房地产开发读书笔记

第一篇：房地产开发读书笔记

读书笔记

随着住房制度，金融制度改革的深入和经济持续快速的增长，我国房地产市场日趋活跃，房地产估价活动在房地产市场中扮演着越来越严重的角色。无论是房地产的买卖交易﹑出租﹑抵押贷款﹑课税﹑保险﹑拍卖，土地使用权招标﹑挂牌﹑拍卖﹑协议出让及转让，还是企业的合资﹑合作﹑联合﹑合并﹑兼并﹑分立﹑出售﹑破产清算股份制改革﹑股票上市﹑亦或是房地产分割﹑析产﹑法院仲裁等都需要房地产估价。

一，房地产属性：1，自然属性：位置固定性，产品异质性，使用耐久性，使用适用性，供给的有限性。2，经济属性：高价值性，保值增殖性，投资与消费的双重性，利用的外部性，难以变现性。3，法律属性：交易的登记性，产权重要性，产权的分割性，易受限制性。4，社会属性：社会保障性，文化美学价值，心理效应。

二，房地产类型：1，分类方式：用途，开发程度，收益，经营方式，实物形态，权益状况。

三，房地产价格：1，影响因素：自身因素，环境因素，人口因素，经济因素，社会因素，行政因素，国际因素，心理因素。2，形成条件:效用性，稀缺性，有效需求。

四，房地产估价|：1，概念：价值分析，测算，判断。2，必要性：理论上的必要性，现实需求。3基本要素：估价当事人，估价目的，估价对象，估价时点，价值类型，估价依据，估价假设，估价原则，估价程序，估价方法，估价结果。五，房地产的三种存在形式：1，土地2建筑物3房地产合一。房地产虽然包括土地和建筑物两大部分，但并不意味着只有土地与建筑物合为一体才被称为房地产，单纯的土地或单纯的建筑物都属于房地产，是房地产的的存在形态。六，房地产的类型：1 按用途划分：1）居住房地产，2）商业房地产3）办公房地产4）5）旅馆房地产6）餐饮房地产7）娱乐房地产8）工业和仓储房地产9）农用房地产10）特殊用途房地产。11）综合房地产2 按开发程度划分1）生地2）毛地3）熟地4）在建工程5）现房3 按是否产生收益划分：1）收益性房地产2）非收益性房地产4 按经营使用方式划分：1）出售型房地产2）出租性房地产3）营业性房地产4）自用型房地产5 按实物形态划分 1）土地2）建筑物3）房地产综合体4）房地产的局部，如不是整幢房屋，而是其中一层或者一套。5）未来情况下的房地产，如期房。6）已经灭失的房地产，如，已经拆迁的房地产。7）现在状况下的房地产和过去状态下的房地产的差异部分。6 按权益状况划分，1）干净的所有权的房地产。2）共有的 房地产和部分产权的房地产。3）设有租约，地役权，抵押权的房地产。4）已经依法列入征收，征用，拆迁的房地产。5）被依法查封，采取财产保全措施或其他形式限制的房地产6）开发手续不齐全的房地产，如没有《建设用地规划许可证》7）权属有争议的房地产8）临时用地或临时建筑物9）违法占地或者违章建筑的房地产10）房地产中的无形资产 七，房地产市场的属性，1）房地产市场具有区域性。2）房地产市场具有垄断竞争性。3）房地产市场具有信息严重不对称性4）房地产市场需求弹性变动较大5）房地产市场短期供给弹性较小6）房地产市场具有很强的投机性7）房地产市场具有周期性，上升与下降的交替循环，相对有规律的上下波动。周期也可分为收缩与扩张两个阶段，复苏，繁荣，衰退，萧条四个环节。8）房地产市场具有很强的政策性和法律强制性，；

