旅游房地产的发展及展望(我)

第一篇：旅游房地产的发展及展望(我)

旅游房地产的发展及展望

课题分析：

旅游房地产，是指以旅游景点、休闲度假、旅游商务、旅游住宅等产业为依托而进行的房地产开发项目，其开发模式与旅游业密切相关。常以景区或旅游接待作为其开发的功能，例如，旅游餐饮，旅游住宿，旅游购物，旅游商务，旅游娱乐，旅游休闲等。旅游房地产是旅游与房地产两种行业以多种形式的结合，是旅游业与房地产业发展到一定阶段时出现的一种房地产业态。因此，旅游房地产具备旅游和房地产两种属性。旅游房地产不但属于房地产范畴。与住宅房地产、商业地产、工业地产、教育地产等相并列，而且其开发目标紧密围绕旅游，为满足旅游业的发展所带来的房地产需求而诞生。

旅游房地产种类繁多，按照不同的分类标准可以划分为不同的类型。例如，按照物业形式可划分为：度假村、度假酒店、产权酒店、时权酒店、景区住宅、景观型房地产、养老型酒店，出租式度假别墅；按照房地产项目在旅游景观中所承担的功能划分可分为：旅游景点房地产、旅游商务房地产、旅游度假房地产、旅游住宅房地产、旅游商业房地产。随着旅游房地产的发展和市场需求的不断变化，这些分类呈现出多样化的特征，很多种旅游房地产存在交叉领域，并不能单纯地归属于哪种类型。

关键词：旅游房地产；

Keywords tourism real estate

二、选择数据库

根据课题要求、数据库收录信息资源和我校图书馆可利用资源的情况，本课题可选用下列检索工具和数据库：万方数据资源系统（调研要求），维普中文科技期刊数据库及CNKI博硕士论文库（用作对比结果），ISI web of knowledg，EBSCO检索平台以及中国知识产权网数据库。

三、记录检索策略

1、在图书馆订购的万方数据资源系统中检索：

采用普通检索方式

（1）检索词：旅游房地产

检索点：全文；匹配方式：精确匹配；文献类型：期刊论文、会议论文；时间限制：无 检索式：（旅游房地产）

得到检索结果：共找到6篇符合条件的论文

（2）文献类型：学位论文；其他条件同（1）共找到5篇符合条件的论文

（3）检索点：题名或关键词；文献类型：期刊论文、会议论文、学位论文；其他条件同（1）

第二篇：房地产投资展望

房地产投资展望

近几年来，无论在学术界，金融市场，还是社会上，房地产都是个热门的话题。随着炒楼越来越热，投资房地产的风险也倍受关注，尤其是在我国房地产市场还不完善的情况下，风险往往会给人带来巨大的损失。那么在当先楼市不断飙升的形势下，房地产的投资，最终会导致破产，还是暴发？

在如今的中国，房地产是一个特殊的行业。由以消费为主到以投资为主，房地产已经逐渐演变成金融投资工具。它除具备一般行业所具有的生产、流通、消费和服务等特征外，还具有生产周期长、资金需求大、流动性差、生产环节多、影响因素多等特点，这些特点决定了房地产业是一种高风险行业。众多的不确定因素，决定了投资效益的不确定性，使投资方案和决策具有相当的潜在风险，尤其是我国还处在房地产发展的初级阶段，这一阶段中市场发育尚不完善，政策法规尚不健全或者施行不力，交易信用和市场资料不足，给房地产开发带来了更大的风险性。房地产开发企业和投资者若不能对项目的各种风险因素进行充分的识别、分析和评价，就要承受巨大的投资风险压力，甚至受到致命的打击。

同其他投资品相比，房地产又具有以下的一些特点，使得它的投资风险更为难于评估。

一、房地产投资金额巨大。房地产投资需要巨额资金，其开发投入资金需求常常达到几百万，几千万，甚至几十亿元。即使是一般居民为了满足自己的居住需要，购买单个住房单元，至少也得几十万、几百万。而且房地产项目在未完全配套建成之前，不具有使用价值，只有到了全部建成之后，才发挥其具有的功能，这就使房地产开发投资必须在建设过程中一次性支出全部费用，加大了房地产投资的强度。

二、投资回收期长。房地产投资回收期根据项目性质的不同，少则数年，多则几十年。这是由于房地产项目的建设周期长，少则一年，多则两到三年，甚至更多，再加上房地产项目投资量大，其效益却是逐渐发挥，导致房地产开发投资的回收期较长。如果房地产投资者自行开发、自行经营，则投资回收期更长。若遇上房地产市场处于萧条时期，房地产投资的回收期的长短更难预料。

三、投资不确定因素多。众所周知，房地产投资的收益与风险并存，受国家和地区的社会经济环境因素影响大。加上需用资金量大，投资回收期长，资金周转速度慢等众多因素使得房地产投资风险大。

房地产的长期投资风险巨大，稍有不慎，可能就血本无归。但是，就现在楼价不断飙升的局面，房地产的价格一时根本无法控制，纵使风险大，一时也只升不降。首先对比一下股票市场。

1、炒股是用自己的钱，不允许向银行贷款；炒楼自己只需出30%，剩下的70%可以从银行贷款。

2、掌控内幕的证券从业人员严禁炒股；而房地产从业人员可以炒股，甚至是楼价不断飙升的帮凶。

3、炒股的人操控股票行情会受到严厉处罚；房地产行业越没有完善的法律规范，开发商或中介操控楼价。

这些就能说明，无论国家是用针对消费市场的政策调控房地产，还是针对一般金融市场的政策，对房地产价格都产生不了明显的效果。即使现在国家出台了“新国八条”等限购令，对广州等限购令一线城市可能有一定的调节作用。而以我的家乡—江门为例，限购令出台一个月左右，广州等房地产投资者大量涌入江门，使不少新楼盘出现断货，房地产市场反而变得活跃。所以我个人认为，长期来说，房地产市场会怎样，难以预料，但是就短期来说，房地长市场价格是不会下降的，最多只能是升幅下降。

第三篇：珠海房地产市场发展现状及趋势展望

经济向好 产品升级 楼市潜力大——珠海房地产市场发展现状及趋势展望

究竟是什么原因支撑珠海房地产市场保持良性发展态势？２００７年珠海房地产业究竟有何变化？市场上又将会出现哪些热点呢？此文通过对珠海的宏观经济、区位特点、行业现状等要素进行深入分析，比照深圳、香港、澳门等地房地产市场发展经验，力求洞悉珠海地产市场未来变化趋势，以此供读者参考。

