住宅区业主公约（共5则范文）

第一篇：住宅区业主公约（共）

玉柴住宅区业主公约

第一章总则

第一条根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，建设单位在销售物业之前，制定本公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法做出约定。

第二条建设单位应当在物业销售前将本公约向物业买受人明示，并予以说明。

物业买受人与物业管理单位签订物业管理服务合同时对本公约予以的书面承诺，表示对本公约内容的认可。

第三条本公约对物业管理单位、业主和物业使用人均有约束力。

第四条建设单位与物业管理企业签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本公约一致。

第二章物业基本情况

第五条本物业管理区域内物业的基本情况

物业名称；

座落位置；

物业类型；

建筑面积。

物业管理区域四至：

东至；

南至；

西至；

北至。

第六条根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权：

1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面等；

2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物

内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施等；

3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备,包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房等。

第七条在本物业管理区域内，根据物业买卖合同，以下部位和设施设备为建设单位（或物业管理单位）所有：

1、；

2、；

3、；

4、。

建设单位行使以上部位和设施设备的所有权，不得影响物业买受人正常使用物业。

第三章物业的使用

第八条业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。

第九条业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。

第十条业主应按设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得相邻业主书面同意后（必要时报有关行政主管部门批准），并告知物业管理企业。

第十一条业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业管理企业，并与其签订装饰装修管理服务协议。

业主应按装饰装修管理服务协议的约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。

第十二条业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所。

第十三条因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。

第十四条业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备，不得擅自拆改。

第十五条业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物业管理企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。

第十六条业主及物业使用人使用相关设施设备的，应遵守本物业管理区域的设施设备使用管理规定。

第十七条在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区域的车辆行驶和停车规则。

第十八条本物业管理区域内禁止下列行为：

1、损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋设计用途；

2、占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动物业共用设施设备；

3、违章搭建、私设摊点；

4、在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物；

5、违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质，发出超标噪声；

6、擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画；

7、利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动；

8、法律、法规禁止的其他行为。

第十九条业主和物业使用人在本物业管理区域内饲养动物不得违反有关规定。

第四章物业的维修养护

第二十条业主对物业专有部分的维修养护行为不得妨碍其他业主的合法权益。

第二十一条因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，业主或物业管理企业应事先告知相关业主，相关业主应给予必要的配合。相关业主阻挠维修养护的进行造成物业损坏及其他损失的，应负责修复并承担赔偿责任。

第二十二条发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况，必须及时进入物业专有部分进行维修养护但无法通知相关业主的，物业

管理企业可向相邻业主说明情况，在第三方的监督下，进入相关业主的物业专有部分进行维修养护，事后应及时通知相关业主并做好善后工作。

第二十三条因维修养护物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得建设单位和物业管理企业的同意，并在约定期限内恢复原状。

第二十四条物业存在安全隐患，危及公共利益或其他业主合法权益时，责任人应当及时采取措施消除隐患。

第二十五条物业管理单位应按国家的规定承担物业相关场地或共用设施设备的养护维修责任。

第二十六条本物业管理区域内的全体业主按规定缴存、使用和管理物业专项维修资金。

第五章业主的共同利益

第二十七条为维护业主的共同利益，全体业主同意在物业管理活动中授予物业管理企业以下权利：

1、根据本公约配合物业管理单位制定物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的公众规章制度；

2、以批评、规劝、公示、经济补偿等必要措施制止业主、物业使用人违反本公约和规章制度的行为；

第二十八条物业管理单位应在物业管理区域内显著位置设置公告栏，用于张贴物业管理规章制度，以及应告知全体业主和物业使用人的通知、公告。

第二十九条本物业管理区域内，物业服务收费采取方式。业主应按照物业管理服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用。物业服务费用是物业服务活动正常开展的基础，涉及全体业主的共同利益，业主应积极倡导欠费业主履行交纳物业服务费用的义务。

第三十条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、物业管理企业的同意后，按规定办理有关手续，业主所得收益主要用于补充专项维修资金。

