代理个人合伙投资开发房地产案心得

第一篇：代理个人合伙投资开发房地产案心得

代理个人合伙投资开发房地产案心得

简要案情：奇某、卿某、漆某、刘某、周某等五人策划拆除阳光水岸小区，并拟投资修建34层电梯公寓，前期费用预计180万元。五人商定后签定了合伙协议奇某即按约定比例支付了投资款人民币20万元，数日后，漆某未按约定支付投资款，也未参加合伙事务。则其余四人租用办公场地，添置办公设备后便开始与业主周旋拆迁安置事宜，期间，陈某加入了合伙，并与卿、刘、周、奇签定了合伙协议。仍由刘某安排奇某做会计和开支（协议约定为卿某做会计、刘某担任出纳）但因大多业主提出的拆迁安置条件过高，致项目无法有序开展。期间，奇某记录的开支为12万余元。数月后，奇某发现该项目只有其一人按约定支付了投资款。便多次找收到其投资款的合伙人刘某退还投资款，但刘某称其前期已花掉了180万元，其只投资了20万元，尚不填补合伙项目的支出，且陈某、漆某则认为他俩只在协议书上签了字，并未实际投资参与经营，不应向奇某支付任何款项，周某则称其没有在协议上签字，是他人冒签的。致索要未果。

律师诉前工作：因该案系合伙纠纷案，若直接要求所有合伙人进行结算，将因对方提出均有对合伙项目的支出致结算困难，同时，合伙账目全由奇某一人记录，无其他合伙人的确认，将很可能导致无法很有效维护其合法权益。繁琐，因此，我建议：要求对收到其投资款的刘某出具收条（奇某打款后存有打款凭证），并要求因合伙人不按约定支付投资款而进行合伙清算，否则，将向公安局以合同诈骗报案（虚构事实，以投资能赚取高额利润来诱使奇某交付投资款），并要求刘某退款；在我协助奇某与刘某、陈某等三名合伙人进行了合伙事务的谈判，并进行了录音。谈判当日，刘某退还了奇某5万元，并对合伙开支进行了汇总和签字确认。证据的收集经历了两周，收条、录音资料、调解笔录、结算单等该案重要证据得以收集。

律师代理观点：漆某等五人系地道的自然人，无开发房地产资质，且合伙策划欲拆除他人所属的房产，系侵害了第三人地道合法权益，加之合伙人无拆迁资质。况且其余四人不按约定支付投资款致合伙的根本目的无法得以有效实现。因此，该合伙协议应认定为无效协议，并请求其余四人共同退还奇某的投资款和资金利息。

审理结果：人民法院依据我国《合同法》第五十二条、五十八条对该案作出了判决：法院认定该合伙协议无效，将合伙期间支出的12万余元认定后，奇某自行1元的亏损，审理中，陈某、漆某将应承担的费用与奇某达成协议并兑现后，奇某撤回了对该二人的诉讼请求。卿某奇某支付投资款近万元资金利息（卿某承认是其购买了周某的股份）和资金利息。刘某向奇某承担5.2万余元的投资款和资金利息。

办案小结：代理一合同类纠纷案件，首先应审查合同是否合法有效，且合伙类案件还应固定合伙期间的开支，否则，将导致部分合伙人对账目不予认可致委托人的合法权益难以维护。同时，办理一起案件，收集证据是诉前必须要做到的工作，否则，在证据尚未收集的情形下，就盲目按委托人的陈述书写起诉状并积极提交至人民法院，将导致原告方在审理中处于被动局面。同时，通过与委托人的交流沟通，得知其在家人的鼓动励下，在没进行相关调查走访的情形下，盲目进行了投资致踏上了维权路。在此，建议亲朋好友投资一项目合伙事务发起人信誉度、合伙项目的可操作性，千万别盲目投资！

第二篇：房地产合伙开发协议书

房地产合伙开发协议书

甲方：身份证号码：乙方：王茗生身份证号码：

丙方：身份证号码：丁方：刘明光身份证号码：

甲方、乙方、丙方就吸纳丁方作为共同开发“保利星阁”商住楼的合伙人事宜，在平等自愿的基础上，本着互惠互利、共同发展的原则，经协商一致，签订本协议条款，以期共同遵守执行。

第一条 共同开发项目概况

1、项目名称：“保利星阁”商住楼；

2、项目地址：都匀市斗篷山路（原龙山大道）红旗新村旁；

3、项目地块组成：本项目由1和2两块土地组成，其中1地块面积为㎡；2地块面积为㎡。同时在本协议签订前，1地块属于甲方、乙方、丙方所有，2地块属于乙方和丁方单独所有；

