第一篇：房地产开发与管理复习资料
房地产开发与管理复习资料
1.房地产投资有哪些特性？
位置的固定性或不可移动性政策影响性
寿命周期长专业管理依赖性
适应性互相影响性
各异性
2.反映房地产市场供给和需求的指标有哪些
供给指标：存量、新竣工量、灭失量、空置量、空置率、可供租售量、房屋施工面积、房屋新开工面积、平均建设期、竣工房屋价值、需求指标：国内生产总值、人口、城市家庭人口、就业人员数量、就业分布城市登记失业率、城市可支配收入、城市家庭总支出、房屋空间使用量、商品零售价格指数、居民消费指数
3房地产投资项目经济评价指标体系中开发投资的静态和动态指标有哪些？
静态：成本利润率、投资利润率、投资金利润率、静态回收期
动态：财务内部收益率、财务净现值、动态投资回收期
4.置业投资有哪些静态和动态指标？
静态：投资报酬率、现金回报率、静态投资回收期、动态：财务内部收益率、财务净现值、动态投资回收期
5.可行性研究报告的步骤？
接受委托
调查研究
方案选择和优化
财务评价和综合评价
6.房地产的系统风险有哪些/
通货膨胀、市场供求、周期风险、变现风险、利率风险、政策风险、政治风险、或然损失风险
7.房地产项目投资建设成本构成有那些
土地费用、前期工程费用、基础设施建设费用、建筑安装工程费用、公共配套设施建设费用、开发期间费用、财务费用、管理费用、销售费用、开发期税、其他费用、不可预见费用
8.可行性研究中的参数类型有哪些？
时间类参数：（开发起止时间、经营期、开发期准备期、建设期。出售期）
融资类参数：（贷款利率、资本投资投入比例或者财务杠杆）
收益类相关参数：（出租或者空置率、运营成本占毛祖金收入比率）
评价标准类指标：（基准利率、目标收益率、目标投资利润率、投资回报率）
9.房地产开发贷款类型有哪些？
土地购置贷款、土地开发贷款、和建设贷款
10.房地产投资中不可控制的风险有哪些？
第二篇：房地产开发与经营复习资料 - 副本
房地产的特点1不可移动性2耐用性3异质性
4、高价值性
5供给有限性
6、投资与消费双重性
7、房地产实体构成的二元性
房地产开发与经营的特点1开发成本高，投资量大2开发建设期长，投资周转慢
3市场具有地区性和分散性4需求具有稳定性5涉及面广，综合性强
6、政策性强
房地产开发与经营的主要程序1投资机会选择2项目定位3前期工作4建设阶段
5租售阶段6物业管理
房地产企业的特征1地域性2不完全竞争性3专业化和综合化发展趋势
房地产的类型
（一）按用途分类1居住类房地产：专供人们生活居住的房地产。
包括普通住宅、高级公寓、别墅等。2商业类房地产：用于商业经营活动的房地产。包括写字楼、商店、旅馆及酒店等。3工业类房地产：生产活动用房地产。包括生产 用工业厂房、仓库等。4其他房地产：包括文教卫生、行政、社会福利、交通邮政等 用途房地产。
（二）按开发程度分类：分为生地、毛地、熟地、在建工程、现房。
生地：无改良物、建筑物、基础设施的土地，通常指将用于房地产开发的农地。
熟地：对生地进行改造，如进行基础设施建设、道路修建，从而增加了效用及价值后的土地。毛地：是指将要进行再开发改造的旧城区土地
（三）按实物形态分类：土地、建筑物、土地建筑物的综合（四）按是否产生收益分类：收益性房地产、非收益性房地产
（五）按经营使用方式分类：销售、出租、营业、自用的房地产
房地产市场的划分1按地域范围细分 2按房地产用途划分3按存量增量划分
通常将房地产市场划分为三级市场：一级市场、二级市场、三级市场。
4、按交易形式划分：如土地买卖、租赁和抵押等子市场；房地产销售、租赁和抵押等 子市场；存量房屋租赁、转让、抵押、保险等子市场。
5、按目标市场划分：如甲级写 字楼市场、高档住宅市场、普通住宅市场等
房地产泡沫与过度开发的区别与联系：区别1过度开发和泡沫是反映两个不同层面的 市场指标2过度开发和泡沫在严重程度和危害性方面不同。3房地产过度开发和房地 产泡沫在周期循环中所处的阶段不同。4市场参与者的参与动机不同。联系：房地产泡 沫与过度开发，是房地产价格中非基本价格的不同程度的体现；“过热”不一定就产生 泡沫，但过热是市场产生“泡沫”的前提，也是诱因之一。
住宅房地产开发项目的特点1市场潜力巨大2开发投资风险相对较小
3多元化的市场需求4对开发商投资能力要求较低
