第一篇：暑期社会实践考察报告 (房地产开发现状及未来)
暑期社会考察报告
——天津市房地产开发现状及未来
（一）考察概况
作为一名工程管理的学生我对房地产这个行业充满兴趣，所以利用这个暑假的时间迎合自己的爱好和学校的要求，我选择了一个地产企业进行了考察并有一段时间的实习经历。我选择这家公司时是中原地产，它是一个港资上市企业，总部在香港，天津这里是它的一个分公司。是一家以房地产代理业务为主，涉足物业管理、测量估价、按揭代理、资产管理等多个领域的大型综合性企业。我得以进入这家企业考察、实习，首先源于我的爱好，我选择了这么一个行业，然后再在这个行业里选择了这家公司。因为如果是想进房地产开发企业实习对于一个大二生来说几乎不可能，因为他们根本就不要大二生，它所要都是大三的，而且要求也比较高。后来我关注了一下房地产代理公司，它的门槛相对低一些，也正好在招聘实习生，我变选择了其中做的最强的中原。我在这里的豪宅部，其实不是说经营的全是豪宅级别的，而是最大的差异在于我们这个部基本上只做一手商品房，其他部门更多是做一些存量房（俗称二手房）交易。
现在回顾来看，我很庆幸自己有这份经历，觉得受益良多。在这里有什么不懂的问题都可以问老员工或是经理解决，好有专业的培训，短期觉得进步很快，另外这个期间接触了很多楼盘和各色的人。锻炼了自身能力同时对这个行业的认识以及存在的问题有了更深一些的了解。自己也有了一些看法。
（二）主要收获
关于主要收获我想应该主要分为以下两个方面:
1、对房地产及房地产交易中基本知识的进一步了解。
2、对这个行业的深入认识和自己的看法。
首先对于房地产基础知识当然十分重要，因为在工作中就要直面客户，如果连基本的知识都不懂，可想而知，与客户交流就是一种困难。因为买房的这些人要么是有着丰富买房经验的投资客，要么是做足了功课打算买房自住的居住客。买房是大事，也都是不小的交易，谁买之前都会下一番功夫。关于这些知识最让我兴奋和有意义的当然是我之前没有接触到又很重要的一些东西——
我觉得先从我在的这家公司的业务范围说起吧，这家公司主要从事一手商品房交易和二手房交易，属于房地产经纪行业。这里提到了房地产市场，房地产分
为三种市场级别，房地产一级市场又称土地一级市场，是土地使用权出让的市场，即国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场。房地产一级市场是由国家垄断的市场。而房地产一级市场，又是针对二级和三级市场而言的，二级市场，是土地使用者经过开发建设，将新建成的房地产进行出售和出租的市场； 而三级市场，是购买房地产的单位和个人，再次将房地产转让或租赁的市场。也就是房地产再次进入流通领域进行交易而形成的市场，也包括房屋的交换。还有提到了房地产行业的问题，房地产行业从大的方面分为投资开发业和服务业，其中服务业又包括物业管理业和中介服务业。中介服务业又分为房地产咨询、房地产价格评估和房地产经纪。人们在买房时很关注的一个是产权问题，房屋产权指的是房屋所有者对房屋所拥有的完全所有权，主要包括对房屋的占有，使用，处分和收益权。简单说就是拥有使用该房屋，或出租该房屋获取租金收入，出售该房屋获取增值，将该房屋抵押给银行或其他组织或个人进行融资或贷款等权利。其实产权又是根据用地性质的不同来划分的，具体来说:居住用地是70年产权，工业用地是50年产权，还有教育、科技、文化卫生、体育、综合或其他用地也是50年产权。而商业、旅游、娱乐用地是40年产权。另外根据不同的购房需求购房者会考虑到如地段价值，这对于打算购房作为投资的来说很重要，会直接关系到房产的升值潜力。除此还有周边配套（如周围是不是有学校、医院、商场等等）、交通状况、政府规划都很重要，还有就是小区本身的综合配套及人文设施直接关乎到购房者居住的舒适与方便。
消费者在购房时，除了考虑地理位置和人文环境外，对生活的质量也越来越注重，他们特别关注在商品房销售的广告中常见的“建筑容积率、建筑密度、绿化率”等技术经济指标。
建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。
建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。
除了这些大方面的，购房者最关注的当然还是户型大小和价格了，不过价格很大程度上关联于当前市场行情及楼盘本身品质。关于户型就比较有讲究了，户型设计是否合理会直接关系到一个房子的好坏，这涉及到布局是否恰当，易于居住，出房率高与否。比如在暑假期间就曾见到过一个楼盘，它的地段位置相当好，在市中心，周边配套也挺好的，但偏偏房型安排的极不合理，因此造成很多有意向的客户在看过实体房后遗憾的说：“这开发商真是把这块地糟蹋了”。其实这种情况还是跟开发商的实力有关，这是一个本地区的小开发商，在十几年前拿的地，估计它就没想也没实力开发，纯粹就是想通过炒地皮赚一笔。可它屯地十几年到现在遇上政府调控，行情不好，又有政策规定土地超过一定年限会被收回，这才硬着头皮开发，结果做出这么一项目来。
