个人自购住房商业银行贷款转公积金贷款须知（共5篇）

第一篇：个人自购住房商业银行贷款转公积金贷款须知

一、对象

符合公积金贷款规定。

二、条件

1、转贷金额不超过原商业银行贷款的余额，且不超过住房公积金贷款的规定额度上限；

2、在商业银行有个人住房贷款，且信誉良好；

3、申请人家庭房产不超过2套（含2套）且已有住房产权建筑面积不超过120平方米。

4、申请住房公积金贷款规定的其他条件。

三、办理程序

l、到商业银行提出提前还款申请，并获准同意；

2、将抵押的房产进行评估；

3、其它程序与公积金个人借款程序相同；

4、担保公司将贷款资金直接划入借款人的贷款账户。

四、提供的资料

1、申请住房公积金贷款所需资料；

2、抵押房产证原件及复印件(可用他人房产作抵押)；

3、商业银行同意提前还款证明和贷款余额对账单、结清单、最后一次还贷回执等。

第二篇：住房公积金贷款须知

住房公积金贷款须知

一、贷款申请条件：

（1）借款人及所在单位均在黄冈住房公积金管理中心按时、足额缴存住房公积金六个月以上；

（2）银行无大额贷款、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

（3）在国内购买、建造、翻建、大修具有完全产权的自住住房，具有相关真实有效的合同或证明文件，购房贷款的有效时间延长至五年内；

（4）购买商品房的，须具有符合法律规定的购买自住住房的合同且已支付了不低于规定比例的首期购房款；（5）借款人购买二手房办理贷款的,须提供《销售不动产发票》及《存量房买卖合同》原件；（6）装饰装修自住住房的；

（7）住房商业贷款转住房公积金贷款；

（8）父母、子女之间代际互助的（购房、建房、商转公）（9）提供中心认可的担保；

二、贷款额度：个人或夫妻符合住房公积金贷款条件的最高限额40万元

三、贷款期限：在借款申请人退休年龄内，贷款最长期限为30年。在计算公积金贷款期限时，可在国家法定退休年龄的基础上适当延长5年。

四、首付比例：使用公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为20%；二套房且银行无贷款的最低首付比例同样是20%；三套房不能办理公积金贷款。

