福州新移民调查报告

第一篇：福州新移民调查报告

福州新移民调查报告

福州新移民在改革开放后开始涌现，改革开放以来,福州出现了新一轮的出国潮。影响这一轮移民潮的主要因素是中国对外开放的大背景,居住国的移民政策和地方移民传统。在这次社会调查报告中以闽侯县的上街村和厚美村为主要对象，进行访问。通过介绍和提问问题等手段了解移民的动向

改革开放以来,闽侯县出现了新一轮的出国潮。影响这一轮移民潮的主要因素是中国对外开放的大背景,居住国的移民政策和地方移民传统。闽侯县归国华侨联合会会长林先生介绍这几个村移民的一些共性:移民规模增长较快,居住模式上具有大分散、小集中的特点,迁移方式以家庭团聚和合法移居为主。其中以上街村增长最为迅猛,移民规模最大有3567人;厚美村增长趋势减弱,规模一般。移民流向更具多样性,上街的移民以北美、日本、澳洲和东南亚为主要目的地。厚美村则主要分布在马来西亚，新加坡，香港，台湾，澳门。

通过2天的实地深入考察，终于知道闽侯县有个上街归国华侨联合会（简称侨联）刚开始也不清楚它的职能，有木有作用，给不给力？对于对它的认识也是通过林先生的介绍：闽侯县是重点侨乡之一，所以侨联的成立跟他是紧密相关的，主要用于服务县内的归国华侨，侨眷，海外侨胞。也包括对贫困华侨的帮助，今年来相继开展了侨联“四大”品牌活动，即：“扶贫、帮困、助学、敬老”活动。根据林先生的说词中发现了一个令人担忧的现象第一代侨民和二，三代侨民对中国的认同感在逐渐消失，我推测是由于接受了外国文化思想的侵蚀造成的。从称呼上可以明显的体现出来，比如第三代桥民（在外国土生土长的这类人），称呼自己家乡人为大陆人，中国人，台湾人……丝毫没有任何感情包含在内，遗憾的是由于只有2天的时间使我对于这方面的研究不够深，不够全面，并且拘于表面现象，以后调查的报告我会放在经济上，文化上，以此为重点研究亲疏大陆的表现和原因后果。在实践过程中也发现了近年来闽侯县归国华侨联合会拓宽海外联谊渠道，在“请进来”的同时，争取多“走出去”，并在传统节日期间加强联络，加深感情。

本次实践的重点主要放在侨民对于家乡的贡献，捐资为主。积极引导侨港胞兴办公益事业，助推社会主义新农村建设。在厚美村被捐资修建的有厚美中小学，道教场所，张氏祠堂，乡村公路，老人卫6所，张睦公陵墓。上街村有县医院，公路，祠堂，幼儿园，中小学，敬老院。单单07年闽侯县共接受海外三胞捐资农村教育、卫生和基础设施建设46项，共计1591.3万元人民币，其中捐资者多为闽侯县归国华侨联合会的境外主席、名誉主席、副主席、常委及委员，如侨联宋忠官主席捐资100万元用于闽侯三中的教学楼建设，捐资105万元用于南屿镇忠官公园的建设；名誉主席黄永本先生为南通镇洲头村小学教学楼、村中水改工程、水泥路等捐资174万元；林明海副主席为青口镇西台小学、洋下小学、辅翼小学等捐资98万元，林祥华副主席为尚干中学、祥谦岐尾村水泥路、洋里长基村水泥路等捐资计72万元。

第二篇：福州百货商店调查报告1

百货市场调查总结报告

最日来，我们针对福州百货商店进行了一系列的实地调查。而调查的主要内容就是百货商店的地理位置、经营模式、业种组合、盈利模式以及它的定位和促销活动。现将调查研究情况汇报如下： 首先让我们来介绍一下百货店的发展史：1852年世界上第一家百货商场Bon marche（邦 马尔谢）在巴黎诞生，至第二次世界大战，西方百货商场经历了从成长到成熟期的发展，百货商场的定位是综合化的。百货商场经营的商品几乎是无所不包，你不必到布店去买布，去日杂店去买扫帚，去服装店去买服装，去鞋店买鞋……走进一家百货商场你可以买全几乎所有的日常用品，甚至那时百货商场还卖食品、糕点、咸菜等等，它力求满足所有人的所有需要。实际上也可称之为求同时代，无差异化时代和无定位时代。

面对大型综合超市的冲击，百货店以豪华的装潢和周到的服务使购买者从心理上得到巨大的满足，这种满足有时可以掩盖高价格和繁琐的程序所带来的影响，品类的相对齐全也会使消费者有更多的选择余地，满足消费者细微的个性需求，突出的品牌形象使消费者的购物增加了一种成功、满足感，优异的质量和款式满足了消费者对美好生活和时尚的向往。

通过调查我们发现所有百货商店都是根据城市选点位置、周围人口分布、城市规划、交通状况，以及是否为城市商业网点群、流动人口状况等进行综合分析测定。最终定位于福州最繁华，人气极高，人流量巨大，而且交通网络十分发达，各条交通线可辐射至福州的五区八县，并且坐拥黄金商圈位置的东街口商业圈。在这最繁华的商务中心聚集着东方百货，新华都百货以及大洋百货等大型超市和专卖店，从而引起消费者的集聚效应，让消费者能在同类型商店进行商品质量、价格、款式及服务的比较，从而加剧了企业之间的竞争性；另一方面，由于同类型商店的聚集，又会产生集聚放大效应，吸引更多的消费者来商业区购物，从而有效地扩大了企业的销售商圈，为企业带来巨大经济效益。