还有一个值得关注的就是税的问题，买一套房下来要交琳琅满目的各种费用，而且根据你买的是公产或私产，以及是一手二手都有不同。例如，私产房过户费用有：契税、个人所得税、营业税、转让手续费、土地出让金及其他费用。而每一项又会根据是否为普通住宅、是否首次购买及面积大小有所不同。这是我们在培训过程中最难的一项，也是最感觉有收获的东西，课现在竟然也还没能完全明白过来，接下来我慢慢学习吧。
以上就是我觉得在这个过程中学到的一些东西，下面我谈谈关于这个行业我个人一些看法：
因为在假期主要是在天津市区内看了不少的商品房，我就发现一个很大的问题，在所开发的住房中几乎都是中高档住宅或者别墅，在市区之内几乎没有什么中低档商品房，更别提经济适用房了。这是因为在房地产业的发展进程中，一些房地产开发商出于追求利润的 需要，会去盲目开发高档商品住宅和别墅群等情况，这样就会忽视对中低档普通住房户的购房需要，造成房地产开发比例失调，一定程度上成经济适用房的开发出现空档。而目前最大需求的却正是这种中低端的经济适用房。这造成的结果就是大量的高端住宅闲置，反而人们最需求的适用房却购不上的尴尬。虽然国八条政策实施一年多了，但实际情况并不理想，就因为许多项目配建的经适房、廉租房数量很少，未能从根本上改变低收入购房者的消费需求。而这种刚需却一直存在，经过几年的政策调控，是一定程度上遏制了投机，但也更大程度上积累很大一部分普通购房者，像年轻人的婚房，这就是一种刚需，但他们还没有太多的积累，需要的正是这种普通住宅。另外这些高端住宅，最后也只能是被这些投资客或是根本不缺房的有钱人买去！
第二点让我有实际感受的就是我国房地产的暴力程度，看到好些这个行业的人真是年年轻轻有车有房。只是一个销售员，如果业绩好的话，他的收入都可以让一个白领望尘莫及。究其原因，我国的房地产市场市场化发育时间较短，而且在发育过程中，受到许多不健康因素的影响（如官商勾结、房地产商炒作等），导致了其发育不良、利润率太高而不可持续发展。据权威部门提供信息，房地产行业的利润率远高于各行业的平均利润率，并且一直在快速增长。国际上房地产利润率一般维持在5%左右，高的有6%-8%，而中国房地产的利润率高达30%-40%。而按国家统计局计算，中国房地产利润率增长每年都在30%以上，2001年增长41%，2002年增长56%，2003年增长32%。在国外人们购一套适于居住的房屋仅是年工资的3-5倍，而国内工薪阶层购一套房的费用多是年工资的10倍-20倍。由于在前期获取了巨额的暴利，使得多数房地产商未能摆正其定位和心态，以为暴利会一直延续下去，拒绝接受价格下降的现实。并人为将房价炒高，致使我国房价远偏离其真实价值和居民收入水平，出现了较严重的泡沫。据统计，我国的房价收入比（即一套房屋的价格与一个家庭年收入之比）超过10，远高于国际水平。按照国际惯例，目前比较通行的说法认为，房价收入比在3-6倍之间为合理区间，如考虑住房贷款因素，住房消费占居民收入的比重应低于30%。（日本的房价在发达国家最高，其房价收入比约为4-5:1,美国及其他发达国家房价收入比是3:1；旧金山、东京、纽约、伦敦、悉尼等城市的房价收入比约为4.4-8.5:1，而我国深圳、北京、上海房价收入比都超过13:1）。
还有就是我国目前的房地产市场秩序比较混乱。房地产开发、交易、中介服务和服务管理的各个环节，都不同程度地存在违法违规行为。尤其是一段时期以来，个别开发企业和中介机构误导市场预期，人为造成市场紧张，恶意哄抬房价，带来一些项目的房价短期内非正常上涨。而且随着房市的不景气和房价的下跌，一些原来被遮掩的问题开始暴露，为减少损失，一些房地产商和中介机构就加大了其机会主义行为，使得市场秩序的混乱程度在短期内可能进一步加剧。
（三）我的观点
针对以上问题，我觉得国家在政策上还是要有一些调整，首先就应该在加大经济适用房和廉租房的投入开发。加大保障性住房供应量，对于逐步解决低收入者的住房问题、降低低收入家庭和住房困难户对市场的过度依赖、抑制房价的过快上涨，具有非常明显的效果，新加坡等国外经验表明：廉租房或经济适用房的供给每增加5%，就会迫使房价下降3%至4%，反之则会同比推动房价上涨。我国近年来的房价上涨与保障性住房供应的短缺密切相关，凡是保障性住房供应量不足的时期和城市，该时期和该城市的房价上涨必然过快。保障性住房的建设涉及到广大的中低收入家庭的切身利益，能否解决好中低收入家庭的住房问题是涉及到国计民生的大事情，切实解决中低收入家庭的住房问题，不仅是政府最急需解决的问题，也是广大房地产企业的责任。
第二，整顿房地产市场秩序，规范企业行为。对房地产业，近年来群众更是颇多微词，要求加强治理整顿的呼声强烈。当前，我国对房地产业的管理上，存在着资质管理把关不严格、房地产市场准入门槛过低的问题。要加大对房地产市场整顿的力度，对于房价上涨离奇的地方，政府在特殊时期就应采取特殊手段，在管理手段上要更有针对性，对于迎风而上、违规的房地产企业给予更重的惩罚。