随着海、陆、空立体化交通网络的完善，随着本地经济的高速发展，随着ＷＴＯ、ＣＥＰＡ乃至泛珠三角经济战略的稳步推进，珠海区位优势进一步凸显，整个城市正在发生日新月异的变化。近年来，珠海宏观经济总量、人均消费支出、旅游经济等各项指标一次次地攀上历史高位，而房地产市场也随着整体环境的变化，渐入佳境。房地产市场的供应与需求，销量与价格，一直保持着稳中有升的良性发展态势。

资源区位：自然资源得天独厚，区位优势崭露尖角

１自然景观优越，生活环境舒适

珠海位于广东省南部，濒临南海，东与香港，深圳隔海相望，其中距香港约５０公里，南则与澳门陆地相连，北距广州市１４０公里。珠海素有“百岛之市”的美称，自然环境相当优美，是中国第一个以城市整体景观获得“旅游胜地四十佳”的城市。

珠海属于低纬度的亚热带海洋性气候，因此常年四季如春，而且空气质量较高，总可以达到超国家一级标准，于１９９９年获联合国人居中心颁发“国际改善居住环境最佳范例奖”，成为中国唯一获此殊荣的城市，是中国最适合生活的城市之一。

２ 交通网络完善，基建利好不断

广东第一条城际快速轨道交通线——广珠城际快速轨道线已在珠海动工，预计到２０２０年后城际快速轨道交通系统将连通珠三角９个地级以上的城市；

广珠西线高速公路二期工程于２００５年１２月２０日正式开工，它是继京珠高速公路广珠段之后，又一条从广州通往珠海特区的交通要道，是广州、中山、佛山、珠海等城市间的“快速走廊”；

粤西沿海高速公路珠海段于２００５年１２月２８日正式竣工通车。至此，广东省基本形成了以广州为中心向外辐射的高速公路网络，为推进“泛珠三角”经济合作与发展打下坚实的基础；

与此同时，“港珠澳大桥”已定下落脚点，前期可行性研究进展顺利，“一桥两轨”变成现实，将把珠海纳入香港３０分钟车程范围内；

……

随着这些交通基础设施的兴建，珠海与港澳和珠三角城市的商贸往来逐渐加强，将基本形成区域性都市交通圈，区位角色也将有质的变化，经济总量、城市职能都将有质的飞跃。经济环境：经济发展日渐迅猛，投资环境日趋成熟

１ 经济持续走强，消费平稳增长

近五年来，珠海国民经济保持着平稳快速发展的趋势，２００２－２００６年ＧＤＰ总量环比增长率均保持在１５％以上，尤其是２００６年较２００５年增长速度高达１８％，２００６年珠海经济在增长幅度和增长速度上都相对较大。

附图近五年珠海ＧＤＰ与环比增长率变化比较（单位：亿元、％）

珠海城市经济运行态势良好，社会消费能力强，随着近年来经济建设快速发展，工业化

进程加快，２００６年工业总产值突破２０００亿元大关，只用了三年时间就实现了从１０００亿元到２０００亿元的跨越。２００６年珠海人均可支配收入达１７６７０元，较２００５年增长６．４％；城镇居民人均消费性支出１４４３０元，同比增长９．１％。人均可支配收入和消费支出平稳增长，但增速放缓。

２ 城市定位清晰，居住价值提升

国务院审定的《珠海市城市总体规划（２００１?觸２０２０）》中，将珠海定位为“国家的经济特区，珠江西岸中心城市和亚热带海滨风景旅游胜地”，与广州、深圳并列为“珠三角中心城市之一”。珠海市委、市政府抓住新一轮重大交通基础建设的时机，把握国际产业转移带来的机遇，提出“走新型工业化道路”的“工业强市”策略和“工业西进城市西拓”和“东西双城”发展布局；提出建设最富魅力、最宜人居、最适创业的城市发展理念。

随着珠海城市定位的清晰和众多对珠海有重要影响的经济项目逐一上轨，在新的方针指导下，政府的发展战略将得到实质上的落实，珠海经济发展有望进入新一轮发展空间。地产市场：行业信心指数较强，地价房价节节攀升

１ 投资增幅稳定，业界信心较强

去年１－１１月珠海房地产开发投资继续保持增长，占固定资产投资比例为２３．７％，近几年该比值基本保持在２３％的平均水平，投资增幅稳定，显示了业界对珠海房地产市场的信心。

２００６年“国六条”颁布后，珠海房地产市场也出现了短暂的观望期，第三季度出现供大于求的现象。但情况很快有所好转。

１０月，南屏一宗地块的拍卖吸引了包括新加坡凯德置地、香港和记黄埔、中海地产、中信华南、雅居乐、万科等９家中外富有实力的发展商参与竞拍。结果，该地以高达每平方米３５１０元的楼面地价成交。

１１月，拥有全球最大房地产和基础设施投资机构的德意志银行，正式持有珠海中珠股份有限公司上城项目５０％的股权，这是海外基金首次在珠海地产项目控股。

珠海地王诞生和海外基金入驻珠海房地产，表明珠海已经有了较为健康成熟的房地产市场，也说明珠海房地产未来发展的潜力很大。

２ 市场消化较快，价格持续上涨

据统计，２００６年市区总体可供应面积约为２１０万平方米，市场供应旺盛。从区域上看，其中拱北片区供应量较大，但在下半年出现了后继乏力的态势，基本没有新盘供应。从需求上看，２００６年市区总体消化量约为１６０万平方米，消化率超过７５％，市场消化速度较快，住宅市场供求整体保持均衡。

即使上半年出台了一系列针对房地产的宏观调控政策，房价上涨的趋势并没有受到影响，珠海房价一路走高。

２００５年预购均价比２００４年上涨８３２元／平方米，增幅达到２０％；２００６年１－１２月，预购均价已经达到５７８６元／平方米，达到一个历史高位。

虽然房价涨得比较快，但主要是许多具有良好品牌的开发商转战珠海，提升了珠海楼盘的档次和影响力；其次高品质的海景项目、别墅项目，它们的价值主要基于稀缺性与未来城市价值。在这两大因素的推动下，珠海的楼价有了一定的升幅。

附图 珠海２００６年商品房预购均价（元／平方米）

３ 本地需求主导，外地客户渐增

有统计数据显示，珠海五成以上商品房由本地人群消费，外地客户购房比例逐年上升，由２００５年的４５％上升到２００６年的４７％。其中外籍（包括港澳台）客户２００６年的比例为１０．９１％，成交金额比例却达到１７％，高档项目的外销市场潜力较大。发展趋势：楼市后市发展强劲，精品项目引领市场