五、还款方式：贷款期限在五年以上，贷款金额在5万元以上的须按月等额本息还款；贷款期限在壹年以内、金额在5万元以下的可以一次性还本付息。

六、贷款资料

（一）、购房贷款需提供的资料：

1、本人及配偶身份证：复印件各一份

注意：如有担保人，还需提供担保人身份证复印件一份。身份证正反面都要复印。请携原件备查验，下同；

2、结（离）婚证：复印件一份

3、房管局出具的房屋登记查询证明（证明住房套数）：原件一份；

注意：查购房人本人、配偶及未成年子女在购房地的房屋套数。

4、购房税务发票：复印件一份；

5、已生效的购房合同：复印件一份；

6、如果是期房，购房合同需在房管局网上备案；如果是现房，须提供房产证及契税发票复印件一份。

7、本人及配偶征信证明授权书

另外：为子女购房需提供户口本或公安局出具的亲子关系证明

（二）、商业贷款转住房公积金贷款

除需提供以上1-7项资料外，还需提供《商业银行个人住房借款合同》复印件一份，银行借款余额单原件一份。

（三）、住房装修贷款

1、本人及配偶身份证：复印件两份

注意：如有担保人，还需提供担保人身份证复印件一份。身份证正反面都要复印。请携原件备查验，下同；

2、结（离）婚证：复印件一份

3、职工自住住房《房屋所有权证》或房产部门备案的购房合同及地税部门的销售不动产统一网络发票：复印件一份

4、职工与装饰公司签订的装修合同：复印件一份

5、房屋装修施工过程中的现场照片（由住房公积金管理机构工作人员实地拍摄）

6、装修结算的票据（总金额大于贷款金额）：复印件一份

支取公积金偿还住房贷款

领取《黄冈市职工住房公积金支取申请表》，回单位盖公章、财务章，并提供以下资料：

一、支取住房公积金偿还商业银行个人住房贷款

1、本人及配偶身份证：复印件一份

注意：身份证正反面都要复印。请携原件备查验，下同；

2、结（离）婚证：复印件一份

3、房管局出具的房屋登记查询证明（证明住房套数）原件一份；

注意：查购房人本人、配偶及未成年子女在购房地的房屋套数。

4、已生效的购房合同、购房税务发票：各复印件一份；

5、借款人征信证明：原件一份；

6、《商业银行个人住房借款合同》：复印件一份

7、商业银行借款余额单及最近半年还款明细：原件一份

二、职工支取住房公积金偿还住房公积金贷款 借款人本人身份证原件与复印件。

如需提取配偶的住房公积金，需提供配偶的身份证原件与复印件、结婚证原件与复印件。

第三篇：住房公积金贷款须知

住房公积金贷款须知(2011年1月17日)

停止向购买第三套及以上住房的借款申请人（含共同借款申请人）办理住房公积金个人住房贷款。

一、贷款申请条件：

1.申请人及其所在单位连续正常按期足额缴存公积金不少于六个月；

2.办理首套住房公积金个人住房贷款：购买新建普通住房(联排别墅和酒店式公寓暂视同普通住房)套型建筑面积在90平方米以上的，首付款不低于住房总价的30%；套型建筑面积在90平方米（含）以内的，首付款不低于住房总价的20%。购买存量普通住房和自建普通住房的，首付款不低于住房总价的30%；

3.办理第二套住房公积金个人住房贷款，首付款比例不低于住房总价的50%。贷款利率按同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍计算；

4.能够落实贷款担保，具有稳定的经济收入，个人信用状况良好；

5.未发生或已全部还清住房公积金贷款，且无贷款不良记录；

6.未超过住房公积金贷款申请时效；

7.所购新建商品住房已按规定办理住房公积金贷款房源备案手续。

二、贷款申报材料：申请人到住房公积金服务大厅填写《住房公积金个人住房贷款申请表》，并提交如下材料：

1.夫妻双方《住房公积金卡》原件。

2.夫妻双方《居民身份证》、《户口簿》和《婚姻关系证明》原件及其复印件(A4纸)各3份。

如有父母或子女作为共有产权人的，还需提供全部共有人《居民身份证》、《户口簿》和《直系亲属关系证明》原件及其复印件(A4纸)各3份。

3.购买（自建）普通住房证明材料原件及其复印件(A4纸)各2份。其中：

（1）购买新建普通住房的，提供《商品房买卖合同》和《销售不动产统一发票》（限标注“预收购房款”或“售房款”）。

所购普通住房为期房（必须已取得《商品房预售许可证》且主体结构封顶）的，还需提供一套可用于抵押的普通住房《房屋所有权证》、《国有土

地使用证》和《市场价评估报告》。

（2）购买存量普通住房的，提供《房地产买卖契约》、《契税完税凭证》，以及所购住房的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。

（3）自建普通住房的，提供《村镇工程建设许可证》和《工程造价预算书》以及可用于抵押的普通住房《房屋所有权证》、《国有土地使用证》和《市场价评估报告》。

凡申请组合贷款的，同时提交工作单位出具的《收入证明》原件1份。

三、贷款申请时效：

1.购买新建普通住房的，从签订《商品房买卖合同》起到该合同载明的付清全部购房款之日止。

2.购买存量普通住房的，不超过付清全部房款之日起3个月(以契税完税凭证为准)。

3.自建普通住房的，不超过《村镇工程建设许可证》载明的有效期限。

四、贷款额度核定：借款人申请住房公积金贷款的额度同时不超过如下贷款限额规定:

