第一篇：重庆市国土房管局关于房屋面积测算仍执行
重庆市国土房管局关于房屋面积测算仍执行《房产测量规范》和《重庆市房屋面积测算实施细则》的通知
(渝国土房管发〔2006〕152号)
各区县（自治县、市）国土房管局、房管局、市房屋产权监理所、市房屋勘测院、局各直属房屋产权监理所：
建设部于二○○五年四月二十五日发布了编号为GB/T50353-2005的《建筑工程建筑面积计算规范》的国家标准。其中部分内容与《房产测量规范》的相关规定不一致，导致不少开发企业与房屋买受人到我局咨询甚至强行我局在进行房屋产权面积测算时按《建筑工程建筑面积计算规范》的规定执行。
为此，我局请示建设部住宅与房地产司该如何处理两个国家标准不一致的问题，建设部的回答十分明确：
一、《建筑工程建筑面积计算规范》适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程预算工程量及工程造价核算的建筑面积计算；
二、房屋预售及房屋设定登记时的房屋面积测算，仍遵照《房产测量规范》及各省级房管部门根据《房产测量规范》编发的《房屋面积测算实施细则》或《技术规则》等的规定进行。
根据建设部的答复内容，本市在房屋预售及房屋设定登记时的房屋面积测算，仍执行《房产测量规范》和《重庆市房屋面积测算实施细则》。
二○○六年四月二十八日
发布部门：重庆市其他机构 发布日期：2006年04月28日 实施日期：2006年04月28日(地方法规)
第二篇：重庆市国土房管局关于规范业主委员会
重庆市国土房管局关于规范业主委员会
有关工作的指导意见
（征求意见稿）
为规范我市业主委员会的行为，保证业主委员会工作正常、有序的开展，维护物业管理市场秩序，促进和谐重庆建设，根据国家和市相关法律、法规和政策，结合我市物业管理实际，制定如下指导意见。
一、基本原则
业主委员会是业主大会的执行机构，从事与物业管理相关的活动。业主委员会的活动应遵守国家和市有关法律、法规和政策，在政府相关管部门和街道办事处（乡镇人民政府）的指导和监督下开展工作。
市房地产行政主管部门是本市物业管理工作的主管部门，对本市业主委员会的活动实施政策指导。
区、县房地产行政主管部门是物业所在地物业管理的主管部门，对本辖区内业主委员会的活动实施协调管理，进行业务指导。
街道办事处（乡镇人民政府）将本辖区内业主委员会日常工作纳入社区管理，进行具体帮助、指导和协调。
二、业主委员会委员的条件
一个物业管理区域内，业主委员会委员应当是本物业管理区域内的业主，并符合下列条件：
（一）具有完全民事行为能力，身体健康，无重大疾病的；
（二）模范履行业主义务，按期履行交纳物业管理服务费、物业专项维修资金等业主义务的；
（三）本人未在本物业管理区域的物业管理企业内工作或兼职的；
（四）具有必要的工作时间和一定组织能力，且热心公益事业，责任心强，具有社会公信力；
（五）法律、法规和政策规定的其他条件。
业主委员会副主任或主任，原则上只在一个物业管理区域内担任。
三、业主委员会的主要任务
（一）执行业主大会作出的决议，向业主大会报告有关决议执行的情况；
（二）为业主大会续聘、选聘、解聘物业服务企业做好相关准备工作，经业主大会决定和授权，代表业主与物业服务企业签订、解除物业服务合同；
（三）监督物业服务合同的履行，支持物业管理企业正当的管理活动；
（四）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，协调业主与物业管理企业、业主与业主的关系，调解业主之间的纠纷，监督业主规约的实施；
（五）督促不交纳物业管理服务费的业主限期交纳。向未按规定交纳物业专项维修资金的业主，催交物业专项维修资金。逾期不交的，代表全体业主向人民法院起诉要求限期交纳；