１ 区域联动增强，后市发展强劲

过去广州、深圳房地产随着珠江东岸的经济发展节节上升；现在广东省政府推动珠江西岸沿海地区发展石化及临港工业，这一区域的中心城市，加上珠海市政府规划建设适宜居住的城市定位，珠海房地产的潜力自然备受看好。

同时，随着一系列基础交通设施的动工，使珠海由珠江西岸的“死角”，一跃成为交通枢纽。尤其是港珠澳大桥完工后，珠海必将成为珠三角物流大动脉，且大大提升珠海在区内的经济影响力。而且香港前往珠海的交通时间接近前往深圳的水平，鉴于珠海楼价和深圳楼价相比便宜一半，势必对珠海楼市带来颇大刺激。这一利好在大桥落成前相信就会显现，珠海地区物业也将逐渐成为香港投资者更为关注的市场。

这些外部环境的刺激无疑增强了开发商对未来珠海楼市的信心，因此尽管２００６年上半年政府出台了一系列宏观调控措施，但并没有打压下开发商对珠海楼市的信心，外资、国内品牌开发商纷纷进驻珠海，２００７年珠海市场必将迎来新一轮发展。

２ 市场理性增容，品牌化成主流

随着重大交通项目的落实和城市定位的明朗化，众多对珠海有重要影响的经济项目逐一上轨，势必促进珠海经济的迅速发展、就业机会的增长以及外来人口的不断增加。与此同时，便捷的交通网络将吸引来自周边城市的置业人群，城市人口容量的扩增成为商品房销售的有力支持。从中长期看，需求的旺盛和购买力的提高将促使房价有较大幅度的上扬。

不断提高的住房消费水平和外来高端消费群体的增加等因素，将使市场不断提高对商品住房的品质、配套、舒适度和品牌形象的要求。随着一线城市内的土地资源日益减少，许多具有良好品牌的开发商纷纷进驻珠海，市场竞争逐步升级，住宅项目的规模化和精品化成为发展主流。根据统计，２００７年拟推出项目规模较大，建筑面积在１０万以上的中高档大盘项目约有１５个，品牌开发商引领珠海楼市走向良性发展。

城际比较：珠海发展潜力可观，房价补涨空间较大

１ 珠海 ＶＳ 深穗：收入差别不大，房价相差悬殊

珠海一般住宅的售价不断上升，其中的重要原因即为受到澳门地区楼价的推动。即便如此，作为位于广东省经济发展前列的珠海市，整体住宅售价水平仍大幅落后于广州、深圳。根据统计数据显示，珠海人均ＧＤＰ和人均可支配收入已和广州不相上下，也接近深圳的水平。但２００６年珠海住宅均价明显落后于广州和深圳，三地房价分别是４５８１元／平方米，６１４９元／平方米和９１７３元／平方米。若以市区计算，珠海２００６年下半年住房交易均价为５５５８元／平方米，广州接近９０００元／平方米，深圳约为１１９１６元／平方米，楼价在珠三角发达城市间处于较低水平。

附图珠、深、穗三地房价比较（单位：元／平方米）

从豪宅市场看，目前珠海、广州、深圳三地豪宅价格分别约为：１１０００～１３０００元／平方米，１２０００～１８０００元／平方米和１８０００～３００００元／平方米，珠海也明显落后广州、深圳两大城市。

可见未来不论在一般住宅市场、豪宅市场，珠海都有长足发展的空间。

２ 深港ＶＳ 珠澳：珠澳发展可借鉴深港的融合模式

在东岸，得益于亚洲最大的金融市场之一香港的带动，结合自身竞争力，深圳ＧＤＰ逐步攀升并维持强劲升幅。深圳ＧＤＰ过去５年增长９１％，深港两地逐步交融。

在西岸，由于旅游博彩业的飞速发展，澳门在过去５年取得极大经济成就，ＧＤＰ增长率惊人，２００３－２００４一度达到惊人的３０．５２％。与之紧邻的珠海也随之获益，过去五年间ＧＤＰ总量增长８３％。

深圳在香港的带动下，ＧＤＰ实现大幅度上升。但深、港经济规模宏大，而深圳逐渐羽翼丰满，在工业、港口业多方面与香港分庭抗礼，故两地在融合中也有竞争。对比之下，珠

澳两地经济规模较小，产业也集中，澳门面积小，形势逼仄，相比香港于深圳，更需要珠海的协助，两城市相互依赖的程度长远而言将较深港更为强烈；澳门市中心与珠海的距离，远较香港／深圳为近，相互融合的速度将比深圳更快。

参考深港例子，珠海势必在澳门的带动下获得更大发展空间，珠澳人均ＧＤＰ比例与深港人均ＧＤＰ比例相差更大，珠海ＧＤＰ提升的空间更为可观。

附表 深港珠澳四地ＧＤＰ比较单位：亿元

香港深圳的融合，对深圳楼价的带动，为珠澳融合提供了一个范例。２００２－２００３年间，香港与深圳的一般住宅楼价相比，约为３．１２倍；目前香港市区一般住宅和深圳住宅价格比例保持在１∶３～１∶４之间，在两地接壤地区，住宅售价比例稳定在１．５～２倍之间，深圳罗湖、皇岗口岸两地物业，受香港带动明显，目前售价已较２００２年上升近１００％。

在澳门地区楼价尚未飞跃时，与珠海地区楼价比例约为２～２．５倍；２００４年后澳门经济有了质的飞跃，楼价迅速上涨，２００６年澳门关口附近新盘售价与珠海关口附近楼价比例高达３～３．５倍，豪宅售价比例更高至４～５倍。

深港两地是国内经济特区和国际化大都市相融汇的典范。其经验充分说明，旁依国际化都市，势必为其经济热力所辐射；而此辐射将成为城市房地产发展的最大推动力。

澳门和珠海的楼价差距更大，造成澳门人士购买珠海物业的动力更强；珠海的豪宅区（吉大、拱北沿海地区）与澳门豪宅区直接相望，心理感受和实际居住环境之距离较香港、深圳更接近。相比而言，珠海、澳门地区楼价分别落后深圳、香港地区甚远，但以人均计经济消费实力已接近，珠澳楼价上升空间较大。

３ 珠海 ＶＳ 澳门：澳门经济强增有望提升珠海楼价

澳门人口少，产业集中，在新一轮旅游娱乐业推动下，势必带来新一波整体经济强劲增长，２００２～２００５年经济增长推动楼价飞升的局面有望重现；住宅价格将再度上扬，预计在２０１０年前后，澳门楼价一般新发售住宅售价将上涨至２５０００～３５０００元／平方米之间，豪宅价格则将上涨至４００００～６００００元／平方米之间。

