宝峰禅宗文化主题休闲区项目策划

第一篇：宝峰禅宗文化主题休闲区项目策划

宝峰禅宗文化主题休闲区

范围与现状：

位于北河古樟林度假带以北，以宝峰镇为核心，辐射盘龙湖。宝峰镇坐落在两河交汇处，是三爪仑景区内的主要城镇。宝峰镇四周山形象为太师椅形状。宝峰镇紧邻宝峰寺，镇西为北河，镇北为盘龙湖。

功能定位：

主题打造：以佛文化为中心的休闲度假社区：佛教旅游＋休闲度假。塑造山地小镇风情，融合东方茶禅文化，打造佛教休闲圣地。形成规范化、高品质的度假酒店、斋堂、禅吧、茶坊、低密度的休闲景观。

文脉传承：将宗教文化、民间艺术文化融入各个功能区块中，传承宗教文化的历史文脉，充分发掘具有宗教特色的文化内涵。借助于中国佛教著名禅师马祖，提倡心性本静，佛性本有，自心是佛的佛学思想，发展“宗教朝圣”和“灵修”旅游产品。禅修度假村、佛教学院、宝峰寺、宝峰宗教主题街区共同构成一个宗教文化体验区。定期举行禅修讲座，推出“禅堂体验、禅宗古今、禅心初悟、禅境减压、农禅并重、禅论得失、禅解诱惑、禅说宽容”等不同主题的禅修活动，争取将宝峰景区建设成为我国著名的禅修、灵修度假中心。

建设项目：包括禅修度假设施、宗教主题商业设施、宗教公园等。市场定位：

面向中高端市场，尤其是白领市场的“禅宗休闲”旅游。

项目一：宝峰寺国际禅修中心

位置：位于宝峰镇的宝峰寺和佛学院范围。

可利用土地面积与现状：宝峰寺复建工程基本完成，佛学院也已建成招生。项目创意：具有浓郁宗教氛围的寺院与佛学中心。景区与佛教协会联手合作，推出宝峰寺禅修旅游线。请寺院高僧为定期游客说禅，举办禅堂讲座，认识和体验禅宗真谛，品尝斋宴等，形成既有禅修体验又有休闲观光的休闲线路。

建设内容：

——寺院建筑景观整治：宝峰寺大部分建筑为新建建筑，在建筑风格和建筑材料的使用上存在风格不统一，现代建筑风格与古建筑风格掺杂，与整个宗教氛围不相协调。

——景观路建设和交通管制：将从宝峰镇入口－宝峰村的约3公里路段作为宝峰宗教景区内路段，进行沿线的景观化改造和交通管制，营造宗教氛围。

——修建国际禅修中心，提供佛教传统文化体验、禅修指导；禅修用功房、修行区域。形成一道禅修文化带，吸引国内外禅修爱好者体验禅修。

项目二：宝珠峰禅宗文化公园

位置：宝珠峰范围。

可利用土地面积与现状：可利用土地面积大约为5平方公里，现状土地利用方式为林地和小部分农田。

项目创意：针对目前宝峰寺景区游览的范围太小，游览内容单一的问题，扩大景区范围，通过建设禅宗主题公园，宝峰寺的禅宗文化旅游开发的有效延伸，同宝峰寺联合培育宝峰镇的禅宗文化氛围，增加游览内容。将宝珠峰纳入宝峰寺范围，建设具有禅宗内涵的主题公园，播放宗教音乐，营造宗教园林意境。营造禅宗文化氛围。通过挖掘宝珠峰山体的高价值旅游资源和历史内涵，确定其开发价值和时序，构建宝珠峰禅宗特色旅游产品，同时配套基础接待设施，形成一个提供高质量旅游产品与宝峰寺相互协作的旅游目的地综合体。建设由宝峰寺通向宝珠峰的游览道路，供在宝峰寺进行宗教活动的游客上宝珠峰进行游览观光。

建设内容：

——建设具有禅宗风格的园林景观：包括坐禅平台、水中禅修平台、木栈道、亭、廊等，供游客静坐、休闲、体验、观景等。

——禅宗观景台：在宝珠峰最高点等处建观景台，有效的对标志性景点进行引导和提示。

——禅茶文化演艺广场：举办以禅茶文化为主题的大型演出和音乐晚会，项目3：宝峰国际禅修度假村

位置：选址于宝峰寺以东地块。

可利用土地土地面积：规划建设用地200亩，整个景区用地1500亩。现状用地为农田、林地。

项目创意：建立“周末去宝峰禅修”的市场形象。发挥禅修健康身心、启发智慧、开发潜能、放松减压等多种功效，建设“禅修度假村”邀请著名禅修大师莅临现场，传导人生事业真谛。禅修度假村提供游客禅修、湖滨经行、水滨茶话、自助素食、野外行脚、禅茶会、智慧讲座、心灵沙龙、写经会、瑜珈晨练等活动项目。主要目标市场是周边大城市CEO阶层，作为禅顶级MBA培训班的特色课程基地，成为CEO阶层领悟身心和谐和智慧的“灵修”基地。度假村采用江西传统民居建筑风格，封闭性院落，体现环境的清幽。推出“一日禅修”、“周末禅修”等休闲度假产品。