八，房地产价格的形成条件：任何商品之所以有价格，需要满足效用性，相对稀缺性，有效需求三个条件。房地产价格的特征：1）房地产价格具有区域性——————房地产价格受区位的影响很大。2）房地产价格实体具有双重性————部分来源于土地开发和房屋建筑安装劳动所形成的价值，另一部分则来源于土地使用权价格。3）房地产价格具有权益性————房地产价格实际上是房地产权益的价格4）房地产价格的形式具有双重性————房地产价格既有交换代价的价格，也有使用和收益代价的租金。5）房地产价格形成具有长期性————长地产价格实在长时期内各种因素综合作用下形成的，6）房地产价格具有个别性————房地产价格通常是一房地产一个价格。7）房地产价格具有敏感性————房地产价格关系到国计民生，是一个十分敏感的价格。8）房地产价格具有增殖性——房地产价格呈现较明显的增值趋势。造成房地产价格具有增值性的主要原因：土地资源的有限性及土地投资的积累性，房地产的开发建造周期长，投资风险大等、九，影响房地产价格的主要因素：1自身因素1）区位因素2）地质条件3—）地形，地势4）土地面积和形状5）建筑物本身2，环境因素，指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性状因素。3人口因素4经济因素5社会因素6行政因素7国际因素8心理因素

所阅读资料信息：

资料名：《房地产估价理论与实务，第二版》

出版社：东北财经大学出版社

主编：祝平衡，吴老二

第二篇：房地产开发及研究读书笔记

读书笔记

房地产估价的基本原则：1）独立，客观，公正原则。2）合法原则：合法产权，合法使用，合法处分。3）最高最佳使用原则。最佳用途，最佳规模，最佳集约度，符合法律上 的许可，技术上可能，经济上可行，价值最大化标准4）谨慎原则5）替代原则6）估价时点原则。其中，独立，客观，公正原则是房地产估价的最高行为准则。独立：是要求房地产估价时不应该受外界不合理因素的干扰和影响。客观：要求房地产估价师要从客观实际出发，反映事物的本来面目进行估价，尽可能地减少主观意志，好恶，情感和偏见对估价过程和估价结论的影响。公正：是要求在进行房地产估价时，房地产估价机构和估价人员必须站在中立的立场上，不偏袒任何一方，特别是有意无意的偏袒委托方。合法原则：合法原则是要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行，所谓合法，就是指不仅要符合国家的宪法，相关法律，行政法规和估价对象所在地的地方性法规。还要符合国务院及其各个部门颁发的相关决定。部门规章和政策及技术规范，最高人民法院和最高人民检察院颁发的司法解释，以及估价对象的规划设计条件，土地使用权合同规定等。最高最佳使用原则：最高最佳使用原则要求房地产估价在合法的前提下，应以估价对象的最高最佳使用为前提估价。最高最佳使用必须同时符合四个标准：①法律上许可②技术上可能③经济上可行④价值最大化。最高最佳使用具体包括三个方面：①最佳用途②最佳规模③最佳集约度。估价时点原则：估价时点原则要求房地产估价结果是估价目的决定的估价对象在估价时点时的客观合理价格或价值。估价时点原则强调的是估价结论具有很强的时间相关性和时效性。在房地产估价时统一规定：如果一些款项的发生时点与估价时点不一致，应当折算为估价时点的现值。替代原则：替代原则要求房地产估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下正常价格。谨慎原则：谨慎原则是评估房地产抵押价值时应当遵守的原则，它要求在存在不确定性因素的情况作出估价相关判断时，应当遵守必要的谨慎原则，充分估计抵押房地产在抵押权实现时可能受到的限制，未来可能发生的风险和损失，不高估假定未设定优先受偿权利下的价值，也不低谷房地产估价师知悉的法定优先受偿款。

市场比较法：理论依据：替代原理。适用对象：交易性房地产。适用条件：大量类似房地产交易实例。市场比较法：搜集交易实例（内容：用途，交易目的，交易情况，成交价格，付款方式，房地产状况（事物，权益，区位状况））——→存入交易实例库——→分析估价对象——→选取可比实例——→建立价格可比基础——→交易情况修正——→交易日期调整——→区域因素修正——→个别因素修正——→求取比准价格——→求取最终比准价格。市场比较法的基本原理：1）市场比较法的概念和理论依据2）市场比较法适用的对象和条件。市场比较法的基本内容：搜集交易实例——→选取可比实例——→建立价格可比基础——→进行交易情况修正——→进行交易日期修正——→进行区域因素修正——→进行个别因素修正——→求出比准价格。

收益法：理论依据：预期收益原理。适用对象：有收益或潜在收益的房地产，适用条件：收益可计量性，连续性，稳定性，资本化率可确定性。风险的可衡量性。操作步骤：搜集有关房地产收入和费用的资料，——→估算潜在毛收入——→估算运营费用——→估算净收益——→选用适当的资本化率——→选用适宜的收益法计算公式求出收益价格。

