物业服务企业三级(暂定)资质审批核定程序及资料

第一篇：物业服务企业三级(暂定)资质审批核定程序及资料

物业服务企业三级（暂定）资质审批核定程序

及所需材料料

一、由申报单位写出申请报告，按要求填写《桂林市物业服务企业资质申报表》，一式贰份。

二、申报表由营业执照注册地址所属的城区房产局或县房管所初审合格后，报市房产局审批发证。

三、申报三级（暂定）资质的企业需提交下列资料。

1、物业管理企业三级资质申报表；（一式贰份）；

2、公司营业执照（需有注册资金人民币50万元及以上）；

3、正规会计事务所所出具有效期内的验资报告；（分列股东出资、金额）；

4、银行进帐单；（注明投资款或股金），注册资金临时帐户进入公司基本帐户的银行证明文件；

5、物业服务公司办公用房证明；（租赁备案证明、购房合同、房产证、用地划拨文件）；

6、物业服务公司章程、法人代表简历、及身份证明；

7、有委托的物业管理项目，已备案的物业服务合同（物业服务合同复印件）；

8、物业管理业绩材料；

9、物业服务经理任命文件（股东会议决议并有全体股东签名）；

10、物业服务公司组织机构及在册人员名单；

11、公司人员各类岗位职责及物业服务的各项管理规定；

12、物业服务经理上岗证、从业人员上岗证及原聘用单位的解聘证明书（不少于5人）；

13、财务、工程技术人员技术资质证书（中级以上证书不少于5人，含会计师一名）；

14、员工聘书（物业服务公司聘、经理签章）；

15、在册员工的劳动合同（应附劳动部门监章）；

注：申报暂定三级不需要提交第7、8条资料。

上述资料装定成册后，设置封面、目录并标明页码。未取得资质证书，不得从事物业服务业务。

第二篇：物业企业暂定三级资质转正申报材料目录

目 录

企业资质申报表 …………………………………………

第一部分 公司概况……………………………………………………

一、企业法人营业执照正本、副本（复印件）……………………

二、企业资质证书正本、副本（复印件）…………………………

三、企业机构代码证正本、副本（复印件）………………………

四、税务登记证正本、副本（复印件）……………………………

五、公司简介（公司荣誉一览表及图片）………………………

六、公司机构图………………………………………………………

七、公司标识…………………………………………………………

八、公司办公大楼产权证（复印件）………………………………

九、企业文化…………………………………………………………

十、企业管理制度……………………………………………………

服务质量管理制度：

1、物业前期介入、查验制度

2、入住管理制度

3、装修、验收管理制度

4、公用设施设备作业规程及管理制度

5、安全秩序管理制度

6、停车场（库）管理制度

7、消防安全管理制度

8、消防器材管理作业规程

9、突发事件处理程序及应急预案

10、交接班制度

11、内务管理制度

12、环境卫生管理制度

13、绿化维护工作方案和制度

14、业主投诉接待处理工作程序

15、业主档案管理制度

16、服务质量控制管理程序

17、标识管理办法

18、业主满意率测量管理制度

19、社区文化活动制度 20、档案管理制度

21、培训管理制度

22、各部门岗位职责及管理制度

服务收费管理制度：

1、企业服务收费管理制度

2、财务管理制度

3、内部审计制度

4、经济合同、协议、合约管理制度

5、绩效考评制度

第二部分 公司注册资本…………………………………………… 验资报告书（复印件）…………………………………………

上企业财务报告

第三部分 专职管理人员和技术人员配备情况…………………………

一、管理人员和技术人员一览表…………………………………

二、劳动合同、相关证件（复印件）………………………………

第四部分 物业服务合同（复印件）……………………………………

第三篇：三级(暂定)资质申报程序和标准

.三级（暂定）资质申报程序和标准

（一）申报程序

1、新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起30日内，持三级（暂定）资质申报材料到市国土房屋局物业安全处申报资质。申报所需材料可到市国土房屋局物业安全处或区（市）县物业管理行政主管部门咨询，咨询时提供U盘以便拷贝申报表格。

在市内四区注册的物业服务企业申请由市国土房屋局物业安全处受理。

在其它区（市）县及先导区注册的物业服务企业需先将申报材料交送本辖区的物业管理行政主管部门，由本辖区物业管理行政主管部门出具初审意见后，再将申报材料交送市国土房屋局物业安全处。