在澳门经济的第一波起飞期，以澳门为首的买家购买珠海物业平均单价接近６０００元／平方米，抛离其他珠海买家，尤其是以拱北口岸附近地区、吉大滨海地区等区域率先受惠。预计在澳门经济的第二波起飞期，投资珠海物业将增长２倍以上，市场占有份额则扩大到２０～２５％，个别项目可占超过５０％。

参考深圳、香港相邻地区价格比例逐渐缩小到１∶１．５～２之间的例子，而目前珠海与澳门价格差距在３倍左右，故珠海近关口地带及豪宅楼盘价格有相当大的空间，以此推算，珠海近关口地带及豪宅楼盘价格在２００７～２０１２年前后也会逐步上升至２００００～２５０００元／平方米，较目前可望有６０～８０％的增长。

在近关口地带及豪宅楼盘价格上升的带动下，珠海整体更广泛地域一般住宅也将随之上升，但由于此部分住宅并非全部由澳门人士所能推动，主要仍受国内买家影响，故升幅将不如豪宅物业。预计将达到８０００～１２０００元／平方米的水平，与澳门一般住宅价格保持在１∶２～２．５之间。

第四篇：浅谈红安的旅游发展现状及未来展望

浅谈红安的旅游资源发展现状及未来展望

从宏观角度来说，红色旅游具有潜移默化和真实直观的文化传播功能。从微观角度来看，红色旅游又有将“政治品牌”转化为区位优势促进地方经济发展的功能，因此红色旅游兼有丰富的社会效益和巨大的经济效益。作为大别山革命老区和鄂豫皖苏区的重要组成部分，红安县具有十分丰富的红色旅游资源。本文从红安的红色旅游现状分析出发，探讨了红安发展红色旅游的优势、机遇以及制约因素，以期革命老区能打好红色旅游这张牌，促进县域经济的发展。

1.红安旅游资源的现状分析

红安是大别山红色旅游系列景区（点）的龙头系列红色旅游景区，区内有黄麻起义和鄂豫皖苏区革命烈士陵园、七里坪长胜街等众多意义重大影响深远的红色资源。2004年8月，湖北省委决定，把红安建成全省最重要的革命传统教育基地。同时将改造红安烈士陵园、建设红安干部教育学院、发掘红安精神作为目前基地建设的三大重点。

（一）红安红色旅游发展的优势

1、红色旅游资源类型多样，保护良好。红安县红色旅游资源有革命烈士陵园、博物馆、重大事件纪念地、各种重要机构的办公旧地址、伟人名人故居等多种类型，并且均具有较高的品位，其中许多红色旅游经典景区在湖北居于前列，部分红色旅游产品在国内已经拥有较高的知名度，有利于构建多层次、多功能的红色旅游景区体系和特色旅游景点。大部分红色旅游资源保存完好，能比较真实地再现当年的革命历史风貌，如红安七里坪长胜街旧址群现如今已成为国家级文物保护单位和全国青少年教育基地，为旅游开发提供了良好的基础。

2、红色旅游资源特色明显，有利于开发。红安红色旅游资源特色突出体现在：红色旅游资源具有“天下之中”的地缘优势和“得天独厚”的区位优势，毗邻武汉市（目前正在修建红安通往武汉市的一级公路，预计通车后与武汉市的车程仅为45分钟），易与周边省市合作形成联动发展的红色旅游态势。红色旅游资源主题线索明显，有利于打造具有竞争力和影响力的红色旅游产品。红色旅游景区（点）

空间分布相对集中，易与自然旅游资源组合，有利于产生规模效益、聚合效益，形成综合旅游产品。

3、红色旅游目的地逐渐形成。红安作为黄冈市大别山革命老区的重要组成部分已被列入全国红色旅游经典景区（点），旅游产品开发、旅游基础设施和配套服务设施建设已初具规模。目前，有着“中国第一将军县”美誉的红安在湖北省内已成为具有较高知名度的红色旅游目的地。根据《全国红色旅游发展纲要》以及13部委公布的《全国红色旅游精品线名录》和《全国红色旅游经典景区名录》，在全国培育的12个“重点红色旅游区”中，以鄂豫皖交界地域为中心的“大别山红色旅游区”成为湖北省唯一一处获此殊荣的红色旅游区，其主题形象是“千里跃进，将军故乡”。

（二）红安红色旅游发展的劣势

1、各红色旅游景区未能形成红色旅游产品链。红安及其周边地区红色旅游资源十分丰富，点多面广，在红色旅游景区（点）之间、红色旅游和绿色旅游产品之间缺乏有效整合，如在红安县内，黄麻起义遗址、长胜街革命遗址群、鄂豫皖特区苏维埃政府旧址、鄂豫皖特区革命军事委员会旧址等20余处红色旅游景区（点），以及天台山、九焰山等多处绿色旅游景区（点），在市内旅游线路安排、城市休闲设施建设上没有统筹考虑，缺乏连线成片、合理分区、优势互补、各具特色的整体开发思路。此外，大别山红色旅游区是湖北省红色旅游资源最为集中的区域，大别山生态旅游区拥有国家级森林公园，也是湖北省重点建设的生态旅游区，然而该区域内的红色旅游景区（点）与核心绿色景区的连接道路状况均较差。在旅游线路组织上没有统筹考虑，还未形成整体或区段产品联合的态势。

2、景区道路、外围环境、文物保护和旅游服务设施等方面比较差。由于红安县地处大别山革命老区，地区经济社会发展水平相对落后，基础设施条件不配套，发展红色旅游产业的底子薄、基础差，资金缺乏，基础设施建设滞后。重点红色旅游景区依托的城镇经济发展水平相对落后，部分红色旅游景区道路交通现状较差，路面破损严重，年久失修，无排水、防洪设施，步游道及台阶部分毁损。部分文物产权尚属居民私有，特别是旧址群类景区，非文物建筑夹杂在文物建筑中。一些旧址建筑物外立面效果参差不齐、风格各异，大大影响和破坏了文物的整体

环境，还有部分景区外围及周边环境卫生较差，没有配套的城市垃圾、污水收集处理系统，严重影响景区（点）旅游形象，外围环境等均需要进行大力整治。缺乏现代旅游人性化服务设施；缺乏相应配套的红色旅游餐饮、红色旅游商品和纪念品等系列旅游产品。景区建设水平参差不齐，很多景区内供水、供电等线路老化，没有建设游客中心、厕所、旅游标识系统等，大部分景区没有配套的停车场，景区内绿化面积不足，绿化树种单一，景观单调。

