婚后按揭房离婚协议书

婚后按揭房离婚协议书

男方姓名：________ 出生年月：________民族：____ 身份证号：____________________ 住址：________________________

女方姓名：________ 出生年月：________民族：____ 身份证号：____________________ 住址：________________________

男方____与女方____于____年__月认识，于__年__月__日在____登记结婚，婚后于__年__月__日生育一儿子/女儿，名______。因____致使夫妻感情破裂，已无和好可能，现经夫妻双方自愿协商达成一致意见，订立离婚协议如下：

一、男女双方自愿离婚。

二、子女抚养、抚养费及探望权：

儿子/女儿______由女方抚养，随同女方生活，抚养费（含托养费、教育费、医疗费）由男方全部负责，男方应于__年__月__日前一次性支付 ______元给女方作为女儿的抚养费（/男方每月支付抚养费__元，男方应于每月的1—5日前将女儿的抚养费交到女方手中或指定的____银行帐号：________）。

在不影响孩子学习、生活的情况下，男方可随时探望女方抚养的孩子。（/男方每星期休息日可探望女儿一次或带女儿外出游玩，但应提前通知女方，女方应保证男方每周探望的时间不少于一天。）

三、夫妻共同财产的处理：

（1）存款：双方名下现有银行存款共______元，双方各分一半，为______元。分配方式：各自名下的存款保持不变，但男方/女方应于____年____月____日前一次性支付____元给女方/男方。

（2）房屋：夫妻共同所有的位于________的房地产所有权归女方所有，____房地产权证的业主姓名变更的手续自离婚后一个月内办理，男方必须协助女方办理变更的一切手续，过户费用由女方负责。女方应于____年____月____日前一次性补偿房屋差价______元给男方。

（3）其他财产：婚前双方各自的财产归各自所有，男女双方各自的私人生活用品及首饰归各自所有（附清单）。

四、债务的处理：

双方确认在婚姻关系存续期间没有发生任何共同债务，任何一方如对外负有债务的，由负债方自行承担。（/____方于__年__月__日向________所借债务由__方自行承担）

五、一方隐瞒或转移夫妻共同财产的责任：

双方确认夫妻共同财产在上述第三条已作出明确列明。除上述房屋、家具、家电及银行存款外，并无其他财产，任何一方应保证以上所列婚内全部共同财产的真实性。

本协议书财产分割基于上列财产为基础。任何一方不得隐瞒、虚报、转移婚内共同财产或婚前财产。如任何一方有隐瞒、虚报除上述所列财产外的财产，或在签订本协议之前__二年内有转移、抽逃财产的，另一方发现后有权取得对方所隐瞒、虚报、转移的财产的全部份额，并追究其隐瞒、虚报、转移财产的法律责任，虚报、转移、隐瞒方无权分割该财产。

六、经济帮助及精神赔偿：

因女方生活困难，男方同意一次性支付补偿经济帮助金____元给女方。鉴于男方要求离婚的原因，男方应一次性补偿女方精神损害费____元。上述男方应支付的款项，均应于__年__月__日前支付完毕。

七、违约责任的约定：

任何一方不按本协议约定期限履行支付款项义务的，应付违约金____元给对方（/按______支付违约金）。

八、协议生效时间的约定：

本协议一式三份，自婚姻登记机颁发《离婚证》之日起生效，男、女双方各执一份，婚姻登记机关存档一份。

协议人：____________ 协议人：____________

________年____月____日

婚前购买婚后共同还贷的房产，离婚时该房产性质如何认定

随着社会经济的高速发展，银行按揭贷款购置房产已成为普遍的社会现象，但是这一现象的存在却隐藏着显性的社会法律问题。如：婚前一方用个人财产付首付并办理银行按揭，贷款购置房屋，婚后在夫妻关系存续期间共同还贷，离婚时，在房屋分割上如何处理？

我们认为，办理婚姻登记之前，一方用个人的婚前财产且以个人名义办理银行按揭贷款购置的房屋，并将该房屋登记于个人名下，结婚登记后，夫妻双方用共同财产偿还银行贷款的，该房屋应属于一方的婚前个人财产。当然，因购置该房屋而办理的银行贷款同样属于其个人债务。从表面上看，婚后的另一方参与还贷的行为也是在为房屋产权的完全取得做积极贡献，但从法律意义上讲，婚后另一方参与还贷的行为仅是协助购房一方偿还银行贷款，与房屋产权的归属是两个不同的法律关系。婚后双方共同还贷并不能改变按揭房屋属于个人婚前财产的法律性质。因此离婚时应将一方婚前购置的按揭房判归买房者所有，同时应当给予另一方合理的经济补偿。

关于经济补偿方面，《婚姻法司法解释三》第十条第二款规定：双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。我们认为，上述规定比较合理，据此对另一方的合理补偿应为夫妻所共同偿还贷款中属于配偶一方清偿的部分及其增值。