建设内容：

——“禅修主题度假村”，度假村床位数200张。度假村建设标准为四星级建

设标准。

——佛教传统文化体验馆及餐厅、初级禅修教育馆，青少年用功房间、禅修修行区、祈愿中心、禅修大堂、禅修瑜珈馆、森林道场。

项目4：宝峰湖灵修中心－“灵修驿站”

选址：宝峰湖（盘龙湖）

可利用土地面积：以现盘龙湖水上乐园为中心。

项目创意：抽水蓄能电站建成后，水上活动转移。对现有的盘龙湖水上乐园进行功能改造，将水上乐园迁移到罗湾水库区域。利用宝峰湖幽静的环境，以宝峰湖为环境背景，建设低密度，面向高端市场的“灵修默想营”。灵修默想营致力于休闲着内在生活质量的提升，积极正面的思想观念的引导。

项目5：禅茶主题度假村

选址：宝峰镇北河两岸

可利用土地面积：0.5平方公里。

项目创意：以禅茶为文化内涵，建设禅茶主题度假村，体现中国传统茶文化精髓。提供茶饮、茶膳、茶点，具有浓郁茶历史文化的茶语屋、茶语廊、茶文化健康养生房。设茶文化休闲、茶园生态观光、登山健身、采茶制茶体验、茶主题广场等功能区，茶博物馆、仙茗茶街，将自然生态观光游与茶文化休闲游有机地结合在一起，提升度假区的品位。

项目6：宝峰宗教主题街区

选址：宝峰寺与镇区之间的街道。

可利用土地面积：规划街区长大于100米，特色店铺不少于30间。

现状：现状用地为新建的街区用地，但是建筑缺乏特色。

项目创意：宝峰寺为重要的佛学教育胜地，在全国具有一定的影响。根据这一特点，将街区建设成为集商贸、宗教文化、旅游三位一体的主题街区。构建传统民居区”、“宗教文化活动区”、“特色商业街”三大主题，将其建设成为具有浓郁文化色彩的历史街区。

建设内容：

——对寺庙周围街区进行整体规划，设置宗教文化用品商店，开设素食餐馆，为游客提供以体验和观赏佛教文化为特色的商业服务。

——店铺采取仿古宗教风格建筑，使其保持传统历史文化特色，商铺以销售宗教文化品和宗教纪念品为主，同时辅以销售地方特色商品。周边建筑控制高度，镇区维持传统民居平缓、乡土化的面貌，营造静谧的环境氛围。

——设立小憩和休息场所，经营素食茶饮、保健小吃等特色餐饮。

——与街区建设相匹配，近期同时进行宝峰镇街巷民居的改造，街道改造为特有的石板路，远期主要内容为改善内部居住环境。

——建小型绿地，设置集中公共绿地。

项目7：宝峰茶禅特色街区

位置：宝峰镇内，滨河街区

项目创意：宝峰镇茶叶文化历史悠久，创建于2006年的宝峰茶叶有限公司是外资独资公司，公司现有500多亩有机白茶基地。将白茶发展与宝峰镇禅宗灵修旅游开发有机结合，依托茶园建白茶观赏与品尝基地。茶与佛相通，品茶是参禅的前奏，参禅是品茶的目的，体验茶禅，以求环境与心境的宁静、清净、安逸。将饮茶读经与佛学哲理、人生观念融为一体，营造“茶佛不分家、茶禅一体、茶禅一位”的饮茶与佛教的结合的茶禅休闲，推动靖安茶文化的发展。茶禅特色街区和宗教主题街区共同构成宝峰镇两大主题街区，以素食健身康体为营销热点。

