哈尔滨人防地下商业调研报告[共5篇]

第一篇：哈尔滨人防地下商业调研报告

哈尔滨人防地下商业

调研报告

目录 前言

..........................................................1

第一章..哈尔滨人防概述

.........................................2

1.人防概念 ．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．2 2

2.人防工程开发 ．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．2 2

3.人防工程现状 ．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．2 2

第二章..人防工程地下商业...................． ．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．2 2

1.人防地下商业概念 ．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．2 2

2.哈尔滨地下商业分布 ．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．3 3

第三章..南岗区地下商场概况 ．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．． 3 3

1.南岗区概述 ．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．3 3

2.南岗区地下商场分布． ．．．．．．．．．． ．．．． ．．．． ．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．.....4

3.地下商场概述 ．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．.5

4.地下商业规模 ．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．． 15

5.品项构成

.......................................................156..小结............................................................15

第四章..道里区地下商场概况...............................16

1.道里 区概述.......................................................16 2.道里区地下商场分布...............................................17 3.地下商场概述.....................................................18 4.地下商业规模.....................................................22 5.品项构成..........................................................23 6.小结..............................................................23

第五章..香坊 区地下商场概况......................................24

1.香坊 区概述.......................................................24 2.香坊区地下商场分布...............................................24 3.地下商场概述......................................................26 4.地下商业规模......................................................32 5.品项构成..........................................................32 6.小结.............................................................32

第六章..道外 区地下商场概况......................................33

1.道外 区概述.........................................................33 2.道外 区地下商场分布...............................................34 3.地下商场概述.....................................................34 4.地下商业规模......................................................35 5.品项构成.........................................................35 6.小结.............................................................35

第五章..SWOT 分析................................................35

1.优势.............................................................35 2.劣势.............................................................36 第六章..综述.....................................................37

前

言

人防工程发展于上世纪 60 年代末,70 年代初,是以最早的单体防空洞形式出现,性能单一。人防工程发展至今已有半个世纪之久，随着时间的推移，人防工程建设逐步走上了正规化、科学化的轨道，我国已经建成了一大批质量高、幅员大、效益好的平战两用工程，人防工程的种类齐全，形成了一定的规模，经过战争时期与和平时期的过渡，人防工程在其中扮演的角色也在逐渐的变化，且“防”的功能越来越多，同时为和平时期的社会经济带来巨大的贡献。

目前，针对哈尔滨市人防工程“平战结合”人防地下商场，进行走访，分析其和平时期的硬件设施及商业经营情况，具体情况如下：

哈尔滨人防地下商业调研报告

第 一 章

哈尔滨人防概述

1.人防概念

人民防空工程也叫人防工事，是指为保障战时人员与物资掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的地下防护建筑，以及结合地面建筑修建的战时可用于防空的地下室。

人防工程是防备敌人突然袭击，有效地掩蔽人员和物资，保存战争潜力的重要设施；是坚持城镇战斗，长期支持反侵略战争直至胜利的工程保障。

2.人防工程开发

掘开式人防工程：

：

首先开挖工程基坑土石方至设计标高，然后浇筑工程，再复土回填的方法构筑的人防工程。

逆用法施工的工程：

：

先掘开工程顶板部位土方，钻孔灌筑柱身，再浇筑顶板，复土恢复地面交通，然后在顶板掩盖下暗挖出土，浇筑底板、墙体等完成工程结构。

3.人防工程现状

现人防工程在建设前必经过可行性论证，既考虑到战时防空的需要及平时经济建设、城市建设和人民生活的需要，具有平战双重功能。人防工程严格按建设程序，从土建到装修都注重质量。建成投入使用后，取得了显著的战备效益、社会效益和经济效益。许多大中型人防工程成为城市的重点工程，如哈尔滨东大直街段地下商业街、沈阳北新客站地下城、上海人民广场地下停车场、郑州火车

站广场地下商场等，在社会上产生了巨大的影响。

第 二 章

人防工程地下商业

1.人防地下商业概念

人防工程地下商场是现代人防“平战结合”的产物，同时作为和平时期的人防工程得到合理的运用，并且为国家人防带来经济创收。

2.哈尔滨地下商业分布 及比例

哈尔滨市是黑龙江省的人防重点市，人防工程发达，平均人防面积可达 0.7㎡，而现在身为和平时期，这些人防工程投入到商业经营使用当中，并为国民经济做了重要的经济贡献。

哈尔滨市地下商场总体面积近330000平方米，主要分布在南岗区、道理区、香坊区、道外区等区域，其比例如下：

◆ 哈尔滨各区域地下商场面积对比表

注：上图数值单位：

㎡

第 三 章

南岗区地下商业 概况

1.南岗区概述

(1)政治地位

南岗区位于哈尔滨市的中心地带，黑龙江省委、省政府所在地，全省政治、经济、科技、文化、金融、交通的中心。

(2)人口面积

总人口 98 万人，占哈尔滨市城区人口的四分之一；总面积 182.87平方公里，占哈尔滨市城区面积的三分之一。东与道外区（原太平区）毗连，南邻香坊、动力区，北以哈长、滨北铁路线与道里、道外两区分界，西南部隔运粮河与双城市相望。

(3)行政区划

全区辖 17 个街道办事处、2 乡 1 镇。

2.南岗区地下商场分布图

南岗区共有地下商场 12 家，主要分布于秋林商圈、哈西商圈以及船舶商圈，其中秋林商圈占比达 80%以上，而哈西与船舶商圈的地下商业相对较为薄弱。

⑴ 秋林商圈 秋林商圈是哈市发展最早、最发达的商圈之一，并素有“黄金商圈”之称。该商圈商业主要分布在东大直街、建设街、果戈里大街一带，共计地下商场 10家：人和商城一、二期、人和商城三、五期、人和香港城、红博地下广场、国贸城、金街商城、新纪元、龙防、革新外贸服装城、哈达革新市场。现如今又有新开发的丽人街。由于哈尔滨地铁的兴建，无疑又给这片商业带来巨大的飞跃。

秋林商圈图如下：

⑵ 船舶商圈 船舶电子大世界商圈素有“哈尔滨中关村”之称。该商圈主要分布南通大街、宣化街、一曼街、北宣桥街一带，并与文化公园、极乐寺紧邻，与工程大学隔街相望。依靠哈尔滨工程大学科技园从 2003 年发展到现在，以成为哈尔滨 IT 业不可或缺的重要组成部分。商圈内地下商场仅一家；蓝谷电子商业街。

⑶ 哈西商圈 哈西商圈位于学府路，中兴大道（原学府四道街）一带，该商圈主要是依靠周边各大中专院校为支撑所发展的商圈。

近年来通过旧的棚户区改造，以及在哈尔滨地铁规划中使其又添生机，哈西商圈地处规划的地铁站，并且紧邻筹建中的哈西客运站，众多商业纷纷注目于此，万达商业也在此投入重资兴建大型的商业广场。

哈西商圈地下商场共计 2 家；百汇商城、西城汇（在建）。

其分布如下；

3.南岗区各地下市场概况

◆ 秋林商圈市场概况

商场名称

红博广场

地

址

南岗区红军街 59 号 电

话

0451—53606762 企业性质

国企 档

次

中高档 隶属关系 哈尔滨工大集团 经营 规模 38000 ㎡ 营业时间 6:30—17:00 经营区划

羊毛衫城，皮装城，女人街，裤子城，至尊男人城 租金及费用

原始租金：937 元/月/㎡。转租租金：1125-1500 元/月/㎡。

地下至尊男人城，转兑好处费约 2000000 元。更名费 20000 元。

商场综述

红博广场是哈工大集团旗下的全资子公司红博商业的下属商场，地处哈尔滨市的城市原点，成立于 1997 年 7 月 1 日，现已经发展成为集分销与零售于一体、具有强大网络辐射与品牌控制功能的中档服装专营市场。红博广场以优美的环境、优质的服务吸引了各个消费层次的消费者，进驻其中的品牌也非常多元化。已经建立了庞大而稳定的品牌服装市场分销网，利用已经建立的品牌服装营销网，抢占了很大的市场份额。现在又在淘宝网上开设了网上专营店，进入网络市场。

商场实景

商场名称

金街商城

地

址

东大直街至民益街顺延果戈里大街地段 电

话

0451-56322254 企业性质

国营企业

档

次

低档 成立时间 1987 年 5 月 1 日 经营规模 使用面积：14262 ㎡ 营业时间 上层：6:30—17:00 下层：6:20—15:30

经营区划

富一层：品牌男装，品牌女装。

富二层：男女时装，休闲裤子，羊绒毛衫 租金及费用

原始租金 1000-1900 元/月/m2

转租租金 1360-2600 元/月/ m2

金街 VIP 广场均价 4500 元/月/ m2

具有优先租赁权的商户第一年租金的使用权 为 18 个月并且免双税。

商场综述

金街是全国第一个人防工程，是地下商业的开创者，地处哈尔滨市南岗区果戈里大街黄金地段，经过 20 多年的经营，现在已经在国内具有一定的名气，主要是批发模式的，每天有来自省内各地的商户到此进货，也辐射到吉林等地。现在已经形成了一定的模式，是黑龙江省各县乡镇的业户的主要进货地。

