2012年泰安市房地产调查报告(土地管理专业论文)

第一篇：2012年泰安市房地产调查报告(土地管理专业论文)

-0-

泰安市房地产调查报告

学院：资源与环境

班级：

姓名：

学号：

时间：xx级土管x班 xxx xxxxxxxx 2012年10月1日——2012年10月7日

泰安市房地产调查报告

摘要：泰安房地产投资和商品房开发进入快速发展通道，土地供给逐年放大，土地出让价格也逐年上升；从近年泰安商品房销售情况看，泰安商品房成交量逐年增长；相对于泰安的经济状况来讲，泰安的房地产仍有很大的发展空间，主城区的吸纳能力将不断提高。本文从泰安市基本情况，市场情况以及各地区的房价情况着手，进行市场分析并作出相关总结。

关键词：泰安经济房地产价格

正文：

一、泰安城市发展概况

1.泰安城市概况

泰安市位于山东省中部地区，泰安北临济南，以泰山为界；南与济宁市相连，东与莱芜和临沂地区毗邻，西隔黄河与聊城市相望。同时也是处于我国东部最重要的发展带——京沪发展带上，是济南向南联系的门户。

2004年-2009年泰安经济实现较快发展，GDP总量整体上稳步增长，2009年泰安GDP值达到1716亿元。尽管近年GDP稳步增长，但是GDP增长率整体上呈现下滑趋势，主要是因为泰安城市长期以来主要依靠以旅游为主的第三产业。泰安工业制造业等第二产业底子薄，近年开始起步，有望为城市发展带来新的产业支柱。

2.泰安交通区位

泰安市位处山东济南南面，距离济南市区仅66公里。泰安处于国务院的黄河三角洲高效生态经济区发展规划区域，往北紧邻泰安可辐射的经济圈有京津唐经济圈，距离约为4小时高速车程，往南距离长三角经济圈约6小时高速车程。

泰安城际交通发达，目前已有G104等多条国道、列车轨道线，同时泰安城西经过的有京沪高速和京福高速。预计2012年初即将通车的京沪高铁也将通车，京沪高铁设计时速为350公里/小时，届时泰安到达京津唐和长三角经济圈的交通时间将大大缩短至少一半。

3.房地产投资运行情况

从下表可看出，泰安市2004-2009年房地产开发投资及增长速度出现一定的震荡，但整体保持强劲的上涨势头。尤其是从2007年开始，上涨势头更加迅猛，全市的房地产开发投资额从2007年的33.9亿元，增长到2009年的52.2亿元，三年平均年增长达到32.37%。其中2007年增长最快，较2006年上涨51.3%。这主要和2007年全国房地产市场上涨、开发商对市场乐观的预期有很大的关系，加大了房地产市场投资的力度。

4.全市商品房销售情况

从泰安全市近年来商品房销售情况看，商品房销售量由2004年的80.3万平方米，上涨到2009年的208.2万平方米。全市商品房销售面积整体呈增长态势，尽管2008年泰安全市商品房销售量微涨，但与全国房地产市场剧烈萎缩形成鲜明对比，说明泰安房地产市场较为稳健、健康。

从泰安市区商品房（含市区预售商品房及二手房）成交情况来看，2009年实际成交各类商品住宅8903套、115万平方米、32亿元，分别较2008年增长61%、36%、96%。

初步估计，泰安市场上未来3年内在售项目、在建项目和已拍卖土地待建项目总待推量预计在200万平方米左右。这些项目都会在未来3年内推向市场，可以预见未来几年泰安房地产市场竞争将日益激烈。

二、泰安土地市场

1、市区近期土地出让

泰安房地产市场总体规模较小，公开挂牌出让土地较少，了解到从2009

年下半年到2010年，泰安城区（含郊区）公开挂牌出让土地约25幅（含工业及旧城改造土地），其中规模成功出让的商业、居住用地为7幅，总计土地约1200亩。

2、泰西片区土地情况

泰西片区2010年3月-4月启动了三幅土地拍卖，其中3月成交两幅土地，4月18日成交一幅。短短2个月，推出3幅地块挂牌，说明泰安城市已经开始启动西部城区的建设。

3月成交的两幅土地中，其中一幅为2010-4号地块，位于路博园东南角约5公里处的凤凰小区边，项目为70年居住地块，容积率为1.8，成交地价为62万元/亩，楼面价517元/平方米。

另一幅为2010-1号地块，处于京沪高铁泰安站东侧地块，于路博园东北角约1.5公里处，为商业、金融和居住综合用地，成交地价为120万元/亩，如果取2.2平均容积率计算，楼面价为818元/平方米。

已于4月18日挂牌出让的2010-8号地块，位于天平湖北岸，属于商业服务性质用地，使用权为40年，容积率为1.0，土地挂牌起价（底价成交）为77万元/亩，折合楼面价为1155元/平方米。

三．泰安预售商品房市场

1.预售商品房市场情况

从下表数据看市区（泰山区、岱岳区）商品住宅预售情况，2009年市区商品住宅预售成交均价为3974元/平方米，较2008年成交均价2757元/平方米增长44.14%，2010年一季度成交价格为4444元/平方米，较2009年成交价格增长11.83%。

从泰安市区近一年来商品（预售）住宅成交面积走势来看，2009年5月前市场成交低迷，之后至2010年1月市区商品住宅得到集中放量，从10年2月开始到3月成交面积又进入萎缩时期，且萎缩幅度较大。今年2月商品住宅成交12227平方米，较1月34437平方米萎缩64.5%，3月份成交量较2月增长11.1%，达到13587平方米。

