方案说明

第一篇：方案说明

鲁北高新区综合污水厂配套管网工程

（新增齐星至大塘段排污管道）

线路方案说明

方案一：在齐星厂区北侧沿河流北岸进行铺设排污管线。排污管道总长度为3700米，其中顶管管道长度为360米。施工现场为百姓改造农田，施工时会受到百姓干扰，对施工带来不便。因管道长度较大，管道初始压力较强，考虑PE管道的等级为1.25MPa。PE110管道工程造价约为185万元；PE250管道工程造价约为325万元。

方案二：在齐星厂区南侧沿道路进行铺设排污管线。排污管道总长度为4749米，其中顶管管道长度为249米。因管道长度较大，管道初始压力较强，考虑PE管道的等级为1.25MPa。PE110管道工程造价约为238万元；PE250管道工程造价约为377万元。

方案三：在齐星厂区北侧沿河流南岸进行铺设排污管线：穿越河流，在铁桥处向北顶管，沿河流北岸至大桥处。排污管道总长度为3700米，其中顶管管道长度为568米（顶管三次）。施工现场为百姓改造农田，施工时会受到百姓干扰，对施工带来不便。因管道长度较大，管道初始压力较强，考虑PE管道的等级为1.25MPa。PE110管道工程造价约为250万元；PE250管道工程造价约为396万元。

设计单位：（签章）

2013年3月

第二篇：建筑方案说明

设 计 说 明

第一节 规划设计说明

一、概况1.工程简况

工程名称：舟山市定海区定马复线安置小区 建设单位：舟山市定海区城市建设投资开发公司 设计单位：浙江华洲国际设计有限公司

用地面积：57232平方米 适建用地面积：53704平方米 建筑层数：多层住宅为6层，联排为2-3层2.场地简况

本地块位于舟山市定海区，东面，南面，西面均为规划道路，北面为田地,地理位置十分优越.规划建设村民安置房。

建设用地为较为规则的方形地块，中间有一条河流通过，将小区分成两个区域。场地东西向面宽约为450米，南北面宽约180米,地块现状为空地，地势平坦，环境较好，交通便捷。

二、工程设计的主要依据

1.业主提供的建设地块规划设计条件及设计要求 2.《居住区规划设计规范》（2002）3.《宁波市城市规划管理技术规定》 4.现行的建筑设计规范、规定和标准

三、规划设计目标 1.协调好本地块和周围环境的关系、使本安置小区成为城市空间的有机组成部分； 2.充分利用地块及周围环境特点创造优美宜人的高品味人居环境； 3.功能分区合理，道路交通便捷，设施配套齐全； 4.创造出富有特色的建筑造型，丰富城市形象； 5.根据村民安置房的特点，注重地块开发的经济性。

四、规划设计思想 1.以人为本的指导思想

强调“以人为本”的设计思想，满足住宅的舒适性、安全性、耐久性和经济性，创造一个布局合理、功能齐全、交通便捷、环境优美的现代住宅区。2.经济可行及适度性的原则

住宅设计充分利用周边环境，积极营造人、建筑与自然和谐的户外空间，又要尽力挖掘空间潜力，发挥土地的最大经济效益.3.重视城市景观原则

针对项目所处地块的要求、规划的用地布局及空间组织，以人的需求为依据，充分考虑人的可达性、便捷性和舒适性，同时非常注重建筑物形体和立面处理，使建筑物展现建筑的简洁和大气，注重建筑物整体比例和材料组合以及主要细部的刻画。

五、地块总指标

总用地面积：57232平方米 适建用地面积：53704平方米

总建筑面积：80093平方米（包括车库层建筑面积：8571平方米）其中: 多层住宅建筑面积: 60259平方米 低层联排建筑面积:7760平方米

物业经营及管理用房建筑面积:3660平方米 设备用房等配套用房建筑面积：250平方米 建筑占地面积：15900平方米 建筑密度：28.1% 绿地率：30% 容积率：1.33 汽车停车位：362个 其中：室内车位63个 室外车位299个 总户数：718户

各户型面积及套数下表: 第二节 建筑设计说明

一、设计依据 1．《民用建筑设计通则》gb5032-2005 2.《住宅设计规范》 gb50096-1999（2003版）3.《城市居住区规划设计规范》gb50180-93（2002版）4.《建筑设计防火规范》gb50016-2006

二、建筑标准 1.建筑耐久年限：二级 2.建筑物耐火年限：二级

三、总平面设计 1.规划结构：

小区北边为田地，其余三面均是规划道路，规划以东边为主入口，南边为次入口。小区通过中间的河流分东西二个居住组团，小区主干道的两座桥梁把东西二个组团有机联系在一起。沿河设置小型活动广场，中心绿地镶嵌其中，即方便交通，又使中心景观得到共享。

小区东面组团设计的住宅，除多层的住宅外，在南边集中安置了2-3层的低层联排，便于物业的管理。新村西面组团设计的住宅均为多层。沿道路的东边及南边，在底层设置了部分物业管理级经营用房。新村规划结构清晰合理，设施配套齐全。2.建筑布局

建筑的规划充分尊重地形地貌的特点，力争使每一个住户均有良好的朝向，住宅整体朝向均十分良好。其中沿路建筑在不影响建筑朝向的前提下作垂直于道路或

平行道路布局，即同城市环境相协调又充分体现了建筑的合理性和经济性。沿路建筑尽量后退建筑红线布局，使裙房和主体建筑的关系更加明确，同时也尽量防止建筑高空坠物对路上行人造成的伤害。3.道路结构及交通组织

小区主入口设于地块东边的城市规划道路，尽量减少住户进出对城市主道路交通的影响，次入口设于地块南侧的规划路。从主入口由东向西引入6米宽的主路，并与次入口引入的贯穿小区南北方向的主路交叉，形成环形道路骨架。沿主路两侧布置居住建筑，并规划3.5~4米宽宅前路和主路相交。小区形成主路、宅前路二级道路系统。小区用地中心规划小型广场，提供住户的交流、集会场所。

小区停车采用车棚层停车和室外地面停车二种方式。针对项目住户安置用房的性质，规划在满足停车率的要求下未设计地下停车库，以减少项目的投资。小区室外停车较多采用集中布置的方式，便于管理。

小区以人为本，规划设计步行系统，规划在主入口两侧车道设2米宽人行道，沿南北向主路单侧设1.5米宽人行道，人行道通过宅前路与沿河休闲步行道相连，形成相对完整的步行系统，也为住户跑步锻炼提供了很好的运动路线。

新村内道路及铺装根据不同功能选取不同的材质，如新村内主要车行道为沥青路面；人行道，住宅院落内的车行道采用彩色混凝土地砖，室外停车场采用植草砖，以丰富新村景观。4.绿化设计

