投资概算书编制说明（合集5篇）

第一篇：投资概算书编制说明

编 制 说 明

一、工程概况

东源县2012 年小型农田水利专项工程计划在东源县涧头镇和骆湖镇实施，设计灌溉面积共12000 亩，其中涧头镇洋潭村9000 亩，骆湖镇赤凹村3000 亩。工程技术模式为“经济作物（柠檬）微灌（地下埋管滴灌）工程”，其主要建设内容有（按每条田1 套计，共8 个条田）：新建抽水泵房8 座、沉砂池（150 m³）8 个、排水井64 座、阀门井8 座、排水井64 座、滴灌系统8 套及其他配套附属建设内容。

工程总投资共2060.32 万元，其中建筑工程费343.33 万元，设备购置费1498.22 万元，独立费用176.52 万元。

二、基本依据

本概算编制参照广东省水利厅粤水基【2006】2号文发布的《广东省水利工程设计概（估）算编制规定》（以下简称《省规》）。注:(根据粤水价[1999]4 号文价差预备费按零计算)

三、定额依据

建筑工程：采用广东省水利厅粤水基【2006】2号文发布的《广东省水利水电建筑工程概算定额》。

设备安装工程：采用广东省水利厅粤水基[2006]2号文发布的《广东省水利水电设备安装工程概算定额》及《广东省市政工程综合定额(2006)》。

施工机械台班费定额：采用广东省水利厅粤水基【2006】2号文发布的《广东省水利水电建筑工程施工机械台班费定额》。

四、费率

其他直接费、现场经费、间接费、企业利润、税金参照《省编规》规定的费率计算。

1.其他直接费

其他直接费以直接费为计算基础：建筑工程费率为2%；安装工程费率为2.7%.2.现场经费：

建筑工程现场经费以直接费为计算基础：

建筑工程费率：土方开挖工程3%；石方开挖工程4%；土石方填筑工程4%；混凝a

土工程6%（钢筋制安2%）；模板工程6%；钻孔灌浆及锚固工程5%；其他工程5%。

3.间接费：

建筑工程现场经费以直接费为计算基础：

建筑工程费率：土方开挖工程3%；石方开挖工程4%；土石方填筑工程4%

混凝土工程6%（钢筋制安3%）；模板工程4%；钻孔灌浆及锚固工程5%；其他工程4%。

4.企业利润：按直接工程费与间接费之和的7%计算。

5.税金：按直接工程费、间接费、企业利润及主要材料补差之和的3.28%计算。

五、基础单价及计算依据

1.人工工资

根据（粤发农经函[2011]544号）关于〈广东省水利水电工程设计概（估）算编制规定（试行）人工预算单价调整的通知，六类工资区标准计算。人工预算单价调整为38.54元/工日。

2.材料价格

主要材料预算价格：按河源市2012年第3季度建筑、装饰材料信息参考价及该工地价的综合单价。次要材料按广东省水利厅文件粤水建管[2012]42号文进行计算。

PVC管、PE管等管道设备按《PVC-U环保卫生引用水管报价书（2011/08）》及《PE环保健康引用水管报价书（2012/02）》取价。

钢筋、水泥、块石、碎石、砂在乡镇附近采用。

3.风、水、电单价

按施工组织设计及参照《省编规》规定计算。电0.82元/度（咨询当地价），风0.15元/m3,水0.55元/m3。

六、独立费用

1.项目建设管理费：

工程管理经常费分别按第一至第四部分建筑安装工程费的2.74%计算。

2.工程建设监理费：

按国家发改委、建设部发改价格〔2007〕670号《建设工程监理与相关服务收费标准》（下称《监理收费标准》）进行计算：

监理费=施工监理服务收费基价×专业调整系数×工程复杂程度调整系数×高程调

整系数

（1）工程建设监理费收费基价：计费额费为1841.55万元，其中建安工程费为343.33 万元，设备购置费为1498.22 万元。施工监理服务收费基价按《施工监理服务收费基价表》（附表二）确定，计费额处于两个数值区间的，用内插法确定施工监理服务收费基价。

