房贷优惠政策将直接影响人们的购房计划

第一篇：房贷优惠政策将直接影响人们的购房计划

房贷优惠政策将直接影响人们的购房计划

继新国五条颁布之后，各地国五条细则也相继出台。近几日北京、浙江等城市相继对细则进行延伸，大力度调整住房公积金及房贷优惠政策。对此淘房网对网友进行了相关调查，结果显示如果购房优惠政策减少，将有65%网友延迟购房计划，而其余35%网友则不会。由此可以看出房贷优惠政策将直接影响人们的购房计划。

房贷优惠政策减少是否影响购房政策

房产调控的政策有很多，其中房贷政策的调整是其中较为重要的一项，房贷首付比例及房贷利率成重中之重。针对购房者是否关注房贷优惠政策这一问题，80%网友表示会关注，20%网友持相反意见。由此可见房贷优惠政策对购房者的影响重大。

购房者是否关注房贷优惠政策

房贷政策的调整无非是首付比例及利率两项，据调查结果显示有70%的网友认为如果房贷政策发生改变，肯定会率先对利率进行调整，而另30%的网友则不这样认为。银行是否会率先调整房贷利率

“国五条”细则落地已有几个月时间，细则对房市的影响也已初步显现，而进一步的细则延伸还没有相关动向。但根据以上的调查结果可以看出，如果房贷优惠政策变化将会对购房者产生很大影响。

第二篇：购房合同终止,房贷谁来还

题目：购房合同终止，房贷谁来还？

【短片】

花了钱买房，最后却发现自己是“竹篮打水一场空”，这无疑是一件痛苦的事，毕竟买房不像买衣服、一手交钱一手交货这么简单，几个月前这样的事儿就被成都清白江区的张小姐给遇上了。

今年初张小姐与清白江区某房产公司签定了《商品房买卖合同》，合同约定：张小姐购买一套四居室跃层户型的期房，总价50万元，签订合同之日，张小姐需向开发商支付10万元的首付款，其余部分向银行按揭贷款。合同签订后张小姐依约履行，并到银行办妥了按揭的相关手续。2个多月后，还沉浸在买房喜悦中的张小姐再次来到售楼部和新房的施工现场，然而眼前的景象却是她始料未及的！

（采访张小姐）

“我们签了合同两个多月后，来到他们售楼部，结果大门紧锁，没有一个人，我们又绕到后面工地，不用说啥子机器设备了，连个人影子都没有，没得任何人在施工，房子就挖了个地基（大坑），和我们两个月前买房的时候一模一样，没有任何进展。”

经过多方了解，张小姐后来得知该楼盘开发商由于相关手续和证明文件不齐备，被当地主管部门勒令停工，为了尽早挽回损失，张小姐找到房产公司坚决要求退房并赔偿违约金，在与开发商多次协商未果的情况下，张小姐停止了每月向银行缴纳按揭贷款。

（采访张小姐）

“我不晓得该杂办了，这么久没开工，而且他们现在连《预售许可证》都拿不出来了，以前给我们看过，不晓得是不是假的，我觉得开发商的诚信度有问题，我肯定要退房，但他们不同意，喊我等，我只有不交银行按揭了，我也不晓得对不对，但没有办法。”

【短片】

无独有偶，最近一位在城西买房的观众刘先生也遇到了类似的问题，前不久他也给我们打来了热线电话，希望得到栏目的一些帮助和建议。

刘先生也是按揭购房，虽然他顺利的拿到了房，但由于房屋质量问题严重影

响了居住，刘先生也希望与开发商解除购房合同，但开发商表示自己已经取得了银行的贷款，如果退房，很多手续很麻烦，不好办理，以此为由三番五次的拒绝了刘先生退房的要求。

刘先生与之前张小姐都是以按揭贷款的方式买房，那么按揭购房，已经与银行签订了贷款合同，如果要求退房，银行的贷款以及利息、房屋保险等如何处理？损失由谁来承担？张小姐因为与开发商达不成一致意见，拒绝向银行缴纳月供的做法又是否可行呢？

