观光旅游策划项目发展大势的衔接

第一篇：观光旅游策划项目发展大势的衔接

经过十几年高速发展，中国旅游业进入了一个新的发展时期，呈现出了新的发展趋势：由原来单一的观光旅游产品形态转向复合型产品形态;从追求外延式的扩大再生产，转向追求内涵式的扩大再生产，从大力度的建设，转向大力度的市场营销;市场进入转型期，从走马观花式旅游到停留性深度旅游体验转变，出游方式由团队为主到自助为主转变。龙湾旅游业的发展急需适应旅游大环境变化，以全新的视角进行发展定位。

本旅游策划项目与吉林省、通化市国民经济和社会发展总体规划相结合，与相关部门、行业规划充分衔接，要充分发挥旅游业在地方经济结构调整中的催化作用和在地方文化发展中的带动作用，促进可持续协调发展，促进龙湾林业经济、社会、文化等各方面的提高和进步，全面分析资源禀赋和市场趋势，结合龙湾旅游业发展的核心问题，从旅游产品开发切入，以提高旅游产品对游客的核心吸引力为准则，通过深度挖掘、个性包装，努力把龙湾建设成一个知名的休闲度假目的地。

坚持科学生态价值观、推动循环旅游经济发展、倡导绿色消费，建设资源节约型、环境友好型大景区。在景区建设过程中，避免城镇化、过度人工化等迹象，龙湾旅游业的发展需要分阶段、有重点、分区域逐步展开。本策划将充分考虑到市场经济条件下旅游业发展的不确定性，在项目开发与总体布局上要充分留有弹性，增强策划的适应性。

龙湾是国家级自然保护区、国家森林公园，东北重要的生态屏障区，对旅游资源利用、开发建设提出了极高要求。协调处理开发与保护的关系，应树立“强化保护、积极开发”的科学发展理念，实现保护与发展的互促、互动，推动龙湾经济快速增长，淡旺季旅游发展不平衡是北方旅游的客观现象，应秉承做足旺季文章，同时通过市场的积极开拓和旅游产品策划的创新，弱化淡季效应，形成四季旅游文章

第二篇：观光旅游策划项目理念研究（推荐）

现代旅游策划发展至今，其基本要素已经由传统的三S(Sunshine-阳光、Sea-海水、Sand-沙滩)向三N(Nature-自然、Nostalgic-怀旧、Nirvana-回归)进行转换，珠海得天独厚的兼具了上述资源条件。1999年，世界顶级传媒与娱乐公司的首席顾问——米切尔·J·沃尔夫出版了《娱乐经济》一书之后，“娱乐经济”一词被广泛地应用，甚至有人倡导“玩出一个经济繁荣”，并指出信息经济盛行之后必将是娱乐经济的天下。

娱乐经济时代旅游业不仅会面临传统消闲方式的竞争，同时也将面临网上娱乐、在线游戏等的强烈竞争，在制造业都试图整合更多娱乐因素的时候，人们将更加不能容忍乏味的旅游项目。重视在旅游业不断导入娱乐因素，把旅游活动做得有声有色，不仅是娱乐经济时代的旅游策划市场要求，也是旅游策划业能够在众多休闲方式中一枝独秀的奥秘。

娱乐因素在旅游业中的地位日益凸现，在娱乐业发达的沿海地区已代替了观光旅游时代的传统明星景点，而成为旅游者的新宠。旅游策划活动作为一种生活方式和消闲方式，旅游策划消费必然最能休现时代精神和时尚风貌。旅游传递前卫的、新潮的休闲娱乐方式，宣传最时尚的消费观念，提供最新鲜的娱乐内容。如何保持旅游策划不断创新，不断奉献新的娱乐内容和娱乐方式，时刻处在娱乐的最前沿阵地，引导游客进入崭新的欢乐天地，正是旅游项目得以保持核心竞争力的关键所在。

因此，奉献欢乐、激扬浪漫是主题公园得以永葆青春魅力的最佳法宝。迪斯尼乐园一直推行的品牌是“地球上最快乐的地方”，吸引了无数寻找欢乐、释放激情的人们，有的迪斯尼乐园年接待游客甚至达到数千万人次，创造出神话般的奇迹。以“欢乐、时尚、青春、动感”为品牌的深圳欢乐谷二期，今年“五一”黄金周7天迎客近23万人，创下近年来黄金周主题公园接待游客的最佳记录，5月份营业收入近4000万元。

近年来，欧美国家许多水体休闲旅游策划项目被亚洲国家和地区(日本、台湾)先后引进，也极大的丰富了我们的旅游策划设计创新意识。当埃尔蒙特公司第一次把儿童滑梯搬到池边，加上供水系统，做成世界上第一座水上滑梯时，它奇特的设计构想和大胆创意赢得了夏日浴场的一片欢腾，“身着五彩泳衣的我们蜂拥而至”之后，各国的设计师们不断变换水滑梯的几何参数和供水量，创造了速降滑道、瀑布滑道、旋转滑道、麻花滑道、封闭滑道、透明滑道等众多形式，同时又推出了滑道水帘、滑道喷射及声光背景等等花样，大型竹筏冲浪漂流滑道及飘飘河、造流池等新生事物也应运而生，使水上娱乐不断翻新，形成了繁花似锦的水上乐园世界。

第三篇：1生态农业观光旅游项目计划书

生态农业观光旅游项目计划书

技术推广理论与方法

自主遴选一项农业技术推广项目，编写该项目的推广计划书，并撰写项目推广可行性报告。

生态农业观光旅游项目计划书

一、项目名称

农业生态观光旅游园

二、项目建设的背景条件和必要性

生态观光农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业—观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。

现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松、休闲。于是，回归田野、拥抱自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美国等发达国家20世纪80年代就已形成产业规模，进入90年代，随着我国人民生活水平的提高观光休闲农业也应运而生。

