第一篇：深圳房地产七大法律知识解答
深圳房地产七大法律知识解答
1、关于继承房产相关问题？
继承的房产要缴纳什么税费？有没有规定继承的房产是否几年内不能卖？
根据深圳市地方税务局深地税函[2011]169号《深圳市地方税务局关于尽快明确存量房交易税款征收工作中相关事项的复函》：个人通过离婚、继承、直系亲属赠与、赡养关系赠与等税收法律法规规定属于免税(不征税)的过户情形，纳税人持税务机关出具的免税(不征税)证明办理过户。以其它无偿赠与方式过户以及没有价格的过户情形，应按照通告要求，如其价格明显偏低且无正当理由的，按计税参考价格核定其计税价格。商品房方可进入市场。
另需注意：如为政策性住房的，当事人需取得房改部门同意上市的批复后前往深圳市房地产权登记中心申请办理安居房换证登记并提交如下材料：
1、深圳市安居房换证登记申请表；
2、权利人身份证明；
3、《房地产证》原件；
4、深圳市人民政府住房制度改革办公室批复；
5、因死亡，权利人发生变更并已办理财产继承权公证的安居房换证申请，应同时提交财产继承权公证书等相关文件；
6、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
涉及房改事宜，请向市住房和建设部门咨询。如为政策性住房外的其他非市场商品房的，需完善用地手续后方可进入市场。涉及补地价事宜请前往房屋所在地的深圳市规划和国土资源委员会各管理局咨询或办理。
2、到期房地产续期的土地使用年期如何计算？
到期房地产，业主需继续使用该土地的，在不改变用途的情况下，按照有偿使用土地的原则延长土地使用年期。在1995年9月15日前签订土地使用权出让合同书的，其土地使用年期执行1995年9月15日《深圳市人民代表大会常务委员会关于修改〈深圳经济特区土地使用权出让条例〉第十一条的决定》中“土地使用权的最高使用年限为七十年，不同用途的土地使用年限按照国家规定执行”的规定。符合该规定的自土地使用权出让合同约定的起止日期推算顺延。
3、什么是安居房？
安居房是指出售给国家机关事业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。安居房发放的是绿皮《房地产证》。
4、安居房如何办理上市手续？
安居房住房属于非市场商品房，上市必须按照有关规定先到市(区)房改部门办理有关安居房上市审批手续，审批通过后，再到市房地产权登记中心办理换证手续，交纳土地收益金，即将原来的绿皮《房地产证》换成红皮《房地产证》。
5、产权单位已注销的，办理房改和房地产产权登记应当如何处理？
根据深国房[2005]662号《关于产权单位已被注销等情况办理房改和房地产权登记若干问题的处理办法》的规定，住房地产权单位已办理了单位《房地产证》(《房地产证》须经市房地产权登记机构核实合法有效、产权清晰)，职工已与产权单位签订了房改购房合同并
足额缴清房款(须有合法凭据)，但产权单位未及时到房改审核部门办理职工房改申报手续，产权单位现已被注销、撤销或者吊销营业执照(须经工商登记等部门确认)，职工现申请办理房改，按照以下情况区别办理：
(1)单位破产(结业)清算处置意见将住房划归职工以外的第三人或者单位所有的，按照单位破产(结业)清算处置意见办理。；
(2)下列三种情况可由职工单位单方向市房改审核部门提出房改申请：
①单位破产(结业)清算处置意见确认了职工债权，将住房确认为职工所有；
②住房未被列入单位破产(结业)清算处置资产范围；
③单位没有按照工商等部门规定进行年审，也未按照规定进行破产(结业)清算，现已不能正常营业，在其注册地也无法找到的。以上三种情况可由职工单方向市房改审核部门提出房改申请，市房改审核部门对职工购房资格和房改价格等进行审核，经审核合格认为可以办理房改批复的，由市房改审核部门进行公告，公告期为30天。公告期满无异议或者异议不成立的，市房改审核部门给予办理职工房改批复。职工凭房改批复等资料单方到市房地产权登记机构申请办理安居房房地产权登记。
市(区)住宅管理部门向单位出售的社会微利房虽未办理单位《房地产证》，但已办理了房地产权初始登记，实际为职工个人向市(区)住宅管理部门足额缴清房款(须有合法凭据)，或者职工与产权单位签