此外，要做到信息透明化，我觉得房地产是一个极不透明的市场，房产商，中介公司，消费者之间信息极不对称。房产商是握着大把的房源，明明充足说短缺，搞什么饥饿营销，加剧市场紧张，或是行情一好，说涨就涨，而且每平一千一千的涨，似乎这房子让人说不准它到底值多少钱，价格严重偏离价值。中介也是由于自己熟悉各路房源，见风使舵，为消费者推荐这个又那个，反正都能给你说出一堆好来。消费者最惨，很难掌握市场真正情况。市场信息掌握准确是住房消费者理性选择消费住房的一个重要条件，也是有效调控的基石。使决策者和购房者时时刻刻都了解房产价格变动情况，从而有效改变房地产信息不对称的不利局面。
还有我觉得税制结构要尽量简单、明确、确定。一个明确的税制可以让房地产投资者更放心地投资，让购房者也明确的购房。因为明确税制可以帮助房地产投资者在作可行性研究的时候，准确地估算这些支出。税制也要简单，对于各种税项要根据其内在联系和计征方便与否，加以归类和合并。当前应解决有些地方
房地产税不统一的问题。另外，税制还要保持相对稳定，不能朝令夕改，不能增加，以体现税收的严肃性和权威性，当然稳定并不等于一成不变，在税制不变动的前提下，税率应随着社会经济的发展作动态调整。
以上就是我这个暑假一些收获，感觉去实际体验一下很好，会有很多是书本上学不到的，同时也让自己知道这个社会目前需要我们的是什么，让我今后的学习和发展也有了更明确的方向。
工程管理102
牛立坤
101013
第二篇：暑期社会实践考察报告
暑期社会实践考察报告
系部名称：
专业：
年级：
班级：
姓名：
学号：
实践单位：
实践时间：
任何知识，任何学问，如果不经过实践的检验，那必定是经受不住考验的，只有不断的进行实践，才能在实践中渐渐将自己掌握的知识变成一种能力，一种适应社会的能力，一种生存的能力。而要获得这种能力，单靠在学校的学习是没有办法实现的，只有不断的历练，不断的通过社会实践锻炼自己，完善自身，才能够获得这种能力。
社会是一个比校园更能锻炼人的地方，也是我们在毕业后能够实现自身价值，人生理想的场所，我们只有在学生时代就开始步入社会，了解社会并且服务于社会，积极投身到社会实践中去，才能使我们尽快找到自身的弱点，并且加以弥补，让弱势转化为优势，为今后进入社会，适应社会制造前提，才能使我们学有所用，在实践中不断进步，在服务中不断成长，逐渐融入这个社会，也才能体现出大学生的价值。
在步入大学以前，尽管每次寒暑假都会进行一些社会实践来丰富阅历和增长见识，但随着年龄的增长和知识的日渐丰富，每次的社会实践都会有着不同的收获，也会让我有着不同的思考，对社会的了解也渐渐的更加
透彻，也更加的了解了父母的艰辛。上了大学，便意味着成长与独立了，应该继续的参加一些社会实践来继续丰富自己的人生阅历。
凡事都是看着容易，真正做起来却不是想象中那么容易，找工作的过程也是这样，很多地方虽然写了招聘启示，但大多需要的是长期的和技术性的员工，而我，既不懂得技术又缺少时间，一开始的时候总是四处碰壁，总是被拒绝，但我始终相信只要耐心的找，不怕苦，不怕累，工作总是会有的。最终，我被一家商场的服装部录用了，时间为一个半月，终于，我的暑假社会实践开始了。
刚刚开始上班的时候，由于我以前参加这方面的工作的机会并不多，尽管原来也销售过鞋子，但服装与鞋子的销售还是有很大的不同，一开始我与顾客对话时不会应变，面对一群不认识的顾客以及同事，气氛常常会觉得很尴尬，不知道该说什么，该做什么，有时还会让谈话冷场，慢慢的，与顾客谈话的时候变多了，与同事交流的机会多了，如何与顾客沟通，如何去推销服装的款式、颜色、价格，如何与顾客相匹配又合适，使顾客接受你的意见和建议这些问题，在那些同事的帮助和自己的琢磨下，也迎刃而解。自己也开始融入并喜欢上了商场这个大家庭。也慢慢适应了自己的工作。虽然之后
也会碰到一些大大小小的问题，但总是能解决的。
很快，一个半月就过去了，这段时间里所学到的东西比任何一堂课上的内容都要受益匪浅，会是我受用良久的宝物。以下就是我社会实践的一些小小感悟。
第一、在社会上要善于与人沟通。沟通能让人与人之间的距离更加亲近，消除隔阂，也能提高办事效率，往往事半功倍，如何与人沟通好，这是一门需要长期练习的技术，非一朝一夕所能成就，在社会上与同事的沟通也极为重要。人在社会中，都会融入社会这个大家庭中，都是为社会服务的，人与人需要团结合作，使其在做事的过程中更加融洽，才能够更好的服务社会。就像这次的社会实践，有了同事的帮助，我才能很快就适应自己的工作，才能学会很多销售的技巧，否则，我只能慢慢的去适应，去摸索。
第二、在社会中要有自信。但是盲目的自信等于自夸，自信不是自夸，而是对自己的能力的肯定。经过了多次的找工作，我开始明白了自信的重要性。作为一个大学生，或许你没有社会阅历，或许你没有工作经验，但在很多情况下，这些都没有关系，重要的是，你的能力不比别人差。社会工作经验也是积累出来的，没有第一次又何来第二第三次呢？有自信使你更有活力更有精神，在胜任某项工作的时候更为出色。
第三、在社会中要克服自己胆怯的心态。决定自己要打暑期工时，有一点害怕。总觉得困难重重，自己的社会经验缺乏，学历不足等种种原因使自己觉得很渺小，缺少自信，胆怯就这样表露出来，几次的尝试就是为克服自己内心的恐惧。刚开始工作的时候，害怕和别人交流，害怕和顾客说话，后来领班告诉我“在社会中你要学会厚脸皮，大胆与人对话，慢慢的你就自然不怕了”我听取了他的话，让自己鼓起勇气，大胆起来，渐渐的，真的不怕了。其实尝试过了吃了亏自然会害怕，但当你克服心里的障碍，那一切就变得容易解决了，有勇气面对是关键，如某个名人所说“勇气通往天堂，怯弱通往地域”。