绿化设计以点、线结合为主，小区中心设小型广场和中心绿地，并由此渗透至组团绿地和宅间绿地，使各绿地相互联系，增强户外空间的连续性，使之形成良好的绿化系统。绿化环境设计在强调步行空间与各组团空间整体意境的同时，注意各组团绿地的个性化塑造，将小区户外环境书写成一首充满诗情画意的诗篇，充分体 现规划设计“以人为本“的宗旨。

景观中心绿地：以色彩和图案不同的铺地，辅以景观雕塑，既丰富环境景观，又对景观轴线做了适当的收头，同时景观轴线两侧，配以适量名贵树木，使中心绿地自然地过渡到沿河绿地。

中心绿地：既是小区的“绿肺“，又是休憩、养生的绝佳去处，同时还规划亲水平台和户外健身设施；

组团绿地：布置草坪、灌木、少量造型优美的乔木，同时规划一定的硬地和建筑小品，作为老人小孩休憩游玩的场所，也是村民交流的好去处。

宅间绿地：以草坪为主，配以灌木、少量造型优美的乔木。5．景观设计

随着居民生活水平的提高，小区环境质量已越来越受到人们的重视，从单纯追求一套舒适的住房，转向对生态环境质量更高的要求。小区园林化则能满足人们对居住环境的生理和心里的需要。规划尊重城市和人文环境特点，力图体现小区和环境的密切关系。运用城市设计的理论和方法，对小区室外环境进行研究和处理。

小区的景观中心绿地通过绿化、小品、铺砌和花木合理组织搭配，形成开阔、明快、活泼的公共空间，吸引居民前来休憩娱乐，成为整个小区景观的高潮点，组团绿地由建筑围合成，布置草坪、灌木、柱廊、花坛等，令住户享有平和、高雅的休闲环境。

小区环境内容广泛，从指示标牌、休息亭廊、雕塑、灯柱、灯具、围墙、花坛、座椅、儿童游戏器械到一些市政设施等，它们的设计应融功能性、装饰性、趣味性为一体，对小区景观的形成起到画龙点睛的作用。

四、建筑单体设计 1.住宅设计

（1）平面布局：根据本地气候特点，小区内的住宅建筑布局采用南北向的行列式布置方式，并结合地形和道路走向布置。住宅南北向间距均大于《舟山市城市规划管理技术规定》的要求，使每户均有良好的日照和采光。

（2）套型设计：套型平面设计集中突出合理性，舒适性。合理性表现为内外，动静分区明确，厨房，卫生间合理使用，各种管线集中；舒适性着重研究朝向，穿堂风，直接采光，争取一定面宽，保证每一户均有较好朝向。

（3）立面设计：在建筑造型设计中，集中体现了现代建筑的美，以现代，简约，充满动感的风格形成了清新鲜明的个性。同时立面造型力图清新淡雅又稳重大方，烘托住宅区内安逸恬静的生活气氛。在形体处理上注重高低错落与体形变化，材料以面砖为主，局部配以涂料及玻璃，既表现了建筑体块的变化，又体现建筑节奏与韵律之美。

五、建筑消防设计 1.总平面消防设计

基地内设计主次入口各一个，小区道路宽度和转弯半径满足消防车通行要求，院落道路保持通畅。2.单体建筑消防设计

住宅间距除满足日照间距外，还必须满足消防规范要求，住宅与住宅山墙之间间距均大于6米。

第三节：结构设计说明

一、设计依据

1．主要设计标准及规范

《建筑结构荷载规范》gb50009-2012 《建筑抗震设计规范》gb50011-2010 《混凝土结构设计规范》 gb50010-2010 《钢结构设计规范》 gb50017-2003 《砌体结构设计规范》gb50003-2011 《建筑桩基技术规范》jgj 94-2008 《建筑地基基础设计规范》gb50007-2011 《建筑结构可靠度设计统一标准》gb50068-2001 2．工程地质条件 见地勘单位提供详细报告 3．设计荷载

风荷载（基本风压）：0.65kn/m2 雪荷载（基本雪压）：0.3kn/m2 设计主要楼面活载： 楼面：2.0kn/m2

二、结构设计说明 1．设计要求

本工程结构形式均为钢筋砼全框架结构，框架抗震等级为三级。本工程结构安全二级，设计使用年限为50年。

本工程场地类别ⅳ类，抗震设防类别丙类，抗震设防裂度七度，基本地震加速度为0.10g。2．基础设计 本工程均采用桩基础 3．主要结构材料 混凝土：上部结构采用c25，基础采用c30 钢筋：采用热轧钢筋hpb300及热轧钢筋hrb335 ±0.000以上部分砌体均采用mu10多孔混凝土砖，m7.5混合砂浆砌筑，±0.000以下砌体采用mu10实心混凝土砖，m10水泥砂浆灌浆砌筑。4．结构计算

采用中国建筑科学研究院pm《结构平面计算机辅助设计程序》和sts《钢结构设计软件》进行数据准备和导荷，采用satwe《多层及高层建筑结构空间有限元分析与设计软件》进行分析计算，tat《多层及高层建筑结构三维分析与设计软件》进行校核。

第四节：给排水设计

一、给排水设计说明 1．设计依据

本工程采用的主要标准及法规：

? 建筑给水排水设计规范 gb50015-2003（2009年版）? 建筑设计防火规范 gb50016-2006 ? 室外给水设计规范gb50013-2006 ? 室外排水设计规范gb50014-2006（2011年修订版）2．概况： 本项目总建筑面积约83930m2的小区，为多层住宅及少量公建，住宅及民居房总户数为718户。设计范围为室内外生活给排水系统和室外消火栓给水系统。

3、给水系统（1）水量估算及水源

按照建筑给水排水设计规范（gb 50015-2003，2009年版）进行估算,整个小区建成后,最大日用水量约为760m3 /天，最大小时用水量约为80m3 /h。

（2）供水方案

初步考虑给水采用市政管网直供。建筑给水均采用下行上给式，给水水源从小区东、西面的市政道路引入，引入总管管径为dn150，给水管在小区内连成环状。室外给水管采用给水球墨铸铁管，室内生活给水管采用内衬pe钢塑给水管。