由于本项目系在上述两块土地上共同规划的，为了方便阐述和分清各方的责、权、利，故在1地块上形成的建设规模简称为星阁1，在2地块上形成的建设规模简称为星阁2。备注：建设规模以可建的面积为准，并以书面方式明确。

4、项目建设规模

总建筑面积为44356.6㎡，规划总层数为-1F+3F+22F, 其中：地下室面积 1

2076.6㎡，商业面积（即一～三层）6217.6㎡，住宅面积（即四层～二十五层）36062.40㎡。

上述指标目前已经都匀市城乡规划委员会通过，批准文号：匀规委议（2011）1号，尚须获得政府正式批准文件和办理土地出让金补交手续。

特别提示：本项目原批准层数为12层，建筑面积为㎡。

第二条合伙方式、股份比例

1、本项目以都匀保利房地产开发有限责任公司的名义进行开发。

2、丙方向本项目投资人民币壹仟万元整，成为项目星阁1的股东，各方在项目星阁1的股份比例分别为：

1）甲方持有股份%；

2）乙方持有股份%；

3）丙方持有股份%；

4）丁方持有股份%；

甲方、乙方、丙方、丁方按照上述股份比例，对项目星阁1产生的利润进行分配和承担风险。

本协议签订后，即展开项目清算，清算后并以书面方式载明甲方、乙方、丙方、丁方的实际投入资本金。在项目达到盈亏平衡后，经各方协商一致，在不影响项目的情况下，各方可先收回各自的资本金；

3、因项目星阁2系乙方和丁方单独所有，即乙方和丁方享有其产生的利润和承担风险。

第三条项目开发方式

1、本项目由乙方和丁方为主体组建项目部，负责项目的前期策划、拆迁安置、规划设计、施工、销售等一系列贯穿项目开发的工作。

甲方、丙方对项目行使监督权，监督权的实施具体由各方协商。

当项目出现重大事宜时，各方应以保证项目顺利进行的前提下，在第一时间作出决定。

2、项目的运作方式首选为：以丙方投入的人民币壹仟万元作为项目的运作资金，实施短平快的运作形式。若该资金不足，在各方协商一致后，可寻求银行贷款。若无法取得银行贷款，再由各方按照股份比例投入资金，所投入的资金分别为各方的资本金。

当出现需要各方再投入资金时，若某一方不能按要求投入应投入的资金时，各方应在公平合理和保证项目顺利进行的前提，友好协商达成一致结果，必要时，再签订相关补充协议。

第四条其他约定

1、本协议签订后，在7日内与都匀保利房地产开发有限责任公司签订有关协议。

2、本协议签订后，在日内设立项目银行专户，丙方在设立后日内，将人民币壹仟万元打入专户内。

3、本协议签订后，各方应齐心协力使项目尽快实施和正常运转，当重大事宜出现意见不一致时，遵循少数服从多数的原则。

4、当项目完成后，出现未销售的不动产，各方可按照股份比例进行分配该不动产。

5、本协议未经事宜，由各方友好协商，并签订相关书面文书。

6、本协议在签订后，若不能获得政府批准建设25层的文件，丁方有权选择解除本协议，并收回投入的资本金人民币壹仟万元整。

7、本协议一式四份，各方各持一份，具有同等法律效力，自签订后生效，协议项下条款履行完毕后失效。

甲方：乙方：

丙方：丁方：

地点：

日期：年月日

第三篇：房地产投资开发BOT合同范本

房地产投资开发BOT合同范本

****************总面积为*亩，位于********************************区内(具体位置见附图)；工程投资总额为******万元，预计项目建设工期为个月。经_____________(以下简称甲方)和_____________（以下简称乙方）友好充分协商，并依据《中华人民共和国合同法》、**省有关法律法规及**市人民政府关于基础设施项目规划建设的有关规定，达成合同如下：

第一条、本合同由甲方和乙方于年月日在________市签订。

第二条、*****************工程项目采用投资建设-经营-移交模式（即BOT方式）进行投资建设，乙方对该项目投资经营期限为**年，在合同生效之日起**年之后（即201*年______月______日，乙方经营期满之日的第二天），乙方将该项目用地及该土地上的建筑物、绿地等各项不动产无偿移交给甲方所有。