第四、工作中不断的丰富知识。知识犹如人体的血液。人缺少了血液，身体就会虚弱，缺少了知识，头脑就会枯竭，我工作中也体会到这一点，语言是一门艺术，语言的恰当与否决定了很多，在工作中，在与顾客的对话中不知不觉的学会了一些语言技巧，知道面对不同的顾客该说什么样的话，怎样说话顾客愿意购买商品和再次光顾，通过这次实践，我感觉到自己的口头表达能力有了显著的提高，这也是一种收获。
社会实践，无论在什么时候，始终是让我受益的一件事，我将不停的继续下去。
第三篇：暑期社会实践考察报告
暑期社会实践考察报告
今年暑假，我们管理工程系派出了三支社会实践小分队分赴蒋巷、昆山、沙家浜进行调查研究，拉开了我系暑期社会实践的序幕。
小分队之一：深入蒋巷
感受农村
隶属常熟市任阳镇的蒋巷村是全国文明村，国家级农村现代化建设示范村，江苏省百佳农村。其村支部书记常德胜也因为带领村民进行建设取得卓越成绩而被评为全国人大代表、全国劳动模范，并多次前往北京参加全国人大的会议。现在的蒋巷村厂房林立，别墅成群，水泥路面四通八达，覆盖了全村。村民们各尽其职，少有所为，老有所养，呈现出一派生机勃勃的景象。
而在过去，蒋巷还是一个“小雨白茫茫，大雨成汪洋”，穷土恶水吸血虫盛行的苦地方，交通闭塞，地形十分偏僻。由于地势低洼，而且一年到头雨水较多，所以一年总有多半年是污水蓄积，传染病肆虐，老百姓活不下去只好背井离乡去逃难。所以这里一直人丁稀少，经济长期处于滞留状态。1965年，年仅二十出头的常德胜挑起了这份沉重的担子，当上了蒋巷村支部书记，而且一干就是三十七个年头。他针对蒋巷村的实际情况，带领村民挑土垫村，凭着一股“愚公移山”的意志和决心，硬是把全村的海拔增高了一米多，解决了地势低洼、传染病盛行的问题，改变了生活环境的质量，为今天的发展奠定了基础性的第一步。
上个世纪80年代初，常德胜以一种敏捷的洞察力仔细的分析了国内国际形势，积极地响应党中央的号召，开始了发展经济的道路。随着改革开放和现代化建设的不断深入，常德胜带领全村人民发扬艰苦创业的精神，坚持社会主义方向，走强村富民道路；坚持农村基础地位不动摇，加快农村种植结构调整，建立生态农业；坚持以人为本，改进和创新思想政治工作；坚持以经济建设为中心，加速村级集体工业的发展，鼓励、扶持民营经济，走上了一条多种经济成分并存，“两手并抓，三业（农业、工业、商业）共养”持续、稳定、健康发展的快车道。仅去年一年，全村的社会总产值就达到2.8亿元，人均国民生产总值9300美元，村民人均年收入超过一万元（其中还不包括人均近1000元的集体福利）。
现在的蒋巷村已经实现了由原来的农业型经济向以工业为主的经济的转化，工业已经成为蒋巷的支柱产业，村里几乎所有的村民都是企业职工，村里拥有常胜钢铁集团公司等几家大型企业，并与澳大利亚、美国共同开发生产项目，为村里创汇。同时，村里把所有的农田、水面、树林承包给几个种植和养殖大户，然后以自产自销的方式由村里出资购买这些种养植大户的主要农产品，供给村民消费。这样既保证了农业的基础性作用，也让这些农户的收入有了根本的保障。
蒋巷人是先富裕起来了，但他们却没有忘记周围还没有富起来的乡亲。他们多次由村里出资帮助周围的村安装自来水、修路、照顾孤寡老人等，遇到周边村遇到紧急情况，他们也不忘赶去支援。一次，附近的一个村发生火灾，烧毁民房数间，经济损失达数十万元。蒋巷村得知这一消息后马上拨出几万元资金，帮助受灾村民解决衣食住行等基本的生活问题，体现了蒋巷村淳朴善良的风气。
蒋巷村由当初那个穷乡僻壤发展成为现如今这样一个现代化的农村，它的发展过程值得我们深入的思考：
首先，蒋巷村拥有一个良好的领导班子。有道是：“火车跑的快，全凭车头带”一个好的领导班子直接决定了一个集体的发展。在以常德胜为首的领导集体的带领下，村民们看到了致富的希望，他们积极响应党中央的号召，努力生产。作为带头人，常德胜吃苦在前，享乐在后。为了村办企业的发展，他走南闯北，日夜操劳，一心想着自己的集体、自己的村民。也正是这种无私的奉献精神感动了村民，调动了村民们的生产积极性，同时也赢得了村民的绝对信任。蒋巷的领导班子在常德胜的带领下不断的成熟和完善。
其次，蒋巷村走出了一条“村厂合一”的农村发展新路子。由于面积小，人口少而且巷的发展绝不是一两句话就能说完的，但我们首先要做的是要从思想上解放。”
看到蒋巷的发展态势如此喜人，我们由衷地感到高兴。同时，我们也对蒋巷的发展有了一丝忧虑。正像蒋巷人所说的那样，常书记现在已经近六十岁了，那么再过几年，会不会有这样的一位继任者能像常书记这样身得全村人民的信任，把蒋巷的事业不断地推向前进？我们相信，蒋巷人民会给自己，也给我们一个满意的答案！
