乌苏市2013年上半年房地产开发市场运行情况

第一篇：乌苏市2013年上半年房地产开发市场运行情况

乌苏市2013年上半年房地产开发市场运行情况

苏晓磊报道：上半年，乌苏市商品房销售面积同比明显下降，房价趋于上涨趋势。

截至目前，共完成商品房开发投资26916万元，同比增长270%，环比下降19%；施工面积190200平方米，同比增长183%，环比下降29%；新开工面积220100平方米，同比下降1%，环比增长67%；销售金额46395万元，同比增长19%，环比增长98%；销售面积163000平方米，同比增长1%，环比增长92%；月末可销售商品房面积208600平方米，同比增长126%。完成商品住房开发投资10881万元，同比增长114%，环比下降60%；施工面积83700平方米，同比增长58%，环比下降64%；新开工面积99100平方米，同比下降44%、环比下降21%；销售金额41517万元，同比增长11%，环比增长97%；销售面积15750平方米，同比下降1%，环比增长98%；月末可销售商品住房面积113300平方米，同比增长31%；商品住房平均销售价为3180元，同比上涨了12%。

第二篇：2010年海南房地产开发市场运行情况

2010年海南房地产开发市场运行情况 2010年，海南省抓住海南建设国际旅游岛上升为国家战略的重大机遇，贯彻落实国务院关于“大力发展与旅游相关的现代服务业，促进服务业转型升级”的决定，积极引导和发展与旅游业相适应的房地产业，全省房地产业呈现出平稳较快健康发展的态势，开发投资大幅增长，商品房供销两旺，市场运行平稳健康。

一、房地产开发投资情况

（一）房地产开发投资大幅增长，投资增速快中趋稳。2010年是海南省推进国际旅游岛建设的第一年，海南房地产迎来历史性的发展机遇，国际旅游岛政策利好因素极大地推动了房地产市场开发，特别是以旅游度假需求为主的房地产快速发展，开发投资不断扩大。2010年，海南省房地产开发投资总额为467.87亿元，比上年同期增长62.5%，增加180亿元，增幅同比提高18.2个百分点。从发展变化趋势看，年初，海南房地产开发投资增速以高位开局，2月至3月，开发投资（累计，下同）分别增长了180%和140%。4月份以后，国家实施以收紧土地和信贷为主要手段的房地产市场调控政策，抑制了海南省房地产开发投资快速增长的势头。但由于调控影响存在滞后效应性，4月至6月，开发投资仍维持相对较高的增长水平，分别增长96.5%、95.4%和78.9%。此后调控影响逐步显现，房地产开发投资持续回落，但由于海南房地产市场正处于结构调整上升期，加上海南国际旅游

岛政策利好因素的共同作用，市场信心较足，开发投资呈现增速平稳回落的特点，7月至12月，开发投资增速稳定在62%—70%的平稳窄幅波动区间，呈现快中趋稳的态势。

（二）新开工项目增加，房屋施工规模扩大。

在海南建设国际旅游岛利好政策的刺激下，开发商簇拥进入海南市场，房地产新开工项目不断增加。2010年海南省有工作量的房地产开发企业545家，比上年增加140家。海南省房地产开工项目580个，比上年增加155个。房屋施工规模不断扩大。商品房施工面积达2698.96万平方米，同比增长35.6%。其中，商品房新开工面积1136.12万平方米，比上年增长40.7%，新开工面积占全部施工面积的比重为42.1%。

（三）中西部地区开发投资增速迅猛。

海南建设国际旅游岛效应在房地产开发领域迅速扩展，呈现出从东部向中西部、由沿海向腹地加快推进的趋势，中西部地区房地产开发投资快速增长。2010年，东部地区房地产开发完成投资389.60亿元，比上年同期增长46.5%，而中部和西部地区房地产开发投资分别是27.72亿元和50.55亿元，同比分别增长了134.6%和425.7%，中西部开发投资增速均远远高于东部地区。房地产开发投资呈倍数增长的市县是，东部文昌市增长169.5%；中部屯昌县增长6.5倍、定安县增长3.2倍，琼中县增长2.4倍；西部澄迈县增长6.1倍、儋州市增长3.0倍、乐东县增长1.8倍,其中澄迈县开发投资额占西部投资总量的71.3%。