（3）其他绿地浇洒用水及其他零星用水均由区内给水管道直供。4．消防系统(详见消防篇)5．排水系统（1）排水体制

室内雨水、污废水分流排出。生

经室外化粪池处理后排入市政污水管道，雨水就近排入市政雨水管道。最大日污废排水量约为760m3/天。（2）排水管网

雨水：屋顶雨水采用天沟汇集，沿雨水专用立管排至室外雨水管网。阳台雨水与屋顶雨水立管分开设置。

生活污水:采用独立的排水立管，伸顶通气。系统由卫生洁具、排水管道、通气管、检查口、清扫口、室外排水管道、检查井、化粪池等组成。

生活废水：经独立的排水立管进入小区污水管网，最后统一排入市政污水管网。

（3）室外排水

室外雨、污水分流。室外排水采用u-pvc加筋管。篇二：建筑方案设计说明(完整)打铁关地块拆迁安置用房方案设计说明

第一章 建筑设计

一、设计依据

1． 杭州市发展计划委员会批复的立项文件 2．杭州市规划局提供的数字化四线座标及现状地形图 3．杭州市规划局批复的建设项目意见书和勘设红线图 4．杭州市城市建设前期办公室提供的设计招标任务书 5．杭州市地铁集团有限责任公司的书面意见

6．杭州市现行的《杭州市城市规划管理技术规定（试行）》（2005版）、《杭州市建设项目日照分析技术管理规则（试行）》（2005版）及国家制定的有关规范

二、概述及现状分析

为响应杭州市政府要求三年建设三百万平方米拆迁安置房的目标，根据统一规划，分批实施，确定一批，实施一批的思路，拆迁的居民需要更快更好的被安置已成为急待解决的大事，打铁关地块拆迁安置用房规划设计正是顺应这一趋势而展开的。

本地块位于杭州市下城区打铁关，东至建国北路，南至规划二号路，西至规划中学，北至市电力局110kv东新变电所，现状地址即东新路与

绍兴路交叉口西南角。本地块地理位置优越，周边配套完善，文化气息浓郁，商业发展成熟，这充分体现出市政府对拆迁市民的人文关怀。

本地块交通便捷，紧临两条双向八车道的市级道路，远期还将有地

铁一号线艮山门出站口在地块东侧。周边配套完善，地块北侧为易初莲花、和平家私等商业中心，西北侧为朝晖现代城等成熟社区，根据详规，地块西侧将建设为中学和幼儿园，南侧将建设配套公建和农贸市场。四周自然环境优美，东西南侧均有河流分布。总用地面积22698m2，根据总体规划要求进行设计，该区块以小高层与高层相结合，辅以沿街商业用房及配套用房及地下停车库，容积率为1.94，绿化率为43%，建筑密度为23.2%，区块总建筑面积为53235m2，其中地上建筑面积43970 m2，地下建筑面积9265m2。

三、设计基本原则

1、以人为本，即以公众需要为本

人本主义是我们始终坚持的建设准则。体现一切以公众需要为本的原则，突出人文关怀的规划设计思想，以建设生态型居住环境为规划目标，努力创造一个经济适用、设施完善、交通便捷、布局合理、环境优雅、生活便利的现代化小区。

2、经济性与高品质，现实性与超前性，科学性与可操作性的统一 努力营造出一个低成本、高品位的地铁旁的精致家园！

建筑艺术是时代意识的浓缩。本方案无论是总体布局、环境布置、还是单体建筑设计，都既考虑了经济的合理性，现实的可操作性，同时又具有一定的超前性，充分考虑未来城市的发展，地铁1#线的建造，周边配套的完善，以满足人们不断发展变化的需要，努力营造出一个低成本、高品位的地铁旁的精致家园。

四、总平面设计

（一）规划设计构思

总体定位于在经济适用前提下，创造适合未来城市居民生活品质的优良住区。在充满绿树、鲜花和欢笑的生活社区中，布置功能合理、面积紧凑精致的中小户型住宅。本着以人为本的开发理念，以舒适和亲情的生活方式，构筑整个社区。

（二）总体布局及功能分区

1、一条线两个围合的设计特点

根据地块的地理位置与周边道路和配套公建的相对关系，和自

身a、b两地块的形状特点，用一条具有场所感的住区开放对外

空间，即一条开放的商业街，串联起南北两个地块。同时为激发住区活力，创造邻里交往的良好空间，在南北两地块内由住宅形成尺度适宜的围合空间，从而形成小区的总体布局。

2、功能分区

由总体布局出发，功能分区自然形成一条沿东新路及远期地铁出入口一侧的商业街区——对外开放区域；和小区内部相对安静舒适、惬意的居住空间——封闭围合区域；在这两个区域之间地块东南角由于地铁建造的需要，自然形成的内凹构成了人行主

要入口，在此设置半开放区域——集物业、休闲、办公于一体的泛会所。

3、向空间要面积

随着城市经济的发展和城市建设的扩张，建设用地越来越稀缺，既为了满足经济发展，人们提高生活质量的需求，又要能节约宝贵的土地资源，实现可持续发展的目标，市领导提出了“向空间要面积”恰到好处。本着这个号召，本地块全部由小高层、高层住宅组成，从而形成低密度、高绿化率、高容积率这一特点，在为市民提供了更大面积的住房外，更为市民创造了更多的绿色生态环境！

（三）道路交通

交通规划以方便居民使用和人车适当分离为原则。

相关，是中国人几千年的生活方式的载体。

小区道路分为3个等级，主干道7m，组团路为4m，宅间入户道为2.5m，主要车行入口设在地块中间及西侧规划道路上，人行入口放在地块东南角。沿东新路紧临地铁一号线出入口，方便居民出行。

在车行入口附近设置地下汽车库入口，原则上车辆不进入住区内部，地上以人行为主。形成不受车辆干扰，安静、舒适的市民生活、娱乐、休闲的优美空间。

小区按要求布置停车场地，按规定要求，住宅面积100-149 m2：0.7车位/户，住宅面积80-100 m2：0.5车位/户标准设置停车位。地下室设置186个车位，地面停车位18个，共计204个车位。自行车位均设置在每栋底层半地下自行车库，层高小于2.2 m，为2.19m，面积3452 m2（不计入容积率），大于3-3.26m2/户标准。

（四）景观绿化

1、传承居住文化，尊重自然与人文。环境的自然特质和文化品位越来越成为住区营造的重点，身处高楼林立包围中的人们开始梦想本源的回归，回归绿水青山的朴素自然，追溯地域文化的历史渊源。

庭院是中国人传统住宅的重要组成部分，特别是在江南，庭院接着地气，有季节变化，充满生机，自古以来，庭院就是和中国的文化密切

落小区的景观设计主要着眼于这一历史文脉，希望创造出充满西湖文化品位的住区庭院，满足拆迁户及开发商的要求，营造一种“家园”的归属感给予整个小区用户。使住区作为这座城市的实体细胞，在建筑环境、居住环境、山水景观资源的合理利用上发挥独特的作用，推动杭州城市运营之路的品位与地位。

2、一个中心广场绿化，两个组团绿地，把生态绿化渗透到每个角小区在中部设置中心广场绿地，中心广场绿地与泛会所外的人行入口广场绿地，互相映衬，相得益彰，体现出小区开放大气的风格。

