论当今中国房地产现状

第一篇：论当今中国房地产现状

由于现在房子对于大多数老百姓来说实在是个负担，有不少人已经成为了房奴，那现在中国房地产到底是什么样的样子呢请看本文。

上个世纪末，俄罗斯媒体爆料了一篇惊人的政治遗嘱，据说它的主人是最早在俄罗斯传播马克思主义的思想家·革命家普列汉诺夫。该遗嘱预言：随着生产力的发展，知识分子的队伍比无产阶级增加得更快，在生产力中的作用跃居首位。“布尔什维克”将依次遇到饥荒危机、崩溃危机、社会经济危机和意识形态危机，最后政权瓦解，这一过程可能持续数十年。

可以肯定该文出自一位对马克思主义颇有研究的理论家之手，而且他的思想偏向社会主义运动中的“社会民主主义”一翼。对此件究竟是不是普列汉诺夫的遗笔，俄罗斯学界展开了激烈的讨论。现在看来，“否定说”占据比较有利的地位。我也认同否定说。理由除了遗嘱原件早佚，抄件传承无序，一些用词非20世纪初叶所有之外，最重要的一点就是：那个时代的马克思主义者从不对未来做任何带有具体时间的预测。

所以我们也不对中国的房地产市场给出带有时间的预言，而只是分析它的现状，谈论我们的看法，并一般性地给出方向性的预言。因为我们自觉是马克思主义者，虽然是尚不成熟的马克思主义者。

第一、中国的房地产价格是虚高的，尤其表现在一线城市

此点无论用“租售比”还是“房价收入比”来衡量，都只能得出肯定的答案。比如一般认为良性运行的房地产市场，租售比为1：200到1：300，房价收入比为4至6倍。我们看北京的情况。现在北京五环内新盘均价已达3万，一套两居面积80平方米，总价需240万，而月租金不过4000元（略高于市价）。假设房主是一对夫妇，他们年收入合计12万元（略高于北京平均职工工资）。可以得到

北京的租售比为1：600，房价收入比为20倍。都远远落在可以接受的区间外。有人指出，中国并不征收不动产税，而相当于不动产税的部分以国有土地使用权转让金的形式被一次性包含在房价之中。所以中国的租售比、收入房价比较国际为低、高，是合理现象。我们不同意这种说法。例如，美国征收不动产税，除纽约较高外，其他州的税率都在1%至3%之间。如果我们用2%计算，按中国的土地使用权70年，那么税收合计为原始房价的1.4倍。也就是说中国的房价应该除以2.4计算租售比和房价收入比。校正后的租售比为1：250，房价收入比为8倍强，也都称得上偏离正常区间。须知日本东京房地产市场崩盘时房价收入比不过9倍。

何况，美国的房屋连带有土地所有权。中国的只是70年的土地使用权。70年到期后，绝对不会无偿延续，因为法律上国有财产是不会白白给人的。或者要再次征收土地使用权转让金，至少要加收不动产税（或费），其税率未必会低于美国。实际上，国家有关部委正在考虑起征“物业税”，谁说中国的房价包括了相当于不动产税的部分呢？比起土地使用权，更值得的担心的还有建筑物寿命，近日《中国日报》援引住建部副部长的话称，我国建筑的平均寿命只有25至30年，一些发达国家建筑寿命很长，像英国达到了132年，而美国也达到了74年。中国房地产市场性价比之差，可见一斑。

有日资咨询公司报告披露，上海房价约为东京的1/2至2/3，而上海单位国土面积GDP产出值及工业产出值都只有东京的1/4。

美资投资公司GMO报告也认为：上海和北京黄金地段的商业房地产租金，估计大体上与纽约相同，尽管曼哈顿的人均产出是中国大都市的4倍之多。

第二、房价虚高的原因

有学者认为，中国房价较世界离谱的原因，是所谓“刚性”需求。这是腐见。在市场经济中，本没有什么“刚性”不“刚性”的需求。你没有钱，哪个开发商愿意卖房给你？哪怕你妈想在自己的房子里寿终正寝，哪怕你老婆哭着喊着要套“婚房”。所以，我们说没有现实消费能力的需求不是真正的需求。大贼任志强是有名的“刚需”吹鼓手，但近日他变口说，房地产好比鱼翅，鱼翅再贵也不是泡沫。那么鱼翅在副食品中算“刚需”吗？前后逻辑不能一贯，是骗子最大的特点.GMO报告说，中国大城市自有房者已占人口的70%以上，北京住宅建成的速度超过了人口增速，而今年以来房价还在飞涨，显然不是所谓“刚需”拉动的。房价虚高的原因，我们认为首先在于社会巨大的贫富两级分化。如我多次引用的资料，关机构在2009年发布了中国3000家族财富榜总榜单，3000个家族财富总值16963亿，平均财富5.654亿。套用一句楼市中人的口头禅，叫“穷人知道自己有多穷，不知道别人有多富。”考察印度、俄罗斯等贫富差距同样很大国家的情况，发现孟买的房价高者也要6万人民币左右每平方米，莫斯科的房地产均价约为25000元每平方米。

