市深圳的工业基地和西部中心。

二、发展现状及SWOT分析

在当前形势下，观澜、已逐步形成产业集聚化，其中，征服主导的产业集聚最为突出的表现形式就是园区建设，多年以来，观澜园区经济迅猛发展，园区数量也在不断增加。当这些园区在进入运营阶段之后，困难迎面而来。

SWOT分析：

优势：观澜厂房地理位置优越，工业地产发展较为成熟。

劣势：

1、定位存在问题

定位是没有很好的从区域经济的实际情况出发，走高端路线，或热门题材，货量到知识，一直没有针对性的产业和企业可以引进。

2、“营销”招商没有运用到位

招商是一项系统工程，需要专业的知识为依撑，但现有的招商人员对区域经济的加至，对项目所在地的产业环境，对招商对象的投资偏好，对机构的柚子决策方式，都缺乏深入的了解和分析在于投资机构沟通时就会缺乏专业语言，所以沟通效果不理想。

3、机制的制约

争睹机制有其自身的优势，但在面对招商和运营问题是，存在很大的偏差与不便，从而导致招商人员压力过大，无法构建一个高效的招商团队。

打造面向政府、投资机构的园区咨询服务，从规划策划、招商顾问到运营托管，为客户提供从方案设计，到参与运营等多个层面的服务，将市场机制和政府机制结合，创造园区运营的新模式，更好的实现园区开发站的战略意图。

机会：地方政府政策较为优越

威胁：

A、物业成本

物业成本并不构成企业持续的竞争力，物业与产业的“匹配性”更加重要。

B、政策方面的瓶颈

园区的税收优惠已经越来越少，留给园区操作的空间会越来越小。

C、有效服务

大量的服务仍然集中于低端，提供有效的服务，需要对产业有较深的理解。

D、好的配套设施

有形的配套较为完善，五行的功能配套则比较缺乏。

三、解决办法

实例解析证明：

当事人：冯小姐

物业地址：深圳宝安区观澜街道库坑村

物业详情：工业园位于深圳市宝安区观澜街道，由深圳市康淮电子有限公司全力打造，观澜全新红本厂房南临深圳市外环快速，北靠丰盛集团工业区，西接与外环快速相接的桂荣路，东面和深圳市仪表世界股份有限公司工业区毗邻及靠和记黄埔开发的别墅项目“观湖园”东面；工业园交通便利，于梅观高速观澜出口处。工业园占地面积37962.1平方米，建筑面积为83540平方米。园区内配有厂房、办公综合楼、宿舍各一栋，生活设施配套齐全，厂区与生活区分区管理。

招商分析：首先，冯小姐的这个案子不是单独个案，现在很多业主的厂房都是这种情况，厂房条件一般，配置也不太好，现在的这种厂房真的不好招商，那么，如此条件的厂房，第一点就是要把握厂房的核心优势，趋利避害，比如，像冯小姐的厂房，虽然外在条件不是很好，但是好在交通极为便利，这就为很多电商或者是食品制造商提供了便利，因为行业的关系，这类型的租赁者对交通要求特别高，刚好否和他们的条件。

第二，借助网络平台的宣传，现在不是单纯依靠口碑营销的时代了，你不喊出声来，不吆喝，是没有人知道你的优势的，168地产网这个平台呢，在深圳市屹立十年之久，有一定的行业基础及资源，很大程度上可以满足大多数业主的需求，从这一点上讲，168地产网是很有实力的。部分业主认为，广告给人的感觉都是些垃圾信息，没有存在的必要，但是，平台的性质并不是单纯的广告信息，它是业主与承租者之间的互动平台，我们只是起中间的桥梁作用，将急求租与急出租的业主聚集在一起。

第三，网络平台整合式营销模式，不仅通过网站对观澜厂房招租信息进行推广，还有其他线上线下活动相结合，比如，借助168地产网的官方微博，通过微博的力量进行宣传，再比如，一些行业内会议营销，把我们能用到的信息资源搜集过来，提升我们信息的匹配度，从而达到提升厂房招商成功的成交率。

最后，在宏观经济调控政策的背景下，工业地产已经成为热门产业，很多工业园区为提升入驻率，可谓是八仙过海各显神通啊，竞争如此激烈，对一些业主自建厂房来说可谓雪上加霜，所以，把握厂房优势，借助宣传平台，进行全民推广已经成为必不可少的手段了。

【物业分析】物业手续齐全，红本在手，可以为商家量身定做，完全按您企业生产要求建造。工业园交通便利，于梅观高速观澜出口处。工业园占地面积37962.1平方米，建筑面积为83540平方米。园区内配有厂房、办公综合楼、宿舍各一栋，生活设施配套齐全，厂区与生活区分区管理。合作热线：0755-25354266招商联系人：冯小姐。

