第一篇：《房地产经营管理》部分复习题答案
《房地产经营管理》复习题答案
一.填空题
1.房地产是___房产______和____地产______的合称。
2.房地产业是指从事房地产_开发组织__，_经营管理___，_买卖和租赁经营___以及_中介、咨询、评介__等服务的产业。
3．市场调查是＿＿的基础，贯穿于＿＿＿＿的全过程。
4.写字楼项目的规划设计方案要实现__、____和____三方面的全面发展，其中经济效益是优先考虑的问题。
5.我国住宅层高普遍为_____米，净高为____米，与国外住宅层高相比相对较高。
6.可行性分析是在投资决策前，对项目在＿＿、＿＿和＿＿的可行性进行＿论证＿、＿研究＿和＿评价＿的分析过程。
7.房地产产权的内容包括____、__和___等。
8．房地产项目投资的财务评价报表包括__和___。
9.投资项目的资金由两大部分组成：___和__，二者的比例形成了一个项目的资金结构。
10.筹资决策就是筹资方案的____与_____。
11.因涉及因素不同，杠杆效应可分为_营业杠杆效应__和_财务杠杆效应__两类进行研究。
12.项目建设进度控制的任务包括_，__和_的有效控制__等方面。
13.项目建设质量的组织机构保证体系包括___、____和_业自检__三个层次。
14.土地使用权转让一般采取____、___、___和____等方式。15.房地产项目建设管理包含极其丰富的内容，其核心是项目管理模式的选择和“三控制，两管理，一协调”即＿进度控制＿、＿成本控制＿、＿质量控制＿、＿合同管理＿、＿安全管理＿和＿组织协调＿＿。
16．房地产交易是指房地产产品的＿＿以房地产为商品，将＿＿以转让、租赁、抵押等方式有偿转移给购买者的各种经营活动的总称。
17．房地产交易根据其标的物性质的不同，可分为___与___
两类。
18．在房地产买卖交易中，买卖的是房产的___和地产的___。
19．目前，我国房地产市场的交易方式主要有_土地转让_、_房屋出售_、_房屋租赁_、_房地产抵押_、_房地产拍卖_和_房地产互换__等.20．按揭业务是一项一举多得的房地产交易方式,它对_购买者_、_售房者__及_金融机构_均有利.二.单项选择题
1．房地产最重要的一个特性是(Ａ)。
A、位置的固定性或不可移动性 B、依赖性 C、相互影响性 D、不一致性
2．为了保持人口与土地，特别是人口与（Ｂ）的平衡关系。国家必须通过土地利用规划、控制部门、行业的用地结构和规模，对土地利用实行有效控制。
A：农业用地；B：耕地；C：非建筑用地；D：特殊用地。
3． 在房地产需求市场上普遍存在“买涨不买跌”的现象，产生这一购买行为的主要因素
是（Ｄ）。
A：消费者的感觉； B：消费者的生活方式； C：消费者的经济状况；D：消费者的预
期。
4．房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分折入 住率，这种调查方法属于（Ａ）
A：观察法；B：实验法；C：讨论法；D：问卷调查法。
5．租赁融资在房地产领域的应用模式主要是（Ｃ）。
A：置业投资；B：设备租赁；C：售后回租；D：权益融资。
6．银行对个人发放住房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来（Ｄ）。
A：操作风险；B：法律风险；C：信用风险；D：管理风险。
7．房地产商品的（Ｂ）决定了房地产营销对象的独特性。
A：物理特征；B：经济特征；C：社会特征；D：法律特征。
8．在房地产市场营销活动中（Ｃ）是第一环节。
A：市场预测；B：市场定位；C：市场调查；D：市场分析选择。
9．S型曲线比较法用于项目建设阶段的（Ｂ）。
A：质量控制；B：进度控制；C：成本控制；D：合同管理。
10．物业出租过程中的租金一般是指（Ｃ）的租金。
A：建筑面积；B：使用面积；C：可出租面积；D：居住面积。
11.房地产开发项目的建设过程是指（Ｃ）的持续时间。
A．房地产开发全过程;B．获得土地后到全部工程竣工;
C．从工程开工到全部工程竣工;D．从工程开工到项目租售完毕.12.对商业繁华程度的依赖性最大的是(Ｄ)。
A、写字楼 B、高尔夫球场 C、住宅 D、商场
13、居住用地最高出让年限为(Ｄ)。
A、40年 B、45年 C、50年 D、70年
14、工业用地最高出让年限为(Ｃ)。
A、40年 B、45年 C、50年 D、70年
15、教育、科技、文化、卫生、体育用地最高出让年限为(Ｃ)。
A、40年 B、45年 C、50年 D、70年
16.按房地产的类型，可以把房地产市场分类(Ｃ)。
A、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场
B、甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场
C、一级市场、二级市场、三级市场和四级市场
D、销售市场、抵押市场、保险市场和租赁市场
17．以下(D)不属于分析消费者的基本步骤。
A;市场细分;B;目标市场选择;C;市场定位;D;心理分析。
18．在房地产市场营销活动中,(C)是第一环节。
A;市场预测;B;市场定位;C;市场调查;D;市场分析选择。
19．业主的物业管理主体地位是以(B)为基础的。
A:物业的支配权;B;业主的财产权;C;物业公司管理水平;D;全体业主的投票决定。
20．从事物业管理的人员应按照国家有关规定,取得(D)证书。
Ａ；资质等级；Ｂ；健康；Ｃ；经纪人； Ｄ；职业资格。
三.多项选择题
1．下列风险中，属于房地产投资系统风险的有（ＡＢＣ）。
A：市场供求风险；B：变现风险； C：利率风险； D：时间风险； E：资本价值风
险。
2．房地产市场区别于一般商品市场的特性主要有（ＢＣＥ）。
A：竞争性；B：垄断性； C：外部性； D：均衡性； E：信息不对称性。
3．土地“三通一平”是指（ＡＢＣＤ）。
A：通水； B：通路； C：土地平整；D：通电；E：通热。
4．随着社会经济的发展，房地产开发活动变得越来越复杂。它不仅需要开发商的战略眼光和操作技巧，而且还要求开发商具有（ＡＢＣＤ）等方面的知识。
A：城市规划；B：建筑设计； C：建造技术； D：风险控制与时间管理； E：项目
管理。
5．房地产开发项目的前期工作的主要内容包括（ＡＢＣＤ）。
A：获取土地使用权；B：确定规划设计方案并获得规划许可；C：建设工程招标；D：开工审请与审批；E：建造安装施工。
6．房地产市场营销的意义是（ＡＢＤ）。
A：有利于房地产市场的发育和完善；B：有利于消费者需求的满足；C：有利于提供广泛的就业机会；D：有利于企业更好地发展。
7．房地产市场营销流程包括（ＡＢＣＤ）。
A：设计市场营销组合；B：市场营销环境分析；
C：市场营销控制；D：目标消费者分析。
8．某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10%、20%时按市场承租面积的变化。该项调查属于（ＡＤ）。
A：试探性调查；B：描述性调查；C：创新性调查；D：因果性调查。