有钱人的钱自然不同穷人的钱，有钱人的钱名为资本。资本最大的特性就是食利性，就是追求高利润。在中国，近年来，制造业都不如楼市升值之离谱，而股票市场则风险巨大，楼市实是一个获利巨丰风险很小的投资标的。GMO报告称，最近已出售的房产有五分之一空置。我估计，投机者拥有房地产所占比例还远远高于此数。2009年全国商品房销售面积是9.37亿平方米，其中商品住宅销售面积大约为6.6亿平方米，如果以90平方米一套计算，则可知共销售了733万套住宅；若以每套住宅住两人计算，至少需要1460万城镇新增人口去消化那些房子。然而事实是我国每年新增城镇人口不到1300万，其中约半数以上的700万人进了城中村。综合考虑，剩下的600万人中大概100万人要租房住，再加上300万人为改善居住环境买了二套房。可知每年新增自主性购房者不可能超过800万。换言之，房地产市场中至少40%的购房面积，属于投机。据当局有关部门介绍，新建住房开工（按建筑面积计算）在去年前11个月上涨了16％。2010年住房建设预计将再上升20％。如此房屋数量和实际需求之间的差距越来越大，房地产市场中的投机因素也就越来越强。反正得来不费吹灰之力，富人哪把钱当钱！“家教甚言”的刘芳菲（音）买了房马上有王益帮还贷，她们还会在乎什么租售比，什么理性投资吗？我国房市已进入调整期，但不会崩盘。一是房地产是我国的支柱产业，政府不允许房价崩盘。2000年以来，我国房地产投资一直占GDP5%以上的份额，2006年、2007年更是连续两年超过10%，是事实上的支柱性行业。并且，房地产业的产业链条很长，对相关的建材、钢铁、水泥、家居等行业有着很强的拉动作用，关系到整个经济的发展状况。同时，从目前的政府财政收入来看，根据国土资源部公报数据，2004年-2006年，全国土地出让金分别为5894亿元、5505亿元、7677亿元，2007年1月-11月为9130亿元，占全国财政收入的比重接近20%，卖地已经成为地方财政收入的重要源泉。加上房地产开发环节的营业税及其附加、所得税、土地增值税等直接税费，两者合计约占财政收入的27%，若考虑相关建材、建筑等行业，贡献的收入就更大了。甚且，如果房价崩盘，可能会使房市丧失进一步发展的基础，并引发我国的金融危机和社会动荡。故无论是中央政府还是地方政府都不希望房价下跌幅度太大、太快。

二是我国房价价格偏离幅度不大，决定来其跌幅有限。由于我国处于城市化的快速发展和住房条件不断改善的阶段，房价收入比应该比国际上通常的6-8倍要高。参考日本和香港的历史，我们认为，我国一线城市的房价收入比将在10-12间达到高位平衡。对于二线城市，由于其在经济发展水平、人口密度、城市配套等方面与一线城市存在一定差距，因此，我们认为二线城市的房价收入比在8-10倍的范围内是较为合理的。而目前，我国一线城市的房价收入比在15左右，除深圳偏离正常价格上限约40%外，北京、上海偏离的幅度并不大，这也决定了其调整幅度有限。考虑到收入增长因素，上述一线城市的房价偏离幅度将逐步收窄。假设房价不跌，人均可支配收入年均增幅10%，北京、上海的房价在2009年将进入合理区间，深圳的偏离幅度也将回到20%以内，而目前深圳的房价总体已下跌约30%左右，已进入动态的合理区域。二线城市中，部分城市房价过高，同样存在调整需求。根据我们测算，2007年四季度，杭州为16，与一线城市差不多；武汉为11，天津为11.5，处于较高的价位；重庆为7.8，处在合理范围内。由于二线城市中各个地区的差别较大，难以用同一个标准来衡量，但总体上来看，房价偏离的幅度同样不大，考虑收入增长情况，房价将在09年进入合理区域。

三是我国经济的基本面未变坏，支持房价的诸多因素仍然存在。我国今年的经济增长率将达到10%以上，明年也可能保持在较高的水平上，人均收入增长率也不会降低；同时城市化和人口因素也未恶化。这就决定了我国近期对住房的需求不会波动太大。同时，我国的金融机构、房地产商和已购房者也不会允许房价调整幅度太大。故这段时间出现了房地产商和金融机构联合向政府呼吁“救市”的传闻。

四是从我国历次的房市周期和其它国家的房市周期来看，此轮调整的时间大概为两年。从我国90年代以来的几次房市周期来看，我国房市的调整时间大概都在两年左右，如1993-1997年的周期中，95-97年为调整期；1998-2003年的周期中，02-03年为调整期。此外，从国际上的历史经验来看，日本的六十年代中期和七十年代中期，美国的六十年代末和七十年代末，以及香港的九十年代中期，房地产市场出现的短暂调整，都是两年左右的周期。

因此，可以判断房价的总体调整幅度不会超过30%，调整时间大约在两年。

2.我国房市中长期供应仍然偏紧，未来的发展前景趋好.虽然短期内，房地产市场因为价格过高导致有效需求不足，从而使供给大于需求，但从中长期来看，供应依然偏紧。从需求来看，我国目前城市化率约为45%，正以每年1%左右的速度快速增长，保守估计，每年有约1300万人口进入城市，按目前人均27平米计算，这部分需求约3.5亿平米。我国目前存量住房约160亿平米，以平均使用50年计算，每年折旧拆迁量约为3.2亿平米。此外，目前城镇人口已接近6亿，改善性住房需求按0.5平米/人/年计算，这部分需求约3亿平米，上述几项总需求接近10亿平米，而2007年的竣工量只有5.8亿平米，缺口巨大。从房地产的具体开发数据来看，近几年来，全国商品房竣工面积与销售面积之比一直呈不断下降的趋势，2005-2006年，竣工销售比约0.87，2007年下降至0.76，供不应求情况严重。商品房开工面积、施工面积与销售面积之

