碧桂园私募融资2.5亿美元 年利率7.5%

第一篇：碧桂园私募融资2.5亿美元 年利率7.5%

碧桂园私募融资2.5亿美元 年利率7.5%

5月15日，碧桂园控股有限公司发布融资公告称，已与认购人 Uniontop Enterprises Limited(UEL)订立认购协议，内容关于通过私募配售向认购人 Uniontop Enterprises Limited 发行及出售本金额2.5亿美元的优先票据，票据将于2019年到期，年利率为7.50%。票据预期于2014年6月5日前后完成。

同时，碧桂园估算，经扣除估计开支，上述票据发行的估计所得款项净额将约为2.495亿美元。据了解，UEL为Shau Kee Financial Enterprises Ltd的全资附属，彼为恒基兆业地产主席李兆基的私人投资公司。

对于票据用途，碧桂园方面称，计划将票据发行所得款项净额用作为部分2017年到期2014年4月可赎回的5.5亿美金票面息为11.25%的优先票据的再融资，及一般公司用途。且该2.5亿美元优先票据与公司已经发行的，以及4月28日建议发行的优先票据具有同等权利。其表示，该票据的发行有利于进一步降低公司融资成本。

碧桂园还表示，公司“在新任首席财务官吴建斌上任不到一个月，先是建议发行票据，后是以私人配售的方式发行优先票据，多元化的融资方式显示其在资本市场对资金运作的实力。”并认为，各大评定机构和资本市场亦将更加关注碧桂园能否保持快速销售、高去化率以及财务管理水平，期待碧桂园今年会有更大的作为。

而早前5月13日，巴克莱资本发布针对碧桂园的报告称，碧桂园管理层重申将继续新盘快速销售周转的模式，以及提高其毛利率，但巴克莱资本相信这个目标难以并存，因为其主要销售仍在二线城市，以及内地房地产的经营环境持续严峻。

巴克莱称，虽然碧桂园的快速销售模式令其前4个月合约销售按年升78%，但由于要维持高成本补充土地储备，一季度新增土地成本达900元/平方米，较去年平均土地成本增加8%，因此毛利率必会受压。

巴克莱补充指，去年底碧桂园负债比率为67%，相信负债水平或会上升，加上大股东持股已累积至约74%，因此不排除该公司未来会以配股形式减债，但发行新股的机会较微。另据媒体报道，碧桂园近日与海南三亚珊瑚宫殿项目达成协议，将全盘接手珊瑚宫殿二期开发，进入海南大三亚市场。

第二篇：什么是私募融资

什么是私募融资

私募融资是指不采用公开方式，而通过私下与特定的投资人或债务人商谈，以招标等方式筹集资金，形式多样，取决于当事人之间的约定，如向银行贷款，获得风险投资等。私募融资分为私募股权融资和私募债务融资。私募股权融资是指融资人通过协商、招标等非社会公开方式，向特定投资人出售股权进行的融资，包括股票发行以外的各种组建企业时股权筹资和随后的增资扩股。私募债务融资是指融资人通过协商、招标等非社会公开方式，向特定投资人出售债权进行的融资，包括债券发行以外的各种借款。

私募融资过程中有什么问题可以联系汉唐咨询。私募债发行优点

1、发行成本低。

2、对发债机构资格认定标准较低。

3、可不需要提供担保和信用评级。

4、信息披露程度要求低。

5、有利于建立与业内机构的战略合作。

私募债发行缺点

1、只能向合格投资者发行，我国所谓合格投资者是指注册资本金要达到1000万元以上，或者经审计的净资产在2000万元以上的法人或投资组织。

2、定向发行债券的流动性低，只能以协议转让的方式流通，只能在合格投资者之间进行。

第三篇：私募股权融资论文

私募股权融资

私募股权融资是指私有企业（即非上市企业）通过私募形式进行的权益性融资。在交易实施过程中，附带考虑了投资者将来的退出机制，即通过上市、并购或管理层回购等方式，使投资者出售所持股份并获利退出。

