抵押贷款有新政农户高兴乐开怀范文

第一篇：抵押贷款有新政农户高兴乐开怀范文

抵押贷款有新政农户高兴乐开怀

“本来我还在为养殖基地接下来的生产投资发愁，现在有了这《集体土地使用权证》、《房屋所有权证》，我就可以向信用社申请农村住房抵押贷款了。”12月27日，在濮院镇新港村从事养殖业的吴某高兴地告诉我们。与以往不同的是他可以用自己的房子作抵押贷款的。

一直以来，农村房屋大多没有产权的，法律规定不得抵押，然而，党的十七届三中全会提出了“建立现代农村金融制度”要求金融部门“加大对农村金融政策支持力度，拓宽融资渠道”，随着我市农村住房抵押贷款业务的推出，为了更好的开展这项支持农村发展的业务，濮院房管所专门同局法制科、镇城建办、土管所、行政村和信用联社等相关部门协调，就农户在办理住房抵押贷款时所涉及的相关手续进行协商，保证了工作的顺利开展。

吴某在新港村从事肉猪养殖多年，经营规模较大。今年，他准备再次扩大养殖规模，急需投入资金，在得知农村住房也可以抵押贷款后，就来到濮院房管所办理《集体土地使用权证》、《房屋所有权证》等相关手续。房管所派人实地了解房屋情况，并与行政村相关部门协调，严格程序，规范操作，尽快地为其办理了相关手续并且送证到户。

目前，濮院房管所发证办已为五位农户办理了农村住房的《集体土地使用权证》、《房屋所有证》等手续。随着农村经济发展的需求，新一轮的农村办证高潮即将来临，房管所发证办已做好充分准备，为顺利开展农村住房抵押贷款提供优质服务，促进农民创业增收，加快现代化新农村建设和城乡一体化进程。

第二篇：房产抵押贷款流程有哪些

房产抵押贷款流程有哪些

房地产抵押贷款是银行或其他金融机构以借款人提供房产或地产作为还款的物质保证的抵押贷款。它是房地产信贷业务的主要形式，在融资业务中占据了重要地位。

借款人贷前咨询：填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

(3)借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

(4)借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

(5)贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

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第三篇：成都抵押贷款办不到的原因有哪些

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成都抵押贷款办不到的原因有哪些

为了获得资金的流动和周转，跟银行办理抵押贷款是很多人在短期内获得资金的一种有效手段。但是，并非所有的人去银行办理抵押就能成功，因为一般银行给当事人办理贷款的时候，都会审理当事人的信誉问题，如果信用出现问题，一般是办不到贷款的。那么，以成都为例，成都抵押贷款办不到的原因有哪些呢?小编带着大家一起来学习一下吧!

一、成都抵押贷款办不到的原因有哪些

1、拖欠银行贷款

已经向银行贷款成功的人，如果没有按照合同规定按时足额还款的，将会留下信用“污点”，再想贷款可就难了。

2、逾期还信用卡

使用信用卡消费已成为大家的一种生活习惯，如果信用卡多次逾期未还或者逾期还款的金额较大，或个人贷款、大学期间申请的助学贷款

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等没有在规定的期限内及时还清等，将影响到个人房贷、车贷。

中国建设银行的相关规定是，两年内连续三个月逾期不还或累计逾期达六次以上，不论金额大小，两年内将不能申请贷款。

民生银行要求则相对更严。5年内逾期记录在10次以内的可申请贷款，但一般次数稍多的都会被拒绝。信用卡逾期比较容易接受，贷款逾期若是达到两到三次，申请购房贷款基本无望。

3、拖欠水电费和话费

有些城市还将水、电、话费等费用的缴纳情况列入个人征信中，如果一个人长期拖欠这些费用中的某一项或多项，将造成不良信用记录影响贷款。

4、负债过高

银行审批贷款时，也会视察借款人的负债情况，如果个人负债比例较高，且达到个人收入的70%以上，银行会质疑其还款能力，贷款也很难办理下来。

5、担保债务

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为他人担保巨额债务的，银行不会轻易向其发放贷款。

6.、房贷月供累计2至3个月逾期或不还款。

7、车贷月供累计2至3个月逾期或不还款。

8、贷款利率上调，仍按原金额支付月供，产生欠息逾期。

9、睡眠信用卡，激活后不使用也会产生年费，若不缴纳就会产生负面的信用记录。

10、信用卡透支消费、按揭贷款没有及时按期还款。

11、为第三方提供担保时，第三方没有按时偿还贷款。

12、个人信用卡出现套现的行为。

13、助学贷款拖欠不还款。

14、手机扣费与银行卡扣费挂钩，在手机停用后没有办理相关手续，因欠月租费而形成逾期。

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13、被别人冒用身份证或身份证复印件产生信用卡欠费记录。

可见上面这些事很多都是我们日常特别容易忽略的，一旦不小心产生了不良信用的记录，对于贷款买房来说，是一件特别麻烦的事。

以上内容就是小编为大家总结的成都抵押贷款办不到的原因。以上13种原因是现目前去银行办理抵押贷款业务不成功的常有原因，因此，小编要提醒大家，日常生活中要注意个人的征信问题，征信问题一旦不好，会影响生活中很多业务的办理。更多相关知识您可以咨询赢了网！