（六）配合街道办事处、社区居民委员会做好本物业管理区域内的社区管理工作；
（七）完成业主大会决定的其他事项。
四、业主委员会工作规则
（一）业主委员会会议由业主委员会主任主持，主任因故缺席时，可委托业主委员会副主任召集并主持会议。
业主委员会应当指定专人整理会议记录，会议记录经与会委员签字后归档保存。
（二）业主委员会会议应当有2/3以上委员出席。作出的决定必须经全体委员2/3以上同意，并书面签署意见。
业主委员会委员不得委托他人参加业主委员会会议并行使表决权。
业主委员会召开会议时，可邀请物业所在地的社区居民委员会参加。研究解聘、选聘物业管理企业等重大事项，还应当邀请区、县物业管理行政主管部门，街道办事处（乡镇人民政府），公安派出所的人员列席。
（三）业主委员会作出的决定，应当书面函告所在地的社区居民委员会，并认真听取社区居民委员会的意见和建议。同时，还应当以书面形式在物业管理区域内及时公告，有下列情况之一的应当送达每一位业主：
1、关于专项基（资）金使用的建议；
2、关于调整物业管理服务费并提交业主大会表决的建议；
3、根据业主大会的表决及有关法规的规定，采取何种方式（招标或协议方式）选聘物业管理企业的决议；
4、关于决定召开临时业主大会会议的决议；
5、关于罢免业委会委员的建议；
6、其他涉及物业管理区域内全体业主利益的重大决议。
业主委员会不能超越职权作出决定。如果超越职权作出决定给业主造成损失的，依法承担相应责任。
五、监督与管理
（一）新当选的业主委员会委员应当参加区、县物业管理行政主管部门组织的培训。
区、县物业管理行政主管部门应当采取不同形式，定期或不定期对业主委员会委员进行物业管理有关规定和相关知识的培训，并建立培训档案。
区、县物业管理行政主管部门应探索建立激励机制，树立业主委员会先进典型，发挥导向作用。
（二）业主委员会的决定应当符合法律、法规的规定。业主委员会不得作出与物业管理无关的决定，不得从事经营活动，不得干扰物业管理企业的正常工作，不得从事与本物业管理区域物业管理无关的活动。
业主委员会作出的决定违反法律、法规及相关政策的，街道办事处（乡镇人民政府）可以建议其改正，并将相关情况告知区、县相关部门。拒绝改正的，街道办事处（乡镇人民政府）应当会同区、县主管部门，责令其限期改正或者予以撤销。
（三）业主委员会有下列情形之一的，应当由街道办事处（乡镇人民政府）会同区、县主管部门责令其停止工作，由所在地的社区居民委员会依法组织该物业管理区域业主推选业主代表组织召开业主大会会议，罢免现任业主委员会，重新选举产生业主委员会：
1、业主委员会有越权、不积极履行职责、违反法律法规规定等行为，侵害多数业主合法权益，情节严重的；
2、业主委员会的行为严重影响社区安定和社会稳定的。
（四）业主委员会成立后15日内应当依法刻制业主委员会印章，并报区、县房地产行政主管部门和当地街道办事处（乡镇人民政府）备案。业主委员会应当妥善保管并依法使用业主会印章。印章遗失的，业主委员会应凭在我市主要新闻媒体上声明作废的凭证，并根据作废的凭证重新到区、县房地产行政主管部门备案。
业主委员会印章应由专人负责管理。并按印章管理制度使用，用于与物业管理服务有关的活动。
凡违反规定使用印章，造成经济损失或严重不良影响的，依法承担相应责任。
第三篇：重庆市国土房管局关于办理土地房屋登记有关问题的通知
重庆市国土房管局关于办理土地房屋登记有关问题的通知
发布部门：重庆市国土房管局 分类导航：
发布日期：2008-09-28
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重庆市国土房管局关于办理土地房屋登记有关问题的通知
各区县（自治县）国土局（分局）、国土房管局、房管局、土地房屋权属登记中心、房屋产权监理所：
