一种新型的园林模式——生态旅游农业

第一篇：一种新型的园林模式——生态旅游农业

 简介：生态旅游农业是以农业活动为基础，农业和旅游业相结合的新型生态农业形

式。以农业生产为依托，开发具有旅游价值的农业资源、农产、田园风光和乡土文化，通过农业和旅游业的结合，突破了传统农业的生产模式，建立起以农业养旅游、以旅游促农业的互动机制，是一种新型的“农业+旅游业”性质的生态农业模式，也是一种新型园林形式——观光农业的形式。广东梅县雁南飞茶田度假村的开发及运 营的成功，即是特色农业深层开发的一个范例。关键字：新型的园林模式，生态旅游农业概况

雁南飞茶田度假村（以下简称茶田度假村），位于广东梅州市梅县雁洋镇，距市中心35公里，占地面积453公顷，座落于秀甲潮梅的粤东名胜阴那山麓。四周群山环抱，山峦起伏，终年云雾缭绕，属典型的丘陵地区。土壤深厚肥沃，雨量充沛。植被属中亚热带阔叶林带，种类丰富，生态保护良好。

开发理念

茶田度假村以“茶田风光，旅游胜地”为发展方向，将“三高农业”与旅游度假紧密结合，以生态农业带动旅游开发，以旅游业促农业生产，二者形成彼此促进、良性互动。度假村以茶文化为主题，在青山绿水间融茶叶生产、加工、科研与旅游、度假于一体的山区“三高农业”、“生态农业”、“旅游农业”的开放型度假区。茶田在茶叶种植同时，结合果树种植和园林绿化，成片的茶树与龙眼、荔枝、芒果、枇杷等南国佳果与各式园林景点互相映衬。山区资源优势和特殊的客家人文地理特征，又有“三高农业”的基础，可以实现观光旅游与休闲娱乐、科普教育的有机结合，经济、社会和环境效应的统一。

景区设计布局

规划布局立足于茶叶生产示范、经营贸易，为人们提供新型观光、休闲和旅游场所等主要功能之间的均衡发展。按照高新技术农业和观光农业产业的生产和运作要求，将园区分为四大景区：人间仙境、湖光山色、茶田叠翠及民俗乡情景区。景区的布局以自然地形、地貌为特征，以茶为题，通过道路将茶田、林地、景点有机连系在一起。

（1）人间仙境景区

面积92公顷，景区入口矗立一座高8.8米的巨石，刻有“雁南飞”3个大字，景区大门设计采用传统与现代相结合手法，既有浓厚的乡土气息，又有时代特征。以休闲娱乐为中心，由风味食街、茶情阁、茶艺馆、泳池、网球场、食府、购物廊、度假别墅等组成，是该园的接待中心和贸易广场。建筑群的风格和茶楼的风格具有浓郁的客家风情。（2）湖光山色景区面积67公顷，主要包括7个景点，其中有茶厂、百果园、百花园及雁鹅湖等，景区内环境幽静、树木葱郁、风景秀丽。在幽静处设望茶亭，该亭精巧秀丽、轻盈灵动，登亭可赏景品茗、观看茶艺，还可进入制茶间参观或亲自制茶。远可眺山林湖面。

（3）茶田叠翠景区

面积240公顷，其中茶园160公顷，果园80公顷，标准化示范种植面积比达100%，成功开发了金单丛乌龙茶、金桂兰乌龙茶等10大系列名茶。为全园的主要区域，是茶叶生产基地。既有茶叶生产、技术研究的生产和科研功能，又具有科普教育、科研示范的综合功能。在划定区域内游人可亲自摘茶DIY，体验劳动的快乐。

（4）民俗乡情景区

景区面积54公顷，郁郁葱葱的森林，潺潺流动的溪水，登高望远的云海林、幽林深处的仙茶阁、龙腾阁，还有妙相普济、叠峰摩岩、客家乡情民居等景点，其中客家乡情民居是一道独特景观，依山傍水，林木苍翠，体现了客家民居的典雅古朴，是全园的景观背景和生态屏障。

景观特征

特色原则：以茶文化为主题，贯穿整个园区，各景点设有茶阁、茶艺馆或茶情美食街等以茶为题的建筑，紧密结合环境景观，增强休闲气氛。

因地制宜：立足现有自然基础，重视保护原有地形地貌、原生态自然植被，体现田园风光、山野情趣。

乡土文化浓缩：梅州是世界客家近代集散中心，具有浓郁的客家风情，围龙酒店、围龙食府、客家民居以及客家美食、客家山歌都凸显深厚的乡土文化气息。客家博物馆内还陈列客家传统家具、农具等。

茶田度假村创建于1995年，以绿色生态旅游与茶文化为主题树立了“雁南飞”品牌，每年都吸引海内外大批游客来旅游度假，先后被评为全国“三高农业”标准示范区、国家AAAA级旅游景区、广东省农业龙头企业等多项殊荣，并取得良好的效益。

茶田度假村的成功在于坚持以茶为核心和重点，走特色农业之路；重视标准化管理的实施、强化产品质量管理和品牌意识，真正起到“示范”作用；重视生态保护和环境管理体系；突出乡土文化特色。但在园林景观、绿化方面，植物较多应用外来树种，若采用茶树作篱或灌木丛会更具特色。主要建筑物色彩与景区不尽协调；茶叶生产区与游览区隔离带部分不足。总之，茶田度假村成功实施了“希望在山”的发展战略，进行农业综合开发，按照“整体、协调、循环、再生”的生态农业建设原则，发展生态农业、旅游农业，产生良好的社会效益、经济效益和生态效益，实现农业的可持续发展。

第二篇：生态旅游农业（定稿）

生态旅游农业.txt女人谨记：一定要吃好玩好睡好喝好。一旦累死了，就别的女人花咱的钱，住咱的 房，睡咱的老公，泡咱的男朋友，还打咱的娃。仲宫镇的生态旅游模式

仲宫镇是济南南部山区后花园的第一站，距市中心城区仅10余公里，辖129个村、11万人，总面积256平方公里。近年来，该

镇以学习实践科学发展观为动力，解放思想，提升境界，按照“政府主导、市场运作、多元投入、组团开发”的思路，依托绿水青山，把发展以服务城市为方向的生态旅游农业，作为发展山区现代农业的龙头产产业来抓，走出了一条在保护中发展、在发展中保护，生态不断改善、农民持续增收的新路子。全镇形成了以7大生态旅游景区为龙头，6处观光农业园区和基地为主体，300多个农家乐为

补充的四季旅游格局，60%以上的农户通过生态旅游农业的发展走上了致富路。先后被授予“全市现代农业特色品牌示范基地”、“

全省无公害农业标准化生产基地”、“省级环境优美乡镇”和“省级文明村镇”等称号。

更新观念，积极探索生态富民路子

仲宫镇地处南部山区三川四峪交汇之处，是我市实施“南控”战略的核心区域。长期以来，由于山区自然条件及“南控”制约，全镇

经济发展模式比较单一，多数农民靠种果树或到城里打工维持生活，农民收入和经济发展受到一定影响。近年来，镇党委政府在学习

实践科学发展观的过程中进一步认识到，“南控”固然会对全镇经济发展有一定影响，但也并不是没有发展空间，关键是要更新观念，找准符合本地实际的发展路径。他们在学习借鉴北京、成都等地城市近郊农村发展经验的基础上认为，在“南控”的大背景下，全

镇工业发展受到制约，靠传统农业也根本无法实现农民致富，必须在稳固一产、优化二产的基础上，从旅游三产上搞突破。而生态旅

游农业是农业与旅游业交叉融合发展的新兴现代农业形态，既符合“南控”战略要求，也是实现全镇经济社会可持续发展的最佳选择

。它对于农业来说，能拓宽农业发展的内涵和外延，发挥生态保障、观光休闲、文化传承等多种功能；对于农村来说，有利于城市资

金、人才等各种资源的流入，激活内部发展活力；对于农民来说，则拓宽了就业空间和增收渠道。仲宫镇发展生态旅游农业具有得天

独厚的优势：一是该镇是南部山区离省城最近的乡镇，距中心城区只有10公里，区位优势明显；二是境内锦云川、锦绣川、锦阳川三

川汇聚，卧虎山、锦绣川两湖荡漾，自然风光优美；三是齐鲁第一大佛、隋唐太甲山遗像、子房洞遗址等人文景观荟萃，待开发的旅

游资源丰富；四是随着省城近郊游、休闲游的日益火爆，发展空间和前景越来越广阔。为此，他们提出了“生态立镇、旅游兴镇”的指导思想，确定了以服务省城为方向，以发展生态旅游农业为龙头，优化产业结构，带动农民增收，繁荣镇域经济的总体思路。坚持