生态观光农业园主要是以发展养殖、种植园为最主要的经营项目，养殖和种植品种力求做到新、奇、特。在养殖品种中，可引入市场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。种植项目应引进速生、抗病丰产、好看、好吃，或外观奇特的产品。

在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果、蔬菜，1/15页

还能看到各种动物表演，同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。利润和效益是普通种养业的5至10倍。

生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益于一体的现代农业新体系。

生态农业观光园是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们对吃穿以外的生活追求日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时间。从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是一个重要的发展趋向。而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园的快速发展提供了广阔的发展市场。

某某乡已经创建了三个无公害农产品生产基地，即万亩蔬菜基地、千亩水产养殖基地、万亩优质大米生产基地。这些基地正发挥着自身优势，最大化地批量生产，诸如，“某某小香瓜”、“某某芦蒿”、“某某小龙虾”、“丁庄大菜”等产品已成为省内外各大农产品批发市场上的抢手货。某某乡在发展高效农业，推行规模化、集约化生产的同时，更重视生态化、无害化。在施肥、用药等各个生产环节严格执行国家无公害农产品生产规范，确保蔬菜、水产品等无害化、生态化生产。用外地批发商的话说:吃了某某的蔬菜鱼虾心里放心，感觉就是不一样!

2010年中央1号文件明确提出“推进乡镇企业结构调整和产业升级，扶持发展农产品加工业，积极发展休闲农业、乡村旅游、森林旅游和农村服务业，拓展农村非农就业空间”。县委县政府从实际出发，将某某乡列为农业主导型乡镇，2/15页

因而某某乡所具有的多方面优势，打造成旅游观光农业基地，带动农民增收致富，促进就业，为开发农业休闲旅游黄金线路提供了得天独厚的条件。

五、项目建设及规划原则

项目计划以某某乡的特色农产品和水面为基础资源，通过对农业资源的开发和布局进行规划、设计、施工，以沿途观光和休闲旅游为主要功能，集生态农业开发建设、科学管理示范运作、观光了解农业生产，互动参与农事劳作、体验农村风俗情趣、获取农业知识为一体，实现生态效益、经济效益和社会效益的统一。

(一)该规划期限为三年(2013—2016年)，分三个阶段实施。

1、近期(2013,2014年)为规划准备阶段。

制定出台项目相关方案，做好重点开发项目的设计报告，界定好观光园的权属、用地、建设资金引入机制和经营机制等问题，做好园区旅游产品开发建设的一切准备工作。

2、中期(2014,2015年)为建设开发阶段。

完成重点旅游产品的开发建设工作，完善通往观光园和观光园内道路的硬化、绿化、美化等环境建设，初步形成旅游线路沿线的特色生产带和生态绿化带，在重要的交通要道、路口及园区设置交通标识、公共标识和导游示意图。通过努力，形成观光园基本框架，旅游接待设施初具规模。

3、远期(2016年)为成熟完善阶段。

进一步丰富观光内容，完善基础设施，优化接待环境，培育服务员队伍，规范行业秩序，促进高科技生态观光农业安全有序发展，使实现观光园经济效益和社会效益的双赢。

(二)项目建设及规划原则:

1、整体性与开放性的原则

生态园的规划将从整体布局着手，特别注重观光区和服务区与周边环境的有机结合。从生态园内部讲，各个功能区尽管有各自的特点，但并不是一个个无机

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2、生态性原则

生态园自身的生产生活将更为注重生态方面的要求，节制引用外来物种，保护和发展乡土物种，不会对农场自身和周边乡村产生不良影响。

3、经济性原则

强调用最少的人工和资金投入来健全 生态园将充分发挥高科技公司的优势，自然生态过程，强调有效利用有限的土地资源;同时，生态园自身除了发展生态农业产品以外，还将开展采摘观光等，以带来更多的经济效益求得生态园自身良性循环，因此在生态园规划中将充分考虑经济生产的内容。

4、参与性原则

亲身直接参与体验、自娱自乐已成为当前的旅游时尚。生态园在观光项目的设置上将充分考虑体现“参与感”、“体验感”，结合生态园自身空间广阔、地貌丰富等特点，吸引城市观光者广泛参与到生态园的生产、生活的方方面面，多层面地体验农场生活的情趣，享受到原汁原味的乡村文化氛围。

5、特色性原则

特色是生态园经济发展的生命之所在，愈有特色其竞争力和发展潜力就会愈强，因此，生态园会明确资源特色，选准突破口，使生态园具有更鲜明的市场特色。

6、多样性原则

鉴于人们在当今的休闲娱乐中将充分展现个性，生态园在进行观光规划中安排观光线路、方式、时间和消费水平上，将综合考虑多种方案，组织多样的休闲项目和线路供观光者选择。

7、适宜性原则

土地能力是指土地的生产潜力，它是一定土地所固有的。对生态园的土地利

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用作出决定，是其规划设计的重要内容。生态观光园区土地评价的基础是土地利用和地块之间的比较，也就是说，要对生态园内各个不同土地类型地块的各种利用作出适宜性评价，以达到土地的最合理化利用，获得最大的经济效益。

8、近期和远期规划建设性原则

生态园的规划建设并不是一蹴而就的，需要统筹规划，分期建设。为做到布局合理，就必须做到统筹规划，有计划地分期实施，逐步建设。为保证其健康发展，一要搞好规划，按规划组织实施，二要根据投入的资金合理分配，进行分期建设。

(三)项目建设总体方案 1、2014年计划重点建设基础设施:

按功能规划为服务区、景观区、种植区、养殖区、无公害工业区、活动区等，并进行具体分区;

(2)兴建小型现代化养殖中心;

(3)修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区;

(4)修建沼气池，满足生态园照明、动力等需要;

(5)建设滴灌系统，发展果树种植和间种农作物;

