观光旅游策划项目理念研究（推荐）

第一篇：观光旅游策划项目理念研究（推荐）

现代旅游策划发展至今，其基本要素已经由传统的三S(Sunshine-阳光、Sea-海水、Sand-沙滩)向三N(Nature-自然、Nostalgic-怀旧、Nirvana-回归)进行转换，珠海得天独厚的兼具了上述资源条件。1999年，世界顶级传媒与娱乐公司的首席顾问——米切尔·J·沃尔夫出版了《娱乐经济》一书之后，“娱乐经济”一词被广泛地应用，甚至有人倡导“玩出一个经济繁荣”，并指出信息经济盛行之后必将是娱乐经济的天下。

娱乐经济时代旅游业不仅会面临传统消闲方式的竞争，同时也将面临网上娱乐、在线游戏等的强烈竞争，在制造业都试图整合更多娱乐因素的时候，人们将更加不能容忍乏味的旅游项目。重视在旅游业不断导入娱乐因素，把旅游活动做得有声有色，不仅是娱乐经济时代的旅游策划市场要求，也是旅游策划业能够在众多休闲方式中一枝独秀的奥秘。

娱乐因素在旅游业中的地位日益凸现，在娱乐业发达的沿海地区已代替了观光旅游时代的传统明星景点，而成为旅游者的新宠。旅游策划活动作为一种生活方式和消闲方式，旅游策划消费必然最能休现时代精神和时尚风貌。旅游传递前卫的、新潮的休闲娱乐方式，宣传最时尚的消费观念，提供最新鲜的娱乐内容。如何保持旅游策划不断创新，不断奉献新的娱乐内容和娱乐方式，时刻处在娱乐的最前沿阵地，引导游客进入崭新的欢乐天地，正是旅游项目得以保持核心竞争力的关键所在。

因此，奉献欢乐、激扬浪漫是主题公园得以永葆青春魅力的最佳法宝。迪斯尼乐园一直推行的品牌是“地球上最快乐的地方”，吸引了无数寻找欢乐、释放激情的人们，有的迪斯尼乐园年接待游客甚至达到数千万人次，创造出神话般的奇迹。以“欢乐、时尚、青春、动感”为品牌的深圳欢乐谷二期，今年“五一”黄金周7天迎客近23万人，创下近年来黄金周主题公园接待游客的最佳记录，5月份营业收入近4000万元。

近年来，欧美国家许多水体休闲旅游策划项目被亚洲国家和地区(日本、台湾)先后引进，也极大的丰富了我们的旅游策划设计创新意识。当埃尔蒙特公司第一次把儿童滑梯搬到池边，加上供水系统，做成世界上第一座水上滑梯时，它奇特的设计构想和大胆创意赢得了夏日浴场的一片欢腾，“身着五彩泳衣的我们蜂拥而至”之后，各国的设计师们不断变换水滑梯的几何参数和供水量，创造了速降滑道、瀑布滑道、旋转滑道、麻花滑道、封闭滑道、透明滑道等众多形式，同时又推出了滑道水帘、滑道喷射及声光背景等等花样，大型竹筏冲浪漂流滑道及飘飘河、造流池等新生事物也应运而生，使水上娱乐不断翻新，形成了繁花似锦的水上乐园世界。

第二篇：山海关旅游策划项目理念研究

旅游策划项目组在古城中增加长城文化的元素，通过各种文化活动、体验活动的注入，讲述长城故事，增加山海关及古城旅游的丰腴度，依托古城已规划的建筑设施，在做好观光文章的前提下，增加餐饮、住宿、购物、娱乐配套，加强主题游线组织，在古城建成初期，就形成完整的旅游产业链条，需要注意的是要强调旅游产业与旅游活动的自然联系，避免过度商业化，居民的生活需要和游客的旅游需要须同时考虑，打造生活之城，营造古城风情，产业的充实，要通过突出文化气质、地方特色等，有效解决山海关住宿设施少、旅游淡旺季明显的问题，即在古城内全面倡导、鼓励全民参与旅游业的发展，以丰满的社区人文风情，增加古城的风情，体现古城的风味。

同时，鼓励当地居民参与到旅游产业的创建、发展过程中，向游客提供特色住宿设施、特色餐饮、手工制作展演、参加表演活动等。这样即可以充分向游客展现山海关的风土人情，让游客体验山海关人的热情好客，又可以有效提高居民收入，提高其参与古城保护、发展的积极性。在山海关居民中树立本人就是古城、山海关旅游的形象代表的观念，约束自己的行为，积极参与到古城、山海关旅游发展、服务、旅游营销的过程之中，这样可以提高居民素质，加强精神文明建设，让旅游业的发展带来良好的社会效益;增加古城的“人情味”，创造旅游的人文关怀，构成古城核心吸引力的重要组成部分，因为热情好客的人民，本身就是重要的旅游资源，同时，全民参与共同构成的渗透式营销方式，可以让游客更好地融入到古城的人文氛围之内，从而有效提高古城的美誉度。

