第一篇：济南市房产管理局济南市中级人民法院关于规范房产查封及转移协助执行工作的通知
济南市房产管理局济南市中级人民法院关于规范房产查封及转移协助执行工作的通知 济房产字［2000］161号
中院各审判庭、各区人民法院，市房屋产权登记中心、各区房管局：
为使各级人民法院对涉案房产查封及转移的判决、裁定与济南市房产管理局的协助执行工作紧密地衔接好，切实保障当事人的合法权益，维护法律尊严，现就规范房产查封及转移的协助执行工作作如下通知：
一、济南市房产管理局作为房产行政主管机关负责统一接收各级人民法院房产查封、转移《协助执行通知书》及所附判决书、裁定书。具体工作委托济南市房屋产权登记中心办理，各区房产管理局及其他单位不再接收人民法院有关房产查封及转移的法律文书。
二、根据人民法院提供的房产情况，一级房屋档案在市房管局的，由登记中心调档认定，协助法院执行；一级房屋档案在区房管局的，由登记中心通知区房管局在两日内将房屋档案提交登记中心认定后，登记中心协助法院执行。
三、人民法院查封及转移房产应向济南市房产管理局送达规范的《协助执行通知书》及所附判决书、裁定书。《协助执行通知书》应写明查封、转移房产的下列情况：房屋产权单位(人)、房产证号、坐落、查封范围等。
四、被查封、转移的房产，因产权单位(人)没有申请产权登记领取房产证、房管部门没有该房产档案资料，不能确认产权归属或在建中的房产，人民法院可以向登记中心送达判决书、裁定书和《协助执行通知书》存档备查，登记中心不再为被查封单位办理产权登记手续。
五、因《协助执行通知书》中被查封、转移房产的产权单位(人)、房屋坐落与产权档案资料不符、该房产已经通过合法程序进行产权转移或房产已拆除而无法协助执行的，登记中心应及时将有关情况函告人民法院，人民法院应及时做出变更或解除。
六、人民法院在案件审结或执行完毕后，不需要继续查封和房产转移的，应及时向登记中
心送达解除查封和房产转移通知。
七、各级人民法院和济南市房屋产权登记中心应严格手续，规范程序，相互支持配合，以确保房产查封及转移工作的顺利进行。
八、本通知自二○○一年一月一日起实行。
二○○○年十二月十三日
第二篇：济南市房产管理局关于办理商品房贷款抵押登记有关问题的通知
济南市房产管理局关于办理商品房贷款抵押登记有关问题的通知
文号：济房政字［2001］57号
各区房管局、市房产交易所、房产登记中心、房产测绘中心：
根据有关法律法规的规定，现将办理商品房贷款抵押登记的有关问题通知如下：
一、办理预购商品房贷款抵押登记的工作程序
(一)预购商品房贷款抵押双方当事人，持下列资料到预购商品房所在区房管局交易所申请登记。
1.商品房预售许可证(初次办理抵押登记的预购商品房，应提交土地使用权证或土地批文及建设工程规划许可证原件)；
2.贷款合同和抵押合同；
3.银行营业执照；
4.贷款人及抵押人身份证复印件；
5.授权他人经办的，提交授权委托书及经办人身份证复印件；
6.房地产估价报告或可以证明抵押房地产价值的资料。
(二)区房管局交易所进行初审，由市房产交易所审核后，报市房产登记中心。
(三)市房产登记中心复核审批后，签发预购商品房的《房屋他项权证》，由市房产交易所发给抵押权人。
二、办理预购商品房抵押登记换发现房《房屋他项权证》的工作程序
(一)已办理预购商品房抵押登记的房屋，抵押期间竣工后，建设单位应及时到市房产测绘中心办理房产测绘及面积计算确认，在三个月内向房管部门申请房屋初始登记。
(二)建设单位办理房屋初始登记后，应及时与预购商品房人申请房屋转移登记；同时银行持预购商品房《房屋他项权证》，按办理他项权利登记的程序，申请换发现房《房屋他项权证》。
(三)抵押贷款到期后，房屋所有权人应持《房屋所有权证》、《房屋他项权证》及银行出具的贷款本息还清证明，及时办理他项权利注销登记。
三、办理已竣工商品房(现房按揭)抵押登记的工作程序
(一)建设单位持有关资料，到市房产测绘中心办理房产测绘登记。
(二)建设单位持有关房屋确权资料，按房屋初始登记程序，办理商品房的《房屋所有权证》。