从成交量走势可看出，作为三线城市，其成交的活跃程度明显滞后于一、二线城市，而随着房价的上涨，2010年2-3月，成交量剧烈萎缩。

从泰安近一年来市区商品住宅成交价格走势来看，价格整体走势波动较大，主要是因为泰安市场较小，容易受到个别盘集中在1-2个月内放量成交的影响，整体平稳性较差。但是成交价格显示，总体上价格集中在3500元/平方米到5500元/平方米之间，形成箱体震荡。

2.预售商品房板块分析

根据泰安房地产市场的运行情况，可以把整个泰安预售商品房市场划分为五大板块，它们分别是：市中心区板块、市政府板块、泰南板块、泰东板块和泰西板块。

市中心区板块：是泰安高档商品房的集中开发区，也是泰安高端客户购房首选区域之一，交通、医疗和商业等配套设施完善，生活、工作方便，目前市区房价主要集中在7000-10000元/平方米，区域内的圣源美郡销售别墅产品，目前均价更是达到12000元/平方米。

市政府板块：是泰安高端商品房的另一个聚集区域，该板块是泰安的城市

中心新区，围绕城市时代发展轴两侧布局。良好的居住环境和完善、高端的市政配套是吸引居民购房的主要条件。板块内起点高，规划合理，配套设施跟进较快，目前区域内商品住宅销售价格主要集中在6000-8000元/平方米之间。

泰南板块：距离市中心较远，交通存在诸多不便，对本市购房者的吸引力不够，版块内在售项目主要以奥林匹克花园为代表，销售价格在3800元/平方米左右，主要客户还是以本地居住为主。

泰东板块：是近年泰安房地产开发的热点区域，板块内主要项目是宝龙城市广场和志高国际，两个项目都以商业SHOPPING MALL为主打，同时方特欢乐世界即将于5月开园，可以预见城东板块将会成为泰安未来的商业综合区。泰东板块目前在售住宅项目均价在6000元/平方米左右，商业均价在8000-15000元/平方米。

泰西板块：目前还处于商品房开发的起始阶段，区域内在售项目较少，区内项目均以较高端品质的别墅和洋房产品上市为主。目前泰西板块主要有新湖绿园、龙湾别墅和御府苑三个项目，其中前两个项目前期部分均已基本售罄，期待后期开发上市，而御府苑项目也仅少量存量待售。龙湾别墅，其一期、二期别墅已经售罄，二期独栋别墅销售均价在8000元/平方米左右。根据售楼人员透露的信息，御府苑的土地成本大约在40万元/亩。

得益于泰西区域开发的启动，便利的高速、国道交通及京沪高铁泰安站建设，板块房价存在较大的上涨空间，泰西板块是未来泰安房地产发展的重点区域所在。

四．泰安市场总结

主城区的五大板块中，老城区板块和市政府板块是泰安商品房开发最为成熟的两个区域，也是目前泰安高档商品住宅的集中开发区，两大板块位于泰山脚下，风景优美、交通方便、配套成熟，是本地市民购房的首选之地，区域内的高房价促使一部分人转向泰西、泰南、泰东购房。

从售价上看，泰安高端别墅的销售单价都在10000元以上，普通住宅单价基本在6000-9000元/平方米，部分高端住宅销售单价可以达到12000元/平方米，老城区普通住宅的单套总价基本在50-70万元之间。价格优势和居住环境是吸引城中心客户来片区购房的主要因素，交通不便、配套不完善也构成了购房者的最大抗性；

从在售项目的客群构成情况看，高端别墅的主要客户是生意人度假性购房，高端住宅主要客户还是来自本市的企事业单位人员，中端项目主要被本市普通居民和泰安下属县市人员所消化，购房客群的阶阶梯型消费倾向比较明显。

泰安房地产投资和商品房开发进入快速发展通道，土地供给逐年放大，土地出让价格也逐年上升；从近年泰安商品房销售情况看，泰安商品房成交量逐

年增长；相对于泰安的经济状况来讲，泰安的房地产仍有很大的发展空间，主城区的吸纳能力将不断提高。

第二篇：泰安市房地产市场调查报告

泰安市房地产市场调查报告

泰山传奇项目已经准备启动好几个月了，从公司层面来讲需要一个对泰安市场乃至整个全国房地产市场的调查数据和分析报告。营销部门在前一段调查的基础上，又重新展开了一次全面、细致的调查工作，并且准备建立动态数据库。市调情况如下：

1、调查人员：明涛、王吉文、辛玉红、王伟

2、调查日期：2011年7月7日至11日

3、调查目标：

一、摸底泰安房地产市场的现状及变化

二、寻找泰安市场消化速度最快的产品。

三、寻找泰安市场最畅销的公寓户型。

四、各大楼盘的卖点与问题。

4、调查方法：

一、问卷访谈。

二、网络查询。

三、电话咨询。

四、售楼处及工地咨询考察。

五、行业朋友走访。

5、调查范围：泰安市市区市场及周边。

6、泰安房地产区域划分

一、东部近山板块：凤台路以东，东岳大街以北，至大津口及省庄北。

二、中心区板块：凤台路以西，泮河大街以北，岱岳区政府以东。

三、泰山大街及西灵山大街板块：

四、西部近山及大河水库板块：货场路以西，泰山大街以北。

五、高铁新区板块：

六、长城路板块：

七、南部高铁新区板块：

八、青春创业开发区板块：高铁线以西

九、城郊板块：泮河大街以南。

7、泰安房地产政策及金融环境

8、泰安房地产市场初判

泰安市虽然城市规模比较小，属于三四线城市。但是，作为全国著名的旅游城市，城市环境和空气质量较好，同时又处在南北交通干线的汇集之处，且紧靠山东省会济南。所以泰安的房地产市场一直走在山东省的前列，房价较高，市场比较火爆。