第三篇：观光旅游策划项目发展大势的衔接

经过十几年高速发展，中国旅游业进入了一个新的发展时期，呈现出了新的发展趋势：由原来单一的观光旅游产品形态转向复合型产品形态;从追求外延式的扩大再生产，转向追求内涵式的扩大再生产，从大力度的建设，转向大力度的市场营销;市场进入转型期，从走马观花式旅游到停留性深度旅游体验转变，出游方式由团队为主到自助为主转变。龙湾旅游业的发展急需适应旅游大环境变化，以全新的视角进行发展定位。

本旅游策划项目与吉林省、通化市国民经济和社会发展总体规划相结合，与相关部门、行业规划充分衔接，要充分发挥旅游业在地方经济结构调整中的催化作用和在地方文化发展中的带动作用，促进可持续协调发展，促进龙湾林业经济、社会、文化等各方面的提高和进步，全面分析资源禀赋和市场趋势，结合龙湾旅游业发展的核心问题，从旅游产品开发切入，以提高旅游产品对游客的核心吸引力为准则，通过深度挖掘、个性包装，努力把龙湾建设成一个知名的休闲度假目的地。

坚持科学生态价值观、推动循环旅游经济发展、倡导绿色消费，建设资源节约型、环境友好型大景区。在景区建设过程中，避免城镇化、过度人工化等迹象，龙湾旅游业的发展需要分阶段、有重点、分区域逐步展开。本策划将充分考虑到市场经济条件下旅游业发展的不确定性，在项目开发与总体布局上要充分留有弹性，增强策划的适应性。

龙湾是国家级自然保护区、国家森林公园，东北重要的生态屏障区，对旅游资源利用、开发建设提出了极高要求。协调处理开发与保护的关系，应树立“强化保护、积极开发”的科学发展理念，实现保护与发展的互促、互动，推动龙湾经济快速增长，淡旺季旅游发展不平衡是北方旅游的客观现象，应秉承做足旺季文章，同时通过市场的积极开拓和旅游产品策划的创新，弱化淡季效应，形成四季旅游文章

第四篇：1生态农业观光旅游项目计划书

生态农业观光旅游项目计划书

技术推广理论与方法

自主遴选一项农业技术推广项目，编写该项目的推广计划书，并撰写项目推广可行性报告。

生态农业观光旅游项目计划书

一、项目名称

农业生态观光旅游园

二、项目建设的背景条件和必要性

生态观光农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业—观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。

现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松、休闲。于是，回归田野、拥抱自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美国等发达国家20世纪80年代就已形成产业规模，进入90年代，随着我国人民生活水平的提高观光休闲农业也应运而生。

生态观光农业园主要是以发展养殖、种植园为最主要的经营项目，养殖和种植品种力求做到新、奇、特。在养殖品种中，可引入市场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。种植项目应引进速生、抗病丰产、好看、好吃，或外观奇特的产品。

在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果、蔬菜，1/15页

还能看到各种动物表演，同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。利润和效益是普通种养业的5至10倍。

生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益于一体的现代农业新体系。

生态农业观光园是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们对吃穿以外的生活追求日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时间。从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是一个重要的发展趋向。而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园的快速发展提供了广阔的发展市场。

某某乡已经创建了三个无公害农产品生产基地，即万亩蔬菜基地、千亩水产养殖基地、万亩优质大米生产基地。这些基地正发挥着自身优势，最大化地批量生产，诸如，“某某小香瓜”、“某某芦蒿”、“某某小龙虾”、“丁庄大菜”等产品已成为省内外各大农产品批发市场上的抢手货。某某乡在发展高效农业，推行规模化、集约化生产的同时，更重视生态化、无害化。在施肥、用药等各个生产环节严格执行国家无公害农产品生产规范，确保蔬菜、水产品等无害化、生态化生产。用外地批发商的话说:吃了某某的蔬菜鱼虾心里放心，感觉就是不一样!

2010年中央1号文件明确提出“推进乡镇企业结构调整和产业升级，扶持发展农产品加工业，积极发展休闲农业、乡村旅游、森林旅游和农村服务业，拓展农村非农就业空间”。县委县政府从实际出发，将某某乡列为农业主导型乡镇，2/15页

因而某某乡所具有的多方面优势，打造成旅游观光农业基地，带动农民增收致富，促进就业，为开发农业休闲旅游黄金线路提供了得天独厚的条件。

五、项目建设及规划原则

项目计划以某某乡的特色农产品和水面为基础资源，通过对农业资源的开发和布局进行规划、设计、施工，以沿途观光和休闲旅游为主要功能，集生态农业开发建设、科学管理示范运作、观光了解农业生产，互动参与农事劳作、体验农村风俗情趣、获取农业知识为一体，实现生态效益、经济效益和社会效益的统一。

