测算分析汇报文件

第一篇：测算分析汇报文件

测 算 说 明

一、转让方式

根据了解转让方地块及方财务情况，本着互利共赢的原则，暂拟定该项目采用土地使用权转让方式开发建设。

二、近期通过经与区政府沟通，区政府相关领导在听取我们对该项目的情况介绍后，区领导建议我们去联系中国科学研究院，并表示中国科学研究院要解决教职工用房问题，但需落实中科院有无用房需求。拟定建设定向安置房，解决中国科学研究院教职工住房问题，为避免项目风险，实现利益最大化，结合该地块情况，委托建筑设计院测算该项目经济技术指标，设计院依据该地域整体规划情况测算出以下技术指标：规划用地面积6.3707公顷，其中建设用地面积5.5865公顷，按容积率1.8测算，规划总建筑面积124357㎡，其中地上建筑面积100557㎡，住宅面积97837㎡，地上配套面积2720㎡（商业面积1000㎡，非经营性面积1720㎡），地下总建筑面积23800㎡（地下车库面积5250㎡，150个车位，人防、设备用房等面积18550㎡），可出售面积共104087㎡，不可出售面积共20270㎡，最终规划指标以规划分局批复为准。

依据上述技术指标，参照怀柔地区周边商品房价格、开发成本及保障房政策，暂拟定安置房销售价格在9000元/㎡。根据设计院出具的技术指标及该地区保障房销售价格测算以下是两个方案：（1）、当按定向安置房9000元/㎡销售时，支付出让方土地转让价格9000万元测算，出让方应承担所有税费，净利润7759.76万元，利润率达10.37%，该测算价格

可保证利益收入；（2）、当按定向安置房8000元/㎡的价格销售，支付出让方土地转让价格8000万元测算，净利润1812.02万元，利润率达2.46%，该测算方式受让方无盈利。(具体测算见附表)

综上所述，为避免投资风险，保障房利润率最低应达到3%以上，只有当保障房销售价在9000元/㎡，转让土地费用9000万元，出让方承担所有相关税费时，利润率达到3%以上，这样才能保障该项目开发收益。为加快推进该项目进展，目前应与中国科学研究院商谈定向安置房需求及销售价格，在与中科院商谈销售价格时应每平方米销售价格不能低于9000元/㎡，与出让方商谈转让土地价格时土地转让费不应超过9000万元，并且出让方还应承担全部的转让税费，假如转让税费由受让方承担，因受让方为国有企业，相关税费无法计入开发成本，将产生税务风险。所以，只有第一种测算才能规避项目风险，保证双方利益最大化。