2011年国家对房地产市场进行了较为严厉的调控，泰安是三四线城市中受影响较大的城市。泰安房地产市场已经限购。

受泰安市城市规划及高铁概念的影响，泰安市的房地产市场在目前的调控政策下扔有较大的上涨空间。

9、泰安市宏观经济环境

10、人口及居民收入

11、微观市场调查内容分析

11.1、泰安市目前楼盘的数量及分类

泰安市在2011年进入销售状态的楼盘接近70个，其中住宅类有：49个。

别墅有：5个。公寓有：8个。写字楼有：4综合体有：2个。商业有2个。

物业形态分析

物业形态以多层住宅为主，近两年高层、小高层发展迅猛。长城路、泰山大街、南开发区和高铁新区板块高层、小高层居多。

以上可以看出泰安市住宅项目站房地产市场的绝对优势，占有70%以上的市场。我们也能看到写字楼的市场过小。

值得注意的是综合体和商业项目越来越多，写字楼的市场不一定没有扩大。11.2、泰安市楼盘的市场价格

泰安市的楼盘价格居全省的前列，房价偏高。目前均价是6000以上。住宅的价格最低也在每平方4000元人民币以上。别墅的均价15000-20000之间。南开发区和青春创业开发区的价格也已经没有4000元以下的了。

目前升值潜力最大的是高铁新区。

11.3、楼盘的特点

一、泰安市区楼盘规模都比较小，主城区没有大楼盘。

二、大部分楼盘配套不高，物业管理水平一般。

11.4、市场供应及需求分析

一、对住宅的需求依然旺盛。

二、近3年内住宅供应量较大。

三、消费者对居住环境、物业配套及管理的要求越来越高。

四、西部投资市场总体较高。

五、公寓市场消耗很大，并非如想象中及经验中好卖，公寓式写字楼市场不一定小。

六、新SOHO式商务中心有待开发。

七、专业化市场发展部成熟，政府规划效果低下。

11.4、竞争市场与同类楼盘

泰山传奇项目是商业用地性质，处在高铁新区，紧邻泰山西大门主干线泰山大街和高铁铁路线，项目比较适合商业综合体。项目的初步定位是文化娱乐旅游综合体。目前泰安的主要类似项目是：

商业类：名嘉城市广场、宝龙城市广场、财源时尚广场、高铁商业中心、瑞奥不夜城、宋城演艺城、荣宝斋、百戏城。

公寓类：信德彩世界、东岳书香苑、新城国际、福盈天际、圣地公寓、泰山公馆、名仕尚座。

写字楼：国山中心。

住宅类：绿地国际花园城、七星圣景园、立丰世纪苑、澎湖湾、阳光和墅、弘盛现代城、安居幸福里、志高天御、华新新城、海普凤凰城、皇冠河滨园。

市场类：光彩大市场、中国五金机电城、泰西义乌大市场

同期在售类似楼盘较多，受国家调控政策限制，目前市场的销售压力比较大。各个项目正以稳妥的价格等待市场复苏，并且以各种促销手段加快自己在有限市场上的销售进度。

另外，包括恒大、绿地、海尔等在内的国内知名的大开发商已经进驻泰安，一旦项目启动，建设及销售速度将会很快，会加剧市场的竞争程度。

11.5、高铁新区的主要楼盘及开发销售状态

一、华新地产：高铁站的核心腹地，项目未启动。

二、新兴地产：高铁站的核心腹地，华新对面，项目未启动。

三、上海绿地：泰山传奇对面，项目进入前期调研阶段。

四、泮河小镇：围挡已起，预计在年底启动。泮河小镇紧邻泮河，又处在光彩大市场南门对面，高铁站与市区的主通道-灵山大街的路南，交通及地理环境及其优越。

在售的项目主要有：七星盛景园，已经销售70%，其中商铺刚刚开始销售。其住宅的起价是5300.东岳书香苑起价5050.11.6、销售速度最快的楼盘

一、板式住宅：七星色盛景园、华城丽景湾

二、小户型：名仕尚座

11.7、客群分析

一、刚需：刚需在调控政策的影响下观望气氛浓厚，刚需的释放估计不到一半。

二、投资：投资者受限严重。2010年之前投资客占泰安市房地产市场消费的60%。

三、目前主要客户依赖于新生的白领及中产阶层，以及无房产备案的二次臵业者。

12、市调总结与项目建议

基于国家对房地产市场的持续调控，及对通胀的调控需求，房地产市场面临的政策环境和金融环境依旧比较严峻，市场的销售依赖优良的产品、稳定的价格及适当的促销以及适合新兴中产阶层的小户型产品的大力推广。

2011-7-13

王伟

第三篇：泰安市农机专业合作社发展现状的调查报告

泰安市农机专业合作社发展现状的调查报告

从《中华人民共和国农民专业合作社法》颁布实施以来，泰安市把发展农机专业合作社作为发展现代农业、实现农民增收，提升农机化水平的关键，积极引导，强力推动，搞好服务，实现了农机专业合作社的快速发展。