9．物业资产管理的职能包括（ＡＢＣＥ）。
A：物业管理；B：设施管理； C：房地产资产管理； D：运营管理。E：房地产组合投资管理。
10．在物业管理中经常用到的预算形式主要有（ＡＣＤ）。
A：年度运营预算； B：资本流预算； C：资本支出预算； D：长期预算； E：资本收入预算。
１１.土地使用权转让市场的主要形式有（ＡＣＤＥ）
A.出售 ；B.拍卖；C.交换 ； D.赠予 ；E.出租 ．
１２.除房地产在生产和流通中的因素外，影响房地产价格的主要因素有（ＢＣＤＥ）A.个别因素； B.区域因素；C.社会因素 ；D.经济因素 ；E.法制因素
１３、按照工作的时间顺序和工作内容的不同，房地产开发的建设过程可分为(ＡＣＤ)
A、项目建设准备阶段； B、招投标阶段； C、施工阶段； D、竣工验收阶段． １４.对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有（ＡＢＤ）特点。
A．土地费用高 ； B．投资风险减少；C．投资风险增加
D．开发周期缩短；E．开发周期延长。
１５．权利人对土地的直接支配，体现为土地权利的四项基本权能，它们是（Ｂ，Ｃ，Ｄ，Ｅ）．
Ａ；地役权；Ｂ；占有；Ｃ；使用； Ｄ；收益； Ｅ；处分．
１６．物业管理中的保安工作一般包括区域内的（Ａ，Ｂ，Ｄ）等诸多内容．Ａ；治安管理； Ｂ；消防管理； Ｃ；环境管理； Ｄ；车辆道路管理． １７．物业管理的基本内容包括：（Ａ，Ｂ，Ｃ）．
Ａ；常规性公共服务；Ｂ；委托性特约服务；
Ｃ；针对性专项服务；Ｄ；特殊性重点服务．
１８．以下（Ａ，Ｂ，Ｃ，Ｄ）属于住宅的共用部位．
Ａ；门厅；Ｂ；屋面； Ｃ；垃圾通道； Ｄ；内天井．
１９．房地产经纪人员职业能力包括：（ＡＢＣＤ）．
Ａ；信息收集和整理能力；Ｂ；市场分析的能力；
Ｃ；寻求供需合理搭配的能力；Ｃ；人际交往及把握机会的能力． ２０．房地产经纪人员心理素质的基本要求包括：（ＡＢＣ）．
Ａ；乐观、开朗； Ｂ；自知、自信； Ｃ；坚韧、奋进； Ｄ；竞争、合作．
三．名词解释
房地产产品定位：就意义而言，房地产产品定位是站在发展商或土地使用人的立场，针对特定目标市场的潜在客户，决定其所持有的土地，应在何时，以何种方式，提供何种产品及用途，以满足潜在客户的需求，并符合投资开发商或土地所有人的利益。
房地产抵押贷款：房地产抵押贷款是银行或其他金融机构以借款人提供房产或地产作为还款的物质保证的抵押贷款。
房地产信托：房地产信托，就是信托投资公司发挥专业理财优势，通过实施信托计划筹集资金。
房地产价格评估：房地产价格评估，是指对房地产进行测算，评定其经济价值和价格的经营活动
四．问答题
1．房地产市场调查的主要内容是什么？Ｐ２６－２７页．
2.房地产开发资金来源通常有哪些？Ｐ１２１页．
3.房地产开发的一般程序。
４．住宅规划设计的主要内容是什么？Ｐ４９页
５．物业代理的作用有哪些？
答题要点：（1）通过市场调查，了解潜在的市场需求，准确地预测消费者行为偏好、潮流与品味，协助开发商或业主进行准确的市场定位。
（2）通过广告等市场宣传活动，对潜在的投资置业人士进行有效的引导。
（3）从房地产开发项目的前期策划到项目租售完毕，物业代理参与整个开发过程，协助开发商最终实现投资收益目标。
（4）、按照置业人士提出的有关要求，帮助其选择合适的物业，并为其提供完善的购楼手续服务。
（5）、帮助买卖双方进行有关融资安排。
（6）、提高市场运行效率
五．论述题
１．可行性研究的作用．
答题要点：（1）可行性研究是项目投资决策的依据；
（2）是筹集建设资金的依据；
（3）是开发商与各有关部门签订协议，合同的依据；
（4）是编制下阶段规划设计方案的依据；
２．结合实际说明房地产开发之利．
答题要点：
（1）、相对较高的收益水平。房地产开发投资中，大多数房地产投资的股本收益率能达20%的水平，在有效使用信贷资金、充分利用财务杠杆原理的情况下，该收益率甚至会超过100%。喜爱房地产置业投资中，在寿命周期内获得每年15%—20%的股本收益率也是很平常的事。
（2）、能够获得税收方面的好处。置业投资的所得税是以毛租金收入扣除经营成本、贷款利息和建筑物折旧后的经营收入为基数并以固定税率征收的。并且如果置业投资者投资的经经营收入为负值，能以亏损来充抵其它投资的经营收入，从而在总体上获得减少缴纳所得税的好处。
（3）、易于获得金融机构的支持。由于可以将物业作为抵押担保品，所以投资者可以较容易得获得金融机构的支持，得到其投资所需的大部分资金。金融机构通常认为作为抵押物的房 地产，是保证其能按期安全的收回贷款最有效的方式。
（4）、能抵消通货膨胀的影响。由于通货膨胀的影响，房地产和其它有形资产的重建资本不断上升，从而导致了房地产和其它有形资产价值的上升，所以说房地产投资具有增值性；又由于房地产是人类为生活居住、生产经营所必需的，即使在整个经济的衰退过程中，房地产的使用价值仍然不变，所以房地产投资又是有效的保值手段。
（5）、能提高投资者的资信等级。由于拥有房地产并不是每个公司或个人都能做到的事，所以拥有房地产便成了占有资产、具有资金实力的最好证明。
第二篇：管理学复习题部分答案
四、简答
1、为什么说“管理既是一门科学，又是一门艺术”？
管理是一门科学是指经过长期的发展过程，管理知识逐渐系统化，并且形成了一套行之有效的管理方法。实践证明这些理论和方法可以指导实践。管理是一门艺术是指管理人员在管理实践中，既要运用管理知识，又要发挥创造性。正确认识管理既是一门科学又是一门艺术，有助于有效地开展管理活动。
4、为什么选择活动方案的原则是满意原则而非最优原则？
答：最优决策要求：决策者了解与组织活动有关的全部信息。决策者能正确辨识全部信息的价值并能据此制定出没有疏漏的行动方案。决策者能够准确计算出每个方案在未来的执行结果。显然，这些条件难以具备。因此，在决策活动中，在方案数量有限、执行结果不确定的条件下，人们难以做出最优选择，只能根据已知的全部条件，加上人们的主观判断，做出相对满意的选择。
5、事业部制组织的优缺点有哪些？
事业部制也称分权制结构，是一种在直线职能制基础上演变而成的现代企业组织结构。事业部制结构遵循“集中决策,分散经营”的总原则，实行集中决策指导下的分散经营，按产品、地区和顾客等标志将企业划分为若干相对独立的经营单位，分别组成事业部。各事业部可根据需要设置相应的职能部门。
优点：
a 权力下放，有利于管理高层人员从日常行政事务中摆脱出来，集中精力考虑重大战略问题。
b各事业部主管拥有很大的自主权，有助于增强其责任感，发挥主动性和创造性，提高企业经营适应能力。
c 各事业部集中从事某一方面的经营活动，实现高度专业化，整个企业可以容纳若干经营特点有很大差别的事业部，形成大型联合企业。
d 各事业部经营责任和权限明确，物质利益与经营状况紧密挂钩。
缺点：
a 容易造成机构重叠，管理人员膨胀。
b 各事业部独立性强，考虑问题时容易忽视企业整体利益。
适用范围：规模大、业务多样化、市场环境差异大、要求具有较强适应性的企业。
7、管理的基本职能有哪些?它们之间的关系如何?