比也一直下降，土地购置面积也未相应增长，近三年来明显低于销售面积，这显示未来几年供应紧张的局面难以得到缓解。从四大一线城市来看，其情况基本类似，但2007年新开工面积与销售面积之比只有0.91，因此，在价格得到适当调整后，供不应求的情况将会继续出现。

从决定我国房市的长期因素来看，这些因素不仅没有发生大的变化，而且在未来会进一步发挥其作用。这些因素包括：

一是人口因素。即随着人口的增加，对住房的需求就会增加，从而促进房地产业的发展。这个因素可以从人口的发展史和住房史可以看出。我国20世纪80、90年代的婴儿潮在本世纪初开始步入工作，他们会释放出巨大的购买力和需求，从而刺激我国房地产的发展。而本世纪初我国的婴儿出生量还在高位运行，故预计到2030年间，我国每年新增的参加工作的年轻人口都会较多，从而对住房的需求也会在高位运行。

二是收入因素。即随之人们的收入的增加，特别是收入跨越某个范围后，人们对住房的结构、住房大小、舒适度、环境等都会改变，从而促进房地产业的发展。这个可以从许多关于一国人均收入与房地产业发展之间关系的研究中找到答案。根据世界银行研究报告，人均GDP在1500美元时，房地产业进入快速发展时期；当房地产业增加值占GDP总量的6%到8%时，就可以确定为主导产业，而当占GDP总量的10%到12%时，之后增长便趋于平缓。基于上述判断，2004年，中国人均GDP已经达到1500美元，而中国房地产业增加值也逐步占到GDP总量的5%到6%。因而我们可以判断，当前我国已进入房地产业的快速发展期。另外高盛公司的研究报告则显示，从现在起，人均收入超过3000美元的中国中产阶层人口将快速增长，这种状况会持续到2035年左右，中产阶层人口将达到14亿左右，直到2050年。这可能转化为持续的购买力，从而促进房地产业的持续发展。

三是城市化因素。即随着一国城市化的发展，房地产业也会得到很大的发展，城市化的过程就是一国房地产业快速发展的过程。对城市化与房地产业发展之间的关系，理论界有一条著名的“纳什姆曲线”。美国城市地理学家纳瑟姆所提出的“纳瑟姆曲线”认为：发达国家城市化过程包括两个拐点，当城市化水平达到30%时，第一个拐点出现，代表城市化发展进入势头极为迅猛的高速阶段；之后，当城市化水平超过70%之后，出现第二个拐点，代表经济发展进入超于平缓的成熟阶段。根据数据统计，2005年中国城市化率为42.99%，预计到2020年会达到60%，在此期间城市化率每提升1个百分点意味着新增城市人口1300万，房地产行业无疑是最直接的受益者。而且，城市化的过程也是收入增加的过程，从而也是我国住房结构升级、环境优化和舒适度不断改善的过程，这也会促进我国房地产业的长期持续发展。

以上这三个因素综合分析，可以得出我国的房地产业目前已进入快速发展期，并且可以维持较长时期的较快发展。

3、我国房市其它方面的趋势：

我国房地产市场其它方面在未来会发生以下变化：

（1）价格会逐渐趋于合理。

随着泡沫不断得到挤压、行业竞争的加强、国家宏观调控的进一步成熟以及购买者理性的增加，我国房市未来的价格会逐渐趋于合理，房价收入比进入一个可维持的空间。

（2）供需结构会得到优化。

一是高档住宅的比重会有所下降，经济适用房和廉租房的比重会上升；二是供求失衡的状态会有所改善，供求的匹配程度会得以提高。

（3）市场秩序会逐渐改善。

在竞争的压力和政府的监控下，房地产开发公司的行为会逐渐规范；各种中介组织也会逐渐的发育、壮大和成熟起来，其行为也会得到规范；相关制度建设也会逐渐得以改善。

（4）市场集中度会得以提高.随着拿地、政府调控、行业竞争的加强、银行贷款的收缩等原因，一

些实力不强的中心房地产商或被淘汰出市场，或被其它大的房地产商兼并收购，从而市场集中度会得以提高。

（5）政府行为会得以规范.随着政府自身制度建设和监管的加强，随着公民主权和民主的推进及法制、舆论的建设的完善以及产权的明晰，政府（尤其是地方政府）及其官员在土地交易、城市拆迁、项目开发等过程中的腐败等机会主义行为会逐渐的得以规范。总之，我国房地产市场在经过此轮调整后，会进入到把一个健康、繁荣、快速发展的新时代。

