关于洛阳唐都农产品物流园区筹建情况的报告

第一篇：关于洛阳唐都农产品物流园区筹建情况的报告

关于洛阳唐都农产品物流园区筹建情况的报告

市农工委：

为了响应党中央国务院关于农业生产企业化，农民生活现代化，农村环境生态化的号召，根据国家商务部、财政部关于“双百市场”有关政策，依据洛阳市委《关于进一步发展农业产业化经营的意见》（洛发〔2009〕8号）及市委、市政府关于大力扶持和发展牡丹产业、观光农业、菜篮子工程等相关文件精神，洛阳唐都农产品有限公司计划在洛阳市老城区邙山镇营庄村投资筹建洛阳唐都农产品物流园区。现将项目筹建情况报告如下：

一、项目概况

项目占地1500亩，预算总投资6亿元。其中观光农业用地900亩（含催花牡丹产销基地用地500亩），农产品交易区用地600亩。主要包括： 1.观光农业生态园区规划占地400亩，开发具有观光、旅游价值的农业资源和农业产品，以绿色、健康、休闲为主题，在园内建设花艺馆、野火乐园、绿色餐厅、绿色礼品店、农家乐活动园、渔乐区、农业作坊、露天茶座、生态公园、天然鸟林等休闲娱乐场所，把农业、生态和旅游业结合起来，利用田园景观、农业生产活动、农村生态环境和生态农业经营模式,吸引游客前来观赏、品尝、习作、农事体验、健身、科学考察、环保教育、度假、购物等。以贴近自然的特色旅游项目吸引周边城市游客在周末及节假日作短期停留,以最大限度利用资源,增加旅游收益，同时开辟一定面积建设老年异地休闲、休养观光园区，利用我市春季牡丹花会的最佳时令，吸引各地老干部、退休及老年人休闲观光旅游，为打造我市旅游强市增添新的景观，让游客在完美的生态环境中尽情享受田园风光。

2.牡丹产销基地规划占地500亩，主要包括：牡丹催花大棚及温室区，占地300亩，建设温棚300个;牡丹研发中心及名优、新品种培育基地占地100亩;牡丹花卉展销中心及牡丹基质，包装等生产资料中心，占地50亩；牡丹深加工、新产品开发、信息网络、鲜切花科研基地，占地50亩，该项目预计投资3000万元

3.农产品交易区规划占地600亩，主要由空间相对独立、功能有机联系的四大模块构成。具体功能及布局如下。

（1）批发交易区包括蔬菜、水果、粮油、肉食、蛋禽、水产、糖酒饮料、干杂调味品等8个专业批发交易子区，主要为农副产品供需双方建立集中的展示及交易平台，配套建立相应的产销交易中心、安全监控中心、财务结算中心和检验检疫中心等服务设施。

（2）物流配送区建设大型停车场、商务办公楼等功能性设施，完善装卸、分拣、计量、包装、拼装、分拨等配套设施，为农产品供需双方提供货物瞬时交割、调剂、配送和简单加工作业等服务，并逐步开展农产品分拨、集装箱拼装、转运配送等业务。引入国际国内货运代理等第三方物流公司，积极发展园区物流业外包业务，根据供需双方的需要，提供门到门物流配送服务。

（3）质量检验检测及农副产品信息中心建成集粮油化验、果蔬农药残留检测为一体的综合性检测中心，提高市场农产品专业检测水平，有效保障商品质量和安全性，满足“绿色、健康、环保”消费需求，把好进货关，更有助于拉动消费，增加社会购买力，提高市场商品信誉，增强市场竞争力。

建设现代化的网络信息化管理系统，该系统与农业相关网络产生信息互动，与互联网进行信息联网，实现与国际国内市场的对接，对于及时通报、掌握供求信息、衔接产销、稳定供求、满足市场需求、平抑价格起到非常积极的促进作用。建立起快捷、准确、具有指导性的公共信息收集发布系统，实现信息共享，增强市场集散力，并逐步向国际市场化靠拢接轨。