在众多退出方式中，投资者在企业上市后以出售股票获利的方式得到的回报最高，达到4-5倍的比比皆是，有的甚至达到10倍以上。因此，有上市潜力的私有企业在上市前进行股权融资，即所谓的Pre-IPO，受到诸多创投机构的青睐，在中国私募股权融资领域已成为一朵独领风骚的奇葩。在本文中，将主要介绍这种私募股权融资。

一、参与者

私募股权融资一般涉及的参与者包括融资方（目标企业及其原股东）、投资方（创投机构）和中介机构（财务顾问、律师、会计师、评估机构等）。

如果融资方为目标企业，则投资方以对目标企业增资的形式成为目标企业的新股东，资金进入目标企业；如果融资方为目标企业的原股东（“原股东”），则投资方以受让股权的形式成为目标企业的新股东，资金由原股东个人所得。

投资方一般是创投机构，也可能会包括个别自然人，但这种情况比较少见。财务顾问的作用是帮助融资方寻找资金（即投资方），或帮助投资方寻找项目（即融资方），协助投融资双方进行尽职调查、撰写商业计划书、组织投融资双方的协商和谈判。

律师、会计师、评估机构等则对尽职调查、谈判结果等提供专业意见。

二、主要流程

1、选择融资方式

目标公司原股东或管理层根据原股东的需要或公司的发展战略，制定融资策略，选择最适合的融资方式。如果私募股权融资是最适当的融资方式，则继续后面的步骤。

2、设计融资方案

融资方案主要包括资金用途、融资规模、拟出让的股权、适合公司需要的投资者和切实可行的时间表。

3、财务顾问尽职调查

在确定融资方案后，财务顾问进行详细的尽职调查，为商业计划书的撰写以及向投资方的推介做好准备。

财务顾问尽职调查的主要内容包括历史沿革、资产权属、主要财务指标、主要产品、技术优势、销售渠道、主要债权债务、重要客户及其反馈意见等。通过上述内容的调查，发掘公司的投资价值和投资亮点。

4、撰写商业计划书

财务顾问根据尽职调查撰写商业计划书，全面、系统地介绍目标公司及其原股东，重点是目标公司的投资亮点，这将直接影响到私募股权融资的定价。

5、寻找潜在的投资者

根据融资方的实际需求，寻找适当的投资者。创投机构一般不擅长实体企业的运作，因而除了必要的监督外，不会过多干涉目标公司的经营管理。但由于它

们往往会投资多个行业、多家企业，因而又具备为目标企业提供资源和渠道的条件。所以，融资方通常希望能找到实力强、影响力大的创投企业。

6、投融资双方初步洽谈

财务顾问向投资方提供商业计划书并尽职推荐融资项目，组织投融资双方初步洽谈，随后签订《保密协议》、《投资意向书》，为后续步骤打下基础。

7、投资方尽职调查

投资方进行尽职调查，核实融资方和财务顾问提供的资料，并根据自身关注的重点内容进行其他调查。一般会聘请专门的机构（律师、会计师、评估机构）提供专业服务。

8、协商与谈判

当投资方确信投资项目可行时，在财务顾问的安排下与融资方协商投资条款，谈判确定双方的权利和义务。

谈判的重点通常包括以下三个方面的内容：

1）定价。

现在通行的定价方法是市盈率法，也称“PE倍数法”，即按企业相应的净利润（扣除非经常性损益），乘以某个PE值，得出企业价值，再乘以拟出让的股权，投资方应投入的金额。需要注意的是，对于增资入股方式，企业价值应是上述“企业价值”再加上投资金额（得出通常所说的“投资后的企业价值”）。但是，在实际谈判中，创投机构往往并不加上投资金额，因而其所谓的投资价值实际上是“投资前的企业价值”，会给企业造成定价虚高的假相。

PE值的高低，主要取决于企业的成长性、竞争优势和上市时间表。

2）大股东债权债务。

如果大股东欠目标企业的钱，投资方必然会要求大股东在指定期限内清偿。如果目标企业欠大股东的钱，投资方一般不会希望自己投入的资金用来向大股东偿债，因而会要求大股东减免目标企业的债务。

