业委会职责及工作章程-2013-1-28

第一篇：业委会职责及工作章程-2013-1-28

业委会职责及工作章程

一、总则

业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：

1、召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；

2、代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；

3、及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；

4、监督管理规约的实施；

5、业主大会赋予的其他职责。

二、业委会工作章程

1、业委会定期举行业主委员会会议，每月的第一周和第三周周五晚上召开委员会议。

2、业委会下设业委会办公室负责业委会日常工作。

3、业委会决议须经过业委会半数以上委员同意方可形成业委会决议。

4、业委会关于小区公共事宜的会议决议形成正式文件，并向全体业主公开。

5、业委会组成各专项小组负责小区专项事宜管理。

6、业委会每月不定期与物业公司进行沟通交流，并对小区物业服务质量进行监督。

第二篇：业委会章程

业委会章程

第一章 总则

第一条本会是本物业管理范围内代表全体业主对本物业实施自治管理的组织。本会由本小区业主选举产生，业主委员会委员应当由本小区业主担任。本会是业主的常设机构，对业主负责。第二条本会接受物业管理行政主管部门的监督与指导。第三条本章程所称业主是指房 屋所有权和土地使用权人。第四条本会代表全体业主的合法权益，实行业主自治与专业化管理相结合的管理体制，保障物业的合理与安全使用，维护本物业的公共秩序、创造整洁、优美、安全、舒适的环境。

第二章 组织及职责

第五条第一届业主委员会，由物业管理行政主管部门指导开发建设单位或物业管理单位、业主代表组成筹委会，筹委会推荐本会候选人名单，提交第一次业主大会选举产生。

第六条本会设委员若干名，其中主任一名，副主任--名，本会主任、副主任在全体委员会中选举产生。本会聘任执行秘书(或秘书长)一名，负责处理本会日常事务。执行秘书可以是，也可以不是委员。本会主任、副主任、执行秘书为专职或兼职。第七条本会权利

1、召集和主持业主大会;

2、与物业管理单位议定管理服务费等费用的收取标准及管理办法;

3、采用招标或其他方式，聘请物业管理单位对本物业进行管理，并与其签订管理合同;

4、与物业管理单位议定管理计划、费用概算及决算报告;

5、检查、监督物业管理单位的物业管理工作;

6、修订业主公约、本会章程。第八条 本会义务

1、筹备业主大会并向业主报告工作;

2、执行业主大会通过的各项决议;

3、执行并督促业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定，对住户开展多种形式的宣传教育;

4、保障本物业各项管理目标的实践;

5、执行政府部门对本物业的管理事项提出的指令和要求;

6、本会作出的决定，不得违反法律、法规政策，不得违反业主大会的决定，不得损害业主公共利益。

第九条 本会召集业主大会可采取会议或书面征求意见等形式。第十条 下列人员经本会决定可获得适当津贴：

1、本会主任;

2、本会副主任;

3、本会执行秘书;

4、本会委员。

第三章 会议 第十一条 本会会议每三个月至少召开一次。有三分之一以上委员提议或主任、副主任认为有必要时，可召开特别会议。

第十二条 本会会议的召开应由召集人提前七天将会议通知有关资料送达每位委员。委员因故不能参加会议的，可以一次性书面委托代理人参加。

第十三条 本会会议由主任召集、主持，主任因故缺席时，由副主任主持。

第十四条 本会召开会议时，可邀请物业管理行政主管部门及政府有关部门(街道办事处、派出所等)、物业管理单位的人员和非业主使用人代表参加会议，但上述人员没有表决权。当本物业有三分之一以上为出租时，必须聘请相当于本会委员三分之一以上人数的承租人代表为聘请委员，并通知其列席本会会议。

第十五条 本会会议决定问题，采取少数服从多数的原则。会议进行表决时，每位委员有一票表决权。若表决中出现赞成票与反对票相同时，由主任或会议主持人在自已已投过的一票外，再投一票决定票(赞成或反对票)，但此规定不适用于对其本人或直系亲属有利害关系的事项。