一、基本情况

截至目前，全市经过工商行政管理部门登记注册的农机合作社有191个，固定资产总额3.2亿元，入社社员4139 户，机具数量达1.36万台，2011年作业服务面积288万亩，农机服务总收入2.2亿元，在农业生产中发挥了较好的服务引导作用。

（一）农机专业合作社主要发展类型

1、乡镇农机站牵头组织型。这种类型的合作社依托的乡镇农机管理站，有独立的办公场所和院落，各项制度比较健全，负责人有事业心，组织领导能力比较强，能够充分利用农机站本身的技术、人才、场地、设备、信息网络优势和管理经验，并充分调动农机大户机具设备和资金投入等优势合作经营；属于这种类型的有泰山区省庄镇的“东昇”农机合作社，岱岳区的大汶口瑞丰农机合作社，肥城的仪阳盛旺农机合作社等。

2、由村委会牵头组织型。这种类型的合作社主要是在原村农机作业服务队的基础上改制而成立的，村集体经济有一定基础，村两委领导人具备一定组织领导能力，本村机械保有量相对集中，绝大部分青壮年劳力从事其他行业或在外打工，农民群众对农机作业服务要求比较迫切，合作社在村集体投资带动下，村民带机或带资入股，实行股份合作制。合作社在操作运行上采取村集体的机械对本村和邻村土地采取订单或合同作业方式为村民提供农机服务，并积极开展农机跨区作业，增加服务收入。入社的农机户按照合作社规章，实行统一管理，单机核算的方式开展农机服务经营。如：泰山区邱家店镇逯家庄村的“绿丰”农机合作社，岱岳区山口镇“新星”农机专业合作社，马庄镇“益农”农机专业合作社，肥城曹庄利民农机合作社等。

3、农机大户牵头带动型。这类合作社的特点是让农机大户中组织协调能力比较强、懂经营、会管理、守法诚信的“能人”牵头，把周围的农机大户组织起来，利用各自的农业机械自愿结合，变“单兵作战”为“联合作战”，充分发挥合作社的群体优势，通过承包土地，实行土地规模经营，提高了规模经营效益和抵御市场风险的能力。如：肥城市穆庄机械化作业专业合作社，目前拥有大型拖拉机8台，小麦联合收割机7台，玉米联合收割机4台，小麦免耕播种机3台，玉米直播机2台，重型翻转深耕犁2台，其它配套机具13台套，固定资产达150万元，规模经营土地671亩，入社农户296户。2010年玉米收获并秸秆还田

1600余亩。小麦免耕播种达1400余亩，年纯收入达到40万元，取得了显著的经济效益和社会效益。

4、企业牵头型。以企业现有机械资产牵头入股，吸收农机大户、农机使用者等参加组建起的农机专业合作社。如以肥城市农机工程开发服务站为依托成立的肥城市惠民农业机械作业合作社，以肥城市瑞通农机有限公司为依托成立的肥城市富通农业机械服务作业合作社。

（二）农机专业合作社主要服务模式

围绕农业和农村经济发展的需求，各农机合作社因地制宜，拓展领域，完善机制，创新服务模式。

1、参与土地流转，拓展发展空间。部分农机专业合作社根据农村大批青壮年劳力外出打工，留守的农业劳动力大多是50岁以上的老人、40多岁的妇女的实际，依靠自身优势，积极参与土地流转，承租、托管土地，实现土地规模经营，拓展了农机合作社的发展空间。这部分合作社通过农机与土地经营的结合，取得了较大的收益。肥城市穆庄农业机械作业专业合作社、东平接山乡传玉合作社等都在参与农村土地流转通过规模经营取得了实际成效。2010年，东平接山传玉农机合作社农户达到25 户，集约经营土地3963多亩，转移农村实现经营收入100 多万元。

2、开展多种经营，增强发展后劲。部分农机合作社顺应市场需求，开展多种经营，增加合作社收入，增强合作社经济实力和发展后劲。肥城市富通农业机械服务作业合作社主要开展农业机械整机、配件的经营，年销售收入3000多万元，实现利润16万元；山口镇新星农机作业专业合作社在开展农田作业服务的同时，积极为农户提供质优价廉的良种、化肥，年收入7万多元。

3、实行订单作业，提高经济效益。各合作社充分发挥机具多、配套全、规模大等优势，积极开展订单作业和连片作业，通过“套餐式”、“ 一条龙”的作业方式，提高机具利用效率。据不完全统计，今年三夏、三秋期间，各农机专业合作社订单及连片作业面积占整个作业面积的70%以上，单机收入在2.6万元以上，比未入社的农机手纯收入增加3000-5000元。

（三）农机专业合作社在农业生产中的作用

农机合作社的建立促进了农村劳动力的转移，对有效整合资金，提高机具利用率，促进农机新技术、新机具的推广应用起到了不可替代的作用。

1、推动了土地连片作业和规模经营。农机合作社在农业生产经营中，以农业机械使用为主线，促进了农业生产、加工、运销等多领域实现了现代装备的应用，较好地参与并处理

了机具配置、作业环节合并、农机维护保养和机库场地道路配套设施建设以及从业人员技术培训等问题，使农业机械应用领域、农村劳动力分工进一步增强，带动了土地适度规模经营与“一条龙”作业，解放了农村劳动力，促进了剩余劳动力的转移，实现了增收节支。

