协议拆迁的民事判决[定稿]

第一篇：协议拆迁的民事判决[定稿]

上海市奉贤区人民法院民事判决书

(2 011)奉民三（民）初字第1号

原告李××，男，1960年5月1 5日生，汉族，住上海市奉贤区现代农业园区××村×号。

委托代理人李×，女，1984年6月1日生，汉族，住上海市闵行区××路××号，系原告的女儿。

委托代理人陶××，男，1 959年8月7日生，汉族，住上海市浦东新区××路××弄××号××室。

被告上海奉贤××发展有限公司，住所地上海市奉贤区现代农业园区。

法定代表人朱××，董事长。

委托代理人顾帅，上海市昆仑律师事务所律师。

委托代理人刑×，男，19 59年1 2月2 3日生，汉族，住上海市奉贤区南桥镇××区××号××室。

被告上海××拆迁置业有限公司，住所地上海市奉贤区南桥镇××路××号。法定代表人曹××，经理。

委托代理人晋松，上海晋松律师事务所律师。

原告李××诉被告上海奉贤××发展有限公司（以下简称××公司）、上海××拆迁置业有限公司（以下简称拆迁公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2 01 0年12月27日受理后，适用简易程序，依法由审判员方煜独任审判，并于2011年1月6日进行了公开开庭审理。原告的委托代理人李×和陶××、××公司的委托代理人顾帅和刑×、拆迁公司的委托代理人晋松到庭参加了庭审。本案现已审理终结。

原告诉称，2007年8月14日，原告与拆迁公司签订拆迁补偿安置协议，该安置协议严重违背拆迁管理的相关规定，侵犯了原告的财产权益。从地上建筑物的价值评估看，由于两被告提供的评估报告的估价基准日与实际拆迁日相差近5年，已远远超过了应用有效期，故该评估报告不能作为拆迁补偿的依据，而应当根据被拆迁时的房屋估价为准，要求予以重新评估。从过渡费的补偿数额看，拆迁公司没有按照本市拆迁补偿的相关规定，即按被拆除房屋的建筑面积为基数发放过渡费，而是按照新安置房屋的面积发放，故意克扣原告的过渡费。原告遂请求本院判令：

1、两被告增加支付房屋评估价值(暂定)101，547元，具体以法院判决为准；

2、两被告增加支付过渡费1

8，12 3.31元；

3、两被告承担本案的诉讼费。

原告为证明其诉称，向本阮提供了下列证据：

1、《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》1份，旨在证明(1)该协议仅有拆迁公司的盖章，没有××公司盖章，协议本身存在瑕疵；(2)协议的抬头虽注明适用货币安置和易地新建房屋，但实际的内容反映的系安置房屋；(3)协议有过渡费计算的起止日期，但没有约定过渡费的其他标准，故应按相关的政策予以补偿；(4)协议上的年份调整是针对建房日期的调整，而非对评估日期与实际签约日之间相差年份的调整；

2、《定向购买动迁房安置协议书》1份，旨在证明原告的动迁系安置补偿而非货币补偿；

3、《购房补充协议书》2份，旨在证明原告未全额取得被拆迁房屋面积的过渡费，而仅仅实际取得了安置房面积对应的过渡费；

4、农业园区动迁安置过渡费结算表2份，旨在证明双方实际结算过渡费的时间在201 0年4月9日，并未过诉讼时效；

5、房屋拆迁评估分户报告1份，旨在证明原告的被拆迁房屋的评估时间为2003年4 1

月20日，在签订拆迁协议时，该评估报告已远远超过有效期。

××公司辩称，原、被告签订的安置协议是双方真实意思的表示，双方均应按协议的约定履行。对地上建筑物的补偿问题，评估报告出具的时间虽为2003年，但原告房屋的拆迁是协议拆迁，评估报告仅仅是协商价格时的参考，在确定房屋价格时，已考虑到时间的差异，故协议上有“年份调整2，677元”的标注，另外，安置协议签订的时间为2007年8月14日，协议也己履行完毕，故原告的该请求已过法律规定的除斥期间和诉讼时效。对过渡费问题，由于双方签订的安置协议是部分货币补偿，部分安置房屋，因此，过渡费应当扣除已货币安置的对应面积，××公司并未克扣原告的过渡费，事实上，在申购安置房屋时，××公司已放宽条件，即原告可以按被拆除房屋的面积申购安置房，但并不等于过渡费也应按被拆除面积予以计算，另外，原告已自愿将货币补偿部分对应的可购面积转让给了他人，过渡费已由他人享有，××公司不可能再次补偿。综上，请求本院驳回原告的诉请。