第六章违约责任

第三十一条业主违反本公约关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，物业管理企业可代表

全体业主依据本公约要求其停止损害，造成损失的应赔偿相应的违约金。具不交纳的可向人民法院提起诉讼。

第三十二条业主违反本公约关于业主共同利益的约定，导致全体业主的共同利益受损的，物业管理企业可代表全体业主依据本公约向其索要违约金。

第三十三条 物业管理单位未能履行本公约约定义务的，业主可要求物业管理单位履行其职责，也可向有关行政主管部门投诉和根据本公约向人民法院提起诉讼。

第七章附则

第三十四条本公约所称物业的专有部分，是指由单个业主独立使用并具有排他性的房屋、空间、场地及相关设施设备。

本公约所称物业的共用部位、共用设施设备，是指物业管理区域内单个业主专有部分以外的，属于多个或全体业主共同所有或使用的房屋、空间、场地及相关设施设备。

第三十五条业主转让或出租物业时，应提前书面通知物业管理企业，并要求物业继受人签署本公约承诺书或承租人在租赁合同中承诺遵守本公约。

第三十六条本公约由物业管理企业和每位业主各执一份。

第三十七条本公约自业主承诺之日起生效，至该业主的物业转让之日终止。

承 诺 书

本人为（物业名称及具体位置）的买受人，为维护本物业管理区域内全体业主的共同利益，本人声明如下：

一、确认已详细阅读玉柴住宅区业主大会制定的《玉柴住宅区业主公约》（以下称“本公约”）；

二、同意遵守并倡导其他业主及物业使用人遵守本公约；

三、本人同意承担违反本公约的相应责任，并同意对该物业的使用人违反本公约的行为承担连带责任；

四、本人同意转让该物业时取得物业继受人签署的本公约承诺书并送交建设单位或物业管理企业，建设单位或物业管理企业收到物业继受人签署的承诺书前，本承诺继续有效。

承诺人（签章）：

年月日

第二篇：业主公约范本

滨江豪园业主公约

第一条物业基本情况 物业名称：滨江豪园，物业类型：住宅和商业用房，物业业主总户数户，总建筑面积（m2）；

物业座落位置：南昌市红谷滩新区中心区；

公共场所及公用设施状况：。

第二条本公约制订目的 为维护本物业全体业主、使用人的合法权益和物业管理区域内的公共秩序，保障物业的安全与合理使用，维护并营造安全、文明、方便、舒适的生活与工作环境，根据现有物业管理相关法律、法规、规章和规范性文件制订本公约。

第三条本公约的订立、修改、通过、生效等遵照《南昌市业主大会指导规程》的规定。

第四条滨江豪园业主的权利

1、依法享有所拥有物业的各项法定权利。

2、有权就物业管理的有关事项向业主大会及其办事机构、物业管理公司提出投诉，并得到答复；有权对本物业的管理服务工作提出建议、意见和批评。

3、有权依法通过民主程序与其他业主一起对本物业实施民主管理。具体是：

（1）参加业主大会会议的权利及在业主大会会议上的建议权、表决权；

（2）业主委员会委员的选举权和被选举权；

（3）对业主公约、业主大会章程和物业管理工作报告等的审议权；

（4）请求召开业主大会会议的权利；

（5）监督业主大会及其办事机构业主委员会的工作，监督物业管理公司履行物业管理服务合同的情况。

4、对本物业区域内装饰装修中出现的影响公众利益的质量事故、质量缺陷以及其他影响周围住户正常生活与工作的行为，有权检举、投诉。1

第五条滨江豪园业主的义务

1、本物业全体业主均须自觉遵守本公约和业主大会章程。

2、业主在与他人建立合法使用、维护、改造所拥有物业的法律关系时，还应告知并要求对方遵守本物业管理的有关制度和本公约，并承担连带责任；

在转让所拥有物业时，应告知受让人有关本物业管理的制度，并将本公约作为转让合同的附件。

3、执行业主大会及其办事机构——业主委员会的决议、决定。

4、维护本物业公共场所（地）的整洁、美观、畅通及共用设施设备的良好；遵守成都市市容市貌、环境卫生、绿化、环境保护等相关管理规定。

5、遵守本物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；并配合物业管理公司的管理服务活动。

6、依照物业管理服务合同交纳物业管理服务费；根据有关物业管理法规、规章、规范性文件和业主大会决议，交纳物业专项维修资金。

7、进行室内装饰装修时，遵守建设部《住宅室内装饰装修管理办法》和《成都市城市房屋装修结构安全管理规定》；在工程开工前，向物业管理公司申报登记，清楚物业管理公司告知的关于装饰装修工程的禁止行为和注意事项，与物业管理公司签订装饰装修管理协议，并将此协议内容告知自行委托的装饰装修施工企业；不得拒绝和阻碍物业管理公司依据装饰装修管理协议的约定，对装饰装修活动的监督检查；不得因房屋装修影响毗邻房屋的使用安全。

8、因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用本物业共用部位、共用设施设备的，应事先通知物业管理公司，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿。

9、委托物业管理公司对自用部位的有关设施设备进行维修、养护的，应自行支付相应费用。

10、当房屋建筑及附属设施设备已经或可能妨碍、危害毗连房屋的他人利益、安全，或有碍外观统一、市容观瞻的，按规定或约定应由业主单

独或联合维修、养护的，业主应及时进行维修养护；拒不进行维修养护的，由本物业业主委员会委托物业管理公司进行维修养护，其费用由当事业主按规定或约定分担。

11、当物业管理公司对物业共用部位、共用设施设备维修养护时，相关业主应予以配合；人为造成本物业共用部位、共用设施设备或其它业主房屋及附属设施设备损坏的，由造成损坏责任人负责修复或赔偿经济损失。

12、为防止水、气泄漏或火灾及对上述灾害及时进行有效的处理，业主、使用人须主动向物业管理公司预留家庭主要成员的紧急联系方式；业主、使用人也应配合物业管理公司对上述灾害发生时采取的紧急避险措施。

13、在本物业范围内，不得有下列行为：

（1）擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等；

（2）对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建；

（3）占用或损坏楼梯、通道、走廊、屋面、平台、道路、绿地、停车场、自行车房（棚）等共用部位、设施及公共场所（地）；

（4）损坏或擅自拆除、截断、改变连接改造供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防等共用设施；