【演播室】

（采访泰和泰律师事务所胡克勋律师）

主持人：张小姐因为与开发商达不成一致意见，拒绝向银行缴纳月供的做法是否可行？为什么？

胡律师：这种做法肯定是行不通的。我们不少购房者认为我是因为购房才去申请按揭贷款的，现在不买房了，所以按揭贷款也不用还了。这种认识是错误的。

从按揭贷款购房来讲，购房者与开发商是房屋买卖关系；购房者与银行是货币贷款关系；购房者与保险公司是房产保险关系。所以，解除购房合同并不同时解除贷款合同和保险合同。也就是说，购房者虽然不买房了，但因为你已经从银行借出钱来付给开发商用于购房，所以你与银行之间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要由你借款人本人来偿还的。

主持人：张小姐与刘先生都是按揭购房后又出现退房的情况，应该如何处理？向银行借贷的房款谁来还？利息、房屋保险如何处理？损失由谁来承担？

胡律师：这要分两种情况来分别处理。

第一种情况：如果开发商没有取得《商品房预售许可证》，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：出卖人订立商品房买卖合同时故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，购房人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

也就是说，购房者有权要求开发商返还全部购房价款及银行利息损失。对于银行按揭部分，可以通过三方协商，由开发商代购房者偿还给银行，而对于购房

者已支付的贷款利息应由开发商予以赔偿。并可以要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

第二种情况：如购房者与开发商签订的购房合同及与银行签订的借款合同是有效的，购房人因房屋质量问题要求退房，只要符合最高人民法院规定的两个条件，一是房屋主体结构质量经检验确属不合格，二是因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人有权要求退房。开发商应当返还购房人全部购房款本金及银行利息，并可要求双倍返还定金。经三方协商，也可由开发商代购房人直接偿还给按揭银行，从而终止与按揭银行的借款合同。

关于购房人与保险公司签订的保险合同终止和解除的问题，有两种办法解决。

一、如果购房人与保险公司签订的保险合同中没有不许退保的字样，购房人在解除购房合同的同时，也可向保险公司要求解除保险合同，由此造成的损失由违约方开发商承担。

二、如果不能退保，购房人可书面通知保险公司，并根据保险公司的有关规定办理变更手续。因保险造成的损失由开发商承担。

【字幕】

律师支招:

1、如果构成退房条件，但与开发商协商不成的，可以依据合同约定的处理纠纷的方式：仲裁或向人民法院起诉，要求解除购房合同；

2、解除购房合同后，可要求开发商返还首付款、银行贷款及利息，再与银行协商，提前还款，履行完与银行的贷款合同，使贷款合同终止。

【点评】

第三篇：元旦车贷、房贷利息将下调

元旦起房贷车贷利息将降低 多数银行执行新利率 2012年央行两次降息，按照惯例，绝大多数银行将自2013年1月1日起执行新的贷款利率。这也就意味着，有房贷、车贷的人利息支出将“减负”。房贷月供有何变化？

今年央行两度降息，5年以上贷款基准利率下调至6.55%，共计下调0.5个百分点，那么，房贷月供会有什么变化？

以等额本息还款方式（每个月月供相同）为例，假如购房者向银行借了100万元30年期的房贷，2012年6月8日前，按照7.05%的年利率计算，借款人的月供为6686.64元；在2013年元旦之后，当房贷年利率执行6.55%的新标准时，借款人的月供为6353.60元，月供要比以前少333元。即便按最低的7折利率来算，执行新利率后，房贷月供也会减少211元。假定2013年央行基准利率不再发生变化，仍以上述案例，那么一年将少还近4000元。

值得注意的是，等额本金还款法（每个月月供递减）每个月所还利息都不同，金额也在变化，总体而言比等额本息还款法利息支出要小。

此外，据羊城晚报记者了解，目前银行利息调整有三种形式：一是央行基准利率调整后，贷款利率在次年的年初（通常是1月1日起）执行新利率；二是满调整，即每还款满一年，调整执行新的利率；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新利率。通常，包括工行、农行、建行等在内的大多数银行遵循第一种方式，也有少数银行采用后两种方式，供楼者一定要弄清楚自己的房贷调整方式，保证还款账户中有足额资金划扣，以避免产生逾期。