××公司就其辩称，向本院提供了下列证据：

1、申请报告1份，旨在证明原告于2005年9月20日即主动要求提前动迁；

2、承诺书1份及附案外人许××的《定向购买动迁房安置协议书》、交房通知单、《购房补充协议书》等，旨在证明原告将其可购面积67平方米转给了案外人许××；

3、承诺书1份及附案外人余××的《定向购买动迁房安置协议书》、交房通知单、《购房补充协议书》等，旨在证明原告将其可购面积10.52平方米转给了案外人余××；

4、情况说明1份，旨在证明案外人许××、余××和原告三人的购房款、过渡费均已结清。

拆迁公司辩称，就主体方面，其是受××公司的委托进行相关拆迁补偿事宜的，即使有相关的民事责任．也应由××公司承担，故其不应作为本案的被告。就事实方面，其辩称与××公司的辩称一致。

拆迁公司就其辩称向本院提供下列证据；

1、房屋拆迁资格证书1份，旨在证明拆迁公司有拆迁资质；

2、委托书1份，旨在证明拆迁公司系在××公司的委托下，进行了相关的拆迁工作。对原告提供的上述证据，经庭审质证，两被告对证据的真实性均无异议，本院经审查后，均予以确认。

对××公司提供的上述证据，经庭审质证，原告及拆迁公司对证据的真实性均无异议，本院经审查后，均予以确认。

对拆迁公司提供的上述证据，经庭审质证，原告及××公司对证据的真实性均无异议，本院经审查后，均予以确认。

经审理查明，2003年4月2

0日，上海友达房地产评估有限公司受奉贤现代农业园区管委会的委托，对原告位于奉贤区光明镇石家村××号宅基地房屋出具了房屋拆迁评估分户报告，评估总价为86，6

37元。2005年9月20日，原告向其所在的石家村村民委员会提出申请，要求提前拆迁。

2007年8月14日，原告与××公司、拆迁公司签订《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》，双方约定：原告位于石家村××号宅基地房屋的面积为338.49平方米，××公司作为拆迁入，共应支付原告拆迁补偿款总计634, 653.10元，合同上还盖有“已预定房”，涉及房屋价格的有“年份调整2677元”的注明，对过渡费的表述为“从交出旧房钥匙之日起至拿到新房交付通知单为止。

同年11月1 2日，原告将其可购安置房面积中的67平方米、10.52平方米分别转让给了案外人许××、余××。次日，原告与××公司及房产开发商上海××置业有限公司签订《定向购买动迁房安置协议书》，三方约定：由于××公司动迁了原

告的宅基地房屋，双方已签订动迁协议，原告可按每平方米2，35

0元的均价购买金水苑多层住房338.49平方米的建筑面积；原告预定39幢11 1号2 01室房屋129.60平方米、39幢112号4 02室房屋131.37平方米，另转给许××67平方米、余××10.52平方米；原告先预交定购房屋总价款649，266.42元中的70%及代收费，计为46 3，057.55元，该款在原告动迁款内予以扣除，动迁款尚余1 71，595.55元，××公司于签约后二个月向原告付清。签约后，××公司已按约支付剩余动迁款。01 0年4月9日，原告与××公司对过渡费进行了结算，原告在两份《农业园区动迁安置过渡费结算表》上均予以了签字确认。同日，原告与××公司及房产开发商上海××置业有限公司签订了两份《购房补充协议书》，三方对房款、过渡费等均作出了约定。嗣后，双右均已履行完毕。

本院另查明，原告转给案外人许××、余××的可购面积，许××、余××也已分别购买取得。

审理过程中，经本院调解，因××公司认为此类问题涉及面广，应严格按照合同履行，故其无法满足原告的要求，致使调解不成。

本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案属于协议拆迁，原、被告双方已达成协议，且内容又不违反法律、行政法规的强制性规定，协议为合法、有效，故当事人均应按约恪守履约。具体的讲，就原告提出的增加支付房屋评估价值问题，由于系协议拆迁，应以双方当事人的意思自治为原则，虽房屋价值的评估报告已过有效期，但双方在谈判过程中均自愿采纳了该评估结论，原告并不能以评估报告已过有效期而否认自己的意思表示，况且，如果原告认为该约定系因重大误解而欲变更该条款约定，其也应当在1年内行使撤销权，现原告再提出异议，已超过法律规定的1年除斥期，因此，本院对原告的该诉讼请求难以支持；就原告提出的增加支付过渡费问题，由于双方对过渡费的金额已达成一致的结算协议，即为原告已确认按安置房面积计算过渡费，且该结算表上列明了过渡费计算的起止日期、建筑面积、计算方法等，内容详细、明确，并不会造成原告理解上的歧义，另外，从公平角度看，由于原告少报了购房面积，对应的是原告在2 007年就已领取了剩余的动迁款171，595.55元．故以安置房面积计算过渡费，并不会造成利益上的明显失衡，因此，本院对原告的该诉讼请求亦难以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：驳回原告李××的诉讼请求。履行