第三条、甲方的权利和义务

一、甲方负责本项目的立项审批、地质勘测以及动拆迁等前期工作，保证本项目已按法律法规履行了必要的法律程序，完全符合相关法律法规的规定；

二、积极协助乙方取得各种项目建设经营所需的执照、许可和核准；

三、确保本合同项下乙方（即乙方）权利的实现；

四、对项目的建设情况、工期进度等进行现场抽查、检查、了解、监督等活动，乙方应积极配合甲方的前述活动。甲方应有权随时监测建设工程的实施并在不干扰工程进展的情况下进行适当的检验。此种监测和检验的一切费用均应由甲方承担。甲方拟进行的任何检验应提前通知乙方。乙方配合甲方进入现场，以使甲方得以对建设工程进行监测和检验；甲方对质量控制的检查标准是中华人民共和国颁布的“工程质量标准”；

五、甲方有权要求乙方提交投资控制计划、工期、质量控制措施等工作范围内的专项报告；

六、甲方有义务协助乙方协调项目所在地与工程有关的职权部门的关系并从职权部门获得批准；

七、甲方有义务提供竣工文件所需的有关建设程序的法律文件及各种政府批文；

八、甲方负责项目实施中其他配套设施如给水、排水、燃气、热力、电力、电信、广电、亮化、绿化、交通信号等项目的立项、投资、规划、设计、施工、安全、质量、进度、恢复、清理等工作的协调，事先要与乙方进行商榷，协助乙方一次性办理完成与本项目相关的审批手续及办理相关的行政收费；

九、甲方应确保使乙方为建设、移交项目所需的所有公用设施及服务，包括电、水和通讯，能获得同等条件下的公平价格。

第四条、乙方的权利义务

一、乙方全面负责本项目建设经营的全部资金的筹措；

二、乙方要编制项目进程表并由甲方考核；

三、乙方不得将土地进行转卖；

四、乙方有权按照法定程序取得土地使用权，并依法从事开发活动。其开发活动应当符合_____市城市规划的要求，并依法经有关部门批准；

五、应按照规划设计、施工设计规范要求施工，确保工程进度和质量；

六、乙方应根据本项目合同规定负责本合同范围内的全部工程的建设，并承担建设工程的费用和风险；

七、乙方从工程开工日期起至该工程办理移交手续的日期为止，对该工程的质量、安全、进度负责，对工程资产的完整性负责；

八、乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，并随时接受安全部门依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施消除事故隐患。

九、建设经营过程中的重大问题应及时向甲方及职能部门汇报；

十、如果在本项目合同生效日以后，适用于本项目的法律、法规、规章发生了对乙方有重大不良影响的变动，乙方可书面申请调整本合同的相关条件。甲方应当采取相应措施，以使乙方处于与其变动前所处的经济地位和合同权益相当的地位；

第六条、在下列情况下，甲方可终止本合同：

一、因乙方违约导致本合同无法继续履行；

二、乙方以书面形式通知甲方，乙方已终止项目投资建设经营而且不打算重新开始；

三、因不可抗力原因造成乙方无法实施；

第七条、在下列情况下，乙方可终止本合同：

一、甲方不能按合同约定的期限将土地通过合法手续落实到乙方公司名下；

二、因不可抗力原因造成乙方无法进行项目实施；

三、因甲方违约或第三方的原因影响项目的建设和经营，使乙方无法正常履行本合同。

第八条、如果甲方在合同生效日_______天内未能按约定及时将项目用地通过合法手续落实到乙方名下，乙方有权就延误日期向甲方主张______元/日的延误赔偿金，但合计的总额不得超过本项目工程造价总额的_______。

第九条、争议解决

一、对本合同的任何变更、增补或改动，只有在形成文字并经双方授权的代表签署后方为有效和具有约束力。

二、如果本合同其中某一条款不合法、无效或不能执行，或者被任何有管辖权的仲裁庭或法院宣布为不合法、无效或不能执行，则：

（1）其它部分仍应保持有效；

（2）双方应商定对不合法、无效或不能执行的条款进行修改或更换，使之合法、有效并可执行，并且这些修改或更改应尽可能平衡双方之间的利益。

三、合同双方经友好协商无法解决合同争议则可以向滨州市人民法院提起诉讼。

四、合同双方在将争议或索赔提起诉讼直至裁决书公布之前，均应继续履行各自根据本合同规定承担的一切义务，但不影响根据该裁决书进行最后调整。

第十条、本合同壹式____份，甲方、乙方各执_____份，经甲方、乙方的法定代表人、负责人（或委托代理人）签字并加盖公章后生效。

甲方：（公章）乙方：（公章）

住所：住所：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

电话：电话：

第四篇：合伙投资开发项目协议书(再次修改稿)