2、农机合作社推进了农机化更好更快发展。农机手加入合作社，不仅提高了农机具的利用率，使农机技术在农业生产中得到广泛运用，而且还引入更多的资金投入到农机化事业，有利于农机化事业的健康快速发展。同时，合作社典型带动、示范宣传的作用还促进了农机新机具、新技术的推广与应用。

3、增强了农业抵御自然灾害能力。合作社社员加入合作社后，可以实现信息资源共享、机具统一调度，通过统一行动、统一作业质量，有利于应对自然灾害的防御。特别是在应对今年麦收时差短，秋季雨水多的不利情况下，合作社的作用更加显现出来。

4、提高了经济效益和社会效益。合作社以股份为纽带，把分散的农机户有效地组织起来，有利于打造农机服务品牌，凸现规模经营效应。农机作业合作社即可以通过实行连片作业，减少机车作业的空运转，降低作业成本；又可以通过参加跨区作业，提高了机械利用率，使农机效能得到最大限度的发挥。

二、主要做法

（一）制定建设规划，确定发展目标

今年初，结合开展“解放思想，改革创新在行动”教育活动，我们进一步查找工作中存在的问题和不足，制定出适合泰安市实际农机专业合作社建设规划和发展目标。计划到年底全市经工商部门注册的农机合作社达到200个，每个乡镇至少要有1-3个农机专业合作社，不留空白乡镇。此项工作已列为市局对各县市区千分考核的重要内容，是全市农机化工作的重点。到2015年全市农机专业合作社达到300个，服务户数达到整个农户的40%以上，真正体现农机合作社在农机化中的主体作用。

（二）加大扶持力度，强化指导服务

为促进农机合作社的发展壮大，我们从以下几个方面对农机合作社进行帮扶和指导：

1、农机购置补贴资金重点倾斜。把农机合作社列为农机购置补贴项目优先对象，不限数量，实行多购多补。鼓励农机合作社购买先进的农机具。

2、积极争取财政扶持资金用于农机合作社建设和发展。东平县从县局十分紧张的办公经费中挤出部分资金用于帮扶农机合作社基础设施建设。

3、积极协调农机合作社所在村，加强农村机耕道路等设施建设，在建设用地、规划等方面为农机合作社建设库房提供便利，肥城市曹庄村就是在新农村建设规划中给农机专业合作社划拨了10亩土地。

4、积极进行信息引导和服务，通过各种形式及时向农机合作社提供农机作业市场需求、价格行情、天气资讯、维修服务等信息。对三夏作业机械发放优先加油卡，大大方便了用户。

（三）加强组织领导，充分发挥农机合作社的作用

为加快我市农机合作社的快速发展，我们坚持把发展农机合作社作为建设农机社会化服务体系的主攻方向和重要抓手。实行一把手亲自抓，分管领导具体抓，在农机合作社建设过程中，始终注重农机合作社作用的发挥，注重合作社经济效益和社员收入的提高。一是积极引导农机合作社采用农机新技术、新机具，发挥其示范带动作用。二是积极组织农机合作社开展农机跨区作业，拓宽农机作业市场，延长作业时间，提高农业机械利用率，增加农机作业收入，积累农机资本，增强农机合作社持续健康发展的能力。三是充分利用农机合作社优势，加快土地流转，实现土地规模经营，为农业机械规模作业，提升农机化水平创造条件。

（四）加强学习和交流，提高农机合作社的整体素质，为农机合作社规范化建设打好基础。

近几年来，市局经常组织县、市、区农机管理站长、有关农机合作社负责人代表赴外地学习农机合作社建设经验；每年我市召开全市农机合作社建设流动现场会，参观了典型、交流了经验、提出了发展思路、明确了目标任务，部署了工作要求，全市形成了竞相发展的良好局面。

（五）注重培树典型，加强规范化建设

按照《关于进一步加强农机专业合作社规范化建设的通知》要求，市农机局成立了由主要负责人为组长的农机合作社规范化建设示范点活动领导小组，对照（五有）规范化建设标准，坚持“实打实，真对真，好上好”，对全市农机合作社进行了检查和验收，确定了10农机合作社作为我市农机合作社示范点，树立了学习的标杆。

三、存在的主要问题

（一）投入资金不足，发展规模较小。部分农机专业合作因为资金投入不足，拥有的多为拖拉机、小麦、玉米收割机、犁、旋耕机等普通机械设备，而高效、低耗、环保、多功能的先进机械设备少，远远不能满足当前建设现代农业的发展需要。

（二）作业项目单一，服务领域狭窄。我市70%以上的农机合作社仅从事农田作业和农田运输，仅仅在三夏、三秋季节忙一阵，其它时间大部分机械闲置在家，机械的利用率不高。因为没有其他经营项目，入社社员也是仅忙两季，人力资源也没有充分发掘和利用，使得合作社的发展缺乏后劲。

（三）经营管理程度较低，社员综合素质有待提高。大部分农机专业合作社正处起步发展阶段，社员大多都是农民，管理上仍然是松散型管理，缺乏现代化的管理模式和运作经营理念，个别合作社小成即满、小富即安，缺乏长远的发展规划，严重制约了合作社的持续健康发展。

