新企业会计准则涉及房地产开发企业的主要内容及影响5则范文

第一篇：新企业会计准则涉及房地产开发企业的主要内容及影响

新企业会计准则涉及房地产开发企业的主

要内容及影响

摘 要：2006年我国财政部颁布了新企业会计准则，其中《企业会计准则第3号———投资性房地产》和其他相关具体准则对投资性房地产作了专门规定，这对房地产企业的会计处理方法和房地产企业的发展产生了非常大的影响。本文首先对房地产企业相关会计新准则的出台背景做了分析，然后进行了新旧会计准则下房地产开发企业会计处理方法的比较,最后从新会计准则对房地产开发企业会计活动的具体影响、对房地产开发企业会计信息使用者的影响两方面作了具体分析。

关键词：新企业会计准则；房地产开发企业会计处理

一、房地产企业相关会计新准则概述

（一）房地产企业相关会计新准则的出台背景

1990年以来，随着我国住宅分配制度由实物分配向货币分配转变，房地产业得到飞速发展，一些企业出于资金保值增值目的而投资房地产业已逐渐成为普遍现象。在我国07年以前会计制度和会计准则下，企业将具有投资性质的房地产等同于普通的固定资产看待，计量上采用按历史成本入账和分期计提折旧的处理方法，房地产按历史成本记入企业的固定资产、无形资产及其它资产，并按其估计使用年限提取折旧及进行摊销，会计期末以扣除折旧、摊销及资产减值准备后的金额作为账面价值。在此模式下，“固定资产”或“无形资产”的账面净值随折旧和摊销而不断减少，无法体现投资性房地产的增值部分。很明显，一方面，投资性房地产根据原会计准则的规定其真实价值不能得到有效反映；另一方面，全国大部分地方的投资性房地产价格持续攀升，房地产业利润惊人。原会计准则的规定低估房地产市场价值，不利于会计信息使用者了解房地产企业真实情况，并给某些房地产企业进行利润操纵提供了空间。

房地产市场发展及原会计准则的不足对房地产相关会计新准则的出台提出了迫切要求。新会计准则是在我国经济建设快速发展，其面临的经济管理要求不断提高的整体背景下出台的。是在坚持继承与发展并重、科学规范和可操作性并重，国际化与本国国情并重等原则的前提下，为了提高我国会计信息质量，考虑到我国经济发展和会计实务发展的现状，基于我国法律体系和基本会计习惯而制定出台的。

(二)新旧会计准则下房地产开发企业会计处理方法的比较

1.投资性房地产

在旧的会计准则中并不划分投资性房地产，房地产开发企业自行开发的房地产用于对外出租的，设“存货——出租开发产品”科目核算；固定资产中的房地产对外出租的，在“固定资产”科目核算；土地使用权在“无形资产”科目核算。由于投资性房地产不同于普通固定资产，大多数投资性房地产的价值不会因折旧和摊销而减值，相反经常高出初始投资成本而增值。考虑到投资性房地产业的资产特征和发展需要，新会计准则体系单独设置“投资性房地产”科目，专门对投

资性房地产进行规范，力求更为真实客观地反映房地产企业的会计信息。

所谓投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。主要包括已出租的土地使用权、长期持有并准备增值后转让的土地使用权以及企业拥有并已出租的建筑物。但不包括为生产商品、提供劳务或经营管理而持有的自用房地产和作为存货的房地产。

2.公允价值计量模式的引入。

新会计准则体系在成本法的基础上，引入公允价值计量模式，并对公允价值计量模式规定具体适用条件。

准则规定，在初始确认中按照取得时的实际成本计量，但在后续计量中分为成本模式和公允价值模式。只要符合以下两个条件：1．投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；2．企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，并对其公允价值做出合理的估计。可以采用公允价值模式计量，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，而以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，并且将公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。准则规定，企业对投资性房地产计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，作为会计政策变更；已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得转为成本模式

3.存货计价方式的改变

新会计准则不再采用后进先出法确定存货发出的实际成本。采用先进先出法在原材料价格上涨的情况下，能够更准确地反映房地产开发企业的实际开发成本和长期经营情况，但同时由于房地产开发周期普遍较长，至少在１年以上，将对房地产开发企业的账面盈利水平造成一定影响。