成本法：房地产价格的构成：土地取得成本，开发成本，管理费用，销售费用，投资利息，销售税费，开发利润。成本法的基本原理：成本法的概念机理论依据。成本法，又称成本逼近法，是指求取估价对象房地产在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象房地产的客观合理价格或价值的方法。成本法的适用对象和条件：新近开发建设，可以从新开发建设的现有房地产，正在开发建设的房地产，都可以采用成本估价法。成本法的局限性：运用成本法估价要注意的是，现实中的房地产价格特别是具体一宗房地产的价格，直接取决于其效用而非花费成本，成本的增加一定要对其效用的增大有所作用才能构成价格。假设开发法：理论依据：预期收益原理和地租理论。适用对象：具有投资开发或再开发潜力的房地产。适用条件：透明，稳定的房地产业政策。完善的房地产法规体系。清晰的，全面的房地产投资与交易的税费。清单和稳定的税费政策。完整的，动态的和现代化的房地产信息资料库，公开的，长期的和合理的土地供应计划。操作步骤：调查待开发的房地产基本情况——→选择最佳的开发利用方式——→估计开发经营期——→预测开发完后的房地产价值——→测算开发成本，管理费用，投资利息，销售费用，销售税费，开发利润及投资者购买待开发房地产应负担的税费——→进行具体计算，求出待开发房地产的价值。

2011,11,30

所阅读资料信息：

资料名：《房地产估价理论与实务，第二版》

出版社：东北财经大学出版社

主编：祝平衡，吴老二

第三篇：房地产开发2014（范文模版）

《规划房地产开发》任务书

本任务要求正对目标地块完成房地产的策划案。

题目：***项目开发方案（或***可行性研究报告）

项目地点：武汉市洪山区，具体见大范围和小范围位置图。

面积约为：0.5平方公里（没有准确地形图）

要求：每个人完成一份。

一、作业内容

摘要

第一部分 项目初始创意及调研计划

第二部分 项目概况

第三部分 市场分析

第四部分 开发计划与资金计划

第五部分 投资收益分析

第六部分 结论与建议

后记

二、作业内容具体要求

摘要：报告内容、工作安排及报告结果。

第一部分 创意（调研计划）

一、初始创意

要求对目标消费者和产品分别进行描述。语言简洁，不要超过一页。

二、调研计划

此部分相当于工作计划，也可放在附录中。

第二部分 项目概况

一、宗地位置

宗地所处城市、行政区域、非行政区域（经济开发区、商贸金融区等）的地理位置。附图：项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物（如