（2）专业调整系数：专业调整系数在《施工监理服务收费专业调整系数表》（附表

三）中查，本工程专业调整系数取0.9。

（3）工程复杂程度调整系数：根据《监理收费标准》，本工程的工程复杂程度调整系数为0.85。

（4）高程调整系数：本工程的高程在海拔高程2001m以下，根据《监理收费标准》，本工程的高程调整系数为1。

基价＝30.1+（1841.55-1000）*（78.1-30.1）/（3000-1000）=50.3万元

（5）监理费：50.3×0.9×0.85×1＝38.48 万元

3.工程勘察费：

本工程勘察收费标准依据国家计委、建设部计价格[2002]10 号文《工程勘察收费标准》进行计算收取。

工程勘察收费按下列公式计算

1.工程勘察收费=工程勘察收费基准价×（1±浮动幅度值）

2.工程勘察收费基准价=基本勘察收费+其他勘察收费

3.基本勘察收费=工程勘察收费基价×专业调整系数×工程复杂程度调整系数×附加调整系数

工程勘察收费计费额为概算中的建筑安装工程费、设备及工器具购置费和联合试运转费之和。

建筑安装工程费=1841.55万元，查工程设计收费基价表内插为66.15万元。

专业调整系数在《水利水电工程勘察专业调整系数表》中查找为0.3 工程复杂程度调整系数在相应章节的《工程复杂程度表》中查找确定工程复杂程度为1.0

根据10.3-3 查找到本工程的附加调整系数为：1.2

作业准备系数：25％（根据10.1.6规定,取值范围15%～25%）

根据释译有关说明,将前式公式综合为:

4.工程勘察收费=工程勘察设计收费基价×专业调整系数×工程复杂程度调整系数×附加调整系数×(1+勘察作业准备费系数)×阶段比例×(1±浮动幅度值)

＝66.15×0.3×1.0×1.2×(1-25%)＝17.86 万元

4.设计费：

勘测设计费按国家计委、建设部计价格【2002】10号文发布的《工程勘察设计收费管理规定》进行计算。

设计收费＝工程设计收费基价×专业调整系数×工程复杂程度调整系数×附加调整系数

（1）专业调整系数：本工程属于水库工程，根据《设计收费标准》的附表二《工程设计收费专业调整系数表》可知，专业调整系数为0.8。

（2）工程复杂程度调整系数：根据《设计收费标准》的第五章可知，本工程复杂程度为Ⅲ级，复杂调整系数为1.0。

（3）附加调整系数：本工程附加调整系数0.9。

（4）工程设计收费基价：计费额费为1841.55万元，其中建安工程费为343.33 万元，设备购置费为1498.22 万元。根据《设计收费标准》的附表一《工程设计收费基价表》，采用内差法计算工程收费基价：

基价＝38.8+(1841.55-1000)×(103.8-38.8)/(3000-1000)＝66.15 万元

（5）设计费：66.15×0.8×1×0.9＝47.63万元。

5.工程保险费：

按第一至第四部分建筑安装工程费的0.45%计算。

6.招标业务费：

招标业务费按国家计委计价格[2002]1980号文的规定计算。

（按粤水建管[2009]462号文的规定，增列第三方强制性检测费用，按建安工作量的0.3%计算）。

招标业务费：

1+(500-100)*0.007+(1000-500)*0.0055+(1841.55-1000)*0.0035=9.5万元。

七、预备费

基本预备费按第一至第五部分之和的5%计算。

目录

1、编制说明····················································a2、总估算表····················································13、建筑工程估算表··············································23、设备及安装工程估算表········································34、临时工程估算表··············································85、独立费用估算表··············································96、预备费用估算表·············································107、建筑工程单价汇总表·········································118、安装工程单价汇总表·········································129、临时工程单价汇总表·········································1810、设备预算价格汇总表········································19

第二篇：编制说明范本

一、工程概况：

本项目为**工程。工作内容包括地下室工程、教学实验楼、食堂及风雨操场、教学办公楼、综合楼及报告厅、教学办公楼、垃圾间、门卫的土建及安装工程、基坑围护、围墙、室外市政、景观绿化。