写字楼开发项目特点 1要求开发商具备长期投资能力。
2把握写字楼设计发展潮流和趋势3要高度重视写字楼的选址。
目标市场应具备的条件1有一定的规模和需求2有现实的购买力3有竞争优势
项目定位的内容1确立开发理念2明确用途功能3筛选目标客户
4进行项目初步设计5测算租售价格 6确定方案
开发用地的涵义：通常是指一宗位于城市规划区的，适合开发企业有偿、有限期进行基础设施和房屋建设使用的国有土地。
城市土地：是指城市区域内的陆地和水域及其上、下空间。从区域上讲，城市土地 有三个层次：
1、城市市区土地，即建成区土地；2城市规划区土地，城市市区、近郊区及城市建设和发展需要实行规划控制的区域。即包括近郊区的菜地和村镇占用 的土地；3城市行政区划内的土地，即包括城市和市管县广大农村的土地。
土地使用权出让价格1土地使用权出让金（土地资源价格和土地资本价格）
2毛地价（土地使用权出让金和城市建设配套费）3熟地价（土地使用权出让金、城市建设配套费和土地开发费；条件：地平条件、场地条件、基础设施条件）
土地使用权出让方式1协议2招标3挂牌4拍卖
挂牌出让的概念：指市、县国土资源管理部门发布挂牌公告，按公告规定的期限
将拟出让宗地的交易条件在制定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申
请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。
挂牌出让的特点与优势：特点：公开，公平，公正。
优势：1挂牌时间长，且允许多次报价，有利于投资者理性决策和竞争；
2操作简便，便于开展；3有利于土地有形市场的形成和运作。
房地产市场调研的内容
（一）市场宏观环境状况1政治环境2经济环境 2社会文化
（二）城市房地产市场概况1市场整体情况2土地市场情况3商品房市场情况4区域 内房地产价格5区域内主要发展商开发销售情况6三级市场交易情况
（三）消费者 行为与市场需求容量调研1消费者行为调研 2市场需求容量调研
（四）项目所在区域 环境状况
（五）项目基本情况调研
区域市场调查的内容1区域概况：区域的历史发展、人文环境、市政交通和生活 环境等方面的基本状况的一个概括性的描述。2目标区域的楼盘情况区域市场调研 的主体部分。3调查的结论或建议共同点和异同点的分析——供给、需求是形成这 种状况的根本原因
房地产可行性研究的基本内容1项目概况2市场分析和需求预测3规划方案的优选 4开发进度安排5项目投资估算6资金的筹集方案和筹资成本估算7财务评价 8风险分析9国民经济评价10结论
房地产开发建设投资估算方法1土地费2前期工程费3房屋开发费4管理费
5财务费用6销售费用7开发期税费8其他费用9不可预见费
房地产开发项目租售方案内容1租售方式的选择、租售面积比例的确定 2可出租 面积、可出售面积和可以分摊的建筑面积及各自在建筑物中的位置 3出租和出售 的时间进度安排 4租金和售价水平的确定 5收款计划的确定
施工阶段质量监督控制手段：旁站监督、测量、试验、指令文件、规定质量监控 工作程序、利用支付控制手段。项目进度管理控制方法：横道图法、网络图法*房地产融资的分类
（一）融资主体不同1房地产企业融资：单一项目公司；非子 公司式投资；多家公司合作2房地产项目融资：以项目投资所形成的资产、未来 的收益或权益作为项目融资信用的基础，取得债务融资
（二）融资渠道不同1房 地产直接融资：直接融资从资本市场上直接发行股票或债券取得资金。特点：双 方直接接触，没有中间环节。2房地产间接融资：间接融资——从银行及非银行金 融机构借贷的信贷资金。特点：资金融通通过金融中介来进行。
（三）其他分类方式 房地产企业的一般性资金来源
（一）企业自有资金1注册资本金：由项目发起人、股权投资人以获得项目财产权和控制权的方式投入的资金。形式—现金、实物、权利。房地产开发项目资本金比例—30%2资本公积3盈余公积4未分配利润
（二）政府 财政资金
（三）银行贷款，流动资金贷款，固定资产贷款，项目贷款及开发贷款
（四）股票、债券、集资、租赁、商业信用等多种筹资方式
（五）其他资金来源：利用外资、非银行金融机构筹资、短期融资券