北京银地房地产开发有限责任公司怀柔项目办

2014.5.27

第二篇：材料五、常用测算分析表清单

材料五

分析表清单

信息表

1、行业、注册类型、行政区划、纳税人识别号前6位不在代码组中。

2、纳税人识别号不为15或18位的企业。企业表

1、增值税纳税人增值税指标未填写

2、加工贸易企业加工贸易指标未填写

3、非出口企业填写出口退税指标

4、营业税纳税人营业税指标未填写

5、编制现金流量表企业未填写现金流量指标

6、非营业税纳税人，营业税指标不为零的企业

7、房产税纳税人未填写房产税指标

8、土地增值税纳税人未填写土地增值税指标

9、城镇土地使用税纳税人未填写城镇土地使用税指标

10、车船税纳税人未填写车船税指标

11、耕地占用税纳税人未填写耕地占用税指标

12、契税纳税人未填写契税指标

13、非独立核算的非法人企业代码填写是否正确

14、依率计征并独立缴纳和汇总缴纳企业所得税企业有关指标未填写

15、核定征收并独立缴纳企业所得税企业有关指标未填写

16、上报上级缴纳企业所得税企业有关指标未填写

17、“是否为法人企业”指标不为零且企业所得税缴纳方式为1和4的企业未填写成本费用类的

18、“是否为法人企业”指标不为零且企业所得税缴纳方式为1和4的企业未填写外购非固定资产货物和劳务指标

19、“是否为法人企业”指标不为零且企业所得税缴纳方式为1和4的企业未填写利润表指标

20、“是否为法人企业”指标不为零且企业所得税缴纳方式为1和4的企业未填写资产负债表指标

21、生产企业出口退税方式代码是否有误

22、外贸企业出口退税方式代码是否有误

23、增值税缴纳方式为一般纳税人但出口退税方式为小规模纳税人

24、期初、期末留抵增值税额为负

25、不是营业税优惠企业但填写营业税优惠税额

26、固定资产净值年末数（355行）应大于等于年末生产经营用固定资产净值（394行）

27、审核未通过的企业《审核情况填写说明》填写情况

28、增消营不为零而城建税为零和教育费附加为零

29、本年计征营业税收入应大于适用免税政策的营业额 30、烟叶税有数户

31、已纳增值税排名前50

32、已纳消费税排名前50

33、已纳地方税排名前50

34、地方税合计排名前50

35、应纳企业所得税排名前50

36、企业所得税纳税人就地实际缴纳所得税额排名前50

37、已纳个人所得税排名前50

38、营业收入、主营业务收入、利润总额排名前50

39、资产年末数、负债年末数、所有者权益年末排名前50 40、水、电、油、煤炭排名前50

41、职工人数为0的企业

42、企业增加值排序前50

43、双非企业填写了308,309,310行

44、主营业务税金及附加相关税金之和应小于等于主营业务税金及附加

45、按政策规定允许扣除的营业额和适用免税政策的营业额相等

货物劳务表

1、货物劳务表填报的货物劳务比重小于80%

2、货物劳务表没有计量单位但填写产品产量数据

3、货物劳务表未填写企业

4、营改增纳税人未填写营改增货物劳务

5、非营改增纳税人填写了营改增货物劳务

第三篇：汇报材料 文件

XXXX

施工现场完成情况汇报

XXXX公司

****年**月**日

目录

一、工程概况

二、施工完成情况汇总

三、现场存在问题

四、监理控制进度措施

一、工程概况

本工程主要由1、2、3、4、5号楼及地下室等建筑组成，建筑面积98302.6平方米，层高在3.8米~4.5米范围内，地下室部分根据使用功能的不同，层高有6.06米、7.8米等两种；整体地下室考虑层高6.0米。

二、施工完成情况汇总

（一）、1#楼

1、孔桩开挖完成地勘对达到设计深度持力层已验收通过的有10个，有4个孔桩持力层不满足地勘需往下挖一米后再验。

2、地下室单体主体部分土石方全部完成，裙楼部分未完成。

（二）、2#楼

1、主楼单体6层顶板满堂架搭设，顶板模板安装完成20%；2-L-2-M交2-1至2-8完成3层顶板满堂架搭设，顶板模板安装完成50%。

（三）、3#楼

1、地下室顶板混凝土浇筑完成。

（四）4#楼

1、地下室顶板满堂架搭设、模板安装、钢筋制安完成。

（五）5#楼

1、孔桩开挖11个达到持力层。

三、现场存在问题

土石方开挖进度滞后，原因是雨天泥土粘性强裹住轮胎导致冲洗时间长。

四、监理控制进度措施

按照施工单位上报12月份完成总进度计划分解至月计划、周计划，监理单位进行日进度完成统计确保周、月、总进度计划。滞后的进度，要求施工单位采取措施进行补救。

第四篇：汇报文件

张公堤城市森林公园建设规划汇报稿

武汉市园林建筑规划设计院

2012年2月13日

工作背景

2011年底,武汉市 目标定位

张公堤城市森林公园的建设以现状资源为基础，以生态保护为根本，以功能激活为杠杆，重点突出“生态、防洪、游憩、历史”四大主题，●建设绿色生态屏障、百年堤防文化区、城市慢行游憩区、都市森林花园带。●打造“中国 ■ 百年长堤