精装修未包括在此次招标中。

二、编制依据：

1、《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）

2、《浙江省建设工程施工取费定额》2010版

3、浙江佳境规划建筑设计研究院的施工图纸。

三、清单编制说明：

1、若特征描述未全但涉及金额较大，对投标人自主标价有影响，则投标人必须以书面方式提出答疑要求。

2、报价应参考图纸说明及图纸做法，还应综合考虑招标文件的招标需知、合同条款、合同协议条款，工程规范等内容。

3、安全文明施工费的费率不得低于按照《浙江省建设工程施工取费定额（2010）版》规定的相应弹性费率下限。其中建筑工程最低取费费率为4.73%（取费基数=人工费+机械费），安装工程最低取费费率为7.61%（取费基数=人工费+机械费），市政工程最低取费费率为4.01%（取费基数=人工费+机械费），景观工程最低取费费率为3.52%（取费基数=人工费+机械费），均按市区一般工程统一考虑。

4、建设工程质量检验试验费的费率不得低于按照《浙江省建设工程施工取费定额（2010）版》规定的相应弹性费率下限。建筑工程为0.88%（取费基数=人工费+机械费），安装工程为0.64%（取费基数=人工费+机械费），市政工程为0.97%（取费基数=人工费+机械费），景观工程为0.83%（取费基数=人工费+机械费）。

5、农民工工伤保险费用单列，按《关于落实建设工程农民工工伤保险费用计价的通知》杭建市（2007）295号的规定计算报价，费用不得竞争。农民工工伤保险取费费率为0.114%（分部分项工程量清单费用+措施项目清单费+其他项目清单费+规费）。

6、规费按《浙江省建设工程施工取费定额》2010版，建筑工程为10.4%（取费基数=人工费+机械费），安装工程为11.96%（取费基数=人工费+机械费），市政工程为7.3%（取费基数=人工费+机械费），景观工程为13.19%（取费基数=人工费+机械费）。

7、税金按《浙江省建设工程施工取费定额》2010版，费率为3.577%，取费基数=（直接工程费+措施费+规费+农民工工伤保险）

8、投标单位应按招标文件中提供的三个材料品牌中任选一个品牌，并在投标书中明确所选品牌及价格。

四、编制口径及相关事项说明如下：

（一）土建工程

1、本次招标，精装修均不计入，后续单独招标，面层做法按清单描述。

2、土方类别、地下水位高程参见岩土工程勘察报告的土质分布类别、地下水描述，请投标单位充分考虑并结合现场踏勘，自行综合考虑费用计入综合单价；同时自行考虑降、排水等可能涉及或影响的施工技术措施费用，列入本次报价，中标后不作调整。

3、本清单挖土深度算至垫层底，土方外运及安置处理等相关费用各投标人自行考虑在综合报价中，中标后不做调整。

4、本工程地下室基础土方开挖及回填工程量按基坑围护图纸计算；下翻部分土方开挖及回填工程量按图纸净面积计算；上述内容投标人应根据基坑围护图纸结合自己的挖土方案重新计算工程量并考虑在综合单价内，中标后不做调整。