合伙投资协议书

合伙投资人：

经合伙人共同协商，投资组建工程建设（开发）

项目部，并一致同意签订本合伙投资协议书。

一、合伙人投资人一致同意共同出资，合伙经营该项目部。

二、该项目暂定投资

万元，其具体出资额如下： 甲：（姓名）

（金额）

万元人民币占总投资

％； 乙：（姓名）

（金额）

万元人民币占总投资

％； 丙：（姓名）

（金额）

万元人民币占总投资

％； 丁：（姓名）

（金额）

万元人民币占总投资

％； 戊：（姓名）

（金额）

万元人民币占总投资

％；

若以上暂定投资额不够项目部资金周转，则由本项目部的项目经理或财务经理负责以项目部名义筹措。其本息由项目部承担，借款利率暂定月息 ％，具体利率到时由项目股东会决定。

三、以上合伙投资人皆为该项目股东并成立股东会，经股东会决定委托：

担任项目部经理，全面负责主持项目部的工作；

担任项目部副经理，负责材料物资供应及施工现场安全、质量等管理，保障项目的顺利进行；

担任项目财务经理，负责项目部财务工作，对项目部资金流动、成本核算、工程款结算进行管理；

担任技术负责人，负责项目部工程技术事宜。

项目部其它工作岗位由项目部自行聘请，报股东会批准。

四、出资股东承担下列义务：

1、按股东会决议按时足额缴付出资额；

2、无条件服从股东会通过的决议，决定，完成股东会决议指定的工作任务。

3、在协议签订出资后不得中途退出，如若自行退出，只有在本项目部彻底解散并收回全部资金后，通过结算能保证原始股本全部收回的前提下，按其投资股本退还其股本金，且不享有分红及剩余资产分配的权利和资格。如若亏损，还须按其投资比例承担投资亏损部分资金。如有超过50%股东同意并经过股东会议决定同意其退出的另行协商，中途不能履行责任义务的视为自动退出。

4、根据自身条件优势，多为该项目出谋划策，提供合理化建议，协助协调各方关系。

5、由出资股东共同承担本项目投资风险，并按投资额比例分摊承担经济责任。

五、出资股东享有如下权利：

1、选举和被选举为该项目执行经理，财务经理，推举会计，出纳等人选；

2、随时了解项目经营情况，查阅或经股东会决议审核项目财务收支及管理情况；

3、按出资股份比例获取参与经营工程比例分红及亏损赔偿；

4、工程部终止时，按股份比例分得剩余资产。

六、本项目部股东一致同意本项目部为项目经理负责制，项目经理按股东会决议代表全体股东全权负责该项目部的日常事务工作，副经理、财务经理、会计、出纳等岗位人员在项目经理的指导下履行各自职责。项目经理有权代表项目部对外签订与本项目部相关的协议或合同，但签订前应与相关股东商议并取得一致意见后，方可签订。任何股东不得以项目部名义私自进行业务活动（如对外签订与项目相关的协议或合同、买卖物资材料等），否则按造成的损失由当事人进行双倍赔偿。

七、该项目财务管理由项目经理，财务经理依据公司（经营项目需要挂靠的法人单位）财务管理制度双重负责，所有支出不得少于叁人（项目经理、财务经理、分管经理）签字后方可支付并入账。会计人员按国家法律、法规和股东会规定，记账，算账，报账，每月向股东会提供经营项目财务报表，出纳人员要按国家法规和股东会规定，办理经营收支手续，项目财务帐号印签除按公司（经营项目需要挂靠的法人单位）要求管理外还应由项目经理、财务经理和分管经理三人分别掌管，不得挪用资金、违规支出和出借账户。（备注：本条可列为股东会议财务管理规定）

八、本协议期限至该项目部解散并收回全部资金时，中途不得中止，如有特别情况，由股东会议决定。

九、本协议一式

份，股东成员人手一份，律师一份，另存档一份，经所有股东签字并经律师签证后生效。

十、本协议如有争议，由股东会协商解决，协商未果，通过法律诉讼解决。

十一、其他未尽事宜，股东们另行商定。

全体合伙投资人（股东）签字：

第五篇：房地产项目合作投资开发协议书

房地产项目合作投资开发协议书

甲方： 山东开元臵业发展有限公司

乙方：张国宁

根据《中华人民共和国公司法》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，甲、乙双方经友好协商，本着“平等互利、协商一致、等价有偿、共同发展”的原则，就甲、乙双方合作投资开发房地产项目事宜达成如下协议：