在大型综合超市和零售商的强烈冲击下，百货店正逐步被分解市场的专卖店所蚕食，其经营之路越来越窄。为应对危机，百货店根据市场和自我分析采用了不同的经营模式：

1、具有经营管理实力 的百货商店一般采用自营为主，招租为辅的经营模式；

2、企业规模扩大，功能齐全的百货店则采用自营为辅，招租为主的经营模式；

3、企业缺乏经营能力与资金不足则全部招租经营或委托管理公司经营管理。

而根据现阶段调查：各百货商场以诚信经营，流行百货为主以及坚持“质量、信誉、品牌和规模”的经营理念。采取自营为主，招租为辅的经营模式，在明确的定位下，通过高密度多层次的卖场规划，以卖场质量、品种均为当地第一的态势进入市场，积极打造商品特色和经营特色，突出商品的档次，质量，价格的特征，并提供优越的服

务以及舒适的购物空间，让顾客享受购物，享受生活。而在业种组合方面，百货商场具有功能齐全的特点，其内部不仅设有综合百货店，而且设有国际顶级奢侈品品牌专业店以及各种专卖店。通过引进餐饮、娱乐休闲、服务、家居生活、时尚精品，珠宝首饰和保健等业种来满足消费者的情感需求和核心价值需求，让消费者进店不仅可以购物，而且可以进行餐饮、娱乐，或者是其它服务性消费。满足了消费者进入商店后得到吃、穿、用、娱乐，以及休闲享受的需要。为了打造良好的品牌效益和提升企业的竞争水平，各百货商店积极引进国际一流品牌。并与国际奢侈品品牌采取纯联营、大保底、小保底、纯租赁、自营、托管等合作方式,寻找双方利益的最佳平衡点，最终达到高档百货与高档商品的双赢。而在另一方面，百货商店对各种服务行业则采用联营分成的方法，双方利益共享、风险共担同经营：对一些诸如餐饮、娱乐业种也采用租赁经营方式，则收取固定租金和物业管理费等；而对于超市经营则完全采用自营的方式，向供货商定货并约定数月的清账期。百货商店还像供货商收取一定的费用和押金，如进场费、质保押金、员工培训费等。通过这一系列的经营模式最终活的巨大经济效益，而在获得这一巨大效益前，百货商店必须根据消费需求与企业自身状况进行定位。而定位的重心则在消费者身上，对于消费者群体定位指的是企业在商圈的范围确定以后，对整个商圈所辐射的消费者进行市场细分和确定本店目标消费者群体的过程。消费群体以白领阶级为主,以高收入群体为主。涉及了年轻人，老年人，儿童等等各种产品。主要是选择本地区顾客。为购物客流、休闲客流和旅

游客流设计出一套完整的服务体系，消费者不仅可以购物还可以进行餐饮、娱乐或其它服务性消费。另一面百货店店积极打造商品的重点的特色，实现商品的全中求专，专中求特；在商品的经营组合上形成特色，通过突出商品的挡次特征、质量特征和价格特征进行定位。如有的商店以高价位进行定位；而有的商店则根据薄利多销的方针，以低价位进行定位，包括在各种节假日推出一系列优惠打折活动以吸引更多的消费者前来购物，从而为企业带来更高的经济效益。

总而言之，通过此次对百货商店的选址、定位、经营模式、业种组合以及盈利模式的调查。我们可以清楚的看到，百货商店无论在经营理念还是业种组合及选址定位上都是按照严格的市场分析以及地理人文环境来制定的。主张从基本需求到情感需求再到核心价值的需求来满足消费者的购物理念，从而打造成“一流商品、一流服务、一流环境、一流管理”的商贸企业。

第三篇：福州创意园区调查报告

《课外学科实践》课程调查报告

题目：

福州创意园区现状调查报告

年级专业： 2009级广告学专业 完成时间： 2011 年 4 月

姓 名：___罗骏华__________________ 学 号：___092242059_________________ 成 绩： 指导教师： 林 红 _____

福建.福州.福建农林大学金山学院

目录

一、摘要……………………………………………………3

二、正文

(一)引言…………………………………………………3(二)调查方法

1、调查类型………………………………………3

2、资料采集方法以及实地工作…………………3

3、抽样方法………………………………………3

4、分析方法………………………………………3(三)调查结果

1、调查结果的分类………………………………4

2、福州创意产业的现状…………………………4(四)局限性……………………………………………6(五)结论和建议

1、调查结果分析…………………………………6

2、福州文化创意产业的机遇与挑战……………6

3、建议……………………………………………8

三、附录…………………………………………………11(一)调查方案及调查问卷……………………………11

一、摘要

为了了解福州文化创意产业的现状。并且通过所得到的信息探究福州文化创意产业目前的发展瓶颈，并且探索可能的解决办法。本报告利用问卷调查的方法对金山学院的部分同学做了问卷调查。

结果调查，我们发现我们福州的文化创意产业已经初具规模，并且已经有了自己的特色，但是存在产业结构发展不平衡等问题，面临许多机遇和挑战并存。

针对这些机遇和挑战，提出三点建议。

二、正文

(一)引言

目前，在发达国家和国内发达地区，文化创意产业已经成为增长最快的产业之一，而福州文化创意产业则还处于起步、探索、培育、发展的初级阶段。近年来，受国内外经济因素的影响和产业自身发展的需要，文化创意产业发展的步伐明显加快。但是在发展过程中，遇到了诸多瓶颈。

为了解福州创意产业的发展现状，制约瓶颈，并探索解决途径。我采取问卷调查和实地考察的方法，对福州的创意产业现状作出调查，并提出相应建议。

(二)调查方法

1、调查类型

本次关于福州创意产业状况的调查，我们小组采用了描述性和因果性的调查类型。描述性调查主要以金山学院的广大学生群体为大样本，结合学生的切身实际，围绕着关于调查的核心问题设置相互关联的问题，以问卷的形式来获取相关的资料；因果性调查主要通过对调查结果资料的整合统计结果进行综合分析，从而得出内在根本原因。

2、资料采集方法以及实地工作

主要通过问卷调查来采集第一手资料，首先对调查项目进行汇总得到一份初步的问卷，然后以周边的学生为样本，进行实验性的问卷调查，以此来检测问卷存在的不足并加以完善，最终得到一份较为规范的问卷，然后打印出一定份数的问卷，先按年级分为大