申请领取施工许可证（《建筑工程施工许可证》），应当具备的条件1已经办理建筑工程 用地批准手续；获取《国有土地使用权证》和《建设用地规划许可证》2在城市规划区 的建筑工程，已经取得《建设工程规划许可证》；3施工场地已基本具备施工条件，需要 拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；4已经确定施工企业；——签署施工合同 5有满足施 工需要的施工图纸和技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查；6有保证工程质量 和安全的具体措施；7按照规定应该委托监理的工程已委托监理；——签署了委托监理 合同8建设资金已落实； 9法律、行政法规规定的其他条件。
价格营销策略的内涵与内容1总体定价策略2全营销过程定价策略3时点定价策略 促销组合的内容：广告；人员促销；营业推广；公共关系
房地产广告策划的内容1广告目标2市场分析3广告策略4广告计划5广告效果测定 房地产买卖价格评估方法：市场比较法；收益还原法；成本法
第三篇：最终房地产开发与经营期末复习资料
房地产开发与经营复习试题
1.单项选择题（20分）
2.多项选择题（10分）
1)房地产开发与经营的特点
2)房地产开发的形式与内容按开发内容的不同分类：外廷式开发和内涵式开发
3)可以以划拨方式取得：国家机关用地和军事用地；城市基础设施用地和公益事业用地；国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；法律、行政法规规定的其他用地。
3.名词解释（3-5题）：
1)房地产开发的定义：
2)房地产经营的定义：
3)土地储备和一级开发
4)房地产转让的含义
5)房地产项目定位
6)土地使用权出让的含义
7)土地使用权出让金
8)房地产可行性研究：
9)房地产开发项目管理的概念（主要内容、三大核心）
4.简答题（4题，2个课内、2个课外）
1)房地产开发与经营的程序与内容
2)央产房地产公司在整个房地产市场的影响力。非主营房地产央企为什么要市场。
3)转让房地产时，应符合的条件：
4)房地产开发项目工程质量控制常用方法：因果分析图法（鱼刺图）、5)施工阶段质量监督控制手段
5.论述题（2题）
1)
2)
3)
4)
6)
7)
8)
6.市场环境：宏观环境、微观环境 市场需求影响因素分析 如何建立房地产企业战略、内容是什么 社会保障房现状、前景、存在的问题（以厦门为例）产业政策对房地产市场的影响 产业政策对房地产市场的影响 消费者行为调研与市场需求容量调研 没有明确题型： 5)如何经房地产进行定位（要举例）
1)消费者市场购买行为理论：消费者购买动机、购买决策过程、消费者购买行为分析
2)房地产市场开发策略：厦门、福州、等地一级房地产开发企业
3)房地产开发企业按照企业条件分为四个资质等级：一、二、三、临时。国家对房地产开发企业资质实行年检制度。
4)房地产估价师的执业资格管理
5)房地产行业组织：中国房地产协会、中国房地产估价师与房地产经纪人学会、中国物业管理协会
6)社会保障房转让条件
7)区域环境分析（重点、中航城）
8)销售推广建议
9)四种出让方式的分析；目前存在的问题（含义、现状、问题）
10)招标拍卖挂牌出让土地使用权概述
11)土地使用权转让的概念：一级市场、二级市场。
12)房地产项目的最大风险、原因？
第四篇：房地产开发与管理-迷你版
1、房地产概念包括的三个形态:实物形态、法律形态、商品形态。
2、土地用途管制制度包括的内容：土地利用方向管制、土地用途变更管制、土地利用程度管制、土地利用收益管制。
3、房地产开发管理主要阶段：计划管理、规划管理、建设管理、交易管理。
4、房地产开发项目融资方案评价的原则：成本原则、规模原则、时点原则。
5、楼面熟地价概念的主要作用：表达开发成本，反映利润空间、提供对比口径。
6、房地产开发的范围包括的三个方面：地域范围、行为范围、物的范围。
7、按城市土地开发程度的区别所形成的地价形式有：生地价、毛地价、熟地价。
8、城市地价政策实现的手段包括？提前收回土地使用权、行政干预（增加土地储备量、地价冻结限制交易、土地供给控制）、交易价格申报和政府优先购买权（政府收回）、基准地价（标定地价定期公布）