4.借款费用

新会计准则的主要变化：将资本化范围由专门借款扩大到一般借款；符合资本化条件的资产由固定资产扩展到存货、投资性房地产等；借款溢价或折价的摊销，采用实际利率法。新会计准则允许在满足一定条件时将用于存货生产的借款费用资本化，这将对生产周期较长的房地产开发企业影响较大。如果借款较多，执行新会计准则后，允许将用于房地产开发的借款费用资本化，计入建筑物成本，建筑物的成本会有较大增加，影响企业的毛利率。同时，将大大降低房地产开发企业的财务费用，提高当期的会计利润。新会计准则允许将用于购置固定资产的一般借款的费用资本化，这将降低企业的财务费用，提高其资本化当期的会计利润。

5.信息披露的增加

新准则除了改变投资性房产的确认，计量模式，还进一步规范了其披露内容。新准则规定，企业应当在附注中披露与投资性房地产有关的下列信息：

１．投资性房地产的种类、金额和计量模式。

２．采用成本模式的，投资性房地产的折旧或摊销，以及减值准备的计提情况。

３．采用公允价值模式的，说明公允价值的确定依据和方法，以及公允价值变动对损益的影响。

４．房地产转换情况、理由，以及对损益或所有者权益的影响。

５．当期处置的投资性房地产及其对损益的影响。

新准则规定需要单独披露投资性房产金额、种类和公允价值的确定依据，这对于报表信息的使用者更好的使用报表提供了帮助，也使报表使用者能够更加真

实的获得企业信息，从而做出准确的决策。对于房地产企业来说，需要披露的信息量增大了，也就意味着必须更加规范自身的财务行为。

6.债务重组

新会计准则的主要变化：用以清偿债务的公允价值与债务的差额，不再计入资本公积，而是计入当期损益。并就以现金、非现金偿付以及债转股等几类清偿方式分别规定了细则。

7.资产减值

原制度规定：如果已计提减值准备的资产价值又得以恢复，应在已计提减值准备的范围内转回。而新会计准则规定：资产减值损失一经确认，以后期间不得转回。

9.所得税

旧制度要求企业采用应付税款法和纳税影响会计法(包括递延法或债务法)核算所得税。纳税影响会计法中的债务法为收益表债务法。新准则要求企业采用资产负债表债务法核算所得税。收益表债务法注重时间性差异，可计算当期的影响，不能反映对未来的影响，不能处理非时间性差异的暂时性差异。而资产负债表债务法注重暂时性差异，可直接得出递延所得税资产、递延所得税负债余额，能直接反映其对未来的影响，可处理所有的暂时性差异。暂时性差异，该项差异在以后年度资产收回或负债清偿时，会产生应税利润或可抵扣金额。新准则充分体现了谨慎性原则的要求。准则规定对可抵减暂时性差异，在该差异的转销期间内，要有足够的应税利润可供抵扣。同时，对已经确认的递延资产，应在每一资产负债表日重新估价，如果不符合确认标准，应将预计不能实现的部分立即确认为本期所得税费用。新准则的所得税确定方法体现了权责发生制要求和配比原则，将对前期有关报表项目数额进行追溯调整，这将对企业各期所得税费用产生影响。

二、新会计准则对我国房地产开发企业会计工作的影响

（一）新会计准则对房地产开发企业会计活动的具体影响

1.增强了房地产企业会计信息的真实性和可靠性

真实性和可靠性是会计信息的基本要求，缺乏真实性和可靠性的会计信息，不仅无法发挥有效的决策参考作用，而且会误导社会公众和投资者的决策。新会计准则在成本法的基础上引入公允价值的后续计量模式，有利于增强企业会计信息的真实性和可靠性。公允价值的本质是一种基于市场信息的评价，是不受限制的市场条件下的交换价值，反映了交易和事项内包含的公允的价值。公允价值强调公平、自愿的交易价格，是基于活跃市场对资产或负债价值的认定，具有可靠和相关的信息质量特征。原会计准则将投资性房地产作为普通的固定资产对待，无法反映出投资性房地产保值增值的特征，难以向社会公众和投资者提供客观、真实、公允的会计信息。而公允价值后续计量模式的引入则可以反映出房地产随时间变化的真实价值，提高了会计信息的真实性和可靠性。另外，新会计准则取消了发出存货计价的后进先出法，规定企业应当采用先进先出法、加权平均法或者个别计价法确定发出存货的实际成本。对于房地产企业而言，取消了确定发出存货成本的后进先出法，能够让企业的存货流转得以真实地反映，所有企业的当期存货费用都以客观的历史成本反映，这就增强了企业会计信息的客观性和真实性。

