物业案件代理词

第一篇：物业案件代理词

代 理 词

尊敬的审判长、审判员：

本人受北京申亚菲物业管理有限公司的委托，担任与北京中北长城房地产开发有限公司物业服务纠纷一案的诉讼代理人。依法出庭，参与本案的诉讼活动。

本人在北京申亚菲物业管理有限公司任职，参与了物业服务的基本过程，对事件的全过程较了解。开庭前，搜集了有关的证据材料，参与了一、二审庭审调查和质证。下面根据庭审质证和认证的证据及相关的法律规定，发表如下代理意见，请合议庭采纳。

代理人认为，北京中北长城房地产开发有限公司的诉求不成立，应当依法驳回，其主要事实和理由如下：

一、关于物业服务合同的相关问题：

1、物业合同的性质定位：本案的物业管理区域“亿隆商厦”没有

法律概念的“业主”，也未成立“业主委员会”。北京中北长城房地产开发有限公司是本楼的开发建设单位（开发商）。按照我国现行的物业法律法规及行业规则，目前市场上存在的物业服务方式主要有委托管理和自行管理两种形式，委托管理又分为前期物业服务和委托物业服务，两者的区别主要为委托的主体不同，前期物业服务的委托主体为房屋的开发建设单位，而委托物业服务的委托主体为业主委员会。所以说，北京中北长城房地产开发有限公司与北京申亚菲物业管理有限公司签署的物业服务应当为“前期物业服务合同”。（参考法规：《物业管理条例》第6条、15条、21条、35条）

2、前期物业服务的一般内容：开发建设单位在房屋开发完毕至成立业主委员之前，可以选聘物业服务企业，并签订《前期物业服务合同》，开发建设单位应当在销售房屋时，向业主说明物业服务的有关问题（包括服务项目及收费标准）或则是向业主进行公示。开发建设单位经过与物业服务企业协商，可以按照一定比例向物业服务企业支付“启动经费”，物业服务企业按照与开发建设单位签署的《前期物业服务合同》约定内容提供物业服务，并按时收取物业费。如果物业管理区域成立了“业主委员会”则业主委员会可以重新选聘物业服务企业（包括现物业企业）并签订新的《物业服务合同》，《前期物业服务合同》即终止，新旧物业企业进行交接手续。所以说，中北长城房地产开发有限公司向法律意义的“业主”说明前期物业服务是一项法律应尽义务，支付“启动经费”也存在法律依据，而要想与北京申亚菲物业管理有限公司解除《前期物业服务合同》需要具备法定条件和履行法定程序或则按照双方签署《前期物业服务合同》约定的解除条件，解除合同。（参考法规《物业管理条例》第21条、22条、23条、25条、26条，《北京市居住小区物业管理办法》第14条）

二、本案庭审涉及的相关法律问题：

1、诉讼主体异议：一审中，北京中北长城房地产开发有限公司以

原告身份起诉被告北京申亚菲物业管理有限公司。庭审时，原告未明确表示诉讼主体的身份是开发建设单位还是业主身份，如果以开发建设单位身份提起诉讼，则应当按照双方签署的《前期物业服务合同》约定内容处理纠纷；如果是业主身份，首先应当证明其属于本物业管理区域法律概念的业主，并且是唯一的业主，否则不能以单独业主的身份提起诉讼。

2、本案证据材料：

①、一审时北京中北长城房地产开发有限公司没有提交其他业主的产权证明，只提交的是一份与国清个人签订的物业服务合同。一审法院由于合同主体不符合法律规定，没有采纳。

②、二审时上诉人提交的证据一（北京市延庆县人民法院（2010）延民初字第03490号民事判决书）、证据二（北京市延庆县人民法院010）延民初字第03489号民事判决书）均未发生法律效力，案件正处于上诉阶段。

③、证据三上诉人与北京金宝联物业管理有限公司签订的《物业服

务合同》日期为2010年8月20日，而北京中北长城房地产开发有限公司上诉的时间为2010年7月5日，从时间上讲不能作为本案争议的新证据。另外，北京中北长城房地产开发有限公司也未将签订新合同事宜告知北京申亚菲物业管理有限公司并未按照法定程序履行终止手续，如果二审法院以此证据裁定物业服务终止，则剥夺了北京申亚菲物业管理有限公司对物业服务合同是否履行及终止问题的上诉权。况且，北京中北长城房地产开发有限公司在诉讼中也未提出此项诉讼请求，二审法院应当围绕上诉人的诉讼请求开展调查，所以此合同所要证明的内容应当属于新的诉讼请求，需另案处理。

