办按揭注意事项

第一篇：办按揭注意事项

按揭流程

1、选择车辆的品牌和型号及按揭方式

2、提供申请按揭贷款的必须资料

3、将客户身份证复印件传到公司征信

4、公司对客

户的资料进行初审

5、客户资料真实并通过公司审核

6、签定销售保险协议,办理按揭相关手续

7、交款、提车、投保

8、上牌、抵押

客户要求

已婚客户：

1、双方身份证、2、结婚证、3、夫妻双方户口本、4、房产证、5收入证明、6个人近三个月流水账；

注：夫妻双方必须到场签字。所提交的房产证所有权人如不是购车人本人，应提供直系亲属的房产证，并追加其为共同

还款人或担保人。

未婚客户：未婚证明（民政局出具）、户口簿、身份证、房产证、收入证明、担保人 担保人也应到场签字。

担保人：身份证、户口本、房产证、营业执照、公章。

准入标准

1、借款申请人有固定职业和可预见的还款来源，信用状况良好，有按期偿还贷款本息的能力

2、贷款金额：最高贷款金额不超过车辆购置价的70%，同时工行不超过95万元，中行不超过200万元。同时结合以下

标准进行：贷款用于购买进口车辆及车辆购置价50万元以上者，原则上贷款不得超过车价的60%。如借款人可以提供150万元以上的净资产证明（含夫妻双方共有财产，不包括父母财产），可以作为银行的中端客户享受贷款70%的待遇。

3、办理车贷手续前须提供借款人夫妻双方身份证复印件，以便征信系统查询该客户有无贷款逾期记录，有三期以上逾期

记录，原则上不予受理。

注意点：必须严格落实实际用车人，借款人的实际收入来源，车价超过30万元必须家访及提供流水清单。

借款人的年龄在20周岁至55周岁之间（上限年龄为实际年龄周岁+按揭贷款年限小于60周岁），女性不超过50周岁；

贷款期限：贷款用于购买家用轿车，最长期限不超过3年；

贷款利率与还款方式：贷款利率按照银行规定的贷款，目前中行月利率为3年5厘6，还款方式为等额本息递减。保险险种：必须投保车损、三者、自燃、盗抢、交强险，第一受益人为：中国银行股份有限公司温州市南城支行。

保险的续保：以确保保险的连续性,按揭公司将收取履约保证金，贷款期内必须通过按揭公司续保。

房产问题：

①如果自己和父母都没房产，提供居住证明（派出所或居委会出具），提供担保人，适用小额贷款。

③房子面积要60㎡以上算达到准入，落地房原则上三层以上，100㎡以上。

④只有购房合同或卖契或土地证但无法提供水电单的，可以提供购房合同或土地证到居委会或村委会证明。

⑥房产证是父母的名字，但父母年龄超过了70岁不能做担保，无需提供房产证，需提供居住证明和有房产的担保人；

⑧提供的房产性质属于非居住类型的面积需较大，如60㎡以上。

收入问题：

1、营业执照在外地的尽量少做。

2、经营范围为高风险行业的不可做，比如搬运，洗浴，美容美发、KTV、房屋中介。（可问按揭公司如何解决）

3、收入超过2万，主贷人自己没流水，可否让其配偶或父母提供流水；答：不可。

4、教师，公务员，事业单位人员的收入不够偿债比的，需提供其他收入，比如租金，继承股份。

5、曾在中行有过贷款，提供的收入和现在贷款提供的收入不一样，要在调查报告中解释说明。

6、营业执照已年审，但经营许可证已过期的需更换新的许可证。

7、工行提供收入证明盖公章即可，中行一定要提供收入证明+营业执照+公章。

征信问题：

1、各类按揭贷款若是累计逾期在6次以内，最高3次以内要提供银行情况说明，调查报告写明情况或提供还款承诺书即可；

2、有些贷款有多次逾期但已结清多年的(银行已打不出证明)，或有些在外地贷款(不方便提供证明的)，可以提供充分实力证明，追加担保人，提供承诺书。

3、还未结清的，之前有过多次逾期，但2年内还款良好，这些情况若是累计逾期在6次以内，最高3次以内提供情况说明。

4、经营类贷款若是累计逾期在6次以内，最高3次以内提供情况说明，要提供银行佐证；

5、有些贷款账户状态是已结清，可本月应还上还显示要还金额。结清应无还款金额，以结清为准。

6、信用卡出现呆帐，止付等情况，但事实上已消户，需提供银行卡证明。；

7、信用卡出现连续三期以上逾期不可做；

其他问题：

1、坐过牢的看坐牢性质，及客户实力综合判断。

2、离过婚了除了提供单身证明外，还要提供离婚证，涉及房产需协议。

3、境外人员原则上不建议做。

4、没有户口本的，提供户籍证明，但是公安局一般不出。

5、配偶在境外，可到公证处打委托书。

6、结婚证名字非楷体的及时间不对，可到民政局打证明，若户口本在一起且为夫妻的，由夫妻提供声明即可。

第二篇：按揭买房注意事项

按揭买房注意事项

二、基本条件

1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力;