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第二篇：观澜成人高考

民治成人高考培训

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第三篇：观澜会计培训

拓业培训中心开设：

《会计从业资格证书》简称“会计证”：

会计证是由国家财政部组织的全国性考试。该考试按全国统一大纲由深圳市财政局举行，是具有一定会计专业知识和技能的人员从事会计工作的资格证书，是从事会计工作必须具备的基本要求和前提条件，是证明能够从事会计工作的唯一合法凭证，是进入会计岗位的“准入证”,是从事会计工作的必经之路，是来深建设者从事会计工作的“上岗证书”。

深圳市会计从业资格无纸化考试科目共有《会计电算化》、《财经法规与会计职业道德》和《会计基础》三科，全部实行（电脑）考试，当场显示考试成绩，考生每次考试报一次必须报考三科。

一、学习对象：

无会计基础者，对会计知识有兴趣者，准备从事会计工作或已从事会计工作的社会青年及需要掌握财务知识的企业人员，遵守会计和其他财经法律、法规的认识等。

《会计基础》、《财经法规与会计职业道德》、《会计电算化》共3科。无须会计基础，从零开始学；内容包括会计记账、做账、现金银行存款、存货、固定资产、投资、负债、公司法、利润核算、会计报表、合计管理、法规、凭证等；精细讲解历年考试题目及会计习题集、全面讲解，重点突出，为考生熟悉教学内容，掌握考试重点、难点和考点提供系统培训和指导，从而顺利考取会计证。

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第四篇：观澜韩语培训

深圳韩语初级全能套餐｜深圳外语培训｜深圳小语种培训

服务项目：

招调工培训、积分入户培训、会计培训、会计手工做账培训、电脑培训、平面设计培训、室内设计培训、外语培训、英语培训、韩语培训、成人高考培训、网络教育学历学位等各类考证培训项目。

韩国已经成为中国的重要贸易伙伴之一，今年来韩语人才需求激增，中国各大高校纷纷设立韩语系，但韩语人才还是供不应求。无论您是仅仅对韩语具有浓厚兴趣的爱好者；或是想去韩国留学深造；无论您是有一定的韩语语音基础，想进一步学习韩语的学习者；或是想把韩语作为第二外语的人„„欢迎您加入韩语的学习团队，共同走进韩语的世界！

全程韩语的特点：

1． 专业韩语培训学校：

采用先进的教育模式，让您轻松记住语法及词汇，带您巩固听力和会话。

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学习目标

掌握韩国语发音，韩国语四大基本句型：陈述句、疑问句、共动句、命令句韩语基本的惯用型及韩国语基本“生存语言”：如问候语、自我介绍、打电话、问路、买东西等

能进行基本要求的会话，理解词汇量在2500左右

班别介绍：

业余班（速成）：每班10左右，每周2次课

VIP一对一班优势介绍：

一对一上课时间灵活（晚上，周末，白天）可任选；

能切实感觉自己的水平在提高，而不仅仅去学些做题技巧；

学生报名后可直接安排上课。

免费修改学生作业，老师会及时的改好反馈给学生。

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第五篇：观澜污水处理厂调查报告

结合寒假实际经历，写一个图文并茂不少于2000字的调查报告。作为学习十八大的思想汇报。

观澜污水处理厂调查报告

龙华污水处理厂二期扩建工程是深圳市治污保洁重点项目，是观澜河流域综合治理骨干项目之一，是深莞交界断面水质改善重要措施之一，工程位于龙华街道与观澜街道交界的清湖村和福民村，与2010年8月23日开工，工程总投资5.06亿元，污水处理规模25万m³/d，占地面积12.63公顷，服务范围包括龙华街道、大浪街道、及民治街道等区域，工程建成运行后，合并一期工程总处理能力达到40万m³/d。出水水质将达到《城镇污染处理厂污染物排放标准》。该项目也是观澜河干流污染治理工程的重要组成部分，对改善东江流域和企坪片区的水环境质量、确保水质达标有重要意义。据现场的工程负责人介绍，目前污水处理厂主要构筑物主体结构全部完成，剩余少量附属建筑物及配套设施未完成，工程完成土建85%，设备安装完成40%，累计完成投资1.9898亿元，项目在2012年6月底通水。