④、关于上诉人与北京金宝联物业管理有限公司签订的《物业服务

合同》第35条“本合同生效后，乙方于2009年1月22日与北京中北长城房地产开发有限公司签订的《物业服务合同》解除。”其表述的意思不明确，被上诉人对合同的真实性、合法

性、关联性存在异议。

3、关于本案法律适用的问题：

本案涉及的法律法规应当按照，上位法有规定的适用上位法，上位法未规定或规定不明的，下位法有规定的仍按照下位法的规定执行。关于“前期物业服务”的规定，在《物权法》中没有明确规定，均散见于各法规中，所以应当按照具体法规的要求处理前期物业服务纠纷。

三、关于返还30万启动经费的问题：

北京中北房地产开发有限公司与北京申亚菲物业管理有限公司 签署的《前期物业服务》合同是否终止尚不能确定，故对30万元启动资金的性质及用途和合法性等问题，不属于本案认定的范畴。

通过上述内容的分析，本人认为，本案争议的焦点为前期物业服务合同是否终止，而非30万启动资金返还的问题。而按照实际情况以及相关法律法规的规定，北京中北长城房地产开发有限公司与北京申亚菲物业管理有限公司签署的《前期物业服务》合同，并未在北京中北长城房地产开发有限公司提起诉讼时终止，故此，二审法院应当维持一审法院的判决。以上本人的代理意见，望能得到合议庭的重视和采纳。

此致

敬礼

北京市第一中级人民法院

代理人：董瑞峰

2010年11月5日

第二篇：婚姻案件代理词

代理词

审判员：

受本案原告的委托，******律师事务所指派*****律师担任****的委托代理人，依法出庭，参与本案的审理。代理人现根据法庭审理查明的事实，并结合相关法律的规定，发表以下代理意见。

一、原、被告夫妻感情确已破裂，且无和好的可能，人民法院应当依法判决解除其婚姻关系。

（一）从原、被告之间的婚姻基础看，双方是在对彼此的生活习惯、性格等没有深入了解的情况下，草率地领取了结婚证书，原、被告之间的婚姻基础并不牢固。

（二）从原、被告之间的婚后感情看，二人结婚后即矛盾不断，在日常生活中无法正常交流。被告家庭观念淡薄，不会照顾、体贴家人，在原告怀孕、临产、哺乳期间对原告也不闻不问，导致双方婚后未能建立夫妻感情，难以共同生活。

（三）从目前夫妻关系的现状来看，已经没有和好的可能。原、被告之间的矛盾已是冰冻三尺非一日之寒，从***年***月起，原告就回到了娘家，二人分居已达一年之久，期间也没有什么联系，且没有丝毫改善的迹象，现在原、被告的夫妻关系完全没有和好可能。

这些事实表明，原、被告之间的夫妻关系早已名存实亡、夫妻感情确已完全破裂。根据《中华人民共和国婚姻法》及《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件如何认定夫妻感情确已破裂的若干具体意见》，原、被告双方感情确已破裂，法院应依法判决解除双方的婚姻关系。

二、关于孩子抚养权的行使、抚养费的数额、支付方式(一)孩子抚养权由原告行使，有利于孩子的成长。

婚生子****于***年**月***日出生，出生后一直都是跟随原告生活，一切都是由原告进行照料。根据《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》第1条的规定，本案中婚生子*****未满两周岁，法院应依法判决原告行使抚养权。

(二)抚养费的数额与支付方式

根据《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》第7条规定：子女抚育费的数额，可根据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平确定。有固定收入的，抚育费一般可按其月总收入的百分之二十至三十的比例给付。

《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》第8条规定：抚育费应定期给付，有条件的可一次性给付。

望法院依照本案的实际情况及常州的消费水平，依法判决。综上所述，本案由于原、被告感情确已彻底破裂，完全没有有和好的可能，原告要求离婚的态度坚决，具备了判决离婚的条件。请法院依法判决原、被告离婚，解除双方的痛苦婚姻，给双方一个重新寻找幸福的机会。

以上意见，请法庭参考并采纳。

******律师事务所

*******

*****年 ***月*** 日

第三篇：离婚案件 代理词

尊敬的审判员：

代理词

江苏旭昊律师事务所接受原告的委托，指派我们所作为原告诉被告离婚纠纷一案的代理人，参加了今天的庭审活动。通过刚才的法庭调查，代理人现根据本案的事实和我国现行法律，阐述如下代理意见，恳请审判庭能够予以采纳。