9、房地产投资应遵循的主要规律或原则是：适度投资规律、短缺投资规律、优化投资规律、时序投资规律。
10、城市用地的区划包括类型：行政区划、地价区划、用途区划、权属区划。
11、房地产市场细分的原则包括：可识别、可测算、可进入、可盈利。
12、城市房屋拆迁的方式有：自行拆迁、委托拆迁。
13、开发项目财务评价指标类型有：价值性指标、比率性指标、时间性指标。
14、影响房地产开发的因素类型有：构成性因素、市场性因素、政策性因素
15、房地产开发企业资质划分依据包括：注册资本金、经营业绩、经营年限、专业人员构成16、城市房地产再开发的特性有：开发强度提高、城市土地用途的转换、功能设施配套完善。
17、房地产市场概念应包括的特定要素：特定区域、特定的时间段、特定的物业类型。
18、城镇国有土地有偿使用的方式有：出让、转让、用途管制。
19、房地产项目评估的作用有：投资决策的基础、投资规模控制作用、方案优化作用、提高投资效果的基础。
20、城市土地分等定级的主要类型包括：土地综合定级、土地分类定级、城市规划定级、地价分区定级。
21、基准地价的特点：区域性、分用途、平均性、期限性。
22、地价的作用有：补偿的依据作用、参考作用、调控作用、引导作用
23、房地产金融的特点：长期性，稳定性，专业性。
24、房地产金融应解决的三大矛盾？时间性矛盾、数量上矛盾、资金性质矛盾
二、基本概念
1、国有土地使用权的出让—国家以土地所有者的身份将一定年期的国有土地使用权让与受让人，由受让人支付土地出让金的行为。
2、房地产开发权—指城市政府给予房地产开发企业进行开发建设的特许经营权。
3、基准地价—是指在城市内用地条件相同的条件下，同一用途或不同区域完整土地使用权的平均价格。
4、项目财务评价—在财务预测的基础上，的根据国家现行财税制度和现行价格，分析预算项目的效益和费用，考察项目的获利能力、清偿能力及外汇效益等财务状况，以判别项目财务上的可行性的经济评价方法。
三、简述
1、如何理解建设用地的特点？
城市建设用地是高度集约利用的土地、城市建设用地是对土地位置的利用、城市建设用地是对土地空间的利用、城市建设用地是稳定的土地利用
2、建筑房地产业的主要区别？1）投资主体的性质不同；2）产品的目的性不同，建筑业是建筑物，而房地产业前掉的房屋的功能与经营；3）投入产出的过程不同。
3、我国房地产制度的主要内容？ 1）城镇土地使用制度2）城市房屋拆迁管理制度3）城市规划管理制度4）房地产建设管理制度 5）房地产产权产籍管理制度6）房地产交易管理制度 7）房地产中介服务管理制度8）物业服务管理制度 9）房地产金融管理制度10）房地产税费管理制度
4、房地产政策性金融与商业性金融的区别？ 对象不同（商业针对一般性对象，政策针对特定人群）性质不同（商业具有一般性，政策具有区域性）、目标不同（商业性以获利为目标，政策性以非盈利为目标）。
1、房地产概念包括的三个形态:实物形态、法律形态、商品形态。
2、土地用途管制制度包括的内容：土地利用方向管制、土地用途变更管制、土地利用程度管制、土地利用收益管制。
3、房地产开发管理主要阶段：计划管理、规划管理、建设管理、交易管理。
4、房地产开发项目融资方案评价的原则：成本原则、规模原则、时点原则。
5、楼面熟地价概念的主要作用：表达开发成本，反映利润空间、提供对比口径。
6、房地产开发的范围包括的三个方面：地域范围、行为范围、物的范围。
7、按城市土地开发程度的区别所形成的地价形式有：生地价、毛地价、熟地价。
8、城市地价政策实现的手段包括？提前收回土地使用权、行政干预（增加土地储备量、地价冻结限制交易、土地供给控制）、交易价格申报和政府优先购买权（政府收回）、基准地价（标定地价定期公布）
9、房地产投资应遵循的主要规律或原则是：适度投资规律、短缺投资规律、优化投资规律、时序投资规律。
10、城市用地的区划包括类型：行政区划、地价区划、用途区划、权属区划。
11、房地产市场细分的原则包括：可识别、可测算、可进入、可盈利。
12、城市房屋拆迁的方式有：自行拆迁、委托拆迁。
13、开发项目财务评价指标类型有：价值性指标、比率性指标、时间性指标。
14、影响房地产开发的因素类型有：构成性因素、市场性因素、政策性因素
15、房地产开发企业资质划分依据包括：注册资本金、经营业绩、经营年限、专业人员构成