第十六条 本会执行秘书必须作好每次会议记录，并由会议主持人签署后存档;涉及物业管理的重大问题应由本会的全体委员签署。

第四章 委员

第十七条 本会委员由业主大会从业主中选举产生，人数为单数，最多不超过15人。第十八条 本会委员由道德品质好、热心公益事业、责任心强，有一定的组织能力和必要的工作时间的成年人担任。

第十九条 本会委员的撤换、增加，由本会会议通过后，提交业主确认。

第二十条 有下列情形的人员不得担任本会委员，已担任的须停任，并由下次业主大会确认：

1、已不是业主;

2、无故缺席会议连续三次以上;

3、因体或精神上的疾病而丧失履行职责能力的;

4、有违法犯罪行为被司法部门义定或正在接受调查的;

5、其他原因不适宜担任本会委员的。

第二十一条任何委员停任时，必须在停任后半个月内将由其管理、保存的本会文件、资料、帐以及属于本会的所有物品移交给本会。第二十二条委员的权利和义务(一)权利

1、有权参加本组织的有关活动;

2、有选举、被选举和监督权;

3、有权参与本会有关事项的决策;

4、具有对本会的建议和批评权。(二)义务

1、遵守本会章程;

2、执行本会的决议，完成本会交办的工作;

3、参加本会组织的会议、活动的公益事业;

4、向本会的工作提供有关资料和建议;第五章 经费与办公用房

第二十三条 本会的经费由广大业主集资支出。

第二十四条 本会的经费开支包括：业主大会和本会会议费用;有关人员的津贴;必要的日常办公用品等费用。经费收支帐目由业委会主任负责管理，每季度向本会汇报，每向业主公布。第二十五条本会的办公用房由开发商解决。

第六章附则

第二十六条业主大会通过的有关本章程的决定都是本章程的组成部分。

第二十七条本会的解散与终止，依照业主大会的决定或政府主管部门的决定解散或终止。

第二十八条本章程经业主大会通过后生效，同时报当地物业管理行政部门备案。

第三篇：业委会章程

业委会章程

第一章

总则

第一条：业主委员会是本物业管理范围内代表全体业主对本物业实施自治管理的组织，本会由业主大会业主代表大会选举产生，业主委员会应当则业主担任，本会是业主大会的常设机构，对业主大会负责。

第二条：本会接受物业管理行政主管部门的监督与指导，业主是指房屋所有权人。

第三条：本章程适用于本小区房屋所有权和土地使用权人。

第四条：本会代表全体业主的合法权益，实行业主自治与专业化管理相结合的管理体制，保障物业的合理与安全使用，维护本物业的公共、创造整洁、优美、安全、舒适、明亮的环境。

第二章

组织与职责

第一条：第一届业主委员会，由物业管理行政主管部门指导开发建设单位或物业管理单位、业主代表组成筹备组，筹备组推荐本会候选人名单，提交第一次业主大会选举产生。

第二条：本会设委员

名，其中主任

名，副主任

名。本会主任、副主任在全体委员会中选举产生。

第三条：本会权利1、召集和主持业主大会；2、修订业主公约、本会章程；3、采用招标或其他方式，选聘物业管理单位对本物业进行管理，并与其签订管理合同；4、与物业管理单位议定管理服务费等费用的收取标准及使用方法；5、与物业管理单位议定管理计划、费用概算及决算报告；6、检查、监督物业管理单位的管业管理工作。

第四条：本会义务

1、筹备业主大会并向业主大会报告工作；2、执行业主大会通过的各项决议；3、执行并督促业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定，对住户开展多种形式的宣传教育；4、保障本物业各项管理目标的实现；5、执行政府部门对本物业的管理事项提出的指令和要求；6、本会作出的决定，不得违反法律、法规政策，不得违反业主大会的决定，不得损害业主公共利益。