建设内容：

——品尝白茶为主题的“茶堂”、“茶寮”，推出茶餐。

——设置休闲茶坊街区，发掘、设计独具特色的佛茶文化，体现佛教的基本精神。

——白茶展示馆、茶艺表演、品尝美茶美食，亲自动手采茶制茶，通过禅茶礼仪体验回归自然的生活情趣。

——茶田风光区，提供游客参与采茶、拣茶、炒茶农事活动。

——茶餐与佛食中心：经营以茶为特色的餐饮和寺庙素食餐馆，以恢复佛教饮食食品为内容。

第二篇：主题休闲会所项目计划书

“远方茶道馆”主题休闲会所项目计划书

一、项目介绍

1.项目名称：“远方”主题休闲会所（暂命名）

2.经营范围：

1）消费：品茶、品酒、茶点、冷热饮料及特色茶点等店内消费

2）销售：茶叶、红酒、茶具、酒具、古玩、字画、特色茶点、工艺

礼品等店内物品销售

3）娱乐：提供“麻将、棋牌”、茶艺、抽奖活动等免费服务

4）活动：举办品茶会、品酒会、书画笔会、赛棋、等各种活动收入

3.项目地址：阳光时代广场

4.场地面积：208平方米（附设置草图）

1）大包间：1间＝8位

2）小包间：4间＝20位

3）六人卡座：2个=12位

4）四人卡座：待定

5）双人卡座：3个＝6位

6）大散座区（12人）：1个＝12位

7）总座位数设计：64人，11桌，5包间

二、市场分析

1.市场需求分析

本项目所在地为明光黄金商务区，周边多以中青年中高端收入为主，该类人群追求的是精致的生活品质，交际应酬多，追求个性化服务。但周边除却没有非常合适的休闲娱乐、聊天洽谈的场所，这就为本项目的经营提供了宝贵的优质客户来源。

明光的茶楼、咖啡屋、酒吧类的休闲场所，经营中基本上以娱乐休闲、亲友聚会为主，而适合商务洽谈的休闲场所却不多，虽然部分茶楼可提供上网服务，但却几乎没有茶楼可以提供电脑，这就给没有带手提电脑的客户洽商造成了不便。而能够做主题文化经营的平价式休闲会所就更少了。目前，国外小资阶层中新兴的“休闲办公”文化，正是在中国高端文化及收入人群中快速流行，本项目正当借此潮流快速发展的时机。

2.市场定位

理念：“远方茶道馆”（释意：每个人都有个在追寻的远方梦）

模式：会员制管理及服务、平价式消费

功能：集娱乐休闲、亲友聚会、商务洽谈、主题文化经营为一体

经营：经营的主要任务就是会员卡的销售和会员活动的组织，并且在会员中发展本店商品的“团购”客户，寻找各种商业机会。高档的会员制会所将成为开拓、稳定各类客户提供交际平台，是公司展现企业文化、提升公司形象的最佳场所。

三、投资预算

1.全年项目总投资：638000元

1）房租：150000

2）装修：260000

3）人员工资：72000

a）茶楼经理1人：2000元/月

b）服务员2人：1000元/月

c）收银员2人：1000元/月

4）用具及首批进货（详见附件——采购清单）：150000

四、经营模式

1.盈利模式

1）茶点小食品、茶饮店内消费

2）店内商品销售

3）麻将棋牌娱乐（待定）、节目表演等有偿服务

4）各类文化、宣传活动的无偿策划、组织，及有偿提供场地及服务

2.价格体系（参考附件——各项服务价格点单）

1）基础消费

a）茶位费：5元/位（个人消费满38元免）

b）单人卡座：5元/小时

c）双人卡座：8元/小时

d）普通包间费：18元/小时

e）豪华包装费：28元/小时

2）茶饮消费

a）10——80元/位；

b）28——388元/壶/瓶

3）食品消费

a）小茶点及水果5——20元/份（消费满258元免，包间赠送）

b）特色滋补糕点18-188元/例

4）活动消费

a）各类活动场地提供：500元/次（仅限大厅50平方米，限非旺销时间段）

b）各类活动其他服务：500元/次

5）商品销售

a）各类名茶：50-10000元/斤/盒

b）各类名壶：100-10000元/把

c）滋补养生茶：100-5000元/斤/盒

d）各类红酒：80-1000元/瓶/盒

e）各类字、画、奇石、古玩等艺术品：100-100000元/件

f）各类书籍：10-500元/本/套

g）各类手工艺品：会员积分免费兑换，2-200元/件

6）娱乐消费

a）包间麻将桌：免费

b）电脑上网：免费

3.毛利率分析

1）店内饮品消费毛利率：300%-1500%

a）品茶：1500%

举例：大多数茶平均采购成本约60元/斤，一壶茶用量约15-30克，平均成本为1.8-3.6元；一壶茶平均售价为50元/壶，另加占用茶位或包间时间的基础费用，按1小时5元计算，平均收入为55元。