最高可贷额度限额：共同借款人缴存住房公积金的月工资基数之和×12×35%×贷款年限。

最高贷款比例限额：1.办理首套住房公积金个人住房贷款：购买新建普通住房建筑面积90平方米以上的，贷款额度不超过住房总价的70%；套型建筑面积90平方米（含）以内的，贷款额度不超过住房总价的80%；购买存量普通住房和自建普通住房的，不超过住房总价（房屋评估价）的70%。2.办理第二套住房公积金个人住房贷款：贷款额度不超过住房总价的50%。

最高贷款限额：购买新建普通住房，不超过50万元，其中:一人符合贷款申请条件的，不超过30万元；购买存量普通住房和自建普通住房的，不超过35万元，其中:一人符合贷款申请条件的，不超过21万元。今后如有调整，将另行公布。

五、贷款最长年限：购买新建普通住房的不超过30年，购买存量普通住房和自建普通住房的不超过20年。贷款最长年限超出借款人法定退休年龄的，可适当延后，但最长不超过5年。

住房公积金提取须知(2009年1月版)

一、提取申请。缴存人提取住房公积金需持本人《住房公积金卡》和有效期内的《居民身份证》，并附提取相关证明材料原件及其复印件一份到市住房公积金服务大厅办理。缴存人账户余额不足时，下列第1～5类提取，其配偶和同一户口簿的父母或子女（含配偶）也可办理提取；第13类提取，其配偶也可办理提取。但需增加能证明其关系的《户口簿》、《结婚证》等材料原件及其复印件各一份，提取总额不超过提取限额。

1.购买新建商品住房：提供《商品房买卖合同》(或《房屋所有权证》)和《销售不动产统一发票》（限标注“预收房款”和“售房款”者）。

2.购买存量住房：提供《房屋买卖契约》（经产权登记中心鉴证）和《契税完税凭证》。

3.购买拆迁安置住房：提供《拆迁安置补偿协议》和拆迁部门开具的专用收款票据。

4.建造自住住房：提供镇级以上建设规划部门开具的《工程建设许可证》。

5.偿还住房贷款本息：提供贷款银行出具的《住房贷款还贷证明》（注明：借款人姓名、身份证号码、贷款帐号、贷款本金余额、提取类别，并由银行盖章；首次办理还贷提取时还须增加与贷款银行签定的《借款合同》）。属苏州大市住房公积金贷款和15家（具体见本网站“新闻公告”）与苏州住房公积金管理机构签定还贷信息提供协议的银行商业贷款，由工作人员查询替代。

6.离退休：提供《离（退）休证》。达到法定退休年龄的，也可用《居民身份证》代替。

7.因残疾丧失劳动能力并与单位终止劳动关系：提供《中华人民共和国残疾人证》和与所在单位终止劳动关系的证明材料。

8.出苏州市定居：原属于本地户口的，提供户口迁移证明；未迁移户口的，提供当地劳动人事部门鉴证的《劳动合同》，无法鉴证的需另外提供当地社保机构出具的正常缴存社保证明；原为苏州大市以外户口的，提供与原单位终止劳动关系的证明材料和《暂住证》（或外地的户籍证明材料）。

9.出境定居：提供本地的《户口注销证明》或境外的《永久居留证》。

10.职工死亡：提供《死亡证明》（或《户口注销证明》）。

11.属低保特困人员：低保对象提供《最低生活保障救济金领取证》；低保边缘对象提供《低保边缘困难人群生活救助金领取证》；

特困职工提供《特困职工救助证》。

12.下岗失业人员女满40男满50周岁、且账户封存（停缴）满二年：提供《居民身份证》和劳动部门出具的下岗失业证明材料（或与原单位解除劳动关系证明材料）。

13.缴存人及其配偶在张家港市无自有住房租赁普通住房自住：提供《房屋租赁合同》、《房屋租赁纳税发票》、缴存人家庭《户口簿》和租住地社区（村）出具的《现住地证明》（可在本网站“表格下载”内下载），以及所租住房的《房屋所有权证》复印件。