对于整个小区的内部景观生态策略，优先考虑了景观的美化、亮化，通过景观规划设计，增强小区风景和文化并与周边环境的协调，融合整个城区的环境。

在绿化上分为“沿水绿化”，“活动区绿化”和“城市绿化”三个层次。

小区努力营造水景“居住公园”理念，水景星罗棋布，泉水叮

在景观处理上，将整个景观空间关系抬升到三维的空间序列 咚，清水步道，小桥流水，使人们有回归自然的感觉。

中，具体到建筑小品、道路景观，设计诸如块石、假山、堆土形成地面起伏的建筑小品，亭、台、水、榭、框景墙、围廊、青石板路，营造包括地形、气候、光照等自然资源在内的形态各异的景观空间，是项目景观创新的精华所在。

总绿化率达到43%

五、建筑单体设计

1、户型设计

根据本地块特点和环境，以及回迁安置用房的特点，设计以小高层、高层板楼为主，并对不同户型进行特定的设计，使每户均有良好的采光，通风和景观，户型结构经济、合理、实用，以及尽可能减少公摊面积。

以起居厅为中心，家庭内部动静分区，居寝分离，洁污分离。减少走道面积，提高面积的使用率和舒适程度； 主卧朝南，保证两居室以上南向；

户内空间舒适合理，做到三明（明卧、明厅、明厨）；

边套均在山墙侧开设大窗或阳台，以期形成良好的内外景观和视野； 空调室外机搁板结合立面设计，清爽美观。

2、造型设计

考虑回迁安置用房的经济性，我们采用了不同于商品房的设计思路。减少装饰带来的浪费和浮华，充分体现人文主义精神。希望通过朴实无

华的外形设计，带给居民一种人本的舒适，高档的居住感受。

住宅立面摒弃传统的对称构图，大胆采用非对称的建筑语言，风格更加突破传统，注重建筑回归自然状态。通过“盒子”这种最基本的形式元素的简单组合，创造出一种象征性的略有浪漫主义色彩的立体空间感受，体现出地铁精致生活的时代感。从而建立一种本小区特有的区域感和归属感，给人易于认知的建筑符号。

整体住区通过建筑形体高低错落、丰富小区天际轮廓线，简洁明朗的形体穿插，配以柔和的色彩，形成现代清新的建筑形象与绿色环境融为一体。沿街商铺，由于紧邻地铁出入口这一现代元素，力图表现地铁生活时尚的风格，通过与底层商铺形成叠合扭转的二层转角部分的玻璃盒子，二层水平向金属百叶以及厚实的墙体，共同形成反射、透明、半透明、不透明、闪光等不同得建筑属性及虚实结合，若隐若现的光线视觉效果，实与虚、厚与薄、光与影，在建筑的合弦中尽情演绎，这一手法在泛会所处达到了极致！

3、建筑剖面

住宅层高2.8m；商铺层高4.5m；半地下自行车库层高2.19m；地下汽车库层高3.6m，覆土厚度1.5m。

五、主要装饰材料 1．外墙

住宅外墙做外墙内保温处理。外饰面大部分采用涂料，局部采用面砖。

商铺部分用青灰色面砖，局部用涂料。2．内墙

涂料内墙用于除卫生间、厨房间外的房间；

水泥粉刷内墙用于卫生间、厨房，便于住户二次装修。

3．楼地面：一般采用水泥地面，楼梯间、采用高级地砖，并做踢脚。4．顶 棚：涂料顶棚，电梯厅、门厅等公共部位：采用轻钢龙骨，矿棉板 5．屋面

（1）平屋面（自下而上）现浇钢筋砼屋面板 20厚1:3水泥砂浆找平

微孔硅酸钙保温层，2%找坡最薄处40厚 10厚保温抹面层 铺贴sbs防水卷材 40厚c20细石砼内配? 10厚250x250广场砖（10厚1：3水泥砂浆粘结）7．栏杆

各住宅阳台等处主要采用钢管栏杆。8．门窗

门窗均采用灰色塑钢门窗，双层中空玻璃，窗的气密性等级不应低于ii级。

六、经济技术指标篇三：建筑方案设计说明范本

第一章 规划总说明

一 概述

1．区位：桐乡市振东新区（中心区2-5-2地块部分

2、部分3）项目位于桐乡环城东（9）《桐乡市城市规划建设管理技术规定》（10工程建设标准强制条文 jgj37-87(11)地块地质勘察报告

(12)国家及浙江省有关城市建设管理法规、规划及建筑、结构、设备等设计规范路东侧、振兴东路南侧。东、南两侧均为规划城市次干道。

2．用地范围：本案地块大致为缺东北角的矩形，南北长约250米，东西长约260米，地块沿城市干道。该地块占地55095.74平米，用地性质为商住用地。

3．设计范围：红线范围内的规划、建筑、结构、给排水、强电、弱电、燃气、管线综合等和总图专业设计。

二 设计依据

1．桐乡市规划建设局规划设计条件通知书（村）规条字：xzgt2006179（改）； 2．有关国家及地方的设计规范和标准：（1）《中华人民共和国城市规划法》（2）《民用建筑设计通则》gb50352-2005（3）《商店建筑设计规范》jgj48-88（4）《建筑设计防火规范》（gb50016-2006)(2006年版)（5）《公共建筑节能设计标准》gb50189-2005（6）《城市道路和建筑物无障碍设计规范》jgj50-2001（7）《城市居住区规划设计规范》gb 50180-93（8）《住宅设计规范》gb 50096-2003 及相关文件。

3．当地有关气象资料(参照杭嘉湖地区)大气压力冬季 夏季 最多风向冬季 夏季 冬季 采暖 空调 最冷月平均 夏季 空调 最热月平均 温球 通风 室外相对温度 最冷月平均 最热月平均 最热月14时平均通风 1025.1mbar 1005.3mbar 西北 东南-1。c-4。c 3.8。c 34。c 28.6。c 28.2。c 33。c 77% 80% 42% 33。c 室外风速冬季2.3m/s 夏季2.2m/s 4．场地地理条件和工程地质条件

本工程现有场地经地质勘察分析，认为场地稳定，适宜建设本工程项目，地层分布较为复杂，地基等级为二级，场地土类别为三类。

三 总体规划 1．工程设计规模

（1）本案工程由2栋26层的写字楼，沿振兴东路和环城东路北部的3层商业，以及43栋低层住宅组成，设计总建筑面积104716平方米。（2）物业形态包括办公建筑、商业和住宅。2.设计特点