市中心商圈、机场等）的相对位置和距离、地段的定性描述（与主要中心区域办公/商务/政府的关系）。

二、宗地现状

1、四至范围；

2、地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较；

3、地面现状，包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑（小峡谷）、池塘及高压线等对开发

有较大影响的因素，并计算因此而损失的实际用地面积；

4、地面现有居民情况，包括具体居住人数、户数，工厂数量、规模、产品性质、开工

状况等，并说明对拆迁及项目开发进度的影响；

5、土地的完整性，有否市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、江河湖泊等

因素分割土地；

附图：平面地形图，标记四至范围及相关数据；

三、项目周边的社区配套

（一）周边3000米范围内的社区配套

1、交通状况

（1）公交系统情况，包括主要线路、行车区间等；

（2）宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要发展商自己解决；

（3）现有交通捷运系统，近期或规划中是否有地铁、轻轨等对交通状况有重大影响的工程。

附图：交通状况示意图，包括现有和未来规划的城市公共交通和快速捷运系统；

2、教育：大中小学及教育质量情况。

3、医院等级和医疗水平

4、大型购物中心、主要商业和菜市场

5、文化、体育、娱乐设施

6、公园

7、银行

8、邮局

9、其他

附图：生活设施分布图。

（二）宗地周边3000米外但可辐射范围内主要社区配套现状

四、项目周边环境（根据个案特性描述，没有的可以不写）

1、治安情况

2、空气状况

3、噪声情况

4、污染情况（化工厂、河流湖泊污染等）

5、危险源情况（如高压线、放射性、易燃易爆物品生产或仓储基地等）

6、周边景观

7、风水情况

8、近期或规划中周边环境的主要变化，如道路的拓宽、工厂的搬迁、大型医院、学校、购物中心/超市的建设等。

9、其他

五、大市政配套（说明距宗地距离、成本、接入的可能性，此部分可以适当简化）

1、道路现状及规划发展

包括现有路幅、规划路幅，规划实施的时间，与宗地的关系（影响）。

2、供水状况：现有管线、管径及未来规划和实施时间。

3、污水、雨水排放：现有管线、管径及未来规划和实施时间。

4、通讯（有线电视、通信网络）：现有管线、上源位置、距宗地距离、涉及线路成本等。

5、永久性供电和临时施工用电：现有管线、上源位置、距宗地距离、涉及线路成本等。

6、燃气：现有管线、管径、上源位置、距宗地距离、接口位置。

7、供热及生活热水：现有管线、管径、上源位置、距宗地距离、接口位置。

六、规划控制要点

1、总占地面积、代征地面积、净用地面积、绿化面积、道路面积

2、住宅建筑面积、公建建筑面积，公建的内容，并区分经营性和非经营性公建的面积

3、综合容积率、住宅容积率

4、建筑密度

5、控高

6、绿化率

7、其他

七、土地价格

土地价格计算的方法，若有代征地要说明代征地价格。根据购买价格计算总地价、楼面地价。

第三部分：市场分析

一、当地经济环境分析

收集当地人口、GDP、人均家庭收入、就业、产业结构等数据，对未来人口和经济的趋势进行预测。另外，使用可以获取的统计数据，分析人口、就业以及产业结构。

二、区域房地产市场分析

（一）市场区域界定

1、确定物业用途，初步确定产品特征

2、界定市场区域

3、可能的市场机会分析

（二）需求分析

（三）供给分析

（四）吸纳与缺口分析

（五）区域住宅目标市场各项指标成长状况（近3-5年）





 开工量/竣工量 销售量/供需比平均售价

（六）区域市场在市内各项指标的排名状况及发展趋势

三、地块分析

（一）场地分析

（二）位置分析

四、竞争性项目调查与分析

1、各档次产品供应状况

2、各档次产品的集合特征

尤其研究与本案类似档次物业的特征

3、区域内表现最好个案状况

附图：项目周边楼盘个案分布图，其中一些代表性的未来主要竞争楼盘还要配置现场图

片。

附表：周边同类项目调查表

4、分析：本案在区域市场内的机会点和威胁点

5、结论：







 区域市场在整体市场的地位及发展态势 本案所在位置的价位区间和本案开发产品的价位区间及总价控制 本案在区域内开发市场潜力 本案在开发中的营销焦点问题

五、区域市场目标客层研究和市场定位

1、各档次产品目标客层特征及辐射商圈范围（建立在本区域参照项目的经验研究及全市的趋势特征上）

2、本案目标人群特征：区域来源、行业特点、产品力的偏好、购买方式和主要的关注点、诉求点。

3、确定目标客户

4、市场定位

六、整体市场对本案有重大影响的因素

产品特征、重点个案、成长状况、市场容量、消费者特征等。

七、产品定位及建议

户型类型、面积标准、不同类型产品的比例。

第四部分：开发计划