一、大

二、大三以及大四这四个组，然后各组再按照男女的比例均匀划分为两小组，再将各组问卷分发给对应年级的代表性学生群，并限制上交的期限，最后将所有的问卷统一汇总并分别按照性别和年级进行统计得出一份有效的资料，然后对各个调查项目进行综合分析。

3、抽样方法

本次调查的目标总体为金山学院的全体学生，因此本次调查主要从分层抽样的抽样 方式来进行抽样。总体分为两个方面，即按照男女比例和年级分配样本数量。年级分配主要是从四个年段上进行分配，在大

一、大

二、大

三、大四这四个年段中都派发问卷，4、分析方法

本次调查主要使用频数分析法，首先对问卷各个问题的调查结果进行统计，并分出其各个抽样对像的统计结果，然后再以饼图的形式来呈现，最后结合饼图部分对总体的比例关系来进行综合的分析。

(三)调查结果

1、调查单位的分类

此次调查共有有效问卷58份，其中男性24人，女性34人。年段分布为大一16人、大二13人、大三21人、大四8人。

2、福州创意产业园的现状

进驻芍园的商家芍园的街道

目前，在发达国家和国内发达地区，文化创意产业已经成为增长最快的产业之一，而福州文化创意产业则还处于起步、探索、培育、发展的初级阶段。近年来，受国内外经济因素的影响和产业自身发展的需要，文化创意产业发展的步伐明显加快，并渐入佳境，正逐步朝着福建省经济发展的重要支柱，即最活跃、最具增长潜质的产业目标迈进。

(一)产业总体初具规模

文化创意产业是一个新兴产业，目前国内除北京市外。其它省市均未对该产业进行具体统计分类。鉴于此，文化创意产业的发展情况通常以文化产业的发展概况来大致表明。

据统计，2004年至2008年，福建全省文化产业年均增速达到26％，高于全省GDP的增速。2009年，福建全省文化产业的经济总量继续增加，结构更加合理。2009文化产业实现增加值约为446亿元，占地区生产总值的比重为3．7％，比2008年提高了0．44个百分点；截止2007年底，福建省文化产业拥有总资产1132．65亿元，文化服务业(包括传统文化产业和新兴文化产业)从业人员14．08万人。创意产业归属于新兴文化产业的一部分，福建省该产业总体已初具规模。

(二)依托资源逐步形成特色产业

特色文化是创意产业的首要内容，是文化创意产业发展的依托载体。福州历史文化资源丰富，文化底蕴深厚，且拥有众多的非物质文化遗产，这为创意产业发展提供了源 源不断的素材和内容。随着经济建设规划的不断发展推进，福州还积累了一定的人才技术资源以及众多的平台资源和闲置资源。依托得天独厚的资源优势，福州芍园一号、榕都318创意街区、福百祥1958、新华创意园、漆空间、青年会、长乐海西动漫之都等一批发展形态多样、各具特色的文化创意产业聚集区正逐步形成。

(三)产业结构发展不平衡

目前，福州已经确定了制造业设计创意、数字服务创意、文化传媒创意、建筑设计创意、咨询策划创意和休闲消费创意等六大重点创意产业。在六大重点产业中，以动漫游戏产业发展最快。据统计，2007年福建动漫游戏业收入l 7．5亿元，比2006年增长了3．4倍；台湾西基、草莓、普洛尔等一大批动漫游戏骨干企业相继落户厦门、福州软件园，全省动漫游戏软件企业已有80多家。与动漫游戏产业相比．其他产业领域表现平平。福州文化创意产业内部行业差距较大，产业结构呈现出发展不平衡的特点。

(四)局限性

后期撰写报告的时间太短 调查报告没有反复修改 问卷设计不够科学 样本数量过少

(五)结论和建议

1、调查结果分析

通过调查，得出福州创意园区的发展面临着以下机遇和挑战

(一)福州文化创意产生面临的机遇 1．海西战略带来前所未有的政策机遇

2004年省委、省政府提出“建设海峡西岸经济区”的战略构想，这个构想也被列入国家“十一五”规划《纲要》。2007年，福建省十届人大第五次会议通过《福建省建设海峡西岸经济区纲要》，提出建设文化强省的策略，并明确指出培养发展一批重点文化产业，在全省建成50个有影响的文化产业示范基地“。

此后，福建省人民政府又出台《加快我省创意产业发展指导意见》。该意见表明，福建省规划经过5-10年的努力，建成以福州、厦门、泉州等沿海城市为创意产业发展的重点区域，同时还确定了创意产业重点发展的六大领域，表明要不断完善创意产业的配套设施建设，加大对产业基础设施和公共服务平台建设的资金支持力度，鼓励兴办创意产业；积极探索扩大部分领域的市场准入、创新人才培训机制等，创建创意产业示范区。2009年5月，国务院又通过了《关于支持福建省加快建设海峡西岸经济区的若干意见》，使海峡西岸经济区从区域战略上升为国家战略，并提出要将海峡西岸经济区建设成为两岸文化交流的重要基地。上述政策文件及举措为福建创意产业发展指明了方向，并提供了更为广阔的发展空间。

2．两岸ECFA的签署带来机遇

2010年6月两岸正式签署了‘两岸经济合作框架协议(ECFA)，为两岸经济关系正常化、制度化和自由化‘下锚定桩’。这种前所未有的两岸经济整合，必将给海峡两岸的经济互动注入新的活力。台湾文化创意产业起步较早，已成为台湾最为活跃的产业部门之一。出于市场需要，也为了寻求未来更大的发展，台湾部分文化创意产业已开始向岛外转移。

福州地处东南沿海，毗邻台湾，两地在市场开拓、文化创意、人才、资金等方面有着很强的互补性，在文化创意产业合作与发展上也存在极大的空间。作为海峡两岸经贸合作和文化交流的先行区和重要通道，福州近水楼台先得月，在便于借鉴台湾在发展文化创意产业的经验、承接台湾产业转移的同时，也可以适时的把福州地文化创意产业推向台湾以及国外。