(三)商品房贷款抵押双方当事人持下列资料到商品房所在区房管局交易所申请房屋转移和他项权利登记。
1.房产测量成果报告；
2.《房屋所有权证》；
3.房地产估价报告或可以证明抵押房地产价值的资料；
4.贷款合同和抵押合同；
5.银行营业执照；
6.贷款人及抵押人的身份证复印件；
7.授权他人经办的，提交授权委托书及经办人身份证复印件。
(四)区房管局交易所初审后，报市房产交易所复核，由市房产登记中心审批签发房屋权属证书。
(五)抵押贷款到期，房屋所有权人持《房屋所有权证》、《房屋他项权证》及贷款银行出具的贷款本息还清证明，办理他项权利注销登记。
四、房屋档案部门，应将办理商品房贷款抵押登记的档案，设立专柜管理。
五、涉外房产的抵押登记，仍按原来规定由市局直接办理。
二○○一年六月五日
第三篇：济南市房产测绘资质申请规定
济南市住房保障和房产管理局 济
南
市
规
划
局
关于进一步加强房产测绘管理有关事项的通知
各房产测绘机构：
为加强和规范房产测绘资质管理，严格资质审批工作程序，进一步规范房产测绘行为，提高房产测绘水平，更好地保护房屋权利人的合法权益，根据有关法律、法规的规定，结合我市实际，现就加强我市房产测绘管理有关事项通知如下：
一、房产测绘业务管理部门
济南市规划局是我市测绘行政管理主管部门，济南市住房保障和房产管理局是我市房产行政管理主管部门，根据确定的职责分工负责我市房产测绘及成果应用的监督管理工作。
二、房产测绘资质审批
（一）房产测绘资质管理的依据 1.《房产测绘管理办法》（中华人民共和国建设部令 国家测绘局令〔2000〕第83号）； 2.山东省建设厅、山东省国土资源厅《关于印发〈山东省实施〈房产测绘管理办法〉细则〉的通知》（鲁建发〔2001〕32号）；
3.山东省国土资源厅《关于印发<山东省测绘资质管理办法>的通知》（鲁国土资发〔2009〕107号）。
（二）房产测绘资质的申报条件
房产测绘机构申请房产测绘资质应具备以下基本条件： 1.具有企业或者事业单位法人资格； 2.有《测绘资质分级标准》（国测管字〔2009〕13号）中规定数量的专业技术人员，且专业技术人员具备山东省房产测绘从业人员执业资格； 3.有《测绘资质分级标准》（国测管字〔2009〕13号）中规定相应的房产测绘仪器设备和设施；
4.有健全的技术、质量保证体系和房产测绘成果及资料档案管理制度； 5.有与申请从事房产测绘活动相适应的保密管理制度及设施； 6.有与申请从事房产测绘活动相适应的测绘生产能力； 7.有满足房产测绘活动需要的办公场所。
（三）申请房产测绘资质的申报材料
1.房产测绘机构初次申请房产测绘资质或申请房产测绘资质升级的，应当提交下列材料：（1）致省测绘行政管理主管部门和省建设行政管理主管部门房产测绘资质申请报告各一份；（2）《测绘资质申请表》一式二份（纸质）；（3）企业法人营业执照或事业单位法人证书；（4）企业单位注册资金的验资报告；
（5）法定代表人、房产测绘主要技术负责人的任命或聘任文件及个人简历；
（6）房产测绘专业技术人员持有（具有高、中级专业技术职称）的《山东省房产测绘从业人员执业资格证》及其他任职资格证书、任命或聘用文件、毕业证书、身份证等证明材料；（7）当年单位正式在职房产测绘专业技术人员统计表；
（8）省级以上测绘行政主管部门认可的测绘仪器检定机构出具的检定证书、购买发票、调拨单和主要房产测绘专业软件的购买发票等证明材料；
（9）房产测绘资质升级或变更房产测绘业务范围的申请单位，应提供经市规划局和市住房保障和房产管理局认定的近期可以反映本单位房产测绘能力及技术水平的房产测绘成果等有关证明材料；（10）房产测绘质量保证体系、房产测绘成果及资料档案管理考核证明材料；
（11）民营房产测绘机构需提供房产测绘专业技术人员有关交纳社会保险证明材料；
（12）房产测绘机构经营场所证明（自有房产，提供《房屋所有权证》复印件；租赁房产，提供《房屋租赁证》复印件）；（13）其他应当提供的材料。
房产测绘机构申请变更业务范围的，应提供前款第（1）、（2）、（8）、（9）项材料及第（6）项中相应专业技术人员材料。