3、红色旅游产品开发方式简单化、程式化、趋同化。红安县大部分红色旅游景区旅游开发还处于初级阶段，产品的开发方式简单化、程式化、趋同化，陈列展示设备及方式单一落后。多数景区（点）缺少具有影响力和震撼力的旅游项目，表现手段单调，缺乏体验性、参与性和吸引力，多数现有陵园只建有纪念碑、纪念馆、烈士墓。旅游产品基本上是用简单的图片展示和橱窗式的文物陈列，展示方式和手段陈旧，解说系统、宣传、展示内容单调，展示设备落后，照明、消防等基础设施不配套。

4、旅游管理人员和相关从业人员的整体素质不高，缺少相应的职业培训。一些景区（点）的管理人员管理方式手法不够人性化，难以满足游客的各种特殊需求。目前，在景区内缺少从事旅游纪念品出售的从业人员。部分景区（点）的讲解员普通话不过关，甚至用方言讲解，让游客难以理解从而失去兴趣；有些对革命历史意义的解释、说明不够充分，难以感染游客，深入人心。

（三）红安红色旅游发展面临的机遇

1、政府大力支持，领导十分重视，政策措施到位。新时代注重革命传统教育为发展红色旅游提供了很好的契机，从中央到地方，各级党组织和政府对发展红色旅游都给予了高度重视和大力支持，为红色旅游发展创造了良好的机会，国家准备用50亿资金打造“红色旅游”品牌；交通部将在十一五期间，重点向“老少边穷”地区村村通公路工程项目倾斜，这将有效解决革命老区普遍存在的道路基础设施差的问题，改善可进入性条件。湖北省委省政府一直十分重视发展红色旅游的工作，现已完成全省红色旅游资源的调查工作，着手编制湖北省红色旅游发展规划，这些都将为红安县发展红色旅游带来良好的机遇。

2、红色旅游客源市场潜力巨大。湖北中心集散城镇的经济发展水平较高，周边省市人口众多，旅游客源市场潜力巨大。红安独特的旅游资源类型、旅游吸引物及文化内涵等均对周边省市目标客源市场具有较强的吸引力。湖北省拥有一些经济相对发达、出城交通便捷、城市周边生态旅游资源良好的大中型城市。这些城市人口众多，随着经济的发展，人们生活水平的提高，消费能力上升，潜在客源市场规模将不断扩大。而且，红色旅游的客源市场相对于其他旅游产品，季节性不明显，市场比较稳定。

3、本地居民参与发展红色旅游。老区人民渴望通过发展红色旅游脱贫致富，所以参与发展红色旅游的愿望强烈，对发展红色旅游持欢迎和支持态度，旅游开发地区障碍少。红色旅游可以通过产业化的推动，将本地的生态旅游资源和人文旅游资源转化为经济优势，推动老区经济结构的调整和相关产业的发展，转移农村劳动力，增加当地群众的收入。县委、县政府也高度重视发展红色旅游的工作，成立了地方工作专班，加强组织管理，确保红色旅游工作顺利开展，出台一系列支持红色旅游发展的优惠政策，促进本地红色旅游事业发展。

4红安红色旅游发展面临的挑战

1、全国红色旅游景区（点）迅猛发展带来的挑战。自全国刮起“红色旅游”之风后，井冈山、延安、韶山、瑞金、西柏坡五处成为深受旅游者喜爱的红色旅游胜地。这五个目的地由于历史上曾经发生过具有重大意义的革命历史事件或活动，具有很强的竞争力。遵义、百色、太行山、狼牙山等地红色旅游的开展，使得我国红色旅游形成蓬勃发展的局面，这必然导致红色旅游各景区之间的竞争越来越激烈。湖北省内与红安类似拥有丰富红色资源的市县也有很多，如武汉市、洪湖等地都有很多有名的红色旅游项目。红安发展红色旅游不可避免地要与这些著名的红色景区展开竞争，所以外部环境最大的威胁便是来自这些老牌景区的竞争。虽然《纲要》中提出要培育的12个“重点红色旅游区”中，仅有以鄂豫皖交界地域为中心的“大别山红色旅游区”涉及红安，但仍将会面临其他临近省市红色旅游经典景区的激烈挑战。

2、红色旅游者旅游“偏好”的不确定性带来的挑战。从当前红色旅游的主要客源目标市场可以看出，红色旅游有其特定的市场群体，其主要的客源市场来自于各党政机关职工、各单位员工和各学校师生员工，为进行爱国主义教育和革命

传统教育而组织的旅游团队。所以，红色旅游的客源有其独特性。当前大多数旅游者是由政府及单位组织，而当公费红色旅游热潮渐渐消退的时候，能否继续吸引旅游者，使旅游者继续保持这一“偏好”将会成为红安红色旅游发展面临的严峻挑战，即在制度及消费方式转变后，能否使旅游者认识到本地红色旅游的价值，并且自觉地接受革命传统教育。

3、能否取得红色旅游专项资金投入的挑战。国家关于旅游政策的制定和颁布、工作重点的转移以及湖北经济的发展和教育的发展等等，都会给红安红色旅游的发展产生重大的影响。为发展红色旅游，国家和地方政府会有重点地投入资金开发项目，能否争取更多的资金支持，从而为红色旅游区提供发展动力和建设保障，这对红安红色旅游区的建设也是一个严峻的挑战。3 红安旅游开发的意义

红安是块神奇的土地，这里诞生了董必武、李先念两位国家主席和秦基伟、韩先楚等223位将军。创建了红四方面军，红二十五军，红二十八军三支主力红军，因此而成为举世闻名的“将军县”。

改革开放以来，尤其是“九五”期间，老区经济持续、健康发展，2001年，完成GDP33.34亿元，财政收入2.99亿元，综合经济实力跨入湖北省前列，综合效益连续两年被评为湖北省十佳县市，县城初具中等城市雏形，是省级文明城市，教育、科技、文化等社会事业全面发展，近几年，每年为大专院校输送1000多名优秀人才，环境良好，民风淳朴，是全县治安模范县，全县双拥模范县。

红安地处华中，区位优越，交通发达，县城距武汉市仅100里，距郑州、长沙等大城市不足500里，紧邻京珠、沪蓉、沪西三条高速公路和京广、京九两大铁路干线以及长江黄金水道，供电、供水、通信等基础设施完善，金融、商贸、信息、娱乐等服务齐全。红安县具备了可持续发展的基本条件，正在成为一片投资的热土。

