楼盘半年促销政策方案

第一篇：楼盘半年促销政策方案

爱建滨江半年促销活动方案

１、为什么要促销活动？

爱建滨江国际社区自2002年以来，在传统的媒介，例如报纸、电视广告等方面已经非常深入，效果已经基本达到了宣传的目的。随着项目的不断深入和进展，单一的媒体宣传已经不能满足现在需求的效果。爱建的报纸、电视广告已经深入人心，为了实现项目宣传的更为深入和更具影响力，因此需要活动促销，来配合传统的报纸媒体和电视媒体宣传，达到爱建滨江预期的销售目标。

2、促销活动有哪些？

1）购房2+1

目的：促进上商服和住宅的销售，消化紫园和锦园的地下车位。

活动细则：在某月某日——某月某日，买爱建滨江商铺的业主同时买锦园房子的业主可获赠（紫园或锦园）地下车位一个。

2）赠购房业主家电大礼报

目的：促进紫园和锦园存量房的销售

活动细则：每周购买住宅（紫园、锦园）的业主，可参加周末抽奖活动，幸运业主可获赠家电大礼包。

3）物业费代缴8年

目的：促进商服或住宅的销售

活动细则：针对部分存量房，凡购房者，首年物业费收缴20%，次年30%，第三年，40%……

优惠八年物业费。

４）幸运业主赠旅游

目的：促销锦园、紫园存量房（限大户型）

活动细则：在购此大户型的每十位业主当中，抽取一位幸运业主，赠５日游，可是国内或国外以及港澳游；在每三十位业中当中，抽取一位幸运业主，送全家游。

５）金秋夫妻大奖

目的：促进住宅销售，推广爱建滨江整体形象

活动细则：爱建滨江已购业主和在购业主当中，评选出钻石婚、金婚、银婚、以及最佳情侣，为他们举行盛大的庆祝和表彰活动，并赠送丰厚奖品。

６）赞助举行十一集体婚礼

目的：通过活动，推广爱建滨江企业形象，促进销售

活动细则：选出３０对新人，为其举行集体婚礼，可通过主办或赞助的形式

７）爱建美食节

目的：为美食城开盘销售作宣传

活动细则：请著名餐饮企业参加，与生活广播国梁为你选饭店和电视台联办，评选哈尔滨百姓最喜欢的餐饮企业、最具创新的餐饮名店。

８）爱建滨江省内主要城市巡展

目的：扩大销售，吸引更多外地购者和投资客

活动细则：到大庆、齐齐哈尔、牡丹江、绥化等地进行项目宣传巡展，扩大项目知名度，吸引外地到爱建滨江购房、投资，扩大项目潜在客层。

９）举办主题冰雪活动周目的：在冬季销售淡季，进行项目宣传，达到促销目的活动细则： 结合哈尔滨冬季特点，进行雪雕、冰雕、滑雪、雪地越野等活动，在淡季进行炒作促销。

第二篇：促销方案及楼盘案例

一：降低门槛入市

使用此策略的原因：

1、余房大多面临总价高，面积大，门槛高的缺点。如果能降低购房者的门槛这才是留住大部份有钢性需求，但实力较弱的客户群体的主要措施。

2、市场上目前涌现出了一大批高素质的房子，面对对方一整套的宣传推广方式，和大手笔的投入，项目的竞争力显得比较缺乏。

3、如果按原来的销售方式和策略，很明显对市场销售促进完全没有吸引力。

4、使项目“短、平、快”的完成销售周期，是项目实现最大利润的关键。

5、降低门槛入市，在原有目标市场的基础上进一步与区域的整体目标市场区别开来。

主要方法有：赠装修：包括赠装修、可选的装修套餐等；送家电或可选的家电套餐；降低了首期款增加了按揭的成数等。

二：先租后买或以租带买的形式

使用此策略的原因：

1、让潜在客户先感受新房，住惯了有人可能就会买了。

2、在和客户谈租金的时候，可以告诉他租金和还贷的价格差距，其实差不多，而其租的始终是别人的，而贷款还完就是自己的了。