蒋巷的发展是苏南农村经济发展的一个典型。看到这样深得民心的领导集体，我们有理由相信，在党的领导下，在蒋巷领导集体的带领下，蒋巷村必将成为东吴大地上一颗璀璨的明珠！我们也相信，在我们国家将会有更多像蒋巷这样的现代化农村不断兴起！几乎所有的村民都是企业职工，所以蒋巷村决定只建立一个党支部，使村委会和企业处于同一个支部的领导下，这样就统一了思想，统一了领导，避免了许多因指导思想不同而带来的麻烦。由于几乎所有的村民都是企业职工，他们的职工大会也就是另一个意义上的村民大会。在“发展是硬道理”的思想指导下，他们立足于现实，着眼于发展，摸索出了这样一条适合自身发展的新路子，在很大程度上促进了蒋巷村的经济发展。
再次，蒋巷村十分重视思想理论宣传。他们努力地深化思想宣传力度，旨在提高蒋巷村人民整体的思想文化修养。在蒋巷村，“坚持改革开放政策，齐奔富民强村道路”、“跟着共产党，建设新蒋巷”等标语随处可见。在一些重大的纪念日和中央召开重要会议之后，蒋巷村都要举行隆重的纪念活动，并且组织全体村民学习中央的会议和重要讲话精神，对村民进行思想政治教育，提高村民的政治敏锐感和思想觉悟。正像常德胜同志所说的那样：“蒋巷的发展绝不是一两句话就能说完的，但我们首先要做的是要从思想上解放。”
看到蒋巷的发展态势如此喜人，我们由衷地感到高兴。同时，我们也对蒋巷的发展有了一丝忧虑。正像蒋巷人所说的那样，常书记现在已经近六十岁了，那么再过几年，会不会有这样的一位继任者能像常书记这样身得全村人民的信任，把蒋巷的事业不断地推向前进？我们相信，蒋巷人民会给自己，也给我们一个满意的答案！
蒋巷的发展是苏南农村经济发展的一个典型。看到这样深得民心的领导集体，我们有理由相信，在党的领导下，在蒋巷领导集体的带领下，蒋巷村必将成为东吴大地上一颗璀璨的明珠！我们也相信，在我们国家将会有更多像蒋巷这样的现代化农村不断兴起！
小分队之二：驻足昆山
目睹发展
说起昆山，其发展速度之快，实在令世人瞩目。昆山市，坐落在上海与苏州之间，占地921平方公里，常住人口60万，是一座现代化的新兴城市，被誉为“上海的后花园”。
在过去，昆山就是一个“鱼米之乡”。作为江南的一个小城，昆山的发展曾经一直以农业为主，盛产稻米、水产品等。他们除了自己消费外，还有相当一大批农产品供给上海、常熟、张家港等周边地区，但俗话说“无工不富”，眼看着周围的常熟、江阴已经早早地实现了农业向工业的转化，昆山人再也无法死守着农业的摊子了。他们开始借鉴经验，着手发展工业。虽然起步晚了点，但昆山人急起直追，成就了今天这样一个现代化的城市。
昆山的发展取得了如此惊人的成效，是有其深刻的原因的：
第一，依靠党的正确领导和国家的大力支持。十一届三中全会以后，全国呈现出一种万众一心求发展的景象。而这时的昆山，却并没有开始起步，他们只是守着自己农业强县的摊子，满足于衣食不愁的现状，不愿挪步。后来，眼看着周围的同级县不断地拉大与自己的距离，这时的昆山人才开始寻找自己发展的出路。他们总结经验、开拓创新，紧紧地抓住了自身的优势，依靠全体昆山人民的共同努力，后来者居上，经济得得到快速发展。在一大批领导干部、党员和先进分子的带领和示范下，他们摸索出了一条有昆山特色的改革开放之路。党和国家的领导人也多次来昆山参观指导，对昆山的发展给予关心和支持，鼓励昆山有效利用地理条件、人文思想等多方面的资源和优势，加快自己的发展步伐。
第二，昆山发展的时机较好。在1984年的时候，我国的改革开放已经开始有了较好的基础，形成了基本的框架，深圳、珠海等开放城市搞的如火如荼。在这种情况下，昆山的发展就有先例可循了。因此，昆山的发展也就不会畏首畏尾、瞻前顾后，就不会禁锢于“文化大革命”中形成的种种保守思想，就可以放开手脚的自由发挥了！
第三，昆山的地理优势是它发展如此迅速的一个十分重要的砝码。昆山的环境优势是十分诱人的。它紧贴大都市——上海，虽说它隶属苏州，可实际上，它到上海的距离更近。从昆山市政府到上海洪桥国际机场只有40分钟的汽车，还有铁路、水运等优势。这种交通的便捷，让许多商人、企业家愿意到昆山投资。同时，它也可以从上海了解到国际和国内的最新动态，全面把握市场经济条件下的各种信息，掌握国家最新政策、法规的出台和实施，紧跟时代潮流的发展，从而及时调整自己的工作思路，促进地方经济的发展和社会的全面进步。
昆山的发展所取得的成绩让全国人民又一次见识了苏南模式所带来的巨大成效。昆山的确在很大程度上成为苏南小城市建设的缩影。昆山发展了，可昆山人并没有满足于现状，他们放眼全国，放眼世界，给自己提出了更高层次的定位。在经济取得长足稳定发展的前提下，昆山人有理由也有权利为自己设计未来，他们针对目前状况，给自己提出了一个中长期的目标：把昆山建设成为基本现代化的中等城市。目前，他们在确保经济建设为中心的同时，投入大量资金，努力进行城市建设，改善投资环境，美化城市。昆山人对自己的发展前景满怀希望，他们相信通过自己的辛勤劳动，一定会把昆山建设的更加美好！小分队之三:走近沙家浜
感受爱国情
如今，在新中国的旗帜下，生活改善了，人们富裕了，但过上好日子的沙家浜人民并没有忘记革命年代浴血奋战的先辈，他们相继在这里建起了春来茶馆、沙家浜革命历史纪念馆等来寄托他们对革命先烈的沉思和哀悼。
近年来，沙家浜人充分发挥革命传统教育、芦苇荡大自然生态、江南田园风光以及地方民俗风情等旅游资源优势，以建成旅游特色镇为目标，统一规划，加大投入，已基本形成了由芦苇荡风景区，沿湖休闲度假区，历史文化游览区、集镇旅游区构成，以革命传统教育为内涵，江南水乡田园风光为主调，大自然生态游为主要内容，水乡民俗风情为补充，运动休闲度假相配套的沙家浜风景区，每年要接待游客数万人。