订了房改购房合同并足额交清房款(须有合法凭据)，但产权单位未及时到房改审核部门办理房改申报手续，产权单位现已被注销、撤销或者吊销营业执照，职工现申请办理房地产权登记，按照前述规定办理，但职工须先取得原出售社会微利房的是(区)住宅管理部门的书面办理意见，再向市房改审核部门提出房改申请。
6、离婚时如何办理房地产登记手续？
夫妻双方协议离婚，将共有房地产过户到一方名下，应当共同申请变更登记。
夫妻双方经法院判决或者调解离婚，将房地产过户到一方名下的，应当共同申请。单方申请的应当提交生效的离婚判决书(或者调解书)，及协助执行通知书。
7、在建建筑物抵押能办理抵押登记吗？
在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。在建建筑物抵押可以办理抵押登记。
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第二篇：解答协议离婚法律知识咨询
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1、问：协议离婚难以达成的原因一般是什么? 答：
一、配偶认为夫妻感情尚可改善；
二、配偶要求苛刻；
三：孩子抚养问题不能达成一致。
2、问：协议离婚的主体是谁？
答：夫妻双方为平等的主体，在子女已经有独立判断认知的情况下可以听取考虑子女的意见。
3、问：对方在协议离婚谈判中认为夫妻感情尚可改善的怎么办？ 答：在谈判中态度要坚决，方法要得当，注意不要用刺激性语言激怒对方，促使对方接受现实。
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4、问：双方在协议离婚谈判中对财产分割达不成一致怎么办？ 答：应该本着夫妻平等，照顾弱者，为子女着想的原则妥善解决财产问题。
5、问：双方在协议离婚谈判中对子女抚养问题不能达成一致的怎么办？
答：双方应在互相体谅理解的基础上妥善协商解决，本着一切为了孩子的角度考虑问题，并可适当听取孩子的意见。
6、问：协议离婚中共同债务如何处理？
答：夫妻生活中产生的债务双方需承担共同的义务，需要注意双方对债务的协议仅对双方有效，不能对抗不知情的债务人。
7、问：如何保障对方离婚后不履行财产转移的义务？
答：可在离婚协议中注明需在办理完毕后若干天内进行财产转移，并可规定相应的违约责任。
8、问：离婚协议中如何规定探视的方式？
答：不抚养子女的一方有权提出探视子女的要求，在不影响正常生活的前提下另一方都可以予以满足。
9、问：协议离婚的优点是什么？
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答：成本小，速度快，保密性强，最小限度影响正常生活。
10、问：协议离婚久拖不绝怎么办？
答：应当当心对方借协议离婚为借口转移财产。
11、问：协议离婚书中离婚原因如何表述？
答：协议离婚的根本原因与诉讼离婚一样，也是“感情确已破裂”。问：协议离婚应到何处登记离婚？
答：根据《婚姻登记条例》规定，内地居民自愿离婚的，男女双方应当共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记。中国公民同外国人在中国内地自愿离婚的，内地居民同香港居民、澳门居民、台湾居民、华侨在中国内地自愿离婚的，男女双方应当共同到内地居民常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记。
13、问：申请离婚登记可以委托他人办理吗？
答：与一样，申请离婚登记的双方当事人必须同时到一方常住户口所在地的婚姻登记机关申请，不得委托他人代理。
14、问：协议离婚时所有权权属待定房屋的怎样处理？
答：此类财产应所有权权属确定后另行协商解决，不应将其写进离婚协议中。
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15、问：离婚登记时遇到结婚证丢失怎么办？
答 ：申请办理离婚登记的当事人有一本结婚证丢失的，婚姻登记机关可根据另一本结婚证办理离婚登记；当事人两本结婚证都丢失的，婚姻登记机关可根据结婚登记档案或当事人提供的结婚登记记录证明等证明材料办理离婚登记。当事人应对结婚证丢失情况作出书面说明，该说明由婚姻登记机关存档。
