如何解决二手房落户问题

第一篇：如何解决二手房落户问题

如何解决二手房落户问题

二手房的交易要比新建商品房复杂得多，不但要考察价格、区位和户型等常规问题，还要重点了解产权、房屋质量还有户口等问题。其中二手房落户问题往往是二手房交易中发生纠纷最多的问题之一。那么，在实际二手房买卖过程中，购房者应该如何处理二手房落户问题呢？

首先，了解户籍政策。无论是买还是卖二手房，都应该做一些相应的准备工作，比如了解市场行情和买卖的各个环节和步骤，以及各种注意事项。其中应该明白目前的户籍政策。户口的落定是应该有固体地址的，也就是说必须有可以落户的固定物业。所以如果卖方想把房子卖了，那就得考虑户口应该迁去哪里，而买房则应该清楚，在卖方将户口迁出之前，自己是没有办法将户口迁入该房产的。

其次，预先调查核实。在了解了现行户籍政策之后，签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，购房者最好亲自到房屋所在地的派出所进行核实。有的出售方虽承诺无户口落在该物业，但仍应到派出所核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外，还可以防止有其他人的户口仍未迁走，比如出售方以前购房时的上家户口等。委托中介代为核实的，则应要求中介机构出具书面的核实报告，并加盖公章，防止少数从业人员的责任心不强或有欺骗行为。

最后，应在买卖合同中设定二手房落户条款和违约条款。如上家有户口在所出售的房屋当中，约定二手房落户条款应注意以下三点。

一、应要求出售方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出，而不能约定在申请过户登记、交付了大部分房款之后。

二、预留部分房款并约定具体的违约责任。在交易中预留部分房款，待卖方将房屋内的户口全部迁移后再支付该部分房款，并在合同条款中约定每逾期一天的罚金，在逾期多少时间后可以解除合同以及合同解除的赔偿金等事项。如果卖方没有按照合同约定期限迁移所有的户口，卖方应当按照合同约定标准支付违约赔偿金，买方可以直接从该房价款中扣除违约金，不足部分仍然可以向卖方进行追偿。

三、如果出售方提出在交易完成后的一定期限内将户口迁出的话，购买方则要审慎决定是否要接受这样的交易条件。如果同意这样操作的话，那也应该在买卖合同补充协议中直接约定卖方拒不迁移户口的赔偿责任，并预留较多的房款以及约定较高的违约金，如逾期一日则按照房屋总价的万分之五计算，直到卖方户口全部迁移为止，通过这种加重经济责任的方式，才能有效地约束出售方按时将户口迁出，避免因为对方的原因而影响了买受方迁户口等权益。

第二篇：买二手房如何落户,买二手房如何避免户口问题[定稿]

一、买二手房如何落户

在司法实践当中，因户口引发的房屋买卖纠纷有逐年上升的趋势。其纠纷的主要表现形式为：买卖双方经过谈判后，卖方将房屋过户到了买方的名下，买方也向卖方付清了房款，交易似乎就此圆满结束。但在不久之后，买方在办理落户手续时才发现，卖方的户口并未从交易的房屋中迁出，以致买方的户口无法迁人。更有甚者，有些卖方的共同居住人以其户口尚未迁出为名，主张其对争议房屋具有居住权，因此拒绝搬出。如此一来，购房者虽然名义上取得了房屋的产权，但户口“阴影”却挥之不去。谁愿意自家的房子里装着陌生人的户口呢？如果碰到卖方共同居住人以户口为由拒绝搬出，则情况会更糟。买方花费巨资买来的房子只能“看”，却不能住，无疑成了“镜中花、水中月”。如果想搬进购买的房屋，花费在诉讼上的财力和精力又将无法避免。

房屋交易一旦因户口发生纠纷，处理起来非常复杂。由于户籍的迁人和迁出等均归公安机关管理，不属于法院的受理范围，因此法院对于此类案件是不予受理的。而公安机关在处理户口纠纷时，又受到户籍政策的限制。比如，卖给买方的房屋是卖方唯一的一套房屋，没有其他的房屋可供卖方迁人户口，则无论买方理由多么充分，公安机关都是无法将卖方户口强行迁出的。相应地买方的户口也就无法迁人。

二、买二手房如何避免户口问题

为了避免因户口问题而引发的房产纠纷，我们认为，买方一定要做好以下几个方面的工作：

第一，要求卖方出示户口，并复印留存。通过审查卖方的户口本，买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在两点缺陷，一方面，户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况，而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能；另一方面，户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。

第二，在交易之前到公安机关查询交易房屋的户籍状况。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调取户籍材料的活，买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合的话，则房屋的户口即可能存在问题。