二、商品房销售增情况

（一）商品房销售大幅增加，销售量先扬后抑。

2010年，受海南国际旅游岛建设预期影响，年初海南省商品房销售同样在高位开局。2月（累计）销售量突破单月历史新高，销售面积达220.65万平方米，比上年同期增长

3.8倍，3—6月各月销量均呈倍数增长。4月开始国家实施房地产宏观调控，特别是下半年国家再次出台包括限购在内的一系列房地产调控政策，宏观调控政策效果日趋显现，商品房销售受到极大的抑制，7月起各月销售增幅持续平稳回落，但仍以较快速度保持增长态势。全年商品房销售面积为854.73万平方米，比上年同期增加近300万平方米，同比增长52.3%，增幅同比提高1.8个百分点。八大重点房地产开发市县中，海口市销量209.76万平方米，增长10%；三亚市销量140.83万平方米，增长23%；琼海市销量134.82万平方米，增长72.7%；文昌市销量74.58万平方米，增长85.8%；澄迈县销量67.40万平方米，增长163.1%；陵水县销量57.35万平方米，增长60.9%；万宁市销量38.20万平方米，增长134.2%。

（二）中小户型住宅销售构成商品房销售主体。

从户型结构上看，海南省商品房销售以住宅为主。2010年住宅销售面积为834.19万平方米，同比增长52.8%，占商

品房销售总量的97.6%。其中，90平方米以下的住宅销售面积为442.22万平方米，同比增长63.4%，占商品房销售总量的51.7%；90-140平方米的住宅销售面积为243.40万平方米，同比增长21.6%，占销售总量的28.5%。

（三）中、西部地区商品房销售趋旺。

分地区看，东部地区是商品房销售主力，2010年销售面积达655.55万平方米，占全省商品房销售面积总量的76.7%，比上年同期增长37.9%。东部地区销量超过100万平方米的城市是海口市209.76万平方米，三亚市140.83万平方米、琼海市134.82万平方米，销售增速最快的是万宁市增长134.2%。近年来，随着房地产开发市场的持续扩张，中、西部地区商品房销售市场逐渐趋旺。2010年，中部地区共销售商品房面积为94.42万平方米，同比增长123.8%，增速超过东部85.9个百分点。其中销量较大的是定安县36.46万平方米，增长304.3%；五指山市32万平方米，增长85%。西部地区共销售面积104.75万平方米，同比增长1.5倍。其中，澄迈县销售67.40万平方米，占西部销售量的64.3%，同比增长163.1%。

第三篇：2014年1-2月广西北海市房地产开发市场运行情况

2014年1-2月广西北海市房地产开发市场运行情况

2014年1-2月，北海市房地产开发投资16.83亿元，同比增长40.9%，呈良好开局。

房地产市场运行的主要特点：

一、房地产开发投资较快增长，商品住宅仍为主体。1-2月，全市房地产开发投资16.83亿元，同比增长40.9%，其中商品住宅13.25亿元，同比增长51.7%，占房地产开发投资78.7%，比上年同期上升5.6个百分点；办公楼0.37亿元，同比增长104.6%；商业营业用房1.37亿元，同比增长111.2%；其他1.84亿元，同比下降22.6%。

二、土地购置面积进一步减少。1-2月，全市土地购置面积1.06万平方米，比上年同期减少6.41万平方米，同比下降85.7%，土地成交价款0.36亿元，同比下降86.6%。

三、房屋施工面积保持平稳增长。1-2月，全市商品房屋施工面积1227.55万平方米，同比增长14.2%，其中新开工面积9.42万平方米，同比下降82.6%。上年收尾工程加快竣工验收，1-2月房屋竣工面积30.44万平方米，同比增长109.3%。

四、商品房销售面积快速增长。1-2月，全市商品房销售面积18.74万平方米，同比增长60.2%，其中现房销售面积4.22万平方米，同比增长28%；期房销售面积14.53万平方米，同比增长72.7%。增长原因主要有几方面，一是有些楼盘销售接近尾声，采取促销政策成功销售；二是部分楼盘年初开盘，加大宣传力