2.对会计核算的影响

首先，我国新的会计准则体系对不同类型的房地产进行了明细规定——第3号准则规范的对象为投资性房地产,第15号准则规范的对象为代建的房地产,而企业为生产商品、提供劳务或者为经营管理而持有的自用房地产则通过第4号准则进行规范,作为存货的房地产通过第1号准则进行规范。

这种对不同房地产类型的明细划分,改变了房地产企业会计科目的设置，房地产企业开发完成用于出租经营的土地和房屋单独列出了科目“出租开发产品”，对企业开发意图用于出售但暂时没出售用于出租的开发产品也要列示在“存货”项目里，以出租为基本目的的产品必须列入“其他长期资产”项目。这要求企业的会计人员必须对不同类型的房地产进行分类确认,以便向财务会计报告使用者提供与企业财务状况、经营成果和现金流量等有关的会计信息,在某种程度上增加了企业会计核算的工作量。同时,分类处理的理念反映在企业的财务报表中,会影响企业资产结构的组成,以及相关财务比率的计算,影响企业前后各期财务数据的可比性。

但是我们同时也应该意识到,工作量的增加以及对人员素质要求的提高使得房地产企业的会计核算更为科学合理，有助于企业提高会计信息的有用性,从而使信息的披露更为真实客观，使财务会计报告使用者作出更为合理的经济决策。

其次，公允价值后续计量模式的引入，将会带来新的挑战和困难。公允价值的难以确定会给房地产企业的会计工作增加新的难度，但同时也会使企业的信息更为可靠，还可以为房地产企业调节利润提供更多的可供选择的手段。如此，对率先采用新会计准则的房地产开发企业也意味着更多的选择和更为科学有效的核算方式，在参与市场竞争的时候有更多的可控空间。

3.对损益确认的影响

采用成本模式虽然要提取折旧或按期摊销，减少了企业的账面盈利，但却可起到抵税的效果，减少了企业现金流的支出。如果采用公允模式，由于可能每年重估地产价值，并以市值反映其账面价值，将直接大幅提高企业的净资产另外，由于折旧消失，相应地会提高企业利润。可以说在房地产资产大幅升值的背景下，大多数投资性物业的账面净值相对于市场价值已经明显低估，这就为房地产企业提供了一个价值再挖掘的过程，尤其是那些投资性地产数量庞大的企业。但是，采用公允模式对某些企业也有明显的不利因素，投资性房地产会计准则第十六条规定“自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益。”根据此规定，这种类型的企业如果选择公允计价会计政策，一方面如果转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益，降低了企业的净利润，反而将成本计价模式下隐性亏损变成了显性；另一方面如果转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益，在当期盈利能力不变的情况下，反而降低了企业的净资产收益率，选择公允计价会计政策对这类企业无明显益处。

4.对税收体系变化的影响

房地产税收是一个综合性概念，它包括一切与房地产经济活动过程中有直接关系的税收，在我国主要有房产税、土地增值税、城市土地房地产税、城镇土地使用税、耕地占用税、契税等。近年来，随着城市房地产的飞速开发，房地产税成为了国家和地方税收的重要来源，房地产企业税收为地方经济的发展作出了巨大贡献。但同时，房地产税也成了影响房地产企业发展的重要会计内容。

新会计准则体系对于不同类型的房地产项目进行了分类规范,这种对资产的分类也将对我国房地产行业的税收体系产生影响。不同的具体准则对不同类型房地产的规范差异,也会引起对房地产行业税收体系的变化。目前,我国的房地产税收税法上并不区分投资性房地产和非投资性房地产,对于投资性房地产和自用房地产按照统一的原则进行征税。但从长期来看存在潜在的不确定性,随着会计准则对于房地产的明细规范,以及公允价值模式的采用,有可能引发税收政策的调整。比如,对于房地产类型的明细规范将为税收政策的制定提供信息支持,这为我国房地产的税制改革铺平了道路;公允价值模式的采用则有可能对从价计征房产税和土地增值税的征收产生影响等。税收政策的变动反过来势必会影响房地产行业的会计信息,如何把握会计准则和税收体系改革的相互影响也是我国房地产行业不容忽视的问题之一。