3、在媒体上发表完善的租售计划，让大众感觉到他的升值潜力。以“只要付首期，就可做房东”，“你付首期，别人付租金，房子归你”等概念，吸引投资客户。

4、有人租住对固有已有的客户可起到积极的作用。

5、在打出“新房首租”的口号后，前来看房的人会络绎不绝，可对剩下的楼盘制造声势，立下口碑。

三：特价、一口价房

优势说明：在房地产市场，常规的销售中，一口价具相当的冲击力，很容易引发客户的关注，很好地达到汇积人气的作用。

四：抽奖活动促销

理由：

1、根据绝大多数都有赌博心理可是客户寄望于获取最大优惠折扣的冲动而下定金。

2、根据绝大多数都想念自己而不想念别人的心理，故选择由客户摇奖而非由公证人抽奖的策略。

3、摇奖方式由公证人监督的基础上，制定一套能靠自己运气决定优惠折扣的方式，可博取客户的信任。

五：名人效应

名人效应，是名人的出现所达成的引人注意、强化事物、扩大影响的效应，或人们模仿名人的心理现象的统称。名人效应已经在生活中的方方面面产生深远影响，比如名人代言广告能够刺激消费，名人出席慈善活动能够带动社会关怀弱者等等。简单的说名人效应相当于一种品牌效应，它可以带动人群，它的效应可 以如同疯狂的追星族那么强大。

名人是人们生活中接触比较多，而比较熟悉的群体，名人效应也就是因为名人本身的影响力，而在其出现的时候达到事态扩大、影响加强的效果，这就是名人效应。当然，名人效应的应用是很普遍的，首先在广告方面，几乎大部分的广告都在利用名人效应，因为受众对名人的喜欢、信任甚至模仿，从而转嫁到对产品的喜欢、信任和模仿，这是典型的利用名人效应的方法。

杭州华润万象城悦府豪宅项目总面积近80万平方米；近24万平方米“购物中心”；近14万平方米住宅“悦府”；甲级写字楼；3万平方米“柏悦”酒店；酒店式公寓；悦府”项目可售面积10万多平方米，可销售套数625套；8月21日“2号楼” 3天销售达100％；9月01日“1号楼”3天销售达98%；9月17日“3号楼”开盘当天销售逾80%；目前，所推标准层已全部售罄。

万象城住宅的推广并不能完全建立在产品价值上，万象城整体品牌的核心和主张是差异化吸引最重要的价值。再加上企业品牌提供的帮助，才是住宅最终推广成功的最大机会。利用万象城整体品牌所倡导的全新生活梦想对目标群制造持续的吸引和冲击，结合线下体验和储客手段，完成最终销售结果的达成。

在宏观调控楼市变幻莫测的情况下，我们需要有一次重量级的登场赢得众人的关注，需要有一次品牌的诠释赢得市场先机。以一次杭州前所未有的大型时尚活动，让杭州“体验”万象城，“体验”MIXC生活质感，“体验”华润新鸿基杭州万象城的国际化都市生活主张；作为商业的第一次招商发布会，作为住宅的首次亮相，将两者有效结合.借力商业，树立起与其他完全不同的楼盘形象，获得营销推广的高起点；借力商业，是住宅有效传播的始终策略。

在城市最重量级的地方——浙江省人民大会堂；以一种杭城从未出现过的国际性时尚PARTY的形式；联合首次进驻杭州的重量级国际品牌；在活动中“体验”万象城的国际化视野和风范。当晚总计679名社会精英人士参加了本次活动。除了商业品牌代表、住宅潜在客户代表外，还成功邀请了杭州高端小众渠道的216名社会精英参加活动；放大小众资源的价值，组织Ferrari&Maserati车队；在城市中巡游；来自杭州及浙江省内的14辆法拉利4辆玛莎拉蒂；在警车的开道护送下，从歌德大酒店出发，途径杭州市区最繁华的中心道路，从西湖大道—延安路—武林广场—体育场路—环城西路，抵达人民大会堂。吸引了沿路所有人的目光，在杭州市内引起强烈反响，展示了万象城的品质与实力。