基本职能:1.计划2.组织3.领导4.控制5.创新
关系:每一项管理工作一般都是从计划开始，经过组织、领导到控制结束。各职能之间同时相互交叉渗透，控制的结果可能又导致新的计划，开始又一轮新的管理循环。如此循环不息，把工作不断推向前进。创新在这管理循环中处于轴心的地位，成为推动管理循环的原动力。
8、如何恰当处理直线和参谋的关系，从而有效的发挥参谋的作用？
直线关系和参谋关系是相互联系、相互矛盾的。
由管理幅度的限制而产生的管理层次之间的关系便是所谓的直线关系。直线关系是一种命令关系，是上级指挥下级的关系。这种命令关系自上而下，从组织的最高层，经
过中间层，一直延伸到最基层，形成一种等级链。直线关系是组织中管理人员的主要关系，组织设计的重要内容便是规定和规范这种关系。
直线与参谋是两类不同的职权关系。直线关系是一种指挥和命令的关系，授予直线人员的是决策和行动的权力；而参谋关系则是一种服务和协助的关系，授予参谋人员的是思考、筹划和建议的权力。
区分直线与参谋的另一个标准是分析不同管理部门和管理人员在组织目标实现中的作用。把为实现组织基本目标，协助直线人员有效工作而设置的部门称为参谋机构。把企业中致力于生产或销售产品与劳动的部门称为直线机构，而把采购、人事、会计等列为参谋部门。这种分类方法虽然有直观明确的好处，而且可在一定程度上与职权关系角度的分类有某种吻合。应该主要从职权关系的角度来理解直线与参谋。直线管理人员拥有指挥和命令的权力，而参谋则是作为直线的助手来进行工作的。
直线与参谋的矛盾往往是组织缺乏效率的原因之一。考察这些低效率的组织活动，通常可以发现两种不同的倾向：虽然保持了命令的统一性，但参谋作用不能充分发挥；参谋作用发挥失当，破坏了统一指挥的原则。
参谋人员为了克服来自低层直线管理者的抵制，往往会不自觉地寻求上级直线经理的支持。在许多情况下，他们能够得到这种支持，并使之产生一定作用。引起直线与参谋矛盾的另一个可能原因是参谋人员过高估计了自己的作用。
(3)正确发挥参谋的作用
①明确职权关系。对直线经理来说只有了解参谋工作，才有可能自觉地发挥参谋的作用，利用参谋的知识，认真对待参谋的建议，充分吸收其中合理的内容，并勇于对这种吸收以及据此采取的行动的结果负责。对参谋人员来说，只有明确了自己工作的特点，认识到参谋存在的价值在于协助和改善直线的工作，才有可能在工作中不越权争权，而是努力地提供好的建议，推荐自己的主张，宣传自己的观点，以说服直线经理乐于接受自己的方案。
②授予必要的职能权力。授予职能权力是指直线主管把原本属于自己的指挥和命令直线下属的某些权力授给有关的参谋部门或参谋人员行使，从而使这些参谋部门不仅具有研究、咨询和服务的责任，而且在某种职能范围内具有一定的决策、监督和控制权。
③向参谋人员提供必要的条件。要取得参谋人员的帮助，必须首先帮助参谋人员工作，向参谋人员提供必要的工作条件，特别是有关的信息情报，使他们能及时地了解直线部门的活动进展情况，从而能够提出有用的建议。
9、影响集权与分权的因素有哪些？
1、决策的代价
2、政策的一致性
3、组织的规模
4、组织的成长
5、管理哲学
6、管理人员的数量与素质
7、控制的可能性
8、职能领域
9、组织的动态特性。
五、分析说明题
1、某企业来了个能干的厂长后很快起死因生，但该厂长四年合同期满调离后，这家企业迅速地衰退，试分析这位厂长的管理行为有什么特点？
主要特点 依靠个人领导力来进行管理，“人治”色彩过浓，没有使管理过程制度化形成“法治”，任职期间过分注重对短期目标的追求，忽视了企业的长远发展，厂长个人荣辱没有与所管理企业的长期盛衰联系起来，缺乏一种长短期利益相匹配的激励方案来激励厂长任期内的管理行为趋向。
2、某公司今年提出的经营目标是“树立企业良好形象，增加市场分额”，请根据有效目标的主要特征，对该公司的这一目标做出分析评价。
有效目标必须明确、能够考核，最好有具体的量化指标，便于检查控制。该公司的目标仅是定性的指出工作方向，缺乏具体标准，不便于检查考核，操作性不强。
3、乙公司的员工一定会比甲公司的员工更有积极性
对积极性会有一定影响，但是让乙公司员工的积极性不一定比甲公司的员工积极性高。这种管理模式跟积极性肯定有关。但是要看对什么样的员工实行这种方式。对刚进公司比较年轻的来说第一种也有他的优势，但是对老员工来说第二中就好很多了。相对来说乙公司的管理模式更能激发员工的积极性。
七、综合案例分析
1、外方采用的是泰勒科学管理模式，完整的运用了泰勒科学管理模式中的①工作效率和工作定额管理。通过进行工时和动作研究，制订合理的工作定额，保留和改善必要的动作，使生产率得到提高。②科学选人用人。为工作挑选最合适的人。要为每一项工作挑选第一流的工人，并对工人进行培训。③标准化管理。要求操作方法、使用的工具、机器和材料及作业环境标准化。④差别计件工资管理。实行有差别的计件工资制，对于按照标准操作方法在规定的时间定额内完成工作的工人，按较高的工资率计算工资，否则按较低的工资率计算工资。⑤把计划职能和作业职能分开，明确划分两种职能。计划职能人员负责研究、计划、调查、控制以及对操作者进行指导，逐步发展管理专业队伍。⑥例外原则，实质是实行分权管理，工人和雇主两方面都要认识提高劳动生产率对双方的利益，以便共同协作努力提高劳动生产率。
2、中方的施工经理应该向外方学习精心做好计划安排，每件事在实施前定好标准，加强工作的科学性。多运用管理学的原理例如：泰勒科学管理模式。做到准确、及时完成任务。不能再做画一个进度图，然后不断的赶工期，拿奖金而忽略质量的事情。注重每一个过程的细节，反复研究，严格执行，堵住漏洞。严格遵守合同，不给外方有索赔的机会。然后，主动出击发现外方有任何违反合同的表现马上取证，保留证据。申请索赔，维护我方利益。
第三篇：审计学复习题部分答案
审计学审计人员对存货内部控制系统提出的调查“问题”如下：
(1)存货入库是否有严格的验收制度？
(2)存货的库存量是否合理？
(3)仓库保管员的责任是否明确？
(4)存货是否实行永续盘存制度？
(5)仓库保管员的明细账卡与业务部门或会计部门的存货账簿有无勾稽制约关系？
(6)存货发出有无审批手续？出库出厂的门卫制度是否严格？
(7)存货中的材料有无实行限额领料制度？领料中是否存在突破限额的现象？有关审批手续是否齐全？
(8)发料与发货的依据是否齐全？退料及进库的处理是否合规？
(9)存货是否进行定期或不定期的盘存？账实差异的处理是否合理？盘存的组织是否产生自动控制作用？
(10)存货的控制部门和有关人员是否认真履行了自己的职责？