一、里程碑事件及时间。

二、工程计划：开竣工时间及工期计划、各期开工面积、开竣工时占当地城市市场和片区市

场的占有率。（按季列示）

三、销售计划：各期销售时间、价格、面积，预计销售各期的市场占有率，销售计划实现的可行性分析。（按季列示）

第五部分：投资收益分析

一、成本预测

附表：投资估算表

二、收入测算及税务分析

1、收入测算

2、营业税及附加

3、所得税

4、土地增值税

附表：收入及税金测算表

三、项目资金预测

1、资金投入计划

2、资金回款计划

3、资金需求计划：结合整个公司资金情况（可假设），列示各期资金的需求缺口及融资途径。

附表：资金计划表（投入计划和回款计划）、资金来源与运用表（图）

四、经济效益分析

1、现金流量表

2、主要经济指标

3、敏感性分析

4、盈亏平衡点分析

运用单变量求解，计算在设定回报率的情况下的土地报价。

计算盈亏平衡和保本时的销售价格（平均价格）。

附表（图）： 现金流量表、项目主要经济技术指标、敏感性分析表（图）。

第六部分：综合分析与建议

一、优势：

二、劣势：

三、机会：

四、结论和建议

第四篇：房地产开发公司章程范本

公 司 章 程

第一章 总 则

第一条 为完善企业经营机制、促进企业发展、保障本公司股东、职工和债权人的合法权益，根据《中华人民共和国公司法》和有关法律、法规、制定本章程。

第二条 公司名称：××房地产开发有限公司

公司住所：××省××市××区××路××号

第三条 本公司是经××市工商行政管理局核准注册、依法设立后为独立的企业法人，其生产经营活动与合法权益受中国法律保护，其行为受中国法律约束，接受国家机关监督。

第四条 公司的组织形式为有限责任公司，即股东以其出资额对公司承担有限责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任。

第五条 公司要保护职工的合法权益，加强劳动保护，实现安全生产。

第六条 公司经营期限为二十年，从营业执照核发之日算起。第二章 公司经营范围

第七条 公司经营范围：房地产开发与经营；房地产销售；物业管理，对房地产业的投资。

第八条 分公司不具备企业法人资格，不能超出公司的经营范围，其民事责任由公司承担。

第三章 公司的注册资本与实收资本

第九条 本公司的注册资本为人民币1000万元（壹仟万元）。第十条 公司实收资本：人民币500万元。

公司注册资本分二期于公司成立之日起二年内缴足。

股东首期出资人民币500万元，于公司设立登记前到位，第二期出资人民币500万元，由股东自公司成立之日起二年内缴足。

第四章 股东的名称和住所

第十一条 本公司由四名自然人股东组成，自然人情况如下： 1．姓名： 身份证号码： 住址： 2．姓名： 身份证号码: 住址： 3．姓名： 身份证号码: 住址：

4、姓名： 身份证号码： 住址： 第十二条 股东的权利

2.股东享有参加公司股东会和行使表决的权利;3．股东有选举和被选举为公司执行董事、监事的权利;4．股东有参与公司重大决策和选择管理者的权利;5．股东有查阅公司会议记录和财务会计和财务会计报告权;6．股东有新增资本优先认购权;7.转让出资权和转让出资优先认购权。第十三条 股东的义务

1.股东有执行公司章程和股东会决议的义务;2.股东有按章程规定的出资额、出资方式、出资时限出资的义务;3.公司登记注册后，股东不得抽回出资的义务;4.出资差额补偿的义务;5.依法转让出资的义务。

第六章 股东的出资方式、出资额和出资时间 第十四条 股东的出资方式：货币出资。第十五条 股东的出资额和出资时间

股东××：认缴出资额为340万元，占公司注册资本的34％，分二期于公司成立之日起二年内缴足。其中第一期货币出资170万元，占认缴出资额的百分之五十，于公司设立登记前缴纳；第二期货币出资170万元，自公司成立之日起二年内缴纳。

股东××：认缴出资额为320万元，占公司注册资本的32％，分二期于公司成立之日起二年内缴足。其中第一期货币出资160万元，占认缴出资额的百分之五十，于公司设立登记前缴纳；第二期货币出资160万元，自公司成立之日起二年内缴纳。

股东××：认缴出资额为170万元，占公司注册资本的17％，分二期于公司成立之日起二年内缴足。其中第一期货币出资85万元，占认缴出资额的百分之五十，于公司设立登记前缴纳；第二期货币出 1．股东享有投资受益权，即红利分配权和剩余财产权;资85万元，自公司成立之日起二年内缴纳。

股东××：认缴出资额为170万元，占公司注册资本的17％，分二期于公司成立之日起二年内缴足。其中第一期货币出资85万元，占认缴出资额的百分之五十，于公司设立登记前缴纳；第二期货币出资85万元，自公司成立之日起二年内缴纳。

第七章 股东转让出资的条件

第十六条 公司股东之间可以转让部分出资或全部。

第十七条 股东向股东以外的人转让出资时，须经半数以上的股东同意;不同意转让的股东应购买转让的出资，如不购买转让的出资视为同意转让；经股东同意转让的出资，在同等条件下，其他股东对该出资有优先购买权。