(一)该规划期限为三年(2013—2016年)，分三个阶段实施。

1、近期(2013,2014年)为规划准备阶段。

制定出台项目相关方案，做好重点开发项目的设计报告，界定好观光园的权属、用地、建设资金引入机制和经营机制等问题，做好园区旅游产品开发建设的一切准备工作。

2、中期(2014,2015年)为建设开发阶段。

完成重点旅游产品的开发建设工作，完善通往观光园和观光园内道路的硬化、绿化、美化等环境建设，初步形成旅游线路沿线的特色生产带和生态绿化带，在重要的交通要道、路口及园区设置交通标识、公共标识和导游示意图。通过努力，形成观光园基本框架，旅游接待设施初具规模。

3、远期(2016年)为成熟完善阶段。

进一步丰富观光内容，完善基础设施，优化接待环境，培育服务员队伍，规范行业秩序，促进高科技生态观光农业安全有序发展，使实现观光园经济效益和社会效益的双赢。

(二)项目建设及规划原则:

1、整体性与开放性的原则

生态园的规划将从整体布局着手，特别注重观光区和服务区与周边环境的有机结合。从生态园内部讲，各个功能区尽管有各自的特点，但并不是一个个无机

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2、生态性原则

生态园自身的生产生活将更为注重生态方面的要求，节制引用外来物种，保护和发展乡土物种，不会对农场自身和周边乡村产生不良影响。

3、经济性原则

强调用最少的人工和资金投入来健全 生态园将充分发挥高科技公司的优势，自然生态过程，强调有效利用有限的土地资源;同时，生态园自身除了发展生态农业产品以外，还将开展采摘观光等，以带来更多的经济效益求得生态园自身良性循环，因此在生态园规划中将充分考虑经济生产的内容。

4、参与性原则

亲身直接参与体验、自娱自乐已成为当前的旅游时尚。生态园在观光项目的设置上将充分考虑体现“参与感”、“体验感”，结合生态园自身空间广阔、地貌丰富等特点，吸引城市观光者广泛参与到生态园的生产、生活的方方面面，多层面地体验农场生活的情趣，享受到原汁原味的乡村文化氛围。

5、特色性原则

特色是生态园经济发展的生命之所在，愈有特色其竞争力和发展潜力就会愈强，因此，生态园会明确资源特色，选准突破口，使生态园具有更鲜明的市场特色。

6、多样性原则

鉴于人们在当今的休闲娱乐中将充分展现个性，生态园在进行观光规划中安排观光线路、方式、时间和消费水平上，将综合考虑多种方案，组织多样的休闲项目和线路供观光者选择。

7、适宜性原则

土地能力是指土地的生产潜力，它是一定土地所固有的。对生态园的土地利

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用作出决定，是其规划设计的重要内容。生态观光园区土地评价的基础是土地利用和地块之间的比较，也就是说，要对生态园内各个不同土地类型地块的各种利用作出适宜性评价，以达到土地的最合理化利用，获得最大的经济效益。

8、近期和远期规划建设性原则

生态园的规划建设并不是一蹴而就的，需要统筹规划，分期建设。为做到布局合理，就必须做到统筹规划，有计划地分期实施，逐步建设。为保证其健康发展，一要搞好规划，按规划组织实施，二要根据投入的资金合理分配，进行分期建设。

(三)项目建设总体方案 1、2014年计划重点建设基础设施:

按功能规划为服务区、景观区、种植区、养殖区、无公害工业区、活动区等，并进行具体分区;

(2)兴建小型现代化养殖中心;

(3)修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区;

(4)修建沼气池，满足生态园照明、动力等需要;

(5)建设滴灌系统，发展果树种植和间种农作物;

(6)修建小型会议中心;

(7)建设无公害工业区;2、2015计划:

兴建集餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。休闲园规划结构为:休闲别墅区、水果采摘区、观光植物区、观景品茗区、开发历史遗迹区。

(2)运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。

3、建立绿色产品生产基地

进行山地资源综合开发，建立以立体种植和立体养殖为主的高效生态科技示 20:57:05 冰雪 2017-9-23 20:57:05

范园，随着我国加入WTO，社会消费市场对农产品质量将会提出更高的要求，生产质优价高的无公害畜禽肉类和蔬菜粮食等是今后农业生产领域的主要任务。为了确保生态园建设前期的资金周转及维持经营，在真正走向市场化道路之前，生态园的前期产出全部由集团内部消化。

4、建设农业生态休闲观光园

在生态示范园的基础上，立足生态园山青水秀、“绿色环保”以及生态园的休闲园的特点，充分利用生态园自然景观，形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“自然—生产—休闲—康乐—教育”于一体的景观综合体，发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。