b）滋补养生茶饮：800%

c）品酒：300%（店内品酒不多，一般为举办品酒会消费，帮毛利率略低）

2）店内食品消费毛利率：

a）茶点小食品：250%

举例：花生平均采购成本为10元/包，一小碟用量约为1/5包，平均成本为2元，平均售价为10元。

b）特色滋补养生茶：800%

举例：一份特色滋补养生茶的原料的采购成本为12元，“厨房”人工成本平均为5元，成本共计为17元；平均售价为138元/例。

3）活动场地提供毛利举：

a）纯场地提供：166%

举例：大厅50平方米场地，收入按500元/天计算，即13.33元/天/平方米，成本按租金2元/天/平方米计算

b）场地提供及服务：273%

举例：大厅50平方米场地，收入按场地500元/天计算，服务500元/2人/天计算，共计收入为1000元/天；成本按按租金2元/天/平方米，人员33元/人/天计算，2人50平方米成本共计366元

c）举办活动销售商品：以销售商品获取利润，场地及服务免费提供。

4）商品销售毛利率

a）各类名茶、名壶、名酒、：100%

b）各类字、画、奇石、古玩等艺术品：300%

c）各类书籍及手工艺品：20%-50%

4.营销策略

1）以开发股东及管理人员自身关系网络，建立第一批会员为首批稳定客户群

2）以各类活动促销扩大知名度，如免费品茶、品酒会；书画笔会；交友会等

3）以会员卡预售、积分返礼、存茶养壶、个性化服务等长期留住客户

4）与各文化协会、会员单位建立合作关系，淡季时间段可固定安排举办活动

五、盈亏预测

1.基本经营目标

1）每天50%上客率，人均消费20元以上，商品及活动销售每月营业额10000元；

2）会员卡销售200张（500-1000元/张），已预约会员约20人；

2.投资收益预算

1）64位*20元*30天+10000元＝每月收入48400元*12月＝全年收入580800元；全年成本338000元；约半年收回成本，当年实现毛利242800元，当年毛利率为72%。

2）当稳定会员达到150人，每位会员平均消费到3000元，即可收回全部投资。

六、风险预测

1.实际投资超出预算；

2.采购或人工成本过高；

3.管理制度不完善；

4.经营目标完不成；

七、风险控制办法

1.严格按照预算控制投资，或出让部分股份，让房东或供货商以房租或货物出资，减少首期投入资金，有效控制风险。

2.人工成本采用固定薪金＋浮动奖金相结合的办法，一方面控制固定费用，另一方面有效提高员工积极性。

3.服务员要进行培训，采购质量要严格把关。（参考附件——茶艺员管理手册）

4.加大销售、宣传、促销力度，多采用熟人介绍的方式，利用节庆等礼品旺销季节推销会员卡，尽可能在熟人圈、周边人群圈中建立稳定会员客户群。（详见附件——会员卡使用及销售提成办法）

第三篇：水体休闲旅游策划项目研究

旅游活动作为一种现代人生活方式，旅游活动中产生的旅游消费必然最能休现时代精神和时尚风貌，欧美国家水体休闲旅游策划项目丰富了我国旅游策划项目的设计创新意识。巅峰智业认为，旅游传递前卫的、新潮的休闲娱乐方式，宣传最时尚的消费观念，提供最新鲜的娱乐内容。如何保持不断创新，不断奉献新的娱乐内容和娱乐方式，时刻处在娱乐的最前沿阵地，引导游客进入崭新的欢乐天地，正是旅游项目得以保持核心竞争力的关键所在。

旅游策划专家分析：”水体休闲旅游策划活动能为人们奉献欢乐、激扬浪漫。”这也是是主题公园项目得以永葆青春魅力的法宝。迪斯尼乐园一直推行的品牌是“地球上最快乐的地方”，吸引了无数寻找欢乐、释放激情的人们，有的迪斯尼乐园年接待游客甚至达到数千万人次，创造出神话般的奇迹。以“欢乐、时尚、青春、动感”为品牌的深圳欢乐谷二期，今年“五一”黄金周7天迎客近23万人，创下近年来黄金周主题公园接待游客的最佳记录，5月份营业收入近4000万元。

。当埃尔蒙特公司第一次把儿童滑梯搬到池边，加上供水系统，做成世界上第一座水上滑梯时，它奇特的设计构想和大胆创意赢得了夏日浴场的一片欢腾，“身着五彩泳衣的我们蜂拥而至”之后，各国的设计师们不断变换水滑梯的几何参数和供水量，创造了速降滑道、瀑布滑道、旋转滑道、麻花滑道、封闭滑道、透明滑道等众多形式，同时又推出了滑道水帘、滑道喷射及声光背景等等花样，大型竹筏冲浪漂流滑道及飘飘河、造流池等新生事物也应运而生，使水上娱乐不断翻新，形成了繁花似锦的水上乐园世界。