滚滚长江水，悠悠张公堤，百年张公堤记录着民族的历史，见证了汉口的繁荣昌盛，是市民心中不可替代的文化标志与情感载体。

建成后的公园通过对张公堤所承载的丰厚文化内涵深入解读，建立“文化主导”的景观体系，以“抒怀名流墨迹、纪念张公史迹、寻找城市足迹”为主线,对整体景观进行特色塑造。●比如设置相关历史人物与事件的纪念碑、纪念馆，并据此冠名重要节点；对遗存的9处抗战时期碉堡保护和修复，形成爱国主义教育基地。

总体布局

以张公堤起始点和时间序列为线索，构建慢行游憩轴线，串联重要对外交通出入口，成为展示城市门户形象的窗口；●沿线新建十大特色公园，形成“一带十园”的总体布局。在丰富的水体与植被资源基础之上，●形成“码头望竹林、绿毯缀树丛、荷塘映花海、苇荡依湖岸、河滩伴湿地”的美丽景观。

一带总面积2260公顷，占全园总面积的71%，预计植树115万株；十园总面积908公顷，占全园总面积的29%，预计植树64万株。

规划结构

一带

对张公堤和三环线现有植被条件进行调研，充分利用已有资源，在张公堤两侧建设近百米的绿化隔离带，形成“森林围城”的生态格局。因地制宜，适地适树，优先选择质优、价廉、速生、抗逆性强的乡土树种：以意杨、水杉为基调，2013/4/7 竹类、雪松、栾树、大叶女贞、石楠等为骨干，搭建起绿色骨架。搭配各种色叶、开花、观果树种，按四时分为四个特色区段，分别展示春花、夏果、秋叶、冬枝的季节特点，将张公堤打造成欣赏城市风景、感受人文风情的山水画廊。

结合现状道路，建成6米宽、符合国际标准自行车赛道要求的绿道，两侧设置移动花盆，营造安全良好的骑行环境,●供市民休闲健身、游憩观光、户外运动，●并举办国际级别的自行车赛事。●

张公堤绿道全长约30公里，与周边郊野绿道、城市绿道、公园绿道无缝对接。●结合重要节点，因地制宜设置服务驿站8处,平均间距5公里, ●承担售卖、租赁、休憩、公厕等功能，每处用地面积500-800平方米。材质以石、木、玻璃为主，注重与周边绿化环境的融合,突出自然、生态、野趣的建筑风格。

十园

（1）舵落口江滩公园

区位：位于张公堤城市森林公园西端，●北临三环线额头湾立交，南靠汉水，西邻舵落口物流园，总面积69.14公顷。

功能定位：公园突出展示“汉江商旅文化”，通过对对商旅、码头、会馆等元素的提炼，汉水文明与荆楚文化的深入挖掘，营建以文化展示与运动休闲为主的综合性江滩公园。

景观特色:以江岸码头为主题形成景观体系，建设●林荫步道区、●文化活动区、●滨水休闲区、●创意街区四个功能区，种植雪松林、杉树林，突出表现本地历史和●当地特色。

园内种植雪松林、杉树林，配植枫香、银杏、乌桕、垂柳、石楠等骨干树种，以樱花为特色，形成春花繁茂、万象生辉的景象，总植树量逾4万株。

2013/4/7 ●公园东面的出入口是整个张公堤城市森林公园的景观门户，以塑木、木屋和天然植物的组合营造出生机盎然、亲切怡人的氛围，使游客瞬间从城市的喧哗回归绿色的大自然。（2）张毕湖公园

区位：位于三环线额头湾立交以北、张公堤以南、吴家山老城区以东、瑞典宜家以西，总面积124.65公顷。

功能定位：以“绿林野渡”为核心主题，通过生态景观的重塑和游览功能植入，●打造集高品质度假、郊游、拓展训练、森林嘉年华等于一体的综合性郊野游览公园。

景观特色:

围绕浅水湖，建设森林风情区、湖畔露营体验区、湖畔室外演艺区、拓展训练基地、疏林花田区，表现竹荫盛夏、枫飘晚秋的季节更替美景，●凸显花海绿林相映成趣、森林景观野趣无穷的特色。