建设无公害工业园区

创建中国最大的“昆虫活性蛋白”生产、加工、科研一体化高科技生物(昆虫)生产基地;昆虫食品半成品加工基地;活性蛋白化妆品深加工基地。(四)项目建设内容

观光农业园立足以生态农业开发为基础，以创造优美的自然环境、生产优质的绿色农产品为宗旨，走农业观光、农村休闲渡假之路。在种养殖项目选择和设计上充分考虑了农业与旅游的有机结合。园区规划项目有采摘园、垂钓池、儿童乐园、设施农业、农作物迷宫、田园风光区、生态养殖(水产/昆虫/畜禽)、野营烧烤等项目。在休闲活动安排上，生态农业观光园追求与游客的互动性，游客参与性项目安排有采摘、走迷宫、酿酒(果酒/葡萄酒)、编织、垂钓、植物组织培养、老式农耕活动等，是久居城市的人回归自然，追究野趣，体味“住一天农家屋，干一天农家活，吃一天农家饭”乐趣的理想渡假园区，也是学校进行“寓教于游，寓教于乐”的科普教育理想之地。

1、设施农业区:园区建有以国产连栋大棚和现代温室为主的现代化生产设施，主要种植各种各样的瓜果蔬菜如小番茄、小黄瓜、草莓、各种西瓜、甜瓜、野菜等供采摘和园区餐厅自用。另外农业园还有观光型玻璃温室一座，温室里种

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植各种奇特瓜果，四季常绿，极具观赏性。

2、田园风光区:以老石板铺设田埂，并架设老式水车灌溉系统让游客真正参与到农事活动中来。其他包括在园区里放养了鸭、鹅、牛、羊等家禽家畜，建有老式茶楼、木楼会议室、茅草亭、长廊、栈道、木制长桥、乡村作坊等休闲项目供游客观赏、休憩。

3、农作物迷宫区:园区建有农作物迷宫，四季种植不同的农作物利用其高度形成植物迷宫，或向日葵、或玉米、或小麦，或菊花每年每季景观不同。其中以旧石板铺设了纵横交错的道路系统，并在各个结点布置了休闲的桌椅和老井供游客使用。

4、垂钓区:农业园建有三个专业垂钓池和七个特种鱼垂钓塘，这些垂钓池环境优美，设施齐备，专业垂钓池养殖有多种常规鱼，特种鱼垂钓塘每个塘养殖一种稀特鱼，如美国茴鱼、鲻鱼、南美白对虾等。

5、嘻水区:为满足儿童喜欢玩水的需要，农业园建有嘻水河，嘻水河水深在0.3,05米之间，河底密铺鹅卵石，河边种植荷花，是儿童夏天嘻水、抓鱼的好地方。

6、水果采摘区:生态种养殖系统农业园种植有桃、油桃、李、梨、葡萄、枣、杏、柑橘、石榴、柿等种类果树的优良品种。所有果园严格按照江苏省无公害农产品(水果部分)生产标准进行管理，采用大量施用有机肥、果园种草覆草、果实套袋、果园养鸡等生态措施来管理果园，尤其是果园养鸡，通过果园种草养鸡-鸡吃果园害虫-鸡粪还田增强果园土壤肥力。果园水土得到良好保持，同时减少劳动用工，减少农药(除草剂和杀虫剂)用量，提高了果品质量，还为农业园餐厅提供了大量优质放养本鸡和本鸡蛋。

7、餐饮区:农业园建有较大规模餐饮区，餐厅颇具乡村建筑风格，拥有餐饮大厅及几十个大、小包厢，设施齐备。可同时供500人以上就餐。餐厅菜肴大部分使用农业园种、养的优质生态农产品，游客可现采现做，享受具有独特风味

7/15页 的农家菜。

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8、生活管理区:朴实的砖房，弯曲延伸的石板路位于职工宿舍与服务建筑之间，在建筑风格、景观设计上与整体协调。

9、木屋别墅区:建7―9个形态各异别具特色、外观新颖、内部设施完备的别墅。

10、农家四合院:建20座条件优雅、设施完备的农家四合院，接待游客。我国农业回顾展就布置在其中。农业回顾展以详实的文字说明、图片、实物、模型等形式展示了我国古代农业、传统农业和现代农业发展的历史。展览重点介绍了我国农业的种植技术、园艺作物技术的发展，以及农业生产工具和生产设施，突出了知识性、趣味性、观赏性，对市民、青少年、学生具有较强的教育意义。农家小院中，还可以摇辘轳打水、推碾子磨面、野炊等活动，体验乡情农趣。