论当今中国房地产现状

大连理工大学城市学院电子与自动化学院自动化0903李清海200918059

第二篇：房地产现状

一：房地产现状：

我国现在人口收入与房价的比为1：10-15而美国为1:3.5，整个联合国的比例为1:3，这足以说明我国目前房价超高的现状，而且目前我国贫富差距相差太大，甚至有的家庭的收入与房价比例达到1:100甚至更高，所以导致现在很多人买不起房住不起房的状况。假如人平均收入为5000元每户月收入1000，年收入为120000元，但中国目前的房价普遍为一百多万，一家人得不吃不喝不消费足足奋斗十年才能买的起一套房子，由此更能体现中国现在房价过高太给人们的压力。但是，在2002年到现在，我国的商品房空置率却始终处在20%的水平上下，这一现象又能说明了我国房价之所以太高的原因，是因为商家为赚取高利润，房价并不是不可以打压的。而20%这一空置率已经到达了商品房严重积压区。而导致这一问题的原因却是地产商的融资结构单一，过度依赖银行。二：高房价背后的成因：

1.开房成本额构成包括1.地价（10%~30%）2.各项税费（25%）3.建筑安装（20%）4.贷款利息（6%~8%）5.经营成本（8%）6.其他约（9%）

2.人口开始由农村到城市聚集

3．我国的土地制度：限制土地估价，增加住房成本，人为制造稀缺

4.贫富差距大+地社会保障构成了 购买力低+内需不足

5.外汇储备：人民币升值 货币政策：通货膨胀和流动性过剩 财政政策：4万亿投资加监管不力

总言：保障性住房的滞后性，对民营企业投资和发展的限制，城市化进程及独生子女政策拉高

三：房地产趋势分析：

政府采用政策进行房地产的价格打压，虽然有一定的效果，并且目前来看有些不错的效果，但是价格始终是由供求关系决定的，政府的政策只能起一时的作用。

政府的限购政策虽然直接导致一线城市成交有明显的回落，但是影响的时间仅两只三个月，限购之后的成交量却会放大。

限贷政策对房地产市场也产生了巨大的影响：包括首套房首付比例提高，二手房贷款几乎停放。

保障房政策对房地产市场的影响：保障房的缺失是导致房价快速上涨的一个重要因素，迫使广大中低收入人群在商品住房市场释放需求加剧了商品房市场供求紧张的局面。

面对房地产未来发展趋势，总共有三种情况可言：1乐观预测：2012年一二线城市由于全面限购，假定部分需求被挤压到三线城市，带动三线城市再创新高。照此预算，全国销售面积上涨4~7%。2中性预测：由于调控2011年一二线城市，尤其是一线城市，销售面积已经处于历史低位，假定2012年销售面积不应再低，全国销售面积上涨1.5~4.7%。3悲观预测：假定2012年受政策调控城市商品房销售面积增速与2011“国十条”后增速保持一致，全国销售面积下降7~10%。

总而言之：从长期来看，房地产行业发展依旧处在一个向上的发展阶段，但是从短期来看，在政策的干预下，业绩增长阻力较大。

第三篇：论实事求是思想路线及其对于当今中国的现实意义

论实事求是思想路线及其对于当今中国的现实意义

内容提要：本文通过引用实例论述实事求是思想路线及其对当今中国的现实意义，指出在改革开放的关键阶段，党和政府应更加坚持实事求是的思想路线，制定正确的思想路线和方针政策，引领中国特色社会主义事业不断向前推进。

关键词：事实求是、实践、改革开放、思想路线

十九世纪中期马克思主义产生以来，马克思主义便对全人类的历史进程起了重要影响。从来没有一种社会科学像马克思主义这样如此彻底的指出社会进步的原理。他的关于生产力与生产关系的理论是一个奇迹，他的剩余价值理论让工人们第一次醒悟为什么他们的生活如此痛苦，他不但给人类社会指明了最终的目标共产主义的实现，也给出如何实现共产主义的指导，其一切从现实出发的唯物主义历史观，和其辩证唯物主义思想使其区别于空想社会主义而成为科学社会主义最伟大的起始。很多国家都想从马克思主义中寻找其民族的希望，他们努力了,他们发起革命，他们有人失败，但更多的是最后的成功，苏联和中国就是最好的例子。

论又要回到现实中指导实践，在实践过程中再完善其理论。马克思要求其追随者不是去解释世界，而是要改造世界,这样就会遇到众多现实问题：马克思主义有把革命热情和变革的要求同历史的视角对科学性的宣称联系起来的罕见能力。使它显得与众不同，然而正是这样，马克思遗留下来的思想就几乎不可避免地被简单化，僵硬化和教条化。马克思主义成了千百万信奉者的简单信念，给他们灌输了最后胜利的信心。这样就必然造成这样一种后果：他们离马克思的最初的思想越来越远，并成为这种教条主义，也就是我们厂听到的一种异端观念“修正主义”。这是在实践中应该避免的。

实事求是，指从实际对象出发，探求事物的内部联系及其发展的规律性，认识事物的本质。通常指按照事物的实际情况办事。实事求是中的“是”有科学、真理与理想的三重内涵。我们探索、研究、追求的“是”，一是客观事物的本来面貌是什么，事实的真相究竟是什么；二是客观事物的合理关系应该是什么，公平、正义、合理指的究竟是什么；三是客观事物的发展前途可能是什么，人类追求的理想目标应该是什么。

作为马克思主义中国化理论成果的精髓，实事求是思想路线贯穿于中国革命和建设的整个过程中，从党的第一代领导集体智慧的结晶——毛泽东思想，到马克思主义中国化理论的最新成果——科学发展观，实事求是的地位都是不可替代的。随着改革开放的不断深入和当代中国经济的飞速发展，实事求是更是成为我们的行动指南，对于当代中国具有极其重大的意义。