2.房产测绘机构申请变更名称、住所、法定代表人的，应先变更法人营业执照，在变更后30日内向发证机关提出房产测绘资质变更申请，并应提交以下材料：
（1）房产测绘资质变更申请文件；
（2）房产测绘资质变更事项的证明材料：变更后的企业法人营业执照或者事业单位法人证书、单位名称变更提交主管部门批准文件或其它证明材料、法定代表人变更提交任命或聘任文件、单位住所变更提交单位住所证明、单位在职专业技术人员名册、市规划局和市住房保障和房产管理局核查意见；（3）《测绘资质证书》正、副本及专用章；（4）其他应当提交的材料。
以上有关证明材料应当使用原件进行彩色扫描，形成电子文档。
（四）房产测绘资质的申办程序
1.受理。申请单位向市规划局报送房产测绘资质申报材料（电子资料1份，书面资料一式2份），市规划局经初步审核，符合申报条件的，转送市住房保障和房产管理局申报材料1份。2.现场勘查。由市规划局牵头，会同市住房保障和房产管理局组成联合现场勘查组，对相关申报材料的真实性进行实地查验，并对房产测绘技术质量保证体系和房产测绘成果及资料档案管理制度进行考核，出具“房产测绘技术质量保证体系考核记录表”和“房产测绘成果及资料档案管理考核记录表”等文件。
3.初审。经市规划局和市住房保障和房产管理局分别初审，申请单位符合房产测绘资质许可条件的，由市规划局和市住房保障和房产管理局分别出具“初审通过”的书面决定；对不符合房产测绘资质许可条件的，由市规划局和市住房保障和房产管理局分别出具“初审未通过”的书面决定。
4.转报。申请单位取得初审通过资格的，其申报材料由市规划局转报省测绘行政管理主管部门。申请单位未取得初审通过资格的，其申报材料由市规划局负责退回。
（五）工作时限
市规划局和市住房保障和房产管理局，应自接到申请材料20个工作日内提出初审意见。
（六）公告
对取得房产测绘资质的单位，由济南市规划局和济南市住房保障和房产管理局定期联合向社会公告。
三、房产测绘资质延续
《测绘资质证书》有效期为5年。期满3个月前，房产测绘机构应向济南市规划局提出房产测绘资质延续申请，济南市规划局在征得济南市住房保障和房产管理局同意后上报省测绘行政管理主管部门。
四、房产测绘资质注册
在《测绘资质证书》有效期内，房产测绘资质由济南市规划局进行注册。注册时，济南市规划局应征求济南市住房保障和房产管理局的意见。对给予缓期注册、注销资质、降低资质等级或者核减相应业务范围的房产测绘机构，济南市规划局和济南市住房保障和房产管理局联合上报省测绘行政管理主管部门和省建设行政管理主管部门批准后，并向社会公告。
五、与房产管理相关的房产测绘业务管理
用于房屋权属登记以及与房产管理相关的房产测绘业务，由市、县（市）房产行政管理主管部门委托房产测绘机构进行测绘。房产测绘成果经市、县（市）房屋登记部门审核后，作为房屋登记发证的依据。
本通知自下发之日起实施。同时，济南市房产管理局、济南市规划局《关于加强我市房产测绘管理有关问题的通知》（济房政字〔2001〕105号）废止。
二O一O 年十一月二十四日
第四篇：10.济南市房产管理局关于调整商品住宅维修基金缴存方式的通知[小编推荐]
济南市房产管理局关于调整商品住宅维修基金缴存方式的通知
济房政字[2007]13号
济南市房产管理局关于调整商品住宅维修基金缴存方式的通知
各区房管局、市房屋产权登记中心、各房地产开发企业、物业管理企业：
为进一步完善我市商品住宅维修基金缴存使用管理制度，维护广大业主的合法权益，根据《山东省商品房销售条例》和《济南市住宅共用部位共用设施设备维修基金管理暂行办法》的规定，将由开发企业或物业管理企业代收代缴购房人缴存维修基金的方式，调整为购房人持维修基金缴存通知单直接到维修基金金融业务承办银行缴存。现就有关问题通知如下：
一、调整后的缴存方式
（一）新建小区开发建设单位或其委托的物业管理企业在房屋办理初始登记前，持有关资料到市房管局办理商品住宅维修基金开户备案手续，并依据小区已竣工楼房的测绘报告和购房合同，登入济