（5）不按规定堆放物品、丢弃垃圾、高空抛物；

（6）违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质及饲养家禽、宠物等；

（7）践踏、占用绿化地、损坏、涂划园林建筑小品；

（8）影响市容观瞻或本物业外观的乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌等；

（9）随意停放车辆，鸣喇叭或以其他方式制造超过规定标准的噪音；

（10）擅自在房屋建筑的外墙上安装遮阳光帘、遮蓬、花架等其他结构，不按指定位置安装空调外机且不进行滴水处理；

（11）使用电梯时超载、运载粗重物品，在轿厢内吸烟、张贴、涂画或损伤内壁；

（12）进行危害公共利益、侵害他人合法权益或其他不道德的行为；

（13）法律、法规及政府规定禁止的其他行为。

第六条滨江豪园业主大会

本物业业主大会应按《南昌市业主大会指导规程》的规定予以设立和运作。

本物业业主大会对重大事项作出的有效决定，使少数业主利益受到损失的，其他业主应给予相应补偿。

涉及修改本公约、修改业主大会章程、调整物业管理公共服务费标准、选聘与解聘物业管理公司、筹集物业专项维修资金、物业管理诉讼、分担业主委员会活动经费等重大事项的，必须由业主大会会议以三分之二以上投票权数通过决定。

第七条滨江豪园业主委员会

在本物业内，只成立一个业主委员会。

本物业业主委员会的成立和运作，遵循《南昌市业主大会指导规程》的规定。

第八条滨江豪园业主大会和业主委员会的经费

本物业业主大会和业主委员会议事活动所需的费用，不包含在本物业区域内物业管理公共服务费中，在业主大会会议通过后，由全体业主[按各自拥有的物业权属份额分担][按分担]。

第九条滨江豪园物业管理服务合同的订立

本物业由业主委员会根据业主大会授权以合同形式委托一个物业管理公司实施统一的专业化物业管理服务。本物业业主委员会可以通过招标或其他方式选聘物业管理公司，并与业主大会选定的物业管理公司订立、变更或解除物业管理服务合同。

第十条滨江豪园的管理服务费分担

本物业管理公共服务费标准由全体业主按其拥有物业权属份额大小共同分担，并在物业管理服务合同约定期限内付清；代办服务、特约服务由业主按规定或约定支付相应费用。

第十一条滨江豪园共用部位、共用设施设备的专项维修资金

本物业建立的物业共用部位、共用设施设备专项维修资金，其归集、管理、使用执行《南昌市住宅共用部位共用设施设备维修基金管理实施办法》的规定。

第十二条（滨江豪园共用部位、共用设施设备的保险

本物业的共用部位、共用设施设备的保险由全体业主按其拥有物业权属份额大小享有权利、履行义务，由实施物业管理服务的物业管理公司代行办理相关手续；业主的家庭财产与人身安全的保险由业主自行办理。

第十三条滨江豪园物业管理诉讼

物业管理诉讼的责任由本物业区域内全体业主共同承担；经业主大会授权，由业主委员会具体实施；物业管理诉讼费用由全体业主共同承担。

第十四条违约责任

因违反本公约或不遵守本物业业主大会、业主委员会的决议、决定，而造成其他业主、使用人人身伤害或财产损失的，当事人应承担赔偿责任。

业主、使用人逾期不交纳其应承担的物业管理服务费及按规定应交纳的其他费用，本物业业主委员会应协助物业管理公司向业主、使用人追收，以保障本物业管理的正常进行；其他业主也可依据本公约依法提起诉讼；物业管理公司可以向县级以上物业管理主管部门申请限制业主出租、转让和抵押其拥有的物业，也可依法直接向人民法院起诉。

业主、使用人不按期交纳本物业专项维修资金，致使本物业共用部位、共用设施设备在保修期满后无法得到及时大修、中修和更新、改造的，由业主委员会负责催收，催收未果的，由业主委员会依法申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

业主以业主大会或者业主委员会的名义，从事违反法律、法规的活动，触犯刑律的依法追究刑事责任；尚不够刑事处罚的，依法追究治安管理处罚责任。

第十五条本公约的修改补充 本物业业主大会可以根据本物业的实际情况对本公约进行修改补充，并报物业管理主管部门备案。修改补充条

款自业主大会通过之日起生效，无须经业主重新签订。

第十六条本公约纠纷的处理 业主之间因本公约发生的纠纷，由本物业业主委员会协调，协调不成的，可提请物业管理主管部门调解，也可依法申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

第十七条滨江豪园物业使用人在物业管理活动中的权利和义务 物业使用人是指物业的承租人和实际使用物业的其他人。本物业使用人在物业管理活动中的权利和义务由业主和使用人约定，但不得违反相关法律法规规章等规定和本公约及本物业管理区域内的相关管理制度。

第十八条本公约的执有及备案本公约由业主、业主委员会各执一份，并在通过之日起7日内报物业管理主管部门备案。

业主所拥有本物业的房屋类型；建筑面积：m2；房屋座落：幢[座][单元]号

业主的联系电话：

业主的身份证号码：

业主（签章）：

年月日

第三篇：物业业主公约范本

物业业主公约范本

一、总则

为加强物业公司管理水平，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护社区公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据国家有关物业管理的法规政策制定本公约。全体业主/住户均须自觉遵守，并据此享受权利，履行义务。

一、物业基本情况

1．本物业管理区域内物业的基本情况：

物业名称；

座落位置；

物业类型；

占地面积；

建筑面积；

住宅面积。

2．根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权：

（1）由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面等；

（2）由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施等；

（3）由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备,包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房等。

二、物业使用

1．业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用。

2．业主应遵守法律、法规的相关规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。

3．业主应按设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业管理部门。

4．业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业管理部门，并与其签订装饰装修管理服务协议。业主应按装饰装修管理服务协议的约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。