第八章 公司财务、会计

第十八条 公司依照有关法律、法规和国务院主管部门的规定建立财务、会计制度。

第十九条 公司在第一会计终了时制作财务会计报告，并依法接受股东、监督机关审查验证。

第二十条 公司利润分配按照《公司法》及有关法律、行政法规及国务院财政主管部门的规定执行。

第二十一条 劳动用工制度按照国家法律、行政法规及国务院劳动部门有关规定执行。

第九章 公司组织机构及其生产办法、职权、议事规则 第二十二条 股东会是公司的最高权力机构，由全体股东组成。依照《公司法》行使下列职权：

（一）决定公司的经营方针和投资计划；

（二）选举和更换公司的执行董事，决定有关执行董事的报酬事项；

（三）选举和更换由股东代表出任的监事、决定有关监事的报酬事项；

（四）审议批准执行董事的报告；

（五）审议批准监事会或者监事的报告；

（六）审议批准公司的财务预算方案、决算方案；

（七）审议批准公司的利润分配方案和弥补方案；

（八）对公司增加或减少注册资本作出决议；

（九）对发行公司债券作出决议；

（十）对股东向股东以外的人转让出资作出决议；

（十一）公司合并、分立、变更公司形式、解散和清算等事项作出决议。

（十二）修改公司章程。

第二十三条 股东会有执行董事召集并主持。执行董事因特殊原因不能履行职务时，由执行董事指定的股东召集和主持。

第二十四条 股东会会议由股东按照出资比例行使表决权。一般决议由代表二分之一以上表决权的股东通过。

第二十五条 股东会对公司增加或者减少注册资本、分立、合并、解散或者变更公司形式作出决议，必须经代表三分之二以上表决权的股东通过。

第二十六条 公司修改章程的决议必须经代表三分之二以上表决权的股东通过。

第二十七条 股东会的首次会议由出资最多的股东召集和主持。第二十八条 股东会会议分为定期会议和临时会议。

定期会议应每半年召开一次，临时会议由代表四分之一表决权的股东、三分之一以上股东或者监事可以提议召开临时会议。

第二十九条 召开股东会会议，应于会议召开五日前通知全体股东，股东会应当对所议事项的决定做出会议记录，出席会议的股东应当在会议记录上签名。

第三十条 公司不设董事会，公司设执行董事一名，任期三年。第三十一条 执行董事对股东会负责，行使下列职权：

（一）负责召集股东会，并向股东会报告工作;

（二）执行股东会的决议;

（三）决定公司的经营计划和投资方案;

（四）制定公司的财务预算方案和决算方案;

（五）制定公司的利润分配方案和弥补亏损方案;

（六）制定公司增加或者减少注册资本的方案;

（七）拟定公司合并、分立、变更公司形式、解散的方案;

（八）决定公司内部管理机构的设置;

（九）聘任或者解聘公司经理。根据经理的提名、聘任或者解聘公司的副经理、财务负责人，决定其报酬事项;

（十）制定公司的基本管理事项;第三十二条 公司经理由执行董事聘任或解聘，经理对执行董事负责，行使下列下职权，经理任期三年;

（一）主持公司的生产经营管理工作，组织实施执行董事决议;

（二）实施公司经营经营计划和投资方案;

（三）拟定公司内部管理机构设置;

（四）拟定公司的基本管理制度;

（五）制定公司的具体规章;

（六）提请出任或解聘公司副经理、财务负责人;

（七）出任或解聘除应由执行董事聘任或者解聘以外的负责管理人员。

第三十三条 公司不设监事会，只设一名监事，任期三年。第三十四条 监事行使下列职权：

（一）检查公司财务;

（二）对执行董事、经理执行公司职务时违反法律、法规或者 公司章程的行为进行监督;

（三）当执行董事和经理的行为损害公司利益时，要求执行董 事和经理予以纠正;

（四）提议召开临时股东会;第三十五条 下列人员不得担任公司的董事、监事、经理：

（一）国家公务员;

（二）无民事行为能力或者限制民事行为能力的人;

（三）因犯有贪污、受贿、侵占财产、挪用财产罪或者破坏经济秩序罪被判处刑法，执行期满未逾五年的人;

（四）担任因经营不善破产清算的公司、企业的法定代表人，自破产清算完结之日起未逾三年的人;

（五）担任因违法被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人，并负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起未逾三年的人;