5.对财务报告编制的影响

我国少数上市公司属于境外上市或境内外交叉上市的企业,他们需要遵守境外国家(或地区)会计准则的规定,这意味着这些上市公司需要按照他国的会计准则提供财务报告,鉴于各国准则的差异,提供财务报告的成本相当大。但是,当各国准则日益趋同时,财务报告的编制成本会大大降低。

6.对房地产企业融资的影响

公允价值计量模式的引入，使得房地产企业的会计信息更为准确真实，透明度更高，一方面有利于企业大打“新会计准则牌”来吸引更多的市场资本投入到房地产企业中来；另一方面还可以利用对无形资产的划分和界定以及其摊销来调整企业一定会计期间的盈余；此外，旧会计准则的“资本公积”科目改为“营业外收入”科目也使得房地产开发企业可以通过债务重组的方式改变企业当期的盈余。总之，新会计准则给房地产开发企业的会计信息处理提供了许多的便利，可以促使其通过相应公开和业务调整等方式吸引投资。

(二)新会计准则对房地产开发企业会计信息使用者的影响

新会计准则的实行，不仅对房地产企业的具体会计工作产生了重大影响，还对房地产企业的利益相关者包括会计信息使用者产生了重大影响，这对房地产企业的经营管理提出了新的挑战。

1.对投资人(股东)的影响

无论是单一投资主体的国有房地产企业、股份制房地产上市公司，还是其他组织形式的房地产企业，投资人(股东)最为关心的经济要素之一莫过于投资回报。新会计准则的实行对股东来说是一柄双刃剑，既是机遇更是挑战。一方面，政府财政部门在新准则制定时，充分考虑了信息的真实性、科学性和客观性，加强了企业会计规范的标准建设，通过具体的政策规定为股东提供了更好的投资决策依据。但新会计准则也给房地产企业管理者及会计工作者提供了更大的会计政策标准的选择范围，企业管理者能够对企业的盈余及利润进行较大自由度的调整，在一定程度上会影响到股东对于投回报的要求。因此，股东在对房地产企业进行投资时必须充分了解其采用的会计制度，在掌握基本情况后进行理性投资。

2.对债权人的影响

对于不同类型的房地产企业来讲，债权人作为重要的利益相关者地位是不容置疑的，对于我国房地产企业而言，银行是其主要的债权人之一。按照不同类型的房地产企业，债权人所采取的措施会有所不同。通常，债权人一般只关心本息安全情况，对于房地产企业借款费用利息的处理变化不会过多关心。企业资产或

短期利润的可能增加，会增加债权人对债权本身的安全系数，特别是有助于“安抚”债务超高的房地产企业的债权人。债权人作为房地产企业的重要利益相关者，企业发生连续亏损而不能扭亏，则不但债权收益无法实现，而且可能无法保证收回完整的债权。债权人也出于保全债权的目的，也不希望保障债权的资产过于贬值。而资产减值准备政策的变化，使得债权人这方面的希望减少，可能促使债权人加快采取保全债权的做法，实行债务重组，甚至可能采取法律程序。

3.对管理者的影响

由于所得税的会计处理转为采用资产负债表债务法，改变了所有企业的所得税费用，并引起净利润的改变。这也必将对企业经营决策产生影响。对于房地产上市公司而言，本身房地产项目周期较长，收入是分阶段的确认的，一旦因所得税政策的变化造成公司盈利降低，这是公司经营者所不愿意接受的。为了防止可能出现这种情况，经营者就会在经营决策上做出相应的变化，譬如为了稳定或增加公司预期收益，采取降低普通员工薪金或裁减部分人员手段;利用职业判断，采取“人为手段”降低所得税，增加盈利等。