种植中山杉、法桐等基调树种，形成枫香、意杨、枫杨、垂柳等为骨干的片林，并突出梨花的特色，共植树近8万株，凸显花海绿林相映成趣、森林景观野趣无穷的美丽景象。（3）竹叶海公园

区位：位于三环线以南、汉丹线以北，紧邻金银湖生态商务城，总面积77.88公顷。

功能定位：以湖泊生态修复为契机，恢复竹叶海的原貌, ●建设生态湿地与艺术Soho街区相结合的综合性水体花园。

景观特色:围绕浅水湿地建设入口景观区、休闲度假区、野营体验区、垛田景观区、科教展示区、湿地游览区、艺术Soho街区、运动健身区、苗圃园艺区九打

2013/4/7 大功能区，形成“一轴一环九片”的空间结构，●突出“湿地园野”的生态特色，强化生态基质的维育、修复与提升，保障城市生态体系的完整性。

以“竹海丹枫”为主题，建设以竹、三角枫为基调，垂柳、枫杨、银杏、香樟为骨干，海棠为特色的植物群落，营造竹林掩映、秋叶绚烂的景象，植树近4万株。（4）长丰公园

区位：位于三环线以南，紧邻湖北京山轻工业园，占地76.86公顷。功能定位：以“柳堤荷香”为主题，利用各类植物进行景观塑造，●打造汉口地区融观赏、游憩、科普、互动为一体的植物博览公园。●

景观特色:设置特色植物游览区、主题花卉观赏区、花海游憩区、采摘休闲区、展示体验区、养生观光区等八大功能分区，一系列创意空间的营造，展示各具特色的观赏植物，营建新颖别致、绿意盎然的森林花园，●寓教于乐，激发人们对知识和大自然的渴求。

植物设计以“柳堤荷香”为特色，共植树5.5万株。以水杉、垂柳为基调，榔榆、意杨、水杉、香樟、石楠等为骨干，桃花为特色，形成桃红柳绿、春意盎然的美丽景象。（5）艺术雕塑公园

区位：位于三环线以北，常青小区以南，紧邻张公堤以及武汉工业学院、东方马城、武汉行政学院、跃进工业园，占地19.21公顷。

功能定位：将绿色生态园林与雕塑艺术相融合，●以“回归自然、享受艺术”为理念，集自然山水，●艺术创作、展示、交流于一体。

景观特色:建设生活艺术区、自然人文艺术区、音乐雕塑区、运动雕塑区，使人文艺术与生态自然充分融合,相得益彰，如诗如画,形成一幅“艺术森林”的诗

2013/4/7 意画卷。

园内共植树1.5万株，基调树种为意杨、雪松，骨干树种为栾树、黑松、香樟、重阳木等，特色品种为蔷薇，表现“松涛艺海”的核心主题，形成一幅“艺术森林”的诗意画卷。（6）“深蓝”动感水公园

区位：位于三环线以北，紧邻极地海洋世界、金银潭城市客厅和梦湖公园，占地76.59公顷。

功能定位：以丰富的滨水休闲运动为特色，如划艇、网球等有氧运动，垂钓、水上高尔夫等休闲运动，跑酷、山地自行车等极限运动。●引入运动、娱乐、餐饮等业态，丰富公园的功能，●提供多层次、多元化的社会公共服务。

景观特色: 以动感深蓝为主题，建设生态文化体验区、水上运动休闲区及动感时尚生活区，流畅的线条寓意生命的活力，自然式植物群落吸引游客驻足，●突出滨湖运动休闲公园充满动感与生机的特色。

以动感深蓝为主题，突出滨湖运动休闲公园充满动感与生机的特色。植被以意杨、垂柳为基调树种，乌桕、枇杷、石楠等为骨干树种，紫薇为特色花，形成杨柳辉映、色彩律动的景象，植树近5万株。（7）后湖公园