规划先行，在与上级有关部门沟通的基础上，遵循《济南市南部山区保护与发展规划》基本原则，聘请专家编制了《仲宫镇生态旅游

农业发展规划》，为观光农业园区建设和旅游项目安置提供了科学依据。深入开展解放思想大

讨论活动，引导全镇上下牢固树立“在保护中发展、在发展中保护”的可持续发展理念，把农业当旅游业来培育，把农村当景区来建设，把农民当业主来培养，营造了浓厚

发展氛围。

做好山水文章，构建生态旅游农业产业体系

观念决定思路，思路决定出路。仲宫镇依托丰富的山水资源，坚持多元化投入、市场化运作、组团式开发，构建起了大型旅

游景区、农业观光园区(基地)和特色农家乐互为补充、层次分明、适应不同旅游消费群体的生态旅游农业发展格局。

大力引进发展综合性旅游景区。坚持把观光农业、生态旅游项目作为招商引资的方向和重点，着力培育规模大、带动能力强的“航空

母舰”。强化政府引导，营造良好环境。制订了扶持生态旅游项目发展的政策措施，在用地上，镇里成立了土地流转服务中心，项目

用地由政府出面协调村里进行土地调整，办理流转手续，避免客商与村民之间出现利益纠纷；在税收上，项目运营后五年内按形成地

方财力的一定比例奖励企业，用于扩大经营规模、提高经营档次。近年来，在不断提升红叶谷、金象山游乐园、卧虎山滑雪场等景区

规模档次的同时，又先后引进新上了世纪园、波罗峪休闲度假区、大佛寺观光园等总投资10多亿元的旅游项目，许多没有耕种价值的荒山、荒滩、荒地资源，变成了一个个大型生态旅游景区，形成了“春赏花、夏纳凉、秋摘果、冬滑雪”的四季旅游格局。

组团式开发观光农业园区。农业园区是发展生态旅游农业的主要载体。仲宫镇重点规划建设了环湖生态农业观光园项目，并以其为核

心，辐射带动全镇生态旅游农业实现组团式聚集发展。项目区规划面积2.5万亩，主要建设“一地六园”，即1个万亩无公害蔬菜生产

基地和6大休闲采摘观光园区。项目建设一年多来，营而蔬菜公园、杨而休闲度假园、卧虎山垂钓园等都已初具规模，今年上半年接待

游客近10万人次，成为省城居民自驾游、休闲游的首选之地。在园区建设中，坚持市场化运作模式，政府主要搞好园区规划设计和基

础设施建设，以农村大户、龙头企业和外来客商作为投资经营主体，成片开发建设绿色有机农产品基地和观光园区。大胆创新经营思

路，除了发展休闲观光、果蔬采摘等传统项目外，城市居民还可以在园区内“招租认领”一块“私家菜园”，一家人共享田园之趣。

如济南庄正科技公司策划经营的青青有机菜园，规划了35亩地建设高档休闲度假农庄，发展有机菜种植和休闲垂钓等项目，并在地头

安置具有北欧风情的迷你小木屋。他们以1分地每年2000多元的价格对外出租，市场仍然供不应求，彰显了休闲度假农业的巨大发展

潜力。

提升农家乐档次和水平。加强对农家乐的引导和规范，力促农家乐从数量型向质量效益型转

变、从单一经营向多元化经营转变、从无

序竞争向规范化服务转变，让一些低档次的农家乐淘汰出局，逐步提升经营档次和水平。实行农家乐准入审批制度，对不符合规划、达不到规模的坚决不予批准，适当控制农家乐数量。制订了农家乐管理标准和星级业户评定制度，实行门前“五包”(卫生、绿化、容貌、设施、秩序)，做到“四有三无”(即有水冲式卫生厕所、淋浴室、自来水、沼气池，无乱堆乱放、无污水乱流、无家禽散养)，加强食品安全及环境卫生监管。重点扶持旅游特色村发展，培育农家乐旅游品牌，全镇以休闲、观光、采摘为亮点的旅游特色村发

展到20多个。今年以来，集中开展了农家乐综合服务提升行动，从经营、卫生、服务等方面进一步加强管理和培训，提升服务水平，为全运会召开营造了良好的旅游服务环境。

永续利用，促进生态旅游农业持续发展

发展生态旅游是一把“双刃剑”，如果处理不好保护与开发的关系，就无法实现资源的永续利用。仲宫镇牢牢把握生态保护这个核心，狠抓基础，优化环境，促进了生态旅游农业的持续健康发展。

大力实施生态绿化工程。保护生态、植树造林不再是实施“南控”战略的无奈之举，而已成为仲宫发展生态经济的必然选择。他们加

大生态保护力度，彻底关停了19处矿山，对存在违法行为的违法占地全部予以处理，共拆除违章建筑面积5万多平方米。组织实施了

“三川增绿”等各类绿化工程，广大干部群众主动投工投劳，仅近两年就投入1000多万元、绿化荒山2.6万亩，计划再用三年时间把

所有荒山全部绿化，建成绿色仲宫。立项实施了锦绣川、锦云川等小流域综合治理项目，治理面积1万亩，水土流失治理度达到85%以

上。投资400万元实施了道路精品绿化工程，构建起通达各村各景点的绿色网络。全镇林木覆盖率由2007年的54%提高到58.3%。

调整优化农业产业结构。按照“点上抓园区、面上抓调整”的思路，以农业的功能性调整为方向，拓展“生产、生活、生态、服务”

四大功能，努力把仲宫建设成为服务省城的大果园、大菜园和鲜食作物、小杂粮生产供应基地。以市场为导向，突出“一村一品”“

多村一品”，集中连片发展，规划建设了6大标准化无公害农产品生产基地，即1.5万亩无公害蔬菜、4万亩优质果品、1.5万亩鲜食作

物、5000亩花卉苗木、5000亩中草药种植和5000亩优质杂粮基地。严格标准化生产管理，大力推广“猪-沼-果”、“猪-沼-菜”等循

环农业模式，推广测土配方施肥和杀虫灯、防虫网等新技术，提高农产品品质，改善农业生态环境。重点培育发展3家市级农业龙头企

业和24个农民合作社，申报认证了14个绿色无公害农产品品牌，带动农民调整种植结构。全镇粮、果、菜面积比例由三年前的5：4：2

调整到2：5：3。现在的仲宫已经很难看到传统的棒子麦子，而是处处花果飘香，一到周末游人如织，展现了省城后花园的无穷魅力。

加强旅游基础设施和城乡环境建设。抓住被列为全市城镇建设行动试点镇的机遇，圆满完成了镇驻地骨干道路拓宽改造，基本实现了村

村通公路、通公交车、通自来水、通有线电视“四个村村通”，为游客到来打下了良好基础。加强旅游购物设施建设，引进南方富申公

司新建了大型综合性商业街区———上海街，入驻工商业户120余家。加强污水处理设施建设，投资2300万元建设了仲宫污水处理厂并

投入试运行，日处理污水5000吨；在农家乐业户集中的门牙景区，沿河道南岸铺设了污水管道，并在景区下游投资120万元建设了污水

处理站。开展了“环卫进农村”活动，以景区周边、水库周边、交通干线两侧为重点，整治“八乱”现象，提升镇村容貌，被评为全省

环境优美乡镇。开展生态文明村创建活动，79%的村成为区级生态文明村，艾家村还被评为省级生态文明村和全国精神文明建设先进单

位，其经验被在全省学习推广。

搞好旅游宣传促销。对全镇旅游业进行整体策划、包装和宣传，整合旅游资源，挖掘文化内涵，丰富旅游内容，推销旅游项目，全力开

拓客源市场。以镇驻地为中心向四周辐射，策划推出了“三川一湖一峪”五条生态旅游线路，形成了富有仲宫特色的旅游品牌。强化宣

传促销，每年组织举办春季赏花节、郁金香节、蔬菜采摘节等8大生态旅游节庆活动，并利用政府网站及报纸等媒体广泛宣传，提高全

镇旅游业的知名度和美誉度。在上级部门的支持下，计划投资5000万元规划建设南部山区特色农产品展示交易中心和游客集散服务中

心，全力打造齐鲁旅游强镇品牌。

综合带动，新农村建设“助推器”