2、经市国土房屋局物业安全处审核后，符合申报条件的物业服务企业，需安排包括企业经理和持有物业职业资格证书的物业管理专业人员（不少于5人）到培训基地进行一个月的岗前培训。培训基地由各区（市）县物业管理行政主管部门负责安排。培训岗位包括：项目经理、工程秩序维护、绿化、保洁、收费管理等。培训期满后，培训基地出具培训结论。各辖区物业管理行政主管部门在培训结论上出示意见。

3、市国土房屋局物业安全处对培训合格的物业服务企业拟发批文。经局长批准后，向物业服务企业颁发批文和三级（暂定）物业服务企业资质证书。

4、物业服务企业自领取资质证书5日内，应当持资质证书副本原件到企业注册地物业管理行政主管部门备案。

对于取得的物业管理项目，物业服务企业应当自物业服务合同签订之日起30日内，持有关资料到项目所在地物业管理行政主管部门备案。

5、物业服务企业三级（暂定）资质证书有效期一年，从发文之日起计算。逾期，自行作废。

（二）申报材料

1、物业服务企业三级（暂定）资质申报表；

2、营业执照原件、复印件；

3、企业章程原件、复印件；

4、验资报告原件、复印件（注册资本不低于人民币200万元）；

5、企业法定代表人身份证复印件；

6、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等物业管理相关专业类的专职管理和技术人员的职业资格证书（物业岗位证）、中级以上职称证书、劳动合同的原件、复印件；

⑴本条中物业管理专业人员指物业管理企业中管理层以上的工作人员，不包括维修工、保洁员、保安员、绿化人员等。

⑵职业资格证书目前是指建设部统一颁发的物业管理从业人员岗位证书（大连市国土房屋局培训中心电话：82393695）。

职业资格证书上工作单位与申报单位名称不一致的，需在职业资格证书持证上岗栏内加盖本单位公章，标明本人从事业务和盖章时间，并填写《持证上岗人员确认表》。

⑶持有职业资格证书的物业管理专业人员不少于10人（其中注册物业师不少于3人）。其中，具有与物业管理相关的中级以上职称人员不少于5人。5人中，工程主管必须具有工程类中级以上职称，财务主管必须有中级以上会计师职称。

⑷中级以上职称证书应由人事管理部门颁发有效。但编号前缀为辽乡企的中级以上职称证书无效。

7、所有持证人员身份证复印件；

8、相关人员培训日志、培训总结和培训基地出具的培训结论。凡物业服务企业申办物业三级（暂定）资质的，按照《物业管理企业资质管理办法》要求提供的条件作以下调整：

9、需到企业注册所在地的街道办事处出具同意申办物业三级（暂定）资质的证明材料（证明材料须签字盖章）。

（三）申报要求

1、申报材料及所提供的复印件如无注明均为1份，全部用A4纸复印、装订成册，并加盖物业服务企业单位公章。

2、颁发资质证书后，物业管理专业人员的职业资格证书（物业岗位证）原件保留在市国土房屋局物业安全处存档一年。物业服务企业申报三级资质时返回。期间如有人员变动，物业服务企业可持单位介绍信将变动人员的职业资格证书取回，并补充新的职业资格证书及劳动合同等相关材料。

第四篇：房地产开发暂定资质有关规定及审批程序

关于印发《房地产开发暂定资质有关规定

及审批程序》的通知

各县市区开发办，各开发企业：

为便于新成立的房地产开发企业申报暂定资质，规范申报文本，了解审批流程，根据《山东省房地产开发企业资质行政许可指南》要求，结合我市实际，市开发办修订了《房地产开发暂定资质有关规定及审批程序》，现印发给你们，请认真遵照执行。

附件：房地产开发暂定资质有关规定及审批程序

房地产开发暂定资质有关规定及审批程序

一、暂定资质标准

1、注册资本不低于1000万元。

以营业执照、验资报告为准，其实收资本不得少于1000万元。

2、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中，具有中级以上职称的不少于8人（高级职称的2人）。

1）建筑、结构类主要是指以工民建、建筑规划、建筑施工、工程结构等专业为主的专业类型；财务主要是会计专业；房地产及有关经济类主要是房地产管理、经济、审计、统计等专业。