5、钻孔灌注桩中有关凿桩头（包括桩头垃圾外运）、以及桩顶土方（塘渣）回填费用、泥浆外运等费用均应考虑在综合单价中；

6、打桩如需回填塘渣，回填塘渣费用以及增加挖土工程量增加的费用均应报入相应的措施费内，明、暗水塘的抽水及换土费用均应计入相应报价内，中标后不作调整。

7、桩基施工是否采用应力释放孔、减震沟等防止土体挤压等措施，以及凿桩头以及桩顶土方（塘渣）回填费用自行考虑在报价内，中标后不作调整。

8、试桩施工可能增加的费用由投标单位自行考虑在报价内。不包含桩基检 测费用但综合考虑桩基检测配合费用，中标后不做调整。

9、基坑监测费及桩基检测费用由业主另行委托专业单位，本次清单不计入，但相关配合费用包括在报价中。

10、本工程混凝土采用商品混凝土，是否泵送投标人自行考虑报价；抗渗混凝土加外加剂品种及掺量投标人自行考虑，但必须满足设计抗渗要求，中标后不做调整。

11、人防地下室按平时布置编制，战时布置不计入，但战时预埋部分计入；

12、钢筋的施工损耗、钢筋接头连接方式（清单中提供的工程量均按绑扎考虑）由投标人自行考虑在钢筋综合单价中。

13、栏杆均需含预埋件、配件及油漆等综合报价；

14、人防门按成品考虑，应包括门框等一切配件及预埋件综合报价；

15、投标人结合基坑维护图纸及地质报告，对于基坑开挖后可能碰到的清淤、换填土等所需的相关措施费用列入报价，中标后不作调整。

16、墙面粉刷包含安装工程箱体背后的钢丝网，按图纸做法说明综合考虑报价。

17、外墙涂料均按外墙弹性涂料两度考虑（色浆进口）计入。

18、屋面及檐沟防水工程量计算均按图纸净尺寸考虑，周边上翻或附加防水层等均考虑在综合单价内。

19、屋面及檐沟防水工程量计算均按图纸净尺寸考虑，要求结合考虑周边高分子密封胶、收口条、排气管（孔）、周边上翻或附加防水层等综合报价。

20、外墙外保温基层按图计入。

21、本工程卫生间隔断、洗漱台及安全抓杆不计入。

22、本工程装修不计，地面、墙面、顶棚基层做法详见清单描述。

23、教学办公楼浮雕、刻字及钢架未计入本工程中。

24、地下室及基坑维护自然地坪标高暂按-0.7m25、地下室防火卷帘暂按双面考虑。

（二）、安装工程。

1、变配电房内的配电设备和计量柜，设备安装及其进线电缆（变电房至计量柜的电缆及计量柜）的安装，不列入本次招标范围，由电力公司统一施工。只计入其进线（刚性）防水套管。