11、驴车乡村观光:准备50套驴车，装饰具有乡间特色。

12、棋艺茶社:建成500平方米的棋场所一个，制造木制棋子。一侧建设木椅供游人对弈、休憩品茶。

13、儿童乐园:园中新建儿童乐园，在环境优美的树林中的儿童乐园内设有小朋友们喜爱的小猴抬轿子、火车快快跑、弹跳蹦蹦床、开心小木马等多项游乐设施，安装了滑梯、漫步机、摇篮、秋千、组合训练器、单(双)杠等 20 余种娱乐健身器材，还有摸鱼池、吊床、露营帐篷等，伴着悠扬的童乐，骑着心爱的小木马，为小朋友们提供了尽情玩耍的场所。

14、素质教育区:该区主要设置自然作坊、二十四节气广场等，通过这些内容来达到自然教育的目的。作坊中有例如泥人坊、染布坊、纺织坊、草叶工艺作坊等，在这里人们穿上自己染色的衣服，制作自己喜欢的泥人玩偶，学习纺织技术，观看昆草制作过程等一些民间工艺体现了参与性。二十四节气广场，让游人对民间的各个节气的传说、俗语，以及各个节气与农业生产的关系有所了解，地方历史文化的注入体现了亲和地方特色的设计理念。

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15、附属建设:滴灌系统、停车场、服务接待区。

(五)建设某某休闲观光旅游线路:从旅游开发的角度进行深度规划，着力开发出景区规模雏形，以投(融)资的形式开展招商合作，辅以在各观光点建设高标准的农家服务中心，使之成为某某休闲观光旅游线路的亮点和休闲站，让八方来客，心旷神怡，流连往返，采摘新鲜果实，垂钓野生水产，收尽无限风光。

六、项目启动思路

1、建设上尽量不破坏原有自然景观和乡村风味。

生态园的总体设计将充分体现人与自然和谐共处的理念，使生态园经济效益、生态效益和社会效益相结合，因此生态园的建设上将尽量尊重本来的土地原生资源，使其与自然景观和周边乡村融为一体。

2、兼顾景观生态性与娱乐性。

在对生态园进行实地规划时将通过合理布局，采取养殖区与种植区和观光娱乐区分开、果树中间种农作物等措施，既丰富了植物景观群落，又增加观光采摘的多样性和趣味性。

3、开发“体验经济”。

通过生态园的建设，让观光者体验到“回归自然，健康为本”的感受，吸引城市观光者广泛参与到生态园的生产、生活中，增强农耕、民俗体验。

4、服务设施规划具有现代性。

服务接待区、展示区、停车场、厕所等服务设施的规划上将采用 在办公区、现代化的材质和设计方案，特别是观光者关心的卫生间和洗手池的布置一定要打破传统的农家风格。

5、项目所在地政府将全力以赴从环境整治、资源整合、实施项目的内部 加强协调，以确保项目建设的紧凑性和时效性。以周边县市为市场，以主动参与为特点，利用农村广阔空间和农业生产活动的特色，发挥特色农业的多功能性，经过投资改造全面提高，以尽可能的满足游客的观(农业观赏)、尝(品尝农产品)、9/15页

娱(垂钓、农家乐)、劳(自采自摘)、育(农业知识讲解)、购(购买农副产品)等多层次的需求,并且借助当地优势环境资源，着重发展自然环保项目，坚持开发高起点的农业技术项目，做到“旅游+农业”同步发展。

6、项目投资可以采取谁投资谁收益的方式进行，观光农业项目投入少、收益高，可以就地取材，建设费用相对较小，而且由于项目是分期投资和逐片开发，启动资金不大，建设周期较短，能迅速产生经济效益，包括农业收入和旅游收入，而两者的结合使得其效益优于传统农业。例如:农产品在采摘、垂钓等旅游活动中直接销售给游客，其价格高于市场价格，并且节省了运输和销售相关费用。

七、项目投资估算:

项目建设期为3年，项目计算期拟定为15年，其中第一、二年为建设期，第三年开始产生营业收入。

(一)投资估算依据

《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》财发字【1999】1号;《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》若干条文的解释;财发【2000】57号 关于印发《农业综合开发财务管理办法》的通知;建安工程:参照《江苏省市政工程计价定额》、《江苏省建设工程费用定额》，并结合当地实际情况进行估算;

《国家农业综合开发办公室关于印发<国家农业综合开发多种经营项目可性研究报告编写大纲>的通知》(国农办【2002】175号文);

设备采购:根据现行市场价格和设备生产厂家报价;

(二)项目建设投资估算

1、项目固定资产投资

本项目第一年固定资产投资估算为4,282万元，其中:建筑工程费2,069万元，设备购置费138万元，其他工程费用2,072万元，工程预备费260.95万元(按第一部分工程费的7%计算)，建设单位管理费89.35万元(按第一部分工程费

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2.4%计列)，工程勘察设计费74.46万元(按第一部分费用的2%计算)，工程监理费67.01万元(按第一部分工程费用的1.8%计列)，临时施工费37.23万元(按第一部分费用的1%计算)。