这场秀不仅仅是一次fashion show，而要有新意，要能引起杭州人的共鸣，要能表达企业品牌“国际融入本土”的概念。整场秀的主题：“融”。邀请国际名模+杭州本土名人同台走秀。本次活动邀请了来自杭州、上海、香港等地的报纸、网络、电视、电台、杂志等媒体记者共63名，以较小的成本取得了新闻媒体的大力支持，并于“万象之夜”前后共发稿55篇（包括网络、电视台、报刊、杂志等）。这场秀不仅仅是一次fashion show，而要有新意，要能引起杭州人的共鸣，要能表达企业品牌“国际融入本土”的概念。整场秀的主题：“融”。邀请国际名模+杭州本土名人同台走秀。本次活动邀请了来自杭州、上海、香港等地的报纸、网络、电视、电台、杂志等媒体记者共63名，以较小的成本取得了新闻媒体的大力支持，并于“万象之夜”前后共发稿55篇（包括网络、电视台、报刊、杂志等）。

六：媒体推广

房地产媒体推广是以房地产的标签、包装等产品外观（包括其标签、造型本身等），为其他类别的商品或服务做广告宣传的广告形式，通过该商品本身的市场流通渠道，使其附带的广告信息精确的到达目标受众。商品媒体推广与其他广告的最大区别是：这类广告不依赖任何报刊、广播、电视、网络等第三方媒体，也就几乎不消耗任何额外的能源、不需要建立专门的发布渠道、不会带来任何的环境污染，甚至还能改善环境污染，而且，由于商品媒体推广的潜在用户与载体商品的用户高度吻合，所以这种共生传媒广告模式对两种商品的销售都有非常有效的促进作用。

彩福大厦通过实效的推广策略及手段，充分挖掘物业价值，整合优势资源，短！平！快！迅速完成剩余单位的销售任务。

彩富大厦剩余的单位为三房二厅两卫120.42㎡。面积大，总价高。相对大户型的投资价值与回报未有针对性诉求，须有效界定目标客户。

彩富大厦主要利用媒体的组合 第一阶段：

主题：中心区+地铁上盖 目的：浓墨重彩阐述彩福大厦的区位价值和未来发展潜力，从而一引导中心区投资置业的热点，特别是现代居家、办公、投资三位一体置业模式，无论是从现在 或是未来，彩福大厦都占据先机。

媒介：《深圳特区报》、《香港商报》、《晶报》。形式：软性文章+硬性广告+展示活动。第二阶段：

主题：宜商

宜租

宜住

目的：因为现在的难点是120平米的大户型，而这也正是居家办公人士的首选，用一套自己住，另外两套可以用来办公。或者一套用来自住，另一套用来出租，租楼款抵供楼款，坐收渔利。而且，通过调查，目前租彩福大厦，同比中心区其他写字楼，无论是价位或地段都更有优势。本阶段传达物业实际的利益价值。

媒介：《深圳特区报》、《晶报》、《香港商报》、电视台《置业安居》栏目专题。形式：软性广告+硬性广告+电视专题+展示活动+公关讨论。第三阶段：

主题：创业梦想+创富平台

目的：本阶段重在实现销售的完满，巩固并强化第二阶段销售态势，同时，借助彩福大厦的中心区投资置业倡导中心区加地铁上盖物业的真正价值趋向，从而引发又一轮投资热潮。

媒介：《深圳特区报》、《晶报》、《香港商报》、电视台《置业安居》栏目专题。形式：软性广告+硬性平面+电视专题+展示活动+公关讨论。

七：举行社会活动。

举行社会活动可以极大的吸引社会的眼球，对产品的宣传促销有很大的帮助

第三篇：某楼盘元旦促销活动方案

某楼盘元旦促销活动方案

一.开展活动的目的本案二期自年10月开盘销售以来，通过房展会、报纸广告等有效地宣传媒体达到了市场初步认知的目的，截至到 年11月29日累计销售房屋套，取得了较好的销售业绩。