第三，就户口问题进行协商。约定适当的付款方式和违约责任。如前所述，户籍问题的事后补救是非常困难的，买方必须在纠纷的预防上下足工夫。在签订购房合同时，应当把握两点：一是付款的时间。买方只有在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时，才可以付清全部的购房款。买方应当时刻牢记：花钱买的不仅仅是一处产权无争议的房屋，还应当是一处户籍无争议的房屋。二是违约责任的约定。卖方仅仅作出将户口迁出交易房屋的承诺是远远不够的，买方必须与卖方就违反该项承诺的责任作出约定。明确了违约责任，就可以免除买方在损害方面的举证责任，买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。

第三篇：2019国家电网能解决户口落户问题吗？

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电网落户问题

考电网给不给解决户口问题？比如北京户口、上海户口。。现在想在大都市落脚的人谁不想着能在工作所在的城市长期生活和长期发展。但像北京这样的大都市能解决户口问题的单位不是有进京指标的单位，就是公务员、事业编以及大型央企。

国家电网作为国企中的知名央企，在户口政策方面部分单位这么做：（举例上海电力：上海电力公司在2018的招聘中对于非上海生源毕业生办理户籍申请的通知如下）。

●2018届（第一批）落户材料准备：即日起凡需要申请上海户籍的2018届非上海生源应届毕业生按照市教委文件（沪教委学[2018]24号）要求准备申请材料，玖石国网

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并于5月31日前由本人将申请材料（包括生效的就业协议）交至浦东新区源深路1122号人资部1503室。留学生落户另有政策，本次无需办理。

●相关注意事项：

1、请先仔细阅读市教委文件中的“材料申请要求”PPT。

2、因申报材料均为原件，且递交时需要当场审核并签收，故需本人亲自递交。3、2018届（第二批）拟录用毕业生已上报国网公司，如有意申报上海户口的同学，可以先准备材料，待国网正式批复后再另行通知。

电网薪资有多高？据之前江苏省电力公司在官网发布的关于培养期内各学历工资水平的通知中，了解到本科生薪资水平在5000左右，硕士研究生在6000左右，博士研究生在7000左右。

第四篇：入职国家电网能解决落户问题吗？

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2018届国家电网第二批次录用人选将在近期公布。对于即将入职国家电网的同学来说，落户问题是不容小觑的。国家电网做为国企，会如何解决大家的落户问题呢？现在我们就以上海电力公司为例来说说吧。

2018届（第一批）落户材料准备：即日起凡需要申请上海户籍的2018届非上海生源应届毕业生按照市教委文件（沪教委学[2018]24号）要求准备申请材料，并于5月31日前由本人将申请材料（包括生效的就业协议）交至浦东新区源深路1122号人资部1503室。留学生落户另有政策，本次无需办理。以下就是教委文件：

在以上文件中，提到了为进一步规范非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业落户申请与受理工作，根据相关法律法规及规定，结合 2018 年上海市高校毕业生就业工作实际，制定本办法。2018 年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业申请本市户籍指南主要有以下几点：

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一录用非上海生源毕业生的用人单位必须符合申请本市户籍条件

二非上海生源毕业生进沪就业申请落户必须要符合以下条件：

1.遵守法律法规及学校规章制度；

2.列入普通高校国家统一招生计划，全日制且不属于定向和委托培养，完成学业并取得相应的毕业证书和学位证书；

3.在校期间未与任何用人单位存在劳动关系或人事聘用关系，未缴纳社会保险（非上海生源毕业生最高学历阶段自主创业并担任企业法定代表人，为本人申请办理本市户籍，并由该企业为其缴纳社会保险的，不受该条件限制）；与符合 2018 年提出办理本市户籍申请条件的用人单位签订劳动或聘用合同期为一年及以上的就业协议，中介机构的派遣人员不予受理。

三非上海生源毕业生进沪就业申请落户需提交以下材料：

1.《2018 年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业办理户籍申请表》（含申请材料清单）；

2.《2018 年非上海生源应届普通高校毕业生个人信息表》；

3.普通高等学校毕业生推荐表；

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4.普通高等学校毕业生就业协议书；

5.成绩单；

6.外语等级证书；

7.计算机等级证书；

8.用人单位的企业营业执照（法人企业的分支机构需另提交相关证明材料）；

9.最高学历学习阶段所获奖项证书；

10.最高学历学习期间获得发明专利证书及相关材料；

11.最高学历学习期间创业的相关证明材料；

12.其他相关材料。

四非上海生源毕业生进沪就业申请落户申报时间及流程

2018 年非上海生源毕业生进沪就业申请本市户籍的受理时间为 2018年5月7日（工作日）至 2018 年 6 月 15 日（工作日），博士毕业生受理时间可延长至 2018 年 12 月 31 日（工作日）。

1、受理经办机构下属（辖）用人单位按以下流程申报

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A.各受理经办机构须在 2018 年 5 月 25 日前向上海市学生事务中心提交《受理经办机构基本情况及下属（辖）用人单位登记表》如下：