（4）综合服务区本区主要功能是为园区运营单位提供一体化运作的公共支持和辅助服务。布局园区综合行政服务中心及公共服务代理点，建立包括住宿、休闲娱乐、餐饮在内的生活配套服务子区，配套建立维修保养厂、加油站、清洗站等辅助设施，建立一个占地100亩，具有休闲购物、行业交流、会议博展功能的中央广场及配套设施。

4.营庄新型社区营庄及景家沟旧村改造用地150亩，建成多层住宅楼15栋及社区配套建筑，可置换土地300亩，用于生态观光农业建设。

5.仓储保鲜区该项目占地100亩，可储存蔬菜及相关农产品5-8万吨，建成后将对稳定我市农产品供应及价格发挥重要调节作用。包括粮油、干副仓储子区和水果冷藏、肉类冷冻等集中冷冻子区。仓储子区重点发展干杂货、粮油、副食、水果储存堆放的标准仓库，为适销农产品提供便捷周到的周转堆放和短期仓储服务；冷冻子区主要为蔬菜、水果、畜禽肉、水产等鲜活农产品的冷藏集装箱运输及冷藏车运输服务。建立气调保鲜库、恒温库、冷冻库等特种仓库，构建鲜活农产品的物流冷链系统。

二、效益评价

1.项目建成后，预计年交易额60亿元，其中蔬菜等相关农产品年交易量可达200万吨，年交易额55亿元以上，预计可占洛阳市蔬菜等相关农产品市场供应量的60%，并辐射周边地区；可对洛阳市菜篮子工程起到重要调节作用，为本地菜农提供就近便利的交易场地，为外地蔬菜及农产品调运及交易提供销售调控平台。

2.观光农业生态园是洛阳市区周边最大的一处农业休闲度假基地，可最大限度满足市民生态热、回归热、休闲热、健身热的追求与

渴望，预计年接待游客200万人次，综合收入可达5000万元。同时又为市民、大中院校和中小学生提供科普教育场所，为各种展览和大型农业技术交流、学术会议和农业技术培训提供场所。

3.催花牡丹产销基地建设成后，将成为目前全国最大、设施一流、功能最齐全的牡丹催花、科研观光及牡丹后续产品深加工基地，主要解决目前洛阳花农积极性不高，催花牡丹生产销售资源分散、品种单

一、质量不高、无序竞争、效益低下、牡丹产业发展缓慢等问题，可最大限度整合洛阳的催花牡丹资源。随着园区冷库的建成，使牡丹四季有花，无论从品种质量上及盆花数量上形成一次大的飞跃。项目建成后，可吸引300余户牡丹商和种植户入园经营，年产优质牡丹、催花及盆花50万盆以上。还可对优化洛阳催花牡丹品种品牌发挥重要作用，通过名优、新品种研发，加快牡丹新品种的培育，扩大其数量，提高牡丹种苗及催花质量。通过牡丹后续产品的研发及深加工，拉长牡丹产业链条，提高其附加值，园区年可产生经济效益上亿元，使洛阳牡丹真正走向产业化，成为洛阳农业的主要支柱产业之一。同时发挥基地辐射带动作用，引导我市牡丹花农提高牡丹催花质量，使我市年产百万盆催花牡丹及四季牡丹盆花供应市场成为现实，让牡丹真正走入千家万户，实现花农增收致富和洛阳牡丹产业可持续发展。

4.营庄新型社区：结合园区建设，同步规划建设营庄新型社区，除安置营庄村500余户村民外，还可安置后洞、望朝岭项目占地村部分村民，流转土地面积作为项目用地。

5.项目建成后，将带动洛阳周边蔬菜及牡丹种植产业发展，可安置3000多人直接就业，土地流转后，当地农户年可实现直接收入330万元，带动市场周边服务业发展。

三、相关建议

唐都农产品物流园区集观光农业、产销中心、催花牡丹产销和农村新型社区建设为一体，建成后可实现较好的经营效益和社会效益。

为尽快启动项目开工建设，现提出相关建议如下：

1.用地问题：项目总占地1500亩，其中观光农业及催花牡丹产销基地用地共计900亩，按照洛阳市委《关于进一步发展农业产业化经营的意见》（洛发〔2009〕8号）文件规定，该部分用地按照农用地管理，不需要办理农用地流转手续。农产品交易区占地300亩，需建设交易大厅、质检中心及交易场地30万㎡，该项目用地部分在中心城区之外，且土地性质为一般农用地，如直接用地存在政策歧义，恳请协调相关部门将该项目用地视为农业生产用地。