(11)有无经常性的检查和监督？
（1）收料单与购货发票答案：购货发票的证明力更强。理由：购货发票是属于外部证据，而收料单是属于内部证据所以购货发票的证明力比收料单的证明力更强。（2）销货发票副本与产品出库单答案：销售发票副本的证明力强。
理由：销售发票副本的格式和外部流转的销售的格式和内容是一样的，所以具有很强的证明力。（3）领料单与材料成本计算表答案：领料单的证明力强。理由：领料单需要有关人员签字批准，并且在内部流转所以证明力强。（4）工资计算单与工资发放单答案：工资发放单的证明力强。理由：工资发放单需要职工签字所以证明力强。（5）存货盘点表与存货监盘记录答案：存货监盘记录的证明力强。理由：注册会计师自行获得的审计证据比由被审计单位提供的证据可靠。（6）银行询证函回函与银行对账单答案：银行询证函的回函的证明力强。理由：银行询证函回函，没有经过被审计单位之手，而银行对账单经过了被审计单位之手所以银行询证函的回函的证明力强。
（1）此种情况下应采取替代程序，主要是审查顾客订货单、购销合同、发票副本、货运文件、收款凭证等文件、资料，验证构成应收账款的销货交易是否确实发生。
（2）这种情况可能是由于时间差异造成的，注册会计师应审查收款凭证，看货款是否收到及收到的日期。如果货款函证日之前已收到则可能是记账错误，即收到货款时贷记另一客户的明细账户，注册会计师应审查账户记录并对贷记的账户进行函证。
（3）该顾客的回答不清楚。注册会计师应重新函证，请具体准确答复。
（4）此种情况很有可能是客户在货物所有权尚未转移前就认定为销售实现。注册会计师应审查销货发票的副本和有关的购销合同、协议。
（5）应查明预收货款是否确实收到并已入账，如查明确能抵付，应提请客户进行相应的账务处理。
（6）审核货运文件等资料以查明货物是否确已运出。如确已运出，应将货运文件影印件送请顾客重新查证；如确末运出，应提请客户作调账处理。
第四篇：保险经营管理复习题有答案
保险公司经营管理学复习题
一、单项选择题
1．现代保险经营思想的首要内容是（A）
A．效益意识
B．市场意识 C．信息意识 D．竞争意识 2.对保险经营规模和经济效益、发展速度起着决定作用的因素是(B)A.自然环境 B.经济发展水平C.人们的保险意识 D.保险市场竞争
3.用现有保险商品寻求新市场的市场开发策略是(C)
A.新产品开发策略 B.综合策略
C.市场开拓策略 D.市场渗透策略
4.现代保险企业制度最典型的组织形式是(C)
A.相互保险社
B.相互保险公司
C.股份保险公司
D.保险合作社
5.保险市场上只存在少数竞争的几家大公司，保险公司的数量与市场规模等因素有关，国家控制严格，市场进入困难，结构较稳定。这类市场属于(D)
A.完全竞争型保险市场 B.完全垄断型保险市场
C.垄断竞争型保险市场 D.寡头垄断型保险市场
6．再保险合同的当事人包括（B）
A．原保险人和被保险人
B．原保险人和再保险人
C．再保险人和被保险人
D．再保险人和分入公司
7.根据我国保险法律规定，设立保险公司，最低的注册资本金数额为实收货币资本人民币 C
A.1000万
B.1.5亿元
C.2亿元
D.5亿元
8.依法被宣告破产的保险公司，应成立清算组进行清算，其清算组的组织者通常为（C)
A.公司职工代表大会 B.保险监管机构
C.人民法院 D.公司董事会
9.在保险统计的动态比较指标中，反映保险经济现象在各个时期所达到的规模和发展程度的指标是(D)
A.发展水平
B.增长量
C.发展速度
D.增长速度
10.受保险公司委托，被授权在一定地区代表保险公司行使权利的人，被称为(B)
A.独立代理人
B.专属代理人
C.总代理人
D.分代理人
11.根据我国《保险法》，投保人对保险标的不具有保险利益的（D)
A.保险合同效力不受影响 B.保险人有权解除保险合同
C.保险合同效力中止 D.保险合同无效
12.逾期放款占资本金的比率，被称为(D)
A.流动比率
B.资金运用收益率
C.保险资金运用结构
D.资本风险比率
13.一幢居民楼因小孩玩火而引发火灾，某人趁机将一户居民家中的首饰偷走。则造成首饰损失的近因为(C)
A.小孩玩火
B.火灾
C.偷窃
D.疏忽行为
14.我国保险企业财务制度规定：在保险企业的资本金中，企业固定资产净值所占的比重最高不得超过(D)
A.20%
B.30％
C.40％
D.50%
15.在一定时期内，保险企业的利润总额与资本金的比率，被称为(B)
A.利润
B.资本金利润率
C.承保率
D.费用率
16.在职工劳动报酬体系中，属于劳动报酬主要内容的是(A)
A.工资
B.津贴
C.奖金
D.社会保险
17.我国《保险法》规定，保险公司对每一危险单位所承担的责任，不得超过其实有资本金加公积金总和的（A）
A.10%
B.20%
C.30%
D.40%
18.下列不属于保险风险型决策主要标准的是（C）．．．
A.可行性标准
B.期望值标准
C.最大可能性标准
D.合理性标准
19.能表示保险企业对社会贡献大小的指标是（C）
A.保险经营收入
B.营业费用
C.企业利润
D.赔付指标
20.赔款支出是保险统计中常用的（D）
A.总量指标
B.相对指标
C.平均指标
D.经营核算指标
21.受保险公司委托，被授权在一定地区代表保险公司行使权利的是（A）
A.地方代理人
B.总代理人
C.单一代理人
D.一般代理人
22.按法律规定，代理人为尽其职责通常所必须采取的行为，被视为其应有的权力，称为（A）
A.代理权力
B.约定权力
C.默许权力
D.明示权力
23.特定承保和总括承保的划分根据是（A）
A.保障标的 B.承保风险的多少
C.承保范围
D.承保主体
24.保险合同的客体是（A）
A.保险利益
B.被保险人
C.保险标的 D.受益人
25.保险防灾防损工作发展的方向是（C）
A.单一防灾防损
B.综合防灾防损
C.专职防灾防损
D.兼职防灾防损
26.假设有10000幢房屋，每幢价值均为10000元，若在一次火灾中，有2幢全损，4幢半损，另有4幢损失了1/4，则损失确率为（C）
A.0.02%
B.0.04%
C.0.05%
D.0.1%
27.关于损余物资的作价方式，下列说法正确的是（D）
A.对于不需加工和暂时无法修复的损余物资，归保险人所有
B.对于能加工和修复的物资，由保险人支付加工、修复费用，修复后归保险人所有
C.对于丧失原有使用价值的物资，可由保险双方协商，由废品收购部门回收
D.对于沉入水底无法打捞的物资，保险公司可先赔付，打捞出来的物品不管有无经济
价值，都归保险人所有