区位：位于三环线以南，横跨黄孝河两岸，紧邻三环商贸城，三金潭立交、市民中心，总面积62.83公顷。

功能定位：以“快乐生活”为主题，重塑生态景观，植入休闲游憩功能，●打造以滨水游憩、健身休闲为主的市民活动公园，提升后湖居住区的综合品质。

景观特色:营建极具浪漫主义风格的爱情之园、宿营草地、健身广场及休闲空间，●突出以人为本的主题思想。

2013/4/7 根据张之洞筑高台查看张公堤的典故,恢复“张公台”遗址，形成标志性景观。

园内种植有4.5万株树木，以木芙蓉为特色，水杉、垂柳、枫香为骨干，在樟树林、合欢林的映衬下，营造温馨浪漫、清新自然的氛围，凸显浪漫主义风格。（8）岱家山文化公园

区位：位于三环线与汉黄路交汇处，占地57.26公顷。周边多为居住区和待开发区域。

功能定位：以“纪念张之洞，峥嵘岁月”为核心主题，以保护和维修抗战遗存为己任，营建融爱国主义教育、历史纪念、休闲游赏为一体的主题纪念性公园。

景观特色:形成入口活动区、抗战遗址纪念区、张之洞纪念区、滩涂湿地区四大功能区，形成游线清晰的景观体系，再现历史轨迹。●园内种植大量松、柏及白花树种，以梅花为特色，以香樟、白玉兰、栾树、竹等为骨干树种，共植树4万株，形成“苍松翠柏、白玉金菊“的景观特色，烘托庄严、肃穆的气氛。（9）府河湿地公园

区位：位于三环线以北、汉北河以南，紧邻湖北大学知行学院、府河，总面积297.94公顷。

功能定位：以“杉影芦飞”为核心主题，诠释“生态农业”的示范功能，●展示五个时期的农业场景，打造原生态、高品质的湿地风情，是集生态体验、●野外宿营和农业博览为一体的河滩湿地公园。

景观特色: 充分利用滩涂、洼地，凸显原生态、高品质的湿地风情，打造集生态体验、野外宿营和农业博览为一体的河滩湿地公园。

园内植树近10万株，以水杉、乌桕为基调树种，突出“杉影芦飞”的主题；以枫杨、大叶女贞、刺槐、桔树等为骨干树种，芦花为特色，形成杉影芦飞、果园飘香的景象。

2013/4/7（10）江河文化公园

区位：位于长江和汉北河交汇处，总面积45.33公顷。

功能定位：以“阡陌沙洲，时光里程”为主题，以张公堤里程碑为核心，打造集生态、工业遗址展示、体育运动、教育等于一体的综合公园。

景观特色:全园分为江河文化区、工业遗址区、滨江休闲带、运动花园区四个功能区，以广场群、纪念雕塑和树林草地为主要的景观体系，突出表现张公堤与长江、汉口的紧密联系，体现本地的文化、历史。

植物规划以银杏，大叶女贞为基调，意杨，法桐，水杉，石楠等为骨干，玉兰为特色，形成花繁叶茂、一季盛景的景象，植树总量近3万株。

旅游策划

结合公园特色，推出科教科普游、人文历史游、休闲度假游等专题游览，开发休闲旅游度假、文化旅游度假、商务旅游度假等深度旅游形式，激发游人游兴，激活公园的多种服务功能。●