2.政策扶持问题：该项目是目前我市大型农业产业项目，是福民工程，富民工程，菜篮子工程，符合国家、省、市产业政策，建议相关部门给予政策及资金支持。

综上所述，我们认为该项目论证充分，具有显著的社会效益和良好的经济效益，目前项目资金已基本筹集到位，我们决心高起点、高标准、高速度建成该项目，尽快发挥其重要作用，为我市农业产业的发展做出应有贡献。

此报告

洛阳唐都农产品有限公司2010年12月

第二篇：洛阳大型物流园区规划

洛阳商贸物流产业规划

洛阳在“十二五”规划中对商贸物流的建设进行了明确的规划，提出了大力开展商贸物流配送。以建立空间布局合理和完善的商贸物流体系为目标，通过规划与商贸产业发展匹配的区域性的物流服务体系，实现商贸物流的专业化运作和服务，提高商贸企业的核心竞争力。“十二五”期间，重点规划建设8-10个商贸物流园（中心）。主要有：

（1）洛阳关林商贸物流中心

位于开元大道东段以南，忠义路以东，利用洛钢集团、伟业钢铁、三明公司和正阳钢构等地块，占地1280亩，定位为综合物流中心，目标是建设成为服务于关林市场、洛龙科技园和伊洛产业集聚区内企业的货物集散中心。

（2）洛阳通河农副产品商贸物流园区

位于瀍河区310国道与焦柳枝铁路交叉口以北，占地规模500亩，定位为区域性专业物流园区，主要是农副产品集散、交易。

（3）聚客隆现代商贸物流中心

位于春都路与定鼎北路交叉口以北，占地1000亩，定位为区域性商贸物流中心。重点是通过招商引资整合现有家电市场、陶瓷市场、厨卫市场、建材市场等商业资源，形成分区明确，功能先进的商贸交易园区。

（4）大张物流配送中心

位于环城高速涧西出口处，占地1000亩，定位为专业物流中心，主要为大张连锁超市提供商品配送。

（5）新春都肉品冷链物流配送中心

位于洛阳工业园区，定位为专业物流中心，项目计划投资1亿元，主要建设肉品冷链物流配送系统。

（6）洛阳众品生鲜物流加工配送中心

位于偃师市首阳山镇，定位为专业物流中心，建设综合仓储能力6万立方米。

（7）中储生产资料物流园区

以中储发展股份公司洛阳分公司道南钢材市场为基础，进行资源整合，分期建设辐射豫西地区的生产资料物流园区。

（8）道北建材钢材物流中心

以木材公司、四三三处为依托，以现有市场为基础，计划与国内外实力强、理念先进的现代物流企业开展合作，建设道北建材钢材物流中心。

（9）洛阳轴承贸易物流园区

位于唐寺门，洛阳东站编组站以北，东与洛常路衔接。定位为专业物流园区，目标是建成全国最大的轴承生产集散、交易中心。

第三篇：山西太行山农产品物流园区简介

山西太行山农产品物流园区简介

来源： 2011年11月03日 01:24

山西太行山农产品物流园区，占地2700亩，规划有蔬菜水果、禽蛋肉奶、粮食油品、花卉农资四大农贸物流板块，十五个具备农副产品集散交易、仓储保鲜、加工配送、订单期货、电子商务、信息发布、综合服务等功能的专业单元区域。园区的发展目标是，打造“山西最大、华北一流、全国知名”的现代化大型农产品综合物流平台，建设链接我国中西部农贸物流枢纽。

园区总投资12亿元，其中公共基础设施部分3亿元，由长治县政府投资建设；专业功能单元区部分9亿元，通过招商引资完成。园区建设于2010年—2013年和2014年—2015年分两期完成。目前，园区公共基础设施之“三横五纵”道路道排、供水消防、临时供电等续建工程已近尾声；招商投资的11家投资商、八个功能区已全面开工。截至2011年9月份，已累计完成投资4.2亿元，其中财政公共基础设施投资2.4亿元，招商功能区投资1.8亿元。