对于房地产企业投资性房地产业务、非货币性交易业务和一般性产生债务重组实物抵债对于企业经营决策产生的影响，也要区别对待。若物业持续升值，房地产企业经营者从保证或提高企业收益的角度，会将准备出售的物业改为自有进行出租或其他经营：反之，则可能会将持有物业出售或转为自用。我国房地产行业六年持续高温，此类上市公司将相关资产重新估值，将带来账面净资产的大幅激增，使得相关会计数据更能反映近年来房地产的增值态势，这也是市场对上述房地产板块价值重估的挖掘。可见，这点对于上市公司房地产企业经营者的影响最为明显。

非货币性交易业务和一般性产生债务重组实物抵债(除破产清算)由于重新引入公允价值，对于上市的房地产企业的经营者而言，从提高公司业绩手段上讲，又为他们人为提高公司业绩提供了可能。

借款费用政策变化可能会提高企业利润水平，增加房地产企业的资产，可能使企业经营者提前或者超额完成年度目标，从而使其获得额外绩效奖励，这也就能够促使房地产企业经营者积极按借款费用政策行事。

4.对政府的影响

新会计准则对房地产的影响还会涉及到政府方面，尤其是对政府财政收入产生一定的影响。政府在新会计准则的背景下，既要保证企业的积极性，更要保证其基本的税收收入。

总之，新会计准则的推行，对房地产开发企业的各个信息使用者产生了巨大的影响，从而要求信息使用者在具体的变化中调整和更新自己的行为观念，积极应对，顺应会计准则科学化和规范化的潮流

参考文献：

[1]财政部.企业会计准则2006[M].北京:经济科学出版社,2006

[2]财政部.企业会计准则&应用指南2006[M],北京.中国财政经济出版社,2006.[3]财政部会计司编写组.企业会计准则讲解2006[M],北京.冉闵出版社,2007

[4]朱存宏.我国投资性房地产会计准则下的会计政策选择，市场周刊2006

[5]史敏.企业会计准则棗第３号投资性房地产解析，财会月刊2006

第二篇：房地产开发企业资质证书内容变更

房地产开发企业资质证书内容变更指引

1、必须符合房地产开发企业资质标准；

2、房地产开发企业资质证书在有效期内；

3、涉及房地产开发企业的名称、公司类型、注册资本、注册地、企业住所、法定代表人变更，申请人应先办好工商变更。

（一）名称变更

1、企业变更申请书；

2、公司资质证书正、副本原件

3、股东会和董事会决议（复印件加盖企业公章）

4、变更后的营业执照副本复印件（核对原件）；

5、企业章程修正案；

（二）注册资本变更

1、企业变更申请书；

2、公司资质证书正、副本原件

3、股东会和董事会决议（复印件加盖企业公章）

4、变更后的营业执照副本复印件（核对原件）；

5、企业章程修正案；

6、验资报告

（三）住所变更

1、企业变更申请书；

2、公司资质证书正、副本原件

3、股东会和董事会决议（复印件加盖企业公章）

4、变更后的营业执照副本复印件（核对原件）；

5、企业章程修正案；

（四）法定代表人变更

1、企业变更申请书；

2、公司资质证书正、副本原件

3、股东会和董事会决议（复印件加盖企业公章）

4、变更后的营业执照副本复印件（核对原件）；

5、企业章程修正案；

6、公司法定代表人身份证明、任职文件或股东会决议、个人简历(法定代表人变更)

（五）企业法人营业执照注册号变更

1、企业变更申请书；

2、公司资质证书正、副本原件

3、变更后的营业执照副本复印件（核对原件）

（六）公司类型

1、企业变更申请书；

2、公司资质证书正、副本原件

3、变更后的营业执照副本复印件（核对原件）

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第三篇：房地产开发企业固定资产核算的内容

房地产开发企业固定资产核算的内容

2007-3-20 16:8

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固定资产核算是固定资产管理的重要环节。认真做好固定资产的核算工作，可以保护固定资产的完整并促使固定资产的充分利用。这对发展房地产开发事业有着重要的意义。房地产开发企业固定资产的核算，主要包括以下几个方面：