商场实景

商场名称

国际 贸易 城

地

址

果戈里大街至红军街沿东大直街地段 电

话

0451-53640788 企业性质

合资企业 档

次

低档 隶属关系 哈尔滨国源贸易有限公司 经营规模 使用面积：21200 ㎡ 营业时间 上层：6:30—16:00 下层：6:30—17:00 经营区划

裤子城，名品城，箱包总汇，莫斯科厅，伦敦厅，罗马厅，巴黎厅，香港厅，曼谷厅，汉城 租金及费用

转租租金：500-1136 元/月/㎡ 柜台 75 元/天/节 地架 300-350 元/天 墙面：格局宽两米，100 元/天 备注：转租租金含税费，每月还需另交纳 20 元卫生费 商场综述

哈尔滨国贸城也是哈尔滨地下商业的标志性商城，是合资企业，是金街之后的有一个以服装批发为主的地下商城，主要以低档服装批发为主，每天早上开业就有来自全省各地的商户前来选货，每日人流都近万人，另外还有吉林等地的商户也会来此订货。只是经营年限比较长，现在设施陈旧，配套不完善。

商场实景

商场名称

龙防商贸中心

地

址

东大直街与果戈里大街交口段地下 电

话

0451-53677786 企业性质

国企 档

次

低档 隶属关系 省人防办 经营 规模 1075 ㎡ 营业时间 6:00-16:30 经营区划

上层：服装，小百，化妆品。

下层：裤子。

租金及费用

原始租金：875-1280 元/月/㎡。转租租金：1368 元/月/㎡。转租费商场收 500 元/月。

国税：360 元/月。地税：640 元/月。转让好处费约 150000 元。进场抵押金 5000 元

商场综述

龙防商贸中心位于东大直街与果戈里大街交汇处，是此路口过街的必经之路，并与人和，金街相贯通。每日客流近万人。商场内部经营混乱，管理不严格，档次较低，无其他配套设施。

商场实景

商场名称

新纪元

地

址

哈尔滨南岗区西大直街副 1 号国旅门前地下 电

话

0451-53677233 企业性质

国企 档

次

中档 隶属关系

黑龙江省人防办 经营 规模 4794 ㎡ 营业时间 6:30-16:30 经营区划

品牌男女装、品牌羊毛衫。

租金及费用

原始租金：75-114 元/月/㎡ 商场统一管理，不允许转租转兑，无其他费用。

商场综述

新纪元商场主要经营品牌店，主流格局为 50-100 ㎡，主要以批发方式经营，大多数业主都在红博经营有床位，客户源比较稳定，都有固定的客户前来进货，有的业主将此做为展厅及仓库。商场现在处于满铺经营的状态，都是预招商。要求是代理并且有五证等相关手续。此外商场不允许转租转兑，一经发现商铺收回。

商场实景

名

称

革新外贸服装城

地

址

果戈里大街革新教堂广场地下 电

话

0451-82654343 企业性质

私营 档

次

低档 商户总数 247 户 经营 规模 6000 ㎡ 营业时间 7:00—18:00 经营区划

外贸男装，外贸女装，外贸内衣，外贸童装，外贸牛仔，外单鞋 租金及费用

原始租金：160-166 元/月/㎡。转租价格：200-216 元/月/㎡。

另有部分买断，买断价格 25000 元/㎡，使用年限 50 年，现剩余 45 年。

因商场经营不善，普遍平价带装修带货转让。电费 1.2 元/字，进场费 3000 元。

商场综述

该商场环境差，硬件设施老化，货品质量低，管理松散，商场位于革新街地下客流量较大，以价格低廉的外贸服饰吸引消费者，但管理的松散是商场造成经营不善的主要原因。造成大量原始业户纷纷另谋出处。

商场实景

商场名称

哈达革新市场

地

址

分部街至士课街延革新街路段地下 电

话

0451-82667775 企业性质

合资 负责人

于琦 隶属关系

人和商业控股有限公司 经营规模

9930 ㎡ 营业时间

7:00-19:00 经营区划

负一层：生鲜、现场制作，小食品、日用百货 负二层：干调、水果、蔬菜。（另有一家箱包）

租金及费用

原始租金：61-378 元/月/㎡。转租租金：215-625 元/月/㎡另有进场抵押金：5000/10000元。水费：4 元/吨。

电费：1.2 元/字。

根据 2011 年 5 月 31 日调研了解，近3 年每年原始租金涨幅 10%-20%。

商场综述

哈达革新市场位于革新街地下，主要经营项目包括海鲜水产、干鲜果蔬、肉蛋豆禽、干调粮油、绿色食品、主副食产品、日用百货等 20 大类商品，充分的满足了周边居民及全市各大、中型宾馆、酒店的团购需求，在附近具有较高的影响力。

商场实景

◆哈西商圈市场概况 照片 商场名称

百汇商城

地

址

学府路至国润家饰城延学府四道街路段地下 电话

0451-57675000 企业性质

国企 档

次

低档 隶属关系 哈尔滨市人防办 经营 规模

营业面积：7837.56 ㎡ 营业时间 8：00—17:30 经营区划

上层：时尚服装 儿童服装 休闲服装 外贸运动 下层：鞋类商品 箱包专卖 时尚精品 精品内衣（下层未营业）

租金及费用

全部是租赁，原始租金：175-198 元/月/㎡ 主流格局 8 ㎡，10 ㎡，18 ㎡，实际按每屋租金 19000 元/年，28000 元/年，38000 元/年，进场抵押金 3000 元，牌匾费 510 元。

商场综述

百汇商城在学府路至国润家饰城延学府四道街路段，是为了安置火车站地下商场的商户，市人防修建的，地下共两层，其中地下一层有 269 个商铺，出铺率 54%，地下二层还没有开业。

商场实景

商场名称

西城汇

地

址

学府三道街至四道街沿学府路段地下 电

话

0451-87738888/89587777 企业性质

私营 档

次

中档 负

责

人 滕延安 经营规模 39000 ㎡ 隶属关系 哈尔滨西城汇商业经营有限公司 经营区划

A 区：水立方，玩固*派，动感地带，漫步云端，小资风情，心雨星苑，恋の食间 B 区：魔丽饰界，淘客帝国，潮人巷，日风韩流，屈臣氏，达芙妮 C 区：地铁黑大站，经营项目未定

租金及费用

A 区租赁价格根据位置，在外围的位置 270 元/月/m2，内侧的位置 240 元/月/m2，租金中包含税和物业费，水费 1 元/字 商场综述

西城汇是学府路路段的唯一的一个地下商业，与地铁黑大站相连，周围紧邻黑大，哈理工，哈学院的院校，主要消费群体是学生，经营特色为时尚潮流，现在只开了 A 区，2011 年5 月 13 日试营业。

 项目位置图

◆船舶商圈市场概况 照片 商场名称

蓝谷电子商业街

地

址

哈尔滨市南岗区一曼街（宣化街-公安街）

电

话

0451-53606762 企业性质

私营企业 档

次

品牌为主 隶属关系 中海达商贸集团 经营区划

A1 区：笔记本，上网本，品牌整机，数码相机，数码摄像机，小数码产品。

A2 区：品牌整机，商务机，一体机影音播放器类，小数码产品，动漫产品。

B1 区：显示器，显示设备，摄影器材，手机通讯，GPS，对讲机，数码产品。

B2 区：DIY 硬件，电脑外设装机配件等。

C 区：DIY 硬件，电脑外设装机配件等.D 区：打印机，扫描仪，复印机，教学设备，软件耗材，办公设备。

E 区：网络设备，服务器，安防监控，电子元配件，软件耗材，电脑桌椅。

F 区：商务写字间，仓储直销。

G 区：美食主力店，餐饮档口，电玩场。

租金及费用

蓝谷电子商业街销售模式主要分租赁和买断 40 年经营使用权两种方式，其中买断返租预计第一年返回 16%（第一年和第二年一起返）。第三年返 8%。第四年根据市场行情再定，进场抵押金 5000 元。合同签一年赠四个月，签两年赠六个月。合同期一般为一至三年。原始租金在 80-300 元/月/㎡，买断价格在 35000-50000 元/㎡。

商场综述

蓝谷电子商业街是哈尔滨第一家地下电子商场，集购物、休闲、娱乐、体验等多业态模式于一体的专业化 IT 流通商业平台。在运作实体店的同时，蓝谷将开通网络展示平台，实现实体与网络的有机结合。

4.地下商业规模

路段 商场名称 规

模 经营 面积 中兴大 道 百汇商城 地下二层 7837 ㎡ 红 军 街 红博广场 地下二层 38000 ㎡ 东大直街 龙

防 地下二层 1075 ㎡ 西大直街 新 纪 元 地下二层 4794 ㎡ 革 新 街 哈达革新 地下二层 9930 ㎡ 革新外贸 地下二层 6000 ㎡ 果戈里大街 金街商城 地下二层 14262 ㎡ 东大直街 国