（四）发展不平衡，质量有待进一步提高。产量区域农机合作社发展较好，而经济作物种植的区域合作社发展较慢，质量也不高，这与经济作物机械化程度低有关。

（五）合作社用地难以审批，制约农机合作社规范发展。农机专业服务合作社面临的最大困难是机库用地难，绝大多数农机专业服务合作社存在着农机具无机房停放的问题。许多价值较高的联合收割机、免耕播种机由于无专用库房停放，长年日晒雨淋，造成机具老化、损耗严重，给合作社带来了重大损失

四、加快农机专业合作社发展的建议

按照《农民专业合作社法》的规定和省里提出的“建设标准化、管理规范化、经营企业化、作业规模化、生产科技化”的要求，不断提升农机专业合作社建设水平，促进农机合作社规范化发展。

一是强化基础建设，优化设备结构。充分利用农机补贴政策，优先支持农机合作社增加装备、扩大规模。支持农机合作社加强基础建设，出台合作社用地相关优惠政策，规范建设办公场所、机库房、维修车间等。

二是健全管理制度，完善管理体系。建立完善合作社管理、培训、安全教育、作业质量、机具维修保养等规章制度，形成有岗位就有责任、有作业场所就有管理制度的产权明晰、责、权、利相统一的管理体系。

三是拓展服务领域，提高经营效益。引导农机合作社积极承包流转土地，积极开展订单作业、合同作业、承包作业和“一条龙”作业服务，积极组织农机合作社开展农机跨区作业，拓宽农机作业市场，延长作业时间，提高农业机械利用率，增加农机作业收入，积累农机资本。

四是抓好培训宣传，提升社员素质。强化对农机专业合作社负责人和财会人员的培养，提高合作社经营管理能力。加强对合作社技术骨干的职业技能培训，提高技术操作和维修保养能力。

五是做好长远规划，增强持续发展能力。按照农机专业合作社规范化建设标准，坚持质、量并重，帮助合作社科学制定建设规划、管理章程、财务制度和作业标准等，做好农机具的选型配套，增加服务项目，扩展服务内容，增强农机合作社持续发展能力。

第四篇：社会专业调查报告论文

专业实习调查报告

会计是以货币为主要计量单位，以提高经济效益为主要目标，运用专门方法对企业，机关，事业单位和其他组织的经济活动进行全面，综合，连续，系统地核算和监督，提供会计信息，并随着社会经济的日益发展，逐步开展预测、决策、控制和分析的一种经济管理活动活动，是经济管理活动的重要组成部分。

1.实习目的参加实习是为了学生能熟悉企业会计核算的基本程序和操作的具体方法，加强学生对所学专业理论知识的理解，提高运用会计基本技能的水平和实际操作的动手能力，也是对学生所学专业知识的一个检验同时也能让学生掌握填制和审核原始凭证与记账凭证，登记账薄的会计工作技能和方法，而且能够切身的了解材料核算员、出纳员、记账员等会计工作岗位的具体工作，从而对所学理论有一个较系统、完整的认识，最终达到会计理论与会计实践相结合的目的。

2.实习单位简介

„„„„„„„„„„„„„„„..3.实习时间

2011年7月10号—2011年8月25号

4.实习部门

超市财务部

5.实习安排

5.1.了解实习单位的基本情况和机构人员配置

5.2.了解实习单位的经济业务操作；

5.3.实际协助操作经济业务；

6.实习内容及过程

结束了一个半月的实习工作，在这一个半月的时间里学到了很多有别于课堂的知识，受益匪浅。

6.1.了解公司的管理结构

台州市欧凯超市有限公司部门分配包括总经理、财务部、营销部、保安部、物料部等五个部门，部门之间独自处理各自职责的同时又相互合作、相互督促。“没有规矩不成方圆”，合理的管理结构有利于企业的良性循环发展。

6.2.在会计岗位工作实习

6.2.1.跟随材料核算员学习

在台州市欧凯超市有限公司的财务室先学习超市经济业务的最基本工作，如登记出入库数据、复核、网上审核通过和开具发票，步骤简单但实际操作复杂多变，包括新产品的引进、旧产品的调价、超市的供价与厂商业务员的出价价差，这些价格之间都需拉单补差。另外,材料采购的控制、材料库存的控制以及材料消耗的控制都需要合理安排，才能带动商品柜台销售线。身为一个材料核算员，必须为企业自身利益考虑，时刻与厂商业务员沟通，为企业谋取最大利益。

6.2.2.跟随出纳员学习

材料核算员和出纳所管理的业务有所相同，出纳员的工作主要是经济业务操作，我跟随出纳员学习来初步了解会计工作的流程。在大一第二学期的期末做过单证模拟实训，对于出纳日常使用的单据并不陌生，但实际操作中有待学习。跑银行是出纳的其中一项重要的工作，除了熟知每项业务要怎么和银行配合操作以外还要有吃苦的精神。而且出纳的业务比较繁琐，还要保管现金、支票和收据等等，所以需要非常细心。身为一个出纳员，主要承担企业流动资金合理运转的责

作者：lu

任，所以必须谨慎对待每一项经济业务，熟悉单据的填制，为每笔业务负责。

6.2.3.跟随记账员学习

观察会计工作一段时间以后开始翻看会计凭证，记账凭证真正有价值的是附在凭证后的原始凭证，这些原始凭证在学校里并未看到。通过这些原始凭证可以更清楚的了解各个业务发生的细节。另外在学校实训时各个流程都是通过手工来完成，而公司财务部在半个月后实现了电算化，我刚赶上计算机代替了大部分的手工工作。不过手工会计和电算化会计之间的距离在翻看凭证的过程中很好的解决了。在实习期间，我实际操作填制了记账凭证、日记账、明细账、总分类账等账和填制资产负债表，现金流量表，利润表等报表，及报税申报。在操作中涉及的仪器，大部分未在学校使用过，有的也只是在课上PPT中图片，因此学习操作仪器也是必不可少的一堂课。