一切从实际出发。我们想问题，办事情，做决策，都必须从实际出发，脱离实际盲目追求快速发展而不顾社会实际，必将付出惨痛的代价。“大跃进”就是一个非常典型的例子。“大跃进”运动，在生产发展上追求高速度，以实现工农业生产高指标为目标。要求工农业主要产品的产量成倍、几倍、甚至几十倍地增长。尽管这条总路线的出发点是要尽快地改变我国经济文化落后的状况，但由于忽视了客观经济规律，根本不可能迅速地改变我国经济文化落后的状况，最终导致了国民经济比例的大失调，并造成严重的经济困难。一切从实际出发，要求我们尊重和承认客观事实，努力排除个人的主管随意性，平常做事要量力而行，对于自己力所不及的事不要勉强，这样于人于己都有好处。

理论联系之际。在我们党革命和建设的过程中，曾经多次出现过理论与实际相脱节的情况。在红军第五次反“围剿”的过程中，由于以王明为首的左倾势力一味照搬苏联及共产国际的经验，放弃根据地及游击战术，与国民党军队进行正面交锋，导致红军力量损失严重，被迫进行长征。理论联系实际，要求我们及重视用理论指导实践，又重视实践对理论的基础作用。在理论的探索过程中，要紧密联系实践活动，不要被实践中出现的问题吓倒。科学的理论是看准问题和正确总结经验的指导，而实践又是判断是否看准问题和是否正确的总结经验的标准。

实事求是。实事求是就是一切从实际出发，理论联系实际，坚持马克思主义的科学实践观，坚持实践是检验真理的唯一标准，它是毛泽东思想的活的灵魂的最基本的方面。一切从实际出发，是实事求是思想路线的前提和基础；理论联系实际，是实事求是的思想路线的根本途径和方法；在实践中检验真理和发展真理，是事实求是思想路线的验证条件和目的。目前我国改革开放已进入关键阶段，进入一个矛盾凸显期，产品掺假及学术造假等问题对我们的经济发展乃至社会主义和谐社会建设造成极大威胁。在这一关键时期，我们更要坚持事实求是，一切从实际出发来考虑我们的发展规划，避免出现由于发展过快而导致理论与实际脱节的错误。

在实践中检验真理和发展真理。马克思主义理论的一个重要特征是实践性，这一特征赋予了它根据新的实践不断丰富和发展自己的内在动力，使其在实践的基础上不断丰富和发展。“文化大革命”结束之后，邓小平坚决反对“两个凡是”的错误观点，明确提出实践是检验真理的唯一标准，实践是检验路线、方针、政策是否正确的唯一标准。改革开放三十年中国社会翻天覆地的变化是对邓小平同志这一英明决断最好的佐证。当原有理论中的某些结论同新的实践产生矛盾的时候，就不能以原有理论中某些结论来裁剪新的实践，而应该由实践来赋予原有理论以新的内容，敢于抛弃不合时宜的旧观念，以实践的发展来推进理论的发展。无论是毛泽东思想、邓小平理论还是“三个代表”重要思想，都是在中国的发展过程中不断发展和完善自己的。即便是科学发展观，也会在中国社会的发展过程中遇到新的问题和困难，也需要通过不断发展和完善来适应社会发展的需要。

事实求是思想路线具有重要的理论意义和实践意义。实事求是是毛泽东思想的精髓，是中国共产党人始终坚持的马克思主义思想路线 实事求是的思想路线，就是辩证唯物主义和历史唯物主义的思想路线，是毛泽东思想的出发点、根本点，是毛泽东思想活的灵魂三个方面的有机统一中最具特色、最根本的原则，是毛泽东思想的精髓，是我们党的思想路线和最根本的思想方法、工作方法，是我们党的生命线和一切工作的准则，是党领导的革命与建设事业不断前进的根本保证。

事实求是是马克思主义认识论在马克思主义中国化实践过程中的运用、丰富和发展。实事求是在中国共产党的确立，就是以马克思主义认识论为哲学基础的。这条思想路线强调从实际出发，用全面的观点和发展的观点来看问题；强调认识是从实践到理论、再从理论到实践的没有止境的过程；强调没有调查没有发言权、解放思想和实事求是的有机统一、民主是解放思想和实事求是的重要条件、与时俱进是马克思主义的理论品质，实践基础上的理论创新是社会发展和变革的先导；等等，都充分体现并进一步丰富和发展了马克思主义认识论。

实事求是是制定并贯彻执行正确的政治路线的思想基础。政治路线是党为实现一定历史时期的奋斗目标而制定的总路线和总政策，它的正确与否直接关系到人民的根本利益。在我们党的发展过程中，曾经由于违背了实事求是的思想路线而没有能够制定出正确的政治路线，遭受了很多挫折，而改革开放后的中国之所以能取得巨大的发展成就，正式由于党坚持实事求是的思想路线，制定了正确的政治路线反而政策方针。现在我们走到了改革开放的关键阶段，国际局势也是风云变幻，面对纷繁复杂的局面，我们要看清形势，坚持事实求是的思想路线，制定正确的思想路线和方针政策，引领中国特色社会主义建设不断向前推进。