为贯彻实施《中华人民共和国物权法》、《土地登记办法》、《房屋登记办法》，结合重庆市实际，现就办理土地房屋登记的有关问题通知如下：
一、土地房屋登记类别
（一）初始登记；
（二）转移登记；
（三）变更登记；
（四）注销登记；
（五）抵押权登记；
（六）地役权登记；
（七）预告登记；
（八）其他登记（异议登记、更正登记、查封登记）。
二、土地房屋登记的一般程序
（一）申请受理
1、由申请人提出书面申请并依法提交相关材料。对提交材料齐全且符合法定形式的，受理人员应即时出具《登记受理通知书》。对提交材料不齐全或者不符合法定形式的，如申请人能当场补正，在补正后出具《登记受理通知书》；如不能当场补正，应不予受理，并出具《不予受理通知书》，说明理由。
2、对申请登记材料中需进一步明确的其他有关事项应向当事人询问。询问结果应当经当事人签字确认，并归档保留。
（二）权属审核
1、由审核人员对申请人的申请事项和提交材料进行审核，对已登记的土地房屋应查阅登记簿。
2、对申请登记土地房屋的有关情况需要进一步证明的，应出具《补充材料通知书》，告知申请人于5日内需补充的相关材料。逾期未按要求补充材料的，应退回受理岗位，并由受理岗位出具《不予登记通知书》，说明理由，作退件处理。补充材料时间不纳入登记时限。
3、办理土地房屋初始登记、在建工程抵押权登记、因土地房屋灭失导致的土地房屋注销登记等，应当在规定的登记时限内实地查看。
4、对符合登记条件的，应当予以登记；经审核不符合登记条件的，经部门负责人批准，在登记时限内作出不予登记的决定，并由受理岗位出具《不予登记通知书》。
（三）记载于土地房屋登记簿
1、已使用登记信息系统进行土地房屋登记的，经审核后，通过登记信息系统将土地房屋登记结果自动记载于登记簿；未使用登记信息系统的，在审核完成后1日内，由审核人员将登记结果记载于登记簿。
2、土地房屋登记机构分设的，应分别将土地或房屋登记事项记载于登记簿。
（四）发证
1、根据登记簿的记载事项打印或填写权属证书、登记证明。
2、查验申请人缴费凭证后，颁发权属证书或登记证明。
三、登记簿的建立和管理
（一）土地房屋登记簿的内容应包括土地房屋的自然状况、权利设立及变更状况、预查封和查封等。
（二）土地房屋登记以宗地建立登记簿；地上有建（构）筑物的土地房屋登记在宗地的基础上以房屋基本单元建立分户登记簿。土地房屋分割、合并时应重新编号，以分割、合并后的土地房屋为单元建立新的登记簿。
（三）已使用登记信息系统的登记机构应建立电子登记簿，并应当有唯
一、确定的纸介质转化形式，实行每周异地备份管理；未使用登记信息系统的登记机构应建立纸质登记簿。
（四）土地房屋登记机构分设的，应分别建立各自的登记簿，并保证各自记载的内容无矛盾和冲突之处。
（五）各登记机构对未建立登记簿的土地房屋应于2010年前全面完成登记簿的建立。
四、空间国有建设用地使用权登记
对依法取得的空间国有建设用地使用权登记，应依据《国有建设用地使用权划拨决定书》或《国有建设用地使用权出让合同》的约定，将空间范围及采用的高程系统等记载于登记簿。
五、不分摊的共有土地房屋登记
房地产开发企业申请房屋初始登记时，应将建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等填写于申请书备注栏，一并申请登记。土地房屋登记机构应在土地房屋登记簿上记载“属全体业主共有”，不颁发权属证书。
六、土地房屋用途变更登记
业主改变土地房屋用途申请变更登记的，应当提交规划部门的批准文件。涉及补交土地出让金的，应当提供土地出让金缴款凭证；涉及建筑结构变动的，应按有关规定提交相关证明材料。
七、取得权利登记和变更登记不得并案办理的情形