28.某生产企业于2000年1月1日向某保险公司投保企业财产保险，期限1年，保险金额120万元。2000年9月18日遭受水灾。采用比例赔偿方式，当出险时保险财产的保险价值为100万元，实际损失为90万元，保险公司的赔偿金额为（C）
A.60万元
B.75万元
C.90万元
D.108万元
29.根据我国《保险公司管理规定》，保险公司应交存的保证金比例是现金资本的（B）
A.10%
B.20%
C.30%
D.40%
30.保险企业盈利的主要来源是（A）
A.危险差益
B.费用差益
C.解约差益
D.权利丧失差益
31保险企业法定盈余公积金转增资本金时，转增后留存企业的法定盈余公积金不得少于注册资本的（C）
A.15%
B.20%
C.25%
D.30%
32.对员工激励作用较小的工资制度是（D）
A.技能挂钩工资制
B.业绩挂钩工资制
C.计效工资制
D.计时工资制
33下列不属于我国社会保险项目的是（C）．．．
A.失业保险
B.工伤保险
C.农业保险
D.生育保险
34．在保险市场竞争中，作为保险企业竞争力标志的因素是（C）
A．承保范围
B．险种数量
C．信誉
D．费率
35．下列属于保险经营基本原则的是（D）
A．风险大量原则
B．风险分散原则
C．风险选择原则
D．经济核算原则
36．为了更好地保护被保险人利益，股份保险公司有时会进行组织形式转化，通常转化为 B A．国有独资保险公司
B．相互保险公司
C．保险合作社
D．相互保险社
37．保险经纪人是指代表投保人或被保险人的利益帮助他们选择投保公司，并为其办理保险手续的人。其
佣金的支付者为（A）
A．保险人
B．投保人
C．被保险人
D．受益人
38．保险供给的前提条件是（C）
A．成本因素
B．保险人的经营管理水平
C．保险需求的存在 D．保险产品价格
39．股份保险公司申请筹建时，应提供股东的资信证明和有关资料，此处的股东持股比例应大于（B）
A．5%
B．10%
C．15%
D．25%
40．某企业投保企业财产保险，保险金额80万元，保险价值100万元。损失金额80万元，施救费用60万元，则保险人应支付赔款（C）
A．48万元
B．64万元
C．80万元
D．112万元
41．根据《中华人民共和国保险法》，保险公司应将（A）
A．注册资本总额的20%交存保证金 B．总资本金的20%交存保证金
C．注册资本总额的10%交存保证金 D．总资本金的10%交存保证金
42．保险公司为应付特大自然灾害和意外事故而建立的准备金是（C）
A．未到期责任准备金
B．未决赔款准备金
C．总准备金
D．保险保障基金
43．因保险经纪人的疏忽而使被保险人遭受损失，应由（B）
A．保险人承担赔偿责任 B．保险经纪人承担赔偿责任
C．被保险人承担赔偿责任 D．受益人承担赔偿责任
44．下面属于人身保险中的医务检验内容的是（B）
A．被保险人的生活习惯 B．被保险人的健康情况
C．被保险人的职业性质 D．被保险人的经济情况
45．一般情况下，属于不可保风险的是（C）
A．暴风
B．火灾
C．自燃
D．碰撞
46．赔付率是指一定时期内的（D）
A．营业收入与总成本之比
B．利润总额与保费收入之比
C．利润总额与总成本之比
D．赔款总额与保费收入之比
47．对于股份制保险企业来说，其经营活动的直接内在动力，在很大程度上取决于（B）
A．社会贡献目标
B．股东利益目标
C．员工个人利益目标
D．被保险人利益目标
48．根据新修订的《中华人民共和国保险法》的规定，经营财产保险业务的保险公司经保险监督管理机构核定，可以经营的人身保险业务是（B）
A．全部人身保险业务 B．短期健康险和意外伤害险业务
C．全部健康险和意外伤害险 D．人寿保险和全部健康险业务
49．保险代理人从事保险代理业务，获得代理手续费，该笔费用的支付者是（C）
A．投保人
B．被保险人
C．保险人
D．受益人
50．下列属于保险计划数量指标的是（A）
A．保费收入 B．人均保费收入
C．职工技术构成 D．综合费用率
二、多项选择题
1.下列属于保险计划常用指标的有（BCDE)
A.承保数量 B.保费收入
C.利润率 D.营业费用
E.赔付率
2.保险公司可运用资金主要有（ABD)
A.资本金 B.各项准备金
C.危险差益
D.保险保障基金
E.解约收益
3.一般而言，人身保险合同属于（BD)
A.定值保险合同
B.定额保险合同
C.不定值保险合同
D.给付性保险合同
E.补偿性保险合同
4.对于施救整理费用，保险人仅负责（ABC)
A.为施救已发生的灾害事故而支出的费用
B.必要的抢救费用
C.直接用于抢救保险财产的费用
D.正常生产经营中支付的费用
E.额外支付的费用
5.利用保险代理人进行展业的优势有(ABCD)
A.有利于广泛开展业务
B.有利于调动各方积极性
C.有利于保证业务质量
D.有利于节省费用支出
E.有利于消除投保人的顾虑
6.在保险企业工资奖励制度中，属于劳动报酬补充形式的有（BCE)
A.工资 B.津贴
C.奖金 D.社会保险
E.带薪休假
7.下列属于可保风险的是（ADE）
A.一个人因意外车祸而死亡
B.一个人因打架斗殴而死亡
C.机器设备使用中的正常磨损
D.车辆在正常行驶过程中发生的碰撞导致的损失
E.因天降大雨对户外音乐会票房的损失
8.承保控制措施包括（ABDE）
A.控制保险金额
B.规定免赔额
C.对投保人进行分类
D.实行无赔款优待
E.限定责任范围，控制承保风险 9．在下列保险组织形式中，目前实行保费确定制的组织形式有（AD）
A．股份保险公司
B．相互保险公司
C．相互保险社
D．保险合作社
E．自保公司
10．下列属于保险责任准备金的项目有（ABDE）
A．未到期责任准备金
B．未决赔款准备金
C．法定盈余公积金
D．寿险责任准备金
E．总准备金
11．下列属于保险统计相对指标的有（ACE）
A．承保比重
B．承保数量
C．赔付率
D．赔款额
E．险种比重
12．核保是保险业务选择的关键环节。核保人员通常包括（ADE）
A．保险企业核保人
B．保险代理人
C．保险经纪人
D．保险公估人
E．其他与核保有关的信息、服务机构
13．对于保险人提出的防灾防损建议，若被保险人拒不接受，则（BC）
A．保险合同无效
B．保险人可以解除保险合同
C．保险人可以在赔付责任上予以限制
D．保险人可以以行政手段督促整改
E．保险人可以给予被保险人经济处罚
14．保险企业的利润包括（ACD）
A．营业利润
B．资本金 C．投资收益 D．营业外收支净额
E．保险费
15．下列属于保险企业成本和费用的项目是（ABCD）