事实求是是加强党的思想作风建设和提高领导能力的重要内容。毛泽东吧和人民群众紧密联系在一起的作风作为中国共产党新工作作风的重要组成部分，“三个代表”重要思想的本质是立党为公、执政为民。目前在我国的一些领导干部中出现了与群众联系不够紧密甚至与群众脱节的现象，这都是我们需要引起高度警惕的。坚持实事求是的思想路线，就要自觉的深入群众，关心群众生活，注意工作方法，而不会浮在上空、脱离群众；坚持实事求是的思想路线，就要老老实实做人和老老实实办事，严于律己，接受群众的批评，用于自我批评，而不能夸夸其谈、哗众取宠。

这个精髓，就把握了马克思主义中国化各个理论成果之间的历史联系及其统一的科学思想体系，就把握了马克思主义中国化理论成果中的最本质的东西。由于把握了这个精髓，一代又一代马克思主义者在开创和发展社会主义事业的历史过程中，不断解决新课题，开拓新境界。在当代中国，我们仍然要坚定不移的以实事求是作为我们的行动指南，指引我们在建设中国特色社会主义事业的过程中不断前进。马克思主义在中国能如此成功运用，把中国从军阀割据的黑暗时代经过反法西斯战争经过解放战争经过社会主义建设时期经过后面的一系列挫折走向繁容发展，只因为中国在每一个时期始终会有人清醒认识到：马克思主义要与时俱进，一方面必须把马克思主义与现密切结合，在实践中推进马克思主义的发展;另一方面马克思主义必须充分吸纳人类一切优秀文明的先进成果。

中国从毛泽东思想到邓小平理论，到三个代表重要思想到和谐发展观，中国的社会主义者都在努力探索在当时时代背景下，应该怎样把马克思主义的普遍原理与中国实际结合起来，毛泽东在半殖民地半封建的农民占国民主体的当时中国看到了农民身上的巨大革命性，决定中国应该走农村包围的城市道路。是邓小平在文化大革命的狂热中还能冷静的观察思考并积极实践，认识到了中国当时的首要任务是发展生产力，当时的中国只有走改革开发的道路才能摆脱困境，走向繁荣富强„„毛泽东和邓小平都带领中国全国人民取得了巨大的成功。到了二十世纪末期随着经济的发展，和国际环境的变化，国内政治情况的变化，中国又面临着新的问题以江泽民为核心的党中央提出了“三个代表”重要思想，来指导在新环境下遇到的问题。坚持以人为本，全面、协调、可持续的发展观把中国化了的马克思主义思想内含更提高了一步，科学发展观正在推动着中国的社会主义建设向一个更高的水平进步，正在实现着中华民族的伟大复兴。但我们还得认识到中国目前还面临着许多问题，如西部问题，教育问题，社会保障问题，贫富差距东西部差距问题需要解决，我国与世界发达国家的差距还很大，而且国内的环境危机，资源危机也不容忽视，这就要求我们应该在继承“马克思主义中国化过程中产生优秀理论思想”的同时，努力继续开拓进取，为中华民族的伟大复兴而努力。世界发生了如此大的变化，而这是发生在马克思极少留意的地方。我们必须认识到：马克思所设想的共产主义革命是发生在这样的国家：经济福利达到了一定的水平，足以保证革命以后人民享有很大的政治自由。然而结果却是，马克思主义的学说在这样一些国家中取得了最大的成功，在那里，资源的匮乏意味着政治自由是件无法获取的奢侈品。因此，在很多发展中国家，某种同民族主义相结合的马克思主义就充当了群众参与现代化进程的一种意识形态。中国就是最成功地例子，这样的思想将延续下去，不断的取得成功直到共产主义的实现。马克思以后的马克思主义是具体化了的马克思主义，它们之中正确的部分将一直指引这人类前进。

1.《马克思以后的马克思主义》

【英】 戴维-麦克劳伦 著李智 译中国人民大学出版社

2.《科学社会主义理论与实践》 徐艳玲 主编 山东大学出版社

3.[1]陈占安 秦宣.关于开设“毛泽东思想、邓小平理论和„三个代表‟重要思想概论”课的对话.思想理论教育导刊,2005(6)[2]肖贵清.关于讲授“毛泽东思想、邓小平理论和„三个代表‟重要思想概论”课的几点思考.教学与研究，2006(8)[3]荣长海.力求历史进程与思维逻辑的统一—关于“毛泽东思想、邓小平理论和„三个代表‟重要思想概论”课教材编写的几点思考.思想理论教育导刊，2005（6

第四篇：浅谈当今中国形势

浅谈当今中国形势

摘要：2012年国际战略与安全形势将承接2011年出现的新态势向前发展。全球经济发展依旧困难重重，美欧等西方家金融经济危机的政治社会效应更趋突出；中东地区动荡呈长期化趋势；美国将战略重心向亚太转移．导致亚太地区格局重组加速；国际规制将进一步变革重塑，中国扩大参与规制重建和提升国际话语权的紧迫性将进一步上升，与外部世界互动不断面临新情况和新挑战。关键词：国际形势国内发展未来道路中国，一个拥有五千年历史的文明古国，一个当今世界上发展最快的经济大国，一个国际地位逐步提高的政治强国。然而它又是一个拥有拥有13亿人口的人口大国，一个建国不满百年的新生国家，一个面临严峻考验的发展中国家。是的，作为一个炎黄子孙，我深深地骄傲和自豪。同时，作为一个新时代的大学生，关注国家发展态势又是我义不容辞的责任。现在，我想从我个人视角来看我们伟大国家的形势。