因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或受遗赠取得土地房屋，权利人转让该土地房屋或设立抵押权的，应当将土地房屋登记到权利人名下后，再办理土地房屋转移登记或者抵押权初始登记，不得将两次登记并案办理。
八、预告登记
（一）有下列情形之一的，当事人可以共同申请预告登记：
1、预购商品房；
2、以预购商品房设定抵押；
3、房屋所有权转让、抵押；
4、法律、法规规定的其他情形。
（二）预购商品房、以预购商品房设定抵押的预告登记，由房屋登记机构负责办理；房屋所有权转让和抵押的预告登记，由土地房屋登记机构按两证合一登记程序办理。
（三）申请预购商品房预告登记，当事人应当提交下列材料：
1、登记申请书；
2、申请人的身份证明；
3、商品房预售合同；
4、商品房预售合同登记备案证明；
5、当事人关于预告登记的约定；
6、其他必要材料。
（四）申请预购商品房抵押权预告登记、房屋所有权转移或抵押预告登记的，当事人应分别按照《房屋登记办法》第七十一条、第七十二条、第七十三条的规定提交材料。
预购商品房预告登记和预购商品房抵押权预告登记，不得并案办理。
（五）对符合条件的预告登记，登记机构应当自预告登记受理之日起10日内完成，将预告登记事项记载于土地房屋登记簿，并向预告登记权利人发放预告登记证明。同时，登记机构应将土地房屋权属证书复印件（加盖“与原件核对无误”印章）归档保留，对土地房屋权属证书可不作记载。
（六）申请注销预告登记的，由当事人双方共同申请并提交下列材料：
1、登记申请书；
2、申请人的身份证明；
3、预告登记证明；
申请注销预购商品房抵押权预告登记的，应当由预购人和抵押权人共同申请。
预告登记证明遗失的，由当事人双方共同出具证明材料。
（七）预告登记后，债权消灭或自能够进行土地房屋登记之日起3个月内当事人未申请登记的，预告登记失效。除当事人提出申请外，登记机构不得注销预告登记。当事人依法申请土地房屋登记的，应提交预告登记证明等相关材料，由登记机构按规定办理土地房屋登记，同时注销预告登记。
（八）预告登记期间，未经预告登记权利人同意，不得办理土地房屋权利的转移登记、变更登记或者抵押权、地役权登记。
九、地役权登记
（一）申请地役权初始登记，当事人双方应当共同申请并按照《土地登记办法》第三十七条、《房屋登记办法》第六十四条的规定提交材料。
（二）土地房屋登记机构分设的，属房屋设立地役权的初始、变更、转移和注销登记，由房屋登记机构负责办理；属其它情形的地役权登记由土地登记机构负责办理。
（三）符合地役权登记条件的，登记机构应当于10日内将地役权合同约定的有关事项分别记载于供役地和需役地的登记簿和土地房屋权属证书，并将地役权合同保存于供役地和需役地的权属档案中。
（四）供役地和需役地分属不同登记机构负责登记的，当事人应当向供役地的登记机构申请地役权登记。负责供役地登记的登记机构完成登记后，应当通知负责需役地登记的登记机构，由其于1日内记载于需役地的登记簿。
（五）申请地役权变更登记、转移登记或注销登记的，当事人应当提交下列材料：
1、登记申请书；
2、申请人的身份证明；
3、证明地役权发生变更、转移或者消灭的材料；
4、土地房屋权属证书或者房地产权证；
5、其他必要材料。
（六）对符合条件的地役权变更登记和转移登记，登记机构应于10日内办结；对符合条件的地役权注销登记，登记机构应于2日内办结。
十、更正登记
（一）权利人、利害关系人申请更正登记的，应当按照《土地登记办法》第五十九条、《房屋登记办法》第七十四条的规定提交材料。
（二）对符合条件的更正登记，登记机构应予10日内办结。
（三）登记机构发现登记簿的记载错误，应向当事人出具《更正登记通知书》，通知其于15日内申请办理更正登记；当事人无正当理由逾期不申请办理更正登记的，登记机构可以依据申请登记材料或者有效的法律文件对登记簿的记载予以更正，并公告注销原土地房屋权属证书。