（六）个人所负数额较大的债务到期未清偿的人;

（七）国家法律、法规和政策规定不能担任企业领导职务的。

第十章 公司法定代表人

第三十六条 本公司的执行董事为公司的法定代表人;执行董事由股东会选举产生。

第三十七条 公司法定代表人必须符合下列条件：

（一）具有完全民事行为能力;

（二）有所在地正式户口或临时户口;

（三）具有管理公司的能力和相关的专业知识;

（四）从事公司的经营管理活动;

（五）产生的程序符合国家法律和本章程的规定;

（六）符合其他有关规定条件。第三十八条 法定代表人职权：

（一）负责公司业务活动的指挥与管理;

（二）对外代表公司对各项业务事项做出决策并组织实施;

（三）负责召集、主持股东会会议;

（四）检查股东会决议实施情况;

（五）股东会决议授予其他职权;第十一章 公司的终止

第三十九条 公司因不能清偿到期债务，被宣告破产的，由人民法院依法组织对公司破产清算。

第四十条 公司有下列情形的，可以解散：

（一）公司章程规定的营业期限届满的;

（二）股东会决议解散;

（三）公司被依法责令关闭;

（四）公司因合并、分立而解散的。

第四十一条 公司解散的，应当在十五日内由股东组成清算组，进行清算。

第四十二条 清算组在清算期间行使下列职权：

（一）清理公司的财产，分别编制资产负债表和财产清单。

（二）通知或公告债权人;

（三）处理为清算有关公司未了结的业务;

（四）清缴所欠税款;

（五）清理债权、债务;

（六）处理公司清偿债务后的剩余财产;

（七）代表公司参加民事诉讼活动。

第四十三条 清算组应当自成立之日起十日内通知债权人，并于六十日内在报纸上至少公告三次公司解散清算事宜。

第四十四条 清算组在清理公司财产，编制资产负债表和财产清单后，制定具体的清算方案，并报股东会或者有关主管机关确认。公司财产能够清偿公司债务的，分别支付清算费用、职工工资和劳动保险费用，缴纳所欠税款、清偿公司债务，剩余财产按股东出资比例进行分配。

第四十五条 公司清算结束后，清算组应当制作清算总结报告，报股东会或者有关主管机关确认后报送山东省工商行政管理局申请注销登记并予以公告。第十二章 章程修改程序

第四十六条 修改公司章程应当由执行董事提出修改方案，经股东会表决通过，报淄博市工商行政管理局备案。

公司全体股东签字（盖章）：

年 月 日

第五篇：最新房地产开发合同范本

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房地产开发合同

立合同单位：

________（以下简称甲方）________（以下简称乙方）

为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。项目内容及规模： ________ 总投资及资金筹措：

总投资________万元（其中：征地费________万元，开发费________万元，建筑安装费________万元。）投入资金规模________万元，甲方出资________万元，分________次出资，每次出资________万元，预收款________万元；乙方出资________万元，分________次出资，每次出资________万元。合作方式： ________ 各方负责： 甲方：________ 乙方：________ 经营方式： ________ 资金偿还及占用费：

资金占用费按月利率________‰计付，并于每季末的前________天内付给出资方。资金的偿还按如下时间及金额执行________，最后一次还款时，资金占用费随本金一起还清。财务管理：

1.成本核算范围：________ 2.决算编制：________ 3.财产清偿：________

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利润分配：________ 违约责任：________ 其他：

1.该项目资金在________行开户管理。

2.________方经济责任由________担保。保证方有劝检查监督________方履行合同，保证方同意当________方不履行合同时，由保证方连带承担经济责任。3.________方愿以________作抵押品，抵押品另附明细清单作为本合同的附件。________方不履行合同时，________方对抵押品享有处分权和优先受偿权。本合同正本一式________份。甲方执________份，乙方________份。合同副本

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________份，报送________等有关单位各存1份，双方代表签字后生效。本合同附件________，与本合同有同等效力。

本合同的修改、补充须经甲乙双方签订变更合同协议书，并须保证方同意，作为合同的补充部分。

甲方：（公章）乙方：（公章）地址： 地址：

法人代表：（签章）法人代表：（签章）开户银行及账号： 保证方：（公章）地址：

法人代表：（签章）开户银行及账号：

签约日期： 年 月 日 签约地点：

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