A．赔款支出
B．分保费用支出
C．各项准备金提转差
D．保险保障基金
E．公益金
16．常用的承保控制手段包括（CDE）
A．共同保险
B．再保险
C．规定免赔额 D．控制高额保险
E．规定按实际损失赔偿
17．据《中华人民共和国保险法》规定，保险公司可以采取的组织形式有（AB）
A．国有独资公司
B．股份有限公司
C．相互保险公司
D．自保公司
E．相互保险社
18．保险单具有以下作用（ABD）
A．是被保险人向保险人索赔的主要依据
B．是保险人处理赔款事项的主要依据
C．是保险人评估风险的主要依据
D．是载明保险合同关系双方当事人的权利与义务的书面凭证
E．是被保险人缴纳保险费的证明
19．关于保险防灾防损，下面说法正确的有（ABE）
A．保险防灾防损是社会防灾防损系统中的一个子系统
B．保险防灾防损的依据是保险合同中的规定
C．保险防灾防损的依据是国家法令
D．保险防灾防损的工作对象遍及社会各企业和个人
E．保险防灾防损的工作对象是参加保险的企业和个人
20．下列属于保险公司成本项目的有（ABDE）
A．未决赔款准备金提转差
B．坏帐准备金
C．总准备金
D．呆帐准备金
E．投资风险准备金
三、名词解释（本大题共4小题，每小题3分，共12分）
1、理论费率：是保险精算人员依据不同风险单位和保险公司的业务费用支出而厘定的费率。由纯费率和附加费率组成。P5
财产保险纯费率：是赔款总额与保险金额比率人身保险纯费率是依据预定的死亡率和利息率精算出来。
2、保险营销：保险公司为了满足保险市场存在的保险需求所进行的总体性活动,包括保险市场的调查与预测、保险市场营销环境分析、投保人行为研究、新险种开发、保险费率厘定、保险营销渠道选择、保险商品推销以及售后服务等一系列活动。P55
3、保险核保：是指保险公司对可保风险进行评判与分类,进而决定是否承保、以什么样的条件承保的分析过程。P77
4、保险理赔：即处理赔案，是指保险标的发生保险责任范围内的自然灾害和意外事故造成损失时，保险公司根据保险合同的规定，对被保险人提出的索赔进行处理的过程。P103
5、总准备金：是从保险公司的税后利润中计提的，用于应付特大风险损失的一项专用准备金。P131
6、赔付率：是指其赔款支出和保费收入的比率，这是衡量保险公司经营状况好坏的重要标准。P188
7、保险计划管理：就是运用计划的形式来组织、领导、制度和方法。监督和调节保险公司经营活动的一种。P227
8、溢额再保险：是指原保险人将每一危险单位的保险金额超过约定自留额的部分分给再保险人的再保险方式。P213
9、偿付能力：是指公司偿还债务的能力，具体表现为公司是否有足够的资产来抵偿其负债。P184
保险公司的偿付能力：是指保险公司对所承担的风险在发生超出正常年景的赔偿和给付数额时的经济补偿能力。
10、保险公司：是依法设立的专门从事保险业务的公司.它通过向投保人收取保险费建立保险基金,向社会提供保障并以此获得相应的利润。（PPT）
四、简答题（本大题共4小题，共28分）
1、保险公司经营的特殊原则 P18（1）风险大量原则。
指保险人在可保风险的范围内，应根据自己的承保能力，努力承保尽可能多的风险和标的。风险大量原则是保险经营的首要原则。（2）风险选择原则。
指保险人不仅需要承保大量的可保风险和标的，还需对所承保的风险加以主动的选择，使集中于保险保障之下的风险单位不断趋于质均划一。通过承保质量的提高，保证保险经营的稳定性。包括事前选择和事后选择。
（3）风险分散原则。
指由多个保险人或被保险人共同分担某一风险责任，使其承担的保险责任被控制在可承受的范围之内。按业务处理程序分为核保时的分散和承保时的分散。
2、保险市场机制的特殊作用 P44 保险市场机制是指将市场机制应用于保险经济活动中所形成的价值规律、供求规律和竞争规律三者之间相互制约、相互作用的关系。（1）价值规律：
是商品生产和商品交换的基本经济规律。主要内容是:商品的价值量是由生产商品的社会必要劳动时间决定的,在市场上，商品按照价值量进行等价交换。（2）供求规律：
供求规律表现为供给与需求之间的关系，通过对供需双方力量的调节达到市场均衡，从而决定市场的均衡价格，即供求状况决定商品的价格。（3）竞争规律：
竞争是商品生产和商品交换的一般规律,只要存在商品生产和交换,就必然存在竞争.竞争是由商品内在的使用价值和价值之间的矛盾决定的。
3、保险营销宏、微观环境分析 P58
（一）宏观环境分析：
（1）对所处国家或地区经济环境分析；
（2）研究国家的有关政策法律、政策、法规；
（3）充分分析所处国家的社会环境和自然环境因素、尤其是消费者群体的人口统计特征、价值和信念、行为模式等；（4）技术环境分析。
（二）微观环境分析：
（1）投保人的动机、需求分析；（2）其他金融替代品的独创新情况；（3）同业的产品、促销方法等；
（4）市场营销渠道和社会公众利益等环境因素。
4、核保中事前与事后选择的内容 P77
1、事前核保选择
（1）对投保人或被保险人的选择（2）对保险标的及其利益的选择
2、事后核保选择
（1）保险合同期满后不再续保
（2）发现有明显误告或欺诈行为，中途中止或解除保险合同（3）按照保险合同规定的事项注销保险合同
5、保险理赔的基本原则和特殊原则 P105 基本原则：（1）重合同、守信用（2）实事求是（3）主动、迅速、准确、合理 特殊原则：
(1)实际现金价值原则。
对于财产保险和医疗费用保险，保险事故发生时，保险人在保险金额的限度内按实际损失赔偿，被保险人不能因保险而额外获利。(2)重复保险的分摊原则。
财产保险和医疗费用保险中出现重复保险，各家保险公司按比例责任分摊制或责任限额分摊制分摊实际损失，赔偿仅限于其实际损失。但是人身保险中死亡保险金和残废保险金的给付不存在重复保险的分摊。(3）代位追偿原则。
在财产保险和医疗费用保险中，如果第三者责任方赔付了，保险人不再赔付。如果保险人先按保险合同的规定赔付，保险人可以行使代位追偿权。但是，在人身保险中如果被保险人的死亡或残废是由第三者的过错造成的，保险人给付后不能行使代位追偿权。(4)通融赔付原则。
通融赔付是指保险公司根据保险条款和有关法律的规定，权衡经营业务得失后，对没有责任赔付给被保险人的损失，放宽赔偿责任而支付赔款的理赔行为。
6、分析影响保险公司财务稳定性的因素
P181(1)承保风险单位的独立性。
风险单位独立性指一个风险事件的发生不影响另一风险事件的发生。如果承保风险不独立，会使保险公司遭受连锁反应带来的损失，使实际赔款支出与预期赔款支出的偏差增大，从而影响财务的稳定性。(2)承保风险的同质性。