（四）办理更正登记期间，权利人因处分其房屋权利申请登记的，登记机构应当暂缓办理。
十一、异议登记
（一）利害关系人认为登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，可以申请异议登记，并提交下列材料：
1、登记申请书；
2、申请人的身份证明；
3、证明登记簿或土地房屋权属证书记载错误的材料。
（二）土地房屋登记机构分设的，根据原登记情况，由原登记机构负责办理。
（三）对符合条件的异议登记，登记机构应当于受理之日起1日内将异议事项记载于登记簿。异议登记期间，登记簿记载的权利人处分土地房屋申请登记的，登记机构受理后应暂缓办理。异议登记期间不纳入登记时限。
（四）自受理异议登记之日起30日内，申请人未向登记机构提交能证明其已向法院起诉的相关材料的，异议登记失效。异议登记失效后，登记簿记载的权利人处分土地房屋申请登记的，登记机构应依法办理。
（五）权利人处分土地房屋申请登记，登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于登记簿之前，第三人申请异议登记的，登记机构应当中止办理原登记，并向权利人出具《中止登记通知书》，说明理由。
（六）原异议登记申请人申请注销异议登记的，应当提交登记申请书和申请人的身份证明等材料；登记簿记载的权利人申请注销异议登记的，应当提交登记申请书、申请人的身份证明、人民法院对异议登记申请人起诉不予受理或者驳回其请求的证明文件等材料。
十二、抵押权登记
（一）土地房屋登记机构分设的，地上无建（构）筑物的土地使用权抵押、未取得《商品房预售许可证》的在建工程抵押、以划拨土地使用权及地上建（构）筑物（商场和个人成套住宅抵押贷款涉及划拨土地使用权的除外）设立抵押权的，由土地登记机构负责办理。除此之外的土地房屋抵押权登记由房屋登记机构负责办理。
（二）申请办理土地房屋抵押登记，经审核符合登记条件的，登记机构应核发房地产权证书（抵押专用）。
（三）申请办理土地房屋抵押登记的，应提交登记申请书、申请人身份证明、主债权合同、抵押合同、房地产权证和其他必要材料，不再提交土地出让金缴纳凭证、公司章程、股东会或董事会决议等材料；属国有企业或国有控股企业的，不再提交主管部门或出资人同意抵押的证明文件。登记机构不负责对土地投入状况和抵押物价值情况进行审查。
（四）土地使用权连同地上建（构）筑物作为抵押物申请抵押权登记的，应以该宗土地连同建（构）筑物作为同一抵押物。
（五）同一抵押物设立多个抵押权的，登记机构应将抵押权人、抵押人的姓名或名称、被担保债权的数额、登记时间等事项依次记载于登记簿和土地房屋权属证书。
属设立最高额抵押权登记的，还应当将最高债权额、债权确定期间记载于登记簿和房地产权证，并明确记载其为“最高额抵押权”。
（六）因抵押权人姓名或名称、抵押物坐落名称、被担保债权数额或者是最高额债权确定期间发生变更而办理登记的，登记机构应将变更事项记载于登记簿和原抵押权证书。
被担保债权的数额或者最高额债权确定期间发生变更的，应当提交其他抵押权人的书面同意文件。
（七）因主债权转让导致抵押权人变更而办理登记的，登记机构应将登记结果记载于登记簿，并依据登记簿的记载重新填发抵押权证书。
（八）因抵押物转让而导致抵押权变更，当事人应同时申请土地房屋转移登记和抵押权变更登记，并提交抵押权人同意抵押物转让的证明文件等材料。对符合登记条件的，登记机构应在抵押物登记簿上记载抵押人变更事项，重新填发抵押权证书，并将其记载于新的房地产权证。
（九）因部分置换、增加抵押物而导致抵押权变更的，对置换或增加后新纳入抵押的抵押物，登记机构应办理抵押权初始登记，记载于登记簿，并发放抵押权证书。属部分置换的，相应对被置换的抵押权作部分注销登记。原抵押权证书和新抵押权证书所记载的被担保债权数额应保持一致，为部分置换或增加抵押物后所确定的总数额。在原抵押权证书和新抵押权证书上应分别记载“×××号抵押权证书与×××号抵押权证书属同一抵押权的相关登记证明”。