(二)福州文化创意产业面临的挑战 1．起步晚，发展观念落后

福州文化创意产业起步较晚，‘文化创意产业”在省内很多地区还是一个新生事物，理论与实践都比较缺乏。从而导致实际决策的有关部门对文化创意产业在知识经济时代中的地位和作用缺乏应有的认识，对发展创意产业究竟有何重要意义，还缺乏深入细致的研究和探讨，更遑论准确把握文化创意产业在海峡西岸经济区未来产业结构调整和社会经济发展中的战略定位。

2．政策体系不完善

产业的快速壮大发展离不开政府政策的支持，包括财政、法律、管理、知识产权等方面。当前，福建省政府仅仅出台了一些产业发展的相关指导意见，而对于文化创意产业发展的具体管理、法律保障等政策体系还有待建设或进一步地完善。目前，福州并未专门设立统一机构对文化创意产业进行宏观指导管理，文化创意产业各子行业本身仍分属不同的管理机构。政事不分、政企不分容易导致管理的混乱，从而造成效率的流失。另外，文化创意领域的法律保障体系也不完善，对知识产权的保护也不到位，有关文化创意产品的侵权行为时有发生。此外，政府对文化刨意产业发展在融资、税收等方面的政策体系还没有真正建立起来。

3．竞争对手的冲击 与国内外文化创意产业发展先进区域相比，福州文化创意产业发展起步晚。通过借鉴先进经验，有利于形成福州文化创意产业发展的后发优势，但与此同时，这些地区的先发优势，也必然会对福州起步发展中的文化创意产业和市场体系造成冲击。目前，日本、韩国等国的动(漫)画、电脑互动游戏等产品在我国已经占据了很大的市场份额，国际七一些著名的文化、传媒、影视业巨头更是携资本、品牌、渠道等优势开始大规模进入中国市场，从而给福州文化创意产业的发展带来极大的压力。同时，北京、上海等国内文化创意先进区域文化创意产业、产品也纷纷进驻福建市场，也给福州相关行业发展带来不小的冲击。

4．人才资源匮乏

人才是文化创意产业发展的核心资源，人才资源匮乏已成为制约福州文化创意产业发展的重要因素。目前福州文化创意产业人才十分缺乏，文化创意人才总量、结构、素质还不能够适应产业快速发展的要求。其中，高素质和高技术的人才缺口更大。以IT业为例，据悉，福建省IT企业各类人才空缺岗位达3．32万人，高层次专业技术人才、领军人物、行业带头人和高素质的技能型人才严重不足，而且人才培养与实际需求脱节，人才流失严重。预计到2015年，福建全省对IT人才的缺口将高达66万人。

2、建议

福州文化创意产业发展机遇与挑战并存。面对挑战和机遇，各级政府以及相关部门需要共同努力，采取各种有效措施，以促使福州文化创意产业真正走上健康发展的轨道，并不断发展壮大。

(一)夯实基础——产业发展环境建设

文化创意产业需要一个良好的创业环境，除了高效的政府服务、良好的基础设施、公平的市场准入等各个产业普遍需要的环境之外，良好的创业氛围、有效的公共服务平台、严格的知识产权保护机制等都是文化创意产业勃发生机的必要环境。“。

1．加强基础设施建设

完善的基础设施可以为文化创意产业发展创造外部环境和吸引人才集聚。文化创意产业与一般产业的最大不同点就是突出人的创造力和集聚力，因此，对城市基础设施和环境的要求也更高，不仅要有完善的公共服务、运输、电讯、规则制定等，还要提供创意的基础结构，包括研发设施、风险投资、吸引有创造力人才的愉悦宜人且充满文化享受的生活环境等。

2．建设公共服务平台

文化创意产业的公共服务平台旨在为创意产业发展提供各项公共服务，包括网络信 息平台、投资咨询平台、知识产权平台、人才培训平台、展示交易平台、研发设计平台、国际交流平台等，通过这些平台的建设，为创意企业的发展提供多方面的支持，引导创意产业的集聚，促进创意资源的优化配置。发达国家的实践表明。文化创意产业公共服务平台在降低企业投入成本、减少企业交易成本、促进企业交流等方面的作用巨大，因而有必要加快公共服务平台的建设。

3．不断完善政策体系

适度给予文化创意产业政策、法规上的倾斜。根据国家有关政策法规出台优惠政策、实施扶持机制，将发展文化创意产业纳入财政预算或设立专项发展基金，并在资金投入、立项、用地、税收、价格、信贷、融资、生产、进出口、社会捐助以及社会保障等方面，对文化创意产业予以扶持。此外，在对文化创意的相关问题进行立法讨论时，还应多听取社会各阶层意见，最大限度地满足社会需求。

4．强化知识产权保护

强化维护知识产权的法律保障，是文化创意产业的立业基础。创意只有在获得知识产权后，才可能形成产业。一方面，要增强对保护知识产权的重要性的认识；另一方面，要在健全和完善知识产权立法的同时，把重点放在对知识产权保护的执法力度上，采取有力措施，严厉打击各种盗版行为，为福州创意产业的发展营造一个规范、健康、有序的外部环境一。

5．拓宽投、融资渠道

多元投资是促进文化创意产业发展的重要手段。当前福州文化创意产业的发展，投资主体相对单一。这种相对单一的格局对于做活、做大、做强文化创意产业，都是一种局限。因此，应该加快文化领域投、融资体制改革，坚持非禁即入原则，放宽市场准人条件，鼓励社会资本投资文化创意产业。支持民资、外资以多种形式投资兴办文化创意企业。开辟多种融资渠道，形成以企业投入、政府资金、银行贷款、创业投资、证券融资等相结合的多元化投入机制，从而实现吸纳更多的社会资金，壮大文化创意产业的自身实力。