公积金贷款利率的调整一律在每年的1月1日。

第四篇：08年地震后购房成都市优惠政策办理指南

2008年地震后购房

成都市优惠政策办理指南

一、可享受优惠政策购房时间

1、契税返还：2008年6月15日至2009年12月31日

2、财政补助：2008年6月15日至2009年12月31日

3、个税返还：2008年6月15日至2009年5月31日

购房时间的界定：商品房以网上签约备案时间为准；存量住房以受理买卖过户登记时间为准。

二、优惠政策标准

1、契税返还

（1）购买普通商品住房，按所交契税总额的65%返还。

（2）购买其他商品房和已办房屋所有权证的存量住房，按所交契税50%返还。

2、财政补助

（1）购买90平方米（含90平方米）以下的商品住房，按购房款总额的1.5%给予补助；

（2）购买90至144平方米（含144平方米）商品住房，按购房款总额的1%给予补助；

（3）购买144至180平方米（含180平方米）商品住房，按购房款总额的0.5%给予补助；

（4）购买144平方米（含144平方米）以下已办房屋所有权证的存量住房，按购房款总额的1%给予补助。

3、个税返还

（1）符合条件的我市纳税人可返还所缴个税的26%，一套住房只能一个产权人享受，最高返还额度不超过10万。

（2）2008年购房可返还2008年至2010年三年的个税；2009年购房可返还2009年至2010年两年的个税。

三、优惠政策办理需提交要件

1、仅办理契税返还、财政补助的（1）房屋所有权证原件及复印件1份（无产权证原件的仅提供复印件）

（2）契税完税证明原件及复印件1份

（3）商品房购房发票原件及复印件1份（二手房除外）

（4）领取人本人在成都市范围内建设银行办理的有效活期存折或储蓄卡原件

（5）领取人身份证原件及复印件1份

2、同时办理契税返还、财政补助、个税返还的（1）房屋所有权证原件及复印件2份（无产权证原件的仅提供复印件）

（2）契税完税证明原件及复印件1份

（3）商品房购房发票原件及复印件1份（二手房除外）

（4）领取人本人在成都市范围内建设银行办理的有效活期存折或储蓄卡原件

（5）领取人身份证原件及复印件2份

（6）个税完税证明原件及复印件1份

（7）税务局出具的个税审定表

四、办理流程

1、个税审定表办理流程

（1）持完税证明到财务处开具核定收入和个税的情况说明。（我院已为个人开具了2008年至2010年的完税证明，分别为：2009年12月或2010年1月开具的2张2008年完税证明，2010年6月开具的2张2009年完税证明，2011年6月开具的1张2010年完税证明）

（2）填写个税审定表三份，并持审定表、财务处出具的情况说明、完税证明原件到金牛区地税局七所（沙湾路67号地税局三楼）签字盖章，然后再到地税局二楼票证室核实签字，再到地税局五楼办公室盖地税局公章，最后将审定表返回一份给地税局七所，一份给二楼票证室，个人留一份。

2、房管局办理流程

（1）持前文所说要件到成都市政务中心房产分中心二楼32、33号窗口办理受理手续，领取受理单。

（2）A：产权人本人领取的，应由所有产权人到场办理，并提交有效身份证件原件及复印件；

B：若产权人不能亲自领取需委托他人领取的，须提交经公证的委托书原件（委托事项中须明确“代领购房补贴”）、领取人有效身份证明原件及复印件；

C：由产权人的监护人领取的，须提交证明监护人身份的资料原件及复印件、监护人有效身份证件原件及复印件。

（3）经审核符合领取条件的，自受理后的第三个工作日起，领取人持受理单、有效身份证件原件、建行活期存折或储蓄卡原件，到房产分中心二楼34、35号窗口办理补贴资金领取手续。补贴资金将于发放的第二个工作日到账。（经审核不符合领取条件的，工作人员将电话通知领取人办理退件手续。）