贸 地下二层 21200 ㎡ 学 府 路 西 城 汇 地下一层 39000 ㎡ 东大直街 南岗人和 地下二层 73505 ㎡ 5.品项构成商场名称 穿着 类 饰品 百货 家居 餐饮 娱乐 合计 南岗人和 1588 114 135--18 1 1856 红博广场 1028------6--1034 金街商城 198------3--201 国 贸 城 824 2 16 2----844 龙防商城 101 2 14--2--119 新 纪 元 69------1--70 革新外贸 191--50------241 合计 3999 118 215 2 30 1 4365 6.小结

南岗区的地下商业分布在三个商圈；分别是秋林、哈西、船舶。

秋林商圈百货业态与地下商业相结合。一共十二个地下商业，国贸、金街、人和、红博广场为最有活力的服装市场。在全国比较出名，是周边市县主要零售商的批发集散地；由于地铁的兴建，无条件占用国贸路段。为现在人和丽人街的招商带来很大的契机。人和一二期的童装市场在全国都比较知名，占有一定的市场地位。

哈西商圈以为周边大学为主要消费群，商圈客流量大，市场经营比较混乱，共有两个地下商场，分别是西城汇及百汇商城。两个地下市场都是新市场，现在都在招商且已开业区域经营惨淡。

船舶电子大世界属于商圈内的核心商场。商场规模最大、品项最全、客流量较其它商场大，在学生消费群体的支持下建立起以船舶电子大世界为核心的庞大消费群。商场经营比较好，船舶强大的竟争力无疑给周边小型的电子市场带来打击，经营也开始如履薄冰。新市场蓝谷的开发在许多商户眼中也多为不看好。但是商圈内缺少娱乐，购物，休闲于一体的 IT MALL。而蓝谷正好填补了这一空白。

整个商圈电脑耗材以及品牌机占的比重比较大。这两个品项占有较大的市场份额。

第四章

道里 区地下商业 概况

1.道里区概述

(1)地理位置

东以滨洲铁路线与道外区分界，西与双城市为邻，南与南岗区接壤，北与肇东市、道外区相连，面积 479平方千米。

(2)交通状况

道里区交通发达，数十条城乡公路构成了四通八达的交通运输网。同时，坐落在太平镇境内的哈尔滨国际机场，是全国十大机场之一。

(3)旅游资源 道里区是哈尔滨市重要的旅游窗口，碧波粼粼的松花江，沿江一条线的斯大林公园、九站公园、顾乡公园；独具田园风光的太阳岛公园，一年一度的冰雪节

和冰灯游园会；现代商业步行街中央大街和艺术气息浓重的索菲亚建筑艺术广场更增添了道里区的吸引力和凝聚力。

(4)商业特点 商业主要集中在道里区中央大街和索菲亚教堂附近。中央大街作为历史名街自建成以来就成为商贾云集的经商宝地，现在更是国内外知名的商业街，国内外知名品牌纷纷落户此地，带动了周边的经济与旅游的发展。从防洪纪念塔起步，沿中央大街、西十二道街到索菲亚教堂的周边，形成了一条黄金的商业带，成为了哈市主要商业中心。

2.道理区地下商场分布图

道里区商业主要分布在索菲亚教堂、中央大街、西十四道街、石头道街等街道地下，共有地下商场 5 家，占总比的 20%。如：人和春天、原宿春天、索菲鞋城、金帝商城联升购物广场。

◆道理区地下商业分布图

3.道里 区各地下市场概况

照片 商场名称

原宿春天

地

址

中央大街 209 号（中央大街与友谊路交汇处地下）

经营特色

东京原宿的时尚韵味 企业性质

合资企业 档

次

中档 隶属关系 人和商业控股有限公司 规

模 营业面积：7837.56 ㎡ 营业时间 9：30-20:00 经营区划

饰风堂:

配饰专属区 潮流服饰：户外用品，糖果，格子铺，照吧，咖啡厅，谭木匠，皮具包，玩具，化妆品 猫街：时尚服饰，手机，PSP，竹木银 租金及费用

原始租金 416—460 元/月/m2（不分位置）商场统一管理，不允许转租转兑。

其它费用：抵押金 5000，电费 1.35 元/字，无税 商场综述

道里人和原宿春天是人和商业控股有限公司在哈尔滨开发的第六个项目，商场地处中央大街与友谊路交汇处地下，是集休闲，美食，购物于一体的时尚购物广场。导入日本原宿街头文化和购物形式。打造哈市时尚街头文化大本营。并有屈臣氏、麦当劳以及众多休闲品牌入驻。双通道的设计格局，以零售为主的销售模式。

商场实景

商场名称

金帝商城

地

址

尚志大街至中央大街延西十三道街地段下 电

话

0451-84654079 企业性质

民营企业 档

次

低档 商户总数 179 经营特色 营业面积：7837 ㎡

营业时间 9：30—17:45 经营区划

服装、鞋帽、箱包、内衣、饰品 租金及费用

转租租金 340—520 元/月/m2，由于经营多年，基本上都是转租的业户，没有原始的业主，所以原始租金无法调出。

商场综述

哈尔滨金帝商城是哈尔滨人防地下工程，地处道里区黄金街道—尚志大街和中央大街之间西十三道街地下路段，主要经营种类各种精品服饰，外贸服饰，鞋裤，箱包，小百货等，货品大多处于中低档的档次。

商场实景

商场名称

哈尔滨联升服装广场 地

址

哈尔滨道里区兆麟街与透笼街地下 负

责

人

张洪源 企业性质

中外合资经营企业 档

次

低档 成立时间 1994 年 12 月 24 经营特色 营业面积：15000 ㎡

营业时间 08:50—17:30 经营区划

服装、鞋帽、日用百货、皮草、箱包、饰品、童装 租金及费用

原始租金：

256-448 元/月/㎡ 转租金：

346 元/月/㎡ 月租赁抵押金：3000 元（一次性）年租抵押金：10000 元（一次性）。合同到期抵押金全额退款。转兑权 2300 元/㎡。营不善大多原始业户选择出租.商场综述

商场经营环境差，硬件设施老化，货品处于中低档次，但商场位于道里商业中心客流量较大，消费人群广泛（中老年，青年，儿童）以时尚女装为主，低廉的价格吸引消费者，1994年 12 月 24 成立，在周边有一定的知名度，商场安管人员巡视频率低，物品摆放不规整防火栓被商品遮挡，防火安全存在隐患。咨询台时常出现无人现象，顾客无法快捷的找到所需的商品。

商场实景

商场名称

哈尔滨索菲鞋城 地

址

道里区石头道街 96 号索菲亚广场地下 负责人

张洪源 企业性质

私人经营企业 档

次

低档 成立时间 1994 年 12 月 24 经营特色 营业面积：18500 ㎡

营业时间 9:30-18:00 经营区划

品牌区，精品区，时尚区，淘宝区，餐饮区，淘气堡，童鞋区 租金及费用

商场原始租金均价 270-290 元/月/m2 以 15m2 为界，大于 15m 2 的租金为 290 元/月/m 2。

商场综述

索菲鞋城是道里区一个专业做鞋的地下商场，其风格以时尚潮流为主，并引进潮汇与皮拉里奥两个潮流风格店铺，商场去年七月开业，至今不到一年时间，客流不大，但商场的一直做着相应的宣传，在主要的出入口有人员在法宣传彩页，是当月的促销活动及餐饮区的优惠券，商场还与电视台联合举办各种活动来增加关注度，商场现在在进行改造，现在的通道加宽，主流面积都在 10-15m2，索菲鞋城与人和新春天，联升服装广场相连通，客流能在内部进行循环，随着商场的经营时间的增加，日后客流应该会有所增加，经营会有所改善。

商场实景

商场名称

人和春天购物广场 地

址

尚志大街之买卖街延石头道街段地下 成立时间

2008 年 7 月 29 日 隶属关系

人和商业控股有限公司经营管理事业四部 档

次

中、低档 成立时间 2008 年 07 月 26 日 商场规模 使用面积 16000平方米 营业时间 9:00-17:30 经营区划

时尚女装，男装、休闲、内衣，百货、运动、饰品。

租金及费用

人和春天原始租金在 280 元—560 元/月/㎡。

商场综述

人和春天位于哈市繁华的道理商圈，纵贯石头道街地下，贯穿尚志大街、兆麟街、地段街、买卖街，600 延长米主题购物长街，是人和商业控股有限公司经营管理事业四部经营管理，打造及购物、休闲、娱乐、餐饮、餐饮为一体的商业体系，满足消费者的需求，引领时尚的潮流。

商场实景

4.地下商业规模

路段 商场名称 规

模 使用面积 友谊路 原宿春天 地下一层 12000 ㎡ 西十三道街 金帝商城 地下一层 4500 ㎡ 兆麟街 联升地下 地下一层 15000 ㎡ 建筑艺术广场 索菲鞋城 地下一层 18500 ㎡ 石头道街 人和春天 地下一层 16000 ㎡ 5.品项构成商场名称 男装 女装 百货 皮具 鞋 饰品 化妆 其他 合计 人和春天 73 108 76