2、配电箱、柜及进出管线部件，不论系统图是否反映在地面层，均以该箱、柜及进出管线部件实际安装的坐标位置分别计入地下层或地面层。

3、地下室和地上部分按地下室顶板底为界（即所有从地下室引到地上各楼的电缆和各种管道地下室顶板底以下的计入地下室中，地下室顶板以上的计入地上各单体中）。

4、所有强电预埋工程均已按图纸计算。

5、从计量柜至教学楼、大门及办公楼、次门卫的电缆与配管计入室外电气工程。

6、从计量柜至综合楼、食堂与风雨操场的电缆规格以各单体的图纸为准计入。

7、所有风机控制箱至防火阀、风机的控制线因图纸未明确，暂未计入该部分工程量

8、所有进、出墙管有阀门水表的以阀门水表为界，没有的均计至外墙皮外1.5米。

9、卫生洁具已计入.。

10、管道穿屋面、厨房、卫生间、地下室及水箱等所有需防水部位，均采用刚性防水套管，中标后不做调整。

11、工程中所有的孔洞须修补完毕并满足建筑、防渗水、防火要求，费用投标单位自行计算并计入报价中，中标后不做调整

12、所有井道或其他部位的防火封堵由投标单位按照本工程设计施工图和规范自行考虑综合报价，中标后不做调整。

13、敷设于外墙上的排水管（含雨水管）均应涂刷外墙弹性涂料，与外墙同色，请投标单位列入报价。

14、所有排污泵、排风机、卷帘门、电梯的控制箱随设备带来，故主材需列入设备报价中，排污泵控制箱的出线电缆由厂家配套。

15、70，280防火阀与风机之间的线路由厂家配套，故本清单不包括该控制线路的配管配线。

16、地下人防配电柜中EPS电源临战时安装，平时不安装，接线列入清单、EPS电源不列入清单。

17、喷淋横支管至喷头的垂直管道按每处0.5米计。

18、各地漏支管从下层引上的按每处上翻0.4米计。

19、各类管道安装清单中应包括相应管件（含沟槽管件），投标时应综合报价考虑在内。各类阀门安装清单中应包括相应法兰（含沟槽法兰），投标时应综合报价考虑在内。

20、地下人防给水系统中，不锈钢水箱、浮球阀临战时安装，不计入本清单。

21、除地下室外所有楼均不计入灯具、开关面板、插座面板及卫生洁具。

22、平面图与系统图不符的，以平面图为准。

（三）、其他工程

1、室外部分图纸不详处暂按清单描述报价。

五、材料要求如下：

1、玻璃：采用“杭玻”“浙玻”“长江”品牌。安全玻璃必须经过三C认证。

2、成品实木装饰门（各办公室的门）、防火门：采用杭木“杜鹃”、杭州灯塔“杭塔”品牌、杭州恒森木业产品，需经消防认证产品，一等品。组价含闭门器、门锁、门吸等五金配件和安装。

3、铝合金门窗：采用彩色铝合金：湖州“栋梁”、广州“银一百”“亚洲”产品，组价包括配件和安装等内容。其它铝合金材质的宣传窗、铝合金门、铝合金栏杆扶手等材质也采用上述品牌。

4、钢材采用：“沙钢”、“中天”、“长达”、“永刚”。

5、水泥采用：“钱潮”、“西子”、“新都”。

6、外墙弹性涂料: “华德”、“森乐士”、“法莱利”。

7、防水涂料：“绿都”、“科顺”、“天一”。

8、外墙保温：“康居”、“荣山”、“泰富龙”。

9、管桩：“天海”、“新业”、“恒力”。

10、各型号配电箱：采用杭州“杭开”、“天和”、“湘湖”品牌，箱内配天津梅兰日兰开关及漏电保护器。

11、各型号电线、电缆：采用杭州中策“永通”、临安 “万马”、杭州“元通”品牌，开关、插座、暗盒采用杭州“鸿雁”、“松下”、“奥普”产品，各规格电线套管采用“亿通”、“鸿雁”、“中财”产品。

12、吸顶灯、感应灯、荧光灯及其他灯具：采用惠州“雷士”、南京“飞利普”、“秋田”产品，配同品牌光源。单管、双管荧光灯、黑板灯均为硬质吊杆安装（嵌入式或吸顶安装除外）。