2、已与公司签订了《泰安市商品房预(现)售房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为20%以上;

3、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

三、须提供以下资料

1、购房人与公司签订的《泰安市商品房预(现)售房买卖合同》、20%以上房款收据;

2、购房人有效身份证件、婚姻状况证明(结婚证或单身证明);

3、购房人收入证明(银行提供置于售楼处);

四、业务一般规定

1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁、(女)55岁的年龄。

2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息;期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。

3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少;等本息为按月还本付息，每月还款额不变(利率调整变化)。

五、住房按揭贷款流程

1、项目销售组与购房人签订《泰安市商品房预(现)售房买卖合同》，根据合同要求，付清所需首付房款;

2、自签订商品房买卖合同之日起5日内，向房产交易中心市场所申请合同备案登记。

3、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向公司合作银行提出申请。具体包括：房屋买卖合同(备案登记)、房款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料。

3、贷款行对购房户的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人(包括购房人之妻)办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批。

4、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。

第三篇：按揭买房贷款注意事项

按揭买房贷款注意事项

一、在工资收入增幅远远赶不上房价涨幅的当下，选择“按揭买房”已成为诸多刚需购房者购房的主要方式，那么，申请房贷有什么条件?申请房贷需要注意些什么?按揭还贷款有没有什么省钱的方法呢?申请房贷时银行会查什么? 哪些人容易被拒绝？

银行会先对申请人调查。申请人的身份证和户口，如果用户成员和直系亲属参与借款，银行也要检查身份证和户口本。如果配偶不在同一户口内参与借款，还需提供结婚证。申请人如果要求公积金借款，要提供按时交纳公积金的证明。对申请人的调查，最重要的是申请人是否具有经济偿还能力。

在确定贷款年限时，有时还要考虑到工作年限，如果到法定退休年限还有5年，而申请公积金贷款的年限是10年，那么银行批准的可能性不大。对申请人的调查，还包括与房产商签定的购房合同或协议，并要有购房交款证明。其次是对房产商的调查。

申请房贷的条件和需提供的资料 申请房贷需要满足条件主要有以下几点：

1.在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民;

2.有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力;

3.具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录;

4.能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保;

5.有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定;

6.在银行开立个人结算账户;

7.银行规定的其他条件。

购房者贷款业务需要准备的资料： 1)公积金贷款： 贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明;借款人(夫妻)银行卡;购房合同或协议。2)组合贷款： 贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明;借款人(夫妻)银行卡;借款人以及共同借款人职业收入证明;购房合同或协议。3)商业贷款： 贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明;借款人以及共同借款人职业收入证明;购房合同或协议。

二、新房和二手房购房贷款的区别?

新房购房贷款最高能够30年，而二手房最高年限为20年。在公积金贷款中，除了年限的区别外，贷款额度也是有区别的。比如，新房最高贷款额度为70万元，而二手房最高贷款额度为60万元。公积金和组合贷款能够大额冲抵公积金贷款和组合贷款，个人账户内的余额，可以大额冲抵。所谓大额冲抵，就是将公积金账户内的余额一次性冲抵到业主贷款总额里面，比如，你贷款30万，公积金账户有10万元余额，做完大额冲抵后，需要还贷的金额只剩20万元，这种提前还贷形式是不需支付违约金的。在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额;最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。五个小技巧可以巧助您省钱还贷，分别是：房贷跳槽、按月调息、双周供省利息、提前还贷缩短期限、公积金转账还贷。

技巧一：房贷跳槽 所谓房贷跳槽就是“转按揭”，是指由新贷款银行帮助客

户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。据了解，目前大部分股份制小银行为积极争取客户，更加愿意当然，转按揭会存在一些不可避免的费用，包括担保费、评估费、抵押费、公证费等，不过有些银行为了吸引客户，特意推出“低成本转按”服务，比如可以免掉“担保费”这项最大头的费用，其余剩下的费用大概千元不到。

技巧二：按月调息 2006年开始，不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道，所以在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它的优势就立即显现出来。但是一旦降息，选择它的购房者就吃亏了。因此，在目前降息趋势下，市民以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。不过，需要提醒大家的是，“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。值得一提的是，部分银行推出了“按月调息”方式，目前利率处于下降通道，客户如选择“按月调息”，则可在次月享受利率下调的优惠。

技巧三：双周供省利息 尽管每个月仍然偿还同样数额的房贷，但是由于“双周供”缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。因此，还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。不足之处是，贷款人每月向银行还款的日期就将不断提前，一年下来就要多还一个月的贷款，会增加每个月资金不宽裕的贷款人的压力。因此对于工作稳定，收入稳定的人，选择双周供还是很合适的。

技巧四：提前还贷缩短期限 理财人士表示，提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。此外，部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减

少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了。而且，在降息过程中，往往短期贷款利率下降的幅度更大。

技巧五：公积金转账还贷 在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额;最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。

第四篇：按揭购房的注意事项

按揭购房的注意事项.txt有谁会对着自己的裤裆傻笑。不敢跟他说话 却一遍一遍打开他的资料又关上。用了心旳感情，真旳能让人懂得很多事。╮如果有一天,我的签名不再频繁更新,那便证明我过的很好。按揭购房的注意事项