伴随着时代的步伐，红安敞开自己的胸怀，以开放的观念，饱满的热情，诚招天下客商，杭州娃哈哈集团、东佛塑集团、苏州二建集团、武汉江南集团、武汉建通公司、鄂州建院等一批知名企业来红安投资兴业，都取得了骄人的成绩，也促进了经济的发展。

正因为红安有这么多的优势，和丰富的资源，我们要把这种红色资源利用起来，努力发展红色旅游经济，这不仅是地方发展的需要，还可以促进地方增收，同时，可以带动相关经济的发展，增加就业。

四、旅游经济发展存在问题的再思考

上述问题只是表象，其背后深层次的原因需要认真剖析。

1认识问题。旅游经济到底在红安县县域经济发展的过程中处于什么地位，它到底是一项政治工程，还是“面子工程”亦或是经济工程，它能不能作为县域经济增长极来打造。正确认识这些问题，是红安县旅游经济能否得到跨越式发展的前提。客观评价，目前，红安县旅游经济的地位是尴尬的，其发展水平与红安县拥有的旅游资源不相匹配。在工业经济不发达、农业经济落后的内陆山区县，服务业应该是有力的补充。作为能广范围、深层次、快效应地发展服务业，旅游业是最优的选择。它不应该是“面子工程”，应更多的还原它经济功能的本来面目。从旅游业发展的战略角度来分析，至少在目前看来，在全省范围内红安县是具有比较优势的，具备成为红安县支柱经济的基础性条件。

2抓手问题。旅游业是朝阳产业，是无烟工业，全国各地都在抓旅游。旅游业涉及面广、关联的部门多、协调面大。虽然红安县委、县政府高度重视旅游经济的发展，但是，很多领导干部，特别是各部门各单位的干部抓旅游经济的方法不多，措施不力，无从抓起，无法抓起。

3市场主体问题。旅游业是经济行为，市场主体问题不容忽视。旅游业的发展应该秉承“政府主导”的原则，但是政府不是市场主体，在旅游业的发展过程中，政府不能包揽一切，否则，各经济要素得不到有效激活。企业才是市场的主体，如果不把企业引进来，不依靠市场的手段，仅靠行政的推进，红安县的旅游经济将摆脱不了资金的“瓶颈”，不会得到量的发展、质的提升。

核心吸引物问题。红安县旅游经济或者旅游产品的核心竞争力到底是什么？是“红”？说教式的旅游产品也许能吸引一时之客，但这种旅游产业所面对的客户资源是有限的、无持久吸引力的；是“绿”？百花齐放、万木争春虽能陶冶性情，放松精神，但终归肤浅，毫无差异化竞争优势。“以红为魂，红绿相间”应

该成为我们打造核心竞争力的标杆。将红色的文化赋予到青山绿水之中，让青山绿水感染到红色的传奇。同时，将人文因素注入到其中，让红安县的旅游业少一点“说教式”，让游客能在轻松的娱乐中受到教育的熏陶。

五抓好红安旅游经济发展的对策及建议

“十二五”是我国经济转型的关键时期，抓好旅游发展对红安县域经济的跨越式发展具有十分重要的意义。在今后工作中，红安应将继续牢固树立和落实科学发展观，按照中央、省市等有关加快旅游业发展的指示精神，进一步加大旅游投入，改善基础设施；进一步扩大旅游宣传，开拓客源市场；进一步优化旅游环境，营造良好氛围；不断推动红安县旅游产业的升级，使红安旅游“吃”有特色、“住”有选择、“行”得顺畅、“购”得丰富、“娱”得难忘。

（一）总体思路

以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，巩固湖北旅游强县创建成果，建立长效机制，确立“以红为魂、红绿相间”的旅游发展定位，发挥旅游业在服务业中的引擎和龙头带动作用，把旅游经济作为县域经济的增长极来打造，大力发展红色文化旅游，重点发展绿色生态旅游，推动发展古色人文旅游，努力实现红安县由旅游资源大县向旅游经济强县的跨越。

（二）发展目标

到“十二五”末，使“中国第一将军县”核心品牌在全国的影响力和竞争力进一步彰显，形成“五大片区、城景合一”的旅游格局，努力把红安建设成为武汉都市旅游圈中的特色旅游区、大别山红色旅游的门户县、全国优秀旅游目的地。

到2015年，全县年接待国内外旅游者200万人次以上，实现旅游总收入7亿元以上；提供直接就业2万人，间接就业人员5万人。培育3—5个品牌旅游项目；4A级以上旅游景区达到4家以上，其中5A级旅游景区1家；四星级以上饭店达到5家；湖北旅游名镇达到3个，旅游名村达到5个以上，星级“农家乐”达到200家。

（三）基本对策

1项目兴旅。加大旅游投入，加强项目建设。要继续多方筹措资金，加大旅游投入，完善旅游景区景点基础设施。要启动一批旅游项目的开发建设。同时，要加强项目的建设与管理，做到开发一批、储备一批、建设一批，壮大一批。要

突出抓好五大旅游片区建设，抓好旅游招商项目建设。要拓展以往的“吃、住、行、游、购、娱”六要素，不断开发新的旅游副产品，提高红安旅游经济的附加值。要高度重视旅游文化创意产业的发展，围绕旅游资源设计、开发出一批书籍、影像、网络游戏、玩具制品，编制一批戏剧、舞剧、山歌等文艺作品。使红安旅游经济尽可能拓宽到方方面面。特别是要积极争资，破解融资难。一是要积极发挥县旅游投资发展公司既是投资主体，又是融资平台的作用，拓宽融资渠道，加大项目投入建设力度；二是要放开、引进民间资本，鼓励民营投资开发旅游业；三是要积极向上争资立项，争取红色经典景区、文物保护单位、历史文化名镇、名村、旅游名镇、名村、风景名胜区、旅游度假区、A级景区等项目资金；四是要向社会募集资金，发挥红安的政治优势，采取向老将军、老红军、老首长工作过的部队、学校、单位等募集建设发展资金。

2品牌兴旅。按照“五大片区、城景合一”的总体要求，将现有的重点核心旅游景区进行配套升级。黄麻起义和鄂豫皖苏区纪念园要按照5A目标创建，创建成黄冈首批5A景区乃至全国红色旅游百家经典景区中的首批5A景区。天台山风景区要整体打包，整合资源，创建4A级旅游区、省级旅游度假区和国家级风景名胜区。长胜街要打造成4A旅游景区，高标准、高起点规划和建设。吴氏祠、董必武故居要创建3A景区。按照“以红为魂，红绿相融”的原则，将红安县的红色旅游资源由说教式、灌输式向参与式、体验式转变，让游客身临其境、身临其景。