总记：
蒋巷、昆山、沙家浜三地之行已经结束，但留给我们的思考是深刻的。虽然他们的发展都有自己的独特之处，但归根结底都是有党的领导，有一套心系人民、敢于创新的领导班子。广大的党员干部认真学习，深刻把握江泽民总书记“三个代表”的重要思想，积极投身工作，使昆山、蒋巷、沙家浜取得了惊人的发展速度。可我们也同时困惑地看到许多同样具有各种优越条件的地区却还在落后中徘徊，这其中的原因值得我们深思、分析。不过，我们坚信：在中国共产党的领导下，在“三个代表”重要思想的指导下，在广大党员干部的带头作用下，我们广大人民群众积极工作，努力生产，那么我们的城镇建设步伐将会不断加快，我们一定会看到越来越多的昆山、蒋巷、沙家浜在全国各地不断出现。只要我们坚持党的领导，坚持以经济建设为中心的发展道理，坚持解放思想、实事求是，那么我们国家发展就大有可为，那么我们就一定能够创造更加灿烂的辉煌。
第四篇：暑期社会实践考察报告
重庆工商大学2008年暑期实习考察报告
今年暑假期间，我在江苏省南通市规划管理局进行一个多月的实习，感受颇深。在实习期间,我严格实习单位的各项规章制度,服从指导人员的安排,做到不迟到、不早退，尊敬领导，虚心学习，注意观察，独立思考，不耻下问，学问结合。在较短的时间内熟悉了规划局的一些工作流程，达到了预期实习目的。
实习目的我家是东南沿海的一个重要城市——江苏南通，在这几年的校园生活中，我一直在重庆，可以说没有怎么待在南通，对南通的一些关于设计类单位的情况并不是很了解，所以我此次实习的目的是为了熟悉和适应南通的设计类单位的工作流程，以便以后回来工作的时候不那么生疏。
实习机构简介
南通市规划管理局是负责贯彻执行国家、省有关城市规划、村镇规划的法律、法规、规章及方针、政策；组织制订我市有关城市规划、村镇规划管理配套政策措施，并组织实施和监督检查；负责组织编制南通市域城镇体系规划，市城市总体规划、各专项规划、分区规划、详细规划和近郊区村镇与民房建设规划，组织论证、上报、审批，并宣传公示有关规划；参与研究制定全市国土规划和区域规划；负责审核上报县（市）域城镇体系规划，县城（县级市）总体规划，市区分
区规划，并根据法律规定审批详细规划；负责全市沿国道、省道乡镇及省级重点中心镇的总体规划的审核；参与南通市城市规划区内的各项大中型项目的可行性研究，负责建设项目的选址和布局的规划管理，负责地下空间的规划与管理，参与各县（市）属于国家、省、市批准建设项目的选址和可行性研究，并按照管理权限核发《建设项目选址意见书》；负责城市规划区建设用地的规划管理，受理建设项目用地的规划申请，确定用地位置、界限、面积土地使用性质和建设内容，提出规划设计条件；协助土地供地计划的制订，负责招标拍卖地块及地块性质的确定，提出招标、拍卖地块的规划设计条件；核发《建设用规划许可证》；负责城市规划区内建设项目的规划、建筑设计方案的竞选与审批；负责城市规划区建设工程规划管理，受理城市规划区内各类建筑物、构筑物、城市道路、桥涵、广场、市政管线的新建、扩建、改建及户外广告、城市雕塑小品等建设项目的报建，核发城市规划区建设工程项目的《建设工程规划许可证》；负责城市规划设计单位的资质审核和行业管理；负责城市规划区、村镇规划区规划的测绘管理工作；负责建设工程规划验线和规划竣工验收；组织检查城市规划、村镇规划执行情况；加强规划执法监督，制止、纠正违反城市规划、村镇规划和越权审批等行为；依法查处违法建设行为；承担全市城乡规划管理的行政复议、行政诉讼和法制宣传教育工作；管理全市城乡规划行政执法队伍；承担市城市规划委员会和市城市规划咨询委员会的日常工作；承办市政府交办的其他事项。
实习内容及其成果
我利用大部分的时间查看和翻阅规划编制研究中心的控制性详细规划文件，大致了解倒某块地规划的一系列情况：从总则——区位——用地性质——规划依据——规划编制程序；用地现状概况与分析——四至界址——现状概况——周边用地概况——现状分析；土地使用和建筑规划管理控制指标——土地利用及建筑控制要求——“六线”控制要求；规划布局与城市设计引导——地块的主次出入口分别设置在南北两侧规划道路上，同时应结合周边地块统一规划，减少对城市道路的交通影响——地块东北部设置公共绿地一处，面积不小于3000平方米——建筑风格、色彩、材料应体现城市的现代化，并与周边建筑协调——规划方案应妥善处理好与地块内高压线的关系，附录——用地面积——用地性质——建筑面积——容积率——建筑密度——绿地率——建筑退线——建筑限高——建筑层数——配建停车车位、停车面积——地面停车率——绿线（绿地控制线）——紫线（文物控制线）——蓝线（河湖水面控制线）——黄线（基础设施控制线）——红线（道路控制线）——橙线（廊道控制线）
评价小结
在短短一个多月的实习时间中，我体会最深的就是不管你现在或是以前在大学学的什么专业，但是你以后从事的工作不一定就是对口的，就好像我学的是艺术设计，但是这次却是在规划局和一群学建筑设计和城市规划设计的师兄师姐一起工作。起初我很担心自己做不