当前，园区先期建设的蔬菜交易一区和蔬菜理货一区基础设施已竣工，今年10月5日已开始菜品试营。这两个功能区共占地200亩，建筑面积14万平方米，其中，厅棚交易面积3.3万平方米，室内经营面积10.8万平方米，可容纳蔬菜经营户和店面商户共280多家。整个园区建成达效后，可实现农产品年交易量180余万吨，年交易额50多亿元的经营目标。

山西太行山农产品物流园区

简 介

山西太行山农产品物流园区位于太行山脉中段西麓，上党盆地腹部，属山西省长治县行政辖区。园区规划占地2700亩，概算总投资12亿元。规划有果蔬水产、粮食油料、禽蛋肉奶、花卉农资四大物流板块，十五个分门别类的具备农产品交易、理货、仓储、加工、配送、会展、检疫检验、信息服务等功能的专业单元区域。园区的发展目标是打造“山西最大、华北一流、全国知名”的现代化大型农产品物流平台，建设链接我国中西部的农产品物流枢纽与节点。

项目一期工程实施分三个阶段推进，第一个阶段2009年至2012年，建设以优质农产品经营为特色，以电子化交易为手段，以加工配送业务支撑的农产品物流园区，服务半径100公里以内，服务范围为长治、晋城两市，实现年交易量50万吨，交易额15亿元。第二个阶段2013年至2014年，建设集现货交易、加工配送、信息服务、检测检验、储藏保鲜于一体的蔬菜、粮油和肉蛋奶并重的农产品物流园区，服务半径260公里，服务范围为省内主要城市和周边省、市，实现年交易量100万吨，交易额30亿元。

第三个阶段2014年至2015年，建设集农产品加工配送、电子交易、期货交易、信息服务、检疫检测、储藏保鲜等功能为一体的综合性高端农产品物流园区，服务面向全国，实现年交易量180万吨，交易额50亿元。

2010年为园区建设的起步阶段，投入建设的土地约300余亩，投放建设资金1.7亿。完成了园区“三横五纵”路网工程之首的横2路中心主干道、蔬菜交易一区、蔬菜理货一区、部分供水供电基础工程施工建设；完成了各功能区的对外招商工作，确定8家投资商，引资额达10亿元。

2011年是园区基础设施建设的关键年份。目前，园区路网、供电、给排水等续建工程正在紧张施工建设、招商引资的各功能区详规设计基本完成，施工前各项准备工作已经就绪，5月上旬将全部破土开建；今年9月份蔬菜交易一区、蔬菜理货一区及水果交易区将建设竣工并交付使用，可望国庆节前投入试运营。

第四篇：XX农产品物流园区项目建设建议书

农产品物流园区建设项目概况

农产品物流园区

建设项目概况

一、项目概况

(一)项目名称：XXX农产品物流园区

(二)建设单位：XXX农产品有限公司

(三)项目基本情况

该项目为新建项目，选址在XX市XX区XX镇XX村。项目占地1500亩，市场用地600亩，观光农业用地900亩。计划建设规模400000平方米，主要建筑面积300000平方米。项目预算总投资60000万元，计划工期24个月，计划分两期完成。项目定位为现代化的大型农副产品物流园区及生态观光农业园。项目建成后，将成为XX市农副产品物流配送的示范基地及生态观光农业园区，对XX市物流业的发展起到重大的推动作用，具有良好的经济效益和社会效益。

二、项目背景和必要性

(一)项目提出的背景

2007年8月，国家发改委出台了《粮食现代物流发展规划》。《粮食现代物流发展规划》明确指出，各级政府要采取税收优惠、价格支持等政策措施大力扶持农副产品物流业的发展。同时，中央和地方政府要安排必要的投资，以资本金注入、投资补助、贴息等方式，对重要的农副产品物流项目予以支持。《粮食现代物流发展规划》的出台明确了国家扶持农副产品物流业发展的政策方向，大大鼓舞了各地企业投资建设农副产品物流业园区的信心。