（1）指导思想：本案位于桐乡市城区东侧，西北两侧均临城市主干道，东北隔街相望为规划中的大型公园，交通条件与商业气氛以及居住环境十分成熟。在此区位分析基础上，设计致力于创造出一种富有人文气息，平面形态流畅，适宜于居住、商业的现代化高品质商住小区和现代写字楼，为城市桐乡市发展创造一个新的活力辐射点。（2）新建建筑物后退周边用地的最小距离：

部分2：后退振兴路16m，后退环城东路2.5m，后退东侧界限10m，后退道路交叉口2.5m。

部分3：后退环城东路12m，后退南侧界限8m，后退东侧界限12m。住宅建筑间距按照1：1.3h控制。

（3）总体规划布局：

本案用地范围相对规整，横贯基地东西的滨水风貌带把基地分为北面的商业办公区和南面的住宅区。基地北侧和西侧沿2条主干道沿街布置办公楼的商业裙房，在西北角区域形成一个市民小广场，可以很好的起到集聚人流提升人气的作用。其上是两栋26层的办公楼。商业裙房一层南边局部设置有一层开放式的地上车库，并留有消防通道。上面设置屋顶花园，是二楼商业空间向户外的延伸空间。靠近环城东路的商业裙房布置有小区会所，里面配置有丰富多彩的娱乐、餐饮和健身等功能。会所通过一座造型新颖得的桥梁与公寓区交通。商业裙房地下一层、二层设置有地下车库，满足商业办公大量停车的需求，其中在地下二层结合停车库布置两个防护单元的人防设施。（4）住宅区的规划我们引入“岛居”的概念，每个岛屿自成组团，四周均通过水与外界隔离开来。该布局结合了中国传统的风水理念，这种聚落的形态正是自古以来最适合居住的藏风水的布局，并且在景观上也作出了呼应和增强。岛上户户濒水，保证每户至少有一个面临水，且都能享有一个良好的景观视角。住宅区道路采用内环的车行道路，将各个岛屿连接在一起，尤其中央的岛屿，私密性得到很好的保护。这样的布局让居住区更加安静，相互之间的影响降到最低。大面积的水体绿化大大提升了该居住区环境品质。（环境水处理见彩图篇水处理模式图）（5）交通流线：

商办区：办公写字楼主要入口分别放在两塔楼相对应的沿街处，西北角的弧形入口作为商业的主要入口。地下车库出入口分别放在商业裙房的西边和东边。一层地上车库入口布置在裙房东边，通过屋顶花园下面的通道和南边小广场形成交通环路，满足消防车通行的要求。

住宅区：小区主要入口放在基地西边，通过一个景观广场强化其导向作用。内部道路呈环形，与每个组团道路交通，交通层次清晰。南边为次要出入口。

四.综合技术经济指标： 建设用地面积：55095.74平方米 总建筑面积：104716平方米 其中：

住宅区：27491平方米 住宅：27147平方米 物业用房：344平方米 商办区：77225平方米 其中：

办公楼：58080平方米

商业裙房：17438平方米（含物业配套540平方米）车库：1167平方米 地下建筑面积：10620平方米（含人防3824.97平方米）建筑占地面积：17870平方米 建筑密度：32.4% 容积率：1.90 绿地率：43.6% 停车位：577辆

第二章 建筑设计说明

一．本工程建筑类别：

商业办公为一类，耐火等级为二级，抗震设防烈度为6度，工程安全等级为二级，屋面防水等级为一级，设计安全使用年限为50年。低层住宅区为二类，耐火等级为二级，抗震设防烈度为6度，工程安全等级为二级，屋面防水等级为二级，设计安全使用年限为50年。

二．建筑设计： 1．本案建筑单体分布：

沿街商办综合建筑群布置如下：商业裙房一层为层高7米的商铺，商铺店面基本单元面宽4-6米，每个商铺可由1-2个面宽组成。二层、三层为大型商业空间。两栋塔楼为26层的现代风格的办公写字楼。

2．沿街的商业均为3层营业空间布局，单户开间也均为4-6米不等，底层商铺层高达7米，可方便商户内部装修为两层空间使用，上层可作仓储等多用途空间，非常适合桐乡当地的市场。二楼和三楼为非常适合健身俱乐部等业态的大型商业空间，也餐饮休闲、ktv等的理想商业空间。上层大型商业空间的垂直交通过电梯、楼梯解决，楼梯出口直接通向室外，满足消防要求。办公楼层高为3.6米。

3．整个建筑群体考虑到现代化商业和办公楼的要求，在立面造型上，上层的写字楼相对于下层的商铺统一进行立面设计处理，追求一种浑然一体、气势磅礴的立面效果。在材料的选用上，立面主要选用米灰色色调石材干挂和深灰色金属框架的玻璃幕墙为主要材质，3层裙房的商业则采用深褐色的较为厚重的干挂石材，以一种较好整体感表现出现代材料为主的现代建筑的精神面貌。结合细腻凝炼的细部处理很好的提升商铺和办公楼的档次和商业价值。4．低层住宅立面采用砂岩、砖红色的陶土面砖和局部浅米黄色色调的高级外墙涂料相结合的方式，色调搭配典雅而富有品质感。屋面采用坡屋顶，青瓦屋面，精致的细部处理，变化丰富的材料处理手段，彰显住宅的高贵品质。

5．本工程办公建筑、住宅、小型商业单元按照单元均采用分体式多联机空调。商业大空间内采用多台中央空调。

三．建筑材料及装修标准

办公楼和商业采用石材干挂，结合选用玻璃幕墙。玻璃幕墙建议采用隔热性能较好的中空隔热玻璃。外墙及内墙均采用轻质砌块，内管井壁选用grc板材。2 办公楼楼梯间采用水泥楼面，水泥墙裙，乳胶漆饰面顶棚。3 商铺的卫生间水泥墙裙，其余仅作初装修，洁具暂不安装。

住宅建筑外墙立面采用优质的砂岩、外墙陶土面砖和外墙涂料。5 住宅纸筋灰墙面，平顶刮糙，水泥地坪。

住宅门窗采用断热铝合金玻璃窗，窗户玻璃建议采用透明度较高的清玻璃。7 外墙落水管选用截面为矩形的落水管，色彩根据外墙色调。

第三章 结构设计说明

本工程建于桐乡市振东新区（中心区2-5-2地块部分

2、部分3）项目位于桐

乡环城东路东侧、振兴东路南侧。东、南两侧均为规划城市次干道。拟建建筑物详见总图和建筑专业设计说明。

1、有关批文等详见建筑专业

2、设计规程、规范

《砌体结构设计规范》（gb 50003-2001）

《建筑结构荷载规范》（gb 50009-2001）《建筑抗震设计规范》（gb 50011-2001）

（一）工程概述

（二）设计依据

《建筑地基基础设计规范》（gb 50007-2002）《混凝土结构设计规范》

（gb 50010-2002）《高层建筑混凝土技术规程》（jgj3-2002）《人民防空地下室设计规范》（gb 5038-2005）

《建筑抗震设防分类标准》（gb 50223-95）

《建筑软土地基基础设计规范》（db 33/1001-2003）《 建筑桩基技术规范》（jgj 94-94）

（三）、设计说明

1、工程地质勘察报告

由浙江轻纺建筑设计院岩土工程勘察公司提供地质勘察详细勘察报告（wkc8015）, 报告中揭示本工程抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度为0.05g，设计分组为第一组，场地ⅲ类，环境类别：±0.000以下，按二a类，±0.000以上，按一类；地表下4-2层、6-1~6-3层土、8层和10-1~10-3层，土层比较平缓，厚度较大，可作为桩端持力层。