14278 索菲鞋城 3 25 15 28 142 4220 金帝商城 41 97

165 联升地下 61 331 49 12 20 1 7 14 495 原宿春天 29 94 8114 5 16 269 合计 207 655 148 40 178 133 12 54 1427

6.小结

旅游业带动商业发展是道里区主要经济特点。该区域商业态齐全，主要以百货业态为主。该区域共有五个地下商场；分别为原宿春天、人和新春天、金帝、联升、索菲鞋城。其中只有金帝不是人和控股有限公司开发的，人和已经拥有联升三方的控投权，日后整个道里地下将会全部打通，形成环形的商业圈，共享庞大的客流量。五个地下商场分别有着不同的经营特色，原宿春天主要打造的是一个年轻人专属时尚消费基地，导入日本原宿街头的文化和购物形式，打造哈市时尚街头文化大本营。并有屈臣氏、麦当劳以及众多休闲品牌入驻。人和新

春天 16000平方米的经营面积，经营品项其全，集购物、休闲、娱乐、餐饮于一体的综合性购物商场。金帝商城经营多年，货品档次偏低。联升购物广场比较有特色的韩国商场，主要经营韩国服饰及日用百货。索菲鞋城是一个专业经营鞋类的市场，现在商场重新定位，引进服饰等，主要是为日后与其它商场连通，配合其它商场的经营品项，可以有效的分享客流。

道里区的百货业态已经饱和，但是地下商场仍有可开发的趋势。旅游业每年都呈现上涨的趋势，冰雪大世界、雪博会每年都吸引中外游客上千万游客，势必会带动经济的进一步发展。

第五章

香坊区地下商业概况

1.香坊区概述

（1 1）

地理位置 新香坊区位于哈尔滨市东南部，2006 年 8 月，经国务院批复，撤销香坊区和动力区，成立新的香坊区。新的香坊区东与阿城区接壤，北连南岗区，西接平房区，已成为哈市的四个中心城区之一。

（2 2）

行政区划

辖 20 个街道办事处，3 镇 1 乡。

（3 3）

人口面积

区划面积 339.55平方公里，其中建城区面积 43.8平方公里，总人口约 79万人(含流动人口)。

2.香坊地下商场分布图

香坊区地下商业主要分布在通乡商圈与乐松广场两个商圈，地下商场共计 6

家：其中安埠小区 4 家，占总比的 13%，具体分布如下； ⑴ 通乡 商圈 通乡商圈是香坊商业的重要组成部分，同时该商圈的购买力主要针对周边居民，亦为社区型商圈的典型，该商圈商业主要分布在升永街、延褔街、香坊大街、红旗大街、横道街一带，共计地下商场 4 家：红旗地下商场、国泉商场、吉爱城、香坊汇，其中后两家市场正处招商中，入住率以达 60%，目前整在筹备开业阶段。

⑵ 乐松 商圈 乐松商圈与通乡商圈为香坊区最主要的休闲购物场所，商业主要分布在乐松广场周围。该商圈共计地下市场 2 家，中旗地下商场、中兴世纪大道（在建）。

3.香坊区各地下市场概况

◆ 通乡 商圈市场概况 照片

商场名称

国泉商城 地

址

香坊区红旗大街 38 号 开业年限

1999 年 企业性质

私营 档

次

低档 隶属关系 哈尔滨国泉商贸有限公司 规

模 营业面积：7000 ㎡ 营业时间 8:00-17:30 经营区划

负一层

女装，男装，鞋帽，内衣，童装，饰品，化妆品，床上用品，电子配件

租金 及费用

原始租金：120-130 元/月/㎡。转租租金：150-160 元/月/㎡。电费 1.2 元/字 商场概况

商场规模小，但经营管理模式很好。与红旗相互连通，享受红旗客流，双通道设计。商场租金收取人性化很合理，所以转兑很少，以转租为主。因为开业时间较早，在附近商场中有一定的竞争力。

商场实景

·

照片 商场名称

红旗地下商场

地

址

香坊大街与通乡大街交汇处 电话

0451-55101488 企业性质

民营企业 档

次

低档 负责人 吴伟东 规

模 使用面积：4608 ㎡ 营业时间 8：00—17:30 经营区划

男女服饰 百货 儿童用品 家居 饰品 租金及费用

全部档口是租赁，没有是买断产权的档口 原始 420-460 元/月/m2。转租 720-780 元/月/m 2

商场概 述

红旗地下商场位于香坊大街，通乡街，延福街三街交汇处。商场地理位置优越，交通极为便利。主要经营低档男女服饰，童装，家居用品，针织。商场内设有 5 个出入口，周围服装和小商品批发市场比较小，客流量有保证。红旗与国泉商场是相通的，一样的经营档次及商场定位。国泉是双通道的设计，红旗是圈形合围的设计。国泉商场有一个就餐区，同时也方便了在红旗消费的顾客。对比于南岗道理商圈的商场。该商场的硬件环境较差，由于商场的管理不到位，造成经营布局混乱，区域划分不明确。

商场实景

照片 商场名称

吉爱城母婴用品广场

地

址

香坊区延福街 188 号 电

话

0451-55126262 企业性质

私营企业 档

次

低档 企业法人 吴伟东 规

模 使用面积：2000 ㎡ 隶属关系 哈尔滨吉爱城商贸有限公司 经营区划

A A 区

童装鞋帽区

B B 区

玩具区

C C 区

孕婴综合用品区

D D 区

益智文教、娱乐设施区

租金及费用

租金均价 135-165 元/月/m2。

首年签约一年赠 2 个月。

三年原始租金不变，免一年管理费，税费优惠。

商场概述

目前商场处于装修待开业状态，据招商人员所述商场预计 5 月 20 日开业。该商场原是香埠商场负一层的地下停车场，现改造重新定位香坊区唯一的一个专营母婴用品的商场。是集儿童服装，儿童娱乐于一体的商场。主要以零售和批发为主。与人和一二期的童装相比在定位多了一个娱乐设施。而如今现有的专业童装市场很多，如人和一二期，华邑童装，玛克威童装，星星商场，真正在市场立足的要属人和一二期，星星商场重新定位于大装批发。而华邑也不断在招商与规划。现如今天这样专业的童装市场开发仍需要漫长而艰难的过程。

照片 商场名称

香坊汇地下购物广场

地

址

香坊区延福街 198 号

电

话

0451-55126262 企业性质

私营企业 档

次

低档 企业法人 蔡宽民 规

模 使用面积：2000 ㎡ 隶属关系 嘉财恒润综合性专业投资公司 经营区划

D D 区

鞋包区

E E 区

饰品区

F F 区

儿童区

G G 区

小吃区

H H 区

品牌区

租金及费用

租金 225-300 元/月/㎡。签约一年 押金 3000 装修保证金 2000 垃圾费 300 商业用电 1.2 元/字 商场概述

该商场是集购物，休闲，娱乐，餐饮于一体的大型地下商业广场。目前销售情况很好，已经没有好位置的商铺了。该商场部分买断自营，部分买断返租，目前只有出租的商铺，已经没有买断的商铺了。

商场目前处于装修状态，待开业，原定 6 月 2 日开业，而后推到 6 月末，现在具体开业日期还没定，在招商中心了遇到很多业主对于开业日期不确定的情况很不满意。有的要求退款。

◆ 乐松 商圈市场概况 照片 商场名称

中旗商城

地

址

香坊区三大动力路动力广场地下 开业年限

2001 年 企业性质

私营 档

次

中低档 隶属关系 黑龙江志诚贸易经济贸易有限公司

经营面积

7000m2

经营区划

负一层

服装鞋帽，日用百货，文体用品，电脑耗材，手机卖场，透笼快餐 租金 及费用

转租租金：一至三期租金 208—520 元/月/㎡ 面积 8 ㎡ 原始租金：一至三期租金 160 —180 元/月/㎡面积 8 ㎡ 买断情况：一期，二期全部买断。三期租赁。

原始买断价格：一期 15000 元/㎡。二期：13000 元/㎡。

买断使用权 45 年。电费：1.2 元/字。物业费：1800 元/年。抵押金：3000 元（一次性）

商场概述

该商场环境差，硬件设施老化，货品质量低，但商场位于乐松，松雷直接的过街地下是消费者过街的必经之处，客流量较大，面对香坊区、平房区的居民及商城周边院校的学生，以时尚的服饰，低廉的价格吸引消费者，因成立时间较早在周边有一定的知名度，但中旗商城的工作人员欠缺主动的服务意识。造成商场与业户之间关系不良，有业务与商管人员因违规事项意见不统一而产生争执的现象。