(6)修建小型会议中心;

(7)建设无公害工业区;2、2015计划:

兴建集餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。休闲园规划结构为:休闲别墅区、水果采摘区、观光植物区、观景品茗区、开发历史遗迹区。

(2)运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。

3、建立绿色产品生产基地

进行山地资源综合开发，建立以立体种植和立体养殖为主的高效生态科技示 20:57:05 冰雪 2017-9-23 20:57:05

范园，随着我国加入WTO，社会消费市场对农产品质量将会提出更高的要求，生产质优价高的无公害畜禽肉类和蔬菜粮食等是今后农业生产领域的主要任务。为了确保生态园建设前期的资金周转及维持经营，在真正走向市场化道路之前，生态园的前期产出全部由集团内部消化。

4、建设农业生态休闲观光园

在生态示范园的基础上，立足生态园山青水秀、“绿色环保”以及生态园的休闲园的特点，充分利用生态园自然景观，形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“自然—生产—休闲—康乐—教育”于一体的景观综合体，发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。

建设无公害工业园区

创建中国最大的“昆虫活性蛋白”生产、加工、科研一体化高科技生物(昆虫)生产基地;昆虫食品半成品加工基地;活性蛋白化妆品深加工基地。(四)项目建设内容

观光农业园立足以生态农业开发为基础，以创造优美的自然环境、生产优质的绿色农产品为宗旨，走农业观光、农村休闲渡假之路。在种养殖项目选择和设计上充分考虑了农业与旅游的有机结合。园区规划项目有采摘园、垂钓池、儿童乐园、设施农业、农作物迷宫、田园风光区、生态养殖(水产/昆虫/畜禽)、野营烧烤等项目。在休闲活动安排上，生态农业观光园追求与游客的互动性，游客参与性项目安排有采摘、走迷宫、酿酒(果酒/葡萄酒)、编织、垂钓、植物组织培养、老式农耕活动等，是久居城市的人回归自然，追究野趣，体味“住一天农家屋，干一天农家活，吃一天农家饭”乐趣的理想渡假园区，也是学校进行“寓教于游，寓教于乐”的科普教育理想之地。

1、设施农业区:园区建有以国产连栋大棚和现代温室为主的现代化生产设施，主要种植各种各样的瓜果蔬菜如小番茄、小黄瓜、草莓、各种西瓜、甜瓜、野菜等供采摘和园区餐厅自用。另外农业园还有观光型玻璃温室一座，温室里种

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植各种奇特瓜果，四季常绿，极具观赏性。

2、田园风光区:以老石板铺设田埂，并架设老式水车灌溉系统让游客真正参与到农事活动中来。其他包括在园区里放养了鸭、鹅、牛、羊等家禽家畜，建有老式茶楼、木楼会议室、茅草亭、长廊、栈道、木制长桥、乡村作坊等休闲项目供游客观赏、休憩。

3、农作物迷宫区:园区建有农作物迷宫，四季种植不同的农作物利用其高度形成植物迷宫，或向日葵、或玉米、或小麦，或菊花每年每季景观不同。其中以旧石板铺设了纵横交错的道路系统，并在各个结点布置了休闲的桌椅和老井供游客使用。

4、垂钓区:农业园建有三个专业垂钓池和七个特种鱼垂钓塘，这些垂钓池环境优美，设施齐备，专业垂钓池养殖有多种常规鱼，特种鱼垂钓塘每个塘养殖一种稀特鱼，如美国茴鱼、鲻鱼、南美白对虾等。

5、嘻水区:为满足儿童喜欢玩水的需要，农业园建有嘻水河，嘻水河水深在0.3,05米之间，河底密铺鹅卵石，河边种植荷花，是儿童夏天嘻水、抓鱼的好地方。

6、水果采摘区:生态种养殖系统农业园种植有桃、油桃、李、梨、葡萄、枣、杏、柑橘、石榴、柿等种类果树的优良品种。所有果园严格按照江苏省无公害农产品(水果部分)生产标准进行管理，采用大量施用有机肥、果园种草覆草、果实套袋、果园养鸡等生态措施来管理果园，尤其是果园养鸡，通过果园种草养鸡-鸡吃果园害虫-鸡粪还田增强果园土壤肥力。果园水土得到良好保持，同时减少劳动用工，减少农药(除草剂和杀虫剂)用量，提高了果品质量，还为农业园餐厅提供了大量优质放养本鸡和本鸡蛋。

7、餐饮区:农业园建有较大规模餐饮区，餐厅颇具乡村建筑风格，拥有餐饮大厅及几十个大、小包厢，设施齐备。可同时供500人以上就餐。餐厅菜肴大部分使用农业园种、养的优质生态农产品，游客可现采现做，享受具有独特风味

7/15页 的农家菜。

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8、生活管理区:朴实的砖房，弯曲延伸的石板路位于职工宿舍与服务建筑之间，在建筑风格、景观设计上与整体协调。

9、木屋别墅区:建7―9个形态各异别具特色、外观新颖、内部设施完备的别墅。

10、农家四合院:建20座条件优雅、设施完备的农家四合院，接待游客。我国农业回顾展就布置在其中。农业回顾展以详实的文字说明、图片、实物、模型等形式展示了我国古代农业、传统农业和现代农业发展的历史。展览重点介绍了我国农业的种植技术、园艺作物技术的发展，以及农业生产工具和生产设施，突出了知识性、趣味性、观赏性，对市民、青少年、学生具有较强的教育意义。农家小院中，还可以摇辘轳打水、推碾子磨面、野炊等活动，体验乡情农趣。