好，但是在这一个多月的时间里我也学到了不少东西，可以说有些是连课堂上也没有的，所以我很珍惜这次机会。中国有句古话叫做：“活到老学到老”，在设计专业的大家庭，还有很多值得我学习的地方，而这些将会对我的未来产生莫大的帮助。
这次实习是很有益的，为我以后踏入社会工作准备了很多良好的知识与经验，懂得去学，是我实习的最大收获。文末，还要衷心感谢实习过程中曾给予我教导和帮助的各位局里的师兄师姐们，谢谢你们！
第五篇：红色之旅暑期社会实践考察报告
暑期社会实践考察报告
为缅怀革命先辈，弘扬艰苦奋斗革命精神，庆祝建党90周年，黑龙江省教育厅举办以“追寻红色足迹、传承先辈精神”为主题的暑期社会实践教育活动，分别赴革命摇篮井冈山、革命圣地延安，学习革命精神，重温党的历史。
8月16日，举行了简短的启动仪式, 在启动仪式上，教育厅高处长再次强调了此次“红色之旅”活动的目的和意义。他要求队员们统一思想、提高认识、明确责任，真正懂得所肩负的活动精神的涵义。并指出本次活动的寻访路线，同时高处长强调了活动中应注意的安全、纪律等问题。我——很荣幸能作为辅导员参加了省教育厅举办的暑期社会实践教育活动，回顾这次活动，我最真切的感受是不虚此行，实践教育活动让我放松了心情，开拓了眼界，受到了教育，更收获了真挚的友谊。
井冈山——中国革命的摇篮，是我党创立的中国第一个农村革命根据地，是见证中国历史伟大转折的一座不朽丰碑，从这里，星星之火燃遍神州大地。
巍巍井冈山，纵横五百里，陆定一曾说过：井冈山两件宝，历史红，山林好。8月17日临近中午我们到达时，眼望满山的郁郁葱葱，脚踏沉重的血红色土地，大家的心情是既兴奋又凝重。在随后短短的不到两天的时间里，我们参观了大井红军领袖故居、黄洋界哨口、小井红军医院、红军造币厂、井冈山革命烈士陵园等革命胜迹，众人仿佛置身于那个战火纷飞的年代，处处浮现出革命先辈们浴血奋战的身影，重温这段历史，让我们切身感受到这片红色土地所承载的历史厚重。
通过导游的讲解，我们认识到：井冈山是一块“浸透着烈士鲜血的圣地”。1927年10月24日，毛泽东率领秋收起义失败后的余部跃上井冈山，经过著名的“三湾改编”，部队的战斗力有了很大的提高。1928年2月，部队由1个团发展到2个团，实行土改，初步建立了井冈山革命根据地。1928年4月，朱德率南昌起义后的部队上井冈山与毛泽东会师，使部队壮大到1万余人，毛泽东任党代表，朱德任军长。当时井冈山由四个县发展到六个县，区、乡两级建立了党的政权组织，部队发展到5个团。1928年5月进行分配土地运动。至此，根据地壮大到七千多平方公里，人口50余万。1929年初，彭德怀率红军上井冈山，与朱、毛会师。与此同时，国民党疯狂进行反扑，为此，朱、毛下山引开国民党军队，在瑞金建立起新的革命根据地，彭德怀留在井冈山，后因敌我力量悬殊过大，井冈山失守，彭德怀艰难突围出井冈山。至1930年2月，井冈崇山峻岭并入湘赣革命根据地，经过两年四个月的时间，井冈山斗争宣告结束。那是一段血红的历史。
黄洋界是井冈山斗争时期的五大哨口之一，海拔1343米，因毛泽东“黄洋界上炮声隆，报道敌军宵遁”诗句而闻名。著名的黄洋界保卫战就发生在这里，当时红军以不足一营的兵力，打退国民党四个团的进攻，保卫了井冈山。黄洋界保卫战胜利纪念碑由一块竖碑和一块横碑组成。竖碑高12米，正面镌刻着朱德“黄洋界保卫战胜利纪念碑”的题字，背面是毛泽东的手迹“星星之火，可以燎源”。横碑下面刻着毛泽东著名诗篇《西江月·井冈山》的手迹，背面是朱德同志题写的“黄洋界”三个道劲有力的大字。看到了毛主席手书的那首著名的《西江月·井冈山》：山下旌旗在望，山下鼓角相闻。敌军围困万千重，我自岿然不动。早已森严壁垒，更加众志成城。黄洋界上炮声隆，报道敌军宵遁。这首诗词让我激动不已，在那么恶劣的自然环境和险峻的革命形势下，我们的革命领袖毛泽东主席依然用宽广的胸怀和坚定的革命意志指引着广大革命者奋勇抵抗敌人的汹涌进攻。这是何等的革命胸怀、何等的革命意志！
耳边渐渐响起了《革命军队忠于党》的歌声，“雄伟的井冈山，八一军旗红，开天辟地第一回，人民有了子弟兵„„”革命的旋律激荡在我的周围，大刀土枪不再像我曾经想象的那么粗劣；红米饭南瓜汤也不再是我印象中那简单的农家饭；勤劳淳朴的老区人民高大的革命身影矗立在我的面前。中国革命从这里走来，人民军队从这里走来，共和国政权从这里走来，他们就是那可以燎原的星星之火，将革命的火种燃遍祖国大江南北！
红军造币厂位于上井村。井冈山斗争时期，红军设立辎重队和留守处，负责给养、管理打土豪的银元。1928年5月湘赣边界工农兵苏维埃政府成立后，资金大量需求，于是在上井村开设“红军造币厂”，将打土豪缴来的杂银、银质首饰、银质器具，进行熔化加工，仿铸了墨西哥银元。为使这种银元与白区银元相区别，在银元上打了一个“工”，这就是革命根据地首次发行的“工”字银元，这个造币厂也是中国共产党的第一个造币厂。