商场实景

·

照片 商场名称

中兴世纪大路

地

址

哈平路至健康路沿幸福路路段地下

开业年限

2012 企业性质

私营 档

次

中低档 隶属关系 开发商：黑龙江北方宏盛公共设施有限公司 投资商：香港崇业控股有限公司 经营区划

一期预售

（D D、E E、G G、H H四个区）

A 区 B 区 C 区 B2 区为大百区：服装，服饰，鞋帽，箱包，皮具等。

D 区 E 区小百区：配饰，帽袜，内衣等。

F 区 G 区轻纺区：床品，布艺，家纺等。

H 区生活配套区：家居饰品，日杂等。

A2 区儿童区：婴童用品，童装，童鞋，玩具，儿童乐园等。

C2 区潮流休闲区：娱乐，生活休闲，竟技等。

租金 及费用

一期预计只销售四个区：分别为 D 区，E 区，G 区，H 区。其中 D 区与 E 区为买断自营区。买断经营使用权 50 年。G 区与 H 区为买断返租区。其中年平均最低返 8%。首次签十年合同。买断价格预计为 40000 元/m2

综述

中兴世纪大路现在只是预售，预计 2012 年 7 月完成施工，10 月份正式开业。在 5 月 20日以后对于有意向的客户收取两万元的意向金，在正式售铺时可以当做五万元的现金使用。这是目前唯一可确定的优惠政策。

中兴世纪大路是香坊区又一完整的人防商业阵容。链接多个建设中的大型生活区。是集时尚、休闲、娱乐、购物、美食于一体的时尚购物广场。项目位置紧邻乐松广场，是香坊区

最核心的商圈。

周围集黑龙江中医药大学，林大，哈理工，黑大，四所大学。学生消费占主导。

4.地下商业规模

路段 商场名称 规

模 使用面积 香坊大街 国泉商城 地下一层 7000 ㎡ 红旗大街 红旗商城 地下一层 4600 ㎡ 延福街 吉爱城 地下一层 2000 ㎡ 延福街 香坊汇 地下一层 20000 ㎡ 三大动力路 中旗商城 地下一层 7000 ㎡

5.品项构成商场名称 男装 女装 鞋帽 内衣 童装 饰品 化妆 电子 合计 国泉商城 19 212 31 20 16 14 8 4 324 红旗商城 31 73 29 8

156 中旗商城 83 204 70 57 21 23 20 14 492 合计 133 489 130 85 37 52 28 18 972 6.小结

通过对香坊商圈的通乡和乐松两个商圈进行走访调研，了解了商圈内各商场的整运营情况。两个商圈的商业分布都比较集中。相对而言，乐松商圈的商业数量要少于通乡商圈。从品项构成来讲，两个商圈都是女装占有份额最大。女性消费占主导是商业发展的流行趋势。

两个区域从整来情况来看都处于商业升级发展阶段，通乡商圈的香坊汇，吉爱城。乐松商圈的中兴世纪大路。都是新开发的地下人防工程。香坊汇目前已无可投资的商铺；原始租赁价格 225-300 元/月/㎡。中兴世纪大路预计于 2012 年

10 月试营业，目前有预付 2 万意向金可做为 5 万现金使用的优惠政策，而且推出精品小户型 6m2 ,售价 21 万左右。买断使用权 50 年之久。目前乐松购物广场负一层的超市要重新定位，要与商圈内两个地下市场连通，为配合中兴世纪大路与中旗商城的品项经营，现统一招商，主要针对小商品，日用百货，服装类进行招商。吉爱城是香埠商场负一层停车场的重新改造。它是香坊区唯一一个专业的童装市场，原始租金价格为 135-165 元/月/m2。

而就现在南岗商圈地下人防工程的饱合状态，对于香坊商业的发展不知是否会带来飞跃的进步。从招商角度来讲，各个区域都在开发新型的商业项目，如南岗人和的丽人街、学府的西城汇、道理的索菲鞋城的重新整合，无疑会给香坊的招商带来压力。

第六章..道外区地下商业概况

1.道外区概述

（1 1）

地理位置

道外区地处哈尔滨市区中东部，是历史悠久的老城区，地域广阔，位置适中，是全市八区十县（市）的区位中心，与呼兰、松北两个行政区隔江相望，与道里、南岗、香坊、阿城四个行政区接壤。

（2 2）

行政区划

全区设 14 个街道办事处、54 个社区居委会。其中江南城区街道办事处 12个，江北郊区街道办事处 2 个；农村设 3 个镇、22 个行政村。

（3 3）

人口面积

道外区总面积 618.6平方公里，其中市区面积 40.62平方公里，郊区面积

577.98平方公里，耕地面积 8434 公顷。总人口 80.86 万人 2.道外地下商场分布

道外商业主要分布在承德广场及道外客运站周边，主要是以文教用品、酒店用品批发为主的综合型商业，道外共计地下商场一家，主要以经营服装服饰类为主；

3.南岗区各地下市场概况

照片 商场名称

哈尔滨承德服装城

地

址

承德广场地下 电话

0451-88348777 企业性质

民营企业 档

次

低档 经营方式 零售兼批发 规

模 5330 ㎡ 营业时间 8：30—17:00 经营区划

服装、鞋帽、日杂百货、箱包、饰品、童装、五金、游戏厅 租金及费用

原始租金：50-70 元/月/㎡。

转租金：70-92 元/月/㎡ 商场综述

该商场环境差，硬件设施老化，货品质量低档次，但商场位于道外客运站与景阳街、承德街、南马路交叉处，临近客运站地下，共享客流，公交线路较多。客流量较大，经营品项齐全小商品、服装、酒店用品，经营区划不规范，消费群体消费能力较低，低廉的价格吸引消费者，1992 年成立，在周边有一定的知名度，物品摆放不规整防火栓被商品遮挡，防火安全存在隐患。无咨询台，顾客无法快捷的找到所需的商品。

4.地下商业规模

路段 商场名称 规

模 使用面积 承德街 承德服装城 地下一层 5330 ㎡ 5.品项构成商场名称 男装 女装 饰品 电子 化妆 鞋帽 内衣 合计 承德服装城 19 72 32 7 8 7 6 151 合计 19 72 32 7 8 7 6 151

6.小结

素有百年历史的老道外，主要以批发业态占居市场，该区域内只有一个地下商场为承德服装城。位于承德街与景阳街交口。由于该市场紧临道外客运站，所以客流量很大，消费群体主要是周围居民及在客运站换乘的旅客。其经营的货品

档次比较低。经营环境比较差。货品摆放零乱。由于商场经营多年，硬件设施陈旧落后。

第七章

T SWOT 分析

优势：

1.人防地下商场可有效的缓解交通，使行人过街时的安全系数提高。

2.现在地上的土地使用有一定的制约性，而利用开发地下空间可达到有效的节省土地空间 3.人防地下商场出入口多，在发生意外事故是容易疏散大量人群。

4.地下人防商场是“平战结合”的产物，不但可保障地方人防，同时可促进地方经济、就业率及税收 5.地下商场与地上商场对比，服装，服饰类产品价格相对低廉，容易吸引工薪阶层消费群体。

6.地下商场消费、购物不受气候限制，即便在雨天亦可逛街，并达到过街的目的。

劣势：

1.哈尔滨地下空间已呈饱和状态，没有可发展空间。

2.地下商场整体休闲设施不完善，与地上商场相比设施较差。

3.地下商场业者服务态度及素质较差，文明经商、规范服务做的不好。

4.地下商场货品档次相对较低，不能形成品牌效应规模。

5.对于地上商场，地下商场没有专业的运营管理团队，管理制度不完善，随处可见叫喊叫卖情况，并且商场卫生条件差。

6.受地下空间的制约，商场内采光及通风等条件差，导致购物环境差，很多顾忌健康因素的消费者流失。

7.硬件基础设施陈旧，配套设施不够齐全。

8.哈市地下商场多数为批发兼零售，针对批发业户进出货物没有固定的货梯通道。

9.据调研了解地下商场福利待遇差，按照国家规定应给予“地下补助”但没有商场执行此项规定。

第八章

综述

通过本次对哈尔滨市人防地下商场的调研走访了解到，哈尔滨市的人防地下商业是处于发达状态，很多地下商业在全国都比较知名，如：红博广场、金街购物中心等，哈尔滨全市人防工程面积近320000平方米，辖区县城如：木兰县、通河县正在筹备建设地下人防工程商讨之中，“全民人防”的宣传口号的实现在此得到了全面的体现。道理区、南岗区及香坊区无论在数量上还是面积上都具有一定的规模，只有道外区相对来说比较少，仅有一个地下人防工程。而且现在道里区、南岗区、香坊区还有新开盘及未开盘的项目在进行招商，还处于可开发的形势。但是现在除了新开的地下商场，老一点地下商场的配套设施都不完善，运营管理跟不上，环境卫生都很差，大都存在安全隐患。

对于道里区、南岗区、香坊区都有各自的经营特色，道里区主要以零售为主，经营风格比较年轻时尚，旅游资源比较丰富，旅游业带动经济是这一地区的经济特点；南岗区主要一批发兼零售的模式经营，消费人群比较多元化；香坊区主要是以周边的居民为主要消费群体，经营档次普遍偏低。

在现在人防地下商场的发展过程中人们看到更多的是它的商业价值，却忽略了它最初的作用与价值。

第二篇：人防评估报告(地下车库)