11、驴车乡村观光:准备50套驴车，装饰具有乡间特色。

12、棋艺茶社:建成500平方米的棋场所一个，制造木制棋子。一侧建设木椅供游人对弈、休憩品茶。

13、儿童乐园:园中新建儿童乐园，在环境优美的树林中的儿童乐园内设有小朋友们喜爱的小猴抬轿子、火车快快跑、弹跳蹦蹦床、开心小木马等多项游乐设施，安装了滑梯、漫步机、摇篮、秋千、组合训练器、单(双)杠等 20 余种娱乐健身器材，还有摸鱼池、吊床、露营帐篷等，伴着悠扬的童乐，骑着心爱的小木马，为小朋友们提供了尽情玩耍的场所。

14、素质教育区:该区主要设置自然作坊、二十四节气广场等，通过这些内容来达到自然教育的目的。作坊中有例如泥人坊、染布坊、纺织坊、草叶工艺作坊等，在这里人们穿上自己染色的衣服，制作自己喜欢的泥人玩偶，学习纺织技术，观看昆草制作过程等一些民间工艺体现了参与性。二十四节气广场，让游人对民间的各个节气的传说、俗语，以及各个节气与农业生产的关系有所了解，地方历史文化的注入体现了亲和地方特色的设计理念。

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15、附属建设:滴灌系统、停车场、服务接待区。

(五)建设某某休闲观光旅游线路:从旅游开发的角度进行深度规划，着力开发出景区规模雏形，以投(融)资的形式开展招商合作，辅以在各观光点建设高标准的农家服务中心，使之成为某某休闲观光旅游线路的亮点和休闲站，让八方来客，心旷神怡，流连往返，采摘新鲜果实，垂钓野生水产，收尽无限风光。

六、项目启动思路

1、建设上尽量不破坏原有自然景观和乡村风味。

生态园的总体设计将充分体现人与自然和谐共处的理念，使生态园经济效益、生态效益和社会效益相结合，因此生态园的建设上将尽量尊重本来的土地原生资源，使其与自然景观和周边乡村融为一体。

2、兼顾景观生态性与娱乐性。

在对生态园进行实地规划时将通过合理布局，采取养殖区与种植区和观光娱乐区分开、果树中间种农作物等措施，既丰富了植物景观群落，又增加观光采摘的多样性和趣味性。

3、开发“体验经济”。

通过生态园的建设，让观光者体验到“回归自然，健康为本”的感受，吸引城市观光者广泛参与到生态园的生产、生活中，增强农耕、民俗体验。

4、服务设施规划具有现代性。

服务接待区、展示区、停车场、厕所等服务设施的规划上将采用 在办公区、现代化的材质和设计方案，特别是观光者关心的卫生间和洗手池的布置一定要打破传统的农家风格。

5、项目所在地政府将全力以赴从环境整治、资源整合、实施项目的内部 加强协调，以确保项目建设的紧凑性和时效性。以周边县市为市场，以主动参与为特点，利用农村广阔空间和农业生产活动的特色，发挥特色农业的多功能性，经过投资改造全面提高，以尽可能的满足游客的观(农业观赏)、尝(品尝农产品)、9/15页

娱(垂钓、农家乐)、劳(自采自摘)、育(农业知识讲解)、购(购买农副产品)等多层次的需求,并且借助当地优势环境资源，着重发展自然环保项目，坚持开发高起点的农业技术项目，做到“旅游+农业”同步发展。

6、项目投资可以采取谁投资谁收益的方式进行，观光农业项目投入少、收益高，可以就地取材，建设费用相对较小，而且由于项目是分期投资和逐片开发，启动资金不大，建设周期较短，能迅速产生经济效益，包括农业收入和旅游收入，而两者的结合使得其效益优于传统农业。例如:农产品在采摘、垂钓等旅游活动中直接销售给游客，其价格高于市场价格，并且节省了运输和销售相关费用。

七、项目投资估算:

项目建设期为3年，项目计算期拟定为15年，其中第一、二年为建设期，第三年开始产生营业收入。

(一)投资估算依据

《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》财发字【1999】1号;《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》若干条文的解释;财发【2000】57号 关于印发《农业综合开发财务管理办法》的通知;建安工程:参照《江苏省市政工程计价定额》、《江苏省建设工程费用定额》，并结合当地实际情况进行估算;

《国家农业综合开发办公室关于印发<国家农业综合开发多种经营项目可性研究报告编写大纲>的通知》(国农办【2002】175号文);

设备采购:根据现行市场价格和设备生产厂家报价;

(二)项目建设投资估算

1、项目固定资产投资

本项目第一年固定资产投资估算为4,282万元，其中:建筑工程费2,069万元，设备购置费138万元，其他工程费用2,072万元，工程预备费260.95万元(按第一部分工程费的7%计算)，建设单位管理费89.35万元(按第一部分工程费

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2.4%计列)，工程勘察设计费74.46万元(按第一部分费用的2%计算)，工程监理费67.01万元(按第一部分工程费用的1.8%计列)，临时施工费37.23万元(按第一部分费用的1%计算)。

2、流动资金估算

动资金估算为2,000万元。流动资金估算按详细估算法计算，15年流

3、项目总投资

项目估算总投资一亿二千万元，其中:固定资产投资7,000万元(含固定资产、无形资产、递延资产、预备费用)，流动资金2,000万元。

八、效益分析

1、成本效益分析

A、产品成本:项目投入运行后年总生产成本 1,850 万元。

B、投资估算:示范基地项目总投资人民币1.2亿元。

C、产品利润销售税金:项目投产后，年增加收入 5,820 万元，年上缴税金 300 万元，税后利润 2,670 万元。

2、财务效益分析 A、投资回收期限:静态投资回收期 4 年，动态投资回收期 6 年(含建设期)。投资的利润率 25.35%

B、财务净现值:财务净现值 NPV , 6 ,759 万元(计算期 15 年，其中:建设期 3 年，生产期 10 年，折现率按 8% 计算)。财务内部报酬率 IRR , 31.82%