B.各受理经办机构下属（辖）用人单位登录上海学生就业创业服务网的“用人单位管理服务平台”，在网上填报相关申请信息，核对无误后网上提交给相应受理经办机构。

C.各受理经办机构下属（辖）用人单位须备齐单位和非上海生源毕业生的相关书面材料，由人事管理部门派专人携带单位介绍信、营业执照原件及经办人身份证及复印件至相应受理经办机构进行现场申报。

D.各受理经办机构确认相关网上填报信息和纸质材料一致，审核通过后，在网上提交相关申请信息并预约时间，到上海市学生事务中心提交纸质材料。

2、其他用人单位按以下流程申报

如用人单位无相对应的受理经办机构，可登录就业创业服务网上的“用人单位管理服务平台”，在网上填报相关申请信息，核对无误后从网上提交给上海市学生事务中心，按照预约时间，由人事管理部门派专人携带单位介绍信、营业执照原件及经办人身份证及复印件等相关纸质材料到上海市学生事务中心进行现场申报。

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五受理审核

上海市学生事务中心收到申请材料后，对申请材料齐全的，给予受理，并出具接收材料回执单。

上海市学生事务中心依据《2018 年非上海生源高校毕业生进沪就业评分办法》（在就业创业服务网另行公布），对用人单位提交的申请材料进行初审后，报联席会议审定。相关结果通过就业创业服务网予以告知。

2018 年非上海生源毕业生进沪就业落户标准分为 72 分。

通过以上非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业申请本市户籍指南的介绍，还需要注意以下事项：

1、请先仔细阅读市教委文件及微信公众号中的“材料申请要求”PPT。

2、因申报材料均为原件，且递交时需要当场审核并签收，故需本人亲自递交。3、2018届（第二批）拟录用毕业生已上报国网公司，如有意申报上海户口的同学，可以先准备材料，待国网正式批复后再另行通知。

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距离提交材料的截止时间已经所剩不多啦，还未提交材料的同学要抓紧时间了喔！

第五篇：二手房落户过户流程

过户流程：

1，调家庭住房情况调查报告。

2，网签。

3，申报纳税。

4，申请过户。

5，领证。

1，调家庭住房情况报告需带买方夫妻双方身份证，户口本，结婚证（单身带单身证明）原件复印件，到济南市房管局二楼东厅调档案。如果非济南市户口，另外需要去社保办开具缴纳一年以上社保的证明。

2，买方带夫妻双方身份证，户口本，结婚证（单身带单身证明）原件，家庭住房情况调查报告。卖方带身份证。在济南市房管局二楼东厅打网签。

纳税需要资料：

现在地税和契税统一在济南市房管局二楼二手房交易大厅缴纳。

卖方：夫妻双方身份证（复印件二份），户口本，结婚证（户口在一起且能明显体现关系情况下不需要），房产证（复印件二份），以上需原件复印件。单身则需要提供单身证明（民政局开具）。网签合同（二份）。

买方：身份证（原件，复印件2份），家庭住房情况报告。

到场人员：买卖双方需本人到场，房产证若在一个人名下，其配偶可不到场，但必须提供其身份证，户口本原件。

缴纳地税地点：经七纬二市局二楼西厅，房产交易纳税服务大厅。

过户：商品房在各区房管局办理,所需资料：房产证，网签合同，契税发票（蓝联），地税发票，缴纳地税的凭条（或免税证明）。

卖方身份证。

买方夫妻双方身份证，户口本，结婚证。（原件复印件）

买方家庭住房情况调查报告。

到场人员：买卖双方。

房改房：市局办理

所需资料，市直：买卖双方到场，房产证，测绘图纸，网签合同，契税发票（蓝联），地税发票，缴纳地税的凭条（或免税证明），卖方身份证原件复印件，买方夫妻双方身份证，户口本，结婚证。（原件复印件）买方家庭住房情况调查报告。买卖双方到场签字。

省直房改房比市直房改房多一个步骤，需要先拿省直房改房附表1，去市局的省直房改办，填省直房改房上市申请表，然后去市局办理过户手续，其他和市直房改房资料一样。

到场人员：因房改房多为夫妻共同财产，卖方夫妻双方都需到场，买方。

领证时间：商品房在区局2工作日，市局3工作日，共计5工作日领证。

省直房改房在省直房改办5工作日，市局3工作日，共计8工作日领证。

市直房改房在市局3个工作日，共计3个工作日领证。

领证在经七纬二市局二楼西厅领证窗口领取。（注：高新区的房产证在高新区房管局领取）

领证费用：住宅，交易手续费6*面积，登记费80。

非住宅，交易手续费10*面积，登记费550，印花税为报价*0.1%

几个房管局的地点：

天桥区：花店街6号，制锦市小区里边。

槐荫区：经一纬七与经一纬六路之间路南。

历下区：山大南路延长线西头路北。

历城区：花园路与二环东路交叉口西北角，洪楼广场东临历城区政务审批中心。市中区：朗茂山路17号，卧龙花园东门向南100米路西。高新区：高新区管委会2楼。会展中心南邻。