3）对赌条款。

投资方为了保障其投资利益，会要求融资方接受一定的对赌条款，即在对赌（一般为投资当年，如果投资行为发生在年末，则为次年，也有可能为当年加次年）。但如果投资方处于非常强势的地位，其往往只要求融资方在达不到要求的情况下对其给予补偿，而不同意融资方在达到或超出要求的情况下，对原股东给予足够的奖励，甚至不给予奖励。

例如，某公司于2009年3月通过资增扩股引入私募资金5000万元，按2009年净利润4000万元、PE=5.375确定公司价值为21500万元（投资后的企业价值），投资方取得公司23.25%的股权。双方商定的对赌条款为：

如果公司在2009实现净利润低于预测净利润4000万元人民币（不含豁免债权的收益），则投资方有权要求公司原股东按以下方式予以补偿：

按公司2009实际完成的净利润数以5.375倍的市盈率估值给予甲方股权补偿，即： 投资方获得公司原股东补偿的股权差额＝5000/（公司2009净利润×5.375）-23.25%；投资获得公司原股东根据上述约定补偿的股权差额，不需要补缴任何款项或追加任何投资。

上述差额自公司2009报告完成审计后的30日内，由公司根据上述约定办理相关完成工商变更登记，调整原股东及投资方各方出资额及股权比例。

9、签订《投资协议》

10、投资方投入资金、办理工商变更登记

11、执行《投资协议》，包括对赌条款等

三、相关费用

私募股权融资涉及的主要费用是中介机构的服务费，其中又以财务顾问的佣金为主。

财务顾问的佣金通常由融资方支付，通常为融资额的3-5%。在撰写商业计划书之前，财务顾问可以要求融资方预付10-20万元。如果私募成功，则在最终应付的佣金中扣减预付费用；如果私募不成功，则该笔预付费用作为项目启动费用，无需退还。

律师、会计师、评估机构的服务费用分别为20-30万元不等，如果与改制上市选择的服务机构相同，则费用可能会有所降低。

第四篇：私募融资协议

企业私募融资协议

委托方：（下称“甲方”）

地址：

法定代表人:

受托方 ：汇智润银投资管理有限公司（下称“乙方”）

地址：

法定代表人:

鉴于：

一、甲方为依法设立并合法存续的非上市非公众股份有限公司。

二、乙方是方系专业的私募股权投资管理机构，拥有成熟的专业团队，在协

助中国企业机构重组、私募融资、交易所挂牌、海外上市等方面拥着丰富的经验和成功案例。据此，甲、乙双方充分协商，达成以下协议：

第一章 委托与服务

1.甲方委托乙方作为其私募融资顾问，参与完成甲方股权或与股权相关证券（合称“证

券”）的私募融资工作（简称“融资工作”）。

2.乙方接受甲方委托，严格履行私募融资顾问的各项职责及提供以下服务：

(1)现场尽职调查：组织有关人员实地了解甲方的情况，包括甲方的经营管理状

况、财务资产状况及分红派息状况、公司股权结构、人事组织结构、各项制度等。如有需要，为甲方设计重组方案并帮助实施，使重组后的公司架构适应私募融资的要求。

(2)协助甲方选择会计师行、律师行、资产评估等中介机构，协调评估、审计、法律调查等工作。

(3)以投资的角度，通过各种估值手段，评估企业价值，并确定最终股权发行或

购买价格。

(4)

(5)

准备私募融资材料，帮助甲方管理层准备投资人会议；向潜在投资者路演； 构建交易并协助签署投资意向书。

第二章 甲方的责任和义务

3.甲方在本协议下融资工作中，应承担以下责任和义务：

(1)无保留地向乙方提供其股权融资所需的资料和情况，并对其真实性、准确性

和完整性承担责任。

(2)负责企业文件的准备，编列资产和业务清单，并确保资产和业务注入拟融资

企业而不受关联和财产留置。

(3)负责准备和取得有关批文、法律文件、和/或政府许可，其旨在获得当前条

例和环境下企业持有的某些业务和资产。

(4)