16、城市房地产再开发的特性有：开发强度提高、城市土地用途的转换、功能设施配套完善。
17、房地产市场概念应包括的特定要素：特定区域、特定的时间段、特定的物业类型。
18、城镇国有土地有偿使用的方式有：出让、转让、用途管制。
19、房地产项目评估的作用有：投资决策的基础、投资规模控制作用、方案优化作用、提高投资效果的基础。20、城市土地分等定级的主要类型包括：土地综合定级、土地分类定级、城市规划定级、地价分区定级。
21、基准地价的特点：区域性、分用途、平均性、期限性。
22、地价的作用有：补偿的依据作用、参考作用、调控作用、引导作用
23、房地产金融的特点：长期性，稳定性，专业性。
24、房地产金融应解决的三大矛盾？时间性矛盾、数量上矛盾、资金性质矛盾
第五篇：房地产开发经营与管理试题
房地产开发经营与管理试题
一、单项选择题（共35题，每题1分。）1.下列风险不属于房地产投资系统性风险的是（）A．通货膨胀风险 B．周期风险
C．比较风险
D．变现风险
答案：C．
解析：比较风险为个别风险
2.某一时段房地产投资市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为4%，房地产市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4，那么，用资本资产定价模型确定的折现率应为（）
A． 6% B．8.4% C．11% D．15%
答案：B．
解析：4%+0.4×（15%-4%）=8.4%
3.某开发商拟向银行贷款1500万元，借用5年一次还清，甲银行贷款利率为17%，按年单利计息，乙银行贷款年利率为16%，按月复利计息，问向（）贷款较经济。
A．甲银行 B．乙银行 C．甲乙同样 D．无法比较
答案：A．
解析：甲银行：1500+1500*17%*5=2775
乙银行：1500+（1+16%/12）60=3320.7
1因此向甲银行贷款较经济。4.房地产的（）性，决定了房地产市场是地区性的市场。A．不可移动性 B． 适应性 C． 各异性 D．相互影响性
答案：A．
解析：房地产的不可移动性，决定了房地产市场是地区性的市场。
5.已知某笔贷款的年利率为15%，借贷双方约定按季度计息，该笔贷款的实际利率是（）
A．3.75% B．7.5% C．15% D．15.87%
答案：D．
解析：i=（1+r/m）m-1=（1+15%/4）4-1=15.87%
6.关于等额序列支付资金回收系数，下列表示正确的是（）
A．（P / A．，i，n）B．（A．/P，i，n）C．（A．/F，i，n）D．（F/A．，i，n）答案：B．
解析：（A．/P，i，n）为等额序列支付资金回收系数标准表示法。
7.单利计息与复利计息的区别在于（）
A．是否考虑资金的时间价值 B．是否考虑本金的时间价值
C．是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值
D．采用名义利率还是实际利率
答案：C．
解析：单利计息与复利计息的区别在于是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值。
8.居民购买住宅的行为属于（）
A．习惯性购买行为 B．寻求多样化购买行为
C．化解不协调购买行为 D．复杂购买行为
答案：D．
解析：居民购买住宅的行为就属于复杂购买行为。
9.已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元，如果投资者投入权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元，该投资项目的投资利润率为（）
A．13.0% B．33.3% C．43.3% D．14.4%
答案：A．
解析：650/（4500+500）×100%=13.0%
10.下列各项费用中，不属于开发项目前期工程费的是（）
A．三通一平费用
B．工程造价咨询费
C．可行性研究费用
D．水文地质勘探费
答案：B．
解析：工程造价咨询费属于其它费用。
11.工作主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，该阶段为（）阶段。