(二)拓展实力——产业发展自身建设 1．加强宣传，提高认识

发展文化创意产业不仅和发展工业没有冲突，而且二者是互为促进的关系。因为创意产业本身包含了许多生产性服务业，如软件、工业设计等，本质上是工业经济的一部分。大力发展创意产业，不仅有助于促进第三产业繁荣发展，更能为工业经济的提升提供有力支撑J1。要充分认识文化创意产业的内涵及作用，贯彻落实省委、省政府关于大力发展服务业，努力提高第三产业在国民经济中的比重的指导方针，充分发挥文化创意 产业为制造业服务、优化产业结构的功能，把文化创意产业作为福州现代服务业的发展重点加以扶持推进。加强报刊、电视等媒体的宣传，转变观念。提高全社会对发展文化创意产业的认识，加快福州文化创意产业的发展。

2．有机整合

无论是市场、资金还是人才方面，文化创意产业都具有高度的扩散性和跨区域性，部分文化创意产业门类同时还具有显著的外部性。而目前福州文化创意产业发展中资源的跨区域整合尚显不足，基本上处于各自为政的阶段，这已成为福州文化创意产业迅速发展壮大的一大制约因素。因此，必须在科学规划、合理布局基础上，加强各种要素资源的整合，减少重复建设，鼓励强强联合和上下游产业整合，以区域共兴实现全市范围的文化创意产业发展。

3．谋求合作

文化创意产业的核心是创意。创意既要有独特的地方特色，同时还应该融入区域化、国际化的思维。全方位的区域或国际合作是文化创意产业集聚区成熟的标志之一。因而，在产业发展竞争的同时。还应积极寻求区域合作，既可以和周边省市进行交流结合，也可以走出国门和全世界的一些资源、资本和科学技术进行交叉共享。在对外竞争中，不断扩大视野，准确把握文化创意产业发展的潮流和趋势，再进一步结合本地的优势资源，加以整合。以求文化创意产品能更好地满足市场的需要，从而在激烈的市场竞争中占有一席之地。台湾文化创意产业起步比大陆早，具备较丰富的产业经验和高端的创意人才、文化营销人才。因而对外竞合中，应特别注重发挥闽台独特优势，适时推出一些有效措施，大力吸引

台湾文化创意企业和人才来福州创业、投资和发展。充分利用‘侮峡两岸图书交易会’，、“国际动漫节“‘悔峡两岸文化产业博览’等平台对外展示福州文化创意产业，加强闽台文化创意产业的交流合作，吸引和促成台湾文化创意企业落户福州。充分挖掘并整合闽台两地的文化资源，发挥各自优势，推动海峡文化创意产业带的建设。

(三)紧抓关键——文化创意人才培育

文化创意产业是高技术与高文化高度联姻的领域，能否迅速发展壮大，归根结底要靠人才。人才匮乏是当前制约福州文化创意产业发展的瓶颈之一。人才培育已是福州文化创意产业发展的当务之急。是产业发展生死存亡的关键。因而，应该坚持以人力资源开发为重点，着力培育创意、设计、策划、管理等人才，培养能够将创意成果产业化和市场化的经营管理人才；建立文化创意产业专门人才数据库，完善人才管理系统。目前，福州高校比较少，人才资源优势不明显，在这个方面，福州应该鼓励海峡两岸文化创意产业的互动发展，在文化创意人才培训领域。福州可以利用台湾的国际化教育环境，建设系统的教材、教具、教程等，台湾或厦门可以成为海峡两岸培训文化创意产业专业人才的教育基地“。在自主培养人才的同时，也要创设良好的引进人才的机制，让优秀的人才流人福州，促进福州文化创意产业的发展。人才引进，重点是引进文化创意产业的经营、管理和科技人才，尤其要引进和培养既懂经营管理，又具有深厚文化底蕴、善于创意的复合型优秀人才。使他们在文化创意产业发展中发挥智力优势。

另外，还应建立科学的人才激励机制，激活现有的人才资源，充分调动和发挥人才创新、创业的积极性和创造性。了解人才的心理需求。采取多种形式的激励手段，充分激发人才的创意潜能。借鉴先进经验，在全省范围内启动‘创意人才梯队工程”，开展各类文化创意设计活动大赛，挖掘优秀人才。从政策、环境等方面提供支持。吸引文化创意产业人才，为文化创意产业人才的成才提供良好条件，做到人尽其才、才尽其用，真正实现以人才推动产业的发展。

三、附录

调查方案及调查问卷

一、调查目的

了解福州各大创意园区的发展现在，存在的问题，已经在校大学生对福州创意园区的了解程度，并试图寻找解决方法。

二、调查对象和调查单位

问卷调查对象：金山学院全体学生 调查单位：金山学院部分学生 实地考察地点：芍园

三、调查项目

1、对文化创意产业的了解程度

2、对福州创意园区了解程度

3、对福州创意园区的看法

4、对福州创意园区的前景看法

四、调查提纲和调查表

关于福州创意园区的调查问卷

亲爱的同学：

您好！我们是金山学院09广告专业的学生，为了满足专业课程的需要，我们设计了一份关于福州创意园区的调查问卷，在此占用您宝贵的几分钟时间进行一次问卷调查，您的参与将使我们的数据更加准确无误，希望您能认真填写这份问卷。