高级职称2人，其中：建筑、结构类2人；中级职称6人，其中：建筑、结构类4人，财务类、房地产及有关经济类2人。

高级职称证书须由省、市人事部门组织评审、发证。退休、离岗人员可计入有职称专业人员数，但需提供退休、离岗证书，且年龄均不得超过70岁，原则上不得超过3人。

2）凡高级职称证书中工作单位不是本公司的，均需提供原单位的解除劳动关系证明，或市劳动主管部门出具的与原单位的解聘合同证明。

3）对职称证书借用、空挂、兼职、伪造等行为，一经查出，即作不予许可处理。4）实行岗位资格证书制度后，企业专业技术人员需持有岗位资格证书（取得暂定资质证书后，按要求参加培训），具体标准为：持有岗位资格证书10人，其中，建筑、结构、房地产4人；会计2人；企业经理、项目和销售经理3人；统计1人。

3、工程技术、销售、财务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等业务负责人具有相应专业初级以上职称。

查对任职文件及职称证件。

4、有3万平方米以上的房地产开发项目。

已取得土地使用权证书，取得方式必须为出让。项目规划建筑面积必须在3万平方米以上。未取得土地使用权证书，可提供与土地主管部门签订的土地出让合同及土地出让金缴清证明。

二、报送材料要求

（一）基本要求

1、材料用A4纸，要求不用胶装、线装，请打孔装订，若需补充材料时方便拆装；

2、申报材料一套，申报表一式两份。

（二）分项要求

1、申报材料目录（材料排列顺序）（1）企业营业执照副本（2）企业法人组织机构代码证（3）企业税务登记证（4）企业章程（5）企业的验资报告

（6）企业法人代表、总经理的任职文件，企业经济、技术、财务等负责人的任职文件，企业专业技术人员的职称、资格证件，劳动合同花名册，企业人员交纳的养老保险证明材料（7）企业获得开发项目证明文件

2、房地产开发企业资质申报表（封面加盖单位公章）1）书面申报表一式两份均为打印原件，分别单独左向装订，不要与申报材料一起装订；

2）相应的电子文档模板下载：在“烟台房地产开发网”（http://www.xiexiebang.com）上下载，路径为：登录“烟台房地产开发网”→点击“资料下载”→点击“房地产开发企业资质申报表”。

3、企业营业执照副本

1）企业名称必须有“房地产开发”或“置业”等表明该企业是从事房地产开发、经营活动字样的专营企业（集团公司除外）；

2）企业地址不可以居民住宅作为办公地点，租赁用房的，提交房主的《房产证》复印件及租赁合同；

3）法定代表人不得担任政府部门行政职务；

4）经营范围必须有房地产开发、经营或商品房屋开发、经营等内容；

5）经营期限要在有效期内。

4、企业法人组织机构代码证复印件

5、企业税务登记证复印件

6、企业章程

股份制企业需有全体股东签字。

7、企业的验资报告

需为本公司验资报告，不是审计报告，如企业变更名称、注册资本、股权等，要同时提供工商变更证明。

8、企业法人代表、总经理的任职文件，企业经济、技术、财务等负责人的任职文件，企业专业技术人员的职称、资格证件，劳动合同花名册，企业人员交纳的养老保险证明材料

1）企业法人任职文件：是指法人代表证或股东会议决议（需要有所有股东的签字）；

2）企业总经理、部门负责人任职文件：需是公司红头文件，有正式文号；

3）专业技术人员必须和劳动合同、交纳养老保险人员相一致； 4）劳动合同须与本企业签订，其花名册中必须要有合同签订期限（花名册加盖单位公章，无须再提供每个人的劳动合同复印件）；

5）企业交纳的养老保险证明分为两部分：一是半年以上缴款凭证；二是具体交纳人员情况明细表，表中需要有保险证编号、人员姓名、保险事项、交款标准等内容，且需有社保主管部门盖章。6）外地进烟企业（含开发企业及其它类型企业）在当地成立新的开发公司申报暂定资质的，必须在当地以新公司名义设立保险帐户，为在本地聘用的人员交纳养老保险；同时，本着实事求是的原则，允许使用原（外地）单位人员职称证书，但数量原则上不得超过5个。对不是在本单位交纳养老保险的,需提供个人或其他单位交费后的养老保险证书。