从仲宫近年来的实践看，生态旅游农业对农村的综合带动功能远远大于其创造的直接经济价值，已成为全镇发挥生态优势的“转化器”、加快新农村建设的“助推器”、统筹产业发展的“联动器”，取得了良好的生态、经济和社会效益。

有利于改善生态环境。生态环境越好的地方，旅游人气就越旺，农民的收入就越高，这就使保护生态、建设生态成为广大农民的自觉

行动，由“要我保护”变成了“我要保护”。这种农民思想观念的转变，对生态保护具有根本性意义。广大农民纷纷在房前屋后栽树

种果、见缝插绿，美化绿化家园。农家乐经营业户、各大景区更把生态绿化当作经营之策，促进了生态环境的持续改善。如红叶谷在建园之初就秉承生态发展的定位，植树造林，绿化荒山，植被覆盖率由开发前的40%提高到98%。全镇林木覆盖率以每年3个百分点的速度递增，今年将提高到60%以上。

有利于农民持续增收。生态旅游农业的发展使农产品变成了独特的旅游商品，突破了传统的农产品销售模式，可以直接挂在藤上、挂

在树上卖，价格远远高于过去农民自己运到城里沿街叫卖。全镇发展采摘观光农业的亩均收入过万元，营而蔬菜公园大棚采摘区亩均

收入高达3万元。今年一位农民种植的大棚甜瓜，一个卖到十几元，仅两周时间便被游客抢摘一空，一个棚收入20多万元。刘家村村

民采取以地入股方式成立了八里峪生态观光农业合作社，对6500亩山地进行统一规划，综合开发，规模经营，村民收入两年翻了一番

多，该村这种以合作社催生土地流转、发展生态观光农业带动全村共同富裕的发展模式，被专供省部级以上领导参阅的《中国新农村

建设内参》刊发后，在社会上引起强烈反响，各地纷纷前来学习参观。

有利于激活农村经济。生态旅游农业不仅本身就是以服务性为主的劳动密集型产业，还能拉动农副产品加工、手工艺品加工以及商贸、交通、运输等相关产业的发展，在带动区域经济发展上具有乘数效应。据权威机构测算，旅游收入每增加1元钱可带动相关行业增

收4.3元钱，1位从业人员可带动4.7人就业。按照去年全镇旅游收入2.7亿元计算，能为全镇带来11.6亿元的消费收入。生态旅游农

业的快速发展，使农业变成了三产，农村变成了景点，农民变成了工人和旅游服务者，全镇旅游业直接从业人员3000多人，相关产

业从业人员过万人，60%以上的农户直接或间接通过生态旅游农业的发展走上了致富路。

有利于城乡一体化发展。每年300多万人次的城里人到仲宫旅游、观光、采摘，使仲宫真正融入了省城的发展，加快了城市资金、人

才和各种资源向农村的流动，缩小了城乡发展差距。旅游业的快速发展，促进了农村基础设施和农民生产生活条件的改善，许多新信

息、新理念也被带到农村，对农民素质和乡风民俗都有着潜移默化的影响，加快了新农村建设。许多过去贫困落后的村，通过发展生

态旅游农业，群众过上了“生产发展、生态良好、生活富裕”、让城里人都羡慕的小康生活。

中国新农业网

第三篇：P2P理财,一种新型的模式

P2P-一种新型模式的理财方式

作者：Jimmy 1.P2P的定义及其发展趋势

P2p理财模式指的通过第三方平台将投资者和融资者进行信息配对，为投资者和融资者进行牵线搭桥，专业提供投融资信息服务，全方位提供贴身办理服务。P2P即peer-to-peer。

2005年3月在英国伦敦开始运营一家名为Zopa的网站，开始提供P2P金融信息服务。经过5年多的发展，Zopa的业务已经扩展至意大利、西班牙和日本。随后，美国的prosper和Lending Club也获得大规模融资，发展势头强劲。P2P金融模式在国内发展初具雏形，许多企业已纷纷加入到这个行业中。如融易投，君融等，随着网络的发展，社会经济发展的需要，此种金融服务的正规性与合法性会逐步加强，为中国金融行业的改革创新和社会经济的稳定发展贡献越来越大的力量。

其经营模式主要是搭建第三方服务平台，为有投资理财需求的客户和有融资贷款需求的客户提供信息及相关服务。通过P2P线上服务平台，借款人可自行发布借款信息，包括金额、利息、还款方式和时间，实现自助式借款;出借人根据借款人发布的信息，自行决定借出金额，实现自助式借贷。通过P2P线下服务平台，借款人向平台运营商提交融资申请及相关信息，包括抵押物信息、借款金额、用途、时间、征信报告、现金流水、还款来源等；出借人通过平台运营商提供的信息，自行决定是否出借，若资金配对成功平台运营商一般会协助借贷双方签署法务协议及办理相关抵押手续。

2.P2P理财模式的积极意义

P2P理财之所以长期处在灰色地带是因为很多从事这个行业的人或者机构承担着一定的法律风险，他们大多数以某个固定收益去向身边的亲戚朋友或不特定人群募集资金，然后以更高的利息去放贷，基本都涉嫌非法集资、非法经营两项罪名，所以一般不会大张旗鼓的宣传，基本都在地下操作。而P2P模式的出现，为借贷双方提供了一个直接对接的平台，平台的服务商不吸储也不放贷，规避了P2P理财的法律风险，为P2P理财阳光化提供了可靠的商业模式。

“高利贷”之所以有一定的市场，一方面是因为能承受这个利率的借款客户确实各方面资信条件比较差，另一方面借贷信息存在一定的不对称，比价渠道较少。P2P借贷平台的增多，使借款人融资渠道越来越多，有了更多比价的机会，行业市场化程度提高，逐步回归至风险和收益成正比的行业规律。使一些优质的借款企业融资成本越来越低，促进了企业财务及借贷关系的良性循环发展。

随着P2P理财服务平台的增多，不仅为资金需求方解决了融资难题，也为国内高资产净值客户提供了以出借为手段的理财模式。该种模式一般有房产作抵押，相比期市、汇市、股市、楼市、信托等理财渠道风险小很多，目前该模式处在市场培育初期，投资人享受改革创新的红利，收益相当可观。最近平安银行的委托理财巨亏事件，建设银行信托亏损逾半事件，地方政府融资平台过度融资事件等等，使得银监会表态叫停银行代售信托、基金、保险产品，财政部部长谢旭人强调地方财政不可以为地方融资平台进行担保。P2P理财模式随着这类机构的不断壮大被越来越多的投资人所接受，也将成为中国老百姓重要的理财渠道之一。

P2P借贷服务平台不仅为借贷双方提供融资理财服务，实现了资本的融通。同时也促进了中小微企业的发展，提升了地区经济活力。间接的带动了经济的发展，为地方政府增加税收和解决就业做出了突出的贡献。

3.国内P2P理财平台的发展现状及潜在风险

P2P线上模式又称P2P网络借贷服务平台，一般没有抵押，由于资金门槛较低和较高的理财收益最近几年发展速度较快。但由于国内信用体系的不健全，发展受到了一定的制约，风险较大。产品的风险控制：看所选择P2P理财产品的产品的平台是否规范，是否有一套完善的风险管控技术，是否有抵押，是否有一套严格是信审流 程，是否有一个成熟的风险控制团队，是否有还款风险金，是否每一笔的债权都是非常透明化，是否每个月都会在固定的时间给客户邮寄账单和债权列表等等，以上 是非常重要的一些问题，所以客户在进行选择的时候一定要了解清楚。所选产品的平台实力：一般平台越大，其风险管控越严格，因为平台大，所以每一笔债权都是经过严格审核，才会转让给出借人，比如融易投就是如此操作。另外，公司的实力和规模也是衡量一个公司规范与否一个非常重要的指标。还有公司的注册资金，在全国的营业部的规模也都是一个非常重要的指标。合同的规范性：认购产品时务必要把合同中的每一条认真的阅读清楚，摸清每一个条每一个字的具体含义，千万不要马马虎虎的就把合同给签署了，而对于其中的条条框框一无所知，若将来真的产生风险，后悔也来不及了。