第四篇：郊野休闲农业创意主题策划

郊野休闲农业创意主题策划

黄朝晖

（中国旅游规划网高级讲师、旅游策划师 景区创A培训师）

郊野休闲农业园区的建设将成为周边市民周末休闲度假的好去处，满足人们返璞归真、亲近大自然的身心需求，并将提供给市民观光、运动、度假、休闲、科普及历史文化教育的好场所。以下是一些常用的创意主题：

1、主题参与类

稻草人乐园：以稻草人为主题的创意乐园，这里又很多无敌可爱、惟妙惟肖的稻草人，它们或三两笑谈、或扮作店员、花匠、警察等等，形成了一个小小的稻草人王国。游客可在此参与到它们的生活中来，体验童话般的故事。

3G农园：利用信息技术优势，游客可在此租一块属于自己的地，通过网络等高科技手段随时查看作物的生长情况，获得“从一粒种子观察生命奥妙”的知性体验，并可随时带领一家人来享受收获的喜悦。

布谷学堂：是园区内一系列以农村娱乐活动为主的景点，游客可在此参加乡村运动会，独轮车、滚铁环、踩高跷比赛等让游客回到童年的时光。

牛牛之家：将传统农业的代表——耕牛通过动漫的方式演绎出来，并衍生出一系列以牛为主题的活动，包括骑牛、拉牛车比赛、创意涂鸦、斗牛等等。

屯垦岁月：以军事文化为主题的拓展训练基地，将历史上的屯垦制度融入拓展训练的活动中，设计出将农业、军事文化相结合的课程，如秋野歼敌、教场练兵等。

童心梦园：通过高科技手段营造出如同梦幻乐园般的场景，引导儿童的想象力无穷延伸，满足儿童的好奇心，儿童可在此尽情的嬉戏游乐，家长则可在边上分享他们的快乐。

动物运动会：类似湖南电视台“爸爸去哪儿”中的场景，可设置小猪运动会、小羊、小牛等动物运动会。

2、教育科普类

农科奇观：农业科学知识和生态知识普及为主，通过将农业中的科技知识融入景点、活动、解说等，让游客在愉快的体验中获得知识。

奇幻工坊：以家庭为单位的手工泥塑作坊，供游客自己动手制作一些蕴含农业科技的小物件，如农具、陶瓷、渔具等。

科普长廊：打造一条科普长廊，沿线布置各种科技展板、科普模型、科普场景等，游人可一边流连于美丽的田园风光中一边了解农业科技知识。

3、休闲度假类

耕读农舍：并在耕地边布置简易农舍，游客可入住体验古时人们晴耕雨读的意境，在山环水绕的优美环境中感受乡村的生活。

露天营地：专为喜欢野外宿营的游客提供的场地，满足游客不同的需求。荷香村：由鱼塘、荷塘、养殖体验区等组成，游客可在荷香的弥漫中悠闲的垂钓，品尝新鲜莲藕；小孩子则可到养殖体验区认养小羊羔或小兔子，通过与小动物的亲密接触获得无穷乐趣。