3、国民经济效益分析

A、基本评价指标:项目建成投产后，可带动农民发展昆虫养殖 3,000 亩，果树1,000 亩，无公害蔬菜 2,000 亩，水产品养殖水面 2,000 亩，畜禽类养殖1,000 亩，农民增收 7,000万元。

B、就业效果:直接、间接解决 2,000 个农民就业，同时可带动 10,000 人

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发展各类产业。

C、农民增收:项目区农民人均纯收入增加 2,000 元。

D、对财政的贡献:财政年收入增加 500 万元。

E、投资盈亏:以产量表述的盈亏平衡点为估算产量的 30.15%，表明项目有较好的资金回收能力。

F、风险分析:项目中产品的价格和产量相对比较稳定，表明项目有较强的抗风险能力。

九、资金筹措方式:

深入探讨“社团+政府+金融企业+农民专业合作社+社员”农业产业发展资金筹措模式;

一、项目单位投入:7,000万元

二、申请银行贷款:2,000万元

三、申请财政投入:2,000万元、申请中央财政补助:1,300万元、申请省级财政投入:320万元、申请市地财政投入:220万元、申请县级财政投入:160万元

四、其它资金投入 :1,000万元

五、预算投资总额:1,2000万元

十、生态农业观光园可持续发展的方向

建设与发展观光农业，不仅为游客提供新的活动空间，释放休假日城市人口压力，降低市区及旅游热点的拥挤程度，还能够保护农村生态环境，增加农村土地的利用效益。宿迁市泗阳县作为农业大县，发展观光农业，转变传统的农业生产格局，加快耕作管理的科学化、技术化，发展绿色食品和特色作物的生产，能够满足人们对无公害食品的需求，提高农产品的市场竞争力，获得农业、旅游的

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双重效益。在开发过程中要注意保护生态环境(避免对野生动植物的干扰破坏，并与生态农业、林业等的建设结合起来考虑。人文旅游资源的开发，要保护体现文化多样性的各种要素，并注意保持现存的民族群体文化特征。

观光农业的基础是农业体系内部功能的良性循环和生态合理性。但目前，部分观光农业区片面追求经济利益，过分依赖非自然技术手段，大兴土木，城市化、人工痕迹明显，破坏自然生态系统的平衡。这是与观光农业可持续发展道路背道而驰的。观光农业的“农业”内涵，应定位于旅游与生态农业协调所体现的地域特点，即地域生态农业特色和地域农业文化特色。根植于符合自然生态的生态农业和传统的农村民俗文化必须加以保持并得以充分体现，开发时应选择生态效益型道路，注意保持农村生态环境和人文环境，重视经济、生态、社会三大效益相结合，这是农业生态观光园旅游的可持续发展道路。

1、经济效益

观光农业是一项特殊产业，它是以观光资源为凭借，以观光设施为条件，以取得最佳经济效益为主要目标的行业。但在一定程度上，也会受到各种因素的制约和控制。一般地说，其直接经济效益的估测是比较困难的，现仅根据资源水准、设施条件、观光园容量及接待游客的情况等方面进行简单分析评估:观光园建设期可实现经济效益上千万元，项目建成后年可实现产值5千万元,1亿元，经济效益2千万元,3千万元，2017年全部收回静态投资，同时可带动当地第三产业年收入上亿元。

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2、生态效益 观光园开发的首要工作就是环境的美化、道路的建设与整治、景观建设、基础设施建设等，这些举措都将对观光园的生态环境平衡起着积极的促进作用。空气将更加清新，环境更加优美，调节小气候，生态环境向良性循环的方向发展。

3、社会效益

3.1项目建设不仅为游客提供了一个特色鲜明、功能完善的观光休闲度假胜

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地，再加上本项目建设起点高，重在精品旅游的打造，其投资水平己达到同类旅游产品的较高水准;观光园对某某乡旅游经济的增长将产生很强的联动效应，对提高某某乡的知名度以及树立良好的城乡形象，有着不可替代的现实意义。

3.2观光园对某某乡创造大量农村剩余劳力就业机会，增加区、乡财政收入，促进农业结构调整。随着项目对民族风俗文化的开发和挖掘，民俗文化将重放异彩，繁荣了民俗文化，提高了人民的精神生活水平。

研究结论与建议

十一、1、方案总体描述

生态农业观光旅游是旅游业发展一个新方向，一方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽;另一方面改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累、自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场，进一步调整优化农业结构，通过生态农业园的建设，引导和推动宿迁市农业结构调整。

2、结论与建议

2.1结论 在经过经济效益，社会效益，环境效益综合分析后，可以得出本项目可行性研究结论:生态农业观光园建设具有良好的社会、经济、环境效益，项目建设可行。

2.2建议 工程建设中应多听取有关专家的意见和建议，有关论证、设计、监理、施工要紧密配合，对于建设过程中出现的问题，应用科学的方法进行分析、比较、论证。在设计、监理和施工中，吸取省、市、县类似规模的市场建设经验，采用合理、可行、有效的技术手段，确保工程万无一失。

加强宣传，营造一种良好的旅游文化氛围。要结合中国人的特点，细说旅游消费不仅仅是一种生活享受，而且十分有益于人的身心健康。生态农业观光旅游

14/15页 是人通过与人文景观、与自然景观的接触，体验生活的乐趣，它对于消解现代社会由于工作紧张、城市喧嚣所带来的身心疲惫的亚健康状况很有帮助。从这个意义上讲，它是一种十分有效的保健措施。生态农业观光旅游使人乐观、开朗，有助于形成一种积极向上的人生态度。同时，生态农业观光旅游能够开阔人的视野，增长知识与才干。还有助于增添家庭生活乐趣、和睦家庭关系、增强家庭凝聚力等等。总之，要把生态农业观光旅游与现代人的生活方式联系在一起，造就一种旅游人生的观念，营造一种良好的旅游文化氛围。