谢谢您的积极配合。

1.2.3.4.5.6.7.您所学的作业是： A.工科 B.商科 C.文科 D.理科 E.医学 F.艺术 G.其他

您听说过一下几个名词 A.文化产业 B.创意产业 C.创意工业 D.版权产业 E.内容产业 F.文化产业产业

请对您个人创新意识进行评定 A.非常满意 B.满意 C.一般 D.不满意 E.非常不满意

您认为所学专业与文化创意产业关系如何？

A.紧密相关，专业发展方向之一就是文化创意产业 B.关系不大，但只要有创意是个不错的选择

C.毫无关系，但从事文化创意产业的关键是创意，不是专业 D.毫无关系，不可能从事文化创意产业 您认为文化创意产业存在哪些问题？

A.对产业的整体状况了解不足，工作内容不明确 B.专业技能不足，无法深入项目

C.大中型文化创意企业大大学的知识依赖程度低 D.缺乏中坚企业的支持，没有项目来源 E.传统教育束缚了大学生的创新能力 F.缺乏资金

毕业找工作您会考虑文化创意产业吗？ A.会 B.不会 C.不清楚

您知道几个文化创意产业园？ A.芍园一号

B.榕都318创意街区 C.福百祥1958 D.新华创意园 E.漆空间 F.青年会

长乐海西动漫之都

8.您所了解的福州创意产业的重点行业有哪些？

A.文化会展博览 B.广告业

C.新闻出版发行 D.文化旅游服务 E.广播电视电影服务 F.文化用品 G.网游动漫 H.创意设计 I.新媒体 J.其他

9.您对福州文化创意产业发展现状的看法是？

A.处于成熟阶段，核心竞争力很强 B.处于上升阶段，发展势头迅猛 C.处于初级阶段，发展仍需加强 D.处于起步阶段，发展很补完善 E.不了解

10.香港曾经拟定一个评估城市创意指数的构架，您认为福州在一下五个指数中哪方面最具竞争力？ A.创意成果

B.结构及制度资本 C.人力资本 D.社会资本 E.文化资本

11.哪方面最缺乏竞争力？

A.创意成果

B.结构及制度资本 C.人力资本 D.社会资本 E.文化资本

12.对于福州提升文化创意产业，您认为最关键的影响因素是：

A.需求因素 B.人才因素 C.资本因素 D.地理通讯因素 E.其他

13.您认为如何才能更好地促进人们投身福州文化创意产业的建设中？

A.打造集学、研、产于一体的培训，制作基地，扩大学生与文化创意企业之间的交流

B.开设创新课程，鼓励学生创造性地解决问题 C.企业与学校合作，投入充足资金给学生做创新项目研究 D.举行校际文化创意比赛，选拔优秀人才 E.在高校中设立专门专业或院系

F.实行文化人才认定制度，对文化人才进行资格认证 G.其他

14.如果为人们构建一个专业的文化创意平台，学校、企业、政府提供必要的支持，您的态度是？

A.抓住机遇，迅速加入 B.尝试一下 C.旁观态度 D.暂不考虑

再次衷心感谢您的积极配合！

五、调查时间和调查工作期限

总体方案设计和截止时间：3月18日至4月1日 问卷设计、定稿时间：3月18日至24日 实施调查与截止时间：3月24日至3月28日 数据的整理录入、统计时间：3月28日 调查报告的撰写时间：3月28日至3月30日 调查报告的修改时间：3月30日

六、调查地点

金山学院及芍园创意园区

七、调查方式和方法

定量调查，询问法，问卷调查

本次调查我们主要采用问卷调查的方式，在完成市场调查的问卷设计和人员安排后就开始进行调查了。把问卷分发给调查人员（小组成员），选择午餐和晚餐或者晚上睡觉前进行调查，也拿到了自习室和图书馆进行调查。我们首先向被调查者说明调查目的，保证良好的沟通过后，开始进行调查，确保得到真实有效的答案。

福州创意园区调查抽样设计方案

本调查采取抽样调查。我们将从金山学院学生中抽取58名进行抽查。

抽样方法采取分层抽样和整群抽样相结合的方法。首先把所有学生按年级分成四个层次，每个层次抽取16人左右。其次在每个层次中分系别进行整群抽样，以50%的比例在男女学生中进行调查。

实地考察芍园创意园区，与园区内工作人员进行交流，了解当前福州创意园区发展状况。

八、调查资料整理和分析方法

根据本次的调查情况，我们选择了频数分析法

九、调查报告内容和提交方式

调查报告内容：对调查结果进行分析整理、总结 提交方式：纸质资料方式

十、调查的组织计划

1、人员的选择和培训：为了最大限制的节约成本，同时又能准确地了解信息，我们通过查阅一些资料来进行培训主要通过课本和互联网的资料来进行市场调查基本认知的培训使得所有小组成员都能熟悉调研的各个环节，以便顺利完成。

2、工作步骤及其善后处理： 讨论调查项目即确定研究主题 设计问卷、修改问卷 安排调查时间

发放问卷并回收问卷 资料整理与数据统计分析 撰写报告 修改报告 提交报告

十一、调查经费预算

1、劳务费忽略不计

2、公交4元

3、问卷打印费用7元

4、调查方案及报告打印费用4元。总计：15元。

第四篇：关于福州交通的调查报告

关于福州交通的调查报告

教育信息与技术学院林晟

在全国，几乎所有的城市都面临着交通安全这一社会问题，特别是在城市化的进一步发展中，它越来越明显，解决这一矛盾已不再是某一个部门或是某个人的愿望，而是整个社会在建设进程中的迫切要求。“人、车、路、交通环境”能不能和谐、统一发展已成了衡量城市发展速度的重要因素。

近年来，福州城市建设飞速发展，道路交通硬件设施明显改善。然而，行人乱穿马路、骑车超越停车线、骑车闯红灯、机动车违章变道、乱停乱放等交通违章现象，也积重难返，与海峡西岸经济区重点城市的形象极不相称。交通行为不文明现象所产生的交通事故居高不下。去年，全市因乱穿马路等行人、非机动车的违章就造成了500人死亡。

城市交通问题，引起社会各界人士的高度关注。中共中央政治局委员、福州市委书记袁荣祥同志在今年福州城市交通专题会议上指出，文明交通行为是“福州城市精神”的重要组成部分。交通管理部门提出，要以法治交通，加大管理力度和处罚力度，以逐步实现“三纵三横”主干道、33个文明示范标志区、郊区城镇道路上违章行为基本消除，交通结点明显缓解，交通秩序明显改善。