6.3.企业工作交际手段

实习期间，企业领导人员与厂商之间需要联络交情，在超市企业中，接触厂商除了总经理，店长，就是会计员。因此，作为一个会计人员，必须要做好每天应付各行各业任务的准备，必要的餐厅礼仪和交际手段也是要学习。同时，为了和国税局不发生正面冲突，企业的会计人员也在不断调整对账时间，严格落实规定，这也能加强对账效率。

另外，我也看到了公司存在的一些漏洞，例如内部控制情况，其中主要包括现金收支制度执行情况，员工赏罚管理执行，公司在执行国家政策也不容乐观。然而在现实的小规模个体工商户这种情况普遍存在。作为一名会计事务人员，通过这次实习也更加让我看清自己今后的努力方向。例如：实务能力，应变能力，心理素质，适应能力等等。

7.实习收获与体会

经过这些天的实习，除了让我对商业企业的基本业务有了一定的了解，并且能进行基本操作外，更重要的是深刻体会到手工做账和电算化会计的不同，这次的实习无疑成为了我踏入社会前的一个平台，为我今后踏入社会奠定了基础。

总结了以下几点：

1)作为一个会计人员应该具备扎实的专业知识和良好的专业思维能力，具备诚实守信等端正的职业操守和敬业态度，这是会计工作岗位对会计人员最基本的要求。

2)会计工作是一门很精准的工作，要求会计人员要准确的核算每一项指标，牢记每一条税法，正确使用每一个公式，按照国家会计制度的规定、记账、算账、报账，做到手续完备，内容真实，数字准确，账目清楚，日清月结，按期报账。在工作岗位上，我们必须要有很强的责任心和严谨的工作态度，要对自己的岗位负责，要对自己办理的业务负责，没有完成的工作，职员必须加班；不小心出了错误，也必须负责纠正。

3)工作后每个人都必须要坚守自己的职业道德和努力提高自己的职业素养，在这一点上我从实习单位同事那里深有体会，比如，有的事务办理需要工作证件，而当对方有所微词时，他们也总是耐心的解释为什么必须得这么做，现在商业企业已经纳入正规化管理，所以职员的工作态度尤为重要。

4)在实际工作中以后，学历并不显得最重要，主要看的是个人的业务能力和交际能力，任何工作，做到时间久了是谁都会做到，所以在实际工作中能力更为重要。用积极的心态处理日常遇到的难题人际交往方面，处理好与同事及领导的人际关系，合理安排工作。

最后，通过专业实习，让我们能熟悉企业会计核算的基本程序和操作的具体方法，加强我们对所学专业理论知识的理解，提高运用会计基本技能的水平和实际操作的动手能力，培养我们具备较强处理基本实务的能力和掌握比较系统的专业知识的专业人才，这才是我们实习的真正目的。通过专业实习，我们能够更好的了解自己的不足，了解会计工作的本质，了解这个社会的方方面面，能够让我更早的为自己做好职业规划，为将来工作奠定基础。

„„„„„„.„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„.

第五篇：关于土地管理工作情况的调查报告

关于土地管理工作情况的调查报告

市人大常委会：

根据市人大常委会年初工作计划安排，我委在人大常委会分管领导带领下，于11月8日至10日深入部分镇街和部门，对2003年以来我市土地利用管理工作进行了调查。现将有关情况报告如下：

一、基本情况 三年来，根据国家有关宏观调控精神，深入开展土地市场治理整顿，规范土地市场秩序，为实施我市“一路三化战略”和经济社会发展提供了有力的保障。主要表现在以下几个方面：

（一）高度重视土地市场治理整顿工作。充分认识深入开展土地市场治理整顿的重要性、必要性和紧迫性，坚决彻党中央、国务院关于加强土地管理、规范土地市场的重大决策，各级成立了土地市场治理整顿领导机构和工作机构，制发了土地市场治理整顿系列文件，明确工作责任，落实工作任务，安排工作人员，保证工作经费，国土、财政、建设、农业、监察、审计等部门紧密配合，通过一段时间的集中整治保持高压态势，通过加大土地法律法规的学习教育，使各级干部的科学发展观和正确政绩观得到加强，依法行政意识得到增强，依法管理土地步入有序轨道。如**街道办事处成立以来重视历史遗留问题的解决，进一步规范土地市场秩序，相继制发了《关于**场控规控建情况的紧急报告》、〈〈关于严格控制建设及建设用地的通知〉〉、〈〈关于禁止土地非法转让的通知〉〉，2003年来无新的违规建筑和违法占地。

（二）加大各种土地违法违规行为的查处。针对目前我市部分镇街违规越权办理城镇建设相关手续、违法收取土地出让金和建设配套费的较为普遍现象，近年来市政府多次部署、组织相关部门深入镇街调查摸底，出台了〈〈**市人民政府关于对部分镇街违规

越权办理建设相关手续调查处理的通报〉〉（**府函【2005】133号），深入查找存在问题，分析存在原因，提出了解决办法及今后工作的意见和要求，对于迅速遏止和纠正各种违法违规行为起到了良好的推动作用。