(5)指定专门人员积极配合乙方工作，提供必要的工作条件。保证自最近的审计评估报告基准日至完成融资的期间内，甲方及其附属公司

机构的资产财务、资信状况无发生重大不利于融资工作的影响和变化。

(6)保证在重大的诉讼或仲裁方面，甲方及其附属公司机构在近期内无发生不利

于融资工作的重大不利影响和变化。

(7)按本协议约定，向乙方支付相关私募融资费用。

第三章 费用与给付

4.作为对乙方提供本协议下所发生的相关融资工作的补偿，甲方同意向乙方支付如

下费用：

(1)甲方和其控股股东应负责本次融资工作中有关企业尽职调查、重组、审计、矿权评估、储量评审、报批、法律陈述、路演等发生的合理费用。

(2)由乙方引入财务或战略投资者的情况下，甲方应在融资交割时（如有多次交

割，则在每次交割时）支付乙方成功融资费：如果融资金额在五千万人民币

以下，其成功融资费现金应该相当于甲方在交割时所收到资金的百分之五

（5%）；如果融资金额在五千万至一亿人民币（含五千万人民币），其成功融

资费现金应该相当于甲方在交割时所收到资金的百分之四（4%）；如果融资

金额在一亿人民币以上（含一亿人民币），其成功融资费现金应该相当于甲

方在交割时所收到资金的百分之三（3%）。

5.甲方同意承担乙方因履行本协议所发生的合理差旅住宿费用，其标准或封顶额度

由甲、乙双方具体商定。

第四章 协议有效期与终止

6.7.本协议将在协议签署生效日之后一年自动终止。从本协议签署之日起至融资目标交割日止，乙方应保持其私募融资顾问受聘地位

（简称“受聘期限”）。在受聘期限过后，甲方和乙方可以无须理由提前十天书面通知对方终止本协议，但协议被终止的前提是：

(1)任何协议的终止都不影响本协议第八章免责条款中规定的甲方对乙方的免

责义务；以及

(2)任何协议的终止都不影响甲方支付或偿还乙方在该终止之前为提供本协议

所发生的相关私募融资费用的义务。

8.在受聘期限内，乙方不能无故单方面终止本协议，否则甲方有权不支付本协议第三章中约定的工作费用；但如果乙方因合理原因或甲方违约而单方面终止本协议，且乙方已经完成了应做部分的融资工作，甲方已支付给乙方的费用，乙方不予退还。

9.在受聘期限内，甲方不能无故单方面终止本协议，否则乙方有权根据本协议第三

章中的规定要求甲方支付当期应付费用和未报销的差旅住宿费用，并赔偿相应的损失；但由于乙方违约导致不能继续履行本协议，甲方可以终止本协议并且不支付本协议第三章中约定的工作费用。

10.本协议也可以在任何时间经甲、乙双方一致同意而终止。

第五章 条款存续

11.尽管本协议可根据协议条款或其他规定而终止，但如果在协议终止后十二个月内，甲方与在本协议其间内由乙方引荐的任何“乙方合格投资者”完成融资交易，则乙方仍可根据本协议第三章中的规定得到有关成功融资费用。在本协议其间，凡是由乙方引荐参与的投资人都被定义为“乙方合格投资者”。甲方和乙方将定期更

新“乙方合格投资者”名单并签署确认书。

第六章 保密及不跨越条款

12.甲、乙双方均同意，除非对方书面允许或法律要求，其不得向他人披露从对方那

里获得的任何保密信息。乙方在本协议下作为独立合同方仅对乙方承担责任。乙方根据本协议提供的书面或口头的建议仅就本协议涉及的标的为甲方的利益而由甲方使用，并且甲方同意：该等建议不得被其他人所依赖、不得为其他目的而使用、或在任何时候以任何方式或为任何目的而复制、散布或作为参考，未经乙方事先书面同意，公司亦不得将该等信息公开查阅，但该同意不得被乙方无故拒绝。