关于农产品物流建设，国家和XX省有关部门下发了相关文件，激励了资本市场。商务部、财政部下发了《商务部、财政部关于2007年继续实施“双百市场工程”通知》（商财发［2007］145号）、XX省人民政府下发了《关于XX省农产品批发市场建设规划（2006-2010）》，中共中央国务院又出台了《关于2009年促进农业稳定发展农民持续增收的若干意见》。XX省商务厅、XX省财政厅下发了《关于加强农产品现代流通网络项目建设的通知》，总的精神要求各地要坚定不移的做好农村农业工作，继续保持稳定发展态势，千方百计保证国家粮食安全和主要农产品有效供给，搞好有关商品的流通。农副产品的增产增收，就必然要求更加发达的物流基础设施、更加完善的物流配送体系相匹配。因此，建设农副产品物流园区具有重要的现实意义。

(二)项目提出的必要性

农副产品是关系国计民生的重要商品。保障农副产品安全关系到社会稳定和发展的大局。发展农副产品现代物流，实现农副产品散储、散运、散装、散卸(即“四散化”)的变革，大力提高农副产品物流业的自动化、系统化和设施现代化水项目承办单位：XX唐都农产品有限公司1

平，对农业生产发展和农村经济繁荣具有十分重要的作用。在新农村建设快速发展的形势下，长期制约我市农产品流通的物流问题仍然十分严重，生产容易流通难的现象依然存在，突出表现为农副产品物流环节浪费严重、农副产品物流成本高、农副产品物流过程增值能力弱。为顺利推进新农村建设，必须建设起现代化的农副产品物流园区，在现代化物流基础设施的保障下形成一套科学的农副产品物流体系。

该农副产品物流园区建成后，将在产地农民与家庭厨房、本地酒店之间架起优质果蔬及各种副食品交易的绿色桥梁，将为稳定本地农产品市场物价、搞活多方经济做出应有的贡献。我们本着“建设一个市场、带动一批产业、搞活一方经济、造福一方百姓”的宗旨，全力为客户提供一流服务。

三、项目定位和选址

(一)项目定位

该项目集仓储、配送、批发、电子商务于一体，建成后将辐射济源、三门峡、山西晋城等周边地区，成为XX市乃至豫、陕、晋等地区功能最健全、配套设施最完善的农副产品物流园区，并努力将其打造成中西部地区农副产品物流第一品牌。

(二)项目选址

项目所在地XX镇XX村位于310国道与洛济快速通道交界处西北方，南距离XX火车站3公里，北距连霍高速5公里，东距二广高速7公里，距离XX市瀍河区、西工区、涧西区分别为3-5公里。交通四通八达。区内供电、金融等社会服务机构，交通、通信、能源、水利、旅游等公共设施齐全。

四、项目开发思路及初步规划

(一)指导思想

坚持“以企业为主体、市场为导向、政府引导、多方参与、共同推进”的原则，从战略高度大力推进自主品牌建设。

(二)总体规划布局

项目占地共计1500亩，由蔬菜区、干果调料区、鲜瓜果区、粮油区、海鲜区、配送区及生态观光农业园七大功能分区组成。

(三)功能分区

1.蔬菜区：占地100亩，修建交易货位区。

2.干果调料区：占地25亩。

3.鲜瓜果区：40亩。

4.粮油区：100亩。

5.海鲜区：25亩。

6.熟食冷鲜区：25亩。

7.净菜区：35亩。

8.包装区：10亩。

9.制冰厂：20亩。

10时令蔬菜配送区：20亩。

11.厨具、酒店用品区：20亩。

12.停车场：三个共计60亩

13.质检中心及服务楼群:20亩

14.冷库：100亩

15.生态农业园900亩

(四)建设周期

项目建设分二期完成。一期工程包括蔬菜交易大棚、鲜瓜果区、干果调料区、时令蔬菜配送、冷库区、园区质检中心及服务楼群及道路、管网等与园区配套的基础设施建设，用时12个月；二期工程包括海鲜区、熟食冷鲜区、净菜区、包装区、制冰厂、厨具、酒店用品区、生态农业观光园,用时12个月。

(五)项目经营思路

一是要通过规模经营，降低成本，加强市场竞争力；二是要充分发挥XX的地理优势和品牌效应，整合全国市场资源，努力为客户提供优质价廉的商品；三是要始终坚持“服务第一，用户至上”的基本原则；四是要最大程度实现信息代替实际操作，减少浪费，节约时间和费用，实现事物的无缝对接；五是强化国民意识，注重环保责任。