第五条：本会召集业主大会议定事项可采取集中会议或书面征求意见等形式。

第三章

会议

第一条：本会会议每三个月至少召开一次，有三分之一以上委员提议或主任、副主任人为有必要时，可召开特别会议。

第二条：本会会议的召开应由总召集人提前七天将会议通知有关材料送达每位委员，委员因故不能参加会议的，可以一次性书面委托代理人参加。

第三条：本会会议由主任召集、主持，主任因故缺席时，由副主任召集、主持。

第四条：本会召开会议时，可邀请物业管理行政主管部门及政府有关部门（街道办事处、派出所等）物业管理单位的人员和非业主使用人代表参加会议，但上述人员没有表决权。当本物业由三分之一以上为出租时，必须聘请相当于本会委员三分之一上人数的承租人代表为聘请委员，并通知其列席本会会议。

第五条：本会会议决定问题，采取少数服从多数的原则，会议进行表决时，每位委员有一票表决权，若表决中出现赞成票与反对票相同时，由主任或会议主持人在已经投过的一票外，再投一票决定票（赞成或反对票），但此规定不适用于对其本人或直系亲属有利害关系的事项。

第六条：本会执行秘书必须做好每次会议记录，并由会议主持人签署后存档；涉及物业管理的重大问题应由参会的全体委员签署。

第四章

委员

第一条：本会委员由业主大会从业主中选举产生，人数为单数，最多不超过11人。

第二条：本会委员由道德品质好、热心公益事业、责任心强，具有充足时间，且有一定组织能力和具有完全民事行为能力，的成年人担任。

第三条：本会委员的撤换、增加，由本会会议通过后，提交业主大会确认。

第四条：有下列情形的人员不得担任本会委员，已担任的须停任，并由下次业主大会确认：1、已不是业主；2、无故缺席会议连续三次以上；3、因身体或精神上的疾病而丧失履行职责能力的；4、有违法犯罪行为被司法部门议定或正在接受调查的；5、其他原因不适宜担任本会委员的。

第五条：任何委员停任时，必须在停任后半个月内将由其管理、保存的本会文件、资料、帐目以及属于本会的所有物品移交给本会。

第六条：委员的权利和义务（一）权利1、有权参加本组织的有关活动；2、有选举、被选举和监督权；3、有权参与本会有关事项的决策；4、具有对本会的建议和批评权。（二）义务1、遵守本会章程；2、执行本会的决议，完成本会交办的工作；3、参加本会组织的会议，活动的公益事业；4、向本会的工作提供有关资料和建议。

第七条：业主大会通过的有关本章程的决定都是本章程的组成部分。

第八条：本会的解散与终止，依照业主大会的决定或政府主管部门的决定解散或终止。

第九条：本章程经业主大会通过后生效，同时报当地物业管理行政部门备案。

第四篇：4业委会章程(参考)

**.***首届业主委员会章程

一 总 则

第一条

名称与地址

名称：*****业主委员会（以下简称“本会”）地址：长沙市黄土岭路368号

第二条 本会是根据国务院颁发的《物业管理体例》及湖南省及长沙市的有关物业管理法规政策，经政府批准成立的代表本区（以下简称“本物业”），全体业主合法权益的社会团体，本会的一切合法权益受国家法律保护。本章程所称业主是指房屋所有权人。

第三条

本会接受市、区物业管理主管部门的管理指导，监督检查与考核，执行《业主委员会章程》。

第四条

业主大会是由全体业主组成，决定本物业重大管理事项的业主自治及物业管理监督组织。本会是业主大会的执行机构。

第五条

本会宗旨：代表本物业全体业主的合法权益，实行业主自治与专业化管理服务结合的体制，保障物业的安全与合理使用，贯彻执行物业管理法规政策，创造整洁、优美、安全、舒适、文明的环境。