一、中国的国际关系

当前，中国面临的国际关系确实比较复杂。在西太平洋地区以美国为首的日本、韩国、澳大利亚、新西兰等国家，加上有分裂危险的台湾地区，或明或暗无不以中国为主要假想敌，在军事、经济等战略上时刻企图遏制中国；欧洲北约国家的价值观、文化与美国相同，他们的根本利益也是一致的，虽然各国政府出于经济利益考虑，主张与中国正常交往，但媒体、政客敌视中国的言论很有市场；俄罗斯在西

方国家的步步紧逼下自身难保，且对中国心存疑虑的大有人在，像梅、普这样对中俄关系的极端重要性有清醒认识的政治家不多；缅甸、伊朗、巴基斯坦、尼日利亚等现有盟友自身问题太多，对抗西方的能力太弱，根本不可能与中国形成强有力的同盟。所以，中国面临的国际形势并不乐观。一方面是发达国家的敌视，另一方面发展中国家与我们意识形态方面差异引起的矛盾，让我国必须谨慎处理国际关系。必须以求同存异的包容态度去面对与其他国家的差异。同时也必须做好警惕，把握好底线，做到在国际交往中不卑不亢。

二、国内发展

在分析完严峻的国际形势后，再看看当今我国的国内发展。至于国内发展我国可以说是既面临着机遇，又面临着挑战。

经济建设“安宁期”。中国和周边国家的关系进一步趋好，是中国集中精力搞好经济建设的一大有利条件。同时我国经济结构不断成熟。高新技术的迅速商业化将不断开拓出超人意料的世界新兴市场并激发出巨大的市场需求。在科学技术不断快速发展的浪潮中，针对处在突破边缘的科技领域，中国只要选择几个我们确实有优势、影响面相当广，而且带动力量相当强的领域，比如信息技术、新材料和生命科学，力求重点突破，走在世界前列，就能实现跨越发展。

资源优势的“成长期”，中国的人力资源将是一笔巨大的财富，而且将面临着大好时机。当中国真正提高人口素质，着眼于人才向世界市场输出，中国的人力资源将是一笔巨大的财富，而且将面临着大好时机。

中华文化的“拓展期”，21 世纪，不是一种文化吃掉另一种文化，一种生活方式代替另一种生活方式，而是互相取长补短，共同发展。在这个趋势中，渊源深厚、兼容并蓄的中华文化将迎来新的发展高峰。

当然我国又面临着诸多的挑战。目前我国面临着严峻的通货膨胀压力，物价无节制上涨，房价一路攀升，让百姓不堪重负。同时我国粗放型经济增长方式没有根本转变产业结构不够合理。再者自主创新能力不强，我国科技进步对经济增长的贡献度只有 24%，在世界 50 个主要国家中我国排行 24 位，排在印度和巴西之后；美国科技进步对经济增长的贡献度达 60―70%。经济发展与社会发展不协调的突出问题，当前最突出的经济社会发展不协调问题是：就业不足、社会保障体系 不完善和分配不顺三大问题。解决农业、农村和农民问题相当艰巨。我国人口近13亿，农村人口占 62.3%，农村中的赤字县占35%，每县平均负债约400 多万元，每村平均负债约 20 多万元，全国贫困县 592 个。而且近年来某些农村出现了不可忽视的“返贫”现象。

三、未来发展道路

在未来的发展道路上，中国在国际交往方面首先要准确分析和判断目前世界经济的整体状况及其未来发展方向，防止出现指导思想上的过于乐观和过于悲观。其次，要坚持以我为中心，一切以有利于中国经济和社会的稳定、发展为出发点，防止盲目跟风。再次，应利用当前的时机积极推动国际经济秩序和制度，进而国际政治秩序和制度的民主化、合理化进程。

在国内发展中，首先是在经济上，要加快产业化转型，大力发展信息服务业。当然在发展经济的同时，应兼顾环境资源问题，做到又好又快的发展。增强科技创新，缩短与其他国家的贸易差。在政治体制上，一方面，完善我国现有的社会主义制度，另一方面，适当借鉴西方发达国家的权力制约体制，加大政治透明度。在文化教育方面，做到进一步加大国民素质的提高，将“人口大国”转变为“人才大国”。在文化发展方面，不仅要做到，继承发扬传统文化，更要将文化发展为一种产业，在弘扬的同时，促进我国经济法发展。中国正处于改革发展的关键时期，作为21世纪的大学生我们有义务为祖国富强，民族振兴贡献自己的力量。让我们携起手来共同为美好的明天而奋斗！

参考文献：

李稻葵。2010年国际战略与交全走势分新。《经济展望》2009年 第9期

高祖贵。我军国际形象建构的现实要求。《和平与发展》2012年 第1期

王建军。长三角地区港口经济运行2011年回顾及2012年展望。《军事记者》2012年 第2期

王明志，范剑文。2010-1-1务实宣传 创新求进 努力开创宣传思想文化工作新局面《集装箱化》2012年 第3期

一、经济建设的“安宁期” ：在可预见的未来，除台湾问题外，很难 有别的事态能把中国卷入战争状态，从而中断中国的经济建设进程。中国和周 边国家的关系进一步趋好，是中国集中精力搞好经济建设的一大有利条件。新 世纪开始后，中国同周边国家的关系将重点转到经济合作上来。