观澜污水处理厂外景

观澜污水处理厂外景

观澜污水处理厂外河水

（相比之前观澜河企坪断面水质污染严重，走近河边就会闻到一股浓浓的恶臭味。如今已经一改前景了，河水清澈见底，河水鱼游成群。）

观澜污水处理厂内观

观澜污水处理厂流程

处理之后的污水（黑和白的对比。左边一瓶为现在的观澜河龙华污水处理厂进水口的水样，右边一瓶是以后经过污水处理厂处理之后重新流入观澜河的水样。）

应十八大报告要求，我国要大力推进生态文明建设，而观澜污水处理厂就是一个建设生态文明的设施，它是关系到人民的福祉、关乎到民族未来的长远大计。目前，我们的资源约束趋紧、环境污染严重、生态系统退化的严峻形势，我们必须树立尊重自然、顺应自然、保护自然的生态文明理念，把生态文明建设放在突出地位，融入经济建设、政治建设、文化建设、社会建设各方面和全过程，努力建设美丽中国，为实现中华民族永续发展而不断奋斗。观澜污水处理厂能有效处理城区的生活污水，工业废水等，避免污水及污染物直接流入水域，对改善生态环境、提升城市品位和促进经济发展具有重要意义。它根据国家排污控制指标来，将污水处理到标准以下，同时可根据污水处理后的出水以回用，从而达到零排放的状况。不仅节约资源和保护环境的基本国策，还以节约优先、保护优先、自然恢复为主的方针，着力推进绿色发展、循环发展、低碳发展，形成节约资源和保护环境的空间格局、产业结构、生产方式、生活方式，从源头上扭转生态环境恶化趋势，为人民创造良好生产生活环境，为国家生态安全作出贡献。

（此处种植茂盛翠绿的植物是香根草。香根草属于多年生草本植物。它具有极强的生态适应性的抗逆（旱、湿、寒、热、酸、碱等）能力。它生长迅速，根系发达，（可纵生长达3米多），即使在非常贫瘠、紧实、强酸碱，甚至具有铝毒的土壤上都能生长。种植在污水处理厂外，不仅可以将废物利用，还能美化环境。）

花叶芦荻

（多年生挺水草本。根部粗而多结。颈部粗壮而近木质化，丛生。叶互生，排成二列，弯垂，灰绿色，具白色近条纹。羽毛状大型散穗花序顶生，多分枝，直立或略弯垂，初开时带红色，后传白色。花期秋季。适合种植在湿地。）

太阳能长廊的建造，可以供应湿地夜晚的灯。节约能源。

（观澜污水处理厂外面的湿地公园有着自己的科普长廊和阅报栏，平时能吸引不少居民驻足观看。长廊上一块块亮晶晶的太阳能电池板，将白天的太阳能转变成晚上的电能，即便到了晚上也能为长廊提供照明，既经济有节约能源。）

在夕阳的照耀下，湿地公园一片美景。

污水处理厂外湿地公园

污水处理厂外的湿地公园的建立，不仅可以净化空气，还可以废物利用，将处理出来的废渣运用到湿地公园的植物中去。优化国土空间开发格局。将土地变废为宝。使得生态空间山清水秀，给自然留下更多修复空间，给农业留下更多良田，给子孙后代留下天蓝、地绿、水净的美好家园。在观澜，这里也成了游玩的好地方。这里构建科学合理的城市化格局、农业发展格局、生态安全格局。

毫无疑问，观澜污水处理厂全面促进资源节约。节约资源是保护生态环境的根本之策。要节约集约利用资源，推动资源利用方式根本转变，加强全过程节约管理，大幅降低能源、水、土地消耗强度，提高利用效率和效益。推动能源生产和消费革命，控制能源消费总量，加强节能降耗，支持节能低碳产业和新能源、可再生能源发展，确保国家能源安全。加强水源地保护和用水总量管理，推进水循环利用，建设节水型社会。严守耕地保护红线，严格土地用途管制。加强矿产资源勘查、保护、合理开发。发展循环经济，促进生产、流通、消费过程的减量化、再利用、资源化。

它也加大自然生态系统和环境保护力度。良好生态环境是人和社会持续发展的根本基础。要实施重大生态修复工程，增强生态产品生产能力，推进荒漠化、石漠化、水土流失综合治理，扩大森林、湖泊、湿地面积，保护生物多样性。加快水利建设，增强城乡防洪抗旱排涝能力。加强防灾减灾体系建设，提高气象、地质、地震灾害防御能力。

这里税务局还为了建立了生态文明制度。保护生态环境必须依靠制度。要把资源消耗、环境损害、生态效益纳入经济社会发展评价体系，建立体现生态文明要求的目标体系、考核办法、奖惩机制。深圳市水务局也为完善制度做出了贡献、体现生态价值和代际补偿的资源有偿使用制度和生态补偿制度。积极开展节能量、碳排放权、排污权、水权交易试点。加强环境监管，健全生态环境保护责任追究制度和环境损害赔偿制度。加强生态文明宣传教育，增强全民节约意识、环保意识、生态意识，形成合理消费的社会风尚，营造爱护生态环境的良好风气。

从调查中我们可以得出一个结论：我们一定要更加自觉地珍爱自然，更加积极地保护生态，努力走向社会主义生态文明新时代，为此而不懈的奋斗。