5．业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所。本物业管理区域的装饰装修不得在午休与晚上八点之后的时间内施工。

6．因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。

7．业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备，不得擅自拆改。

8．业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物业管理部门指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。

9．业主及物业使用人使用电梯，应遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定。

10．本小区内禁止下列行为：

（1）擅自改变房屋结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等；

（2）对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建；

（3）占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房（棚）等公用设施及场地；

（4）损坏、排除或改造供电、供水、供气、供暖、通讯、有线电视、排水、排污、消防等公用设施；

（5）在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物，高空抛物；

（6）违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质等；

（7）践踏、占用绿化用地，损坏、涂画园林建筑；

（8）在公共场所、道路两侧乱设摊点；

（9）影响市容的乱搭、乱贴、乱挂，或设立广告牌；

（10）随意停放车辆；

（11）聚众喧闹、噪声扰民等危害公共利益或其他不道德的行为；

（12）违反规定饲养家禽、家畜及宠物；

（13）在小区内大声喧哗（业主会议与集体活动除外）；

（14）深夜（零点以后）与清晨（早上7点前）在家中播放大音量音乐；

（15）法律、法规禁止的其他行为。

11．业主和物业使用人在本物业管理区域内饲养动物不得违反政府有关规定，并应遵守以下约定：

（1）及时清理所饲养动物在公共场所留下的粪便；

（2）照顾好所饲养动物，使其不得影响邻居的休息生活；

（3）管理好所饲养动物，使其不得伤害他人。

三、物业的维修养护

1．业主对物业专有部分的装修、养护行为不得妨碍其他业主的合法权益。

2．因维修、养护物业设备确需进入其他业主的物业专有部分时，业主或物业公司应事先告知相关业主，相关业主应给予必要的配合。

3．相关业主阻挠维修养护的进行造成物业损坏及其他损失的，应负责修复并承担赔偿责任。

4．发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况，必须及时进入物业专有部分进行维修养护但无法通知相关业主的，物业公司可向相邻业主说明情况，在居委会或派出所监督下进入相关业主的物业专有部分进行维修。事后应及时通知相关业主并做好善后工作。

5．因维修养护物业或者公共利益，确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得建设单位、小区物业管理处和业委会的同意，并在约定期限内恢复原状。

6．建设单位应按国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。建设单位在保修期限和保修范围内拒绝修复或拖延修复的，业主可以自行或委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由建设单位承担。

7．本物业管理区域内的全体业主按规定缴存、使用和管理物业专项维修资金。

四、违约责任和违约纠纷的解决

1．业主应自觉遵守本公约的各项规定，违反本公约造成其他业主、使用人人身伤害或财产损失的应负赔偿责任。

2．对业主违反公约的行为，相关业主、物业管理部门可督促其改正；协商调解不成的，可提起诉讼；违反相关法规政策的，报告有关部门。

3．业主或物业使用人装修房屋，应遵守有关物业装修的制度，并事先告知物业管理部门。物业管理部门对装修房屋活动进行指导和监督，并将注意事项和禁止行为告知业主和物业使用人。

4．业主或物业使用人违规、违章装修房屋或妨碍他人正常使用物业的现象（如渗、漏、堵、冒等），应当及时纠正，造成他人物业损失的应承担赔偿损失，对拒不改正的，物业公司可采取相应措施制止其行为，并及时告知业主委员会并报有关行政管理部门进行处理。

5．业主不按规定缴纳管理服务费、房屋本体维修基金等费用以及赔偿金、违约金的，处以每日千分之三的滞纳金罚款；无正当理由逾期三个月仍拒绝缴纳的，物业管理公司可采取停水、停电、停气等催缴措施。

五、注意事项

1．本公约如有与法律、法规、部门规章和规范性文件相抵触的条款，该条款无效，但不影响其他条款的有效性。

2．公约制定人对本公约负有解释义务。在业主大会成立前，不得对本公约进行修改。业主大会成立后，由业主大会重新审议制定业主公约。

3．业主大会通过的业主公约生效时，本公约自然终止。

承诺书

本人为_______________（物业名称及具体位置，以下称该物业）的买受人，为维护××小区全体业主的共同利益，本人声明如下：

1．确认已详细阅读本公约；

2．同意遵守并倡导其他业主及物业使用人遵守本公约；

3．本人同意承担违反本公约的相应责任，并同意对该物业的使用人违反本公约的行为承担连带责任；

4．本人同意转让该物业时取得物业继受人签署的本公约承诺书并送交本小区物业管理处，物业管理处收到物业继受人签署的承诺书前，本承诺继续有效。

5．本人承诺遵守本小区全体业主大会对本公约的其他修改。

承诺人（签字）：

日期：年月日

第四篇：业主管理公约

业主临时公约

第一条本物业的基本情况

物业名称：；

物业类型：住宅；

物业座落位置：_____ 栋_____单元_____楼 ______ 号

第二条订立业主临时公约的目的为维护本物业全体业主、使用人的合法权益和物业管理区域内的公共秩序，保障物业的安全与合理使用，维护并营造安全、文明、方便、舒适的生活与工作环境，根据《物业管理条例》等法规、规章和规范性文件制订本业主临时公约（下称《临时公约》）。