4.国内P2P理财服务平台未来的发展方向

金融是一个经营风险的行业，该类平台首先要体现其专业性，有没有一套科学的风控管理体系，有没有一套流动性管理方法，有没有金融产品创新能力，有没有一套完善的内控管理制度等等，都是制约该类平台稳定发展壮大的瓶颈。金融是一个服务的行业，该类平台要体现金融服务的品质性，从业人员是否有足够的服务意识，是否有具备金融行业应有的职业素质，只有全面提高服务意识和能力，才能有树立良好的品牌形象。金融是一个涉及面较广的行业，该类平台要实现产品的多样性，是否能解决不同情况借款客户的融资需求，是否能够解决不同风险偏好客户的理财需求，是否能为客户提供更多的增值服务，如企业管理咨询、资源对接等等，只有不断的发现需求，不断的进行产品创新，平台才能实现快速稳定发展。国内P2P借贷服务平台应立足于为中小微企业解决融资难题，为中国高净资产客户提供增值保值服务，担负起时代赋予的社会责任，为国家经济稳定发展贡献力量。

第四篇：农业生态旅游规划设计设想

农业生态旅游规划设计设想

农业生态新城规划设计书

邢文郡

一、前 言

城市生态环境日趋恶劣，经济社会的发展促进城镇化进程加快，人们向往回归自然，人们向往清新的空气，人们向往清幽雅致的环境;人们期望回归自然、体验田园情趣，日趋增长的休闲度假是市场需求。人们希望到大自然品尝到绿色无污染的绿色食物，体验农业生活的趣味，这些都为绿色生态旅游，建设生态农业特色提供了更加广阔的发展空间。

 规划目标（市场定位）

1.农业生态新城的目标市场：西安市区常住人口800万人；周边市目标人群1000万人；省外、国外的游客目标人群周边市目标人群2000万人，海军、空军服务企业、大中院校竞技，度假比赛团队。2.规划及实施作用：通过农业生态新城区域建设，使农业生态新城成为休闲度假绿色主题旅游亮点，养老安居，农业学术教育、科研基地为一体，生态农业示范、生态产品生产、农业种植体验田、户外运动观光竞技综合农业生态新城，农业生态新城科研化、信息化管理具有世界一流水平，从而产生良好的经济效益、高质量的生态效益和社会效益的。

3、农业生态新城区域建设，重视历史变迁，文物保护及新城内历史复原，建设古代长安民俗民居，传承古城风貌。4.农业生态新城将推出：

4.1生态旅游、休闲度假：包括生态观光：生态景观观光、生态农业观光、生态技术观光，农业生态新城观光交通为立体布置；地面公路，空中缆车，飞机降落坪。4.2休闲度假

营造生态酒店，配套生态保健、生态疗养等设施；生态餐饮（全部提供本园区生产的绿色食品，瓜果可以自我採摘，鱼虾可以自我捕捉）； 4.3建设青少年活动园区，注重青少年科普教育，立项创办西北第二所农科学院。

普及生态知识、生物科学、自然保护、花卉文化教育；建设娱乐逗趣苑，加大人与自然的，人与动物的对话空间，动物饲养逗趣、水上娱乐等以及开心农场趣味、家禽果木认养，认养家禽、果木。

生态农业示范和产业化：建设农业科研楼，形成西北具有影响力的的人才、产品孵化基地，通过运用生态系统、持续经营、物质循环、食物链、立体种养等理论和技术，形成各种优化的生态农业模式。包括大田立体种养，水体立体种养，水生、湿生、中生、旱生植物的水平布置等等，形成高效的农业产业链，达到现代设施农业的科技水平。4.4农业生态产品生产：包括园林苗木花卉、高档切花、特色蔬菜瓜 果、特色水果、特色禽畜和高档水产品等绿色产品的生产，形成生态农业的独特文化，同时渲染绿色生态农业的主题。

4.5生态产品生产主要分三类：一类是结合生态农业示范，形成本农业生态新城的特色产品，满足游客趣味体验及购买需求；另一类是结合旅游和生态餐饮，形成本园的特色绿色餐饮文化，同时待前两种模式成熟后，可推广生态绿色品牌，面向市场推广销售我们品牌的农副产品，建立古城传统优势的食品加工业。

4.5水系、湖区建设与历史再造，恢复古城遗址，名人轶事，建造典型历史民俗民居，传承地区文化，发展乡镇娱乐文化，传统戏曲等。4.6 改造乡村社区吧，创办全国服务一流环境的养老村，解决社会养老，赡养社会难题。天意怜幽草，人间重晚晴。

三、规划设计原则

1、生态的原则

突出生态景观、生态技术和环境保护原则。生态景观是生态旅游最终成功的重要基础，首先应突出下列生态景观： 1.1从水生植物到旱生植物的生态系列景观。

1.2结合规模化生态农业生产形成具有巨大吸引力和影响力的季相特色，广泛种植四季 大面积的花、彩叶和观赏果木。

2、生态技术：

即利用生态系统中食物链、立体种植、生态因子综合配置等原理设计的高效生态农业模式。环境保护：

3、环保问题：

农业生态新城有着野生鸟类保护的良好基础，必须使其突出成为亮点。此外，旅游势必会带来大量的污染，园区自身的生产生活需要也会成为污染源，必须高度注意生态方面的要求，如停车场的位置设置；园内低污染交通工具的使用；垃圾的分类收集和处理；利用生物种类配置和生物防治技术以减少病虫害，控制农药污染；依据食物链原理配置动植物生产环节使全园的废物循环利用，以消灭污染源等。规划的生态原则是创造园区恬静、适宜、自然的生产生活环境的基本原则，这是提高园区景观环境质量的基本依据，也是农业生态新城区成功与否和可持续发展的关键所在。

4、高效益原则 ：

从效益原则出发，规划中将考虑最佳投入和综合效益最高的项目组合。生态旅游、休闲度假，生态农业示范，生态产品生产，教科研，民俗历史多方面方面的项目将有机联系，互相促进，创造出比单独经营更大的经济效益，同时获得生态效益和社会效益。

5、文化领先理念：

农业生态新城区的建立结合基础设施的建立，势必带动生态旅游的发展；生态旅游发展势必带动生态产品的消费；生态产品的消费势必带动生态农业示范的完善发展，但必须科学发展，教育文化领先。只有多方面有机结合，良性循环逐渐完善园区生态环境，提高农业生产园的效率，结合提升生态旅游的发展，最终发展成为成熟的多功能农业生态庄园型农业生态新城，造福人类。

6、参与性原则 ：

重视感受投入，直接参与体验、自娱自乐是我们农业农业生态新城最重要的特色亮点。规划中将强调旅游项目的参与性、娱乐性和知识性的紧密结合，使城市游客广泛参与园区生产、生活的方方面面，通过亲自动手获得乐趣和相关的知识，使他们多层面地体验农产品饲养、种植、采摘、加工、收获；动物的驯化、逗趣；野生动物的保护；农业高新技术的操作及农村生活的趣味等等，使游客享受到源于乡村又高于乡村的文化氛围，享受到现代湖滨、田园、花海的风光。同时着重定位中小学生、青少年市场，作为科普娱乐项目开展具有广大的市场前景。

 建筑景观配置原则

根据整体规划，分期开发的原则，农业生态新城的建筑将按经营目标进行全面规划，然后按实际需要逐步配套，既使全园建筑布局合理、格调一致，避免重复劳动，又减少前期投入和后期维修养护费用。建筑景观配置原则如下：

1、建筑物的格调应与农业生态新城的主格调协调一致，即以生态建筑为建筑物的设计和建造标准。

2、在建筑风格上形成农业生态新城自己的特色。建筑风格应定位为有中国传统特色和地方特色的建筑，可参考各类古城长安建筑风格。中国文化源远流长，挖掘古城西安建筑文化，形成特色建筑，将成为农业生态新城的一个亮点。

3、整个农业生态新城以清澈的河流贯穿，充分利用河流资源，挖掘我国的桥文化，建成各种有传统特色的桥梁、亭宇，道路等，这些都将成为园区的亮点。

4．可利用历史遗留下的宝贵轶事、遗址，农业生态新城的亭、廊和其他配套设施，在体验田可以竹，木，草等绿色材料为基础，建造个性化建造，突出农业生态新城的特色和自己的风格。生态的框架，配上各种藤本植物，形成外观、色彩多样的各种生态建筑。同时综合考虑使用年限的基础上大大的节约构建成本。