马桥镇MHC10803单元25A-02A（卓越雅苑）项目

民防工程竣工质量评估报告

工程名称：闵行区马桥镇MHC10803单元25A-02A（卓越雅苑）项目 监理单位：上海智达工程顾问有限公司 总监理工程师：

公司技术负责人：

日

期：二〇一七年十二月

第 1 页 马桥镇MHC10803单元25A-02A（卓越雅苑）项目民防工程竣工质量评估报告

一、工程概况：

1、本工程位于上海市闵行区马桥镇，西侧为富岩路，南侧为银康路，北侧为银春路，东侧为北沙港水闸桥，面积为2387㎡，平时为地下汽车库，战时为二等人员掩蔽部，共分2个防护单元，防护类别为甲类，抗力级别为核6级。本工程建筑结构的安全等级为2级，地基基础和主体结构的设计使用年限为50年；本工程抗震设防类别为二类，抗震设防裂度为7度。

工程结构体系为框架结构，抗震等级为三级，相关主楼抗震等级且不小于三级，本工程地基基础设计为乙级，工程的基础结构为桩基十防水底板，建筑物耐火等级地下室为一级，建筑物地下室防水等级为二级，其中底板，外墙，顶板，坡道等均为C35P6混凝土，构造柱圈梁混凝土强度C30；建筑物的内墙采用小型混凝土，实心砖用DM7.5砂浆砌筑，民防工程内配备室内给排水，通风消防，电气照明等系统。

2、建设单位：上海鸿骕房地产开发有限公司

设计单位：上海结建民防建筑设计有限公司 勘察单位：上海市岩土地质研究院有限公司 施工总承包单位：中天建筑集团有限公司 监理单位：上海智达工程顾问有限公司

检测单位：上海市中民防建设工程质量监督检测中心有限公司 监理抽检单位：上海市青浦建设工程质量检测中心有限公司

二、评估依据：

1、建设监理合同、施工合同

2、人防设计施工图及设计变更单、技术核定单

3、《工程测量规范》（BJ50026-2016）

4、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）

5、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2015）

6、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）

7、《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2015）

8、《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2015）

第 2 页

9、《钢筋焊接及验收规范》（JGJ18-2016）

10、《人防工程施工及验收规范》（GB50134-2004）

11、《人防防空工程质量检验评定标准》（RFJ01-2015）

12、《工程建设标准强制性条文》（人防工程部分）

13、上海市民防工程质量验收有关规程、规定

14、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210-2013）

三、监理单位的质量行为：

监理公司依法承揽工程、签订书面合同、资质相符。在施工现场建立了以总监理工程师为中心的现场质量保证体系。按照工程实际情况制定了监理规划、监理实施细则、安全监理实施细则及相关质量保证制度。制定了总监理工程师、总监代表、人防监理工程师、土建监理工程师、安装监理工程师、安全监理工程师、测量监理工程师、合同资料管理监理工程师等人员的岗位责任制及质量控制程序。对隐蔽工程、分项工程或工序及时进行验收签证。监理人员主要通过巡视、旁站、检查、平行检测等监理手段对施工质量进行监督检查。

四、监理过程中对有关法律法规、规范及工程建设强制性条文的执行情况：

在施工过程中，执行国家有关法律法规、规范、工程建设强制性条文、设计文件等。监理工程师严格执行各类报审制度，主要有：开工报审、施组方案报审、分包单位资质报审、图纸会审交底制度、工程报验制度、隐蔽验收制度、建筑材料进场检验制度、见证取样送样制度、旁站监理制度等。监理管理资料较为齐全，对施工现场所发现的各类质量问题，监理均签发监理工程师通知单或监理工作联系单，并监督施工单位按要求。按时限落实整改，且组织复查。

五、分项和分部工程质量控制情况：

1、地下室钢筋砼结构 1）钢筋工程

地下室结构所采用的钢筋，在正式用于工程前，对所用钢筋的质保书都进行了审核，并要求施工单位按规范进行原材料复试，结果均合格。钢筋的连接主要采用单面搭焊接、闪光对焊、滚丝直螺纹连接，按规范进行了有关实验，符合质量要求。在钢筋安装施工过程中，监理进行巡视检查，发现问题及时向施工单位指出，施工单位能及时进行了整改，尽可能的避免因返工引起的不必要的损失。第 3 页 在砼浇筑施工前，对钢筋的规格、数量、尺寸、锚固长度及预留孔洞等施工单位先进行自检，自检后监理工程师组织隐蔽验收，发现质量有缺陷，责令施工单位立即整改，整改合格后在隐蔽验收单上签署验收意见，由总监理工程师签署浇灌令，方可进行隐蔽施工，施工质量合格。2）模板工程

模板工程施工质量将直接影响到砼结构尺寸、外观质量及施工安全等。因此加强模板施工过程控制，对模板及其支架具有足够的强度、刚度和稳定性，模板接缝密度符合要求，模板与砼的接触面都清理干净并使用隔离剂，模板安装和预埋及预留孔洞的允许偏差均符合规范要求，采取对重要部位进行重点检查，对一般部位进行普查的方法，保证模板的支撑满足砼质量的要求，从模板拆除后对砼的实测和外观质量的检查，基本达到要求。3）砼工程

结构采用商品砼，在每一次的砼浇筑前，对砼配比单都进行了审核，在浇筑过程中监理进行了巡视、旁站检查，监督和帮助施工单位处理现场浇筑过程中发生的问题，整个浇筑过程基本处于正常状态。该结构部位砼强度试块均合格。结构外观无裂缝、振捣密实，砼结构允许偏差均符合规范要求。

2、防水工程

1）防水砼工程，防水砼的抗渗等级和抗压等级强度符合设计及施工验收规范要求，防水砼结构止水比，穿墙管件等设置和构造符合设计和施工规范要求，其外观质量均符合规范要求。

2）卷材防水层工程，卷材与胶结材料均符合设计要求，铺贴质量符合施工规范要求，无损伤、空鼓等缺陷。

3）止水带防水工程，本工程采用金属止水带，其材料规格、质量均符合设计要求，施工安装止水带无折裂、脱焊，敷设质量等均符合施工规范要求，接头处焊接密实，检查结果合格。

3、孔口防护工程

所采用的防护门、防护密闭门、密闭门、防爆破活门、防火门、普通门的各项性能均符合设计要求，其品种。类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置及防腐处理均符合设计要求。在安装过程中，预埋件的数量、位置、埋设方式与框的 第 4 页 连接方式均能按设计组织施工，经查门安装牢固、启闭灵活，符合验收规范标准。

4、建筑装修工程 1）抹灰工程

内墙面涂刷白色防霉涂料二度，涂料品种、性能及质量符合设计要求，涂饰过程中基层平整、干燥，涂刷均匀，粘贴牢固，无漏刷、透底、起皮等缺陷，其涂刷质量符合设计与规范要求。2）地面工程

地面为C20混凝土面层，内墙ф4@200钢筋网片。检查配比符合设计要求，振捣密实光洁，无裂纹、脱皮、麻面和起砂等现象。

5、通风工程

主要设备及配件、材料品种、规格、性能和厚度等符合设计和现行国家产品标准的规定；风管的制作和安装符合相关规范规定。安装完毕，经施工单位进行系统调试，监理旁站进行了管道严密性试验，各项测试项目均符合设计要求和规范要求。

6、给排水工程

生活给水管：战时给水管采用钢塑复合管，丝扣连接。其材料及配件的性能和质量符合设计和规范要求。给水管道支吊架安装符合要求，管道安装完毕后进行了水压试验及管道冲洗及消毒，符合规范和设计要求。排水管：埋地重力自流排水管、压力排水管均采用内外壁热浸镀锌钢管。重力自流排水管采用螺纹连接并做了防腐处理；压力排水管径＜DN80mm时采用螺纹连接，管径≥DN80mm时采用沟槽式卡箍连接。战时水箱溢流管、泄水管采用钢塑复合管，由专用管件连接。其材料及配件的质量和性能符合设计要求。并由潜水泵提升至地面雨水窑井，安装、调试均符合设计与规范要求。管道在穿墙（穿板）处设置外侧加防护挡板的刚性防水套管。

7、建筑电气安装工程

本工程的施工内容为：电力配电系统、照明系统、设备选择及安装、电缆电线的选型及敷设、接地及安全措施、火灾自动报警及联动控制系统等。如：电缆电线的选型及敷设①区域电站至人防电源配电箱电缆为WDZA-YJY-1kV型阻燃电力电缆，普通电线选用WDZB-BYJ型导线，消防电缆选用WDZAN-YJY-1kV型阻燃 第 5 页 耐火电力电缆。②人防口部照明均选用WDZB（N）-BYJ-450/750V型铜芯绝缘电线，至插座选用绝缘电线。专用接地采用黄绿双色线。所有穿越人防墙的强弱电线路都应有密闭措施，密闭段导管及密闭接线盒都选用镀锌材料。战时用配电箱挂墙明装，接地经绝缘电阻测试符合要求。照明器具、信号指示灯、开关、插座安装基本控制在规范允许范围之内，经通电试验，其结果符合规范要求。