第三条本物业业主的权利

1、按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；

2、提议召开业主大会会议，并就物业服务的有关事项提出建议；

3、提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议；

4、参加业主大会会议，行使投票权；

5、选举业主委员会，并享有被选举权；

6、监督业主委员会的工作；

7、监督物业服务企业履行物业服务合同；

8、对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；

9、监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用；

10、有权就物业服务的有关事项向业主大会及其办事机构、物业服务公司提出投诉，并得到答复；

11、有权对本物业的管理服务工作提出建议、意见和批评；

12、对本物业区域内装饰装修中出现的影响公众利益的质量事故、质量缺陷以及其他影响周围住户正常生活与工作的行为，有权检举、投诉。

13、法律、法规规定的其他权利；

第四条本物业业主应当履行的义务

1、本物业业主须自觉遵守本临时公约，遵守物业服务企业制定的本物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；并配合物业服务企业的管理服务活动；业主在与他人建立合法使用、维护、改造所拥有物业的法律关系时，应告知并要求对方遵守本物业管理的有关制度和本临时公约，并承担连带责任；在转让所拥有物业时，应告知受让人有关本物业管理的制度，在制定正式的业主公约之前，还应将本临时公约作为转让合同的附件；

2、维护本物业公共场所（地）的整洁、美观、畅通及共用设施设备的良好；遵守成都市及大邑县市容市貌、环境卫生、绿化、环境保护等相关管理规定；

3、依照前期物业服务合同约定标准交纳物业公共服务费用；根据有关物业管理法规、规章、规范性 1

文件，交纳专项维修资金；

4、进行室内装饰装修时，遵守建设部《住宅室内装饰装修管理办法》和《成都市城市房屋装修结构安全管理规定》的规定，在工程开工前，应当事先告知物业服务公司并与其签订《装饰装修管理服务协议》，清楚物业服务公司告知的关于装饰装修工程的禁止行为和注意事项；主动配合物业服务公司依据有关规定对装饰装修活动的监督检查；不得因房屋装修影响毗邻房屋的使用安全；因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用本物业共用部位、共用设施设备的，应事先征得物业服务公司的同意，并在约定的期限内恢复原状；对因使用物业共用部位、共用设施设备而造成的损失，应进行赔偿；

5、委托物业服务公司对自用部位的有关设施设备进行维修、养护的，应自行支付相应费用；当房屋建筑及附属设施设备已经或可能妨碍、危害毗连房屋的他人利益、安全，或有碍外观统一、市容观瞻的，按规定或约定应由业主单独或联合维修、养护的，业主应及时进行维修养护；拒不进行维修养护的，由物业服务公司依据有关规定进行维修养护，其费用由当事业主按规定或约定分担；

6、当物业服务公司对物业共用部位、共用设施设备维修养护时，相关业主应予以配合；有造成本物业共用部位、共用设施设备或其他业主房屋及附属设施设备损坏的，由造成损坏的责任人承担赔偿责任；物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当予以配合；为防止水、气泄漏或火灾及对上述灾害进行及时有效的处理，业主、使用人须主动向物业服务公司预留家庭主要成员的紧急联系方式；业主、使用人也应配合物业服务公司对上述灾害发生时采取的紧急避险措施；

7、在本物业范围内，未经相关部门的批准和物业服务企业的同意，不得有下列行为：

（1）擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等；

（2）对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建；对房屋的阳台、阴台、空中连接体等采取任何形式进行封闭（或半封闭）成房屋或阳光房（蓬）或改变其使用功能；

（3）占用或损坏楼梯、通道、走廊、屋面、平台、道路、绿地、停车场、自行车房（棚）等共用部位、设施及公共场所（地），但《商品房买卖合同》及其补充协议另有约定的除外；

（4）损坏或擅自拆除、截断、改变连接改造供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防等共用设施；

（5）不按规定堆放物品、丢弃垃圾、高空抛物或阴（阳）台及外墙悬挂花盆等物件，在公共区域和公共场所随地大小便；

（6）存放易燃、易爆、剧毒、放射性、恶臭等物品和排放有毒、有害、危险物质；

（7）践踏、占用绿化地、损坏、涂划园林建筑小品、污染小区内公共水体；不按规定时间、地点、规范方法排放污水，清倒垃圾、残渣、废物或其他物品等；

（8）影响市容观瞻或本物业外观的乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌及晾晒任何物品等；

（9）随意停放车辆，鸣喇叭或以其他方式制造超过规定标准的噪音，擅自在停车位安置任何装置；

（10）擅自在房屋建筑的外墙上安装遮阳光帘、遮蓬、花架等其他结构，不按指定位置安装空调外机且不进行滴水处理；

（11）擅自封闭阳台或加建任何结构，影响建筑物的整体外观形象；擅自在露台、屋顶、阳台、地面花园内搭建阳光房等建筑物或构筑物；

（12)在小区内的公共区域燃烧香烛、冥纸，燃放鞭炮和烟花等；

（13）室内搭建隔层、室内增加房间而增加楼层及基础荷载，在物业内放置超过设计负荷的物品机器、设备，改变房屋使用功能等；

（14）在公用供电、给水、供气、通信、消防、弱电等线路上私接乱搭管线，盗用水、电、气、讯等；

（15）因物业使用人原因造成排水、排污等管道损坏、堵塞或漏水不及时修理（或造成电力供应中断、损坏不及时修理），影响或使公共场所、公用设施或其他业主物业丧失使用功能；