“人、车、路、交通环境”是道路交通管理中的四要素，不论是哪一个要素的滞后发展都会影响道路交通管理工作，甚至阻碍城镇经济的发展，同时也给交通管理带来了极大的难度。

（一）关于“人”的思考： 人是交通中的主体，没有人无所谓交通，而人对交通的不理解、不尊重，就会导致产生混乱的交通秩序，使日常的各项工作都无法开展，我市道路交通管理中交通参与者的主要表现有： 广大交通参与者的城市交通意识和安全法制观念淡薄。尽管随着社会的发展，经济的腾飞，交通日趋高速化，但广大交通参与者的交通观念都没有发生大的改变，仍停留在过去的交通意识上，随意性和盲目性比较大，没有良好的交通习惯，只图个人方便，不顾交通大局。有些人，对交通警察的正常交通管理不以为然，甚至疑惑不解，我行我素，对交通信号灯及交警的招呼漠然置之，对驾驶员的喇叭声不闻不问。

（二）关于“车”和“交通环境”的思考：城市规划与交通发展不同步，交通设施滞后。交通规划不全，导致了车位不够，许多车辆乱停乱放，停车随意性非常大，特别值得一提的是行政机关、政府部门，个别驾驶员更为突出，无视交通规则，当街停放。城市建设规划不长远，建筑新设施必先占用或破坏一部分公路，忽视交通，减少公路使用期限，大大的降低了公路应有的通行率和使用率。违反交通法规现象非常普遍。

（三）关于“路”的思考 ：道路功能不明确，有些道路既是交通又是重要商业区，从很大程度上降低了机动车的通行率。有大量的公共交通、货运交通、非机动车交通和行人交通，形成交通类型复杂，交通密度大，交通频繁的混合交通，相互干扰，交通安全、畅通得不到保证。路面设施不全，缺少必要的停车场设施，绝大多数的车辆都是当街停放，无法形成良好的交通秩序，更加重了交通管理工作。部分道路没有护栏设施，行人和机动车混杂，埋下了极大的事故的隐患。

为了解决这些问题，可以采取以下措施：

（一）加强交通安全宣传教育——提高全民的交通安全素质是预防和减少交通事故，根治违章和维护良好交通秩序的治本措施。只有每个交通参与者的交通安全意识增强了，并自觉依法行车走路，交通秩序才会彻底变好。加强交通安全宣传，深入各社区，广泛宣传交通安全和法制意识，从最贴近交通参与者的利益方面入手，灌输给广大的交通参与者遵守交通的安全意识，营造一个良好的交通安全宣传氛围。

（二）建议政府更新交通设施，创造良好交通环境； 完善停车场，将公共停车场的建设放在城市建设的重要位置，建立和城市规模及城市机动车拥有量相适应的公共停车场，并合理布置，加强管理。彻底改变交通拥挤、乱停乱放的现象。

（三）加大整治力度，净化交通环境—— 要使城市的交通有序、畅通就必须要加大整治力度，净化交通环境。除了日常管理外，每年定期开展统一行动，打击盗抢机动车和无牌无证、假牌假证、报废车辆上路行驶、乱停乱放等各种违法行为，治理占用道路摆摊设点，规范机动车修理摊点，营造严管氛围，以确保城市交通安全有序，净化交通环境。

（四）动员社会力量参与交通管理—— 交通行为是一种广泛的社会存在，交通思想道德建设和行为规范，单靠交警部门的职能作用，显然不够。只有采取多种形式，组织完善社会性、群众性的交通管理网络，走交通管理社会化的管理途径，形成社会监督，使交通参与者逐步成为自觉文明的交通主体，并聚合成社会全体才能确保人们现代交通意识和文明行为的形成和不断进步。

创造一个良好、畅通、高效的交通环境，是广大市民的共同心愿。福州市交警倡议：全体市民积极行动起来，响应市委、市政府的号召，从我做起，从小事

做起，文明走路、文明行车，遵守交通法规，自觉告别陋习，积极投入到“与文明同行”活动中来，不断提高自身交通文明素质，为解决城市交通拥堵问题尽自己一份责任。

总之，只有坚持综合治理道路交通方针，充分运用国家法律、法规、交通工程技术、现代化管理手段对人、车、路进行全面的管理，使三者之间的时间和空间达到平衡，实现安全、畅通之目的；把近期措施和长远规划结合起来，把政府的统筹领导与对城区交通系统工程的科研工作结合起来，才能有效地改善城市的交通秩序管理，为实现经济社会追赶型、跨越式发展创造良好的交通环境。

第五篇：福州商业地产投资调查报告

福州商业地产投资调查报告

目前的商业地产投资热，无疑会吸引越来越多的人加入其中，但是任何领域的投资都是有风险的，不做好事前的充分调查了解，不掌握相关的知识和经验，往往容易陷入盲目投资，甚至让自己的资金白白打了水漂，或高位套牢。为让投资者对商业地产投资有个理性的认识，我们走访了几家中介经纪商，请他们凭借各自多年从事商业地产买卖交易的经验来为大家支招献策。

5-10月成交量比去年同期涨10%

在对福州几家中介商的调查访问中获悉，目前在二级市场上，商业地产（包含商铺、商场、写字楼）的成交量占二手房市场总成交量的5%左右，大概每月成交量为150套左右，每套按50平方米计算，每月出售的商业面积为7500平方米左右。

从今年4月份开始，受政策调控影响，市场上投资商业产品的人逐渐增加，销售也比较活跃，从成交量上看，与去年同期相比，大约增长10%。5-10月商业地产价格总体上涨20%

从商业地产售价变化看，与去年同期相比，总体涨幅达到20%。其中，老城区商铺售价平均涨幅达到15%~20%，写字楼涨了20%。新城区商铺平均售价涨了15%。

市中心的车库与去年相比翻了一番，目前售价普遍在18万~25万元之间。“金三角”的商铺最好卖

福州的“金三角”区域是指，北起东街口，中接冠亚广场，南延中亭街，西至万象城、宝龙广场形成的三角区域。这个区域由福州三大核心商圈组成，因此是福州目前人流量最大、也是最旺的商业区。