同质性是指各承保风险单位具有相似或相等的出险频率和损失幅度。如果风险单位不同质，一旦高额损失发生，必然影响财务稳定。
(3)承保风险的大量性。
依据大数法则，大量的承保风险单位，可以保证损失概率计算的准确性和可靠程度，从而有利于财务稳定。
7、保险偿付能力动态监管的方法与优点
P199
方法：现金流量测试（GFT）、偿付能力动态测试（DST）优点：偿付能力动态测试的两个最大优点：
一是对寿险公司而言，通过测试可以发现威胁公司维持良好财务状况的各种因素，并提出消除和缓和这些因素的对策，便于寿险公司及时调整业务发展计划，加强对公司盈余的管理，确保公司保持持续的偿付能力。
二是对保险监管机构来说，寿险公司的精算师从动态角度分析评估各种风险因素对寿险公司未来几年财务实力和偿付能力的影响，揭示每个寿险公司的实际偿付能力。
8、再保险的动因
P207
保险公司运用再保险机制保证自身财务的稳定，既有技术性动因，也有非技术性动因。
（1）技术性动因：
1.再保险可以扩大保险人的承保能力
2.再保险可以控制保险人的责任
3.再保险可以控制保险人的业务结构
4.互惠交换业务更加稳定了保险公司的经营
（2）非技术性动因：
1.国家政策和法律法规的制约
2.再保险人经营实力、技术以及提供的服务
9、保险计划管理的意义和原则
P228
意义： 1.实行保险计划管理有利于提高保险公司的经营管理水平
2.实行保险计划管理是提高保险经济效益的重要途径
3.保险计划为保险公司确定了发展方向和目标
原则： 1.科学性、法律性、政策性相结合的原则
2.严肃性与灵活性相结合的原则
3.统一计划与分级管理相结合的原则
10、保险公司人力资源管理的内容
P2
1.人力资源管理
2.职工的招聘、选择和人事安排
3.职工结构的合理配置
4.职工的教育、培训和开发
5.职工工作评价和考核
6.职工失业生涯开发
7.工资福利
11、分析寿险公司的三差损益
P263
寿险公司的三差益是指死差益、费差益、利差益、。（1）死差益是由实际死亡率低于预定死亡率，按预定死产率收取的纯保费支付实际死亡成本后有盈余而产生的利益。
死差益=(预定死亡率—实际死亡率)×风险保额（2）费差益是实际的营业费用率低于预期的营业费用率而产生的利益。
费差益=(预定费用率—实际费用率)×保险费（3）利差益是实际的投资收益率高于预定的利率时产生的利益。
利差益=(实际收益率—预定利率)×责任准备金总额 12．简述保险市场开发策略的内容。
13、简述再保险与原保险的不同之处。(1)合同当事人不同（2）合同的客体不同
（3）合同的性质不同
再保险是保险的一种,但与保险有许多不同之处,其特征表现为：
（一）订立合同的双方当事人都是保险人,一方是再保险分出人,另一方为再保险接受人。
（二）再保险合同中的标的,是再保险分出人所承担的保险赔偿责任,是非物质的。
（三）所有再保险合同,包括人身保险和财产保险,都实行补偿原则。
再保险是再保险人与原保险人之间的合同关系,是原保险人将承保的被保险的危险转移给再保险人保险的合同行为,是以原保险合同为基础的独立合同。所以,原保险不存在,再保险即无从成立。
再保险人接受再保险业务,须向原保险人提供履行其义务的保证。方法是由原保险人提存保费准备金,或由再保险人提供信用证明等。
再保险与原保险的区别如下：
1、主体不同。原保险主体一方是保险人，另一方是投保人与被保险人；再保险主体双方均为保险人。
2、保险标的不同。原保险中的保险标的既可以是财产、利益、责任、信用，也可以是人的
生命与身体；再保险中的标的只是原保险人对被保险人承保合同责任的一部分或全部。
3、合同性质不同。原保险合同中的财产保险合同属于经济补偿性质，人身保险合同属于经
济给付性质；再保险合同全部属于经济补偿性质，再保险人负责对原保险人所支付的赔款或保险金给予一定补偿。
4、赔付性质不同。主要区别在于:
1.协议当事人不同.原保险协议的双方当事人是投保人和保险人;再保险协议的双方当事人都是保险人,即分出人与分入人,与原投保人无关.2.保险标的不同.原保险协议的保险标的是被保险人的财产或人身,或者具体为:被保险人的财产及有关利益或者人的寿命和身体;而再保险协议的保险标的是原保险人分出的责任,分出人将原保险的保险业务部分地转移给分入人.3.保险协议的性质不同,原保险协议具有经济补偿性或者保险金给付性;而再保险协议具有责任分摊性,或补充性.其直接目的是要对原保险人的承保责任进行分摊.4.保险费支付不同.在原保险协议中,除了奖励性支付外,是单项付费的,即投保人向保险人支付保费;而在再保险协议中,保险人须向再保险人支付分保费,再保险人须向原保险人支付分保佣金.14、简述保险企业提高利润水平的途径。（8分）
五、论述题（本大题共2小题，每小题10分，共20分）
1、论述
一、保险公司财务的含义与特点
（一）保险公司财务的含义：保险公司财务就是保险公司在进行保险经营活动中所发生的资金结算关系。这种资金结算关系表现为资金的筹集，运用和分配，反映着保险负债业务，资产业务活动和所有者权益。
（二）保险公司财务的特点
1.保险公司的资金运动具有特殊性 2.保险公司对财务稳定性具有特殊要求
二、保险公司财务管理的基本作用
（一）保证保险公司组织业务经营资金的需要
（二）监督保险公司的经营活动，改善经营管理
（三）有利于加强经济核算 保险企业财务管理的含义及其特点。
2、结合我国保险企业管理体制存在的问题，论述如何改革保险企业管理体制。
一、基层保险企业经营管理中存在的问题
(一)不正当竞争在保险公司的业务经营中埋下了隐患。
一些保险公司为了招揽业务而违背保险条款,盲目扩大保险责任或竞相降低保险费率。(二)内部机制不健全,是风险存在的重要原因。
健全的内部管理机制是在安全经营前提下取得经济效益的重要保证,而内部机制的不健全,管理工作的跟不上或制度执行的不严格都给保险公司造成了经营风险,如不坚持验车承保,不调查研究,不勘查第一现场,造成个别人内外勾结骗赔等。
(三)员工知识面窄,素质偏低,难以消除经营风险。
(四)法制观念淡薄,是保险公司经营风险的重要致因。
(五)规模与效益的关系尚未理顺,盲目扩大规模对保险业带来风险。
3、结合实际论述保险资金运用的主要形式。
保险公司的资金运用必须稳健，遵循安全性原则。
保险公司的资金运用限于下列形式：
（一）银行存款；
（二）买卖债券、股票、证券投资基金份额等有价证券；
（三）投资不动产；
（四）国务院规定的其他资金运用形式。
保险公司资金运用的具体管理办法，由国务院保险监督管理机构依照前两款的规定制定。