13、卫生间洁具：各类洁具采用重庆“四维”、“箭牌”、“梦牌”优等品牌产品。

14、水咀、冲洗闸：采用不锈钢材质，广东“箭牌”、杭州“杭特”、“九牧”产品。型号规格根据图纸要求。

15、闸阀：采用桐庐“春江”、上海“冠龙”、“杭特”产品，包括各型规格的闸阀、皮阀等闸门，优等品。

16、落水管、给水管、PPR管、涂塑钢管：各类各规格管材采用杭州“亿通”、“中财”、上海“白蝶”，厚度国标。

17、网络线采用超五类双绞蓝包“安普”、“梅兰日兰”线，电话线采用五类线。

18、桥架品牌为：“圣宇”、“浩翔”、“远大”。

第三篇：编制说明范本

编制说明

一.编制依据：

1.依据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）、《福建省建筑工程

消耗量定额》〈FJYD-101-2005〉、《福建建筑装饰装修工程消耗量定额》

〈FJYD-201-2005〉及有关规定。

2.取费标准按《福建省建筑安装工程费用定额》(2003版)计算(劳保费用暂按

甲类)，其中：利润率按闽建筑[2005]15号文，建筑企业管理费按闽建筑[2005]25

号文，安全文明施工取费标准按闽建筑[2012]9号文的规定调整。

3.人工预算单价按照《福建省建设厅关于调整建设工程人工预算单价的通知》

(闽建筑[2007]15号、闽建筑涵[2012]4号)调整。

4.材料价格执行龙岩市工程造价信息价2012年第3期《新罗区2012年3月份建设

工程材料(综合)价格》, 新罗区未公布的材料参考新罗区同期价格。

5.机械费按2011年第四季度福建省施工机械台班单价取定。

6.设计文件：根据********建筑设计有限公司设计的施工图纸。

二.编制说明：

1.工程概况：本工程为地面以上六层框架结构，檐口高度20.7米,建筑面积

4600.81平方米。

2.取费标准：按三类工程取费。

3.本工程税率按市区3.445%计取。

4.土方暂按三类土计算，余土及外取土运距按3公里考虑。

5.垃圾外运按闽建筑[2007]4号文规定计取，运距暂按3km以内考虑。

6.混凝土按现场搅拌碎石砼考虑。

7.垂直运输暂按1部施工电梯考虑，使用天数暂按±0.00以上定额工期计算，不计取赶工措施费。

8.施工图纸部分不明确或有矛盾的项目，暂按以下说明计算：

（1）.原有地坪标高暂按室内外标高差-0.2m考虑。

（2）.外墙面砖95*95计算，缝宽10mm以内计价。

（3）.店面地面只计算60厚C15砼垫层，素土垫层、面层未计。

（4）.卫生间反口高按1.8m，阳台反口高按0.5m 计。

（5）.线条涂料按35元/m2计算。

（6）.5 厚SBS防水卷材按4厚SBS套定额计价。

（7）.○A/○1-○31轴沿街室外散水、台阶、地沟尺寸不详暂不计算。

第四篇：投资情况说明

杭州投资情况说明1、2、目前小区建设中分纤箱投资计算在全业务设备中。2011年杭州PBX及IPBX工程比较多，每个项目平均投资

约3万，超过了全业务专线接入设备的平均投资。

3、杭州地区全业务专线接入位于市区较多，光缆接入距离相

对较短。

以上情况造成管线投资占比相对下降，但设备投资占比要上升。

第五篇：编制说明怎么写

编制说明

一、本工程投标预算为56537279.77元，平米造价为1728.7元/m2。

二、编制依据

1、本工程投标报价采用山西省建设工程计价依据2011年版《山西省建筑工程预算定额》、《山西省装饰工程预算定额》、《山西省安装工程预算定额》、《山西省建设工程费用定额》等定额。

2、本工程材料价差执行晋中市工程造价管理信息第二期。

3、本工程按综合取费24%（包含规费、企业管理费、利润、税金），安装工程以人工费为取费基础的执行费用定额的73%计取。

三、报价说明

1、基础部分：桩基础、基坑土方开挖与运输、基坑帷幕与降水等基础部分均尚未进行报价。

2、外墙装饰：外墙装饰的干挂石材、玻璃幕墙（即图示的外饰

1、外饰

2、外饰

3、外饰4与其内的保温）均尚未报价；台阶、坡道、消防通道和残疾人通道石材面层均尚未报价。

3、室内装饰：内墙、天棚的面层（即刮腻子、涂料、乳胶漆、石膏板吊顶、瓷砖石材墙面）均尚未计价；地面、踢脚线的瓷砖、石材面层均尚未报价；内门窗尚未报价；电梯尚未报价；需二次设计项目未报价。

4、砌体部分：外墙砌体尚未报价（窗户要用落地玻璃幕墙）；屋面保温及防水尚未报价。

5、暖 通：本分项工程未报价（包括预留洞、堵洞及预留套管均未报价）。

6、给排水：变频给水设备主机、热水锅炉图纸中未设计，本预算未报价；制冷机组只计安装费，主材未报价；消防系统安装未报价（包括消防预留洞、堵洞及预留套管均未报价）。

7、强电：防排烟、应急照明只配管；电力电缆、照明灯具、开关及插座、配电箱只计安装费，主材未计；电梯不在计价范围； 低压配电柜设计在A座，本预算未报价；图上设计的空气幕、风机盘管电源引至就近普通照明箱（由二次装修设计)，本预算未计；电梯双电源切换箱至电梯井道的照明及插座回路未计价；电气图中部分电源引自就近照明箱，引线部分未计；

8、消防电：本预算只计配管埋盒、桥架。

9、弱电：图纸上未设计，本预算未报价。