南市商品住宅维修基金管理系统维护购房人及其所购房屋的信息，打印“济南市商品住宅维修基金缴
存通知单”（以下简称“通知单”）。
（二）购房人持“通知单”到“通知单”载明的承办银行业务网点缴存维修基金，领取“济南市商品住宅维修基（资）金缴存凭证”。购房人领取的“缴存凭证”为两联，一联为业主留存联，一联为房屋所有
权转移登记凭证。
（三）已办理房屋初始登记但未建立维修基金制度的住宅小区（含独立住宅项目），开发建设单位或其委托的物业管理企业应按前二款的规定办理维修基金开户备案手续，通知购房人在申请办理房
屋所有权证前及时缴存维修基金。
二、实行时间
调整后的维修基金缴存方式自2007年3月1日起实行。
三、房屋产权登记
向房地产开发建设单位购买商品住宅（含与住宅结构一体的非住宅用房）的单位或个人，自2007年3月1日起，申请办理所购房屋所有权证时，应提交维修基（资）金缴存凭证，对未缴存维修基金的，房管部门不予受理房屋所有权转移登记的申请。调整缴存方式前已将维修基金缴存至房地产开发建设单位或物业管理企业，但尚未取得“缴存凭证”的，可持维修基金主管部门开具的证明材料办理房屋所有权转移登记手续。
拆迁安置单位购买商品住房用于拆迁安置的，应按规定缴存商品住宅维修基金。办理房屋所有权转移登记时，应提交维修基（资）金缴存凭证。
四、其他事项
（一）2007年3月1日前，维修基金代收单位仍按照维修基金原有工作流程代收、代缴维修基金。3月1日后，代收单位将代收的商品住宅维修基金及领用的代收收据整理完毕，于3月15日前全部
移交至市房管局。
（二）维修基金代收单位必须于2007年3月31日前，将代收的维修基金全部缴存至市房管局专户，逾期仍未足额缴存的，按照《物业管理条例》第六十三条规定处理。
（三）市房管局将在各小区公示小区已缴存维修基金的帐目明细，接受业主的监督。
附件：
1、济南市商品住宅维修基金缴存通知单
2、济南市商品住宅维修基（资）金缴存凭证
二00七年一月三十一日
第五篇：济南市房产管理局关于公有住宅拆迁安置房屋权属登记有关问题的批复
济南市房产管理局关于公有住宅拆迁安置房屋权属登记有
关问题的批复
文号：济房管字［2004］78号
市房屋产权登记中心：
你中心《关于对我市公有住宅拆迁安置房屋权属问题的请示》收悉。关于我市公有住宅拆迁后，承租人接受拆迁人安置的房屋，结清补偿金额与安置房屋价值差价，并取得安置房屋的所有权的有关问题，根据《城市房屋权属登记管理办法》、《济南市城市房屋拆迁管理办法》等规定，经研究批复如下：
一、登记类型
公有住宅拆迁后，承租人接受拆迁人安置的房屋，结清差价并取得安置房屋产权按交易程序办理。
二、提交资料
办理公有住宅拆迁安置房屋权属登记手续需提交以下资料：
（一）安置房屋的《房屋所有权证》，对于整幢楼房已办理过
分户《房屋所有权证》的，按照济房管字［2004］25号文件执行；
（二）《济南市公有住宅拆迁房屋安置协议》；
（三）拆迁单位出具的《济南市拆迁安置房屋产权过户证明》；
（四）拆迁人的营业执照或法人登记证；
（五）原承租人的身份证或有效身份证明；
（六）承租证或有效的租赁关系证明；
（七）安置房屋平面图。
三、登记程序
1.公有住宅被拆迁后，原承租人持上述资料到安置房屋所在区房产管理局申请办理房屋权属登记手续；
2.区房产管理局在认真审查以上资料后，由安置房屋所有权人与原承租人填写《房屋所有权转让登记申请表》，报市局审批。
3.计税标准参照《山东省人民政府关于深化住房制度改革进一步开放和搞活住房二级市场的意见》（鲁政发［2002］22号）文件的有关规定执行。
4.原承租人在拆迁安置前死亡的，应办理变更承租关系手续后，再办理相关拆迁安置及权属登记手续；已签订拆迁安置协议，尚未办理安置房屋权属登记期间死亡的，应先办理继承公证，再办理权属登记手续。
5.各级房产登记部门应做好原公有住宅注销登记工作。
此复，希遵照执行。
二○○四年十月二十五日
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