8、防火设备安装工程

防火门的耐火等级及其附件质量符合设计要求，安装质量符合要求；灭火器具均经过国家消防产品质量监督检验中心认证，产品质量和安装质量符合设计要求和施工规范的规定；防排烟部件制作均采用不然或难燃材料，安装符合要求；火灾自动报警装置、火灾事故报警、消防通讯设备均按设计要求和规范安装，经联动调试符合要求。

六、施工单位按图施工及设计变更情况：

施工单位基本按原设计图纸进行施工。施工过程中无重大设计变更，施工中碰到的个别问题，已通过设计变更单和工程核定单得到及时解决。

七、质量控制资料核查情况：

经核查，材料、设备及配件等质量保证书和实验报告齐全，施工质量验收及检测记录完善，质量控制资料完善。

八、观感质量检查情况：

由业主、施工、监理等单位残疾的七人小组共同评定，观感质量得分率为87%。

九、施工单位自评等级：

施工单位自评质量等级为合格。

十、监理综合质量评估：

马桥镇MHC10803单元25A-02A（卓越雅苑）项目民防工程，各分部分项施工质量均符合设计和规范要求；质量控制资料完整；观感质量较好。综上所述，监理单位对该单位工程评定为合格。

上海智达工程顾问有限公司

马桥镇MHC10803单元25A-02A地块项目工程监理项目部

年 月 日

第 6 页

第三篇：地下人防施工组织设计

人民防空工程安装工程施工组织设计

1工程概况及编制依据

1.1工程概况

1.2建筑概况

1.3安装工程概况

人防地下室工程安装包括：给排水、通风工程、电气，设计含战时和平时。

给排水设计平时给水系统主要为消防给水系统、生活给水系统。包括自动喷淋和消火栓灭火系统两大部分；战时给排水系统包括战时给水、战时排水。洗消部分主要为战时使用部分。电气工程包括照明和火灾自动报警系统与消防，及战时用电管线设计。本工程有战时通风和平时通风系统。

1.4

编制依据

本施工方案根据招标文件、地下防水工程质量验收规范、人民防空工程施工质量验收规范、人民防空工程质量检验评定标准、相关的人防工程标准图集和江西省地方法规等相关规定。

编制原则

统筹计划，科学合理地安排施工进度计划，组织连续均衡生产和工序衔接，做到紧张有序，确保工程质量。尽量缩短工期，积极推广新技术，采用网络技术、不断优化施工方案。采用最先进的施工技术，提高机械化、标准化作业水平；确保优质工程和安全生产，做到文明施工。积极推广应用新技术，降低工程造价，提高经济效益。

工程目标管理及施工组织机构

2.1工程目标管理

一、工期目标

本工程因分段较多考虑与地下网点及地上主体部分的综合考虑，计划

****年**月**日开工，至

****年**月**日完工，总工期预定为

天。

二、质量目标

工程质量确保一次交验达到合格工程。

三、安全目标

无工伤死亡事故，无重伤事故，无重大机械事故，无等级火警事故，无重大责任交通事故。

四、文明施工和环保目标：

强化施工现场科学管理，满足现场环保要求。确保道路畅通，施工场地排水畅通。

2.2工程概况

一、工程概况：

（1）建设单位：

（2）工程名称：

（3）工程地点：

（4）设计单位：

（5）勘察单位：

（6）监理公司：

（7）施工总承包单

（8）施工分包单位：

（9）工程内容：

（10）投资性质：

（11）质量等级：

（12）文明工地：

编制依据原则

3.1编制依据

3.2编制原则

1．认真贯彻国家及地方对工程建设的各项方针和政策，严格执行建设程序。

2．遵循建筑施工工艺技术规律，坚持合理的施工工序和施工顺序。

3．采用流水施工穿插施工、网络计划和线性规划法等手段、组织有节奏、均衡和连续施工。

4．科学地安排特殊气候条件下施工项目，保证整个工程施工的均衡性和连续性。

5．认真执行本工程施工方案，提高科学管理的水平。

6．充分利用投入本工程施工机械设备，扩大机械化施工范围与程度，改善劳动条件，加快工程建设。

7.认真编好和优化施工组织设计，施工组织设计作为技术管理制度的一项工作，对生产技术和施工准备等方面进行指导。尽量采用国内外先进施工技术，科学地确定施工方案，提高工程质量，确保安全生产施工，缩短施工工期，降低工程成本。

8．尽量减少临时设施，合理储存物资，减少物资运输量，科学地布置施工平面，减少施工用地。

9．安全目标：无工伤死亡事故，无重伤事故，无重大机械事故，无等级火警事故，无重大责任交通事故。

10．本工程要求按照标准化工地管理，达到苏州市文明工地要求

11．质量目标：按备案制要求一次性验收合格。

3.3施工组织设计重点

编制本施工组织设计的综旨是更好地实现施工管理六大目标。通过对工程的细致分析和对各分部分项工程施工方法的编制，明确施工注意重点，解决技术难点，为更好地实现施工

3.3.1

管道与附件安装

3.3.2

密闭穿墙短管的制作及安装

1.当管道穿越防护密闭隔墙时，必须预埋带有密闭翼环和防护抗力片的密闭穿墙短管。当管道穿越密闭隔墙时，必须预埋带有密闭翼环的密闭穿墙短管。

2.给水管、压力排水管、电缆电线等的密闭穿墙短管，应采用壁厚大于3mm的钢管。

3.通风管的密闭穿墙短管，应采用厚2～3mm的钢板焊接制作，其焊缝应饱满、均匀、严密。

4.密闭翼环应采用厚度大于3mm的钢板制作。钢板应平整，其翼高宜为30～50mm。密闭翼环与密闭穿墙短管的结合部位应满焊。

5.密闭翼环应位于墙体厚度的中间，并应与周围结构钢筋焊牢。密闭穿墙短管的轴线应与所在墙面垂直，管端面应平整。

6.密闭穿墙短管两端伸出墙面的长度，应符合下列规定：

1)

电缆、电线穿墙短管宜为30～50mm；

2)

给水排水穿墙短管应大于40mm；

3)

通风穿墙短管应大于100mm。

7.密闭穿墙短管作套管时，应符合下列规定：

1）

在套管与管道之间应用密封材料填充密实，并应在管口两端进行密闭处理。填料长度应为管径的3～5倍，且不得小于100mm；

2）管道在套管内不得有接口；

3）

套管内径应比管道外径大30～40mm。

8.密闭穿墙短管应在朝向核爆冲击波端加装防护抗力片。抗力片宜采用厚度大于6mm的钢板制作。抗力片上槽口宽度应与所穿越的管线外径相同；两块抗力片的槽口必须对插。

9.当同一处有多根管线需作穿墙密闭处理时，可在密闭穿墙短管两端各焊上一块密闭翼环。两块密闭翼环均应与所在墙体的钢筋焊牢，且不得露出墙面。

3.3.3

通风管道与附件的制作及安装

1.在第一道密闭阀门至工程口部的管道与配件，应采用厚2～3mm的钢板焊接制作。其焊缝应饱满、均匀、严密。

2.染毒区的通风管道应采用焊接连接。通风管道与密闭阀门应采用带密封槽的法兰连接，其接触应平整；法兰垫圈应采用整圈无接口橡胶密封圈。

3.主体工程内通风管与配件的钢板厚度应符合设计要求。当设计无具体要求时，钢板厚度应大于0.75mm。

4.工程测压管在防护密闭门外的一端应设有向下的弯头；另一端宜设在通风机房或控制室，并应安装球阀。通过防毒通道的测压管，其接口应采用焊接。

5.通风管的测定孔、洗消取样管应与管同时制作。测定孔和洗消取样管应封堵。

6.通风管内气流方向、阀门启闭方向及开启度，应标示清晰、准确。

3.3.4

给水排水管道、供油管道与附件的安装

1.压力排水管宜采用给水铸铁管、镀锌管、镀锌钢管或UPVC塑料管，其接口应采用油麻填充或石棉水泥抹口，不得采用水泥砂浆抹口。

2.油管丝扣连接的填料，应采用甘油和红丹粉的调和物，不得采用铅油麻丝。油管法兰连接的垫板，应采用两面涂石墨的石棉纸板，不得采用普通橡胶垫圈。

3.防爆清扫口安装，应符合下列要求：

1）

当采用防护盖板时，盖板应采用厚度大于3mm的镀锌或镀铬钢板制作；其表面应光洁，安装应严密；

2）清扫口安装高度应低于周围地面3～5mm。

4.与工程外部相连的管道的控制阀门，应安装在工程内靠近防护墙处，并应便于操作，启闭灵活，有明显的标志。控制阀门的工作压力应大于1MPa。控制阀门在安装前，应逐个进行强度和严密性检验。