（三）规范、执行土地管理各项制度。通过国土资源管理体制改革，建立了集中统一的土地管理机构。建立了经营性用地公开出让、用地贮备收购制度，统一了建设用地审批、房地产权证的发放、征地补偿安置实施主体及相关政策，不断规范完善各项制度，适应经济社会发展的需要，确保经济社会的可持续发展。比如规范土地供应管理,对所有建设用地实行集体会审和用地公示制度，符合招标拍卖条件的一律公开招标拍卖和挂牌出让并规定底价，2003年共收取土地出让金6870.3万元,2004年达1.16亿元,今年1---10月入库数6810万元,有效地抑制了国有土地资产的流失,增加了政府的土地收益。

（四）加强拆迁工作管理。坚持依法拆迁，坚持政策标准，坚持以人为本，情理法拆迁，坚持做深入细致的思想工作，完善政策，加大宣传，齐抓共管，公开阳光作业，确保了东部新城征地拆迁安置工作的顺利推进，既保证了建设发展，又维护了社会稳定，取得了较好成效。

（五）狠抓遗留问题的解决。结合深入治理整顿土地市场秩序工作，狠抓了“两证”遗留问题办理，受到社会各界广泛好评，加大了对历年拖欠农民征地补偿安置费用清理兑现力度，为维护群众的合法权益作出了积极努力。

二、存在的问题和不足

（一）工业园区存量建设用地利用率不高。新增建设用地难和存量建设用地闲置的矛盾并存，据最新统计，5个工业园区闲置一年的土地占供地总量的22.24%,闲置一年以上未动工的占48.19%。××开发区个别单位用地闲置长达十年以上。

（二）正确处理保障经济社会发展与依法办事的关系各地实际运用中依然有差距，（转

载自新世纪范本网http://，请保留此标记，免费提供下载。）对贯彻法律法规严格土地管理防止新的遗留问题发生的政治敏锐性、警觉性在认识上依然有差距。个别地方认为按规定办手续，占用时间长，发展受到了影响。

（三）土地监管执法力度不够。发现土地违法行为、立案查处土地违法行为的手段薄弱，对如何预防构建防范体系研究不够。今年市政府通报2002年以来部分镇街违规越权办理建设相关手续项目是65个。

（四）对群众反映东部新城征地拆迁补偿后期工作的一些迹象应引起足够重视，防止新的不稳定因素的出现。对遗留的城镇、场镇国有公房“两证”的办理同样应引起重视，防止象××办事处、××场办公楼未完善手续的类似情况的发生。

三、几点建议

（一）统一思想，牢固树立和落实科学发展观。要从实践“三个代表“重要思想的高度，把思想统一到科学发展观和正确政绩观上来，切实增强对严格土地管理、切实保护耕地极端重要性和紧迫性的认识，把落实好最严格的土地管理制度作为对政府执政能力的检验。必须正确处理保障经济社会发展与保护土地资源的关系，认真总结经验，积极推进土地管理各项改革，充分利用现代高新技术加强土地利用动态监测、档案建设和基层队伍建设，不断完善土地法制，建立严格、科学、有效的土地管理制度，维护好广大人民群众的根本利益，确保经济社会的可持续发展。

（二）进一步加强土地市场建设，规范土地市场运作。强化政府对土地的集中统一管理，垄断土地一级市场，放活土地二级市场，土地征用、划拨、出让、转让等工作，必须由政府土地行政主管部门统一负责；实行用地集中统一计划供应，经营性用地必须按“招拍挂”方式进行出让，严禁违规出让经营性土地使用权。要进一步加强和规范地价管理，及时调整更新和公布基准地价，健全地价体系；进一步加强土地出让金征收管理，严格实行土地出让金收支两条线管理制度，做到应收尽收。

（三）严格执行土地管理法律法规，加大土地管理执法力度。一是严格按出让合同约定加强建设用地跟踪管理。严禁闲置、囤积、炒卖土地。对用地单位闲置的土地，严格按照《中华人民共和国土地管理法》的有关规定处理。二是加大土地违法违规行为的查处。建立公开的土地违法立案标准，以利社会各界监督，建立国土资源与监察、审计等部门联合办案和案件移送制度，既查处土地违法行为，又查处违法责任人。典型案件要公开处理。防止有案不查、违法不纠、执法不严的现象发生。对历史遗留问题要妥善处理，总结经验教训。

（四）加强征地实施过程的监管，维护公开、公平、公正法制秩序。健全征地程序，完善征地补偿办法，妥善安置被征地农民，使被征地农民生活水平不因征地而降低，长远生计有保障。加强规划实施管理，土地利用总体规划凡涉及改变土地利用方向、规模、重大布局等原则性修改，必须报原批准机关批准。城市总体规划、村庄和集镇规划也不得擅自修改。维护规划的严肃性。加强土地利用计划管理、建设项目用地预审管理及村镇建设用地管理，严格控制建设用地增量，盘活土地存量，节约集约利用土地。

（五）牢固树立遵守土地法律法规的意识。各级政府、各有关部门要深入持久地开展土地法律法规的学习教育活动，深刻认识我国国情和保护耕地的极端重要性，本着对人民、对历史负责的精神，严格依法管理土地，积极推进经济增长方式的转变，实现土地利用方式的转变，走新型工业化、城市化道路。进一步提高依法管地用地的意识，要在法律法规允许的范围内合理用地。对违反法律法规批地、占地的，必须承担法律责任。**市人大常委会**工委