目前，万宝商圈（指万象城与宝龙城市广场）沿街店面最好卖，而且价格涨幅最大。早期，那里的一楼店面平均售价4~5万元/平方米，才几年时间，如今售价已经涨到8~10万元/平方米。

即将形成商圈的商铺涨得最快

在调查中，当问及哪个区域的商铺涨得最快？各家中介商的回答几乎是一致的，“即将形成商圈的商铺涨得最快”。最典型的例子是福州仓山万达广场周边的店面。两年前沿浦上大道的店面，售价仅1~2万元/平方米，自特易购、万达商业广场的进驻，如今周边商铺价格已经涨至3~5万元/平方米。在这么短的时间内，有如此高的涨幅，这在福州比较少见。

商业地产中独立店面最抢手

商业地产包含了商铺（指独立店面）、商场、写字楼三种类型，在流通市场中，独立店面的数量最多，也是最抢手产品，其交易量占到整个商业地产成交量的80%。

在独立店面中，以鼓楼区和台江区的，面积在50-100平方米的店面最好卖；如果这些店面处在某个商圈内或在某个商业综合体中，而且是一层沿街的，那就更好卖；而且价格也卖到最高，每平方米售价在8~15万元不等。如果店面是社区型的，又是在老城区，每平方米最高只能卖到3~4万元。新城区的价格更低，只能卖1~2万元之间。

商业地产租金涨幅比较慢

调查发现，投资商业地产有两个方面的收益，第一是靠商业地产自身的升值，第二靠涨租金来提高收入。对于这两项收益，投资人更喜欢前者，因为后者往往难以令人满意。目前，福州商业地产的租金平均涨幅都不高，老城区店面租金每年仅涨3%~4%，新城区涨了2%。商场和写字楼（不含新建的写字楼）的租金涨幅也差不多。

案例

2003年，陈先生的亲戚想出让手中的中亭街独立店铺，每间面积都在50平方米左右，每平方米售价2万元。

当时，亲戚手中有三间铺，一间是在中亭街的街角，一间是在中亭街右侧，还有间是在左侧。在对比三间店面后，陈先生决定购买左侧店铺。他的理由是：左侧顺脚，停车方便，面宽比其他两间大。

但是这些还不足以让陈先生立刻下手，因为投资回报率太低了。某一天，当陈先生获悉，1年后台江批发市场将搬到中亭街。他迅速从北京飞回福州，当晚拉上亲戚去看铺，第二天就成交。

刚开始，租金每月只能租到2000~3000元，投资回报率仅1%~2%，抱着养铺的心态，陈先生并没有埋怨收益太低。慢慢的，批发市场来了、中亭街也养旺了，他的店面租金从原来的2000~3000元涨到了如今的1万元。按现在的租金换算成回报率，已经是12%了。不仅租金涨，店铺也升值了，从原来的2万元涨到如今的4万多元，翻一番。

观点

看得准“一铺养三代”看不准“三代养一铺”

民间有“一铺养三代”的说法是有其道理的，但投资商铺应做到“心中有数”，不然就变成“三代养一铺”。

“心中有数”是指要计算产品的回报率，要弄懂商铺（店面）与位置、运营、周边的商业业态、商业物业管理等方面的关系。其中商业物业是容易忽视的。其评估标准为：首先硬件是否成熟，比如女厕所的比例应该为男厕所的2.5倍；是否有消防通道、公共停车场。其次是否有人性化的设施配套，比如电梯的设置是否具有人性化，灯光的应用能否吸引人们逛街的好奇心；第三，后期是否有强有力的运营能力。比如是否经常举办市场推广活动等。

分析

陈先生的购买行为有以下六点值得借鉴的地方：

第一，商铺（店面）地点的选择。投资者在购买商铺（店面）时首先要了解整个商业区域整体的发展动向和这个商铺（店面）在这个区域的地点选择。比如顺脚、车的停放、是否要过马路等。

第二，分析这个商铺（店面）有多少客流支撑。在购买前可以进行市场调查，比如，该区域有多少住宅，有多少人有需求等。

第三，要会计算商铺（店面）的回报率。回报率=年租金/总价。其中要分三个阶段算：养铺时间的回报率；基本回报率（要高过银行利息）；预计未来的回报率。

第四，要注意商铺（店面）的硬件条件，比如门面要宽（至少要5、6米）；深度要够深（至少要7、8米）；商铺层高、物业配套等。

第五，在买铺时注意周边环境配套是否成熟。比如交通、人的通行是否顺畅、视野是否通达、店铺的朝向等。

第六，商铺（店面）的后期管理运营。投资者要有良好的心态，有养铺的心理准备。还要注意后期管理运营时商铺（店面）的业态否能与该区域的商业业态相融合。

选择投资成熟商圈的商业产品

在没有更好的投资渠道时，商业地产还是值得投资的，它不仅可以保值，抵抗通货膨胀，还可以增值，商铺越养，价值越明显。如果不想承担风险，可考虑选商圈成熟、周边配套齐全、停车方便的商业产品，把预估的风险值降到最低。投资未来可能形成商圈的商铺

投资商铺要有眼光和胆量，关注那些未来有可能会形成商圈的商铺。从区域上看，可关注金山区域、仓山区火车南站附近或是北江滨CBD商务区。这些区域的商业地产目前价格还未大涨，仍有升值潜力。

年收益率达到5%商铺可以投资

投资商铺主要看人流量和租金回报率，通常情况下，年收益率达到5%商铺就可以投资。目前市场上，独立店面的年收益率大概在5%~8%之间。例如，每平方米售价3万元的店面，面积为50平方米，如果每月租金能达到1万元，就可以投资了。

投资重点关注商业地产本身

投资商业地产一般是长线投资，没有太多的时机因素要考虑，主要看商业产品本身。投资者在购买商业地产时应考虑：周边的配套、消费的人群；该地区的土地规划（可以上相关部门的网站查询）；商业地产本身位置（沿街、十字路口）；管理成本（未来的租客）等。在购买前应货比三家。我要调查网 摘自：中研网讯部分观点作者：柯南园