A．投资机会研究
B．预可行性研究
C．初步可行性研究
D．详细可行性研究
答案：A．
解析：投资机会研究主要任务是对投资项目或投资方向提出建议。
12.对个人住房贷款的的还款能力，国家规定，每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在（）以下。
A．40% B．50% C．60% D．70%
答案：B．
解析：每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下。
13.详细性可行性研究阶段投资估算的精度可达到（）
A．±5% B．±10 % C．±15% D．±20%
答案：B．
解析：详细性可行性研究阶段投资估算的精度可达±10 %.14.根据各地房地产收益水平，同类型的物业都存在一个适当租金售价比例，一般情况下，住宅的售价大约相当于（）的租金。
Ａ．50个月 Ｂ．100个月
C．10个月 D．10年
答案：B．
解析：一般情况下大约为100个月的租金，如果售价过高，那么对出租住宅的需求就会增加。
15.按（）细分，房地产市场可分为一级、二级、三级市场
A．交易形式 B．用途
C．目标市场 D．存量增量
答案：D．
解析：按存量增量细分，通常将房地产市场划分为三级市场：一级市场（土地使用权出让市场）、二级市场（土地转让、新建商品房租售市场）、三级市场（存量房地产交易市场）。
16.邀请招标是非公开招标方式的一种。被邀请参加投标的承包商通常在（）。
A．3个以上 B．5-10个之间 C．5个以上 D．3-10个之间 答案：D． 解析：按照规定，邀请招标一般有3-10个之间。
17.（）是收集一手资料时最普遍采用的手段。
A．面访 B．问卷 C．观察 D．座谈
答案：B．
解析：问卷是收集一手资料时最普遍采用的手段。
18.名义利率与实际利率的关系表述不正确的一项是（）
A．当每年计息周期数m>1时，实际利率小于名义利率
B．当每年计息周期数m=1时，实际利率等于名义利率
C．实际利率与名义利率更能反映资金的时间价值
D．名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大
答案：A．
解析：当每年计息周期数m>1时，实际利率大于名义利率
19.流动比率，下列说法不正确的是（）
A．流动比率＝流动资产总额/流动负债总额×100％
B．又称之为“银行家比率”
C．又称之为“二对一比率”。
D．在国际上银行一般要求这一比率维持在100％以上
答案：D． 解析：在国际上银行一般要求这一比率维持在200％以上。20.房地产投资项目的成本利润率等于（）乘以100% A．开发商利润/总开发成本
B．正常经营年份的净经营收入/总开发成本
C．开发商利润/总开发价值
D．正常经营年份的经营收入/总开发成本
答案： A．
解析：公式：RPC．=D．P/TD．C．
21.某租客5年支付的物业租金的现值为40万元，年租金增长的百分率为5%，如果折现率与之相同，则该租客第一年末支付的租金为（）万元。
A．8.0 B．8.4 C．9.0 D．10.0
答案：B．
解析：由40=5*A．1/（1+5%）得出A．1=8.4
22.房地产开发项目的建设阶段是指（）所经过的过程。
A．房地产开发 B．获得土地后到全部工程竣工
C．从工程开工到工程竣工验收 D．从工程开工到项目租售完毕
答案：C．
解析：房地产开发项目的建设阶段是指从工程开工到工程竣工验收所经过的过程。
23.物业代理公司通过详细的市场调查分析和预测，可以协助开发商或业主进行（）。
A．项目融资 B．工程招标
C．市场定位 D．物业管理
答案：C．
解析：物业代理公司通过详细的市场调查分析和预测，可以协助开发商或业主进行市场定位。
24.反映投资者每年实际获得的净收益与投资者初始投入的权益投资的比率的指标是（）
A．还本付息比率 B．抵押收益率
C．投资回报率 D．项目收益率
答案：C．
解析：投资回报率反映投资者每年实际获得的净收益与投资者初始投入的权益投资的比率。
25.已知某笔贷款的年名义利率为12%，实际利率为12.55%，则该笔贷款是按（）作为计息周期的。
A．年 B．半年 C．季度 D．月