4、养生康体类

茶道鉴赏：观赏茶道表演，在清风中悠闲的品茶，品味人生的哲理，体验“禅茶一体”的意境。

养生馆：通过引入中国传统的养生文化，为游客提供养生休闲和娱乐活动，加强对养生文化的宣传。

5、产品展销类

奇趣蔬菜园：大型的温室中展示奇趣蔬菜园，种植以高科技手段繁育的各种瓜果蔬菜，珍稀的品种、奇异的形状让游客充分体验到高科技农业“新、奇、特”。

园艺大观：将各种有色瓜果、蔬菜进行大的色块摆放，多种颜色的辣椒、番茄、瓜果汇聚一团，营造出斑斓的图案，使游客在欣赏的乐趣中了解农产品。

果蔬创意吧：与景区的服务中心在一起，通过将各种蔬菜、瓜果通过创意将其变成艺术场景、艺术雕刻和创意拼贴等，形成别具一格的创意文化，并可吸引游客自己动手完成作品。

6、文化体验类

阳光剧场：在田野中，白天可作为集体活动的大型场地，晚上则有利用激光投射等高科技手段表现的情景剧场，情节由游客自导自演，增强趣味性。

第五篇：xx休闲度假区项目可行性研究报告

xx休闲度假区项目可行性研究报告

一、项目概况

1、项目名称：xx休闲度假区

2、投资总额：11500万元

3、项目单位：xx省xx县旅游局

4、项目负责人：俞志兴 手机：***

5、项目选址：xx县珍珠山乡境内

6、联系电话：（0793）7343601

二、项目开发的可行性

1、xx旅游业现状

xx，位于赣东北，风景优美，山青水秀，人杰地灵。在全球环境日趋恶化的今天，xx可谓是最后一块净土，生态旅游十分丰富。在这里，您可以春赏五色芳菲，夏探清幽奇洞，秋观漫山红叶，冬访平湖鸳鸯，被许多海内外媒体誉为未被污染的“生态绿洲”。xx全县面积为2947平方公里，素称“八分半山一分田，半分水路与庄园”，全县森林覆盖率达81.5%，是全国十六个“生态农业先进县”之一。鸳鸯湖是全国最大的野生鸳鸯栖息地，每年冬季，有2000多对鸳鸯飞到这里越冬。灵岩洞国家森林公园，大小溶洞有36个，壮观的石林犹如万马奔腾，还有大片大片的古树群。现代农业生态示范村——晓起，金山生态茶业观光园，高砂生态渔业观光园，这些丰富的生态产业旅游资源，都具有国际性影响，极具开发的价值。来到xx，处处是风景宜人的青山碧水，足以让游客流连忘返。因此，许多游客把xx称为“中国最美的乡村”。目前，xx县已形成三条旅游精品线路：

1、东线，伟人故里古村游。景点有：小桥流水人家李坑、宗族古风村——汪口(xx省文物保护单位、中国历史文化名村)、伟人故里——江湾、古文化生态村——晓起(xx省生态农业示范村)。

2、西线，山水奇观生态游。景点有：文公山(xx省风景名胜区)、古城旅游区、金山生态茶业园、鸳鸯湖(xx省自然保护区)等。

3、北线，古洞古建古风游。景点有：江南第一生态漂流丛溪漂流、清代商宅群延村、《聊斋》影视村思溪、宋代廊桥彩虹桥(xx省文物保护单位)、黄村经义堂(百柱祠，xx省文物保护单位)、灵岩洞国家森林公园(xx省风景名胜区)、大鄣山卧龙谷、理学名村理坑(xx省文物保护单位和中国历史文化名村)。

2002年达到100万人次，2003年达到138.04万人次，2004年达到189万人次, 2005年全县接待游客243万人次，预计到2007年年接待游客350万人次，迅猛发展的xx旅游业急需开发度假类产品，而珍珠山乡秀水湖自然生态保护完整，是开发度假类产品的首选地。

2、交通条件

xx位于赣东北，东邻国家历史名城衢州150公里，西毗瓷都景德镇80公里，北枕国家级旅游胜地黄山120公里，南距上饶天下第一仙山三清山60公里，景婺黄(景德镇-xx-黄山)与景婺常(景德镇-xx-常山)两条高速公路现已动工,2007年正式通车。xx是一颗镶嵌在皖浙赣三省交界处的绿色明珠。珍珠山乡xx休闲度假区位于xx西部，离县城紫阳镇 50公里，公路为柏油马路。逍遥湖狩猎度假区距鸳鸯湖风景区30公里，凤游山风景区10公里，水路还与乐平市连接，交通区位优势十分明显。

3、气候特征

珍珠山乡地处亚热带，属东南季风温暖湿润气候，平均气温16.7℃，年均无霜期252天，年均日照时数约1868小时，年均降水量1821mm，是适宜人们休闲度假的好去处。

三、森林旅游资源优势

珍珠山乡有山林面积18万亩，全乡森林覆盖率达85%以上，以天然常绿阔叶林为主，树种多达100多种，最突出的是楠木群、红豆杉、千年银杏、古樟等，还有500亩水面的山溪水库，7000多亩水面的秀水湖（共产主义水库），湖中有许多大小岛屿。珍珠山的茫茫林海，蜿蜒起伏，风光旖旎，山青水秀，林木葱嵘。林间山坳处还涌出汩汩泉水，汇成山溪，游鱼碎石，粒粒可见。山涧中青石古道，曲径通幽，怪石嶙峋，飞瀑流泉，山麓山花烂漫，花香馥郁，野果缀满枝头。湖面碧波荡漾，波光凌凌，鱼跃鹭飞，鸳鸯戏水，水天一色。

众所周知，森林里分泌释放空气负离子，能调节神经系统的兴奋和抑制状态，改善大脑皮层功能，也能促进血液循环，使红血球和血红蛋白量增加，加速肌肉内积存乳酸的运输，从而清除疲劳，它还能增强肺部换气，提高肌体免疫能力，辅助治疗老年人常见的肺气肿、高血压、气喘病、关节炎、失眠症等多种病症。一般情况下，空气中负离子含量在700个/ cm 以上有利于人体健康，据有关专家考证，珍珠山乡森林里负离子含量已达到20000个/cm以上，所以可以充分利用森林中负离子，开展休闲保健养生旅游。