案件受理费人民币2，69 3元，减半收取，由原告李××负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

审判员方煜

二O一一年二月十八日

书记员张琳

（协议拆迁应按双方协议履行 签约逾一年已结算 反悔起诉被驳回(2011-02-23 11:46:38)转载）

第二篇：2012拆迁协议

（湘口大队）房屋拆迁补偿协议

汉南农场新农村建设领导小组：（以下简称甲方）

房屋拆迁户：（以下简称乙方）

经双方协商就乙方房屋拆迁事宜达成如下协议：

1、拆迁补偿在拆迁范围内，对具备有户口、有房子且在长期居住的住户进行拆迁补偿。

2、乙房房屋拆迁原建筑面积为76.28㎡，且为砖瓦结构。

3、甲方为乙方拆迁补偿新房一套，房型为三室一厅。

4、协议签订后，乙方被拆迁的所有房屋产权均属农场所有，乙方在甲方规定的拆迁期限时

间内退出房屋，甲方给予乙方200元搬迁补贴。若乙方不在甲方规定的拆迁期限时间内退出房屋，甲方不仅不给予乙方200元搬迁补贴，还将另外追加违约处罚，按每日100元计算，时间限制一周内，超过一周，甲方有权对该房依法拆除。

5、乙方在签订本协议的同时，应向甲方上缴房屋所有权证、土地使用权证或买卖契约等证

件。新房房屋所有权证、土地使用权证统一由甲方出资办理。新建房5年内不得转让，因特殊情况确需转让时，必须退还农场给予的优惠部分。

6、乙方搬迁房屋前的水费、电费、电信及电视收视费等相关费用，由乙方搬迁前缴清，如

未缴清的，由此产生纠纷导致相关附属设施不能恢复或迁移的费用，均有乙方负担。

7、本协议甲、乙双方授权代表签字盖章（手印）之日起生效，双方应共同遵守，如有一方

违约，另一方有权追究违约方的民事及法律责任。

8、本协议未尽事宜，甲乙双方可另行协商补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

因履行本协议发生争议，甲乙双方协商不成的，诉汉南区人民法院裁决。

9、本协议条款由汉南农场新村建设领导小组负责解释。

10、本协议一式三份，甲、乙双方和所在大队各执一份。

甲方签章：乙方签章：

年月日

第三篇：拆迁协议

拆迁协议

甲方：华中技工学校（下称甲方）

乙方：煤球厂（下称乙方）

经双方多次协商，就煤球厂拆迁一事达成以下协议。双方共同遵守。

一、双方最终确定陆万伍仟元整。作为甲方对乙方的拆迁补偿。

二、围墙及煤球机棚子由乙方自行拆走。鉴于煤球厂地面积煤较多，拆迁时乙方掘地伍公分，把土拉走。仅限于有煤的地方。

三、本协议签定后，甲方付给乙方伍仟元。待乙方拆迁完毕，甲方支付剩余款项。

四、拆迁截止日期为2010年11月20日。逾期甲方酌情扣减补偿费。

五、本协议乙方必须绝对保密，如因乙方泄露补偿费，甲方有权追究乙方的责任。为安全考虑，把乙方电费押金（1500元）作为保证金，自拆迁结束之日起半年还清。可由第三方担保。