（16）在公共场所道路两侧乱设摊点、打麻将或纸牌等；在公用场所晾晒衣物、烹饪、饲养家禽、宠物等；

（17)聚众喧闹、噪音扰民、利用、允许或默许他人利用本物业从事任何非法或不道德的活动及危害公共利益、侵害他人合法权益或其他不道德的行为；

（18）法律、法规及政府规定禁止的其他行为；

8、按照规划设计用途使用物业；不得将用途为住宅的物业用于住宅功能之外的任何其他用途，包括但不限于商业、办公等经营活动及任何非经营活动，并不得将住宅物业作为设立任何企业及组织的注册地址；

9、商业用房的业主和使用人未经物业服务企业同意不得进入住宅小区管理区域内。

第五条业主委员会

业主委员会的成立和活动，遵循《物业管理条例》和《成都市物业管理业主大会规程》的规定。本物业内只设立一个业主委员会。业主委员会是业主大会的执行机构，履行下列职责：

1、召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；

2、代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业委托服务合同；

3、及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督协助物业服务企业履行物业服务合同；

4、监督业主公约的实施；

5、业主大会赋予的其他职责。

第六条业主大会和业主委员会的经费

业主大会和业主委员会开展工作的经费由全体业主承担，不包含在本物业区域内物业服务费中，经费的筹集、管理、使用，由业主大会议事规则规定。原则上由全体业主按各自拥有的物业权属份额分担。

第七条 物业服务费用的缴纳

1.物业服务费价格按建筑面积计收。住宅按照建筑面积 0.8 元/平方米/月,商业部分按照建筑面积

1.5元/平方米/月。物业服务企业有权按照政府有关部门调整的收费标准调整物业服务费价格。

2.物业服务企业的服务费不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用。物业服务企业对业主单元自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务的费用另行收取。

3、本物业管理区域内的业主使用地面停车管理费的标准：按照政府有关部门制定的收费标准收取。

物业服务企业有权按照政府有关部门调整的收费标准调整停车管理费收取标准。

4、受有关部门或单位的委托，物业服务企业可提供水费、电费、燃（煤）气费、房租、有线电视、宽带、袋装垃圾、卫生费等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业服务费用），收费标准执行政府规定。

5、业主交纳费用的时间：按照每半年交纳一次，每次交纳半年的物业服务费，业主应当分别在每年的1_ 月31 _日前和 7月 31日前缴费。首期服务费从开发建设单位发出交楼通知之日起计算，并在办理交房手续时支付半年首期服务费。业主应当按时向物业服务企业足额交纳物业服务费，并按时交纳水，电，燃气等能源费用。

6．业主逾期交纳物业服务费的，物业服务企业可以从逾期之日起每日加收应缴费用的1%的违约金。

7、业主未能按通知书上记载的时间前来办理房屋交付手续，物业服务费根据《商品房买卖合同》及补充协议约定的交房日期起进行计算，在补办入住手续后，亦应补交迟延收房期间的物业服务费。

8、开发建设单位未出售的空置房或业主已购买但未实际入住的空关房均应由相关业主按照《商品房买卖合同补充协议》和本业主临时公约的规定全额缴纳物业服务费用。

9、业主转让房屋所有权时，须交清转让之前的物业服务费用；如预付的物业服务费有剩余的,则业主已预付的物业服务费直接划转至新业主名下，视为新业主所支付的物业服务费，业主应向新业主转交预付物业服务费的正式收据。业主代新业主预付的物业服务费由双方另行结算。

第八条物业共用部位、共用设施设备的专项维修资金

本物业建立的物业共用部位、共用设施设备专项维修资金，其收取、管理、使用执行《成都市城市住房专项维修资金管理暂行办法》的规定。

第九条物业的共用部位、共用设施设备的保险

本物业的共用部位、共用设施设备的保险由全体业主按其拥有物业权属份额大小享有权利、履行义务，由实施物业服务的物业服务公司代行办理相关手续；业主的家庭财产与人身安全的保险由业主自行办理。

第十条诉讼权利义务

追索违反业主临时公约责任或维护全体业主共同合法权益之共同诉讼的诉讼权利、义务由本物业区域内全体业主共同行使和承担；经业主大会授权，由业主委员会具体实施；诉讼所涉及的费用由全体业主共同承担, 原则上由全体业主按各自拥有的物业权属份额分担。

第十一条违约责任

（一）因违反本公约或不遵守本物业业主大会、业主委员会的决议、决定，而造成其他业主、使用人人身伤害或财产损失的，当事人应承担赔偿责任。

（二）业主、使用人逾期不交纳其应承担的物业服务费及按规定应交纳的其他费用，本物业业主委员会应当督促、协助物业服务公司向其追收，并限期交纳，以保障本物业管理的正常进行。对此，物业服务公司将从欠交之日起每日收取所欠金额1%违约金；无正当理由逾期三个月依然拒绝交纳的，物业服务公司将依法向物业所在地县级以上政府物业管理主管部门申请限制业主出租、转让和抵押其拥有的物业，也可依法直接向人民法院起诉。同时其他业主也可依据本公约依法提起诉讼。

（三）业主、使用人不按期交纳本物业专项维修资金，致使本物业共用部位、共用设施设备在保修期满后无法得到及时大修、中修和更新、改造的，由业主委员会负责催收，催收未果的，由业主委员会依法向人民法院提起诉讼。