13.甲、乙双方都不应试图跨越对方以期避免任何应付费用、佣金或协定的补偿。如

果万一发生跨越，甲、乙双方同意并保证在每次事件发生后，跨越方将会支付法律上的赔偿金，其金额相当于被跨越方在交易中本应获得的佣金或费用。

第七章 违约责任

14.甲、乙双方违背本协议中所规定之应尽之责任及义务即视为违约；守约方可向违

约方提出终止协议的要求。

15.由于违约方的故意行为给守约方造成损失并影响守约方之正常业务时，违约方应

赔偿守约方因此遭受的经济损失。

16.如果因为不可抗力导致全部或部份协议不能履行,不视为违约,违约方无须承担任

何赔偿责任,但该方应在尽可能的条件下采取合理措施减少该事件造成的损失。

第八章 免责条款

17.如果在乙方代表甲方的工作行为中，因甲方违反本协议中或与本协议有关的法律

文书、文件或协议中的相关陈述、保证、或约定，使乙方直接或间接地蒙受由此而导致的损失、索赔、损害、责任、处罚、判决、裁定、义务、费用、支出和开销，以及与之有关的所有诉讼、程序和调查等方面的费用和开销，甲方同意对乙方给予补偿。

第九章 协议双方的关系

18.本协议所包含的任何内容均不得解释为在甲、乙双方之间已创设了合伙关系或合资关系。甲、乙双方均不得以任何目的作为另一方的代理或法定代表人，亦无权以任何方式约束或限制对方。本协议未授予非本协议一方的任何人（包括公司的股东、董事、高管人员、雇员或债权人）针对乙方、或其关联企业、或他们各自的董事、高管人员、雇员或代理、继承人或受让人以任何权利。履行本协议下服务的乙方应在任何时候均作为独立协议方。除了在本协议项下有明确规定的以外，协议双方并没有做出任何其他的承诺或陈述。本协议不得解释为在双方之间创设了信托义务。

第十章 管辖地与争议的解决

19.本协议以及因履行本协议而导致的或与之有关的任何争议应受中国法律的管辖和

解释。

第十一章 协议的生效

20.本协议一经协议双方授权代表签字盖章生效；本协议原件一式两份，协议双方各

持有一份原件。任何未尽事宜应由双方另行讨论商议。

甲方：（盖章）

_______________________

签约代表：

职务：

日期：

乙方：汇智润银投资管理有限公司（盖章）

_______________________

签约代表：

职务：

日期：

第五篇：私募股权融资

1.基本概念

▪ 私募股权融资(Private Equity)

非上市公司通过非公共渠道的手段，定向引入具有战略价值的股权投资人。该直接融资方式是除银行贷款和公开上市(包括买壳上市后的再融资)之外的另外一种主要的融资方式。

▪ 私募股权投资(Private Equity Investment)

投资人对非上市公司进行的股权投资。投资人一般包括：发展资本、夹层资本、基本建设、管理层收购或杠杆收购、重组、合伙制投资基金等。

2、私募股权融资的特点

▪ 所融资金一般不需要抵押、质押和担保；

▪ 所融资金通常不需要偿还，由投资方承担投资风险；

▪ 投资方不同程度地参与企业管理，并将投资方的优势与公司结合，为公司发展带来科学的管理模式、丰富

资本市场运作经验以及市场渠道、品牌资源和产品创新能力等；

▪ 投资方可以为公司的后续发展提供持续的资金需求，解决企业的瓶颈，实现企业超常规发展；

▪ 对非上市公司(特别是中小企业)的股权投资，因流动性差被视为长期投资，所以投资者会要求高于公开市场的回报；

▪ 资金来源广泛，如富有的个人、战略投资者、风险基金。在国外，还有一些机构投资者如杠杆收购基金、养老基金、保险公司等。

3.退出方式

▪ 公开发行上市；

▪ 售出或并购；

▪ 其它股权转让方式。

4、私募股权融资方式与渠道

▪ 项目股权融资

单个独立核算或收益的项目进行融资，常见于

房地产项目、种植养殖园等。

▪ 整体产权股权融资

就企业整体产权分拆为若干等额股份。

▪ 企业员工持股

包括管理层持股和职工持股，可以理解为先行支付给员工的薪酬奖励，由于企业资金流通紧张或出于激励因素，将相应的产权作价后，与员工交易，以达到解决资金问题和打造“金手铐”。