16、问：诉讼离婚判决不予离婚后是否可以协议离婚？ 答：这种情况下双方协商达成一致后仍然可以协议离婚。
17、问：登记部门加收所谓的“调解费”，是否应当缴纳？ 答：这属于不正当的收费，当事人有权拒绝，并可向物价监督部门投诉。
18、问：是否有必要对离婚协议进行公证？
答：离婚协议公证的意义不大，因为即使达成了离婚协议，在没有办理离婚手续的情况下，离婚协议仍不能必然生效，公证与否没有太大的意义，数额不菲的公证费开支并无必要。
19、问：婚姻登记机关具体指什么？
答：婚姻登记机关，在农村是乡、民族乡、镇人民政府，在城市是街
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道办事处和市辖区的民政部门或者不设区的市人民政府的民政部门。
20、问：离婚证具有何种法律效力？
答：离婚证是证明正式解除的凭证，从取得离婚证时起，当事人即具备再婚的条件。
21、问：对方不按照离婚协议履行应尽义务的怎么办？
答：离婚的当事人一方不按照离婚协议履行应尽义务的，另一方可以向人民法院提起民事诉讼。
22、问：怎么在协议离婚中体现照顾弱者的原则？
答：可在离婚协议中加入夫妻一方生活困难另一方应提供适当经济帮助的条款。
23、问：一方或者双方当事人为限制民事行为能力者或无民事行为能力者能否通过协议离婚的方式解除婚姻关系？
答：协议离婚中的双方当事人必须为完全行为能力人，否则只能通过诉讼离婚的方式解除婚姻关系。
24、问：协议离婚中子女的抚养费包括哪些费用？
答：一般而言，子女的抚养费包括生活费、教育费、医疗费三部分。
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25、问：登记离婚与协议离婚有什么联系？ 答：我们通常所说的协议离婚就是登记离婚。
26、问：协议离婚有什么优点？
答:：协议离婚中双方是平等主体，可以避免互相指责，心平气和解决矛盾，理智协商离婚事宜，更可减少双方日后仇视和对立，有利协议履行。
27、问：离婚协议中是否可以约定由双方轮流抚养子女？
答：这样约定很可能会被视为对子女抚养归属不明，在以后发生争议时引起不必要的纠纷，因此尽量避免如此约定。
28、问：协议离婚是否需要法律咨询帮助？
答：双方能协商一致且协商内容简单时可以自行协议解决，如果有争执或疑问最好咨询专业法律人士。
29、问：离婚协议是否需要他人见证？
答：一般情况下不需要他们见证，是否第三人作见证不影响离婚协议的效力。
30、问：是否可以协议约定对方有婚外情或第三者则离婚时所有夫妻共同财产归无过错方所有？
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答：根据已有案例，该种条款会被视为违背当事人真实意志或显失公平而判定无效。
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收到法院传票被吿人可以不去吗
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军人家属有法律援助吗
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任何公民都可以代理民事诉讼案件吗 http://s.yingle.com/y/bs/1051146.html
检察院起诉科提交法院后该怎么办 http://s.yingle.com/y/bs/1051145.html
不予法律援助是具体行政行为吗
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行政诉讼能法律援助吗
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超过诉讼时效法院应当如何处理
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民事纠纷上诉请律师要钱吗
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申请延期举证开庭会变更吗
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第三篇：深圳房地产广告语