5．水上娱乐项目上可充分配备个性小船，儿童游玩乐园，成人竞技类乐园，同时配备垂钓，捕鱼等水上项目。

五、旅游开发规划

1、旅游市场分析：

随着生活水平和文化素质的提高，生活观念的变化，人们用于旅游的时间和支出在不断提高，整个旅游市场呈快速增长的趋势。而我们农业生态新城具有优越的地理位置和便捷的交通，古长安历史举世闻名，同时结合地下热源，当地河流，秦岭资源和野生鸟类资源，把其规划成为集生态旅游、休闲度假、生态农业示范、生态产品生产、后期可发展生态房产开发于一体的综合园区，以植物生态景观、水域景观、野生鸟类景观为主要特色，配以可口、保健的生态餐饮及有特色的逗趣、娱乐项目和休闲环境吸引游客，将其建设成一个高水平、高效益的以旅游为主业的园区，是完全可行的。

2、旅游项目开发规划，旅游项目的开发围绕“农业生态”、“智趣体验”、“绿色无公害”、“主题园区”、“科普教育”为核心进行，力求做出本园的特色。以下各项目主要有：

游客活动中心、休闲活动中心、逗趣园、水上游乐场园，科研孵化基地。2.1文化类（1）生态文化展苑，资源再利用、种养模式（2）水族馆、食物链、生态文化（3）生态农业产业链文化（4）摄影爱好，科普展示厅

3、观光类（1）水系长廊

（2）古城观景、观景亭宇、高塔

（3）秦岭观鸟，观鸟台、野生动物观摩

（4）湖水观鱼、观鱼廊、喂养逗趣，垂钓台。（5）温泉湖，跳水比赛。（6）飞机降落台。

4、主题类

（1）季节性花卉节（2）季节性瓜果采摘节

（3）农业生产、家禽饲养科普教育（4）开心农场，农业体验田

（5）动物世界园林，果木、家禽认养

5、、休闲类

（1）树上旅馆、湖上小屋、特色餐厅、商务酒店（2）古色茶香、棋牌娱乐

（3）香花古阁、仿古建筑物，内外配置四季香花，古音乐，配套桑拿娱乐项目（4）多功能厅（会议、卡拉ＯＫ、歌舞厅）

6、参与逗趣类

（1）碧波戏鱼（潜水和鱼类逗趣）（2）与鸟同乐（喂鸟逗鸟园区）（3）岸边垂钓（垂钓、捕鱼趣味）（4）植物迷宫

（5）儿童乐园

7、运动娱乐类（1）水上蹦极（2）趣味射击场（3）特色烧烤趣味（4）特色温泉泳场（5）各式游艇

（6）滑翔机及汽摩托越野比赛

8、民俗民居特色别墅，田园小屋

9、历史戏曲演示场馆

六、环境保护规划

1、环境保护和资源利用

农业生态新城的规划设计必须突出生态景观，同时要极力保护和维持生态景观的可持续性，生态景观是生态旅游最终成功的重要基础。所以环境保护和资源利用极其重要。农业生态新城中要配备园林、花卉、农业相关的技术管理人员，对生态环境进行必要的维护和改进。同时要配备垃圾处理，资源利用的机制，创造园区恬静、适宜、自然的生产生活环境。

2、垃圾分类收集、处理、再利用 由于园区针对游人开放，势必带来很多生活垃圾，所以垃圾处理极其严峻，园区应分片区安排人员整理打扫。同时合理设立停车场、垃圾箱、告示牌等，引导游客维护环境卫生。游客生活垃圾，农副产品的藤条垃圾、动物粪便等都可作为沼气的再生资源重复利用。

3、防灾规划 由于园区面积大，地域广，结构复杂，所以安全问题尤为严峻。在各路口，有安全隐患的地方都要设立警示牌，同时定期排查有可能存在的安全隐患。在基础设施的建筑物上也因充分考虑防灾因素，确保营造一个健康安全的旅游园区。

八、基础设施规划(下一步做)

（一）排灌系统和给排水规划

（二）道路交通系统规划

（三）电力电讯规划

九、各园区的规划设计（略）

（一）植物花卉园的规划设计 1．牡丹园；2．木兰园；3．造型植物园；4．梅园；5．桂花园；6．石榴园；7．紫 18 薇园；8．丁香园；9．竹园；11．海棠园等。

（二）果木观光采摘园规划设计

1、樱桃园；

2、枇杷园；

3、李子园；

4、桃子园；

5、葡萄园；

6、橘子园；

7、草莓园；

8、小番茄园；

9、西瓜园；

10、黄瓜园等。

（三）园林景观区域的规划设计 1．主入口和入口景观带；2．入口广场；3．人工湖、滨水景观带；4．中心景观带；5．背景林带；6．野生鸟类保护区等。

（四）休闲度假和服务区的规划设计 1．酒店；2．生态餐馆；3．游客活动中心；4．休闲度假区；5．休闲活动中心；6．逗趣园；7．水上游乐场园等。

（五）生产和示范区规划设计 1．生态农业示范区；2.现代设施农业展示区；3．苗木花卉生产区；4．禽兽畜养殖区；5．水产养殖区。

（六）办公区、职工生活区规划设计

（七）观景点和亭、廊的规划设计

十、后记近年来人们生活水平不断提高，越来越多的人拥有私家车辆，短期自驾休闲游已成为一种新型的旅游方式，越来越多的“农家乐”式农业生态旅游越来越受到人们的青睐。直到2009年四川首批全国农业旅游示范点就建了9个：郭杜镇农科村、西安市花乡农居、西安万亩观光果园、猕猴桃绿茶基地„„这些农业旅游示范点的建立说明现在农业生态旅游业是一个朝阳产业，正蓬勃发展。近年来西安周边也发展了许多颇具规模的农业主题型庄园，比如：西安“五朵 19 „„，这些农业主题型旅游越来越受到市民的喜爱，每年都是一个亮点吸引了大批的游客。旅游业是一个综合性很强的产业，吃、住、行、游、购、娱是旅游的六大要素。要有吃、有住、进得来，出得去，有物可购，有处去乐。因此，旅游的发展，必然不断带动与这要素直接相关的饮食、建筑、交通、园林、商业、保险等行业的发展。虽然西安周边的这些农业主题型庄园发展较快，给当地农户带来了极大的经济效益。但是这些农业生态主题旅游也存在一些不足的地方。比如: 1.缺乏科学、合理的旅游发展规划；2.管理体制混乱，阻碍了农业旅游的发展；3.缺乏统一的管理规范和标准；4.项目分散、内容单一；5.旅游产品开发深度不够，缺少创新理念；6.各项基础设施较差、配套服务设施落后；7.旅游经营服务的理念落后；8.农业旅游的特色不突出等问题。这些不足和日益增长的旅游需求形成一个尴尬的状况，就是单调乏味、缺乏新意、年年翻版给人无处可玩没有新意的感觉。鉴于此，我们农业农业生态新城要长足发展，改善这些不足，着重突出体现生态农业、主题农业的闪亮点。同时改变传统生态农业规模小、形式单一的缺点，只有这样才能给人焕然一新的感觉，给游人震撼的视觉效果。所以需要处理好下面几个要素：1.农业生产与旅游开发之间的关系；2.农耕文化、生态产业的挖掘保护与旅游产品的开发设计；3.旅游服务的规范化、标准化与突出特色化、个性化之间的关系；4.基础设施建设和旅游发展之间的关系；5.旅游资源与旅游产品之间的关系；6.短期经济利益与长远可持续发展之间的关系。整个生态景区不但要立足于农业，发展生态景观，还要比其他生态农业庄园有更多的创新和构想，这些都需要进一步深入探讨，在以后的工作中不断体现，此处不作详细说明。

第五篇：生态旅游农业产业园项目计划书

生态旅游农业产业园项目计划书

一、项目名称

生态旅游农业产业园项目计划书

二、项目建设的背景条件和必要性

生态旅游农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业—观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。

现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松、休闲。于是，回归田野、拥抱自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美国等发达国家20世纪80年代就已形成产业规模，进入90年代，随着我国人民生活水平的提高观光休闲农业也应运而生。

农村电商互联网+生态旅游农业园主要是以发展养殖、种植园为主,结合互联网为载体的生态旅游经营项目，养殖和种植品种力求做到新、奇、特。在养殖品种中，可引入市场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。种植项目应引进速生、抗病丰产、好看、好吃，或外观奇特的产品。