（四）业主以业主大会或者业主委员会的名义，从事违反法律、法规的活动，触犯刑律的依法追究刑事责任；尚不够刑事处罚的，依法追究治安管理处罚责任。

（五）对违反本公约条款约定的，物业服务公司有权处理并要求限期整改，逾期不整改的，有权强制整改，整改费用由违反本公约者承担；对本物业公共利益造成损失的，物业服务公司有权要求责任人予以赔偿并按所造成的损失的一倍承担违约金；强制整改措施予以公告，赔偿金赔偿受损者，违约金纳入本物业公共收入。拒不支付上述费用，由业主委员会催收，催收不成，可提起诉讼

（六）对来访的亲友、访客违反本物业服务规定的，由签订本公约的业主对其亲友、访客的违约承担连带责任。

第十二条公约的修改补充

本物业业主大会成立后可根据本物业的实际情况制定业主公约，也可对本公约进行修改补充，并报物业管理主管部门备案。修改补充条款自业主大会通过之日起生效，无须经业主重新签订。

第十三条公约纠纷的处理

业主之间因本公约发生的纠纷，由本物业业主委员会协调，协调不成的可提请政府物业管理主管部门调解，也可依法向物业所在地人民法院提起诉讼。

第十四条物业使用人的权利和义务

本物业使用人在物业服务活动中的权利和义务由业主和使用人约定，但不得违反相关法律、法规、规章和本公约及本物业服务区域内的相关管理制度。

第十五条本公约由业主在签订商品房买卖合同时一并确认，并与购房合同同时生效。

本公约对本物业所有业主和使用人具有同等效力。如业主变更，本公约继续有效。

第十六条本物业的业主自愿申请在签订《商品房买卖合同》时与开发商选定的物业服务公司签订《前期物业服务协议》并遵守。

第十七条公约的执行及备案

本公约由业主、业主委员会（业主委员会成立前，由物业服务公司代为保管）各执一份，并在第一位业主签署之日起7日内报物业管理主管部门备案。

业主所拥有本物业的房屋类型；建设面积m;

房屋座落于：栋单元层号

业主联系电话：

业主身份证号码：

买受人签字（并按手印）：

年月日

第五篇：(印刷版)业主公约专题

业主临时管理公约

为加强（以下行称“本物业”）的物业管理，维护全体业主的合法权益，保障物业的安全与合理使用，维护公共秩序，创造优良环境，同意签订本公约，并共同遵守。

一、业主的权利、义务 业主是指房地产所有权人。

（一）权利

1．依法享有所拥有物业的各项权利；

2．依法合理使用房屋建筑共用设施、共同部位和本物业内公用设施和公共场所（地）的权利；

3．有权按有关规定进行室内装饰装修；

4．有权自己或聘请他人对物业自用部位的各种管道、电线、水箱以及其他设施进行合法修缮，但法规政策规定必须由专业部门或机构施工的除外；

5．有权根据房屋建筑共同部位、共用设施设备和属物业管理范围的市政公用设施的状况，建议物业管理公司及时组织修缮；

6．有权参加业主大会，并拥有对本物业。重大管理决策的表决权； 7．有权就物业管理的有关事项向业主管理委员会、物业管理公司提出质询，并得到答复；

8．有权对物业管理工作提出建议、意见或批评

9．有权向物业管理主管部门进行投诉或提出意见与建议；

10．有权要求房屋建设毗连部位的其他维修责任人承担维修养护责任，对方不维修养护或不予配合的，可要求业主管理委员会或物业管理公司强制维修养护，按规定分摊费用。

（二）义务

1．在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策规定； 2．执行和服从业主管理委员会或业主大会的决议、决定； 3．自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好； 4．按规定缴交物业管理服务费、房屋本体维修基金等费用；

5．业主如需进行室内装饰装修，必须遵守本物业装饰装修管理规定，并填写申请表，报物业管理公司审查批准后，向物业管理公司缴交装饰装修押金方可按规定施工，完工后由物业管理公司进行查验，如无违规、违章情况或妨碍他人正常使用物业的现象（如渗、漏、堵、冒等），押金予以退还，否则视违章情况予以扣除并限期整改；如属统一清运垃圾和粉刷楼梯的，还应同时交纳垃圾清运费和粉刷费；如有额外使用公用设施（如电梯、供电增容等）的，还应承担相应的补偿费用。6．业主如请物业管理公司对其自用部位及设施设备、毗连部位及设施设备进行维修、养护，应支付有关费用；

7．明白并承诺与其他非业主使用人在建立合法使用、维护、改造所拥有物业的法律关系时，应告知并要求对方遵守本物业管理的有关规定和本业主公约，并承担连带责任；

8．明白并承诺业主及非业主使用人与物业管理公司在本物业内不存在人身、财产保管或保险关系（另有专门合同规定除外）；

9．在本物业范围内，不得有下列行为：

（1）擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌（含外墙。外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等；

（2）对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建；（3）占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房（棚）等公用部位、设施及公共场所（地）；

（4）擅自损坏、拆除、改造供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防等公用设施；

（5）不按规定堆放物品、丢弃垃圾、高空抛物；

（6）违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质及饲养家禽、宠物等；

（7）践踏、占用绿化地，损坏、涂划园林建筑小品；

（8）影响市客观瞻或本物业外观的乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌等；（9）随意停放车辆和鸣喇叭，制造超过规定标准的噪音；（10）利用房屋进行危害公共利益或其他不道德的行为；（11）法律、法规及政府规定禁止的其他行为。