▪ 股权置换

企业之间出于某种利益驱动的机制，对所持股份作价后，进行全部或部分交易。

5、私募股权融资的一般性操作流程

▪ 项目选择和可行性核查

由于私募股权投资期限长、流动性低，投资者为了控制风险通常对投资对象提出以下要求：

1)优质的管理，对不参与企业管理的金融投资者来说尤其重要；

2)至少有2至3年的经营记录、有巨大的潜在市场和潜在的成长性、并有令人信服的发展战略计划。投资者关心盈利的“增长”。高增长才有高回报，因此对企业的发展计划特别关心；

3)行业和企业规模(如销售额)的要求。投资者对行业和规模的侧重各有不同，金融投资者会从投资组合分散风险的角度来考察一项投资对其投资组合的意义；

4)估值和预期投资回报的要求。由于不像在公开市场那么容易退出，私募股权投资者对预期投资回报的要求比较高，至少高于投资于其同行业上市公司的回报率；

5)年后上市的可能性，这是主要的退出机制；

6)投资者还要进行法律方面的调查，了解企业是否涉及纠纷或诉讼、土地和房产的产权是否完整、商标专利权的期限等问题。很多引资企业是新兴企业，经常存在一些法律问题，双方在项目考查过程中会逐步清理并解决这些问题。

▪ 投资方案设计和法律文件

1)估值定价、董事会席位、否决权和其他公司治理问题、退出策略、确定合同条款清单并提交投资委员会审批等步骤；

2)投资方和引资方的出发点和利益不同、税收考虑不同，双方经常在估值和合同条款清单的谈判中产生分歧，解决这些分歧的技术要求高，所以不仅需要谈判技巧，还需要中介的协助；

3)在独立财务顾问、法律顾问的指导下，对企业的证照文件、产权确认、保密协议、相关委托书、融资计划书(商业计划书)、资产评估(含企业价值评估)、股东会议决议、并购合同、董事会会议文件、法律文书进行确认、登记。

▪ 路演与招募

操作程序的设计，包括方案设计、选择标准、筛选投资人、接触与谈判、变更条件、签约、过户、融资确认、变更证照手续与变更公司章程。

6、投资者关注点

股权融资是一个系统工程，投资方还需要进行一系列的调研与咨询，关注方面包括：

▪ 企业基本状况

历史沿革、股权结构状况、组织结构状况、财务、技术、产品、市场、经营规模、生产、采购及供应、主要管理人员与技术人员、产业政策以及管制政策、企业或有负债和或有诉讼事项、环境、行业状况等；▪ 股东利益导向

对企业的股东征询利益指向进行深入细致的沟通，对股东是否改变股权结构、放弃持股、放弃控股、降低资产评估值、无形资产的比例调整、债转股或债务豁免、债务结构调整、股权或资产变更各项事宜、捐赠资产和受捐资产、股权托管、信托资产托管、高管期权。

▪ 方案设计

经营规模、财务规划、股权结构、股权定价、期权结构、期权定价、组织结构、产品结构等设计。▪ 资产重组

针对企业自身特征，就交易方的资产、负债、权益、市场、经营资源、技术、人力资源、竞争、高管、组织与企业文化，开展资产重组(剥离)、业务重组(剥离)、供应链优化，达到企业的战略整体上优化股东权益、优化股东结构、优化管理团队与结构、提高企业竞争力，提高企业经济效益。

▪ 企业资源优化管理

对企业的市场、客户、管理工具、人力资源、生产资源、供应资源、财务资源、政策资源的优化管理。

▪ 退出策略

投资者在开始筛选企业时就十分注意的因素，包括上市、出让、股票回购、卖出期权等方式，其中上市是投资回报最高的退出方式，上市的收益来源是企业的盈利和资本利得。