9、企业获得开发项目证明文件

指土地使用权证及出让合同等相关证明文件（不含土地成交确认书）。土地证及出让合同的受让方必须与申报暂定资质企业名称一致。

三、审批程序

1、申报资质企业依法取得国有土地后，属县市区（不含芝罘、莱山两区，下同）的，向所在地开发主管部门提出申请，当地主管部门同意后以正式文件向市住建局提出书面申请；属芝罘、莱山两区的，直接向市住建局提出书面申请。

2、申请完毕，企业按照暂定资质标准及要求准备申办材料，并将原件及复印件一并报市开发办。

3、市开发办对原件当场予以核验后退回申报单位，原件与复印件一致者，下达《行政许可受理通知书》；未报原件者，一律不予受理。

4、市开发办按照程序到企业及项目现场进行查看，结合企业申报的材料进行评审，有问题者，下达《行政许可补正材料通知书》；不合格者，下达《行政许可不予受理决定书》并退回申报资料。

5、市开发办对考察合格企业按批次形成批复文件，报市住建局审批。

6、市住建局审批完毕，市开发办向开发企业发放资质证书。

7、市开发办对新审批企业向省住建厅进行暂定资质证书备案。

第五篇：晋中市三级物业服务企业资质等级核定

晋中市三级物业服务企业资质等级核定

申 报 资 料

一

1.物业服务企业资质等级申报表(一式两份)。

2.物业服务企业营业执照正副本原件及复印件。

3.物业服务企业资质证书正副本原件及复印件。

4.有关人员的证书原件及复印件：物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，取得物业服务企业经理岗位证书的1人；取得物业管理从业人员岗位证书的2人；取得中级以上职称的人员不少于5人（工程、财务等业务负责人须具有相应专业中级以上职称）；其他技术人员不得少于2人。

5.企业经理任命书、企业经理身份证原件及复印件；工程、财务业务负责人任命书和身份证原件及复印件。

6.员工花名表（附身份证复印件）。

7.劳动保障部门备案的物业管理专业人员和管理及技术人员的劳动合同。

8.服务合同（参照《前期物业服务合同示范文本》）原件及复印件。

9.物业管理业绩材料。

二

(一)物业服务项目资料

1.资料内容：物业服务企业承接物业服务项目，应与开发建设企业或物业小区业主委员会输物业承接查验，并签定物业承接查

验交接文件。

2.物业承接查验资料包括（1）竣工总平图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工查验资料；（2）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；（3）物业质量保修书文本和物业使用说明文本；（4）电梯检验合格证；（5）消防验收合格文件；（6）县（市）物业主管部门对物业项目承接查验的审核文件。

（二）物业服务制度

1.专项维修资金缴纳明细及使用管理制度；

2.临时管理规约；

3.物业买受人签定临时管理规约的承诺书情况；

4.装饰装修管理规定；

5.小区应用计算机、智能化设备等现代化手段管理情况；

6.物业服务企业在收费、财务、会计核算、税费缴纳等方面的管理制度及执行情况；

7.档案管理制度；

8.安全协勤制度；

9.物业服务报修、求助、建议、问讯、投诉等各类信息的收集、反馈、处理、回访、记录等管理制度;

10.小区广告招牌、霓虹灯的使用、设置管理办法；

11.防盗网、晾衣架、遮阳蓬、空调机安装使用的管理规定；

12.公共设施设备运行使用的规程及管理规定；

13.公共电梯使用维护保养管理规定及故障处理应急方案；

14.二次生活用水水质检验管理制度及供水事故处理应急方案；

15.公共照明及配电设备运行管理制度；

16.消防设施设备管理使用制度及消防应急方案；

17.车辆停放管理制度；

18.卫生保洁管理制度；

19.商业网点管理制度；

20.宠物饲养管理制度；

21.绿化管理制度；

22.特约服务项目及收费标准；

23.小区文化建设实施方案。

资料报送要求

1.晋中市城区物业服务企业申报资料，除第二部分第一条第二款第六项外，其余向晋中市建设局申报。

2.各县（市）物业服务企业申报资料，第二部分中的“物业服务项目资料”留存县（市）物业管理主管部门，其他资料申报晋中市建设局并留存县（市）物业管理主管部门1份。

3.申报资料中除晋中市物业服务企业资质等级申报表、相关证照原件外，均按A4纸规格将第一、二部分分别装订成册并按顺序编排目录页码。

4.资料封面应标明资料名称、报送单位（加盖单位印章）及日期。