市房管局：经七纬二与经七纬一路之间路南，济南市房地产大厦。

关于市直房改房过户有个小技巧，可以减少房主时间。

市直房改房可以签完网签后办理预收手续，先让买卖双方签字，然后补充过户资料，这样办理完毕地税手续房主就可以不必等客户缴纳税费。

房改房必须测绘，测绘费用75平方以下200，75≦面积﹤144平方300，144平方以上400。

槐荫区房产证如果图纸没有编号也必须测绘。（一般老点的房子都得测绘）

住宅税费计算：

个人出让住宅，产生的费用为：营业税，个人所得税，交易手续费。

个人购买住宅，产生的费用为：契税，交易手续费，登记费。

总价计算营业税=报价*5.6%

个人所得税=报价*1%

差价计算 差价=报价-原购房发票价格

营业税=差价*5.55%

个税=（差价-合理费用）*20%

合理费用=这次所交营业税+上次所交契税+银行贷款利息+装修发票+其他当初为办理此房所缴纳的费用。

维修基金不算合理费用。

根据最新政策，住宅的营业税必须按全额缴纳。

免营业税条件：普通住宅，房产证过五年。

免个税条件：家庭唯一生活住宅，且房产证过五年。

房产证日期未过五年，如果是房改房，原购房发票或定金发票过五年也可。

商品房则需要契税完税证明缴纳日期过五年。

注：普通住宅是指144平方以下的住宅，144平方以上为非普通住宅，非普通住宅不能免除营业税，但若非普通住宅房产证日期过五年，可以走差价缴纳营业税。

2010年10月1日后，国家出新规定，以后个人出售住宅一年内重新购房的，不再享受退还个人所得税的优惠。2010年10月1日前出售房屋，依然可以享受退还个人所得税优惠。

根据最新政策，住宅的营业税必须按全额缴纳。

若房屋是继承或受赠所得，被继承人或赠与人与现房主为直系亲属关系，正常缴税，且房产证日期可以按照原来继承或赠与前的房产证日期为准。若双方无直系亲属关系，且受赠后房产证日期未过5年的，则需要缴纳个人所得税20%。个人所得税可以按照差额缴纳。

契税：缴纳契税以家庭为单位。之前的契税是按照个人为单位缴纳，个人名下曾经购买过住宅就不能享受优惠（有过房改，继承，赠与的房产不算）。现在的政策而是以家庭为单位。家庭名下现在无房产就算首套房。家庭名下的房产以登记为准，名下有房产就算，有房改，继承，赠与的房产也算有房产。（重点是家庭现在名下无房产，以前不管买几套，现在没有就能享受优惠）

90以下，家庭名下现无房产缴纳1%。

大于等于90小于144，家庭名下现无房产缴纳1.5%。

大于等于144，缴纳3%。

家庭名下现有房产，契税缴纳3%。

如夫妻双方名下有房产被拆迁，且得到货币补偿，则可根据货币补偿额度相应的减免契税。

计算方法：（所购房屋价格-得到货币补偿额）*所该缴纳契税的百分比。

货币补偿额是单纯的房产拆迁补偿费用，装修费及其他补偿不计算其内。

所需资料：拆迁补偿协议，货币补偿单据。

交易手续费：（房屋面积+地下室面积）*6。由买卖双方各自承担一半

登记费：80。若下多个产权人的房产证，需收取10*证数的工本费。

济南放宽现行购房落户政策实施细则已经出台，从现在起，符合条件的居民可以申报购房落户。

符合三类条件可购房落户

符合下列条件并实际居住、有合法职业的人员本人及其配偶、未成年子女(未满18周岁人员)可迁济落户。

在市区购置建筑面积90平方米以上新建成套商品房并取得房产证(含办理抵押贷款房)；在市区购置建筑面积90平方米以上成套二手商品房并取得房产证两年以上(含办理抵押贷款房)；在本市三县一市(章丘、平阴、济阳、商河)居住（取得常住户口）3年以上人员，在市内六区购置建筑面积75平方米以上成套商品房取得房产证(二手商品房须取得房产证两年以上，含办理抵押贷款房)。

商品住房的建筑面积以房产证登记建筑面积为准，不包括地下室、车库面积。每套商品住宅房(含二手房)五年内只能享受一次购房落户政策，其适用范围是指按购房落户政策迁入市内六区的人员，自2008年11月7日起购房落户的，本套商品住宅房五年内不再享受上述购房落户政策。...