（十）土地房屋抵押权登记的抵押期限届满，抵押人和抵押权人未申请注销抵押权登记的，除设立抵押权的土地使用权、房屋所有权依法注销外，登记机构不得办理土地房屋抵押权注销登记。
（十一）以多宗土地房屋作为抵押物担保同一主债权申请抵押权登记的，不得对每宗抵押物的担保债权数额进行分割。
以属于不同行政区域的多宗土地房屋作为抵押物担保同一主债权申请抵押权登记的，按照属地登记原则由所在地登记机构分别办理，登记费按一宗收取。
各登记机构应分别收取主债权合同和抵押合同原件，在登记簿和抵押权证书上分别记载被担保债权总金额，并注明“本宗土地（或房屋）与其他土地（或房屋）一并抵押”。各登记机构在办理过程中应主动相互联系，在确认其他土地房屋抵押登记生效后分别就本宗土地（房屋）发放抵押权证书。
十三、集体土地房屋登记
（一）集体土地上新建房屋申请初始登记的，其自然层数为三层或三层以上的，除应提交《房屋登记办法》第八十三条规定材料外，还应提交房屋安全鉴定报告。
（二）办理村民住房所有权初始登记、农民集体经济组织所有房屋所有权初始登记，登记机构应当将申请登记事项在房屋所在地集体经济组织内公告15日。经公告无异议或者异议不成立的，方可予以登记。
（三）因继承、受遗赠取得村民住房所有权申请转移登记的，应提交《房屋登记办法》第八十六条第一款所规定材料。
（四）对以家庭承包或经招标、拍卖、公开协商等方式承包经营集体土地进行农业生产申请集体农用地使用权登记的，登记机构不予受理。
（五）依法使用本集体未承包经营土地进行农业生产申请集体农用地初始登记的，当事人应当提交登记申请书、申请人身份证明、农用地使用合同等材料。
十四、查封登记
土地房屋登记机构应当根据人民法院提供的查封裁定书和协助执行通知书，于受理之日起2日内将查封或者预查封的情况记载于土地房屋登记簿。
本通知自2008年10月15日起实施，所附表格一并执行。对实施过程中遇到的新问题、新情况，请各单位及时向市国土房管局报告。
附：土地房屋登记表格样式（略）
1、重庆市土地房屋登记簿（略）
2、重庆市土地房屋权属登记申请书（略）
3、重庆市土地房屋权属登记审核表（略）
4、重庆市土地房屋抵押登记申请书（略）
5、重庆市土地房屋地役权登记申请书（略）
6、预告登记证明（略）
重庆市国土房管局 二○○八年九月二十八日
第四篇：重庆市国土房管局政务培训心得体会
提素质 强能力 转作风 促责任
第27期政务培训心得体会
这次政务培训通过聆听专家教授关于国土资源和房地产形势与任务专题报告、从责任走向优秀、压力与情绪管理、创新思维方式、廉政建设等专题讲座。通过学习培训，使我在政治理论、个人修养、文化素养和知识更新等方面都得到了提高，感触颇深：
首先，全面提升了自身素质。特别是通过曾教授的《从责任走向优秀》、周教授的《情商与压力管理》的学习，增强了协调与沟通、化解矛盾的能力。
其次，全面增强了业务工作能力。通过档案管理业务知识的培训，感受到我们丰都县局在档案管理工作的差距，也为我们下一步全面改进档案管理特别是档案整理工作提供了详细的解决方案。
第三，转变了服务理念，努力提升服务水平。通过市局陈处长语重心长的开班讲话，让x 20 = 400
我深深感受到在今后的工作中，自己应该始终坚持把工作的落脚点定在为人民服务上，以服务为使命，不断转变服务理念，变管理为服务，把服务作为推动国土房管工作的重要载体，不断提升服务水平。