六、本协议一式两份，双方签字即时生效。

甲方：（负责人）乙方：（负责人）

第四篇：拆迁协议

委托动迁拆房协议书

（建设工程）

甲方：宣城经济技术开发区管委会征迁办（以下简称甲方）乙方：宣城市拆迁有限公司（以下简称乙方）

因开发区建设需要，甲方委托乙方对建设用地范围内村（居）民住宅房屋（详见规划图）实施动迁工作。为保障动迁工作的正常进行，经双方协商，达成如下协议：

一、动迁、拆除范围：详见规划图上所标的建筑物、附属物等，动迁面积以实际主房面积为准。

二、完成时限：征迁工作从年月日开始，至年月日结束。

三、动迁服务费：按元/平方米核算（总价款以实际动迁主房面积核算为准）。

四、动迁服务费支付方式：拆迁完成经甲方验收后一次性按实际动迁主房面积结清。

五、保证金：

1、原投标保证金直接转为拆迁履约保证金；

2、按协议时间未完成部分按公告或协议测算的主房面积加倍扣除保证金（即按10元/平方米从保证金中扣除）；

3、已按时拆除部分奖励元/平方米（依考核得分比例打折发放），即不再结算元/平方米的动迁费；

4、中途自动放弃的扣除全部保证金。

六、双方的权利和义务：

1、甲方的权利和义务：

（1）有权督促和检查乙方的动迁工作情况和动迁进度。1

（2）乙方有违反法律、法规和地方政府等有关规定，发现有弄虚作假等行为发生的，甲方有权制止。

（3）甲方要积极支持和配合乙方搞好动迁和外部协调工作。

（4）及时提供有关资料和证件，方便乙方开展工作。

（5）按协议规定与乙方结算费用。

2、乙方的权利和义务：

（1）在拆迁时限内制定动迁进度和计划；每户建立档案，相关证照应收齐存档。

（2）有权任用动迁人选。

（3）按协议规定与甲方收结算迁费用。

（4）严格执行国务院305号令《城市房屋拆迁管理条例》和省政府153号令《安徽省城市房屋拆迁管理办法》及宣政办[2009]53号文《关于印发宣城市近期建设征收集体土地范围内屋拆迁补偿安置实施办法的通知》等规定开展工作，如有弄虚作假、违法、违纪等现象发生，所发生的一切后果由乙方承担。

（5）拆除费用：

被拆迁建筑物、附属物等的拆除由乙方负责,被拆除的材料除砖以外由乙方自行处理，实行以料抵工补偿办法。

（6）其他：

①除砖以外的其他残值一律不得卖到宣城开发区范围内，若被执法局巡查中发现，处以1000元/车的处罚，处罚金在履约保证金内扣除。

②拆除的砖应堆码整齐（200块/堆），宣城开发区按市场价回购。

③拆旧残值物品堆放不得影响道路通行和项目工程施工，必须自行清理，若有损失，乙方自负。

七、双方约定的其他权利和义务

1、乙方应做到合法、文明、安全施工，一切安全均由乙方承担，甲方概不负责。

2、乙方应加强对本单位工作人员的管理，应及时排除工作中遇到的矛盾和隐患，否则后果自负。

3、乙方要按时、按质、按量完成拆除任务，甲方按照宣城市经济技术开发区《关于对拆迁工作质量进行审核验收的考评奖惩暂行办法》的规定，如乙方全部彻底地提前完成拆迁工作，甲方给予乙方1000元/天的提前奖，而推迟则罚500元/天，罚款从保证金中扣除。

4、强制执行所发生的费用由甲方承担，强拆时发生的残值损失由乙方负责。

5、乙方拆除过程中如有矛盾甲方给予协助协调。

八、违约责任：

甲方根据总的动迁工作量和乙方实际完成的工作量，经测算乙方不能在规定时间内完成动迁工作的，甲方有权解除合同。动迁服务费按实际完成的工作量计算结清。

九、其他事项：

1、本协议未尽事宜，双方另行商订。补充协议与原协议享有同等法律效力。

2、本协议一式叁份，市建委拆迁办开发区分理处壹份、甲乙双方各执壹份。

3、本协议自甲乙双方签字之日起生效。

甲方：乙方：

签约人：签约人：

二〇一〇年月日

第五篇：拆迁协议

拆迁协议

甲方：

法定代表人：

地址：

乙方：

法定代表人：

地址：

鉴于：

1、甲方决定对坐落于的违章建筑进行拆除；

2、乙方为一家具有拆迁资质的专业拆迁、搬家公司。

据此：

为明确甲、乙双方的权利、义务，保证拆迁工作的顺利进行，经甲、乙双方充分协商，特订立本协议，以供双方遵守执行。

一、拆迁范围

甲方违章建筑全部交给乙方予以拆除。

二、拆迁要求

2.1

乙方负责办理与本次拆迁的相关一切手续，费用由乙方承担，拆迁工作完成三月内，甲方一次性付清拆迁款

元。

2.2

乙方应将拆迁范围内的房屋拆除至与地面高度一致。

三、拆迁期限

乙方应于2020年8月12日之前将甲方用地范围内的房屋全部拆除，并将场地清理完毕。

四、其他约定

4.1

乙方在拆迁过程中应文明施工、安全施工。

4.2

在拆迁过程中，乙方使用的拆迁方法及拆迁工具应符合相应规范要求。

五、违约责任

甲、乙双方均应按协议约定履行义务，如一方违反协议约定，应向另一方承担违约责任，赔偿全部损失。

六、本协议一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力。

七、本协议自甲、乙双方签字、盖章之日起生效。

甲方：

乙方：

2020年8月5日