五、友情提示

1、到财务处开具个税情况说明请联系罗亦，联系电话：625511632、由于在房管局办理的人较多，房管局实行取号办理，一天只发放250个号，取号时需向发号人员出具办理业务时的相关资料。

3、建议上午9点左右就去排队，根据已办理人士经验，9点过就只能拿到100多号了，下午去的话多半就不能办理了

4、建议大家前往办理时带点报纸杂志之类的解闷，再带点水，因为基本上取到130号以后的，大约会排到下午1点多以后了

5、坐地铁前往的同志，请从骡马市站D出口出来

6、房管局工作时间：法定工作日 上午 9：00—12：00

下午13：00—17：00

房管局联系电话：***8

第五篇：智慧型产业将改变人们生活的方方面面

智慧型产业将改变人们生活的方方面面

众所周知，高科技的发展和应用已成为世界大舞台上的主角，带给人们的一次次震撼的同时也渗透到了生活的方方面面。由此可见，数字化、信息化、互联网等技术成果的进一步成熟和运用正从各个方面促进各个行业向智慧型、智能化方向发展，这样来必将促进“智慧产业”的蓬勃发展。“智慧产业”崭露头角，以迅雷不及掩耳之势向各行业、各领域迅速渗透、覆盖，成为引领市场新潮流的拾荒者，给企业的转型带来深刻影响。

什么是智慧型产业？

智慧型产业属于第三产业，也是第三产业的高端部分。它主要依靠人的智慧，采集、开挖、提炼和凝聚智慧资源，进而将其加工成拥有极高附加值的智慧型产品。再通过辐射输出，丰富和提高人们的智慧，从而为社会创造更多的物质和精神财富。

因此，作为高端服务业，智慧型产业具有极其广阔的成长空间和光明的发展前景。此外，智慧产业还是所有产业中最不受自然条件、经济条件、政治条件和社会条件影响的产业，如自然灾害可以要农业的命、金融危机会要房地产业的命、国际关系危机会要进出口产业的命，但这些事情都不会发生在智慧产业上。因为不管形势的好坏，人们对于知识的追求和智慧的挖掘是永不停止的，加上智慧型产业自身具有良好的灵活性，易于调节控制，所以总能获得更多的发展良机。

那么，智慧型产业能给人们的生活带来什么呢？

智慧型产业为人们生活提供的优越性其实早已渗透到方方面面，随处可见。

购买商品时，只需用手机在条形码上拍一拍，它的产地、生产日期、有效期等各种详细信息都会立马在手机上显示出来，让不法商家无所遁形，人们放心购物；在陌生的地方迷路时，通过智能手机就能将你准确定位，并且还能快速查找附近的公交站台和最近返程路线，帮助人们轻松到家；想要租房买房时，只需用手机的摄像头对着小区，详细的租售信息就会立即显示在手机地图上，一览无余„„

智慧型产业服务商就是借助新一代的物联网、云计算、决策分析优化等信息技术，将人、商业、运输、通信、水和能源等日常生活的每个核心环节整合起来形成一个系统，以更智慧的方式运行着，旨在为人们的生活提供更好的服务。

目前智慧型产业的发展在国内外的发展状况如何？

“智慧型产业”这一概念提出来得比较晚，但是它产生得很早，诞生于英国，发展于欧洲，作为知识型经济的一个代表产业，它是20世纪支撑欧洲GDP的主要产业之一。即使在伦敦，它也是仅次于金融业的第二大产业，为50万人提供了就业机会，年营业额超过210亿