最后，全面促进了责任意识。责任心是做好本职工作的基础。通过培训让自己进一步明确了一名土地征用负责人肩上的责任重大，这种责任不仅是合法、高效地推进土地征用工作，还包括切实维护被征地群众的合法权益。特别是了解被征地群众诉求，摸清新情况、新问题，对已经合法不合理的政策进行深入调查研究，形成调研报告，为县政府修改制定政策提供参考。比如：探索取消被征地农民就地后靠安置方式、建立物价指数与住房安置补偿标准挂钩的机制等，使土地征用工作的政策能与时俱进，最终实现全面维护被征地群众的正当合理的权益的目标。
市局这次政务培训工作系统全面，使我在心灵和思想得到了洗礼与深化。在此，我深深x 20 = 400 的感谢市局领导以及班主任老师，我将认真总结和运用遵循这些教诲并做好土地征用工作。x 20 = 400
第五篇：征地和城市房屋拆迁中房屋面积测算方法
引言
当前，城市化进程的发展迅速，新农村建设的逐步推进。政府为了改善居民的住房条件和城市的面貌，同时为了节约土地，优化土地配置看，提高土地的利用效率，需要对农村土地征用区和城市改造区房屋进行拆迁。拆迁安置与补偿工作关系到被拆迁人、政府及相关企业等各方权益，必须认真严格对待。而房屋货币补偿或者产权调换，很重要的一个依据就是房屋的面积，因此，如何准确、高效的对待拆迁房屋面积进行测算，对拆迁相关单位及人员而言，是非常重要的。
测算内容与依据
房屋面积测算内容首先应符合房屋的基本条件和要求，即能满足基本的生产或生活需要，可作为生产或生活的场所。根据相关规范和规定的要求，能够测算房屋面积的房屋原则上应具备一些基本条件：应该有上盖和维护结构，结构牢固、属于永久性建筑物，具有一定的层高等。
当前房屋拆迁主要牵扯到两个方面：一是城区改造中的拆迁；一是农村土地征用中房屋的拆迁。由于我国城市及农村的土地和房产制度不同，因此在实际拆迁过程中，不同类型的房屋，面积测算过程中应有所区别。
2.1 城市房屋拆迁房屋面积测算内容与依据
城市房屋以商品房为主，商品房购买以套产权面积为计价依据，其产权面积的测算依据以《房产测量规范》为准，因此拆迁测量中应以《房产测量规范》中关于成套房屋建筑面积测算的相关规定作为测量依据。
2.2 农村拆迁房屋面积测算内容与依据
由于农村房屋主要是通过自建的方式建造，而非通过商品房买卖的手段购买，目前而言，农村房屋不具有商品属性，不能进入商品房市场进行流通，其成本主要是建造成本，这种特征更加符合《建筑工程建筑面积计算规范》作为工程造价依据的特点，因此在进行农房面积测算中，以此为依据较合适。
测算程序与方法
3.1 准备工作
要进行技术人员和仪器准备。测量小组以3-4人一组，通知相关人员按时到场，与房屋产权人做好沟通工作，对待测房屋进行观察了解。准备好手持测距仪、钢尺、皮尺、记录表格等测量记录仪器。
3.2 外业实测
3.2.1 城市国有土地房屋测量
对于城市国有土地上建造的房屋，一般都有房产证，房产证上记有房产面积，但是由于政策原因或者其它原因，造成面积不真实等，因此必须对被拆迁房屋进行重新测量。相关人员到场的情况下，根据绘制好的测量草图，进行实际测绘。因为城市房屋面积测算中需要对共有部位进行面积分摊，因此在测绘前首先应对专有部位和公用部位进行认定和区别，然后对各部分的相关部位的长度进行测量。
(1)共用部位认定。共有共用面积是指为多个产权人共同拥有，共同使用的部位的面积。包括共用的楼梯、过道、公共门厅以及为本幢服务的用房面积等。要测算房产产权面积，首先应对本部分内容进行准确认定，以房产测量规范为依据，进行准确认定。
(2)测量位置。按照相关建筑及房产规范，房屋面积测算应按房屋外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。因此底层外围尺寸都应一一测量，尺寸应满足几何条件，如外框投影与底层外框水平投影完全一样，不必重新测，注明即可，如不一致应每层分别测量。对于地下层等外围尺寸不能直接测量的，可先测量内部净空长度，再分别测量两端墙厚，两者相加即可。墙厚测量可直接选取三个位置进行测量取平均值，对于无法直接测的，可取内外尺寸差，间接测量。