4、结合保险公司现行的劳动报酬制度，论述保险公司应如何完善职工报酬体系。完善保险公司保险代理人的薪酬制度的有效方法的研究
（1）引用宽带薪酬，创新薪酬理念
还要有利于员工的 成长和多种职业轨道的开发而薪酬宽带的设计思路恰恰与 这种组织的上述需求相吻合。
（2）设计动态薪酬，创新企业薪酬管理
提高物质待遇；职业生涯规划和培训；发挥特长；有所成就；得到上级赏识；得到尊重。物质激励与精神激励相结合；市场和公平；长期激励和短期激励相结合；差别化激励等。即优化保险企业的薪酬结构，改变保险企业核心员工收入水平与市场价位脱节、工资水平落后现状，提高保险企业薪酬福对核心员工的吸引力；帮助核心员工制定明确的职业 生涯规划，加强核心员工培训体系建设，为其职业发展和晋升创造通道，使其对未来充 满信心；提出了优化保险企业双向沟通体系，从改变保险企业管理层对核心员工价值的 认识到沟通渠道的设计和沟通氛围的创建，最终建立保险企业以沟通信任为基础的企业 文化。同时，采用全面薪酬管理的激励机制，应多采取如使命激励、荣誉激励、职业发 展机会激励和工作激励等措施支持和强化对保险企业核心员工的激励。
5、用那些指标评价和分析保险公司的盈利能力。
销售利润率 成本费用 利润率 资产总额利润率 资本金利润率 股东权益利润 每股利润 每股股利 市盈率。
选择题参考答案：（如有任何疑问，可互相讨论或向学委反映）
单选1-5ABCCD 6-10BCCDB 11-15DDCDB
16-20AACCD
21-25AAAAC
26-30CDCBA 31-35CDCCD
36-40BACBC
41-45ACBBC 46-50DBBCA 多选
1、BCDE
2、ABD
3、BD
4、ABC
5、ABCD
6、BCE
7、ADE
8、ABDE
9、AD
10、ABDE
11、ACE
12、ADE
13、BC
14、ACD
15、ABCD
16、CDE
17、AB
18、ABD
19、ABE 20、ABDE 13
第五篇：7543房地产经营管理试卷A答案
卷号：7543
浙江广播电视大学2005-2006学年第一学期期末考试
房地产专业《房地产经营管理》答案A
一、项选择题（每题1分，合计20分）
1、B2、C3、C4、D
5、A6、C7、B8、B9、C10、B11、B12、B13、A14、A15、B16、B17、C18、B9、C20、A
二、名词解释（每个5分，共20分）
1、房地产市场研究是通过信息将房地产市场的参与者与房地产市场联系起来的一种活动，即通过房地产市场信息的收集、分析和加工处理，揭示市场信息的内在联系、预测时常未来的发展趋势，掌握市场动态，以指导人们的市场行为。
2、房地产投资是房地产投资主体，将资金投入到房地产开发、经营、管理和服务等经济活动中的过程和行为。
3、房地产投资信托：是指由房地产投资信托基金公司负责对外发行受益凭证，向投资者募集资金，然后将资金委托一家房地产开发公司负责投资标的开发、管理及未来的出售，所获得利润在扣除一般的房地产管理费用和买卖佣金以后，由受益凭证持有人分享。
4、土地使用权抵押：是指抵押人以其合法的土地使用权以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。土地使用权的抵押，抵押的对象不仅包括土地使用权，还包括地上建筑物和其他附着物
三、判断题（每题2分，合计10分）
1、×
2、√
3、×
4、√
5、×
四、简答题（每题7分，合计28分）
1、从事房地产开发应遵循的基本原则。
（1）依法杂取得土地使用权的城市规划区国有土地范围内从事房地产开发的原
则；
（2）房地产开发必须严格执行城市规划的原则
（3）房地产开发应当坚持全面规划、合理布局、综合开发、配套建设的原则
（4）地产开发是城市建设的社会化大生产行为，在开发过程中严格实行“统一
规划、统一征地、统一设计、统一施工、统一配套、统一管理”的原则，有计划有步骤的进行开发建设
（5）房地产开发必须遵守按照土地使用权出让合同的约定开发土地的原则
（6）房地产开发坚持开发的产品质量合格的原则。
2、房地产投资风险防范的若干对策
① 选择经济发展稳定、金融体系相对完善的区域作为投资区；
② 选择好投资方式；
③ 选择好投资开发地段；
④ 选择好房地产投资类型；
讲求适销对路，做好投资组合3、土地使用权出让特点如下：
① 土地使用权的出让是以土地所有权和土地使用权的分离为基础的；
② 土地使用权的出让有年限。居住用地70年，工业用地50年，教育科技文化卫生体育用地50年，商业旅游娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。③ 土地使用权的出让是有偿的；
④ 土地使用权的出让方只能是地方人民政府的土地管理部门。
4、征用下列农地的，要经过国务院批准：
① 基本农田
② 基本农田以外的耕地超过35公顷的③ 其他土地超过70公顷的五、问答题（12分）
我国实行土地使用改革是经济体制改革和对外开放的客观要求。改革开放前，我国城镇国有土地实行的是单一的行政划拨制度，国家将土地无偿、无限期提供给用地者，土地使用权不能在土地使用者之间流转。改革开放和我国经济的快速发展，极大地解决和发展了生产力。各行各业对土地的利用和配置方式提出新的要求。改革旧的土地使用制度，使土地这一重要的生产要素作为特殊的商品进入市场，就成为历史的必然。我国土地使用制度改革，正是顺应经济体制改革和对外开放需要发展起来的。
按照土地所有权与使用权分离的原则，国家在保留土地所有权的前提下，通过拍卖、招标、协议等方式将土地使用权以一定的价格，年期及用途出让给使用者，出让后可以转让、出租、抵押。
一、巩固了土地公有制，促进了社会主义市场体系的完善。
二、建立了用地的自我约束机制和依法流动机制，促进了节约用地，合理用地。
三、服务于企业改革，促进了企业战略重组和产业升级。
四、大力推进土地有偿使用，发挥了土地资产在推进城镇化进程中的重要作用。
五、改善了投资环境，促进了改革开放。
六、计算题（每题1分，合计10分）
解：房价总额为5000×120=600000元
抵押贷款额为：600000×70%=420000元。
每月等额偿还额为APr1rn
1rn1
=420000×[5‰×（1+5‰）180 ]/[（1+5‰）180-1]
=420000×0.005×2.4541÷1.4541
=3544.19元
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