英镑。此外，智慧型产业也是一个能够让其他产业效率更高的全新产业，当我们国内企业的思维还停留在抢占工业时代制高点的水平时，美国抢占的却是智慧时代的制高点。美国的很多产业，在经过百年的沉淀和发展之后，开始转型成为智慧型产业。因为智慧型产业不仅能创造出某种特定的产品，而且可以大幅度提高其他产业的生产效率和发展速度。有关数据显示，受益于智慧产业，十年来，美国制造业产值增长51%，在20111年总产值高达41万亿人民币，刷新了美国制造业的记录，超过中国三分之一，不但带动美国经济领先全世界复苏，而且更加巩固了其世界制造业霸主的地位。同时，智慧型产业还使得美国近十年来用工量大幅下降28%，让美国人从制造业中解放出来，投身于更加高端的智慧型产业，为智慧产业提供大量人才。美国的智慧产业的小公司，实现了水平井技术突破，带领美国完成岩页气的能源革命，足够美国使用200年，以至于中石油、中海油都有求于美国的中小型技术企业。在国内，智慧型产业显得尤为重要，就拿我国的制造业来说，在面临急需调整和升级的严峻形势下，只有以低耗能、高效率、灵活、精简为特征的智慧型产业才能够改变传统大工厂浓烟滚滚、机器轰鸣的粗放型工厂模式，成为企业降低成本、促进制造业发展的关键。众所周知，“苹果”它生产iphone，但却没有工厂；它是科技创新型产业，又提供了很多如Applestore、授权服务商等的售后服务。它并非传统的制造业，也不是高端服务业，一部499美元的iPad制造成本只有33美元，然后只需8美元请中国的富士康代工组装，堪称智慧产业的代表。还有在2011年欧洲模具展上出现的一种叫做“3D打印机”的新机器，不同于传统制造零件的敲敲打打，它可直接通过加盖涂层制造产品。在模具展上，制造商用3D打印机直接打印出了锤子、金属锤头和干净的木头手柄，与传统的锤子一模一样。总之，智慧型产业的兴起和发展，让人们闻到了“智慧生活”的气息，看到了“智慧社会”的曙光。

慧谷动力如何在智慧型产业中的崛起？

近年来，随着中国的的经济步伐越来接近世界经济水平，智慧型产业也开始受到高度重视。中国拥有历史的文化资源、丰富的人才储备以及很强技术研发能力，这些都是智慧型产业产生和发展的基础条件。

“慧谷动力”多年来一直致力于智慧型产业的发展，并且纵观各行各业发现，虽然在中国的发达地区，咨询、策划、广告、传媒等智慧型产业已经发展到相当大的规模，但是大而不强、竞争力弱、难以高效研发，高端技术进而市场依然掌握在国外大型企业手中，所以中国的智慧产业远远落后于国外企业。慧谷动力清醒地认识到，唯有加快软件技术的标准化进程，才能使国内的宝贵资源得到充足的利用，进而提高国产智慧产品的水平，打入中高端市场。

作为最早从事智慧性产业企业之一，慧谷动力面向全国用户提供

专业化服务，凭借自己的智慧产品帮助千万公司走上高端信息化道路。多年来，通过对市场的细分，慧谷动力选择了在智慧产业中占据重要地位切竞争激烈的软件行业，打造了国内首家软件交易平台。因为“高技术、高效益”的软件业不仅可以取中国的科教人才之长，而且“低消耗、低污染”的软件业也可以避中国资源贫乏之短，所以人们对软件的需求和依赖日益强烈。此时，应运而生、应势而起的慧谷动力软件交易平台便轻松解决了用户购买软件的繁琐过程和软件商销售渠道的障碍问题。

多年来，慧谷动力坚持走智慧产业的发展道路，为智慧产业的做大、做强做出了巨大贡献，而软件交易平台的推出不仅为电子商务行业带来繁荣昌盛的景象，也对中国智慧产业的发展推波助澜。在人类社会的发展史上，不管是在生产实践中还是在生活方式上，智慧始终是推动社会进步的真正原动力。所以即使今天的智慧产业还处于刚刚起步的阶段，但是却有无穷无尽的延展性、衍生性、成长性，以及不可估量的社会价值。如今，智慧产业在全球都受到高度重视，我们相信智慧产业是属于未来的产业，是产业金字塔的最顶端部分，是世界发展的核心动力。智慧产业的发展势不可挡，它将引发一场大变革，为整个经济，乃至社会的发展做出巨大的贡献。