楼盘名称： 半山海景别墅
标题： 身临一种境界 唯我天地
正文：
愈来愈稀有的席位
行家以独特的城市嗅觉开始巡猎 半山海景，山海别墅首席包厢 一场国际人文的风云际会 就待颠峰人士。
随文：
蛇口，半山海景准独立别墅尊崇发售 中国山海精品
自己的天下，心灵的殿堂
楼盘名称： 蔚蓝海岸
标题： 在蔚蓝海岸 女儿又多了个伙伴 正文：
社区里的领养树活动 女儿也如愿抢到了一棵 看着女儿稚稚的眼神 爸爸并不知道她许了个什么愿 她在量着自己今年的身高？ 还是想着心儿永远会超过树梢？ 家里又多了一个[孩子] 由女儿专门伺候它 领养这棵树时 我们想得并不多 是女儿让我们一下明白 树的成长 原来是她的成长 女儿说那天有个奶奶问她 还有没有树儿可领 我们这才懂得 社区里的树
——原来就是社区里的孩子！
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楼盘名称： 丽阳天下 标题： 丽阳天下 寻找这样一群人
正文：
城市里，行色匆匆 忙着为生活打拼
忙着从一个租屋飘向另一个租屋 常常被人称为，也常常自我解嘲 ——[飘一代] 其实觉得自己更像一株植物 在一个城市生活久了 就要生根发芽
为明天而战 跟理想死磕
正在从小资赶赴中产的途中 挑剔着自己也被挑剔着 喜欢与前程的气息为伴 喜欢在城市的轨道上与时间赛跑 生活就像时速快车
一定要栖居在城市的交通枢纽上
不管住的房子有多大 面子一定要过得去 大堂要气派 阳台要宽敞 配套要齐全] 邻居好交往 房子空间也许很小 心的领域可以很大 一只飞在城市森林的鸟 梦想有个舒适的巢 还要住在快乐里
不想让家务麻烦自己 不愿让生活束缚身体习惯了在繁忙中偷懒 又厌烦了食无定所的无奈 喜欢住在繁华的心里 渴望生活的简易方便 都市的享乐注意者 深谙居住的真意 有时间的浪费 生活才够幸福
想唱歌、就大声唱 想接吻、就不忙着说话 跟邻居见面 要穿上最漂亮的鞋 要跟邻居作棋友、作球友 作网友、作驴友…… 就是不作陌生人 追求完美的群居动物 参与里创造舒适 交往中分享快乐
生活在现代都市 就有现代生活观念 会享受，还会经营 会计算，还会预期 房子嘛，不只用来生活 还能用来生钱 我是生活的投资家 别问我喜不喜欢这里 我只是经过这里。
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楼盘名称： 中海阳光棕榈园
标题： 在阳光棕榈园 每个人都像你 正文：
爱喝茶的人与爱喝咖啡的人 有不同的生活态度
看港片的人与钟情奥斯卡的人 很难有共同语言
每个人都想与自己有相同喜好的人 生活在一起 在阳光棕榈园
你会发现很多人都像你： 爱生活，爱艺术，爱美，爱阅读 爱咖啡…… 因为相近的审美趣味 相似的人生经历 和谐相处 因为彼此相同 高尚的 阳光棕榈园！
楼盘名称： 新天国际名苑
标题： 黄老板，出生在66年
来深圳[改革开放]20年了
正文： 不用说 他很精明 他和妻子一起来的
刚在新天国际名苑旁边打完高尔夫 还穿着高尔夫球服
售楼处给他们的感觉有点出乎意料 他们好喜欢 但提的问题好尖锐 他20年前南下深圳 守着一个小摊子 卖一些日用品 日晒雨淋 精打细算 终于挣下一份事业 一直没有在他身上褪去的 就是生意人的精明 他给我的印象就是这样 他很在乎自己实际得到的东西 在乎有多少公摊面积 有多少实用率
对建筑成本他也估算了又估算 合计了又合计
他还是决定买新天国际名苑 他说
这个发展商很精明 他也知道大家挣钱不容易 他很满意自己的选择 从他脸上就可以看见
楼盘名称： 深圳蔚蓝海岸
标题： 看家的角度 因春天而不同
正文： 春天的感觉 是被妩媚刺激出来的 形嬉于水上 心驰于岸边 柳枝在水畔滋滋抽条 阳光下的缕缕新绿 清明得教人醉心 会所内健身的老公
或许一直在望着这份柔柔的安逸？ 沙滩上[筑城堡]不休的小儿 或许正扯着他爷爷的胡子顽皮？
第四篇：深圳房地产买卖合同
特别提示 为更好地维护买卖双方的合法权益，请买卖双方在签约前认真阅读以下内容，并在阅读后签字确认：
1、本合同文本由“深圳市二手房网上交易系统”生成，买卖双方经协商一致，可以对合同条款进行修改、补充，但修改、补充的内容应当符合法律、法规的规定。
2、合同生成不等于产权过户，产权登记部门还要对合同条款及相关产权数据进行审核，只有经过产权登记部门的核准，产权过户才算完成。