珍珠山森林中还有众多珍稀野生动物，现已发现濒危物种黄喉噪眉，红嘴相思鸟，中华秋沙鸭，黑麂。国家I、II级保护动物52种，省级保护动物87种，主要为黑熊、水獭，野山羊，猕猴，穿山甲，狼，云豹，野猪；鸟类主要有翠鸟、长尾雉、红腹锦鸡，鸳鸯，布谷鸟，等等，为开发天然狩猎场提供了资源保障。

综上所述，珍珠山乡开发以秀水湖为中心，集森林观光、森林养生保健、狩猎、水上旅游、休闲度假为一体的度假区，融入xx西线旅游区，市场潜力巨大，前景很好。

四、项目规划范围

xx休闲度假区总占地面积12平方公里，都属于珍珠山乡境内，林地与水面各占6平方公里，以秀水湖为中心，半径4.5公里左右向四周辐射。

五、项目规划的原则

1、可持续发展原则。使旅游业的发展与经济和社会发展相协调，把环境保护列为可持续发展的重要高度，认真贯彻环境

33保护国策和执行“严格保护、统一管理、合理开发、永续利用”的方针。

2、与xx各景区互补原则。一个景点与周边区域的关系，包括竞争关系与非竞争关系，竞争并不排斥合作，在人力资源上，市场推广和管理经验上，相邻各景区可广泛合作，同时，客源流动上又在客观上使各景区构成互相拉动，提供关系，逍遥湖度假区与xx的其他景点上存在互补性。

3、市场导向原则。根据市场需求确定景点建设和产品开发的方向，注重市场分析以此确定景区功能定位。

4、依靠科技推动旅游发展原则，加强信息化建设，引进先进的旅游服务技术手段和管理方式，如采用会员制方式经营。

六、各功能区布局规划

把珍珠山秀水湖开发了一个度假胜地，综合考虑现有资源的分布特点，保持整个景区功能的完整性，把景区分为五个功能区。

1、入口区。设定在山溪林场，主要建设停车场、游客中心，公厕等旅游服务设施。

2、休闲度假区。建设度假木屋150栋，每栋建筑面积200平方米，根据不同消费层次，再建设200个床位的山庄及综合游乐场。整修秀水湖，建设码头，购置休闲游船，供游人在逍遥湖上荡舟。

3、森林观光园。从楠木群沿山势修建游步道，终点到牛角套，建设木制或青石板的游步道长度6km左右，让游客在森林里观光的同时享受森林浴，起到养生保健的作用。

4、天然狩猎场。规划1500亩原始森林作为天然的狩猎场，其中900亩是狩猎核心区，600亩为控制区。

5、水上旅游区。在秀水湖7000亩水面上开发水上娱乐活动，开展水上摩托艇，水上飞机等活动，湖心岛旅游开发，因秀水湖与乐平市共产主义水库是一体，可以通过水上活动吸引乐平方向的游客到秀水湖狩猎场度假、观光，形成游客互动，增加经济收入。

七、客源目标市场的开拓

1、市场发展定位

秀水湖未来市场发展定位应是：以乡村旅游、文化旅游和生态旅游为主题，积极与黄山、景德镇和上饶其他景区对接，建设成为沿海发达地区的后花园，立足以南昌、上饶、景德镇、九江为主的省内市场，积极开拓长江三角洲、珠江三角洲和武汉市的大众与贵族人群的旅游市场。

2、目标客源地市场划分

目标客源地市场划分要依据目标区域的距离、交通条件、经济水平、文化背景的异同、居民的习惯等综合因素来确定，不仅要考虑到现状市场的来源，更重要的是要预计到目标区域的客源开拓增长潜力。根据xx县文化与生态旅游区的旅游产品特色和我们对旅游市场的研究分析，把秀水湖的目标客源地市场进行如下的划分：

(1)基础市场

以南昌、上饶、景德镇、九江市为主的省内市场。南昌是xx省的省会，人口众多，居民出游率较高。目前有高速公路到上饶，有火车直达景德镇，交通较为方便，是晓起村省内的重要旅游市场。上饶、景德镇、九江三市距离xx较近，随着xx省公路网的进一步改善和该区域的经济社会的发展，未来将是重要的近距离市场。