在农村电商互联网+生态旅游农业园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果、蔬菜，还能看到各种动物表演，同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。利润和效益是普通种养业的5至10倍。

农村电商互联网+生态旅游农业园不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益于一体的现代农业新体系。

农村电商互联网+生态旅游农业园是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们对吃穿以外的生活追求日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时间。从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是一个重要的发展趋向。而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园的快速发展提供了广阔的发展市场。

2015年国务院总理李克强明确提出“互联网+”新常态大众创业型社会，农村电商互联网+生态旅游农业园积极响应国家政策而某划发展本地新型经济产业链，扶持发展生态旅游农业，积极发展休闲农业、乡村旅游、森林旅游和农村服务业，拓展农村非农就业空间”。县委县政府从实际出发，2015年引进著名的阿里巴巴集团旗下的农村淘宝，把横县打造新的电商产业环境，农村电商互联网+生态旅游农业园正是在这基础上筹划建设。目的是打造成旅游观光农业基地，带动农民增收致富，促进就业，为开发农业休闲旅游黄金线路提供了得天独厚的条件。

三、项目建设及规划原则

项目计划以xx村委全信、平田两屯耕基及三八水库、桥邓水库水面为基础资源，通过对农业资源的开发和布局进行规划、设计、施工，以沿途观光和休闲旅游为主要功能，集生态农业开发建设、科学管理示范运作、观光了解农业生产，互动参与农事劳作、体验农村风俗情趣、获取农业知识为一体，实现生态效益、经济效益和社会效益的统一。

（一）该规划期限为三年（2016—2018年），分三个阶段实施。

1、近期（2016～2017年）为规划准备阶段。

制定出台项目相关方案，做好重点开发项目的设计报告，界定好观光园的权属、用地、建设资金引入机制和经营机制等问题，做好园区旅游产品开发建设的一切准备工作。

2、中期（2017～2018年）为建设开发阶段。

完成重点旅游产品的开发建设工作，完善通往观光园和观光园内道路的硬化、绿化、美化等环境建设，初步形成旅游线路沿线的特色生产带和生态绿化带，在重要的交通要道、路口及园区设置交通标识、公共标识和导游示意图。通过努力，形成观光园基本框架，旅游接待设施初具规模。

3、远期（2018年）为成熟完善阶段。

进一步丰富观光内容，完善基础设施，优化接待环境，培育服务员队伍，规范行业秩序，促进高科技生态观光农业安全有序发展，使实现观光园经济效益和社会效益的双赢。

（二）项目建设及规划原则：

1、整体性与开放性的原则

生态园的规划将从整体布局着手，特别注重观光区和服务区与周边环境的有机结合。从生态园内部讲，各个功能区尽管有各自的特点，但并不是一个个无机的、分散的结构，而是一种开放式的有机结合体；同时生态园本身将与周边环境相互衔接、相互融合。

2、生态性原则

生态园自身的生产生活将更为注重生态方面的要求，节制引用外来物种，保护和发展乡土物种，不会对农场自身和周边乡村产生不良影响。

3、经济性原则

生态园将充分发挥高科技公司的优势，强调用最少的人工和资金投入来健全自然生态过程，强调有效利用有限的土地资源；同时，生态园自身除了发展生态农业产品以外，还将开展采摘观光等，以带来更多的经济效益求得生态园自身良性循环，因此在生态园规划中将充分考虑经济生产的内容。

4、参与性原则

亲身直接参与体验、自娱自乐已成为当前的旅游时尚。生态园在观光项目的设置上将充分考虑体现“参与感”、“体验感”，结合生态园自身空间广阔、地貌丰富等特点，吸引城市观光者广泛参与到生态园的生产、生活的方方面面，多层面地体验农场生活的情趣，享受到原汁原味的乡村文化氛围。

5、特色性原则

特色是生态园经济发展的生命之所在，愈有特色其竞争力和发展潜力就会愈强，因此，生态园会明确资源特色，选准突破口，使生态园具有更鲜明的市场特色。

6、多样性原则

鉴于人们在当今的休闲娱乐中将充分展现个性，生态园在进行观光规划中安排观光线路、方式、时间和消费水平上，将综合考虑多种方案，组织多样的休闲项目和线路供观光者选择。

7、适宜性原则

土地能力是指土地的生产潜力，它是一定土地所固有的。对生态园的土地利用作出决定，是其规划设计的重要内容。生态观光园区土地评价的基础是土地利用和地块之间的比较，也就是说，要对生态园内各个不同土地类型地块的各种利用作出适宜性评价，以达到土地的最合理化利用，获得最大的经济效益。

8、近期和远期规划建设性原则

生态园的规划建设并不是一蹴而就的，需要统筹规划，分期建设。为做到布局合理，就必须做到统筹规划，有计划地分期实施，逐步建设。为保证其健康发展，一要搞好规划，按规划组织实施，二要根据投入的资金合理分配，进行分期建设。

（三）项目建设总体方案1、2016年计划引导村民利用冬闲田发展种植油菜花，规划片区种植体验农业型生态旅游农作物为基础。

按功能规划为服务区、景观区、种植区、养殖区、无公害工业区、活动区等，并进行具体分区；

（2）兴建小型现代化养殖中心（驼鸟场、沉香鸡基地现有）；

（3）修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区；

（4）修建沼气池，满足生态园照明、动力等需要；

（5）建设滴灌系统，发展果树种植和间种农作物；

（6）修建小型会议中心；

（7）建设无公害工业区；

2、2017计划：

兴建集餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。休闲园规划结构为：休闲别墅区、水果采摘区、观光植物区、观景品茗区、开发历史遗迹区。

（2）运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。

3、建立绿色产品生产基地

进行山地资源综合开发，建立以立体种植和立体养殖为主的高效生态科技示范园，随着我国加入WTO，社会消费市场对农产品质量将会提出更高的要求，生产质优价高的无公害畜禽肉类和蔬菜粮食等是今后农业生产领域的主要任务。为了确保生态园建设前期的资金周转及维持经营，在真正走向市场化道路之前，生态园的前期产出全部由集团内部消化。

4、建设农业生态休闲观光园

在生态示范园的基础上，立足生态园山青水秀、“绿色环保”以及生态园的休闲园的特点，充分利用生态园自然景观，形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“自然—生产—休闲—康乐—教育”于一体的景观综合体，发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。

建设无公害工业园区

创建中国最大的“昆虫活性蛋白”生产、加工、科研一体化高科技生物（昆虫）生产基地；昆虫食品半成品加工基地；活性蛋白化妆品深加工基地。

（四）项目建设内容

观光农业园立足以生态农业开发为基础，以创造优美的自然环境、生产优质的绿色农产品为宗旨，走农业观光、农村休闲渡假之路。在种养殖项目选择和设计上充分考虑了农业与旅游的有机结合。园区规划项目有采摘园、垂钓池、儿童乐园、设施农业、农作物迷宫、田园风光区、生态养殖(水产/昆虫/畜禽)、野营烧烤等项目。在休闲活动安排上，生态农业观光园追求与游客的互动性，游客参与性项目安排有采摘、走迷宫、酿酒(果酒/葡萄酒)、编织、垂钓、植物组织培养、老式农耕活动等，是久居城市的人回归自然，追究野趣，体味“住一天农家屋，干一天农家活，吃一天农家饭”乐趣的理想渡假园区，也是学校进行“寓教于游，寓教于乐”的科普教育理想之地。

1、农业生态特色区：主要种植各种各样的瓜果蔬菜如小番茄、小黄瓜、草莓、葡萄、木瓜各种瓜类、野菜等供采摘和园区餐厅自用。

2、田园风光区：以老石板铺设田埂，并架设老式水车灌溉系统让游客真正参与到农事活动中来。其他包括在园区里放养了鸭、鹅、牛、羊等家禽家畜，建有老式茶楼、木楼会议室、茅草亭、长廊、栈道、木制长桥、乡村作坊等休闲项目供游客观赏、休憩。

3、农作物迷宫区（例如八卦阵）：园区建有农作物迷宫，四季种植不同的农作物利用其高度形成植物迷宫，或向日葵、或玉米、菊花、油菜花每年每季景观不同。其中以旧石板铺设了纵横交错的道路系统，并在各个结点布置了休闲的桌椅和老井供游客使用。结合中国的传统文化，利用农村农业资源，集娱乐、学习体验。