一 原被告夫妻感情现已破裂，没有和好可能性，人民法院应判决解除双方婚姻关系

1.原告与被告无婚姻基础，婚后未建立起夫妻感情

原告与被告经人介绍后，经过短暂的恋爱后（半年左右），登记结婚，原被告在结婚前缺乏深入的了解，在双方性格，生活习惯等方面存在巨大的差异。随着原被告双方共同生活时间的推移，夫妻间的矛盾就越来越激烈。2.被告从未尽过为人妻，为人母的义务

原告和被告结婚十年，女儿今年已经十岁了，婚后原告将在外打工的收入全部交给了被告，但是被告却没有承担家庭责任，常常不顾女儿在外面玩到深夜，这严重影响了夫妻的婚姻稳定，对女儿疏于照顾，也影响了女儿的健康成长

3.原被告没有和好的可能性

被告经常不顾女儿深更半夜才归家，为此，原告已经多次请双方的亲朋做调解工作，被告却始终未予改过。今年初，被告已发展成夜不归宿，对于原告的规劝，被告亦不予理睬。在原告忍无可忍的情况下，现在原告提出离婚的诉请，证明经过努力仍无法维持原被告双方之间的感情。

二、婚生女由原告抚养，被告支付合理的抚养费。

1.婚后原告将在外打工的收入全部交给被告，以供被告和他们的女儿生活使用，充分说明了原告有经济能力抚养他们的女儿，而被告在婚后一直是没有正式工作的，不能保证抚养女儿正常的经济来源 2.婚后被告时常不顾女儿在外面玩到深更半夜才归家，双方亲朋好友多次调解未果，今年初，被告已经发展成夜不归宿，对女儿疏于管理，完全没有尽到一个做母亲的义务，被告的种种行为不仅给原告的心理带来了巨大的伤害，还严重地伤害了女儿那颗幼小的心灵，严重地破坏了作为母亲应有的形象，被告这样的母亲，难道会照顾好自己的女儿吗？

综上所述，由于婚前缺乏足够的了解，婚后两人生活态度和生活方式的巨大差异，加上被告缺乏家庭责任心，无心家庭经营，最终导致原告和被告的婚姻关系名存实亡。为了维护原告的合法权益，保护未成年人的合法权益，请人民法院判决准予原被告双方离婚，并判决女儿由原告抚养。

代理人：江苏旭昊律师事务所

律师：

二O一四年 月 日

第四篇：代理词(离婚案件)

代理词

审判长、审判员：

你们好！本人受赵勇的委托担任赵勇诉周本芹离婚纠纷一案中原告赵勇的诉讼代理人，在开庭前，本人经过走访调查，并参加了庭审，现对本案焦点问题发表如下代理意见，供法庭参考：

一、双方夫妻感情确已破裂；

1、2、双方早在2007年7月份左右，便去过民政局协议离婚过； 2010年5月初向居巢区法院起诉离婚，后因家人朋友的劝说在被告作出书面保证（孝顺公婆、改正坏习惯）的前提下，原告作出了撤诉申请；

3、双方在撤诉后，被告不但不改，反而变本加厉地与原告争吵；更为甚者原告母亲在被告作出保证后的第三天，带着补品及鸡蛋慰问儿子和儿媳及孙子，得到的结果反而是被告无理的指责。被告的行为严重伤害了原告的情感；另外，被告在原告撤诉后的2010年7月份，为了家庭琐事再次发生争吵，后竟然没有和原告协商的情况下，私自将属于双方夫妻共同财产的皖Q01967号“现代”牌轿车出卖，出卖的所得仍在被告所处。

综上所述，原告认为双方的夫妻感情确已破裂，这桩死亡了的婚姻无需继续维持。

二、孩子抚养问题；

依据我国《婚姻法》的相关规定，孩子随谁共同生活主要看对孩子成长教育是否有利。原告认为孩子随原告共同生活各项条件均有利于随被告共同生活。主要原因如下：

1、2、原告系高中文化，被告仅初中文化，文化程度上优于被告； 原告有固定的收入、固定住所且孩子的奶奶尚有照顾能力且愿意照顾孙子，另孩子的叔叔也有照顾孩子的意愿且孩子叔叔的经济能力较强。故孩子的成长教育环境优于被告是不言而喻的；