第六条

本会不设专门编制、不设财务、不从事除与物业服务企业按规定签订物业管理合同以外的任何具体经营管理活动。

二 业主委员会的组织及职责

第七条

本会由业主大会选举产生。

由街道、社区、业主代表组成筹备组，负责业主委员会候选人产生办法；由业主投票产生业主委员会。

第八条

本会设委员会9名，其中主任一名，副主任二名，委员六名，本会主任、副主任在本会的全体已当选委员中选举产生。

第九条

本会权利：

1、召集和主持业主大会；

2、采用招标或其他方式，聘请物业服务企业对本物业进行物业管理服务，并与其签订物业管理服务合同；

3、与物业管理企业议定管理服务、房屋维修基金等费用的收取标准及使用办法；

4、与物业服务企业议定管理计划，费用的预算、决算报告；

5、检查监督物业服务企业的物业管理工作；

6、修订业主规约、本会章程，但须提前由区物业管理主管部门提前核准并经业主大会通过。第十条

本会义务

1、筹备业主大会并向业主大会报告工作；

2、执行业主大会通过的各项决议；

3、贯彻执行并督促业主遵守物业管理企业的服务工作，及其它有关法规、政策规定，对住户开展多种形式的宣传教育；

4、保障本物业各项管理服务目标的实现；

5、执行市、区物业管理主管部门对本物业的管理服务事项，及本会工作提出的指令和要求；

6、本会作出的决定，不得违反法律、法规、政策规定，不得违反业主代表大会的决定，不得损害业主公共利益。

第十一条

本会召集业主大会可以采取会议或书面征求意见等形式。

三 业主委员会会议

第十二条

业委会会议至少每三个月召开一次，有三分之一以上委员提议或主任、副主任认为有必要并书面呈述时，可召开特别会议，业委会会议必须有超过半数委员出席；表决事项时，采取少数服从多数的原则，如赞成或反对意见票数相等时，业委会主任或会议支持人在自己投过的一票普通票外，还可以再投一票决定票。但由市、区物业管理主管部门派员主持业委会会议时，不适用上述规定。第十三条 本会会议的召开，应由召集人提前七天将会议通知及 有关材料送达每位委员，委员因事不能参加会议的，可以一次性书面委托代理人参加。

第十四条

本会会议由主任召集、主持，主任因故缺席时，应当说明理由，并由副主任主持；如副主任或其他委员缺席，应当向主任请假，并可对表决事项提出书面意见，否则视为无故缺席。第十五条

本会召开会议时，可以邀请政府有关部门（社区、街道办、派出所等）出席会议，开发公司及物业管理公司等单位的人员和非业主使用人代表列席会议；当物业有三分之一以上为出租时，必须聘请相当于本会委员三分之一以上人数的承租人代表为聘请委员，并应当通知其列席与承租人利益有关的会议。聘请委员、列席人员无表决定权，业委会决定事项应充分听取聘请委员和列席人员的意见。第十六条

业委会每一次会议都必须由执行秘书或主持人做书面记录，并由主持人签字。有关重要事项会议记录应由全体出席会议的委员（报告聘请委员和列席代表）签字。会议记录应当在每年年初编号造册，年底将原件交区物业主管部门统一存档，或业委会可自行管理并造册存档。