3人才兴旅。要加快旅游人才队伍建设，实行“人才兴旅”战略，树立对外开放良好形象。旅游的竞争除了资源的竞争外，重要的还是人才竞争。发展旅游业，人才队伍建设刻不容缓。要聘请引进一批规划设计、营销策划的高级人才；要培养一批经营管理、导游讲解的中级人才；要发展一批优秀旅游从业乡土人才。

4促销兴旅。旅游经济是知名度经济，是注意力经济，品牌靠创造，必须要强化市场营销。要唱响红安旅游主题，并围绕这一主题，办好一系列的宣传推介活动。一要征集红安旅游宣传语。要在全国范围内征集有影响力、有震撼力、有吸引力的红安旅游宣传语。二要上档次宣传。要不惜重金，争取红安旅游风光片上中央电视台。三要开展活动推介。要采取走出去的办法，创办自己的文化旅游节，开展各种活动进行推介宣传。四要成立专门的旅游营销公司，制定营销方案，并在周边省市设立专门的办事处，常年开展目标客户群的营销推介。

5管理兴旅。要强化发展旅游经济认识，将其作为为红安县经济的重要支柱产业、第三产业的龙头产业来抓。整合资源首先必须整合管理体制。红安县旅游资源丰富，景区（点）间小打小闹难成气候，必须抱团闯市场，谋发展。要坚持全县旅游发展“一盘棋”。要按照“大旅游”的发展思路，由县政府集中统筹安排全县所有的旅游资源，事业单位性质的管理机构全部撤销，县旅游局只负责行政的监管。按照管办脱钩的思路，县旅游投资发展公司代表县政府履行旅游资源的营运。引入国内知名的旅游开发公司，县旅游投资发展有限公司以资源作价入股，共同开发红安县的各种旅游资源。原事业单位改制人员重新择优聘请，在公司内从事物业、服务等工作。

第五篇：2014年文化和旅游地产发展展望-房地产创新报告-绿维创景

2014年文化和旅游地产发展展望

旅游与城市规划设计专家旅游地产开发运营顾问

New Dimension Planning & Design Institute Ltd.北京绿维创景规划设计院

官方网站：旅游运营网http://

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2014年文化和旅游地产发展展望

北京绿维创景规划设计院

本文内容摘自由全国房地产经理人联合会发布、北京绿维创景规划设计院执笔的《2013中国房地产创新发展报告》。内容由全经联文化和旅游地产委员会协助提供。

十八届三中全会提出文化强国概念，文化产业迎来改革巨大推力，旅游业也迎来了多重的利好。文化和旅游地产领域作为房地产行业转型的重要领域之一，越来越受到大家的重视，进一步成为大家关注的热点。

1、新型城镇化战略的提出，必将为2014年旅游和文化地产发展带来很大的机会

文化旅游地产的发展，不能就楼盘做楼盘，应该把房地产的开发，放在文化旅游产业的区域发展结构中，在新型城镇化的结构中，形成土地价值、房产价值，依托产业价值升级房地产价值，结合文化旅游运营，实现房地产开发运营；新型城镇化是未来城市化发展最重要的动力机制，对中国整个经济保持持续较高速的扩张非常重要；人的城镇化是新型城镇化的前提，实现人的城镇化需要依靠产业支撑，所以在产业结构上，产城一体化是未来新型城镇化的主流模式；以文化旅游引导特色旅游小城镇建设是区域文化旅游产业发展的核心，其中，文化旅游吸引力的打造是前提，文化旅游产品设计是关键；对于地产开发商而言，做产城一体化的新型城镇化开发运营商，是未来发展的金光大道。

（1）新型城镇化发展需要文化支持

改革开放30多年来，我国快速的城市化进程在推动经济增长的同时，出现了各种各样的“城市病”，如缺乏特色、千城一面。在城镇化建设过程中，人们越来越认识到，一座城市留给人印象最深的不仅有城市的容貌，更为重要的是城市的文化，因此新型城镇化的发展需要文化的支持。

（2）城镇化的转型需要文化产业的支持

低能耗、污染小的高附加值制造业和现代服务业已成为城镇发展的主要方向，文化产业恰好可以与城镇产业转型进行有机结合，将加快城镇化的创新驱动和转

型发展。

（3）新型城镇化的动力恢复需要文化产业的支持

未来，新型城镇化应摒弃“造城”运动带来的基建热，重点开发和培育城镇特色主导经济，加强产业的协调发展。而文化产业便是其重要抓手之一，各地应依托当地的文化特色，进行产业融合，因地制宜发展当地文化产业，培育当地主要的支柱产业，使其成为当地城镇化发展的支点。

2、文化和旅游地产将更多地体现其服务属性，来满足人们多样化的、高品质的生活、工作需求

旅游地产的本质为地产，与传统住宅地产一样具有房地产的属性，只是功能与服务对象发生了巨大的变化，不再是满足日常定居的生活、工作的需要，而是着眼于满足游客的需求。

北京绿维创景规划设计院运用泛旅游房地产的架构，根据功能与性质的不同，将旅游房地产概括为休闲商业房地产、休闲居住（第二居所）房地产、度假居住（第三居所）房地产、酒店房地产、养老居住地产、文化创意房地产、庄园房地产、新农村社区旅游房地产八大类：

（1）休闲商业房地产产品开发

休闲商业房地产是传统商业地产在体验经济时代的发展方向。休闲商业地产在旅游与城市发展中，是集聚人气的最好选择，包括城市休闲商业地产和旅游区休闲商业地产两类。

（2）休闲居住（第二居所）房地产产品开发

休闲居住房地产又称第二居所，主要是“5+2”生活方式中“2”的内容，是周末郊区休闲居所。此类地产一般在距离中心城区2小时以内的环城游憩带中（如北京、上海、成都的郊区），规模比较大，其开发机会，主要依托良好的交通与城市人群的巨大休闲与居住市场。主要有郊区别墅排屋、花园洋房等社区群落或者城郊景观别墅、为城市新生代白领阶层开辟的大型综合居住社区、为离退休老人设计的养老型公寓等。