(2)一级目标市场

以长江三角洲为主体的江浙沪市场和武汉市场。以长江三角洲为主体的江浙沪是中国经济最有发展潜力的区域，经济、社会建设快速发展，城市化水平日益提高，也是全国最重要的客源产出地之一。长江三角洲与xx的交通较为便利，二至三年之内，其主要城市皆有高速公路直达xx或者上饶，这个区域将是xx县未来客源市场的主体。武汉是长三角外距离xx最近的区域性特大城市，目前有高速公路一直通到景德镇，远期黄山至景德镇经过xx的高速公路建成后，两地的行车时间不超过6小时，交通更为便利。

(3)二级目标市场

珠江三角洲、环渤海经济区、闽南和安徽市场； 国内其他地区区域性大中城市；

香港、澳门、台湾以及日本、韩国市场。珠江三角洲、环渤海经济区、闽南均是我国经济较为发达的区域，现代化、城市化水平较高，人口集中，出游率高。安徽与xx省毗邻，距离较近，且历史上xx属于安徽的徽州府，有着深厚的亲缘关系。秀水湖的客源市场主要集中在城市，尤其城市里面董事长、经理、城市白领、外国游客等群体，故而国内其他地区的中心城市是秀水湖的重要的潜力市场。港澳台市场是内地旅游目的地的重要市场。日本、韩国现在是我国国外旅游市场中排名第一、第二的客源国，这些地方是秀水湖海外客源市场的主体。

(4)机会市场

上述区域外的国内外地区。

八、投资估算

此项目建设总投资11500万元。

1、征地

土地：80亩×3万元/亩=240万元 林地：800亩×0.5元/亩=400万元

2、停车场：5000平方米 100万元

3、游客中心(兼办公用房)250万元

4、公厕10座 150万元

5、狩猎场铁丝网及低电压装置建设(1500亩)800万元

6、狩猎场、动物养殖场建设 60万元

7、狩猎场枪支购买等费用 100万元

8、秀水山庄建设(约10000m)3000万元 9、6km游步道建设 130万元

10、秀水湖湖堤、码头建设 100万元

11、秀水湖码头、一个湖心岛(主题公园)建设 800万元

12、水上娱乐工具购置 500万元 13、150幢度假木屋(20万元/幢)150×20=3000万元

14、综合游乐场(网球场、飞標练习场等)1000万元

15、度假区艺术长廊(文化交流中心、书画艺术创作室)150万元

16、电力设施 120万元

17、供、排水设施 240万元

18、前期工作费 180万元

19、不可预见费 180万元

九、建设工期及优惠办法

1、全部工程分两期建设

第一期工程(2年)：(1)旅游基础和配套设施；(2)秀水山庄；(3)6km游步道；(4)狩猎场；(5)秀水湖湖提、码头建设；(6)度假区艺术长廊。

第二期工程(2年)：(1)150幢度假木屋；(2)秀水湖水上旅游建设；(3)综合游乐场。

2、优惠政策

(1)由一名县领导负责协调解决投资开发中遇到的问题，提

2供服务和帮助，为其开发经营创造良好的投资环境。

(2)移动通讯、电话、通电等相关配套工程由项目单位协调解决。

(3)本项目企业所得税地方所得部分“二免三减半”。

(4)建设度假木屋用地以建设产权酒店性质按70年使用权办理国有土地出让手续。

(5)狩猎场用枪支弹药的报批由项目单位负责，所需费用由投资方支付。

十、效益预测

此项目集观光、养生保健、休闲度假、水上旅游、狩猎于一体，建成后具体经济效益回收预测如下：

1、狩猎场收入

平均人数按每批20人(2小时一批)×3批/天＝60人/天×20天/月×800元/人×12月/年=1152万元/年，按销售率60%计算年销售收入为691.2万元。

2、门票收入

每年接待游客15万人，门票每人50元(包括船票)，按60%利润年计15×50×60%=450万元。

3、秀水山庄收入

(1)房间住宿(100间)：平均售价150元/间，入住率60%，按50%利润率：100×150×60%×50%×360天/年=162万元

(2)食：按每人一天消费50天，平均每天人数300人，就餐率70%，利润率60%：50×300×70%×60%×360天/年=226.8万元

(3)夜总会收入：每人消费80元，每天100人，利润率70%： 80×100×70%×360天/年=201.6万元

扣除贷款利息(6%利率)：8000万元×6%=480万元 年纯收入即为：691.2+450+162+226.8+201.6－480=1251.6万元，简单求算7年即收回成本。

4、度假小木屋150套，按每套出售30万元，即4500万元。扣除银行利息3000×6%=180万元，即获利4500－3000－180=1320万元。

以上项目测算未包括健身、商场、交通等收入，如果采用会员制方式建设狞猎场，则可更快地收回投资。