1.正确及时地反映固定资产存在的情况和增减变动，考核固定资产的保管和利用情况；

2.正确计算固定资产的损耗价值，将它计入有关成本、费用，保证固定资产简单再生产所需的资金，并实现收入与费用的正确配比；

3.正确及时地反映固定资产的修理费用，将它合理地计入有关成本、费用，考核固定资产修理计划和修理费用预算的执行情况；

4.定期对固定资产的现有数量和使用情况进行清查盘点，查明盘点盈亏的原因，并按照规定作出处理，防止损坏或盗窃，确保固定资产完整无缺，做到账、卡、物相符。

第四篇：新企业如何申请房地产开发资质

新企业如何申请房地产开发资质？

新建立的企业申房地产开发资质首要前提是有工商营业执照，才可以办理房地产开发资质。资质管家为您详细介绍办理房地产开发资质的流程。

一、办理房地产开发工商营业执照

去打算注册所在地的工商局，询问需要准备的东西。准备的东西都大同小异，像验资报告，企业章程，董事会决议，股东决议，企业住所证明等等，问工商局的人就行。

二、办理房地产开发资质

新房地产开发公司，得先申请临时资质，一年以后可以申请四级资质，再达到要求就是三级，二级，一级资质。去建设局询问需要准备的东西，最重要的是职称证明，临时资质应该准备10个以上的职称吧，会计，统计，建筑，设计，管理各个方面。

三、房地产开发资质材料上报

由企业上报，这是程序。可以向当地房管局咨询办理所需材料，但是上报审批还是需要企业自己去。

新设立房地产开发企业，应先向注册所在地房地产开发主管部门提出书面申请报告，并提供企业章程、验资报告、专业技术人员资格证书和劳动合同及企业法人的身份证明、企业经营场所证明等，领取《资质等级申报表》（一式四份)如实填写，县(市)初审后，报州建设局资质审查中心，核发《开发企业暂定资质证书》，包括正本一本和副本二本。以上就是新企业申请房地产开发资质所必须的流程。

第五篇：!新设立房地产开发企业暂定资质申报材料

新设立房地产开发企业暂定资质申报材料

申报材料目录；

一、申请房地产开发企业暂定资质的请示（须是公司红头文件，有正式文号）；

二、房地产开发企业资质申报表（封面加盖单位公章，同时提报相应的申报表和人员模板的电子文件）；

三、企业营业执照副本（企业名称必须有“房地产开发”或“置业”字样）；

四、企业法人组织机构代码证；

五、企业税务登记证；

六、企业章程（章程须有全体股东签字）；

七、企业验资报告（注册资金和实收资本均不低于人民币1000万元）；

八、企业固定办公场所证明（自有房屋提供房产证，租赁房屋提供租赁合同和房产证复印

件）；

九、企业法人代表、总经理的任职文件，企业经济、技术、财务、统计负责人的任职文件（须

是公司的红头文件，有正式文号），企业有职称专业技术人员的职称、资格、身份证件、解聘证明（凡职称证书中工作单位不是本公司的，均须提供原单位的解除劳动关系证明，或市县劳动主管部门出具的与原单位的解聘合同证明）；劳动合同花名册（经劳动人事部门鉴证备案的）、缴纳养老保险证明材料（缴费发票和人员加盖社保主管部门公章的人员明细表）；

（有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，建筑、结构类主要是指以工民建、建筑规划、建筑施工、工程结构等专业为主的专业类型；财务主要是会计专业；房地产及有关经济类主要是房地产管理、经济、审计、统计等专业。高级职称2人，其中：建筑、结构类2人；中级职称6人，其中：建筑、结构类4人，财务类、房地产及有关经济类2人。工程、财务、经营业务负责人相关专业中级以上职称，统计负责人统计专业初级以上职称。）

十、企业获得3万平方米以上房地产开发项目证明文件。（土地取得方式必须为出让；提供

项目四图一书及可行性研究报告；土地使用权证书，未取得土地使用权证书的，提供与土地主管部门签订的土地交易合同及土地出让金缴清证明；规划部门出具的项目用地规划设计条件）；

十一、服从开发部门管理承诺书。

报送材料要求：

1、目录内容为下划线部分。

2、申请材料为复印件的，申请人应当提供原件，复印件加盖单位公章。

3、申报材料打孔装订成册（两套）；申请房地产开发企业暂定的请示、房地产开发企业资

质申报表、营业执照副本及组织机构代码证复印件加盖单位公章（另订两套）。

联系人：高志磊

邮箱：gaozhilei2008@163.com

电话：8080962