第一条投资开发主体

1、甲乙双方同意，以双方注册成立的有限公司作为房地产开发投资主体。从事房地产及房地产项目相关的房地产开发投资、房屋销售以及自有房屋的物业管理。

第二条出资比例及支付

1、有限公司注册资本为人民币3000万元。甲乙双方在公司出资比例为：甲方出资人民币万元，占注册资本的%；乙方出资人民币万元，占注册资本的%。

2、有限公司注册成立时，甲乙双方必须按以下约定向新公司的帐户支付资金。甲方应年月日前将人民币万元支付至公司 帐户；乙方应年月日前将人民币万元支付至公司帐户。

3、以上双方如不能按上述约定时间足额注入资金，则视为该违约方对于其在公司中的相应比例的股权自动予以放弃，违约方应向守约方或股东之外的他方办理股权转让的手续。

4经甲乙双方股东同意，公司也可以自行筹措开发项目建设所需资金。-1-

第三条公司经营范围

房地产及房地产项目相关的房地产开发投资、房屋销售；自有房屋的物业管理。

第四条管理机构设臵

1、公司董事会由人组成，其中甲方推荐名董事，乙方推荐名董事。在董事会中，由方董事出任董事长，在项目公司中，甲方推荐总经理人选；公司的财务制度由甲乙双方协商一致后确定，双方各指派财务人员

2、公司工程管理人员原则上从甲乙双方指定的人员中选派。双方派往公司中的工作人员，必须按照公司章程进行管理。对不能胜任和违纪人员，公司有权辞退。

3、公司的利润分配，按会计结算。公司因经营房地产项目收取的全部投资收益，按照甲乙双方注册资本出资比例依法分配。

4、甲乙双方承诺，公司投资收益如用于股权分配以外的用途，需经董事会决定后，报甲乙双方确认后执行。

5、凡涉及公司的具体事项，均以公司章程的约定为准。

第五条双方权利与义务

1、甲方的权利和义务：

（1）按照本协议的约定对开发项目进行投资，并按股份比例取得相应的投资收益，承担投资风险。为项目开发提供人民币万元的启动资金（含注册资金）；

（2）负责开发项目经营开发前期各项手续的办理、工程施工管理、市场营销策划，争取开发项目利益的最大化；

（3）与乙方共同制定公司利益分配的方案，交由董事会通过；

（4）严格遵守本协议其他条款约定的甲方义务。

2、乙方的权利和义务：

（1）按照本协议的约定对开发项目进行投资，并按股份比例取得相应的投资收益，承担投资风险。为开发项目提供人民币万元的项目开发启动资金（含注册资金）；

（2）负责开发项目建设中与对外主要关系的协调，尽可能的取得优惠地价和开发建设的优惠政策，谋求合作公司利益的最大化；

（3）与甲方共同制定公司利益分配的方案，交由董事会和通过；

（4）严格遵守本协议其他条款约定的乙方义务。

第六条终止协议的约定

1、甲乙双方确认，本协议是以第四条约定的内容为合作前提和基础，如果甲乙任何一方违反本协议第四条约定时，则另一方有权选择终止本协议的履行。

2、任何一方违约，违约方均应对非违约方因此造成的一切直接经济损失及可得利益损失进行赔偿。

3、由双方确认的因素造成公司无法履行责任,仍可能构成终止本协议的理由。

第七条不可抗力因素

1、如发生不可抗力，导致任何一方无法履行协议时，在不可抗力持续期间应终止协议，履约期限按上述中止时间自动延长，不承担违约责任。

第八条其他

1、本协议生效后，双方均应按照本协议的约定及时、全面的履行各自的义务，非经双方协商同意，任何一方不得擅自变更、解除或终止本协议。

2、本协议签订、履行、解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律法规。

3、本协议在执行过程中发生争议的，双方本着友好合作的原则协商解决；如协商不成，双方一致同意由临沂仲裁委员会仲裁。

4、本协议未尽事宜，双方可以以补充协议另行协商确定，补充协议经甲乙双方签字盖章后具有与本协议同等法律效力。

5、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，四份文本具有同等法律效力。

6、本协议自双方授权代表签字并加盖公章之日起立即生效。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

法定代表人：法定代表人:

授权代表：授权代表：

签约日期：年月日