三、财产分割问题；

1、双方婚后添置了两部轿车，目前已被被告私自处理一辆（即皖Q01967号）（在此原告保留对被告主张私自出卖该车行为无效的诉权），在被告处仍有一辆。依据《婚姻法》的规定这两辆车均是夫妻共同财产，依法应当加以分割。

2、房屋问题；粮站的集资房系原告父母投资建设的房屋，有粮站出具的证明为证。依法应当属于原告的婚前个人财产。

代理人：

二〇一一年四月十八日

第五篇：一起离婚案件的代理词

一起离婚案件的代理词

时间：2007年04月03日 | 作者：陶长喜律师 | 关键词：离婚 | 浏览：12643

在离婚案件中，大量的涉及婚姻关系的一方或双方伪造夫妻共同债务的情况，律师接受这类案件，应该深入的了解案情，仔细辨别有关借据的真伪，详细的询问“借款人”借款的细节等等，只有这样，才能揭露虚假债务的矛盾，使虚假性其充分的暴露于法庭。

代 理 词

尊敬的审判员：

湖北普明律师事务所接受李某某的委托，指派我们作为原告李某某诉被告张某某离婚纠纷一案的代理人，参加了今天的庭审活动，通过刚才的法庭调查，代理人现根据本案的事实和我国现行法律，阐述如下代理意见，恳请审判庭能够予以采纳。

一、原被告夫妻感情现已破裂，人民法院应判决解除双方婚姻关系

1、原告李某某与被告张某某无婚姻基础，婚后未建立起夫妻感情

原被告双方虽领取有结婚证，但这并不能掩盖和解决双方在性格、年龄、爱好等方面存在的巨大差异，双方的矛盾始终存在。这些矛盾有的来自于年龄上的原因，（双方的年龄相差近10岁，可以说一个出生、成长于文革时期，另一个出生、成长于改革开放时期，双方对事物的看法、见解不同之处很多，这样的代沟不利于夫妻感情的建立。）有的则来自于个人爱好的不同（例如被告喜好扎金花这样的赌博游戏，而原告对此深恶痛绝）。正是因为这种不可调和的矛盾根本性、长期性的存在，随着原被告双方共同生活时间的推移，夫妻间的矛盾越来越激烈，终于导致李某某在结婚后的第八个月——2003年10月向某某县人民法院提起了离婚诉讼。后因意志以外的原因，于2004年4月向人民法院撤回了起诉。

根据《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件如何认定夫妻感情确已破裂的若干具体意见》第二条的规定，针对原被告这类婚前缺乏了解、草率结婚，婚后未建立起夫妻感情，难以共同生活的情况，人民法院可以判决双方解除婚姻关系。

2、原告李某某与被告张某某因夫妻感情不和，现已分居两年有余

原告李某某为摆脱不幸婚姻的巨大重负和被告张某某的纠缠，于2003年10月底偷偷离开了被告，前往广东省独自打工。时至今日双方因感情不和而分居的时间已超过了两年。根据我国《婚姻法》第三十二条的规定，因双方无法共同生活、感情不和而两地分居满两年的情况，人民法院应当认定夫妻双方的感情确已破裂，判决准予双方离婚。

3、被告张某某存有赌博恶习，且屡教不改，夫妻间难以共同生活

原被告之间无法建立起夫妻感情的原因之一就是被告张某某有赌博的恶习。被告在结婚后的第三个月，即2003年5月，就向原告出具了借条，借条载明的内容竟然是被告借原告的钱用于赌博，如果到期未归还，被告同意协议离婚，协议离婚的条件是在离婚时原告再给被告4000元钱。婚姻、赌博、钱财，在被告的心目中，哪个最重要？被告沉迷于赌博的心智和被告对原告毫无夫妻感情、视婚姻如交易的事实在这张借条中暴露得淋漓尽致。

根据我国《婚姻法》第三十二条的规定，被告存有赌博的恶习，经多次、长期的规劝、教导，被告无任何改正，造成夫妻无法共同生活、夫妻感情完全破裂的，原告因不堪忍受而提出的离婚请求，人民法院应当予以支持。

二、被告与本案证人间无真实的借贷法律关系，被告出具的借条系虚假捏造，其真实性不应得到法庭的认可。

1、借条数额较大，证人对借条未能妥善保管甚至认为毁损，不合常理

本案中债权人（证人）的借款动辄上万元，其借条理应得到妥善的保管，但法庭上四位债权人出具的四张不同年代的借条中，竟有三张使用格式、质地相同的纸张，这说明该批借条是同一时间伪造的借条。除此之外，各张借条不仅被人为地搓揉，而且有的借条沾有的泥土都未擦干净，很显然证人欲盖弥彰地出示这种借条是企图让法庭相信其借款年代的久远，借条的陈旧。数额这么大的几张借条，却未能得到符合情理的妥善保管甚至人为的搓揉和沾满泥土，能不令人对其真实性疑窦百生吗？