3、合同生成到产权过户，有一个时间过程，期间可能会出现产权被查封等特殊情况，因此请买卖双方务必注意风险，在产权过户前不要发生大额的资金往来。否则，由此产生的一切后果均由买卖双方自负，而与产权登记部门无关。以上提示内容，我已认真阅读并完全理解。
卖方签字： 买方签字： 日期： 日期：
卖方（下称甲方）： 姓名： 国籍： 电话： 身份证/护照号码： 邮政编码： 地址： 所占份额： 公司或机构名称： 所占份额： 邮政编码： 注册地址： 法定代表人： 电话： 身份证/护照号码： 委托代理人： 国籍： 电话： 身份证/护照号码： 邮政编码： 地址：
（下称乙方）买方： ： 姓名： 国籍： 电话： 身份证/护照号码： 邮政编码： 地址： 所占份额： 公司或机构名称： 所占份额： 邮政编码： 注册地址： 法定代表人： 电话： 身份证/护照号码： 委托代理人： 国籍： 电话： 身份证/护照号码： 邮政编码： 地址： 现甲乙双方就下列房地产的买卖，订立本合同共同遵守。第一条 甲方房地产坐落于，房地产用途为，建筑面积为平方米。
第二条 甲方自愿将上述房地产卖给乙方，售价为。
第三条 甲方应在交易前办妥上述房地产的按揭、抵押债务、税项及租金等，交易后如有上述未清事项，仍由甲方负责，乙方不负任何责任。第四条 乙方应于本合同生效之日向甲方交付定金，并应于本合同生效之日起 日内将上述房地产全部价款付给甲方。具体付款方式由双方另行约定。乙方逾期支付全部价款超过 日即视为不履行合同，甲方有权解除合同，没收乙方所付定金，并有权将上述房地产售予他人。
第五条 甲方应于收到上述房地产全部价款之日起日内，将上述房地产交付给乙方，逾期交付即视为违约，乙方有权解除合同。甲方逾期不交付房地产给乙方，乙方不解除合同的，甲方每延期一日应向乙方支付相当于房地产价款万分之五的违约金。甲方逾期不交付房地产给乙方，乙方单方解除合同的，甲方应双倍返还定金，退还乙方所付购房款（不计利息），并按房地产总价款的 向乙方支付违约金。第六条 甲、乙双方买卖自合同生效之日起 日内，携带房地产证书到房地产权登记部门办理产权转移登记手续，该房地产权即归乙方拥有。办理《房地产证》的有关税费，按国家、省、市的规定由甲乙双方各自承担。
第七条 甲方应将该宗房地产《土地使用权出让合同书》的复印件交给乙方，《土地使用权出让合同书》规定的权利和义务同时转移给乙方。该《土地使用权出让合同书》以产权登记部门保存的合同副本为准
。第八条 甲乙双方可约定其他条款作为本合同的附件，附件须经双方签章。
第九条 本合同发生纠纷时，由甲乙双方协商解决，协商不成时，采取下列方式之一解决（只能选择一种。在选定）的“□”里打“√”： □ 向深圳仲裁委员会申请仲裁； □ 向人民法院起诉； □ 向中国国际经济贸易仲裁机构申请仲裁（只适用于一。方或双方境外机构或个人的）第十条 本合同，甲乙双方、公证机关（涉外房地产买卖合同）、市国土资源与房地产管理局各执一份，均具同等效力。
第十一条 本合同自双方签订之日起生效。一方或双方为境外组织或个人的，自深圳市公证机关公证之日起生效。
：甲方（签章）： 乙方（签章）：甲方代理人（签章）： 乙方代理人（签章）年 月 日房地产经纪人及房地产经纪机构（签章）（适用于通过经纪行为达成的房地产买卖合同）
年 月 日
第五篇：深圳房地产买卖合同
房地产买卖合同
卖方：
身份证号码：
电话：
地址：
买方：
身份证号码：
电话：
地址：
合同双方兹同意转让条款如下：
一、买卖双方出售及购入位于深圳市 区
大厦 栋/座 层
单位（以下简称该物业）。建筑面积为 平方米（以房产证上记载为准），房地产证号码为。
二、该物业之转让成交价为人民币 元（小写：￥）。
三、买方按下述方式付款：
1、定金支付：买方在签署本合同时向卖方支付定金人民币 元（小写：￥）。
2、人民币
元（小写：￥）为 则减少部分在本合同约定支付方相应减少。买卖双方不得以此拒绝履行合同义务。
八、交易物业附 租赁合同，租赁期至 年 月 日止。卖方保证承租人已放弃对该项物业在同等条件下的优先购买权。卖方须于物业交付买方使用前解除原租赁合同，将物业按本合同
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