2、设计荷载

基本风压 ： 0.45kn/m2 雪荷载： 0.40kn/㎡ 办 公： 2.0kn/㎡ 商 店： 3.5kn/㎡ 卫生间： 2.0kn/㎡

楼梯（多层住宅）： 3.5（2.0）kn/㎡ 阳台、走道：2.5kn/㎡ 上人屋面： 2.0kn/㎡ 不上人屋面：0.5kn/㎡

3、材料

4、结构选型 商会大厦 a、上部结构

a、b楼均为26层框筒结构，建筑安全等级为二级，按六度进行抗震设防，设计使用年限为50年，框架部分抗震等级为三级，核心筒部分抗震等级为二级，地下建筑为二层地下室，负二层为人防和设备，负一层为纯汽车库。

第三篇：建筑方案说明

第一章总论

一、概述

四川资阳博雅实业有限公司—博雅商住花园二期住宅楼项目，位于资阳市，是商住型住宅小区二期住宅楼,项目居住建筑有11层的高层和6＋1层的多层，原在2005年报批,现根据建设单位对方案设计的意见、建议以及规划部门对方案设计的意见，将户型调小提出该工程方案设计文件，请有关部门审批。

二、工程设计主要依据

1、资阳市规划局划定建筑红线图；

2、工程设计合同；

3、业主设计任务书

4、《建筑工程设计文件编制深度规定》建质［2003］84号；

5、《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）

6、《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）（2005年版）；

7、《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）；

8、《住宅建筑规范》（GB50368-2005）；

9、《民用建筑节能设计标准》（JGJ26-95）；

10、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ26-95）；

11、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）；

12、《住宅设计规范》（GB50096-1999）（2003年版）；

13、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）（2002年版）；

三、设计概述

本项目是以6＋1，11层住宅，根据国家现行设计规范，该工程建筑等级三级，耐火等级二级，建筑设计使用年限50年，结构形式高层为框架结构，多层为砖混结构，抗震设防烈度为六度。

四、设计指导思想和设计特点

1、在整体设计上，充分利用现有用地，并满足规划要求，地上地下通盘考虑，合理组织人流，车流，内外交通简捷，畅通，互不干扰。建筑与周围环境有机结合，提高环境质量，为城市建设增彩添色；

2、住宅户型合理，日照间距满足要求；

3、注意环境保护，对影响环境的废水、废气、噪声进行有效处理；

4、重视消防安全设计，严格执行国家有关防火设计规范；

第二章总平面

工程基地位于资阳市,用地范围内地势较陡，基地红线范围内现状为不规则图形，用地规整地理位置优越，交通便捷，城市配套设施齐全。在总平面设计中，住宅

建筑平面采用半围合以及行列布置，建筑四周设环形消防车道，庭院为绿化休闲广场，紧急状态时消防车可进入扑救。总平面设计中充分考虑了一、二期景观绿化相互穿透，人流车流合理分流。整个总平面布置严谨，交通顺畅，人车分流明确，用地得到合理利用。

充分利用原有绿地，与区域内部建筑形成相互借景的整体景观，并向各组团渗透，绿化、水体作为构成环境的主要因素，在规划设计中形成其品质优越、特色性强的项目效果。根据以人为本的设计理念，利用精心营造的缓坡，情趣横生的廊道、亭台，结合曲折的水体，形成清幽的绿化景观，赋予空间以自然生动的灵性，实现每家每户居住环境开门见绿，让生活融入自然之中。

总平面主要技术经济指标： 总用地面积：35725.53m2 总建筑面积：62200m2 二期建筑面积：37384m2 容积率： 1.81 建筑密度：32.32% 绿地率：37.5% 机动车位：120辆

第三章建筑

一、设计构思

在工程基地范围内，创造与城市空间相匹配，内外空间相联系的城市景观，尽可能满足人流与车流分离。住宅的功能合理，每户均设有生活阳台和景观阳台，所有房间均可自然采光通风。户型从80-160以上，能满足多数客户的需求。尽量留出中部集中绿化及庭院绿化，临街设置集中绿化丰富城市景观和环境，给人们创造一种优美、祥和的居住环境。

每户的日照景观均较好，机动车非机动车位充足，底层设有物管及架空活动空间。在有效的建筑和街道尺度的控制下，建筑经典细节的刻画和再现成为建筑形象设计的重点。室外部分的廊架、栏杆、花池、台阶，以及地面覆盖，都将在社区最终形成的建筑风格中起到作用。在这样的环境下，人们行走不急不慢，心情完全放松，充分接受建筑和商店陈列传达的细节和信息，又体会到丰富的场所感。

五、绿化庭园

水体、公共设施、园林小品如珍珠般串连整个小区，突出小镇风格的特色，自然景观与人工景观有机结合，并从地面的铺装、竖向柱廊构造、林间一隅山水、风雨亭。漫步社区，将不断穿越自然环境和人文建筑环境的长廊，不断感受到和自然环境交织的特质，忘却现代快节奏的生活压力，放松在亲切尺度的经典风情中。让居住者感受一个经典社区的生活与性情，体会一种毫不匆忙、优雅的生活品位，体现现代的一种温暖的人文关怀。

第四章节能

一、设计依据

1、《民用建筑节能设计标准》JGJ26-95

2、《民用建筑热工设计规范》GB50176-933、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ26-95）

二、节能措施

1、屋面采用挤塑聚苯板作保温、隔热处理。

2、外墙采用240厚页岩砖，刷保温砂浆。

3、水泵及其它用水设施采用节能型产品。

4、给水系统进行合理分区，尽量利用市政给水管网压力供水，减少机械提升水量。

5、选用节能型通风空调设备。

6、对有保温要求的材料进行保温。

7、照明灯具以节能型灯具为主。

第五章无障碍设计

本工程无障碍设计采取下列措施：

1、停车场设残疾人专用车位，室外人行道按规定设置缘石坡道和触感块材。商

铺和商务公寓入口高差处设置坡道。

2、残疾人可通过电梯走道到达所有位置，所有通道和门洞宽度符合规范要求。

3、公共厕所设置无障碍卫生间。

第六章结构

一、设计依据

1、结构设计所采用的主要法规和标准:

<<建筑结构可靠度设计统一标准>>GB50068—2001 <<建筑工程抗震设防分类标准>>GB50223—2004 <<建筑结构荷载规范>>GB50009—2001 <<混凝土结构设计规范>>GB50010—2002 <<建筑抗震设计规范>>GB50011—200

1<<高层建筑钢筋混凝土结构技术规程>>JGJ3—2002 <<住宅建筑规范>>GB50368—2005 <<建筑地基基础设计规范>>GB50007—2002

2、自然条件: 基本风压:0.40KN/m2 地烈度:6度

设计基本地震加速度:0.05 g

设计地震分组:第二组 设计特征周期:0.35s

二、结构设计

建筑结构安全等级二级.设计使用年限50年。建筑抗震设防类别为丙类。

本工程6+1F建筑为砖混结构，条形基础。十一层建筑为框架结构，伐形基础。柱墙混凝土标号为C30～C40。梁板混凝土标号为C30。梁柱钢筋采用HRB400级。

剪力墙钢筋采用HRB335级震基本烈度:7度抗震设防。板钢筋采用CRB550级冷轧带肋钢筋。

第七章 给排水及消防

一、设计依据

1.《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003；《建筑设计防火规范》GB50016-2006 《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005；《2003全国民用建筑工程设计技术措施

给水排水》；《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）； 《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001（2005年版）2.各专业提供的设计要求。

二、给水系统：

1.水源:本工程小区内给水系统直接由市政管网供水。

2.本工程小区住宅最高日用水量317.5m/d，最大小时用水量33.1m/h。公建部分最高日用水量7.9m/d，最大小时用水量1.0m/h。

3.小区多层建筑给水采用下行上给式市政供水。小高层一二层由市政给水管直接供水。三-十一层由无负压给水设备加压后供水。

4.给水管管材：多层住宅室内支管采用无规共聚聚丙稀(PP-R)塑料管，室外立管采用钢塑复合管，公称压力均不低于1.25MP。热熔连接。小高层室内支管采用无规共聚聚丙稀(PP-R)塑料管给水干管采用钢塑复合管。

5.多层住宅水表统一集中设置于一层，各户一根给水立管由一层引至各户厨卫。小高层各户水表集中设置于楼梯间管道井，埋地引至各户厨卫。

三、排水系统：

1.小区建筑采用污废水及雨水分流制，粪便污水经沼气池处理后排入下水道。生活废水及雨水直接排入下水道。底层粪便污水单独排入室外检查井再排入沼气池，底层废水单独排入室外暗沟。

2.多层住宅排水立管及支管采用排水用硬聚氯乙稀（PVC-U）管。小高层排水立管采用建筑排水用硬聚氯乙稀螺旋管，室内支管采用排水用硬聚氯乙稀（PVC-U）管。

3.雨水采用重力式排水，经散水排至室外暗沟。屋面雨水采用87型雨水斗。管材采用排水用硬聚氯乙稀（PVC-U）管。

四、消防系统： 1.消火栓系统：

(1).本小区小高层为二类商住楼，消防用水量室内消火栓用水量20L/S，室外消火栓用水量20L/s，火灾延续时间按2小时计。

(2).室内消火栓的布置保证同层有两支水枪的充实水柱同时到达室内任何部位。

(3).在水泵房内设有2台消火栓加压泵，一用一备。

(4).消火栓系统管材采用内外壁热浸镀锌钢管及配件。且消防管道外刷防锈漆二道，银粉漆二道。2.自动喷淋系统：

(1).本小区小高层为二类商住楼，一二层设自动喷淋系统。按照《自动喷淋灭火系统设计规范》(GB50084-2005)，本楼商场按中危险Ⅰ级设计，喷水强度6L/min.m，作用面积160m，灭火时间1小时。(2).在水泵房内设有2台喷淋加压泵，一用一备。

(3).自动喷淋系统管材采用内外壁热浸镀锌钢管及配件。且消防管道外刷防锈漆二道，银粉漆二道。3.灭火器系统：

(1).本小区多层住宅采用MF/ABC3型干粉灭火器。保护距离：25米；保护面积100M /A。

小高层采用MF/ABC3型干粉灭火器。保护距离：20米；保护面积75m /A。灭火器均设在灭火器箱中。在每单元每个休息平台设2具。

第八章 强电设计

一、设计依据

1、有关专业提供的设计资料；

2、、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005版)

3、、《住宅设计规范》GB50096-99(2003)

4、、《建筑物防雷设计规范》GB50057-94(2000版)

二、设计范围

本工程为商铺与民用住宅楼，共11层，1、2层为商铺，3-11层为住宅。

1、电力、照明配电系统；

2、、防雷及接地系统。

三、供电方式

1、本工程拟由小区配电室引来380/220三相四线电源至一层总配电箱，然后分配至各层配电箱、电梯及其他用电设备；接地系统采用TN-C-S系统，在一楼总配电箱处做重复接地，接地线与柱内主筋及接地网可靠相连。

2、本工程照明、电力配电系统采用树干式与放射式相结合的方式。

3、住宅供电负荷按每户8KW负荷标准，且每户按4个回路设计。

四、线路敷设

由配电室引出YJV-0.6/1KV型电缆穿钢管埋地引至一层总配电箱，各层分配电箱处线采用BV-0.45/0.75型线穿PC管暗设；电气竖井每两层楼板处用耐火极限不小于两小时的防火隔板及防火堵料封堵隔断，敷设消防用电设备的钢管和托盘应刷防火涂料。

五、电力系统

本工程对电梯、消防泵、喷淋泵、污水泵等重要设备的供电采用双电源末端自投方式供电。

六、照明系统

1、用户内的所有插座均选用安全型；厨房、卫生间插座选用密闭防水型；

2、本工程照明仅预留灯位，灯具的型号、规格由二次装饰设计；

3、楼梯间照明开关采用触摸延时开关，电梯前室采用声控开关；

4、照明回路采用空气断路器保护，插座回路采用漏电断路器保护；

七、防雷及接地系统

1、本工程多层住宅按照民用三级建筑物设置防雷，小高层按二级建筑物设置防雷保护措施；

2、本工程采用避雷带（网）作为防雷接闪器，在屋顶沿屋檐、檐角易受雷击的部位设置避雷带，避雷带采用φ10mm镀锌圆钢，并在屋面组成不大于10m*10m的网格，避雷带与引下线可靠焊接；