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第四篇：邮政储蓄房产证抵押贷款流程有哪些呢

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邮政储蓄房产证抵押贷款流程有哪些呢？

在生活中，许多人都会遇到缺少资金周转的时候，并且需求量较大，许多人都会选择使用房产证抵押贷款来解决资金短缺的问题。那么问题来了，邮政储蓄房产证抵押贷款流程有哪些呢？你们了解吗？接下来，贷上我小编来给大家详细讲一讲。

通常情况下，邮政房产证抵押贷款流程有以下几点：

1、借款人应提前准备齐全的贷款资料；

2、银行会对相关的申请资料进行审核；

3、评估机构对抵押房屋进行综合评估；

4、审核合格之后，就可以办理房产抵押登记手续或者是公证手续；

6、银行拿到他项权利证之后，就可以给借款人进行放款了；

7、贷款结清之后，借款人要记得到银行办理解除抵押登记。

通常情况下，邮政房产证抵押贷款申请资料如下：

1、房产证；

2、借款人及配偶的身份证；

3、借款人及配偶的户口本；

4、借款人及配偶的结婚证（离婚者或者是单身者应提供未婚证明）；

5、借款人及配偶的收入证明。

由此可看，当申请人在申办贷款的时候，小编建议借款人应前往当地银行或者是贷款机构咨询了解下。

听了上述贷上我小编的详细解答后，相信大家对于邮政储蓄房产证抵押贷款流程有哪些呢也有了一定的了解了，大家可以针对以上事项做好相应的准备，这样才能更加顺利的办理到贷款，希望小编的介绍可以给有需要的人提供一些帮助。

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第五篇：签订房产抵押贷款合同注意事项有哪些（模版）

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签订房产抵押贷款合同注意事项有哪些？

个人房产抵押贷款，因为贷款利率低，贷款额度高而受到不少有大额资金需求的朋友的关注。个人房产抵押贷款，顾名思义是要将个人的房产作为抵押来获取贷款的，因为涉及到房产，所以在签个人房产抵押贷款合同时，一定要注意一些细节，以免出现偏差，即使是去银行办理，也需要留意。如果是去一些银行之外的贷款机构或者典当行办理时，更是要注意一些合同上的细节。

个人房产抵押贷款合同注意事项一：

个人房产抵押贷款合同中要明确约定抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属。

个人房产抵押贷款合同注意事项二：

如以共有的住房抵押的，抵押人应事先征得其他共有人的书面同意。如果没有在办理抵押之前活动房屋共有人的同意，在法律是抵押是无效的。

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个人房产抵押贷款合同注意事项三：

对抵押房屋的价值要有准确的评估。应由具备资质的房地产评估机构评估，按房屋评估价值确定担保的债权数额的范围。

个人房产抵押贷款合同注意事项四：

要注意订立个人房产抵押贷款合同的程序。程序一般为：调查核实、草拟书面合同、签订合同、准备向房屋部门提供文件证明或其复印件、办理合同公证、申请合同登记、领取房屋他项权证等。

个人房产抵押贷款合同注意事项五：

签订个人房产抵押贷款合同要明确约定借款人还贷的期限。如果是对于自身债务借款进行担保，应当将借款合同中的借款期限进行填写;如果是对于第三方债务担保，应当将针对此处房产所能担保的债务期限进行填写。

个人房产抵押贷款合同注意事项六：

明确约定抵押担保的范围。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿和实现抵押的费用。要注意个人房产抵押贷款合同登记备案有些费用的约定，如果对费用未作约定的，应该由贷款人来做。

个人房产抵押贷款合同注意事项七：

明确约定抵押双方认为需要约定的其他事项。在一般情况下，借款方和贷款方将借款合同和抵押合同并为一个统一的《住房抵押贷款合同》。

个人房产抵押贷款合同注意事项八：确定违约责任及纠纷解决方式。

此外民间房产抵押贷款合同有效吗？具不具备法律效力？下文房金所小编将为您详细

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解答：

郑州的刘先生来电，他急用钱就把自己的房子抵押给朋友，并签订了抵押合同，以年利率16%利率偿还本金和利息。刘先生觉得还款压力大，且利息过高，是高利贷，当时签订的抵押合同还有效吗？是不是没有法律效力？小编来为您解答这个问题。

首先，您和朋友之间的这个借贷属于高利贷。年利率高于24%的借贷是不受法律保护的，您的年利率是16%，在今年年利率24%之内，所以属于“受法律保护的高利贷”

其次，合同是双方当事人基于对立合致的意思表示而成立的法律行为，为私法自治的主要表现，意指盖印合约中所包含的合法有效承诺或保证。当时您签订合同的时候已经表明您对合同内容表示同意和认可，并签字，且完成了房产抵押手续。所以合同是真实有效的。

综上所述，您和您的朋友签订的民间房产抵押贷款合同是合法有效的，若您不按时归还借款，被借款人有权对您的抵押房产进行处置。小编建议您尽量按时归还借款，或者和朋友商量一下暂缓还款，避免您遭受财产上的损失。另外，小编要提醒每一位读者，在签订合同时务必要考虑自己是否能够接受还款利息，如果不能，可以考虑其他种借款方式。不管您办理房屋抵押贷款是用于消费、以房养老、银行理财、还是用于买房，房金所都能够帮到你，一家专攻房产抵押贷款的企业。

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第一篇：抵押贷款有新政农户高兴乐开怀范文

第二篇：房产抵押贷款流程有哪些

第三篇：成都抵押贷款办不到的原因有哪些

第四篇：邮政储蓄房产证抵押贷款流程有哪些呢

第五篇：签订房产抵押贷款合同注意事项有哪些（模版）

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