4、观景钓鱼台区：桥邓水库预建钓鱼台有三百米长，水库环境优美，设施齐备，水库养殖有多种常规鱼，特种鱼。

5、水上游乐园：为满足游客喜欢玩水的需要，农业园建有专业水上游乐设施（摩托艇、滑道等），水深在0.3～1.5米之间，河底密铺鹅卵石，河边种植荷花，是儿童夏天嘻水、抓鱼的好地方。

6、水果采摘区：生态种养殖系统农业园种植有桃、油桃、李、梨、葡萄、枣、杏、柑橘、石榴、柿等种类果树的优良品种。所有果园严格按照无公害农产品(水果部分)生产标准进行管理，采用大量施用有机肥、果园种草覆草、果实套袋、果园养鸡等生态措施来管理果园，尤其是果园养鸡，通过果园种草养鸡-鸡吃果园害虫-鸡粪还田增强果园土壤肥力。果园水土得到良好保持，同时减少劳动用工，减少农药(除草剂和杀虫剂)用量，提高了果品质量，还为农业园餐厅提供了大量优质放养本鸡和本鸡蛋。

7、农家乐：农业园建有较大规模餐饮区、烧烤区，餐厅颇具乡村建筑风格，拥有餐饮大厅及几十个大、小包厢，设施齐备。可同时供1000人以上就餐。餐厅菜肴大部分使用农业园种、养的优质生态农产品，游客可现采现做，享受具有独特风味的农家菜；烧烤区，有几十个烧烤炉具，结合当地现采摘新鲜环保食材，享用健康，有机无污染食物。

8、生活管理区：朴实的砖房，弯曲延伸的石板路位于职工宿舍与服务建筑之间，在建筑风格、景观设计上与整体协调。

9、民族风情木屋别墅区：建30个形态各异别具特色、外观新颖、内部设施完备的别墅。

10、农家自助家园：与当地几十家村民进行家园合作，接待游客。农家小院中，还可以摇辘轳打水、推碾子磨面、野炊等活动，体验乡情农趣。游客入驻村民家中，与村民一起体验农村生活。

11、骑马乡村观光：准备十多匹马等配套设施，装饰具有乡间特色。环生态园区观光旅游。

12、亲子游：开设2人、3人组合自行车环园区亲子骑乘，过程全程航拍留念。

13、四轮越野体验区：开辟越野道路，购置多台两轮、四轮摩托车给游客租赁带来休闲放松激情的体验自驾，并全程配套无人机给游客航拍制作视频留念与朋友分享，以此在朋友圈扩大宣传。

14、文艺戏剧社：建成500平方米的戏剧场，有舞台表演，民主风情展演。一侧建设木椅等休闲配套设施供游人互动、休憩品茶。

15、儿童乐园：园中新建儿童乐园，在环境优美的树林中的儿童乐园内设有小朋友们喜爱的小猴抬轿子、火车快快跑、弹跳蹦蹦床、开心小木马等多项游乐设施，安装了滑梯、漫步机、摇篮、秋千、组合训练器、单（双）杠等

余种娱乐健身器材，还有摸鱼池、吊床、露营帐篷等，伴着悠扬的童乐，骑着心爱的小木马，为小朋友们提供了尽情玩耍的场所。

16、教育基地活动拓展区：该区主要设置红色革命教育基地、农业生态展览馆等，通过这些内容来达到自然教育的目的。让游客，对本土历史文化有所了解，地方历史文化的注入体现了亲和地方特色的设计理念。

17、全程WIFI覆盖农业生态园，让游客第一时间把自己的喜悦，收获通过互联网与朋友们分享。

18、农副产品体验馆：展示地方特色农副产品，通过网络店铺和产品进行捆绑链接，线下体验，线上下单，在生态馆游玩的同时，农副产品就可以通过便捷的物流快递发货到消费者家中。

19、自然生态停车场：利用原有树木的空隙，不破坏自然生态的前提下，规划具有个性的停车场。

20、附属建设：滴灌系统、服务接待区。

（五）建设某某休闲观光旅游线路：从旅游开发的角度进行深度规划，着力开发出景区规模雏形，以投（融）资的形式开展招商合作，辅以在各观光点建设高标准的农家服务中心，使之成为某某休闲观光旅游线路的亮点和休闲站，让八方来客，心旷神怡，流连往返，采摘新鲜果实，垂钓野生水产，收尽无限风光。

1、负责阿里巴巴、天猫、京东等具有权威的B2B、B2C电子商务平台的搭建，申请企业店、旗舰店进行品牌的宣传和推广。

和当地的农村淘宝服务站建立合作关系，将产品在农村淘宝上线，利用农村淘宝的品台进行全国范围内的推广。

2、电商平台订单的接收和处理：

电子商务部

订

单

消

费

者

物流中心

分拣打包

仓储中心

3、微商营销策划和管理。

3.1、微商是一种新型的电子商务模式，采用的是“熟人经济”的社会化影响方式，实行全民营销。熟人推荐和产品口碑是影响消费者购买的主要因素，其主要消费产品为美妆、生活用品和食品。

微商近几年之所以能风靡一时，是因为借助于移动网络和手机终端的快速发展。2015年以微商为代表的手机移动端网购交易额为2.1万亿，占总网购交易额的55%，分析师预测2017年手机移动端的网购交易比例将达到70%以上。

3.2、微商营销采取区域代理模式，统一供货价、统一零售价。代理商可在本区域内发展网络分销和实体分销，销售模式不受限制，但零售价格需保持一致。

3.3、代理需和电子商务部签订代理协议办理相关的授权手续，服从公司的市场管理制度。

3.4、定期组织微商代理进行培训学习、参观生态基地、旅游等集体活动，培养品牌文化，对于业绩突出的代理出台专门的奖励机制。

3.5、引导、鼓励代理商开设品牌专卖、专柜，进驻商超。

营销中心

市

场

部

电子商务部

加

盟

商

分

销

商

代

理

商

农贸市场

土特产店

微

店

网

店

商

超

专卖店

4、有选择性的参加农产品交易展览会，在全国范围内寻求商业合作。

市场营销部职责：

1、为了更好的提升品牌形象，配合线上营销的顺利开展，市场部应根据市场需要适时在本市范围内开设生态农产品专卖店，专卖店可采用直营+加盟的模式。

2、本市商超渠道的开发和管理。

3、线下代理商、经销商的开发和管理。

4、农产品社区配送服务站的建设和管理。

农产品社区服务站的建立一是为了品牌的推广，二是能高效率的服务消费者，通过电话或微信平台下单，消费者足不出户就可最短时间内享受到来自生态基地的新鲜食材。

仓储中心

订

单

消

费

者

物流中心

服

务

站

送

货

员

生态农业基地

粮食谷物

土特产

新鲜水果

新鲜肉食

新鲜蔬菜

四、项目启动思路

1、建设上尽量不破坏原有自然景观和乡村风味。

生态园的总体设计将充分体现人与自然和谐共处的理念，使生态园经济效益、生态效益和社会效益相结合，因此生态园的建设上将尽量尊重本来的土地原生资源，使其与自然景观和周边乡村融为一体。

2、兼顾景观生态性与娱乐性。

在对生态园进行实地规划时将通过合理布局，采取养殖区与种植区和观光娱乐区分开、果树中间种农作物等措施，既丰富了植物景观群落，又增加观光采摘的多样性和趣味性。

3、开发“体验经济”。

通过生态园的建设，让观光者体验到“回归自然，健康为本”的感受，吸引城市观光者广泛参与到生态园的生产、生活中，增强农耕、民俗体验。

4、服务设施规划具有现代性。

在办公区、服务接待区、展示区、卫生间等服务设施的规划上将采用现代化的材质和设计方案，特别是观光者关心的卫生间和洗手池的布置一定要打破传统的农家风格。

5、项目所在地政府将全力以赴从环境整治、资源整合、实施项目的内部加强协调，以确保项目建设的紧凑性和时效性。以周边县市为市场，以主动参与为特点，利用农村广阔空间和农业生产活动的特色，发挥特色农业的多功能性，经过投资改造全面提高，以尽可能的满足游客的观(农业观赏)、尝(品尝农产品)、娱(垂钓、农家乐)、劳(自采自摘)、育(农业知识讲解)、购(购买农副产品)等多层次的需求,并且借助当地优势环境资源，着重发展自然环保项目，坚持开发高起点的农业技术项目，做到“旅游+农业”同步发展。

