第一篇：物业管理企业三级(暂定)资质申报材料(供参考)
物业管理企业三级（暂定）资质申报材料（供参考）
1、物业管理企业三级（暂定）资质申报表；本表由主管部门提供，企业自行提供软盘拷贝，填好后由电脑打印。
2、营业执照复印件；
3、企业章程复印件;
4、验资报告复印件；注册资本不低于人民币50万元，不是当年成立的物业管理企业，应提供申报三级（暂定）资质前一个月内做的审计报告。
5、企业法定代表人身份证明；身份证复印件。
6、物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同，工程、财务负责人的职称证书和劳动合同；
⑴本条中物业管理专业人员指物业管理企业中管理层以上的所有工作人员，不包括维修工、保洁员、保安员、绿化人员等；
⑵职业资格证书目前是指建设部统一颁发的物业管理从业人员岗位证书。各单位可到大连房地产培训学校培训部报名参加培训。82393695
岗位证书需在持证上岗栏内加盖本单位印章，标明本人从事业务和盖章时间。⑶物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级职称以上的人员不少于5人,工程类不少于3人。
⑷工程主管必须具有工程类中级职称，与本行业无关的专业视为无效；财务主管必须有会计师职称；所有中级职称人员同时须持有职业资格证书。
注：①工程、管理、经济专业中级以上职称不包括教师、医师、化工专业、食品专业等；
②中级职称证书主要由人事管理部门颁发。中直企业、部队颁发的中级职称证书有效。
(5)所有持证人员身份证明
说明：⑴上述提供材料中提供复印件的，应同时提供原件核查。核查无误，退回原件。
⑵ 申报材料及所提供的复印件，全部用A4纸复印。
大连市国土资源和房屋局
物业和安全管理处那洋
82635682
第二篇：三级(暂定)资质申报程序和标准
.三级（暂定）资质申报程序和标准
（一）申报程序
1、新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起30日内，持三级（暂定）资质申报材料到市国土房屋局物业安全处申报资质。申报所需材料可到市国土房屋局物业安全处或区（市）县物业管理行政主管部门咨询，咨询时提供U盘以便拷贝申报表格。
在市内四区注册的物业服务企业申请由市国土房屋局物业安全处受理。
在其它区（市）县及先导区注册的物业服务企业需先将申报材料交送本辖区的物业管理行政主管部门，由本辖区物业管理行政主管部门出具初审意见后，再将申报材料交送市国土房屋局物业安全处。
2、经市国土房屋局物业安全处审核后，符合申报条件的物业服务企业，需安排包括企业经理和持有物业职业资格证书的物业管理专业人员（不少于5人）到培训基地进行一个月的岗前培训。培训基地由各区（市）县物业管理行政主管部门负责安排。培训岗位包括：项目经理、工程秩序维护、绿化、保洁、收费管理等。培训期满后，培训基地出具培训结论。各辖区物业管理行政主管部门在培训结论上出示意见。
3、市国土房屋局物业安全处对培训合格的物业服务企业拟发批文。经局长批准后，向物业服务企业颁发批文和三级（暂定）物业服务企业资质证书。
4、物业服务企业自领取资质证书5日内，应当持资质证书副本原件到企业注册地物业管理行政主管部门备案。
对于取得的物业管理项目，物业服务企业应当自物业服务合同签订之日起30日内，持有关资料到项目所在地物业管理行政主管部门备案。
5、物业服务企业三级（暂定）资质证书有效期一年，从发文之日起计算。逾期，自行作废。
（二）申报材料
1、物业服务企业三级（暂定）资质申报表；
2、营业执照原件、复印件；
3、企业章程原件、复印件；
4、验资报告原件、复印件（注册资本不低于人民币200万元）；
5、企业法定代表人身份证复印件；
6、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等物业管理相关专业类的专职管理和技术人员的职业资格证书（物业岗位证）、中级以上职称证书、劳动合同的原件、复印件；
⑴本条中物业管理专业人员指物业管理企业中管理层以上的工作人员，不包括维修工、保洁员、保安员、绿化人员等。
⑵职业资格证书目前是指建设部统一颁发的物业管理从业人员岗位证书（大连市国土房屋局培训中心电话：82393695）。
职业资格证书上工作单位与申报单位名称不一致的，需在职业资格证书持证上岗栏内加盖本单位公章，标明本人从事业务和盖章时间，并填写《持证上岗人员确认表》。
⑶持有职业资格证书的物业管理专业人员不少于10人（其中注册物业师不少于3人）。其中，具有与物业管理相关的中级以上职称人员不少于5人。5人中，工程主管必须具有工程类中级以上职称，财务主管必须有中级以上会计师职称。
⑷中级以上职称证书应由人事管理部门颁发有效。但编号前缀为辽乡企的中级以上职称证书无效。
7、所有持证人员身份证复印件；
8、相关人员培训日志、培训总结和培训基地出具的培训结论。凡物业服务企业申办物业三级（暂定）资质的，按照《物业管理企业资质管理办法》要求提供的条件作以下调整：
9、需到企业注册所在地的街道办事处出具同意申办物业三级（暂定）资质的证明材料（证明材料须签字盖章）。
（三）申报要求
1、申报材料及所提供的复印件如无注明均为1份，全部用A4纸复印、装订成册，并加盖物业服务企业单位公章。