二、业主大会和业主管理委员会

1．业主大会是由全体业主组成，决定本物业管理重大事项的业主自治管理组织。业主管理委员会是业主大会的常设（执行）机构，经政府部门批准成立后，维护全体业主的物业权益，依法行使各项权利。业主大会和业主管理委员会均应接受市、区物业管理主管部门的指导与监督。

2．第一次业主大会，在本物业交付使用且住用率达到百分之五十以上时，由区物业管理主管部门会同开发建设单位或其委托的物业管理单位，按法定程序和形式召集，并选举产生首届业主管理委员会。

3．本物业所有享有投票权的已住用业主，均应按时出席业主大会，参加投票，行使法定权利，承担法定责任。

4．业主应亲自出席业主大会并投票，或委托他人出席和投票，否则视作弃权，并应服从业主大会作出的决定。委托他人投票的，必须出具授权委托书，否则该项委托无效。授权委托书必须有业主签字，如业主为法人，须加盖法人公章。5．业主大会可以采用会议或书面征求意见等形式；会议表决采取投票、举手等形式。

6．业主管理委员会成立后，负责召集此后的业主大会，并每年至少召开一次。经持有百分之十以上投票权的业主提议，业主管理委员会应于接到该项提议后十四天内就其提议召开业主大会。业主委员会应于召开业主大会七天前将会议地点、时间、内容、方式及其他事项予以公告并报告区物业管理主管部门。

7．业主大会必须有已住用业主中持有百分之五十以上投票权的业主出席才能举行；如经已住用业主中持有百分之五十以上投票权的业主决定，可以推迟召开业主大会。

8．业主大会的出席人数达到规定人数时，在会上提出的需经决定的事项，由出席会议的业主表决，以过半数通过有效。

9．业主投票时，以每套单元式住宅为一票；非住宅房屋每一百平方米建筑面积为一票，一百平方米以下的每份房地产证书一票。

10．业主大会的决定和业主管理委员会章程的内容不得与宪法、法律、法规和政策相抵触。违反规定的，区物业管理主管部门有权予以纠正或撤销。

三 物业管理服务费用

1、高层住宅暂按建筑面积每月每㎡ 1.35 元；

2、商业门面暂按建筑面积每月每㎡ 2 元；

3、专有部分（包括自用设备、毗连部位等）的维修、养护由业主自行承担，业主、物业使用人要求乙方提供服务的，服务报酬由双方另行约定。

4、（包括共用中央空调、供暖）运行发生的费用，应独立计量核算，根据实际消耗由乙方向业主分摊计收。

5、乙方按半预交物业管理费；每次交纳费用时间为：每年1月20日前交上半年物业管理费（1-6月份，）每年7月20日间交下半年物业管理费（7-12月份）。

6、物业管理服务费自房屋交付使用通知书约定的交付时间起计收，乙方未按约定时间办理房屋交付手续的，应交纳的物业管理服务费计收时间不变。

7、因乙方原因空置房屋，由乙方全额交纳物业管理服务费。

8、业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负最终连带交纳责任。

9、乙方转让房屋使用权时，须交清转让前的物业管理服务费用。

10、物业管理服务费用标准按有关规定调整。四 其他有偿服务费用

1、机动车和非机动车车位占用费以及其他有偿服务费用收取标准，以有关部门批准的最新收费标准为准。

2、特约服务费用标准由业主与物业公司协议确定。

3、装修管理费由乙方或物业使用人在办理入伙手续时交纳。

五、违约责任

1．违反本公约业主义务条款中1．3．4．5．6．7．9．10项规定的，物业管理公司有权处理，并要求限期整改；逾期不整改的，有权强制整改，包括采取停水、停电、停气等催改措施；对本物业公共利益造成损失的，物业管理单位有权要求责任人予以赔偿并承担违约金；强制整改措施予以公告，赔偿金和违约金纳入本物业公共收入。赔偿金和违约金的项目及标准，由物业管理公司与业主管理委员会议定，业主管理委员会未成立的，经区物业管理主管部门核准后执行。

2．业主不按规定缴交管理服务费、房屋本体维修基金等费用以及赔偿金、违约金的，处以每日千分之三的滞纳金；无正当理由逾期三个月仍拒绝缴交的，物业管理公司可采取停水、停电、停气等催缴措施。

四、其他事项

1．本公约由开发建设单位或受其委托的物业管理单位报区物业管理主管部门审核批准，在办理住用手续时由业主签字，并经百分之十五的已入住业主签字后生效。

2．本公约对本物业所有业主和非业主使用人具有同等效力。业主更换，本公约继续有效。

3．业主大会可以根据本物业的实际情况对本公约进行修改补充，并提前报区物业管理主管部门核准备案。修改补充条款自业主大会通过之日起生效，无须经业主重新签订。

4．业主之间、业主与业主管理委员会之间、业主与物业管理公司之间因本公约发生的纠纷，协商不成的，提请市物业管理主管部门调解，或提交十堰市仲裁委员会依法裁决。

5．本公约一式三份，业主、业主管理委员会、物业管理公司各执一份。

业主（签章）：

十堰久泰物业服务有限公司 年 月 日