2、债权人与被告的关系不密切，其陈述借款经过不合事实和情理

债权人在法庭上纷纷表示其与被告没有关系，是看在被告哥哥面子上才将大额借款由其哥哥作担保出借予被告。既然证人是信赖被告哥哥才借款，为什么借条不是由他们信任的被告哥哥来出具，而是由他们并不熟悉、更谈不上信任的被告来出具呢？既然借款是由被告哥哥作担保，为什么证人没有要求被告的哥哥在借条上书写担保并签字呢？这样的借条原告又怎能认可？

3、被告声称自己借钱用于了寻妻，但其未能证实这种说法的真实性

根据原告曾起诉离婚、被告有赌博恶习、夫妻长期分居、无往来。被告“借款”之时，其夫妻二人已处于感情破裂、无和好可能的分居状态。原告是在无法忍受被告的恶习和巨大的生活压力下主动出走的，不是消极地失踪。被告明知与原告无和好可能、原告逃离被告的事实，并对原告毫无感情可言（婚后仅三个月就借款用于赌博、不还钱就离婚的借条可以证明）的情况下，花巨大代价寻妻符合常理吗？

此外，被告坚持认为自己所举的债务用于了寻妻，要求原告承担返还责任。那么，既然被告在借款之时就知道这笔款项在往后原告有返还义务，为什么被告就没有细心留存相关的交通费、住宿费、登载寻人启事等所发生相关费用呢？被告未向法庭出具足以证明其连续地从事寻妻行为的证据，其一人口述的借款用途难道不是虚假的吗？

因此，我们对借条的真实性不予认可。

4、债权人之一未在庭审笔录上签字，借条显属虚造

债权人汪某某在出庭作证后，未按法庭的要求在庭审笔录上签字。这不仅说明其因害怕承担出具伪证的法律责任而不敢签字，其在法庭上所述的证言无法律效力。也同时证明数位证人（债权人）所列举的借条的真实性是虚构的，是不可靠的。

三、除被告出具的借条不具备真实性，原告不予认可之外，该“借款”亦不属于夫妻共同债务

1、借条书写的时间都在2003年11月以后，当时夫妻业已分居，所举“债务”未用于共同生活，原告无返还义务

《婚姻法》第四十一条规定：离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当 共同偿还。但是，债权人出具的借条皆表明，“借款”的期限都在2003年11月之后。而在庭审中查明的事实是在2003年10月底，原告李某某就外出打工，未再于被告张某某有过任何的联系。可见，被告对外所举的“债务”，均未用于夫妻间的共同生活，这些“债务”皆属于被告个人的“债务”。（另外，证人作证说明“借款”是借给被告个人用于经营或急事，表明证人是与被告个人形成的“债务”，是被告个人的“债务”）

原告李某某因感情不和逃离了被告，其不愿被告找到自己。被告明知这一点，却借取巨额“债务”来寻找原告，既未用于夫妻的共同生活，其用途也是原告没有接受的，故不能算作是夫妻共同“债务”。

2、被告无法证实其所“借款”项的真实用途

被告未向法庭出具足以证明其连续地从事寻妻行为的证据（上已论述）。其主张“债务”属于夫妻共同“债务”的理由不应获得法庭的支持。

四、债权人的“债权”应另行起诉主张

本案审理的是原被告间的离婚诉讼，在被告所举出“债务”的真实性存在重大疑虑，且原告不予认可的情况下，证人的“债权”是否真实合法的存在不是本案审理的对象和范围，人民法院在审理本离婚案时不应对证人的“债务”予以审理，而应当告知各位证人另案提起民事诉讼。综上所述，原被告夫妻感情确已破裂、双方分居已满两年、原告曾诉请过离婚、被告有赌博恶习，人民法院应当判决解除原被告双方的婚姻关系。由于被告所举“债务”系捏造、不能证明用于夫妻共同生活，且原告未予认可，人民法院应当判决债权人的“债权”由债权人另案起诉。

湖北普明律师事务所 律师

陶长喜 韩飞

二〇〇五年十一月十七日

案件判决结果：该案件最终法院判决原告李某某与被告张某某离婚，被告所举张的夫妻共同债务，法院不予认可。