度，期房销售面积增加；三是“品牌效应”的影响，如恒大是全国品牌房企，信誉高，楼盘的园林环境好，配套设施全，精装修房，性价比高，销售业绩好。

五、待售面积总量仍在加大，销售压力不减。1-2月，全市商品房待售面积186.39万平方米，比上年同期增加29.63万平方米，同比增长18.9%，比上年末增加0.33万平方米，从发展趋势来看，待售面积仍在加大，给房地产销售市场带来较大压力。

第四篇：2014年上半年南阳房地产开发市场运行情况简析

上半年南阳房地产开发市场运行情况简析

发布时间：2014-07-24来源： 南阳市统计局编辑：综合科发布人： 杨 屹

上半年，南阳市房地产开发投资、商品房销售面积增速稳中有升，新开工面积降幅缓慢收窄，土地购置面积小幅增长。企业项目到位资金增速缓慢，后期走势需密切关注。

一、房地产开发投资增速平稳

上半年，全市累计完成房地产开发投资509619万元，比上年同期增长24.5%，增速比1-3月回落4.2个百分点，回落幅度比1-5月缩小1.6个百分点。

按工程用途分，非住宅类投资增速有所下降，住宅投资增速高速增长。上半年，住宅投资484057万元，同比增长37%，占房地产开发投资的比重为85.1%；非住宅类投资84962万元，同比下降22.4%。占房地产开发投资的比重为15%，其中：商业营业用房投资62148万元，增长19.2%。

按构成分，建筑工程完成投资461314万元，同比增长30.5%;安装工程完成投资3873万元，同比下降60%；设备工器具购置15739万元，同比增长143%；其它费用88093万元，同比增长0.8%。

二、房屋新开工面积降幅收窄，竣工面积增速大幅提高

上半年，全市房屋施工面积19585776平方米，比上年同期增长32.7%，增速比1-3月加快0.1个百分点，其中：住宅施工面积16344933平方米，同比增长32.2%，占房屋施工面积的比重为83.5%。

上半年，全市房屋新开工面积1745759平方米，比上年同期下降

49.2%，降幅比1-3月收窄12个百分点，其中：住宅新开工面积1452401平方米，同比下降49.7%，占房屋新开工面积的比重为83.2%。上半年，全市房屋竣工面积1563466平方米，比上年同期增长257.3%，增速比1-3月加快90.5个百分点，其中：住宅竣工面积1300322平方米，同比增长269.6%，住宅竣工面积占房屋竣工面积的比重为83.2%。

三、商品房销售面积增速稳中有升

上半年，全市商品房销售面积1482393平方米，比上年同期增长22.9%，增速比1-3月回落2.7个百分点，回落幅度比1-5月缩小7.1个百分点。其中，商品住宅销售面积为1398247平方米，同比增长24.1%，占商品房销售面积的94.3%。非住宅类商品房销售面积为84146平方米，同比增长6.5%，占商品房销售面积的比重为5.7%。上半年，全市商品房销售额494010万元，比上年同期增长32.7%，增速比一季度高4.7个百分点,比本月销售面积增速高9.8个百点。其中，商品住宅销售额458790万元，同比增长36.4%，占商品房销售额的比重为92.9%。非住宅类商品房销售额为35220万元，下降0.2%，占商品房销售额的比重为7.12%。

四、企业项目实际到位资金增速小幅回升

上半年，全市房地产开发企业项目实际到位资金706890万元，比上年同期增长7.5%，增速比1-3月回升6.5个百分点，比1-5月回升5.9个百分点。全市房地产开发企业实际到位资金增速低于完成投资增速17个百分点。

分渠道看，自筹资金依然是企业资金来源的主渠道。上半年，全市房地产开发企业自筹资金218115万元，比上年同期增长24%，占资金来源的比重为63.6%；国内贷款24950万元，下降45.9%，占比0.7%；其他资金100023万元，下降15.1%，占比29.1%。其他资金中,定金及预付款68556万元，增长1%；个人按揭贷款21814万元，下降23.3%。

五、本年土地购置面积、待开发土地面积增加

上半年，全市房地产开发企业本年土地购置面积202107平方米，比上年同期增长10.4%；土地成交价款26251万元，同比下降12.5%。上半年，全市房地产开发企业待开发土地面积1198558平方米，同比增长51%。

六、上半年新开工项目个数减少

上半年，全市房地产开发新入库项目个数13个，去年同期41个，减少68%。上半年10亿元、亿元以上新入库项目个数分别2个和10个，去年同期3个和17个,今年同去年比分别减少1个和7个。