3、弱电箱的接地采用40mm*40mm镀锌扁钢与综合接地装置可靠焊接；

4、本工程在卫生间设置局部等电位联结。

第九章 消防及弱电

一、设计依据

1、有关专业提供的设计资料；

2、、国家有关的现行设计规范和规程。

二、设计范围

1、火灾自动报警及消防联动系统；

2、电话系统；

3、有线电视系统；

4、网络系统；

5、电子对讲系统。

三、火灾自动报警及消防联动系统

1、本工程消防控制室设在一楼；

2、本工程在一层商铺、楼梯间、电梯前室及公共场所设置感烟探测器，探测器与灯具水平净距应大于0.2米、与自动喷头的净距应大于0.3米；

3、本工程在一层商铺、楼梯间、电梯前室及公共场所设置手动报警按钮和消防电话插口，出线口距地1.5米安装；

4、火灾时，自动或手动打开改处排烟口，联锁启动排烟风机，当温度达到280度时，防火阀关闭，停排烟风机，信号返回消防控制室；

5、消火栓按钮可直接启动消火栓泵，消防控制室也可自动或手动起停控制，状态信号返回消防控制室，消火栓按钮装于消火栓箱内，距地1.5米安装，按钮控

制回路为24V；

6、火灾时，消防控制室可对非消防用电设备进行断电控制，并接收其反馈信号；

7、所有的联动控制线，消防电话线等均应选用耐火电线或电缆，并穿钢管于建筑物墙、地面、顶板暗敷设，当必须明敷时，应作好防火处理；

四、电话系统

电话电缆由室外弱电井穿钢管埋地引入一层总电话分线箱，经二次配线后引至各

个用户点；电话干线及次干线选用HYV型；支线选用RVB-2*1mm2穿PC管沿建筑物墙、地面敷设。

五、有线电视系统

有线电视光缆由室外弱电井穿管埋地引至七层电视光端机箱，然后再分配到各用户；楼内干线选用SKYV-75-9型，分支线选用SYKV-75-5型，穿PC管于建筑物墙、地面暗敷；数据信息传输利用有线电视系统，各户可在电视出线口加装调制解调器（用户自理）。

六、电子对讲系统

本工程选用智能电子对讲系统，单元门口处设电子对讲室外主机，底边距地1.4米暗装，每户设室内可视对讲分机中心距地1.4米安装；层控箱底边距地1.5米安装；本工程在每户厨房内设置煤气泄露报警探测器，在厨房内吸顶安装；在主卧室内设紧急求救按钮，中心距地1.4米；户内求救信号由对讲系统传输到小区管理室；

四川新意境建筑设计有限公司 二OO七年五月二十二日

第四篇：方案合作情况说明

米乐儿童摄影合作方案情况说明

合作模式一：五五分成合作模式费用概况

1.品牌为米乐高端儿童摄影（企业标示均为米乐儿童品牌—招牌，工装，工牌，名片，宣

传，广告等）

2.店铺租金费用，水电费开支，店面装修（大厅，接待区，休息区，拍摄区，更衣室等），3.工作人员配置及工资待遇（门市接待，摄影师，摄影助理，引导阿姨，宝贝助理）

4.电脑电器办公设备（消毒柜，电脑，饮水机，打印机，POS机等）

5.服装准备（0-12岁），摄影设备器材（相机，摄影灯，脚架，电源等）

6.产品物料成本（新品样品，家具实体，客人产品），道具（公仔，沙发，毯子等）

7.宣传推销策略（线下广告，网络广告，活动促销等）

合作模式二：团队打造品牌情况

1.米乐儿童摄影品牌由公司自主经营

2.我们团队过来运营打造

3.米乐儿童单独提点给我们团队管理人员

4.米乐儿童负责支付所有运营人员和管理人员基本工资待遇

总结：1.米乐儿童摄影归属为贵公司，长期短期收益都对米乐儿童利大于弊。则，合作模式五五分不是很合适的合作方案。

2.我方能提供的合作办法是：提供团队全力为米乐儿童品牌打造运营服务，由米乐支付我们团队相应的运营成本。

3.分析：无论双方选择什么方案合作，米乐是最大的受益者，而我方都会很难操作，故我方选择合作模式二。

第五篇：绩效考核方案说明

一个企业，销售部门是企业较为重要的部门，对于销售部门如何进行绩效考核，要有相关的绩效考核方案。以下整理的销售部绩效考核方案的介绍，仅供参考。

绩效考核是绩效管理过程中的一个重要环节，企业的绩效考核涉及的方面是很多的，考核的对象也比较广，基本上企业的各级部门都要接受绩效考核和评估。在这里，我们xx主要是给大家讲解一下企业的销售部门是怎样进行绩效考核的。

1.考核目的：

企业对销售部门进行绩效考核主要是为了提高销售部门的业绩水平，同时提高员工的能力和素质。目前，很多企业在对销售部门进行考核的时候都采用的是KPI考核方法，这种考核方法可以调动员工的工作积极性。另外，通过绩效考核可以提高销售部门的自身绩效水平，从而提升公司的整体绩效。

2.考核对象：

对销售部门的绩效考核主要针对的是销售部门的人员，在考核过程中，企业要充分发挥沟通在绩效管理中的作用，全面地对员工进行绩效考核，这样可以体现出考核的公正性，同时也有利于提高企业员工积极性，从而最终推动企业部门健康成长。

3.考核原则：

销售部门的绩效考核原则是以提高销售业绩会导向的，通过公正合理的绩效考核可以鼓励优秀的销售人员更加发奋图强，同时表现不突出的员工也会因此而受到激励，从而更加积极努力，这样可以帮助销售部门实现最终的销售目的。另外，在销售部门的考核过程中，还要遵循定量定型的考核原则，让考核更加公平。

4.考核维度：

对销售部门采取KPI的绩效考核方法，有利于实现部门的绩效目标，同时发挥出绩效管理的最大作用。KPI是一种直接衡量员工工作绩效的指标，它可以客观公正地对员工进行评价，从而肯定员工的价值。同时，它可以保证公司内部员工压力传递机制在个人层面的运转，帮助部门搭建一个很好的沟通平台，这样可以促进员工和团队的共同成长与发展。

5.考核用途：

绩效考核完成之后，企业要对表现优异的员工进行相应的奖励。一般来说，对销售部门员工进行的绩效奖励主要是奖金的发放，如果表现更加优异会有职务晋升的可能。另外，有的企业为了提高销售部门未来的业绩，也会以专业销售培训的方式来奖励员工，这些奖励方式都是很实在的。

以上是我们对企业销售部门绩效考核做的一个简单的方案策划，当然，这只

是前期的工作，具体的实施与执行需要在绩效考核中体现出来。绩效考核是企业绩效管理中不可缺少的，也是非常重要的，企业在对各部门进行绩效考核的时候一定要从实际情况出发，制定合适的绩效考核方案。