自开盘以来，通过人传人的口碑宣传，使本案积累了众多的潜在客户，为了促进客户成交，拟开展“元旦促销活动”，主要有以下目的：

1.扩大市场知名度

本案自开盘销售以来，还没有开展过项目形象宣传，主要是因为希望尽量减少广告费用的投入，为开发公司节约费用，注重宣传的实效性，注重有效客户的挖掘工作。

2.巩固良好的销售局面

众所周知对于房地产销售而言，每年的一、二月份因受“元旦”和“春节”的影响通常是销售淡季。但因本案开盘销售时间较晚，为了巩固刚刚形成的良好的销售局面，不能放弃一、二月份的销售机会。在一、二月份报纸广告量适当减少的情况下，举办促销活动为较有效的促销方式。

3.建立稳固的客户关系

在每个成功销售的房地产案例中，不仅要求不断地吸引新客户成交，而且还要注重对老客户的服务和深度挖掘工作，以便使其能介绍 1

亲朋好友购房，同开发公司及销售人员建立朋友式的关系，长期为本案的销售工作提供帮助。

二.活动开展时间

此次活动，计划安排在 2012年元月1日至元月15日之间（以下简称此时段）进行。

三.活动内容

1.购买一期的住宅按揭优惠3万元，一次性4万元，商铺按揭2万元，一次性3万元

2.3.购买二期的住宅按揭优惠2万元，一次性3万元。购买二期住宅的客户购买150平方以上的另外优惠1.5万元

四.活动组织形式

1.于2012年1月1日之前，在“楚天都市报”做出夹报广告；分时段共做两次；将这次购房优惠内容广而告之。

2.给已经登记未购房客户发短信广而告之。

五.费用估算

1.2.两次夹报： 短信：

XXXX售楼部

2011 年12月1日

第四篇：七夕楼盘促销活动策划方案

2011“七夕·幸福”楼盘促销推广活动策划

主题： 七夕·幸福（爱她，就给她一个美丽的家吧，XX小区，您幸福的选择！）

一、前期准备

 前期宣传：钦州本地网站（如钦州360、钦州社区等）公告+传单派送+潜在客户邀请+小区内公告粘贴+电视、报纸媒体公告/发起活动+活动设报名点+接受报名+短信或电话通知

 七夕活动项目确定后，统一进行活动工作人员培训，演练，服务岗位熟悉活动内容  活动敲定后小区内布置，活动当日工作人员的调配和分工

 活动中可随时插入楼盘的介绍及宣传海报的发放

 建立此次活动参与者QQ群或MSN群，保持联系，有新的活动可以及时通知，期间也可以不定时的发布楼盘信息二、七夕主题活动（延续两周的时间，有三个主题）

1、【浪漫七夕寻找你的爱人活动】

活动时间：2011年8月6日9:00-18:30

活动对象：广大的未婚（准备结婚）和已结婚的情侣和夫妻

活动目的：让想结婚的情侣感情更加牢固，让已结婚的夫妇重温热恋时的激情与刺激，同时也让这一部分潜在客户更加了解本楼盘，激发他们为爱买房置业的欲望，甚至借助他们推广楼盘。

活动报名：通过网络报名+短信、电话报名+现场报名等方式，在七夕前一周从报名人中选择购买力强的，确定参加的人数。

活动内容：活动开始后工作人员把男方统一带到活动指定的地方，接着在男方不知情的情况下把女方带到楼盘内任意一个房间，锁上门等男方来寻找。男方经过寻找并询问确定女方是在某个房间后，必须对爱人说出一段表白把工作人员感动后方可开门。（期间禁止男女双方携带通讯工具。）