七、新建商品房库存增加

上半年待售面积增加显著，全市待售面积1577150平方米，同比增长41.3%；其中住宅1201286平方米，同比增长38.7%。

八、商品平均混合单价基本稳定

从去年到目前为止，南阳商品房混合均价总体在3070-3356之间波动，没有出现大起大落的现象。之所以产生小幅波动，一是同城楼盘不同位置，二是市县房价差别较大。某一时期某一区域售楼较多时，就会引起价格向某一方向偏移。

九、房地产整体形势判断

2014年，南阳房地产开发产销其本稳定，投资增速下半年会产生一定的波动，但总体形势向好，这主要与目前房地产大的开发项目有关，如北辰正方的“宛城区城中村改造项目”、建业房地产的“凯旋广场一期”等大项目的拉动，投资增速不会大起大落。

房地产销售今年以来形势较好，与全国房地产开发形势反差较大，可谓是一枝独秀，价格平稳，增速明显。

上半年新开工项目个数减少，新开工面积不足，其主要成因一是库存压力大，有待开拓新的销售市场。二是受大气候的影响，市场发展前景不明朗,企业观望态度加重,今年待开发土地面积增加，也证明了这一点。

值得关注的是，企业开发到位资金明显不足，主要以自筹资金为主，远期投资增速会受到不利影响。上半年新开工面积下降较多，新开工项目个数减少，给后续的开发造成了一定的压力;新建商品房库存增加明显，也将给销售市场产生不利的影响。房地产开发市场远期运行状况值得关注。

第五篇：XX年房地产市场运行情况总结分析

XX年房地产市场运行情况总结分析

XX年的房地产市场，以政策为主导。从降准降息到“330新政”，从高层喊话“去库存”到经济会议“鼓励开发商适当降价”，都体现了政府对房地产市场的重视。

在这样的大背景下，xx楼市延续了稳定表现。据统计，XX年xx主城区共成交新房27.6万套，二手房8.7万套。受政策影响，xx市场整体呈现刚需为主，改善型需求明显增加的特点。

楼市量价关键词：稳定

XX年，xx房地产市场无论从供应量，成交量还是房价，均保持了“稳”字当头。

首先，xx新房成交量连续三年稳定在27万套以上。根据xx网上房地产的数据显示，XX年xx共成交一手商品房275781套，同比微涨1.44%。其中，商品住宅共成交174744套，占比63.4%，非住宅101037套，占比36.6%;成交面积为2296.97万平方米，同比微降2.4%。

此外，XX年xx主城区共成交二手房85197套，同比上涨15%。在3月底的“五改二”政策落地后，二手房市场成交量有明显提升，从4月开始，平均每月成交8072套二手房。

第二，库存量降低，去化周期变长。克而瑞机构数据显示，截止到XX年11月30日，xx楼市库存量为1300万方，而XX年12月时，库存量为1514万方，相比减少约214万方。但与此同时，去化周期也从8.1个月上升到15个月，在全国重点城市中仍属健康范畴。

第三，xx房价同样保持稳定。克而瑞机构数据显示，XX年1-11月xx商品房成交均价为7592元/平米，同时，单月房价随着开发商的推盘节奏发生波动。其中，3、5、9、10四个月份，房价在传统的市场营销节点均值较低，在市场淡季有所回升。因此，供需市场对xx房价起到决定性作用，而政策等因素影响很小。

政策关键词：救市去库存

XX年是楼市“政策大年”，年内央行共降息5次，降准6次，政府部门出台了330新政，中央高层也在四季度屡次提到“去库存”，并“鼓励开发商降价”……政策的密集程度在近三年达到高峰，而这些政策对xx楼市，也有较为直观的影响。

第一，经历5次降息后，100万商业房贷每月可以少还700多元。从XX年元旦开始，置业者将享受到这一利好。

第二，330新政使改善型置业成交量上涨。330新政出台后，二套房首付降至四成，房贷还清后再买房首付款按首套房执行。这些都加大了改善型置业需求。数据显示，XX年xx主城区建面50-100平方米的住宅成交占比约58%，而建面100-160平方米的住宅成交占比约30%，建面160平方米以上的住宅成交占比约12%。