2、颁发资质证书后，物业管理专业人员的职业资格证书（物业岗位证）原件保留在市国土房屋局物业安全处存档一年。物业服务企业申报三级资质时返回。期间如有人员变动，物业服务企业可持单位介绍信将变动人员的职业资格证书取回，并补充新的职业资格证书及劳动合同等相关材料。
第三篇：物业管理公司暂定三级资质审查
物业管理公司暂定三级资质审查
一、法律法规依据
1、《物业管理条例》（国务院令第379号）。
2、《物业管理企业资质管理办法》（建设部令第125号）。
3、《广东省建设厅转发建设部〈物业管理企业资质管理办法〉的通知》（粤建房字[2004]69号）。
4、《建设部关于修改〈物业管理企业资质管理办法〉的决定》（建设部令第164号）
具体 资质等级条件
第五条 各资质等级物业管理企业的条件如下：
（一）一级资质
1.注册资本人民币500万元以上；
2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；
4.管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100％：
（1）多层住宅200万平方米；
（2）高层住宅100万平方米；
（3）独立式住宅（别墅）15万平方米；
（4）办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。
5．建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。
（二）二级资质
1.注册资本人民币300万元以上；
2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；
4.管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100％：
（1）多层住宅100万平方米；
（2）高层住宅50万平方米；
（3）独立式住宅（别墅）8万平方米；
（4）办公楼、工业厂房及其它物业20万平方米。
5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。
（三）三级资质
1.注册资本人民币50万元以上；
2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书
4.有委托的物业管理项目；
5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。
第七条 新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。
二、申办资格
暂定三级资质物业管理公司。
1、注册资本人民币50万元以上。
2、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
3、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。
4、有委托的物业管理项目。
5、建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。
三、应提交的文件资料
（一）暂定三级资质申报：
1、广东省物业管理企业资质申报表(一份)。
2、申请物业管理暂定三级资质的报告。
3、工商部门企业名称预先核准通知书（复印件）。
4、有效的注册资金验资证明（50万以上）（复印件）。
5、公司章程(要有股东签名)（复印件）。
6、企业法人的身份证明、任职文件或董事会决议（复印件）。
7、工程技术负责人职称（资格）证书、身份证明、劳动合同（使用劳动部门制订的规范合同文本且需经劳动部门登记备案）及任职文件或董事会决议（复印件）。
8、财务负责人职称（资格）证书、身份证明、劳动合同（使用劳动部门制订的规范合同文本且需经劳动部门登记备案）及任职文件或董事会决议（复印件）。
9、其他经济?p工程技术、财务、管理等技术人员的专业技术职务资格证书及调动证明、劳动合同（使用劳动部门制订的规范合同文本且需经劳动部门登记备案）等（复印件）。
10、项目物业管理委托合同或项目物业管理委托意向书。
11、法律、法规规定应提供的其他资料。
（二）暂定三级资质年检：
1、广东省物业管理企业资质申报表(一份)。
2、申请物业管理暂定三级资质年检的报告。
3、企业工商营业执照正、副本（复印件）。
4、企业上一的资产负债表（复印件）。
5、企业法人的身份证明、任职文件或董事会决议（复印件）。
6、工程技术负责人职称（资格）证书、身份证明、劳动合同（使用劳动部门制订的规范合同文本且需经劳动部门登记备案）及任职文件或董事会决议（复印件）。
7、财务负责人职称（资格）证书、身份证明、劳动合同（使用劳动部门制订的规范合同文本且需经劳动部门登记备案）及任职文件或董事会决议（复印件）。
8、其他经济?p工程技术、财务、管理等技术人员的专业技术职务资格证书及调动证明、劳动合同（使用劳动部门制订的规范合同文本且需经劳动部门登记备案）等（复印件）。
9、物业服务合同（复印件）。
10、物业管理业绩材料（复印件）。
11、住户使用手册。
12、公司处理群众投诉的记录报告（复印件）。
13、与管理物业所在地街道办、居委会、计生等部门签订的计生治理责任书（复印件）。
14、企业资质证书正、副本。
15、法律、法规规定应提供的其他资料。
（三）资质升级：
1、广东省物业管理企业资质申报表(一式三份)。