五、项目财务分析

(一)投资估算

项目预计总投资60000万元，分二期投入：第一期投资20000万元；第二期投资40000万元。

(二)项目的经济效益

项目建成后，预计2011年交易额为5亿元人民币，利税2000万元；2013年交易额10亿元人民币，利税4000万元；2014年交易额20亿元人民币，利税8000万元。2015年交易额50亿元人民币，利税20000万元；2020年交易额150亿元人民币，利税50000万元。

(三)项目资金来源：

项目总投资60000万元，拟自筹资金15000万元，申请银行贷款35000万元，其他来源10000万元

(四)还款计划

按年净利润的50%偿还贷款，预计6年还清贷款。

六、项目社会效益分析

1.XX唐都农产品有限公司的建设对XX市具有极大的社会意义，不仅能够盘活土地，增加农民收入，为产商搭建了一个良好的交易平台，而且将为搞活市场经济，活跃市场交易、稳定本地农副产品市场物价、改善群众生活作出应有的贡献。

2.该农副产品物流园区的建设是实现农业产业纵向一体化的需求，是现代化城市建设中重要的“政府工程”和“市民工程”。通过提高农副产品的鲜度、质

量和卫生，满足人们日益增长和提升的消费需求，项目的建设有利于推动农业产业化进程。根据我市目前商品流通市场小型化、分散化的特点，以及我市当前农副产品现代商品标准化的无序状况，农副产品物流基地的建立可以带动农业产业化经营，推动我市农产品商品化大流通体制的形成。

4.该项目的定位是：建设中西部一流的现代化的大型农副产品物流园区。将在全市率先实现物流管理的现代化、自动化和信息化，将努力打造成为全市农副产品物流配送的示范基地，从而对我市物流业的发展起到重大的推动作用。

七、结论

该农副产品物流园区项目地址紧邻连霍高速，地理位置优越，地质条件良好，交通方便，水、电、气、通讯等有保障，适合项目建设。项目建设能够节约资源、减少损耗、降低物流成本、促进就业，促进关联区域经济的发展，属于风险小、利润长期型、稳定型增长项目，符合国家产业发展政策，具有巨大的社会效益和经济效益。因此，建设该农副产品物流园项目技术上是可行的，经济上是合理的，建设条件是十分具备和充分的。

XX农产品有限公司

二零一三年一月七日

第五篇：资阳市雁江区城东新区农产品物流园区情况汇报

资阳市雁江区城东新区农产品物流园区情况汇报

资阳市东风明大机械有限公司成立于2008年，是市、区两级重点招商引资企业。注册资本壹仟万元人民币，是深圳东风西部专用车生产基地的唯一配套企业，年产值近贰亿元。公司于2012年5月整体收购了资阳市康发牧业有限公司，该公司注册资本壹仟万元人民币，康发牧业主要从事种、养殖的现代循环经济农业，公司有定点屠宰、种植合作社、养殖合作社、砖厂等农业支柱产业，年产值壹亿伍仟万元，是资阳市农业产业化重点龙头企业。

资阳市东风明大机械有限公司在不断完善自身壮大的基础上还积极参与地方建设，公司于2010年与资阳市雁江区签订柒仟万元投资合作项目，参与建设城东新区的基础设施建设，并于2012年3月竣工验收交付使用，实际完成投资壹亿元。

同时公司还积极投入了城东新区的园区建设入驻项目，公司于2011年向区商务局呈交了城东新区物流园区农产品物流园板块的建设入驻可行性研究报告，商务局在众多的竞投单位综合评比中我公司综合评分第一名。

公司下属有农业企业（康发牧业），有农业方面的经营经验，也有农业支柱产业链，农产品物流园区也是农产品价值提升的一个良好平台和完善机制，也是公司能带动更多农户致富的良好契机。近三年来，公司都在全力为该项目作积极充分的准备，资金筹措、项目考察、专家指导、项目规划等都已完善和到位，我们有信心做好该项目，希望得到各级部门的肯定和支持，并致以衷心感谢！

资阳市东风明大机械有限公司

2013年5月5