留言人：杨先生

主 题：按揭购房的注意事项

时 间：2009-04-22 13:22:00

内 容： 您好：我准备买房，请问签合同时该注意什么？按揭买房的程序？购房指南今日在线主持人『晓房』回复

您好，按揭贷款的办理程序如下：

第一步：借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料（付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件）提交贷款银行；

第二步：发展商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章；

第三步：贷 款 银 行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批 ；第四步：贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款；

第五步：国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续；

第六步：通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行；

第七步：通知借款人领回借款合同、借据、保险单；

第八步：贷款行信贷员将贷款档案归档。

办理按揭贷款时您需要提供相关资料给银行：身份证明、收入证明、购房合同、借款合同（如果非本地人按揭买房还需提供持有本地户口的担保人身份证明、收入证明）即可。银行需要对开发商的相关手续及借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批，审批通过后，贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款，贷款发放后，开发商返还购房者合同。

购房合同上其他内容的签订，并没有太大的改变，只是您需要注意，在签订合同时要认真逐条阅读，双方要根据平等自愿，协商一致的原则签订，如果有认为和合理的地方，一定要提出，双方可以沟通协商，达成一致后再签订。感谢您的关注！

如何明明白白按揭购房

就办理按揭贷款中的法律问题，如何做到明明白白按揭购房，昨日记者采访了本报房产律师朱林。朱律师指出：“个人住房贷款”是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。这是一种商业行为，银行需承担一定的风险，所以只有符合规定条件，银行才会放款。这种贷款的一般操作程序是：

１．某一个项目的开发商向银行提出贷款申请；

２．银行审查该项目的开发、销售等合法的背景资料，决定是否给予贷款；３．开发商与银行签订“贷款合作协议”；

４．个人购房者与开发商签订买卖契约，购房者选择“个人住房贷款”付款方式；５．签约后，购房者向银行指定律师楼提供贷款所需的一系列文件；

６．银行律师审查购房者的有关资料后出具法律意见书；

７．银行最后审查决定是否批准贷款。

从贷款的整个操作程序来看，开发商在其中的作用仅仅是提供贷款担保，即如果购房者由于某种原因不能按时偿还贷款时，由开发商承担还款义务。但需要明确的是，开发商提供担保后，每一个申请个人住房贷款的购房者并不一定能取得贷款。由于我国的贷款限制比较多，在开发商提供担保后，购房者要取得贷款还要取决于多种因素：第一，申请贷款金额要在银行规定的额度内，一般是７成以下，成数越少越容易；第二，贷款申请人的资信状况符合银行要求；第三，在申请贷款的年限上，时间越长要求越严；第四，其他因素。其中最重要的是个人资信因素，个人资信因素包括：１．个人税后收入；２．学历；３．家庭收入及支出；４．职业；５．个人或家庭的其他财产；６．年龄等。其中收入是最关键的因素。一般来说，收入越高、学历越高、职业稳定、年龄在３０－４０岁之间的个人较容易获得贷款，否则就比较困难。

一般来讲，银行同意给某个项目发放个人住房贷款，只是开发商给购房者提供了一种付款方式而已，并没有保证购房者一定能取得贷款。当然在买卖契约签订后，由于开发商的原因，致使购房者不能取得贷款，无法实现合同目的，开发商就应承担相应的违约责任。（记者 廖自如）

第五篇：按揭贷款客户资料注意事项

关于按揭贷款客户资料注意事项

1、客户身份证明及户口本材料：

身份证需为二代身份证（中国人民解放军军人：士官证、军官证、警官证），正反面复印；

补办身份证的需提供身份证领取凭条，且在户籍所在地开具户籍证明；

外地身份证需在现长居住地所在派出所开具暂住证或临时身份证，且在有效期内；

户口本为微机打印，户口本需复印户口本首页；

2、婚姻状况证明材料：

已婚客户需提供结婚证或当地民政局（或婚姻登记处）出具的婚姻登记证明；

单身客户需提供离婚证或当地民政局（或婚姻登记处）出具的无婚姻登记证明；丧偶的需提供配偶死亡证明及未再婚证明；

注：复印效果清晰，无涂改痕迹，核对身份证号，与户口本及婚姻证明材料内身份证号码保持一致。

3、经济收入材料：

①、工资收入：需由工作单位出具工资证明；财务出具近3个月工资表，均加盖财务专用章；打印客户银行流水。工资证明金额应与工资表保持一致。

②、经营性收入：个体工商户营业执照、税务登记证不同个体或企业其他相关证件，如：排污许可证、药品经营许可证、食品卫生许可证、卫生许可证等。尤其注意复印营业执照的“副本”，税务登记证“副本”，需要年检。

③、农户收入：由村委会出具收入证明，保证收入真实，符合当地经济条件。

④、其他收入：例如运营车辆，需提供挂靠公司合同（协议），行车登记证，打印客户银行资金流水。

以上注意事项请各社主任、客户经理高度重视，会计认真审查客户资料、申请人主体资格。