(3)墙体处理。对于成幢房屋，其产权面积（建筑面积）包含自用墙体面积（套内）和共用墙体的部分面积，因此对于墙体面积的测算与处理，应首先识别墙体为自用墙还是共用墙，自用墙完全计入产权面积，因此测量相关部位长度时，直接包含墙体测量即可。而对于共用墙，要分清共用方式，墙体厚度或面积按照共用方式，分摊到各相关部位。由于墙体一半是共同拥有，因此在绘制计算草图时，为了后期计算方便，将直接绘出产权边界线之间的长度，即量算时计算至权属边界线，即共用墙的中心线，从而可以直接计算房屋的套内面积。
(4)阳台测量。按照房产测量规范，封闭阳台和有顶盖阳台是计算面积的，因此要对阳台面积进行测算。测量过程中要测量外沿的长和宽，即包含了阳台墙的厚度，对于不规则阳台，则可采用几何图形分割法进行测量处理。
3.2.2 农村集体土地房屋测量
农村集体土地房屋主要是在宅基地上建造的房屋，根据我国的相关制度，当前大部分农村房屋都未办理房产证，因此对于房屋面积没有数据可查询，同时农村房屋翻建变动更新较快，必须对拆迁房屋的实际状况进行测绘。由于农房一般不牵扯分摊计算的问题，只要根据实际情况，将本宅基地上符合建筑面积计算要求的房屋面积测算即可。主要的工作内容仍是计算面积部位相关长度的测算，为了便于后期计算，可直接测量建筑物外墙边界线长度，测量部位可参照城市房屋。并同时绘制计算草图，将相关尺寸标注与图上。
3.3 内业处理计算
内业处理就是根据外业实测数据，对待拆迁房屋的产权面积进行计算。由于两种形式的房屋面积测算依据不同，应根据实际情况，采用不同方法进行面积计算。
(1)国有土地房屋面积计算。遵循房产测量规范中关于房产面积测算的方法要求，以幢为单位，首先计算本幢建筑物中每一产权单元的套内面积，即套内使用面积、墙体面积和阳台面积之和。按照前述，草图中一般标注每一产权单元的权属边界线的长度，因此只需按照草图计算产权边界线范围内面积然后加上所属阳台面积即可。
对于共用部位，首先确定共用者，然后计算共用部位面积，按照房产测量规范中共用面积分摊方法及精度进行分摊计算，最后确定各产权单元的产权面积。
(2)农村集体土地房屋面积计算。一般无共用部位，无需进行面积分摊计算，因此按照外业实测数据，将计算面积部位的面积进行计算即可。
一般房屋形状较规则，利用几何关系即可将相关部位面积计算出来，如形状不规则的房屋，可采用解析法等方法进行测算。另外也可根据草图和相关尺寸，利用autocad等软件，绘制电子图形，实现面积计算的自动化，提高效率。
注意要点
(1)实地测绘时，相关人员到场（测绘、产权人及委托人，拆迁办政府人员），测量结果应有相关人员签字确认，并保留存档。
(2)注意收集房屋的所有权证和土地使用权证，其数据具有重要参考借鉴意义，是进行面积差值比较的直接依据。
(3)要注意测量精度，长度测量应往返测量取平均值，精度要保留到小数点后三位。
(4)由于房屋价值量大，测量工作必须认真、公平，同时与房屋产权人做好沟通解释和后期的服务工作。
参考文献：
[1] 国家技术监督局.GB/T 17986-2000 房产测量规范[S].北京:中国标准出版社,2000.[2] 建设部,国家质量监督总局.GB/T 50353-2005 建筑工程建筑面积计算规范[S].北京:中国计划出版社,2005.[3] 沈均,温宇斌.浅谈拆迁赔偿中房屋面积测绘应把握的若干要点[J].浙江测绘,2009,(3):29-31.[4] 刘宁,郭斌,隋浩智.拆迁评估中房屋建筑面积的计算研究[J].管理观察,2011,(8):177-178.
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