6、项目投资可以采取谁投资谁收益的方式进行，观光农业项目投入少、收益高，可以就地取材，建设费用相对较小，而且由于项目是分期投资和逐片开发，启动资金不大，建设周期较短，能迅速产生经济效益，包括农业收入和旅游收入，而两者的结合使得其效益优于传统农业。例如：农产品在采摘、垂钓等旅游活动中直接销售给游客，其价格高于市场价格，并且节省了运输和销售相关费用。

五、项目投资估算：

项目建设期为3年，项目计算期拟定为15年，其中第一、二年为建设期，第三年开始产生营业收入。

（一）项目建设投资估算

1、项目固定资产投资

本项目第一年固定资产投资估算为1282万元，其中：建筑工程费5069万元，设备购置费88万元，其他工程费用272万元，工程预备费89.74万元（按第一部分工程费的7%计算），建设单位管理费25.64万元（按第一部分工程费2.4%计列），工程勘察设计费25.64万元（按第一部分费用的2%计算），工程监理费23.07万元（按第一部分工程费用的1.8%计列），临时施工费12.82万元（按第一部分费用的1%计算）。

2、流动资金估算

流动资金估算按详细估算法计算，15年流动资金估算为600万元。

3、项目总投资

项目估算总投资6500万元，其中：固定资产投资4000万元（含固定资产、无形资产、递延资产、预备费用），流动资金600万元。

八、效益分析

1、成本效益分析

A、产品成本：项目投入运行后年总生产成本

1,850

万元。

B、投资估算：示范基地项目总投资人民币6500万元。

C、产品利润销售税金：项目投产后，年增加收入

1000

万元，年上缴税金

万元，税后利润

500万元。

2、财务效益分析

A、投资回收期限：静态投资回收期

年，动态投资回收期

年（含建设期）。投资的利润率

25.35%

B、财务净现值：财务净现值

NPV

＝

3500

万元（计算期

年，其中：建设期

年，生产期

年，折现率按

8%

计算）。财务内部报酬率

IRR

＝

31.82%

3、国民经济效益分析

A、基本评价指标：项目建成投产后，可带动农民发展种植新型经济作物

1000

亩，果树1,000

亩，无公害蔬菜

500

亩，农民增收2000万元。

B、就业效果：直接、间接解决

2,000

个农民就业，同时可带动

10,000

人发展各类产业。

C、农民增收：项目区农民人均纯收入增加

2,000

元。

D、对财政的贡献：财政年收入增加

万元。

E、投资盈亏：以产量表述的盈亏平衡点为估算产量的30.15%，表明项目有较好的资金回收能力。

F、风险分析：项目中产品的价格和产量相对比较稳定，表明项目有较强的抗风险能力。

九、资金筹措方式：

深入探讨“社团+政府+金融企业+农民专业合作社+社员”农业产业发展资金筹措模式；

一、项目单位投入：500万元

二、申请银行贷款：1000万元

三、申请财政投入：2,000万元

1、申请中央财政补助：1,300万元

2、申请省级财政投入：320万元

3、申请市地财政投入：220万元

4、申请县级财政投入：160万元

四、其它资金投入

：1,000万元

五、预算投资总额：6500万元

十、生态农业观光园可持续发展的方向

建设与发展观光农业，不仅为游客提供新的活动空间，释放休假日城市人口压力，降低市区及旅游热点的拥挤程度，还能够保护农村生态环境，增加农村土地的利用效益。宿迁市泗阳县作为农业大县，发展观光农业，转变传统的农业生产格局，加快耕作管理的科学化、技术化，发展绿色食品和特色作物的生产，能够满足人们对无公害食品的需求，提高农产品的市场竞争力，获得农业、旅游的双重效益。在开发过程中要注意保护生态环境．避免对野生动植物的干扰破坏，并与生态农业、林业等的建设结合起来考虑。人文旅游资源的开发，要保护体现文化多样性的各种要素，并注意保持现存的民族群体文化特征。

观光农业的基础是农业体系内部功能的良性循环和生态合理性。但目前，部分观光农业区片面追求经济利益，过分依赖非自然技术手段，大兴土木，城市化、人工痕迹明显，破坏自然生态系统的平衡。这是与观光农业可持续发展道路背道而驰的。观光农业的“农业”内涵，应定位于旅游与生态农业协调所体现的地域特点，即地域生态农业特色和地域农业文化特色。根植于符合自然生态的生态农业和传统的农村民俗文化必须加以保持并得以充分体现，开发时应选择生态效益型道路，注意保持农村生态环境和人文环境，重视经济、生态、社会三大效益相结合，这是农业生态观光园旅游的可持续发展道路。

1、经济效益

观光农业是一项特殊产业，它是以观光资源为凭借，以观光设施为条件，以取得最佳经济效益为主要目标的行业。但在一定程度上，也会受到各种因素的制约和控制。一般地说，其直接经济效益的估测是比较困难的，现仅根据资源水准、设施条件、观光园容量及接待游客的情况等方面进行简单分析评估：观光园建设期可实现经济效益上千万元，项目建成后年可实现产值5百万元～1千万元，经济效益1千万元～3千万元，2018年全部收回静态投资，同时可带动当地第三产业年收入上千万元。

2、生态效益

观光园开发的首要工作就是环境的美化、道路的建设与整治、景观建设、基础设施建设等，这些举措都将对观光园的生态环境平衡起着积极的促进作用。空气将更加清新，环境更加优美，调节小气候，生态环境向良性循环的方向发展。

3、社会效益

3.1项目建设不仅为游客提供了一个特色鲜明、功能完善的观光休闲度假胜地，再加上本项目建设起点高，重在精品旅游的打造，其投资水平己达到同类旅游产品的较高水准；观光园对某某乡旅游经济的增长将产生很强的联动效应，对提高某某乡的知名度以及树立良好的城乡形象，有着不可替代的现实意义。

3.2观光园对某某乡创造大量农村剩余劳力就业机会，增加区、乡财政收入，促进农业结构调整。随着项目对民族风俗文化的开发和挖掘，民俗文化将重放异彩，繁荣了民俗文化，提高了人民的精神生活水平。

十一、研究结论与建议

1、方案总体描述

生态农业观光旅游是旅游业发展一个新方向，一方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽；另一方面改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累、自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场，进一步调整优化农业结构，通过生态农业园的建设，引导和推动宿迁市农业结构调整。

2、结论与建议

2.1结论

在经过经济效益，社会效益，环境效益综合分析后，可以得出本项目可行性研究结论：生态农业观光园建设具有良好的社会、经济、环境效益，项目建设可行。

2.2建议

工程建设中应多听取有关专家的意见和建议，有关论证、设计、监理、施工要紧密配合，对于建设过程中出现的问题，应用科学的方法进行分析、比较、论证。在设计、监理和施工中，吸取省、市、县类似规模的市场建设经验，采用合理、可行、有效的技术手段，确保工程万无一失。

加强宣传，营造一种良好的旅游文化氛围。要结合中国人的特点，细说旅游消费不仅仅是一种生活享受，而且十分有益于人的身心健康。生态农业观光旅游是人通过与人文景观、与自然景观的接触，体验生活的乐趣，它对于消解现代社会由于工作紧张、城市喧嚣所带来的身心疲惫的亚健康状况很有帮助。从这个意义上讲，它是一种十分有效的保健措施。生态农业观光旅游使人乐观、开朗，有助于形成一种积极向上的人生态度。同时，生态农业观光旅游能够开阔人的视野，增长知识与才干。还有助于增添家庭生活乐趣、和睦家庭关系、增强家庭凝聚力等等。总之，要把生态农业观光旅游与现代人的生活方式联系在一起，造就一种旅游人生的观念，营造一种良好的旅游文化氛围。

提高服务的质量，增强消费者的旅游意识。生态农业观光旅游是一种消费行为，生态农业观光旅游服务质量的好坏直接关系到消费者的生态农业观光旅游满意度与舒适度。服务质量好，消费者的旅游意愿会加强，反之，则会削弱。从这个意义上讲，生态农业观光旅游服务不但关系到消费者旅游意识的培育，还涉及到如何使消费者的旅游意愿转化为旅游消费行为。因为，只有当人民大众热心参与旅游活动，生态农业观光旅游业才能得到真正可持续的发展。