2、流动资金估算

动资金估算为2,000万元。流动资金估算按详细估算法计算，15年流

3、项目总投资

项目估算总投资一亿二千万元，其中:固定资产投资7,000万元(含固定资产、无形资产、递延资产、预备费用)，流动资金2,000万元。

八、效益分析

1、成本效益分析

A、产品成本:项目投入运行后年总生产成本 1,850 万元。

B、投资估算:示范基地项目总投资人民币1.2亿元。

C、产品利润销售税金:项目投产后，年增加收入 5,820 万元，年上缴税金 300 万元，税后利润 2,670 万元。

2、财务效益分析 A、投资回收期限:静态投资回收期 4 年，动态投资回收期 6 年(含建设期)。投资的利润率 25.35%

B、财务净现值:财务净现值 NPV , 6 ,759 万元(计算期 15 年，其中:建设期 3 年，生产期 10 年，折现率按 8% 计算)。财务内部报酬率 IRR , 31.82%

3、国民经济效益分析

A、基本评价指标:项目建成投产后，可带动农民发展昆虫养殖 3,000 亩，果树1,000 亩，无公害蔬菜 2,000 亩，水产品养殖水面 2,000 亩，畜禽类养殖1,000 亩，农民增收 7,000万元。

B、就业效果:直接、间接解决 2,000 个农民就业，同时可带动 10,000 人

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发展各类产业。

C、农民增收:项目区农民人均纯收入增加 2,000 元。

D、对财政的贡献:财政年收入增加 500 万元。

E、投资盈亏:以产量表述的盈亏平衡点为估算产量的 30.15%，表明项目有较好的资金回收能力。

F、风险分析:项目中产品的价格和产量相对比较稳定，表明项目有较强的抗风险能力。

九、资金筹措方式:

深入探讨“社团+政府+金融企业+农民专业合作社+社员”农业产业发展资金筹措模式;

一、项目单位投入:7,000万元

二、申请银行贷款:2,000万元

三、申请财政投入:2,000万元、申请中央财政补助:1,300万元、申请省级财政投入:320万元、申请市地财政投入:220万元、申请县级财政投入:160万元

四、其它资金投入 :1,000万元

五、预算投资总额:1,2000万元

十、生态农业观光园可持续发展的方向

建设与发展观光农业，不仅为游客提供新的活动空间，释放休假日城市人口压力，降低市区及旅游热点的拥挤程度，还能够保护农村生态环境，增加农村土地的利用效益。宿迁市泗阳县作为农业大县，发展观光农业，转变传统的农业生产格局，加快耕作管理的科学化、技术化，发展绿色食品和特色作物的生产，能够满足人们对无公害食品的需求，提高农产品的市场竞争力，获得农业、旅游的

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双重效益。在开发过程中要注意保护生态环境(避免对野生动植物的干扰破坏，并与生态农业、林业等的建设结合起来考虑。人文旅游资源的开发，要保护体现文化多样性的各种要素，并注意保持现存的民族群体文化特征。

观光农业的基础是农业体系内部功能的良性循环和生态合理性。但目前，部分观光农业区片面追求经济利益，过分依赖非自然技术手段，大兴土木，城市化、人工痕迹明显，破坏自然生态系统的平衡。这是与观光农业可持续发展道路背道而驰的。观光农业的“农业”内涵，应定位于旅游与生态农业协调所体现的地域特点，即地域生态农业特色和地域农业文化特色。根植于符合自然生态的生态农业和传统的农村民俗文化必须加以保持并得以充分体现，开发时应选择生态效益型道路，注意保持农村生态环境和人文环境，重视经济、生态、社会三大效益相结合，这是农业生态观光园旅游的可持续发展道路。

1、经济效益

观光农业是一项特殊产业，它是以观光资源为凭借，以观光设施为条件，以取得最佳经济效益为主要目标的行业。但在一定程度上，也会受到各种因素的制约和控制。一般地说，其直接经济效益的估测是比较困难的，现仅根据资源水准、设施条件、观光园容量及接待游客的情况等方面进行简单分析评估:观光园建设期可实现经济效益上千万元，项目建成后年可实现产值5千万元,1亿元，经济效益2千万元,3千万元，2017年全部收回静态投资，同时可带动当地第三产业年收入上亿元。

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2、生态效益 观光园开发的首要工作就是环境的美化、道路的建设与整治、景观建设、基础设施建设等，这些举措都将对观光园的生态环境平衡起着积极的促进作用。空气将更加清新，环境更加优美，调节小气候，生态环境向良性循环的方向发展。

3、社会效益

3.1项目建设不仅为游客提供了一个特色鲜明、功能完善的观光休闲度假胜

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地，再加上本项目建设起点高，重在精品旅游的打造，其投资水平己达到同类旅游产品的较高水准;观光园对某某乡旅游经济的增长将产生很强的联动效应，对提高某某乡的知名度以及树立良好的城乡形象，有着不可替代的现实意义。