结合森林公园规划,整体开发、整体策划、整体营销，●逐年逐月推出系列特色活动。●wait●

如张毕湖公园森林嘉年华,可以进行森林树屋、丛林CS、趣味狩猎等活动。

国际自行车郊游月，举办国际自行车比赛，开展极限运动、车友聚会等活动。府河滩湿地公园春花节，举办摄影大赛，进行河畔露营、手艺农村、草莓音乐节等活动。● dv结语

一带十园，逾百个植物品种，两百万棵绿化苗木，每年制造氧气近三万吨。这里,将形成林木参天、五彩斑斓、生机盎然的壮阔森林；

2013/4/7 这里将成休闲、娱乐、度假、游憩的胜地； 这里将成为放飞理想、展望未来的精神乐园；

这里将成为汉口最恢弘的城市景象,经济发展的绿色引擎； 生态武汉，和谐武汉，我们将涂上浓墨重彩的一笔！

2013/4/7

第五篇：新增贷款额度测算为负数原因分析

测算不准（出现负数）的原因分析：

1、银监会出台的流动资金贷款需求量测算公式，完全是建立在理想企业财务报表基础上的，也就是除了公式中所考虑到的存货、应收账款、预收账款、应付账款、预付账款科目，其他的流动项目如货币资金、应收票据、其他应收、应付票据、其他应付、应付薪酬、应付税金等在报表中占比极少，而在现实的报表中往往是这些不考虑的科目占比较大，因此完全按照银监会公司测算出的需求量与实际差距较大。

2、中小企业财务制度很多不健全，按照流动资金贷款管理办法测算出的营运资金量、自有资金量大多不准确，造成最终测算得出的银行可授信额度无实际参考价值。财务核算不规范，部分中小企业存量流动资金贷款被固定资产投资所占用，造成测算的银行可授流动资金贷款额度与企业实际所需存在较大偏差。如，很多中小企业都是民营企业，以家族式经营为主，往往通过隐藏销售收入和利润来减少交税，同时企业利润多被老板抽资用于私人支出或对外投资，再以个人投资的方式反映至“其他应付款”内，造成企业财务“公私不分”，进而造成测算结果与实际结果偏差较大。自有资金用作固定资产，“短贷长用”的情况很普遍。

3．有些企业为征地等方面需要虚增实收资本，造成测算时企业自有资金较多的假象，而实际自有资金不足。

测算中应考虑的因素：

1、《办法》中需要考虑的其他因素

(一)各银行业金融机构应根据实际情况和未来发展情况(如借款人所属行业、规模、发展阶段、谈判地位等)分别合理预测借款人应收账款、存货和应付账款的周转天数，并可考虑一定的保险系数。

(二)对集团关联客户，可采用合并报表估算流动资金贷款额度，原则上纳入合并报表范围内的成员企业流动资金贷款总和不能超过估算值。

(三)对小企业融资、订单融资、预付租金或者临时大额债项融资等情况，可在交易真实性的基础上，确保有效控制用途和回款情况下，根据实际交易需求确定流动资金额度。

(四)对季节性生产借款人，可按每年的连续生产时段作为计算周期估算流动资金需求，贷款期限应根据回款周期合理确定。

2、自有资金指的是自有流动资金，即所有者权益扣除固定资产等其它资金占用后的，用于营运周转的自有流动资金。扣除全部自有资金显然存在问题，企业的自有资金中有大部分是用于固定资金投资的，并不是用于流动资金，应该是扣除借款人自有资金中用于流动资金的部分较为合理。否则现在算的借款企业都不需要资金，其实并非如此。

3、银监会出台的流动资金贷款需求量测算公式，完全是建立在理想企业财务报表基础上的，也就是除了公式中所考虑到的存货、应收账款、预收账款、应付账款、预付账款科目，其他的流动项目如货币资金、应收票据、其他应收、应付票据、其他应付、应付薪酬、应付税金等在报表中占比极少，而在现实的报表中往往是这些不考虑的科目占比较大，因此完全按照银监会公司测算出的需求量与实际差距较大。所以测算时如果考虑非公式中其它科目，还要通盘考虑。

4、银行审核企业流动资金贷款要求是否合理，判断贷款风险大小，在测算时，不仅要将主要指标多测算几年，以真实反映本企业指标的发展变化趋势和历史先进水平，还要了解国内、国际同行业先进水平，这样便于企业知己知彼，明确目标。通过测算，结果为正数，则应该考虑给企业提供必要的流动资金贷款，反之，结果为负数，不仅应拒绝企业不合理的贷款要求，而且要收回相应数额的贷款，说明企业挪用了流动资金贷款。资金挪用的具体去向，可以通过分析企业现金流量表，或从资产负债表流动资产其他项目如短期投资、不合理的待摊费用，非流动资产项目如长期投资、固定资产、无形资产等项目中找原因。