2、申请物业管理资质升级的报告。
3、企业工商营业执照（正、副本复印件）。
4、有效的注册资金验资证明。
5、企业上一的资产负债表。
6、公司章程(要有股东签名)。
7、企业法人的身份证明、任职文件或董事会决议。
8、工程技术负责人职称（资格）证书、身份证明、劳动合同（使用劳动部门制订的规范合同文本且需经劳动部门登记备案）及任职文件或董事会决议（复印件）。
9、财务负责人职称（资格）证书、身份证明、劳动合同（使用劳动部门制订的规范合同文本且需经劳动部门登记备案）及任职文件或董事会决议（复印件）。
10、其他经济?p工程技术、财务、管理等技术人员的专业技术职务资格证书及调动证明、劳动合同（使用劳动部门制订的规范合同文本且需经劳动部门登记备案）等（复印件）。
11、物业服务合同（复印件）。
12、物业管理业绩材料。
13、住户使用手册。
14、公司处理群众投诉的记录报告。
15、与管理物业所在地街道办、居委会、计生等部门签订的计生治理责任书。
16、企业资质证书正、副本。
17、法律、法规规定应提供的其他资料。
（四）变更：
1、单位申请办理变更的报告。
2、企业申办变更事项审查呈报表。
3、已办理变更的营业执照（正、副本复印件）。
4、企业资质证书原件（正、副本）。
5、法律规定的其它资料。
四、办理程序
1、暂定三级资质申报：工商管理部门办理预准登记-->区房管局受理申请、审查，颁发资质副本-->工商管理部门办理营业执照-->区房管局备案，颁发资质正本。
2、暂定三级资质年检：受理年检申请-->审查，组织专家现场评审-->评审合格，核准。
3、资质升级：受理升级申请-->初审-->核准上报。
4、变更：工商管理部门办理营业执照变更登记-->受理变更申请-->审查-->核准。
五、承诺时限
受理申请之日起20个工作日内
七、备注
上述资料所附复印件统一使用A4纸复印，并装订成册，在首页列明目录，须注明“与原件一致”，由申请单位加盖公章，并附原件核对。
第四篇：物业管理企业三级资质办理指南
物业管理企业三级资质办理指南
审批依据：
1、国务院《物业管理条例》第三十二条“从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。”
2、建设部《物业服务企业资质管理办法》第四条“设区的市的人民政府房地产主管部门负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。”
3、《青岛市物业管理条例》第二十八条“物业管理企业应当自领取营业执照之日起三十日内，持规定的文件资料到市物业管理行政主管部门申请资质。”
审批条件：
1、注册资本人民币50万元以上；
2、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人，其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
3、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。申请材料：
物业服务企业三级资质到期换证需要提交下列材料：（注：所提供材料复印件、原件和原件扫描件电子版各一式一份；申报材料复印件应当加盖申请单位公章，并应当对其申报材料实质内容的真实性负责）
1、企业注册地属城阳区、黄岛区、保税区及五市的物业服务企业，应当提供所在地物业管理行政主管部门的申报文件；
2、项目所在区、市物业管理行政主管部门出具的信用档案证明文件；
3、企业资质等级申报表（青岛房地资源网http://www.xiexiebang.com下载）；
4、企业营业执照副本；
5、企业资质证书正、副本；
6、物业管理专业人员的职业资格证书（建设部颁发的物业管理企业经理、部门经理、管理员）、劳动合同复印件和社会保险缴纳情况表（共计5人以上）；
7、工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员的职称证书、劳动合同复印件和社会保险缴纳情况表。（5人以上为中级职称；工程、财务等业务负责人应具有相应专业中级以上职称）（全部提供原件及复印件）；
8、物业服务合同；
9、服务质量、服务收费等企业管理制度和标准；
10、物业管理良好业绩材料（含企业上一审计报告、企业及管理项目获奖情况）。
第五篇：房地产开发企业暂定资质
房地产开发企业四级、暂定资质审批
一、行政许可依据
1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第29条；
2、《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）第8条、第9条；
3、《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号）第6条、第7条、第11条；
4、《河北省建设厅关于下放部分行政许可事项审批权限的通知》（冀建法[2008]502号）。
二、行政许可程序
1、申请人向设区市房地产开发主管部门提出申请，提交有关材料；
2、设区市房地产开发主管部门对申报材料是否真实、是否符合法定条件、标准进行审查；
3、设区市房地产开发主管部门依法作出行政许可决定；准予行政许可的，于法定时间内向申请人颁发、送达资质证书；