提高服务的质量，增强消费者的旅游意识。生态农业观光旅游是一种消费行为，生态农业观光旅游服务质量的好坏直接关系到消费者的生态农业观光旅游满意度与舒适度。服务质量好，消费者的旅游意愿会加强，反之，则会削弱。从这个意义上讲，生态农业观光旅游服务不但关系到消费者旅游意识的培育，还涉及到如何使消费者的旅游意愿转化为旅游消费行为。因为，只有当人民大众热心参与旅游活动，生态农业观光旅游业才能得到真正可持续的发展。

第四篇：生态农业观光旅游园项目商业计划书

中哲咨询.西南项目咨询网

生态农业观光旅游园项目商业计划书

生态农业观光旅游园项目商业计划书

【报告名称】生态农业观光旅游园项目商业计划书

【编制单位】成都中哲企业管理咨询有限公司

【报告格式】PDF版、WORD版、纸介版（普装版、精装版）

【交付方式】 Email电子版、特快专递纸介版

【纸介版报价】 面议

【电子版报价】 面议

【纸介版+电子版报价】 面议

【引言】

《长宁县生态农业观光旅游园项目商业计划书》充分地展示了公司的基本情况、园区规划、行业及市场分析、竞争对手分析、运营策略、公司战略、公司管理、融资计划、财务预测与分析、风险分析及控制等内容。该商业计划书无论是用于寻找战略合作伙伴、寻求风险投资资金或其他任何投资信贷来源均能够做到内容完整、意愿真诚、基于事实、结构清晰、通俗易懂。该商业计划书准确把握行业市场现状和发展趋势、项目商业模式、项目运营策略、公司战略规划、财务预测等基本内容，深度分析了项目的竞争优势、盈利能力、生存能力、发展潜力等，充分体现项目的投资价值。

成都中哲企业管理咨询有限公司长期从事投融资领域的相关咨询服务工作，拥有一定的PE/VC/银行/基金等金融机构资源，同时拥有国家发改委颁发的各个专业的甲级、乙级、丙级工程咨询资质证书，可协助客户出具针对立项、备案、审批、核准、融资、贷款、合作等 项目所需的各类专业报告。公司具有丰富的可行性研究报告、项目建议书、项目申请报告、资金申请报告、节能评估报告及商业计划书等项目编制经验和优秀的的专家技术团队，为广大客户提供最优质的咨询服务。

【生态农业观光旅游园项目商业计划书大纲】

第一章 执行摘要

1.1公司基本信息

1.2园区规划概述

1.3核心优势

1.4公司战略概述

1.5近一年财务情况

1.6融资方案

第二章 公司基本情况

2.1公司介绍

2.2历史沿革

2.3战略合作与外部支持

2.4团队介绍

2.5股权结构

第三章 项目选址与园区规划

3.1项目选址

3.2园区规划

第四章 行业与市场分析

4.1政策环境分析

4.2行业分析

4.3市场分析

4.4竞争分析

第五章 公司战略

5.1 SWOT分析

5.2公司战略规划

第六章 运营策略

6.1运营策略

6.2市场推广策略

第七章 公司管理

7.1组织结构

7.2团队建设

7.3人力资源策略

7.4企业文化

7.5其他说明

第八章 融资计划

8.1融资方案

8.2资金使用计划

8.3退出机制

第九章 财务预测与分析

9.1财务基本假设

9.2财务预测

9.2.1收入预测

9.2.2成本与费用预测

9.2.3利润预测

9.2.4现金流量预测

9.3财务分析

9.3.1净现值、内部收益率

9.3.2投资回收期、投资收益分析

9.3.3盈亏平衡分析、敏感性分析

第十章 风险及控制

10.1经营管理风险及控制

10.2财务风险及控制

10.3技术风险及控制

10.4市场风险及控制

10.5竞争风险及控制

10.6政策风险及控制

附图

附件

(以上报告目录仅供参考，尤其数据图表方面以中哲咨询发布的最新标准为准。)

第五篇：慈溪农业观光旅游的发展

慈溪农业观光旅游的发展

徐松君

（浙江大学宁波理工学院 管理分院 3050623031市场营销051班）

摘要：近年来，生态旅游已成为旅游发展的主方向，生态旅游作为最新潮的旅游产品正吸引着越来越多的旅游者。生态旅游自身的特点决定了它是一种对自然环境负责的旅游形式，这种旅游形式不仅寻求减少旅游业对自然环境的压力和损害，而且通过发展旅游业来促进自然环境健康化，而健康的自然环境又产生了更大的吸引力，促进旅游业的发展。因此，生态旅游标志着世界旅游正在逐步摆脱二战后以满足旅游者需要为基础形成的大众旅游模式，经由文化旅游向更高的层次发展。

关键词：慈溪 农业观光旅游 旅游发展

农业旅游，即以农、林、牧、副、渔等广泛的农业资源为基础开发旅游产品，并为游客提供特色服务的旅游业的统称，也称观光农业、乡村旅游等。

20世纪90年代中后期，国内一些都市区域的旅游市场开始导入农业旅游模式，并很快形成超速发展的态势，2004年7月国家旅游局命名了首批全国农业旅游示范点，对丰富城市居民闲暇生活，发展农村特色经济，拓宽致富门路，盘活地方资源，激活消费市场起到了积极的推动作用。