3.2观光园对某某乡创造大量农村剩余劳力就业机会，增加区、乡财政收入，促进农业结构调整。随着项目对民族风俗文化的开发和挖掘，民俗文化将重放异彩，繁荣了民俗文化，提高了人民的精神生活水平。

研究结论与建议

十一、1、方案总体描述

生态农业观光旅游是旅游业发展一个新方向，一方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽;另一方面改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累、自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场，进一步调整优化农业结构，通过生态农业园的建设，引导和推动宿迁市农业结构调整。

2、结论与建议

2.1结论 在经过经济效益，社会效益，环境效益综合分析后，可以得出本项目可行性研究结论:生态农业观光园建设具有良好的社会、经济、环境效益，项目建设可行。

2.2建议 工程建设中应多听取有关专家的意见和建议，有关论证、设计、监理、施工要紧密配合，对于建设过程中出现的问题，应用科学的方法进行分析、比较、论证。在设计、监理和施工中，吸取省、市、县类似规模的市场建设经验，采用合理、可行、有效的技术手段，确保工程万无一失。

加强宣传，营造一种良好的旅游文化氛围。要结合中国人的特点，细说旅游消费不仅仅是一种生活享受，而且十分有益于人的身心健康。生态农业观光旅游

14/15页 是人通过与人文景观、与自然景观的接触，体验生活的乐趣，它对于消解现代社会由于工作紧张、城市喧嚣所带来的身心疲惫的亚健康状况很有帮助。从这个意义上讲，它是一种十分有效的保健措施。生态农业观光旅游使人乐观、开朗，有助于形成一种积极向上的人生态度。同时，生态农业观光旅游能够开阔人的视野，增长知识与才干。还有助于增添家庭生活乐趣、和睦家庭关系、增强家庭凝聚力等等。总之，要把生态农业观光旅游与现代人的生活方式联系在一起，造就一种旅游人生的观念，营造一种良好的旅游文化氛围。

提高服务的质量，增强消费者的旅游意识。生态农业观光旅游是一种消费行为，生态农业观光旅游服务质量的好坏直接关系到消费者的生态农业观光旅游满意度与舒适度。服务质量好，消费者的旅游意愿会加强，反之，则会削弱。从这个意义上讲，生态农业观光旅游服务不但关系到消费者旅游意识的培育，还涉及到如何使消费者的旅游意愿转化为旅游消费行为。因为，只有当人民大众热心参与旅游活动，生态农业观光旅游业才能得到真正可持续的发展。

第五篇：对开发农业观光旅游的研究

对开发农业观光旅游的研究

——以一家农庄为例

农业观光旅游是具有休闲、娱乐、求知、教育功能的生态旅游产业。在一定的社会经济条件下，它是将农业景观、生态景观、田园风光景观的深层次开发与旅游业延伸交叉形成的新型农业开发模式。随着我国经济的快速发展，人们的收入不断增加，消费需求也在不断更新换代，加上政府积极宏观引导，为城乡居民休闲消费提供时间保障，许多工商企业纷纷响应，加大投资力度，抓紧开发生态旅游资源，增加城乡居民选择的旅游天地。

农业观光旅游是以农业生产为依托，使农业与自然、人文景观以及现代旅游业相结合的一种高效产业。在充分利用现有农村空间、农业自然资源和农村人文资源的基础上，通过以旅游内涵为主题的规划、设计与施工，把农业建设、科学管理、农艺展示、农业产品加工与旅游者的广泛参与融为一体，是旅游者充分体验现代农业与生态农业相结合的新型旅游产业。

发展农业观光旅游必须具备一定的条件：

第一，要有具备开发农业观光旅游的资源基础。农业观光旅游是一种以农业和农村为载体的新型的农业观光旅游，必须建立在具有可供旅游观光开发的农业资源基础上，从而把农业资源转化成旅游观光资源，扩大农业资源的功能。第二，要突破传统农业的生产模式。对传统农业进行加工和包装，把农业生产、科技应用、艺术加工和旅客参与农事活动融为一体，成为一种新型的农业生产经营形态，突破传统农业的生产模式，实现经济效益与社会效益的统一。第三，要以生态旅游为导向。农业观光旅游是在发展农业生产的基础上，拓广了生态旅游观光功能，巧妙利用城乡各种差异来规划、设计、组合而引起旅游者消费欲望。使旅游者亲身感受和参与现代农业技术与生态农业等大自然情趣，把现代农业及自然资源景观与旅游资源融为一体，最终达到生产、生活、生态的有机结合，既发展了农业，又保护了环境。