答案：C．
解析：常识。
26.对于选择了目标市场的企业，唯一的方法就是实现自己企业的产品和竞争对手之间的（）。
A．差别化 B．同质化 C．多样化 D．独特性
答案：A．
解析：对于选择了目标市场的企业，唯一的方法就是实现自己企业的产品和竞争对手之间的差别化。
27.物业管理工作中的每一部分工作，都应以（）为中心。
A．物业的保值增值 B．满足当前的租户和新租户 C．物业的安全 D．实现物业的管理目标 答案：B． 解析：物业管理工作中的每一部分工作，都应以满足当前的租户和新租户为中心。
28.由于出让计划不明确，对以抵押方式向土地储备机构发放贷款，贷款期限最长不得超过（）年
A．1 B．2 C．3 D．5
答案：B．
解析：对以抵押方式向土地储备机构发放贷款，贷款期限最长不得超过2年。
29.可行性研究报告中，一般不包括（）
A．封面 B．摘要 C．初步设计方案 D．附表
答案：C．
解析：初步设计在可行性研究阶段后。
30.某项目生产能力30000件/年，产品售价3000元/件，总成本费用7800元，其中固定成本3000万元，成本与产量呈线性关系，则盈亏平衡产量为（）
A．30000件 B．21400件 C．21800件 D．15600件
答案：B．
解析：见教材187页。
31.对于一般房地产投资项目来说，偿债备付率应该大于（）
A．1 B．1.2 C．1.5 D．2
答案：B．
解析：当小于1.2时，表示当期资金来源不足以偿付当期债务。
32.某城市地铁线的建设，使沿线房地产大大增值，这体现了房地产的（）性。
A．适应性 B．位置固定性 C．政策影响性 D．相互影响性
答案：D． 解析：这是房地产的相互影响性。33.增长点超过了平衡点，这是房地产市场自然周期的（）阶段。A．第一B．第二C．第三D．第四
答案：Ｂ
解析：增长点超过了平衡点，这是房地产市场自然周期的二阶段。
34.根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法是（）
A．认知价值定价法B．领导定价法
C．目标定价法D．成本加成定价法
答案：Ｃ
解析：目标定价法是根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法
35.以下调查中，不属于不可控调查的是（）
A．市场容量调查 B．消费行为调查
C．市场环境调查 D．营销因素调查
答案：D．
解析：企业的营销手段是可控的。
二、多项选择题（共15题，每题2分，备选答案中，有两个或两个以上符合题意的答案，错选或多选均不得分，少选且选择正确的，每个选项得0.5分。）
1.工程项目管理的基本职能是计划、（）
A．组织 B．决策 C． 控制 D． 协调 E．反馈
答案：A．C．D． 2.政府宏观调控房地产市场的手段包括 Ａ土地供应计划 Ｂ地价的杠杆作用 Ｃ诚信建设 Ｄ税收政策 E．政府定价
答案：A．B．D．
解析：宏观调控房地产市场的手段包括土地供应计划、价格、税收政策等。但不包括诚信建设。
3.经营收入包括（）
A．销售收入 B．出租收入
C．自营收入 D．营业外收入 E上年未分配利润
答案：A．B．C．
解析：经营收入包括销售收入出租收入 自营收入。
4.房地产开发项目的主要不确定因素有（）
A．土地费用 B．建安工程费用 C．运营费用
D．空置率 E．容积率
答案：A．B．D．
解析：C．E 主要为置业投资项目的不确定因素。
5.敏感性分析的“三项预测值”法对房地产开发项目中所涉及的变动因素，分别给出三个预测值，即（）
A．最乐观预测值 B．最悲观预测值
C．最可能预测值 D．最客观的预测值 E最原始的评估值
答案：A．B．C．
解析：三项预测值即最乐观预测值、最悲观预测值、最可能预测值
6.财务评价中损益表用以计算（）等评价指标。
A．成本利润率 B．投资利润率 C．资本金利润率 D．资本金净利润率 E资产负债率 答案：B．C．D． 解析：损益表中不显示成本及资产负债情况。
7.个人住房抵押贷款包括（）
A．商业性住房抵押贷款 B．商用房地产抵押贷款
C．政策性住房抵押贷款 D．在建工程抵押贷款
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