一、当前慈溪市农业旅游发展的现状与存在问题

（一）慈溪市农业旅游的现状

慈溪市农业旅游起步于杨梅节旅游的成功。2000年，慈溪市首次成功的将杨梅节与旅游结合起来，取得了意想不到的效果，特别是近2年来，通过持续不断的市场化运作，杨梅节已成为周遍地区知名的旅游产品。杨梅节旅游的成功将农业旅游的概念首次带给广大农民群众。今年杨梅节，大山村村民还针对游客开出了农家饭，取得了很好的效果。根据市委农办最近的一份调研表明，近几年来，慈溪市具有一定规模和水准的休闲观光农业点已到8个，年接待人数总共达到55万人，年营业收入达到1534万，吸收从业人员235名，出现了象浒山现代农业观光园区、长河生态农庄等国家AA级景区。休闲观光农业的发展，在提升农业发展层次的同时，也改善了农村发展面貌，促进了农民收入的增加。

（二）慈溪市农业旅游发展目前存在的主要问题

现阶段，慈溪市农业旅游发展总体上还只处于萌芽阶段，总量、规模、形式等质量还很有限，相关管理、服务还跟不上。对照农业旅游发达地区情况，目前慈溪市农业旅游发展存在主要问题如下：

1、缺乏自觉的发展意识。目前的农业旅游景点是在 “无心插柳柳成荫”的这种不自觉情况下形成的。包括目前已经成为国家A级景区的浒山农业现代园区等，最先的初衷并不是为了发展农业旅游。如果早有发展农业旅游的自觉意识，许多景点景区可能起点更高，相关配套设施也将更完善。

2、缺乏统一规划。目前全市农业旅游发展还处在一个摸索阶段，没有一个总体规划。没有总体规划，也就等于无总体方向，造成农业旅游发展目标不明确、难以发挥积聚效应和规模效应。

3、档次较低，基础条件及配套设施较差。项目单一，多数只注重了餐饮、钓鱼等设施投入，观赏、休闲等专门的旅游设施投入少，特别是生态环境条件不够理想。特色农业开发滞后，科技含量低，整体管理服务水平有待提高。

4、宣传促销薄弱。目前农业旅游景点景区市场促销普遍薄弱，与旅行配套连接不够，靠自然散客、回头客经营。游客主要靠自行解决交通，严重影响客源流量，影响了应有的效益。

二、慈溪市发展农业旅游的模式选择

1、发展模式的选择

总结国内农业旅游成功模式，我国农业旅游可以分为都市依托和景区依托两种类型。都市依托型农业旅游主要是依托大城市发展起来，其客源主要为都市里的居民，特点是重游率高，易形成忠诚客户，向度假休闲方向发展演变；而景区依托型主要在著名风景名胜区（或村寨）周围发展，其客源市场主要是来自全国各地甚至海外的观光客，特点是初游率高、重游率低，不易形成忠诚客户，是典型的观光旅游。

慈溪市的地理位置决定我市应当选择都市依托型农业旅游。随着杭州湾跨海大桥的建设，慈溪市成为沪、杭、甬三大城市三角地带的中心，面对的是长三角近1亿城市人口的巨大市场。根据上海市农委2003年的不完全统计，当年上海市民到郊区旅游人数超过1500多万人次。充分利用慈溪市丰富的农业资源，发展以大都市居民为主要客源市场的农业乡村旅游，具有很大的市场潜力。

2、发展原则

慈溪市农业旅游发展尚处于萌芽阶段，经营农户都容易从自己的角度去理解城市游客的需求，经营者往往把城市化作为乡村旅游发展的目标。同时，慈溪市作为一个新兴的城市，脱胎于农村的时间并不长，很多城市居民对农村生活相当熟悉，和农村还有着千丝万缕的关系。因此，慈溪市农业旅游发展必须坚持“保持本色，凸显特色”的原则，树立以游客为中心的观念，强化经营的特色和差异性，突出农村天然、朴实、绿色、清新的环境氛围，强调天趣、闲趣、野趣，尽力展现农业旅游的吸引魅力。

（1）必须以农业生产活动为基础。休闲观光农业是农业与旅游业结合在一起的新型业态，农业是基础，农业生产是观光农业的主导产业，观光农业必须在农业生产基础上进行合理开发和发展。

（2）必须与农业和旅游业的总体布局相结合。观光农业的规划布局要充分考虑农业和旅游业的总体布局，尽可能的在农业现有开发基础上增加观光农业的特性，一产向三产延伸，延长产业链，发挥最大的经济效益。

（3）必须立足现有基础进行发展，严格控制滥占耕地，因地制宜，突出个性和特色。观光农业的发展要以现有开发项目、现有的农业资源为基础重点筛选，进行完善、提高，形成有规模有影响的观光农业项目。因地制宜，突出个性和特色，特色是观光农业的生命所在，没有特色就无法吸引游客。因此所筛选的项目必须有各自的特色，求新、求异、不求全。

（4）必须坚持可持续发展，实现开发与保护相结合。观光农业点建设时，要切实保护好资源与环境，切实搞好节约耕地、水土保持、绿化以及废弃物处理等工作。

三、慈溪市农业旅游发展的规划布局及重点扶持项目

1、休闲观光农业的总体布局

按照以上发展原则，结合慈溪市资源分布，观光农业发展总体布局可以划分为三个发展带，即南部沿山发展带、中部平原发展带、北部近海发展带，三个发展带资源不同，特色各异，发展方向和重点也有不相同。

南部沿山发展带：该区域森林资源丰富，生态环境良好。以休闲、传统农作体验为主，重点发展休闲农园、杨梅以及其他林特农副产品采摘体验休闲项目。对在水源保护地或省级风景名胜区范围内、不利于水资源保护与环境保护的大规模的农家餐馆、旅馆等设施进行规划建设控制。

中部平原发展带：该区域是无公害蔬菜、瓜果重要产地，观光农业资源十分丰富，发展潜力大。充分利用浒山现代农业示范园区、长河现代农业园区，进一步增加观光内容，拓展发展空间，配备和完善必要的餐饮、娱乐休闲设施，逐步发展成为菜果采摘、科技设施农业生产体验、娱乐休闲等功能的观光农业基地。北部近海发展带：该区域的水资源较为丰富，水产养殖有一定规模，结合滨海、滩涂湿地特色，重点发展垂钓、水产捕捞等项目。