（3）度假居住（第三居所）房地产产品开发

度假居住，不同于休闲居住，不可能每个周末都去，而是每年在此消费一定

时间。在旅游胜地的度假地产开发中，拥有滨海资源、温泉资源、避暑环境等核心资源的地区率先成为度假地产的宠儿，这类旅游地产以第三居所和度假休闲为主要需求，通过休闲社区、公寓、别墅等多种形式的地产开发，用资源创造生活方式，营造自然生活环境，体现人与自然的和谐统一。主要有以下四种类型：滨海度假地产、防寒避暑地产、运动度假地产、康疗养生地产。

（4）酒店房地产产品开发

度假酒店是以接待休闲度假游客为主，为休闲度假游客提供住宿、餐饮、娱乐与游乐等多种服务功能的酒店。酒店作为旅游房地产产品，是一种销售与经营结合的产品。在房地产调控政策实施之后，售后回租型酒店产品，已经成为旅游房地产中最好销售的产品之一，成为市场的宠儿。度假酒店单元、度假公寓、度假会所，是三种主要的类型。

（5）养老居住地产产品开发

养老地产，是以“养老+地产”为开发模式的一种复合型地产产品。复合型地产产品往往具有鲜明的主题，以及围绕主题所产生的服务价值链条。对于养老地产来说，就要以居住地产产品为载体，结合医疗、康复、休闲等等养老服务。

（6）文化创意房地产产品开发

文化创意房地产是指以文化为主题，具有文化创意产业价值链的房地产模式。文化与旅游产业都是高效益、无污染、发展可持续、能对周边经济发展形成强大辐射力的高效产业，他们的融合发展能够对地方经济产生强大的带动作用。国际上不乏成功先例可循：比如美国的好莱坞、奥兰多、拉斯维加斯等。国内的曲江新城也是一个文化带动的区域综合开发的模式。

（7）庄园房地产产品开发

生态农庄是以绿色、生态、环保为目标，以资源有效利用为载体，以科技创新为支撑，以市场化运作为手段，集农业生产深加工与观光旅游为一体的规模集约化农业场所。作为生态型休闲农庄，农业仍是核心产业基础，因此农业应当继续作为园区的主导产业。旅游业则以园区内的特色旅游资源为依托，分期投资，打造独具特色的旅游项目。由于房地产的投入较大，因此应放到后期发展，通过争取扩大建设用地面积和旅游拉动土地价值两大手段，撬动房地产业开发。

（8）新农村社区旅游房地产产品开发

随着经济发展，自驾车的兴起，使得人们生活空间的地域限制逐渐减小，人们的出游能力和生活空间变大，体现在旅游休闲和旅游房地产上，就是乡村旅游房地产的发展。而旅游新农村社区作为新型城镇化的建设内容，同样形成了带动旅游房地产开发的能力

3、文化和旅游地产商业模式的长期性和综合性进一步被人们所理解和认识

文化和旅游地产的商业模式具有长期性和综合性，我们可以从以下几个方面来理解：第一，挖掘文化内涵、打造地方文化竞争力，这一文化品牌是当地的核心竞争力，对当地的影响是长期性的；第二，文化与旅游产业，是一种综合型的产业，能够带动众多产业的协同发展，具有综合效应；第三，文化和旅游地产中，诸如文化园区、度假酒店、主题公园等都是一种经营型物业形态。

4、房地产龙头企业进入文化和旅游地产领域，将会为该领域的发展带来更多的模式和更激烈的竞争

早期涉足旅游地产的华侨城早就宣布其发展模式将从“旅游+地产”变更为“以文化为核心，旅游为主导”；观澜湖集团也宣布，联合华谊兄弟、导演冯小刚共同投资50亿元，打造中国特色电影旅游商业项目——海口观澜湖华谊冯小刚电影公社；万通地产则与中体产业联合获得三亚的奥林匹克国际村项目，亦被市场视为文化地产的受益者。凤凰股份、长江传媒等文化类上市公司也在房地产市场圈地。万达更是通过打造十个文化城暴露出其对文化旅游地产的野心。

5、文化和旅游地产中中国文化元素的价值将被进一步认可

文化是灵魂，旅游是生活，地产是载体。三者完美结合，才会打造出一个成功的文化旅游地产项目，才会更具历史价值、旅游价值和投资价值。

中国传统文化元素在近几年似乎一夜之间升温，成为互联网上最热的词汇。这与当前时代背景有关，中国经济总量跻身世界十大强国的时候，中国成为了世界的焦点。相信在国外企业大肆挖掘中国文化，将中国元素充分运用到产品中的带动下，我国的文化和旅游地产开发商也将注意到中国文化的价值，文化元素的价值将被进一步认可。

6、文化与旅游地产行业属性和商业模式的清晰将有利于房地产金融在该领域的合作与发展

文化引导的区域综合开发是有效推动城市发展的新模式。文化导向的区域综合开发模式是基于一定的文化资源与土地基础，以文化体验、文化产业、文化旅游为导向进行土地综合开发而形成的，以互动发展的文化综合体、文化消费聚落、文化创意园区、文化产业园区、文化创意地产开发区为核心功能构架的，整体服务品质较高的文化产业聚集区。作为聚集综合文化产业功能的特定空间，该类区域综合开发项目是一个泛文化产业聚集区，也是一个区域经济系统，并有可能成为一个文化体验目的地。

在运营模式上，根据文化引导的区域综合开发的特点和国内外成功先例，采取“政府+区域运营商+次级开发商+创意创业者”即（G+1+X+Y）的开发模式，走“政府扶持、企业主体、文化创意者参与”的科学发展道路。其中，区域运营商，对文化旅游地产项目而言，其开发内容超越一般项目开发的层面，必须要文化创意产业的相关操作经验，推广平台优势。同时也要承担城市基础设施建设、土地一级开发，产业运作能内容，必须是文化产业运作能力强、实力雄厚、富有社会责任感的企业，如天柱文化旅游投资公司，才能担当本项目的区域运营商。

7、文化旅游地产在二三线城市的发展速度会更快

文化旅游产业在蓬勃兴起，究其原因一方面是国家政策的引导，另一方面是市场上强烈的需求。对于这样的一些文化旅游项目，一开始可能会在相应的一线城市，或者会在文化旅游资源比较丰富的地方去做，但是它必然会向全国的各个区域去发展。从目前现状来看，文化旅游地产正在二三线城市蓬勃发展。细数万达集团2013、2014年20余个开业或将要开业的项目，超过半数位于二、三线城市；保利的旅游地产布局选址也多在二、三线城市。这一方面是因为二、三线城市有着丰富的文化和旅游资源，另一方面也是基于在这些城市发展成本相对较低，政策相对来说比较优惠，而当地市场又有一些刚性需求。

（有关文化与旅游地产的更多研究，详见）