4、设区市房地产开发主管部门将准予许可的决定以及与法定许可条件、标准相对应的申请人信息报省建设厅备案。
三、行政许可条件
根据《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号）、《河北省城市房地产开发经营管理规定》（省政府令[2004]第3号）、《河北省建设厅关于房地产开发企业资质管理有关问题的通知》（冀建房[2006]225号），房地产开发企业四级、暂定资
质申报条件为：
（一）四级资质
1、注册资本不低于500万元，净资产不低于500万元；
2、有固定的经营场所；
3、人事房地产开发经营1年以上；
4、取得国有土地使用权，房地产开发项目已开工建设；
5、已竣工的建筑工程质量合格率达100%；
6、持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术管理人员不少于4人，持有会计资格的专职会计人员不少于2 人，专职统计人员不少于1人；
7、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称；
8、商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
9、未发生过重大工程质量事故；
10、企业名称须符合国家工商管理总局颁发的《企业名称登记管理实施办法》的规定，名称中的行业用语须为“房地产开发经营”或“房地产开发”、“房地产”。
（二）暂定资质
1、注册资本不低于500万元；
2、注册资本中无国有和集体资本；
3、有固定的经营场所；
4、持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术管理人员不少于4人，持有会计资格的专职会计人员不少于2 人，专职统计人员不少于1人；
5、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称；
6、企业名称须符合国家工商管理总局颁发的《企业名称登记管理实施办法》的规定，名称中的行业用语须为“房地产开发经营”或“房地产开发”、“房地产”。
申请资质延续的，应当在资质有效期满前一个月申请。对有不良经营行为记录的企业，一年内不受理其资质升级的申请。
四、申请材料目录
（一）新设立企业申请暂定资质
1、房地产开发企业资质申报表（注册地在设区市的企业填报3份，注册地在县、市的企业填报4份）；
2、企业法人营业执照正、副本（复印件加盖公司印章）；
3、公司章程（复印件加盖公司印章）；
4、验资证明（验资基准日4个月内有效）；验资证明过期失效的，须提供开户银行的存款证明；
5、法定代表人的身份证明、高级管理人员的任职文件、身份证明；专业技术经济管理人员提供托管档案的人才交流中心（市场）出具的有关职称等情况的证明、身份证明、职称或执业资格证、劳动合同（复印件加盖公司印章）；
6、经营场所的证明。自有房屋的，提供房屋所有权证（复印件加盖公司印章）；租赁房屋的，提供房屋租赁备案证明（复印件加盖公司印章）。
（二）申请核定四级资质（四级、暂定资质延续）
1、房地产开发企业资质申报表（注册地在设区市的企业填报3份，注册地在县的企业填报4份）；
2、房地产开发企业资质证书副本；
3、企业法人营业执照正、副本（复印件加盖公司印章）；
4、公司章程和股东会决议（复印件加盖公司印章）；
5、上财务会计报告（经会计师事务所审计）。股东或者注册资本变更的，需要提供验资报告；
6、法定代表人的身份证明、高级管理人员的任职文件、身份证明，专业技术经济管理人员提供托管档案的人才交流中心（市场）出具的有关职称等情况的证明、身份证明、职称或执业资格证、劳动合同及养老保险凭证（4个月内有效）；
7、经营场所的证明。自有房屋的，提供房屋所有权证（复印件加盖公司印章）；租赁房屋的，提供房屋租赁备案证明（复印件加盖公司印章）；
8、经营业绩的证明。按项目组卷，提供与申报资质等级相符的房地产开发经营业绩。业绩材料包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、建设工程竣工验收及备案文件（复印件加盖公司印章）。经营业绩材料的建设单位名称与公司名称不一致的，要附公司名称变更的证明；
9、近三年房地产开发统计年报基层表（加盖统计部门或房地产开发主管部门公章、公司印章）；
10、《房地产开发项目手册》和《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况的报告；
11、企业注册地的房地产开发主管部门出具的企业诚信经营情况的证明。
（三）申请变更登记
1、房地产开发企业资质申报表（注册地在设区市的企业填报3份，注册地在县的企业填报4份）；
2、房地产开发企业资质证书副本；
3、企业法人营业执照正、副本（复印件加盖公司印章）；
4、公司章程和股东会决议（复印件加盖公司印章）；
5、拟变更事项的证明材料。股东或注册资本变更的，需要提供验资报告。
申请核定资质等级的企业同时申请变更登记的，只需提供一套申报材料，在申请核定资质等级的申报材料中附拟变更事项的证明材料。
四、行政许可时限
设区市房地产开发主管部门自收到申报材料之日起，在20个工作日内作出决定；因故经分管局长批准，可延长10个工作日。
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