活动奖励（具体奖励与房产商协商）：选出最先找出爱人带到指定地方的前三名，所有选手均获得最后大奖环节的抽奖资格

初步确定奖品为：第一名（一名）：楼盘销售代金券或折扣券+XX地方蜜月游。第二名(一名)：楼盘销售代金券或折扣券+XX酒店豪华夫妻房免费一晚入住权

第三名（一名）：楼盘销售代金券或折扣券

注：此活动看具体情况可维持到第二个活动开始，期间负责活动人员的中餐

2、【浪漫七夕相亲夜活动活动】

活动时间：2011年8月6日19：00-21：30

活动对象：都市的单身白领。

活动目的：提供一个相识、相知、相恋的平台给未婚的都市白领，同时也让这一部分潜在客户更加了解本楼盘，激发他们为爱买房置业的欲望，甚至借助他们推广楼盘。

活动报名：同上

活动内容：仿江苏卫视《非诚勿扰》方式，进行现场相亲，并在相亲的过程中抽取出本次节日活动设立的幸运奖，三等奖，二等奖，一等奖，特等奖等（奖励方案与房产商协商）

活动奖励（具体奖励与房产商协商）：对成功牵手的情侣实施分阶段奖励方式：

第一阶段：成功牵手获赠情侣套餐及楼盘特权券一份。

第二阶段：成功牵手并恋爱半年者凭特权券获得楼盘购买指定金额代金券或折扣券一张。

第三阶段：成功牵手结婚者并在本楼盘买房除享受代金券或优惠券

提供的优惠外还送XX地方蜜月旅行机会。

3、【浪漫七夕购房送优惠，爱她，就给她一个幸福的家活动】

活动时间：2011年8月-2011年9月（具体时间与房产商协商）

活动目的：通过此活动宣传楼盘并刺激潜在客户的购买欲望，增加销售量。活动内容：在活动期间购买本楼盘可获得各种优惠。尤其是新婚夫妇凭结婚证购买房产可获得更多的优惠。具体可为：

第一级优惠（普通大众）：普通优惠

第二级优惠（订婚者或新婚者，想为她准备一个幸福的家）普通优惠内容+二级优惠内容。

第三级优惠（已婚者，结婚时间越长优惠越多）上两级优惠内容+三级优惠内容

三、执行说明：

1、通过网络报名+短信、电话报名+现场报名的方式，在七夕前一周确定参加的人数。

网络报名可通过报名人员填写预先我们准备好的表格发到指定的报名邮箱等方

式。

现场报名可在前台登记；

2、七夕刚好是周六，客人第二天不用学习和工作，可根据当天气氛、天气等情况适当加一些宣传的环节和节目，晚一点不要紧，重要的宣传效果。

3、考虑天气等情况时，应考虑如果下雨把参与活动人员集中到哪躲雨等问题。

4、如参与人员少，可适当的让工作人员参与进活动中去。

5、培训好活动期间的安保人员，确保活动安全完满的进行。

6、以上活动优先在本楼盘小区选取合适的场地举行，如没有则可在附近择优选取。

四、七夕活动相关细则：

1、入场：

1.1【浪漫七夕寻找你的爱人活动】

a、七夕当天9:00开始入场，给每个参与活动的人发一瓶矿泉水以及一个幸运编号。b、每个参与活动人员如带有道具或相关礼物请交与指定地点工作人员保管。

1.2【浪漫七夕相亲夜活动活动】

a、七夕当晚19:00前入场，给每个参与活动的人发一瓶矿泉水以及一个幸运编号，幸运编号用于相亲夜活动过程中的抽奖环节。

b、相亲夜舞台搭建时设立五个搭讪专座，坐到专座的人方便与前排相亲女嘉宾搭讪，其他参加者自由入座，大家随便聊天、搭讪、吹牛、侃大山，彼此先互相熟悉。

2、以上两个活动均允许一定数量的观众进场，并维护好这些观众的秩序。

3、根据现场情况，在七夕夜活动现场也可穿插一些小游戏。

五、店内工作人员培训

备注：活动组织应该给客人足够的自由看房、分享对本楼盘观点的机会与权利，营造舒适快乐的环境，如果有些环节客人不愿意参与不能勉强

注：工作人员记得提醒参加者保持秩序，勿推挤吵嚷。

六、其他筹备相关

 七夕前两周开始利用个信息发布渠道发布信息，开始接受报名及相关咨询。

 七夕前三天各细则敲定，开始利用各信息发布渠道发布相关信息，开始筛选报名者，统

计人数，并寻找决定相亲夜的主持人等。

 七夕前一周开始对工作人员对此次活动的熟悉培训。

 活动当天员工如果有兴趣也可以参与（要求：非当班时间均可）

 采购或制作活动所需物品，如矿泉水、幸运号码牌、海报、传单······等，联系好相

亲夜的演艺服务公司。

 制订活动过程突发情况应急预案等

作者：毛毛

qq:978780301

第五篇：贵阳某楼盘端午节促销活动策划方案

贵阳某楼盘端午节促销活动策划方案

某楼盘端午节促销活动策划方案

活动时间(端午节前一天)