2、休闲观光农业重点扶持项目

（1）大山山里人家

以村落为载体，借助丰富的山、水、林等林特资源进行综合开发，结合“大山精神”与新农村建设，规划建设大山艰苦创业教育基地（戚纪光纪念馆）、烛湖农家乐、生态杨梅园、垂钓、竹笋挖掘、森林浴、品茶等旅游景点，以及保健度假相结合的旅游项目，开展农家餐饮经营、体验农耕生活、观光等活动。

（2）浒山现代农业示范园区

位于浒山北部的农业观光园，规划范围3000亩。园区地形平坦，河流众多。以“绿色生态文化，花园示范农业”为宗旨，以展示现代化生态农业为主要内容，提高观赏性、参与性和娱乐性，形成集观赏、游乐、劳作、品尝、购买等多功能于一体的生态农业观光休闲园，用先进农业技术和高科技农业设施，向市民展示现代农业科技成果，提供观摩、学习、培训、交流的场所。

（3）长河现代农业园区

园区规划建设面积2.5万亩，园区内分为现代化育苗区、无土基质栽培区、蔬菜贮运中心、农残检测（种子检测、微生物检测）中心、组织培养室等，集蔬菜品种繁唷、生产、示范、贮运、加工、信息交流于一体的综合性、高档次的创汇蔬菜基地。在此基础上增设盆景园、竹廊竹园、水族馆、松柏园、兰园、梨园、桃园以及智能化蔬菜大棚等，以千米绿色长廊环通，游人步入其中，可领略鸟语花香的田园意境。

（4）西门外村海珠山公园

借助海珠山这一独特风景和动物竞技比赛为亮点进行开发，建设休闲绿地公园、垂钓区、斗鸡跑猪赛鸭（鹅）场、农家住宿餐饮、果品采摘品偿、棋牌娱乐等项目。

（5）杭州湾大桥生态农庄

以崇尚自然生态、强调滨海湿地为主要特色，开发建设集休闲、观光、绿色餐饮和有机农产品基地为一体的休闲农业旅游区。一期已经完成综合服务区、休闲娱乐区、农庄文化区、有机农业区、特种水产养殖区、特种畜禽养殖区、国家星火培训学校等项目，具有垂钓、生态农业观光、餐饮住宿、会务等功能。二期将重点以展示新、奇、特蔬菜果品品种和现代高科技设施农业为主的农业大观园。

（6）建塘江水库垂钓基地

建塘江水库是慈溪市面积比较大的一个滨海水库，养殖多种珍贵的水产品，钓位多并符合比赛要求，是慈溪市唯一具有能承担开展省一级或以上垂钓比赛活动的场所。

（７）沿山杨梅观光园

重点是继续提升杨梅园基础设施，增加杨梅园布点。

四、慈溪市发展农业旅游的政策建议

1、提高认识、加强领导。农业旅游是旅游业发展的一个新方向。发展农业旅游对于调整农业结构、带动相关产业的发展、促进农村社会主义精神文明建设和丰富旅游产品都有重要的作用，可以做为慈溪市农业结构调整的重要手段。旅游产业发展的重要性，主要体现在对整个区域经济和社会发展的综合影响力与带动作用。各级干部要形成一致认识，摆上位置，明确目标，制定措施，完善相关责任与考核机制。同时注意教育群众、宣传群众，提高农民群众对发展旅游农业的参与意识。

2、合理规划，建立最佳结构的生态旅游农业模式。规划是农业旅游发展的先导。要尽快制定全市农业旅游发展总体规划，明确全市农业旅游发展的总体目标与方向。既要有高起点的总体规划，也要有近中期重要景区景点的控制性建设规划及详细规划。要贯彻突出重点、量力而行、分步实施原则。根据市场发展的需要和可能，成熟一个，建设一个，办好一个。要充分利用区域内的现有基础条件，因地制宜、科学布局、争取创造最佳的生态效益、经济效益与社会效益。

3、制定政策，加大综合发展支持力度。农业旅游虽然具有第三产业的一些特征，但仍属于农业范畴，除了原有农业方面的产业政策要给予充分兑现外，在基础设施建设、项目建设、资金、规划土地使用与流转、税收等方面出台相应扶持政策，必要时可给予“一园（场）政策”。在不损坏耕地、符合规划的条件下允许办理临时用地规划、临时建设用地许可，搭建休闲度假餐饮设施鼓励和支持旅游产业招商引资，鼓励民营资本投入农业旅游。鼓励和支持投资商更积极地投资农业旅游。通过政府支持、企业和社会融资等途径，探索设立旅游农业发展银行贷款风险担保基金的可能性。

4、提高产品档次和服务水平，狠抓宣传促销。要提高农业旅游的可参与性和科技含量，尽可能丰富农业旅游产品的内容，提高档次。要加强重要景区内部管理，提高重点景区点接待水平，切实建立“游客至上”理念和服务意识，提高景点景区的竞争力，以赢得更多客源。重视品牌打造，加大宣传和推介力度，提高重要旅游农业景点景区应有知名度。还要通过电视、电台、报刊、互联网加强对农业旅游景区景点的介绍，精心组织制作编写都市农业旅游指南、都市农业旅游交通线路图、景区景点标志牌。要针对不同的时间段、不同的客源市场、不同的客源群，以不同的主题产品进行宣传。

参考文献 [1]马聪玲.中国生态旅游发展的现状、问题与建议[J].2002

[2]李洪波.关于发展慈溪市市农业旅游的几点思考 2006

[3]黄冲平,张帆,林丽娟.发展浙江休闲观光农业.浙江经济.2005

[4]杜江,向萍.关于乡村旅游可持续发展的思考[J].旅游学刊,1999,(1):15-18,7