二、提取代办。提取应由缴存人本人办理，因病卧和出市（境）等特殊情况确需由他人代办的，代办人需知晓缴存人公积金卡密码，出具缴存人和提取代办人《居民身份证》原件；缴存人死亡的，由其直系亲属代办，代办人需出具《居民身份证》和直系亲属关系证明材料原件，并附上述证件和证明材料复印件一份。

三、提取限额。下列提取类别有提取限额规定：

1.购买和建造住房提取：提取金额不超过缴存人账户截止相应付款票据或许可证出具之日的余额和票据付款金额。

2.偿还住房贷款提取：在正常还贷期间办理的，提取金额不超过缴存人帐户截止还贷证明出具之日余额减去1000元后的余额，且不超过贷款本金余额；在还清贷款时办理的，提取金额不超过缴存人账户截止贷款还清本息之日的余额，且累计提取额不超过累计归还本息总额。

3.租赁住房提取：提取金额不超过缴存人帐户截止房租付至日和提取办理日的余额，且不超过其所付房租额。如房租明显高于当地同类住房租金水平的，由住房公积金管理机构复核认定。

四、提取时效。下列提取类别有提取时效规定：

1.购买和建造住房提取：不超过提取付款票据（或许可证）出具之日后一年，购建同一套住房只能办理一次购房提取。

2.偿还住房贷款本息提取：在还贷期间首次足额还款后办理，一年不超过二次（还清贷款最后一次提取可不计算在内）；还清贷款最后一次提取必须在还清贷款之日起一年内办理。已办理还贷委托提取的，在委托期内不得再以同一笔住房贷款办理柜面提取。

3.租赁住房提取：在租赁期内实际入住后办理，一年不超过二次。

4.低保特困人员提取：一年不超过二次。

住房公积金提取证明材料对照表

说明：办理提取时，请提取人自备提取证明材料,以及所需《居民身份证》、《结婚证》和直系亲属关系证明等材料原件及其复印件一份。

第四篇：住房公积金贷款须知

住房公积金贷款须知

一、办理住房公积金贷款提供以下资料：

1、购买新房须提供商品房买卖合同原件（须经当地房管部门备案或预告登记）。

2、首付款30%以上的发票原件、开发商账号证明（加盖开发商或售房单位财务章），各复印两份。

3、贷款人夫妻双方身份证、结婚证、户口簿（原件及复印件2份）。

4、在银川贷款的需要在建设银行东城支行开具夫妻双方（单身开本人的）《个人信用报告》。

5、工资折、工资卡明细（原件及复印件2份）。

6、单身职工必须提供由公司开具的单身证明。

以上复印件均为A4纸复印，身份证复印正反两面，房产证须缩印。

二、贷款的额度、利率

1、贷款的最高额度不超过30万，且不超过购建房总价的70%。

2、贷款期限最长不超过25年，且贷款期限加借款人现有年龄之和不超过借

款人法定离退休年龄届满后5年。

3、贷款期限在5年以下（包括5年）年利率为4.45%；贷款期限在5年以上，年利率为4.9%。

备注：银川买房在吴忠市住房公积金贷款的必须找担保人或用吴忠本地房产

证做抵押。

银川买房在银川住房公积金贷款的不需要找担保人，但必须在吴忠市

住房公积金开具个人缴费证明。

第五篇：职工如何申请商业住房贷款转住房公积金贷款

职工如何申请商业住房贷款转住房公积金贷款

开展商业贷款转公积金贷款业务的目的是为充分发挥住房公积金在住房保障体系中的功能，减轻职工住房贷款负担，扩大公积金惠及面。适用范围是：

1、职工购房时因未连续缴纳公积金而未享受到公积金贷款政策，现在已经正常缴存一年以上，有一定公积金余额的职工；

2、使用商业住房贷款购房后才建立住房公积金制度的，现在正常缴存公积金一年以上，有2000元余额以上的；

3、职工购买未与“中心” 签订按揭协议的期房，但现在已经能办理房产证的。目前期房无法办理商业住房贷款转住房公积金贷款手续，但如果申请人有其他房产抵押的也可以通过担保公司担保申请住房公积金贷款。