第四，农业观光旅游是生产力发展到一定阶段的产物。伴随着近年来农业产业化发展的新趋势，农业的可持续发展成为人们关注的新兴课题，而旅游业以成为经济发展的新增长点，在此种情况下，经营者迎合当今社会人们追求“个性化”、“生态化”，回归自然，返朴归真的需求心理，把两个领域有机结合起来而成为一个新的项目，是农业和旅游业的进一步延伸，也是农业生产力发展到一定阶段的必然选择

下面我们就以一家农庄为例，作出具体的研究、分析：

这家农庄策划理念上应注入旅游、示范、教学、培训、商贸的概念，即达到

“一区多园、一园多用”的目的。旅游的概念很广泛，只有差异才是最好的旅游资源。从人类的本性来说，人类具有追求新奇和差异的特性，而这种特性体现在人类生活的各个方面。对于审美而言，同样也具有求新、求奇和求意的特点。人们旅游就是看他们从未看过的东西，正如外国人看长城，我们去埃及看金字塔，都常有一种非常想看的冲动。农庄发展旅游业，就在于它可以通过现代农业的新品种、新栽培模式与传统农业不同来显示出差异，加之把其艺术化处理，就成为非常好的旅游产品。所以，制造差异就可能创造出一个全新的市场，并且这种旅游还具有可持续发展的优势。

现代社会城市化进程的飞速发展，也促使有钱和有闲的人们选择旅游，人们希望暂时离开烦恼、紧张的长期居住环境，求的一段时间的轻松和愉快。为了逃避紧张，摆脱都市生活的单调、工作的快节奏、人际间的竞争、环境的恶化，人们往往选择旅游这一活动取得片刻的宁静和休闲，所以这一家农庄在开发农业观光旅游时，就应该以开发些宁静休闲的旅游方式。从旅游景观分类上，明确自然景观，社会景观和艺术景观的分类方法，然后再具体的对这三种类型进行审美特征的分析。把握不同审美类型的审美特征，为旅游创意策划提供基础，为农庄的经营提供依据最终通过对旅游景观特征深入研究，为旅游者的审美活动提供更加鲜明的、有特色的审美对象。

在开发农庄观光旅游之前，我们更重要的是要了解旅游者的审美心理。了解旅游者的审美心理的构成要素是进行一切旅游研究活动、旅游企业活动和旅游策划规划活动的前提和基础。只有充分地掌握旅游者的心理要素，才可以了解在旅游活动中，怎样更好地满足旅游者的心理需求，是旅游者能够乘兴而来，满意而归，我们要研究旅游者审美感知、审美想象，审美理解、审美情感等心理要素。值得注意的是，只了解单个的审美主体的心理构成要素是远远不够的，如果只简单的了解这些要素，就不能很好的把握旅游者的真正审美实践过程，更不能在系统上认识上了解各个审美心理要素的作用和地位。研究这些要素是，根据农庄的实际情况，把审美分成审美准备阶段、审美实践阶段、审美回味阶段，把这三个阶段与旅游者审美心理要素相结合，互相作用，使旅游者有更好的、高层次的审美感受和体验。等掌握这一切之后，旅游从业人员就能够把握旅游者审美心理的变化，摈弃一切不利于开发农庄旅游的产品，创造出能够引起旅游者心理良性变化的产品。

当旅游者和景观情景交融时，旅游者心里就会得到愉悦，感到心旷神怡。对于这种审美关系的研究，主要围绕旅游者的审美心理，开展农庄一系列的旅游景观服务和管理活动。根据旅游者的审美心理过程，农庄的设施设备构建要齐全、旅游景观的建设和展示要合理，由此引起的旅游者的关注必然也在客观上促进农庄农业观光旅游的发展。再者，旅游的从业人员在旅游者的心目中，不知不觉也

会成为旅游者的审美对象，他们的言行举止、服务态度和服务技能都可以作为美学的表现特征呈现在旅游者的面前。在这种情况下，我们可以通过审美关系的研究和学习，揭示出旅游活动中个各种审美关系发生的发展规律，发挥出从业人员的主导作用，使农庄农业观光旅游达到尽善尽美的状态。

从另一角度来看，帮助旅游审美能力欠缺旅游者提高他们的欣赏能力，也是提高农庄农业观光旅游的有效途径，那么如何提高旅游者的审美能力，教他们如何发现旅游美，欣赏旅游美，感受美的乐趣创造美的意境就显得尤为重要了。

帮助农庄农业观光旅游进行创意策划规划也是重要的一个方面，策划出出色的旅游产品，就必须对旅游者的审美心理进行深入的研究，首先要针对旅游市场的审美心理进行旅游资源的审美要素的发掘，然后在研究旅游产品的开发与审美心理的关系，同时，还要研究旅游市场开发与审美心理的关系。只有这样，才能够帮助农庄策划规划出好的旅游产品，把握和获得旅游市场。