二、战略地位的“孕育期” ：2010 年中国国内生产总值（GDP）397983 亿 元 约合 6.04 万亿美元，贸易进出口额会达到 1 万亿美元，均占届时世界该两 个总额的 5％以上，而且我国的经济依然在告诉增长，年平均增长达 9%以上，成为世界经济主要的增长引擎。为世界经济的增长做出了巨大的贡献。我国世 界经济大国的两个条件都具备，成为多极世界经济中的新的一极。

三、加速腾飞的“推进期” ： 未来一二十年，高新技术的迅速商业化将 不断开拓出超人意料的世界新兴市场并激发出巨大的市场需求，这也给我国的 经济发展带来更多的机遇和更大的推动。在科学技术不断快速发展的浪潮中，针对处在突破边缘的科技领域，中国只要选择几个我们确实有优势、影响面相 当广，而且带动力量相当强的领域，比如信息技术、新材料和生命科学，力求 重点突破，走在世界前列，就能实现跨越发展。

四、经济结构的“成熟期” ： 整个来看发达国家现在都处于调整产业结 构的过程中，都力求在不断产业输出中占领先机。从这个角度来看，它们将制 造业向外输出和转移，有利于我国的产业不断升级，对我国人才的培养和制造 装备业来说有很好的促进作用，对中国新世纪的发展是一个重大的机遇。

五、“走出去”战略的“磨合期” ： 加入 WTO，为我国参与全球经济合 作和竞争创造了机遇。“走出去”自然成为中国对外开放的一个重要内容。随 着海尔、华为、联想等国内一大批先进企业的国际化进程不断加快，有越来越 多的企业选择走向国际成为一种必然的趋势。从现在的国际形势看，“走出去” 战略的时机和条件已经成熟。

六、制度创新的“突破期”：目前改革攻坚在某些方面出现了一定程度的 “胶着”状态。因此，在未来一二十年内，我们不仅要解决尚未解决的体制和 结构方面的深层次矛盾，还要针对国内外新的环境对我国经济体制改革提出新 的要求，进行制度创新，进一步深化政治经济改革，完善法制，推动向服务型 政府的转型。

七、资源优势的“成长期” ： 人口多是我国的基本国情之一，也是中 国现代化建设的一个巨大压力。王文元认为，如果我国的教育发展不上去，这 么多人又没有技能，那么这 13 亿人的确是一个很大的包袱；反过来看，如果他 们受到了很好的教育，就是一个取之不尽的人力资源。如果着眼于人才向世界 市场输出，中国的人力资源将是一笔巨大的财富，而且将面临着大好时机。又没有技能，那么这 13 亿人的确是一个很大的包袱；反过来看，如果他 们受到了很好的教育，就是一个取之不尽的人力资源。如果着眼于人才向世界 市场输出，中国的人力资源将是一笔巨大的财富，而且将面临着大好时机。

八、中华文化的“拓展期” ：中国国际问题研究所研究员陈德照分析，21 世纪，不是一种文化吃掉另一种文化，一种生活方式代替另一种生活方式，而是互相取长补短，共同发展。在这个趋势中，渊源深厚的中华文化将迎来新 的发展高峰。

第五篇：房地产现状调查报告

《xx房地产蓝皮书：中国房地产发展报告NO．2》对今年中国房地产市场做出预计：xx年房地产信贷增速将进一步放缓，并有可能再次加息，房地产市场供求偏紧局面很难改变，但房价增幅将趋缓。这份报告由中国社会科学院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞主持编写，由社会科学文献出版社正式出版。本报告对xx年中国房地产业的发展趋势进行了预测，并分别对北京、上海、天津、广州等中心城市的房地产业进行了分析和展望。

对于xx年中国房地产发展趋势，报告从四方面进行了分析预测：投资继续得到控制，融资渠道酝酿变局。尽管实施了以抑制投资增长为主要目的的宏观调控，但2004年的投资率仍然达到了51．33％，超过2003年创出新高，抑制投资过快增长的任务依然艰巨。2004年，中国房地产投资占到固定资产投资的近1／5，并且对上游产业拉动作用增强，压缩房地产投资应在情理之中。专家预计，今年房地产投资增速将有所放缓，但不会低于20％。

土地市场走向规范，土地增量供应控制更严。报告预测说，经营性土地使用权全部以招标拍卖挂牌出让，建立国家土地督察制度，土地市场将会更加公开透明；建设项目用地预审将更为加强，第三轮土地利用总体规划将逐步展开，土地利用总体规划的调整审批权限将上收。被动需求有望下降，二手房市场将持续升温。在去年停止拆迁、集中解决拆迁遗留问题的基础上，报告预计今年的拆迁工作将慎重进行，拆迁导致的被动需求将有较大幅度下降。此外，随着二手房交易管理政策的完善和实施，已购公房的大量上市，房源将继续放量，梯度消费格局逐步形成。

供应关系偏紧，房价增幅趋缓。报告预测，在当前房地产市场以首次购房需求和改善型需求为主的背景下，住房需求呈现很强刚性，一般性上调利率措施对需求量影响不大，今年房地产市场的需求将持续旺盛。在国家宏观调控背景下，房地产市场供给增幅仍将呈下降趋势，因此供求偏紧局面很难改变。

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此外，由于政策变动对市场预期（供给减少）的影响有关时间减弱、市场经济自身的价格调整、特别是政府将采取措施抑制房价过快增长等因素，报告预期今年房价增幅将趋缓。