1.活动地点：

第1地点：项目现场售楼处

第2地点：家常饭

2.活动主题：

****** 开心端午

3.活动方式

包粽子比赛

派发购房代金券

4.活动目的

通过具有家庭氛围、以及老带新的活动，扩大******的知名度及美誉度，同时结合购房代金券的派发锁定目标客户，并通过代金券的优惠在引导客户关注的同时积累人气。

5.代金券赋值：

本次共发放300张购房代金券

代金券价值1000元,在合同签定时冲抵1000元房款

该代金券可与其他优惠同时使用，但每套房屋仅限使用一张

6.活动流程

A.案场提前3天电话通知目标客户，告知活动以及购房代金券发送讯息及规则。

B.客户到达售楼处，凭身份证登记报名参加活动(留下电话、姓名)。

C.所有报名客户均可获得购房代金券一张(活动结束后派送)。

D.所有报名客户下午3点统一在项目售楼处集合，坐看房车到达家常饭。

E.媒体人员到场、活动开始。

F.评出2位获奖得主颁发3000元现金或价值10000元的购房优惠卡。

G.所有参与客户在家常饭店吃晚饭(简餐)。

H.每组客户派送一张购房代金券。I.在派送代金券的同时派发广告笔1支。

7.活动包装

A、洽谈区

在售楼处洽谈区摆放糖果盘，内放各色糖果给客户取用。

B、彩虹门

布置彩虹门1座放置于售楼中心入口位置。

布置彩虹门1座放置于家常饭店门口。

C、道旗

在进入售楼中心道路两旁设置若干引导旗，吸引受众视线。

8.活动准备

项 目内 容数量责 任 人完成时间备 注

物料准备购房代金券制作200个乙方设计，甲方制作6月10日

联系确定家常饭甲方6月6日前联系活动事宜

售楼处门头甲方6月11日现在的门头放置太久，建议更换

彩虹门2个甲方6月16日

宣传条幅标语准备2乙方负责文字，甲方负责制作6月11日彩虹门文字

易拉宝4块甲方6月11日购房代金券派送说明等

售楼处与家常饭各两块

宣传折页300份原有物料6月12日

手提袋300个原有物料6月12日

接待台上的糖果10斤 甲方6月16日

广告笔300份乙方提供建议甲方选购6月9日1元左右

纸杯500个原有物料6月16日

饮用水2桶甲方6月16日

现场施工彩虹门2个甲方6月16日

人 员售楼小姐8名销售部6月15日前安排

保 安2名甲方维持秩序

购房代金券发放2名甲方

新闻媒体人员甲方

现场调度对活动现场布置的最后检查和确认甲方、乙方活动前一天

对活动现场问题的处理销售部议

★ 注意：活动前需和家常饭店充分沟通，由他们准备好粽子包扎的一干物件。

9.媒体安排

电视台安排上15秒活动广告

户外

短信(短信群发活动内容)

报纸

时 间媒 体规 格版 别主 题费用

6月15日---6月19日，共5天晚报报眼B叠头版****** 快乐端午

购房代金券大派送19000元

附2： 电视广告拍摄说明

1、拍摄15秒电视广告。

2、播出时间从6月9日开始，持续半年。

3、广告画面以项目实景拍摄为主，同时配合历次开盘的火爆场面。

4、广告配音选择嗓音清亮、富有磁性的男性。

5、画面风格表现明快

6、广告在表现建筑风格、品质的同时将项目小桥流水的园林景观与项目周边风光融为一体。

附3： 活动视频投放说明

1、剪辑1--5分钟的活动现场花絮。

2、在电视台新闻栏目及地产栏目中播出。

3、该活动视频需要充分利用，除活动当天晚上，第2天正是端午节，需要再次穿插播出。

本文来自：3COME文档频道