而在xx市房地产业协会发布的《XX年xx商品房成交项目榜单》中，香港置地约克郡、龙湖两江新宸、江与城、融创凡尔赛花园和世茂茂悦府等楼盘，均受到改善置业者的青睐。

除了新房政策，二手房营业税也迎来重大改革，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。此项政策落地后，xx二手房市场成交量明显上涨，最终比XX年多成交11301套，政策影响明显。

第三，《渝八条》对xx房企现金流的改善。XX年10月14日,xx市政府发布了《进一步促进房地产市场平稳发展的通知》，简称“渝八条”。其中，“房企可调整闲置土地的开工竣工时间”、“未预售商品住房项目商住比例”、“调整未预售商品住房的户型结构”等内容，有效缓解了房企的资金压力，对开发商而言意义重大。

房企关键词：转型

相比xx楼市成交量价的稳定，xx房企则在稳中求变。

首先是市场占有率的变化。xx房地产业协会发布的XX年xx房企商品房销售榜单（均为备案数据）显示，龙湖地产以92.32亿元的销售金额居于榜首，融创以66.41亿元排名第二，随后依次为协信、金科、保利、香港置地等房企。尽管龙湖重回销冠，但市场份额逐渐被其他品牌房企“蚕食”。而本土房企如隆鑫、光华等房企市场份额也有不同程度缩减。

外来房企中，今年表现较为突出的是鲁能地产。截止到11月底，鲁能在xx的库存量为151.9万方，但保持了较快的去化速度，从拿地到入市仅需要6-8个月的时间。最终，鲁能全年成交备案金额24.12亿元，并耗资63亿元再拿下230万方储备土地。

第二是战略结构的变化。XX年xx有不少品牌房企谋求变革，或扩大产业链条，或调整产品结构，较为明显的是协信、万科两大开发商。其中，协信在更名为启迪协信科技城集团后，逐渐淡化住宅市场的投入，转型为“商业+产业园”的新模式，并依靠商业地产的销售金额，成为XX年xx房企销售排行榜的第三位；而xx万科则转型城市配套服务商，通过试点万科西九驿“租售结合”的新模式，拓宽业务领域。

第三，房企数量的变化，并购案例增多。XX年初，北碚天奇地产和xx金易地产爆出资金链问题；3月份，本土的晋愉地产传出破产流言，数月后多个项目开始为购房者清退本金。而恒大则并购了xx中渝部分项目和御龙天峰，进一步扩大了版图。

土地市场关键词：挂牌抱团

xx土地以储备较充足著称，但在XX年，各项出让数据同比去年缩水明显。xx土地交易中心的数据显示，XX年xx主城区共出让居住、商业、金融类用地146宗，土地出让面积为1121.7万方，同比下跌14.8%，出让总金额623.6亿元，同比下跌20.5%。而XX年的xx土地市场，也表现出如下特点：

一是挂牌率更高。在146宗地块中，共有135宗地挂牌，仅9宗地溢价成交，占比6%，而XX年有33宗地溢价成交，占比24%。

二是品牌房企占有率高。从全年出让土地的数量和质量来看，优质地块均被品牌房企收入囊中。其中鲁能拿地6宗，成为品牌房企储备土地最多的一家，龙湖、金科、东原、协信、融创、碧桂园、万达、中交均有土地斩获。而中小房企受到现金流和库存的双重压力，再无能力拿地。

三是房企拿地更加精打细算。据统计，今年共有9宗地块为房企联合拿地，其中包括龙湖、香港置地，东原、旭辉，协信、同景，融创、华美等品牌房企。房企的联合开发，可以降低拿地成本，减少开发周期；同时，房企之间各司其职，发挥自身特点，对项目质量和品牌效应均有促进。

四是房企对区域选择发生变化。三北区域再次成为房企首选，尤其是大竹林和溉澜溪。1月份，恒大斥资41.3亿元拿下溉澜溪一宗地块，与保利、万科、新鸥鹏等房企共同开发此处”；而6-7月份，东原、旭辉，金科，龙湖、香港置地几大巨头纷纷入驻大竹林，拿地总金额达到72亿元，吸引了众多改善置业者和投资者的目光。而两年前热捧的大学城虽有不少地块出让，但再无房企问津。