申请商业住房贷款转住房公积金贷款的条件：借款人及共同借款人必须信用良好，无不良信用记录，有真实的购房行为并符合使用住房公积金贷款的其他条件。

一、申请商业住房贷款转住房公积金贷款所需提供的材料及数量

1、个人信用报告，一式两份；

2、夫妻双方的收入及公积金缴存情况证明,填写《住房公积金贷款个人经济收入证明》，一式两份；

3、夫妻双方身份证、户口薄原件（含户主页）及复印件两份，借款人及共同借款人应到现场签字，非同户籍提供结婚证原件及复印件两份。单身的提供婚姻状况证明的原件及复印件，如未婚应提供未婚证明，单身的应找一个正常缴存公积金的人作为联系人，联系人带身份证及复印件两份；

4、原《商品房买卖合同》及契税发票原件、提供复印件两份；

5、提供房屋所有权证复印件，填写《房地产抵押合同》一式两份；房产价格需评估的应出具有效的房地产估价报告一式两份；

6、借款人填写《个人住房公积金政策性贷款申请表》一式两份、《个人住房公积金政策性借款合同》一式四份。

二、申请商业住房贷款转住房公积金贷款方式有两种

1、申请人自筹资金先还清银行商业贷款；

2、申请人无力一次性还清商业贷款的，可以申请担保公司垫资还清商业住房贷款。

三、申请商业住房贷款转住房公积金贷款流程

第一步 咨询受理：申请人到公积金缴存银行咨询，如果符合办理转贷条件，银行发放《住房公积金贷款个人经济收入证明》，申请人回单位盖章；

第二步 申请贷款：申请人向银行提交资料，确定归还商业住房贷款方式，银行指导填写《个人住房公积金政策性贷款申请表》、《个人住房公积金政策性借款合同》。如果申请人无力一次性还清商业贷款的，可以申请担保公司垫资还清商业住房贷款，申请人直接向担保公司提出贷款申请，与担保公司签订临时借款协议、担保合同、抵押合同，由担保公司向银行递交贷款材料。

第三步 贷款审批：银行对转贷申请人提交的资料初审后送市住房公积金管理中心审批。

第四步 结清商业住房贷款：借款人自筹资金将原有商业住房贷款结清或与担保公司签订临时借款协议，由担保公司代为结清商业住房贷款余额，贷款发放后归还担保公司。

第五步 办理抵押：借款人到房产监理部门办理原商业贷款房产抵押登记注销手续，同时办理住房公积金贷款抵押登记手续。由担保公司垫资的与担保公司共同办理抵押反担保手续。

第六步 贷款发放：自筹资金还清商业住房贷款的贷款直接发放至个人账户内，由担保公司垫资的贷款发放至担保公司账户，借款人交齐相关费用后由担保公司将贷款资金转至借款人帐户。

四、贷款偿还及结清贷款

1、还款、结清贷款：借款人公积金贷款发放后，每月20日开始按借款合同的约定按时偿还贷款本息，贷款满一年后借款人可以每年申请一次使用公积金冲还贷款。最后一次还款结清贷款时，借款人应亲自前往贷款银行办理还贷结清手续，银行开具贷款结清证明。

2、注销抵押：借款人结清全部贷款本息后，凭银行出具的贷款结清证明和公积金贷款还款凭证到“中心”换领公积金贷款结清证明（采用担保公司垫资的由担保公司开具注销房屋抵押证明等相关资料），到原房屋抵押登记部门办理抵押注销手续。

（贷款科 梁光毅）