第十七条 正、副主任因故不能亲自主持工作时，其他多数委员可以推选代理主任，或由区房地局主管部门、街道社区制定代理主任。第十八条

本会应经常组织委员学习有关物业管理法规政策，熟悉物业情况，掌握物业管理基本知识。

四

业主委员会委员

第十九条

本会委员由业主大会在业主中选举产生，人数为9人。第二十条

本会委员由道德品质好、热心公益事业、责任心强、有一定的组织能力和必要工作时间的成年人士担任。第二十一条

本会委员每届任期五年，可以连选连任。

第二十二条

本会委员的停任、免任、增减，由本会会议通过后，提交业主大会投票决定。

第二十三条

有下列情形的人士不能担任本会委员，已经担任的 须停任，并由下次业主大会确认罢免。

1、个人已宣告破产或担任企业法定代表人期间该企业被宣告破产三年内的。

2、因身体或精神上的疾病丧失履行职责的能力；

3、从事违反物业管理法规政策或本会章程、决议、社会公德的行为，情节严重或造成严重后果的；

4、无故缺席会议连续三次以上；

5、已不是业主；

6、书面形式向本会提出辞呈；

7、有违法犯罪行为被司法部门认定或正接受调查的；

8、业主大会已将其罢免的；

9、发生不适宜担任本会委员的情形的；

10、担任委员期间无作为，贪图私利的。

第二十四条 任何委员停任时，必须在停任后5天内将其管理、保存的本会文件、资料等以及属于本会的所有财产物品移交给本会。第二十五条 委员的权利和义务：

一、权利：

1、选举权和被选举权、表决权、监督权；

2、对本会的建议和批评权；

3、参与本会有关事项的决策；

4、参加本会组织的有关活动。

二、义务：

1、遵守本会章程和物业服务法规政策规定；

2、执行本会的决定，努力完成本会的工作；

3、积极参加本会组织的会议、活动和公益事业；

4、向本会的工作提供有关资料和建议；

5、协助物业服务企业做好协调工作。

五 本会日常经费收支与办公用房 第二十六条

本会的经费由本会与物业服务企业协商支出。第二十七条

本会的办公用房，与物业服务企业协商后决定。

六 附 则

第二十八条

业主大会通过的有关本章程的决定都是本章程的组成部分。

第二十九条

本会的终止与解散：依照业主大会的决定或市、区物业管理主管部门的决定解散或终止。第三十条

本章程经业主大会通过后生效。

*****第一届业主大会筹备组

年 月

日

第五篇：业委会筹备组的性质及工作职责

业委会筹备组的性质及工作职责介绍

一、业委会筹备组的性质

业委会筹备组是为了争取业主的利益，维护业主应享有的权利，根据《物业管理条例》规定，由街道办、社区居委会、房开公司、业主代表组成的，专门为成立业主委员会而临时组建的班子。

二、业委会筹备组的工作职责

（一）组织候选人报名及公示会议材料。筹备组发出业主委员会候选人报名的通知（通知上应当载明业主委员会候选人报名的条件、方式、领取报名表的时间和地点等事项，报名时间为一般3-7日，并公示以下相关材料：

1、《业主大会议事规则》（征求意见稿）；

2、《管理规约》（征求意见稿）；

3、成立业主大会、首届业主委员会的选举办法（征求意见稿）；

4、选票（样本）；

5、业主的总投票权数（即专有部分物业总建筑面积和业主总人数）；

6、其他应当公示的材料。

（二）验核候选人的业主身份及资格条件。筹备组依照规定对所有业主委员会委员候选人的业主身份和资格条件进行验核，经半数以上筹备组成员签名确认后，将所有候选人的材料原件如实报送房管部门进行复核。

（三）公布候选人名单。筹备组将符合条件候选人的相关材料在小区内公布3-7日，如业主在公布期间提异议的，需再次进行验核。异议期满，产生正式候选人。

（四）公示正式候选人名单。筹备组将正式候选人的相关材料在小区内公示3-7日。

（五）发出召开业主大会会议的通知并公告相关材料。筹备组应当于业主大会会议召开15日前将召开业主大会会议通知及以下材料在小区公告栏或其他显著位置公告。

1、首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容等；

2、《业主大会议事规则》（草案）和《管理规约》（草案）；

3、业主委员会的选举办法、候选人名单及简历；

4、业主在首次业主大会会议上的投票权数（专有部分物业总建 筑面积及业主总人数）。

5、负责开箱验票的监票、验票、唱票、计票的人员名单。

（六）制作投票箱、发放表决票。筹备组应当于业主大会会议召开2日前，制作投票箱，将表决票发放给全体业主。

（七）召开首次业主大会会议。在房管部门的指导监督下，筹备组根据业主大会会议通知上确定的时间、地点和形式，组织召开首次业主大会会议，并组织业主在投票点做好验核业主身份、签收表决票及登记等工作。

（八）开箱验票，确定会议结果。投票结束后，在房管部门的指导监督下，筹备组负责组织开箱验票，统计会议结果。经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加，首次业主大会成立。正式的业主委员会委员候选人获得专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主的选票，才能当选。

（九）公示会议表决结果。筹备组于开箱验票的次日将业主大会会议的结果在本物业管理区域内公示，公示期一般是7日。注：业主大会会议结束后筹备组自行解散。