井冈山之行的最后，我们来到了井冈山革命烈士陵园，这里由井冈山革命烈士纪念碑、纪念堂、碑林和雕塑园等组成，有众多英烈们留给我们可歌可泣的故事。“井冈山革命烈士纪念碑”由邓小平题写。它高达27米，意含1927年毛泽东等老一辈无产阶级革命家创建了井冈山革命根据地。主碑顶端的造型是突出“山”的形状---远看如一团火焰，寓意井冈山星火燃遍九州---“星星之火，可以燎原”；近观如林立的钢枪，寓意“枪杆子里面出政权”。碑林展示了许多革命家、书法家的笔墨。雕塑园则展示了老一代革命家的雕塑：何长工，贺子珍等等。当我们走到纪念堂二层展厅的时候，只见四周的墙壁上写着密密麻麻的名字，那是15744名英烈！其实，在井冈山斗争时期牺牲的烈士有4.8万人，更多的烈士，我们不知道名字，他们只能在那块无字碑里接受着人们的怀念。最后，怀着沉重的心情，众人在一层为先烈们鞠躬默哀，表达深切的缅怀之情。
虽说仅仅有两天的井冈山之行，但给每位成员都带来强烈的震撼。大家都认为,井冈山之行,受到了一次深刻的党性和革命传统教育,对中国革命的艰难历程有了更全面的了解，并把井冈山精神传承下去。
随后，我们又来到了位于陕北南半部的延安市。延安——中国革命的圣地，从1935年到1948年，中共中央和毛泽东在这里领导、指挥了抗日战争和解放战争，奠定了中华人民共和国的基石，谱写了可歌可泣的历史篇章。
二十世纪上半叶，延安在中华民族历史上写下了辉煌的一页。陕西是在中国共产党的领导下，全国开展革命运动较早的地区之一。1931年以后，刘志丹、谢子长等，在陕甘宁边区和陕北领导游击战争、创建革命根据地，使这里成为土地革命战争后期，全国保存的一块较大的红色区域。1935年10月19日，中共中央率领红一方面军经过二万五千里长征到达陕北，与西北红军和先期到达陕北的红25军胜利会师，最终成为中共中央和中央红军长征的落脚点，诚如毛泽东所言：“没有这块土地，我们就下不了地”。从1935年到1948年，中共中央和毛泽东等老一辈无产阶级革命家在延安生活和战斗了13个春秋，被后世称为“延安时代”，这十三年间，这里经历了抗日战争、解放战争和整风运动、大生产运动、中共七大等一系列影响和改变中国历史进程的重大事件。中共中央和毛泽东等老一辈革命家在延安的革命活动留下了大量革命文物和遗址，这里是我们新中国红色政权的摇篮。
怀着崇敬的心情，我们到杨家岭、枣园参观了毛泽东、朱德、刘少奇、周恩来、张闻天、彭德怀等中央领导的故居和中央机关办公地。杨家岭是中共七大会议旧址。走进大礼堂，感到的便是庄严与肃穆，主席台正中竖立着毛泽东和朱德的画像。这里的每一寸土地都犹存着当年七大会议的气息，站在空旷的礼堂里，似乎仍能听到中央领导人领导战士们大生产、坚持抗战胜利的高昂的声音。
结束了杨家岭一行，我们来到了枣园，简单的窑洞和树木安静整齐的站在路的两旁，走进领导们住的房屋，看到的是土坑、木椅、长条桌、旧棉被„„想到我们今天的幸福生活，正是老一辈革命家在这样艰苦的环境下奋斗换来的，崇敬之情油然而生。看着简单的红军军装，党员刘思在毛主席旧居前，感慨的说：“在我看来，这军装真的不太艳丽，但想到正是身着这身军装的革命战士打倒敌人才有新中国的诞生和崛起，我就感到特别兴奋和自豪。”革命老区军民的奉献精神，是我们取得胜利的根本保障和依靠，也是社会主义建设顺利进行的思想基础。毛泽东等老一辈革命家亲手培育的自力更生、艰苦奋斗、实事求是、全心全意为人民服务的延安精神，更是中华民族精神宝库中的珍贵财富，已经成为全国人民团结一致进行社会主义现代化建设的重要精神支柱。
“巍巍宝塔山，滚滚延河水”，又让我重温了中国革命那段激昂的历史。在参观学习中，听到、看到最多的是“延安精神”这几个字，让人感触最深的依然是延安精神，如何将延安精神渗透到我们对大学生思想政治教育中来？
井冈山精神、延安精神是整个中国革命、建设、改革的精神源泉，高校辅导员在自身素质的提高过程中同样需要井冈山精神、延安精神。在考察实践中，作为一名高校辅导员，要充分认识到自身工作直接关系到培养社会主义合格建设者和可靠接班人的长远大计，辅导员的工作不仅责任重大，使命光荣，而且大有可为。
“红米饭，南瓜汤，秋茄子，味道香，餐餐吃得精打光。干稻草，软又黄，金丝被儿盖身上，不怕北风和大雪，暖暖和和入梦乡。”这既是当时红军生活的真实写照，也是高校辅导员应提倡的艰苦奋斗精神。在服务学生中，应当做到提倡心无旁骛、甘于寂寞、形成能够抵御各种诱惑的执著和定力，要把高校辅导员作为事业执著追求，并为此付出长期艰苦的、创造性的劳动。同时，社会发展与时代进步要求辅导员不能仅仅满足于或是停留在做好一个管理员的层次，思想政治教育的生命力在于创新，辅导员工作同样需要与时俱进，不断探索适应时代发展需要的工作方式和方法。
此次“追寻红色足迹、传承先辈精神”为主题的暑期社会实践教育活动归来，突然有一种强烈的学习欲望，感觉到很饥渴，要好好学习中国的历史，学习党的历史，学习党的一些基础理论，同时要学习一些新的方针政策，新的事务，与时俱进，用知识和文化来武装自己，干好自己的本职工作，为党的教育事业的添砖加瓦，贡献力量。同时将所汲取到的井冈山精神、延安精神运用到今后的工作学习里，努力工作，努力学习，不断鞭策自己，提高自己，以更加积极的工作态度投入到今后的工作和学习中去。
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