5.各种阀门启闭方向和管道内介质流向，应标示清晰、准确。

3.3.5

电缆、电线穿管的安装

1.电缆、电线在穿越密闭穿墙短管时，应清除管内积水、杂物。在管内两端应采用密封材料充填，填料应捣固密实。

2.电缆、电线暗配管穿越防护密闭隔墙或密闭隔墙时，应在墙两侧设置过线盒，盒内不得有接线头。过线盒穿线后应密封，并加盖板。

3.灯头盒、开关盒、接线盒等应紧贴模板固定，并应与电缆、电线暗配管连接牢固。暗配管应与结构钢筋点焊牢固。

4.电缆、电线暗配敷设完毕后，暗配管管口应密封。

3.3.6

排烟管与附件的安装

1.排烟管宜采用钢管或铸铁管。当采用焊接钢管时，其壁厚应大于3mm；管道连接宜采用焊接。当采用法兰连接时，法兰面应平整，并应有密封槽；法兰之间应衬垫耐热胶垫。

2.埋设于混凝土内的铸铁排烟管，宜采用法兰连接。

3.排烟管应沿轴线方向设置热胀补偿器。单向套管伸缩节应与前后排烟管同心。柴油机排烟管与排烟总管的连接段应有缓冲设施。

4.排烟管的安装，应符合下列规定：

1）

坡度大于0.5%，放水阀应设在最低处；

2）清扫孔堵板应有耐热垫层，并固定严密；

3）

当排烟管穿越隔墙时，其周围空袭应采用石棉绳填充密实；

4）

排烟管与排烟道连接处，应预埋带有法兰及密闭翼环的密闭穿墙短管。

5.排烟管的地面出口端应设防雨帽；在伸出地面150～200mm处，应采取防止排烟管堵塞的措施。

3.3.7管道防腐涂漆

1.管道安装后不易涂漆的部位应预先涂漆。

2.涂漆前应清除被涂表面的铁锈、焊渣、毛刺、油、水等污物。

3.涂漆施工必须有相应的防火措施。

4.有色金属管、不锈钢管、镀锌钢管、镀锌铁皮和铝皮保护层，可不涂漆。但接头和破损处应涂漆。

5.埋地管道或地沟内的管道，应先涂两道防锈漆，再涂两道沥青漆；工程内明敷的管道，应先涂两道防锈漆，再涂两道面漆。

6.埋地铸铁管，应涂两道沥青漆，再涂一道面漆；工程内明敷的铸铁管，应先涂两道防锈漆，再涂一道面漆。

7.涂层质量应符合下列规定：

1）

涂层应均匀，颜色应一致；

2）

涂膜应附着牢固，无剥落、皱纹、气泡、针孔等缺陷；

3）

涂层应完整，无损坏、流淌。

人防工程施工专项技术方案

4.1人防通风工程部分

（1）施工技术要求

过滤吸收器、滤尘器必须由专业工厂加工制作，具有产品合格证和生产日期，其型号、规格须符合设计要求。

密闭穿墙管，风洞，超压测压管在土建施工时应预留。平时通风系统应按设计图位置予留法兰接孔。有关的风管在相关部位应设置密闭、可靠的切换装置。

战时进风系统中染毒区的风管和清洁区密闭阀门前的风管，排风系统的密闭阀门以外的风管均一应采用3mm厚的焊接风管，当采用法兰连接时，法兰间衬以4-5

mm厚的橡胶衬垫。

3mm厚的焊接风管及钢制构件油漆规定，内外表面涂红丹防锈漆两道，外壁复涂灰色调和漆两道。

手动密闭阀安装时，其标示压力方向应与冲击波一致。超压排气阀的位置、标高及气流方向必须符合设计要求。

风管及设备吊装支撑，应按T616样图中双吊钩托架，托架采用膨胀螺丝固定在顶板内，间距约定3m左右。

洗消间、防互通道、滤毒间通风管道、手动密闭阀、超压排气阀等采用3mm钢板焊制。

与土建施工配合：配合各机房通风管道予留孔，予留尺寸按风管尺寸放大一档，空隙由土建密封。

染毒区的管道、设备接口应严密可靠，尤其是过滤吸收器下游接口，上述管段均应按GB-50243中高压风管进行漏风量测试。

（2）通风系统测定调整

测定系统总风量，风压及风机转速，总风量与设计要求值不得大于10%，若超出，需分段找出原因加以调整。

通风系统的漏风率不大于10%

2）人防给排水系统部分

给水应明敷，主要排水管埋于底板内。所有通向工事外部的管道，在穿过防护密闭结构时，其穿过部分必须采用钢管，严禁用PVC等材料代替，并做好防护密闭措施。同时在工事内侧必须设专用阀门，平时拆除手柄，临战时关闭，切断与外部联系。另外活门室、滤毒室、防毒通道及简易消毒洗消污水，排入防密门外集水井时，管口安装的防爆阀门要求也不得低于1.0MPA。

供水管严格按要求敷设到位，末端加设阀门及管堵，并用黄油密封包扎，以防损坏。设于工事隔离顶板的地漏，必须采用球墨铸铁或镀锌钢质防爆地漏，下设与阀门等长的法兰短管。设于工事内的排水口采用铜质管堵，并用与地漏尺寸相应的钢板盖住，上面加封10-20mm水泥砂浆，临空墙及密封堵墙等。

地面排水管均不得进入人防，采用顶板局部落低的方法，从顶板上排出室外。

人防工程的评定验收：分项工程由项目专职质检员协同监理进行检验评定，合格后方能进行分部验收，验收时必须有市人防质监部门参加。

3）人防电气部分

凡与人防地下室无关的各类线路进入或穿越人防地下室，电缆桥架和母线槽，不得穿越人防地下室。

人防区均采用厚度不低于2.5mm的镀锌钢管，进出入防的结构与埋管在隔离处两侧设置隔离接线盒，钢管焊接防爆密闭圈。所用吸顶灯在临战时均应装设防掉落的保护网罩。

平时使用的电力、照明线路进出人防工程防护密闭墙时，密闭墙均应做好防护密闭处理。

防护密闭门外的照明回路应在防护密闭门内设置熔断器，熔断器选用应合乎规范。

人员掩蔽的人防工程应设置通风方式信号装置系统，包括通风方式信号控制箱，通风方式信号指示灯箱，呼唤按钮。通风方式信号灯颜色标志：红色——隔绝式通风；绿色——清洁式通风；黄色——滤毒式通风。

所有动力设备均应采用就地控制，应以直接启动为主。

质量保证及技术措施

4.2质量保证

1、为了确保本工程施工质量达到现行施工及验收规范的优良标准，并为争创省优工程打下良好基础，必须建立行之有效的质量保证体系，把质量保证活动系统化、标准化、制度化、对整个工程实现全面的质量管理和控制。

2、实行目标管理，进行目标分解，按单位工程及分部分项工程落实到责任部门和有关人员，除公司质量监部门和项目技术负责人外，现场另安排专职质监员跟班作业，层层落实质量职责，明确质量责任。

4.3质量的技术措施

1、施工准备阶段的质量控制

（1）编制项目质量保证计划，明确质量职责，确定项目创优计划，定相应的质量制度。

（2）在施工前必须进行图纸会审，找出图纸差错，提出改进意见，察看施工手段和条件是否符合，能否满足设计技术要求，一般工序、特殊工序，均须制定专门技术措施和控制办法。

（3）材料进场后须做好标记，注明品种、规格、数量、进场日期、进场原材料须分类堆码整齐、规则，特殊材料进行专人专处保管。

（4）合理配备施工机械，搞好机械的维修保养工作，使机械始终处于良好的工作状态。

（5）采用质量预控法，把质量管理由事后检查转变为事前控制，达到“预防为主”的目的。

2、施工过程中的质量控制

（1）严格按施工图纸和施工技术规范的要求进行施工，严格抓好施工过程中工程产品和工艺质量的控制。

（2）需经配制或加工后使用的材料，确定施工工艺参数，并在施工中严格按分工艺参数进行控制。

（3）各项工程施工前，施工员须对作业班组进行技术交底、质量交底，明确各项工程质量要求以及操作时须注意的事项。

（4）在各项工程施工过种中，施工员须根据施工与验收规范的要求随时检查分项工程质量，工程施工中严格执行三检制（自检、互检和交接检），检验不合格的，要求进行整改，然后再进行复查，直到合格为止。

（5）做好成品保护，下道工序的操作者即为上道工序的成品保护者，后续工序不得以任何借口损坏前一道工序的产品。

（6）质检员对工程的质量检查和核定按照《人民防空工程质量检验评定标准》（RFJ1-90）和《人民防空工程防护设备产品质量检验标准》（RFJ01-2002）的规定进行。

（7）工程完成后，由项目技术负责人组织对该分部工程质量的评定，并由质检员核定，人防工程竣工验收按照《人防工程施工及验收规范》（GBJ134-90）、《人民防空工程质量检验评定标准》（RFJ1-90）及国家现行有关标准规范进行，并将核定资料提交中山市人防办进行验收。

（8）单位工程完成后，协助整理、填写《民防工程竣工预验收证明书》、《质量保证资料检查表》，填写和签字盖章后送****人防办进行核定。

（9）及时准确地收集质量保证资料，并做好整理归档工作，为整个工程积累原始准确的质量档案。

4.4安全管理

为了使整个工程顺利而安全地完成，工程施工达到无重大伤亡事故发生，严格执行国家和地方上的现行规范和新标准。

一、安全组织措施

安全员每星期活动一次，进行安全检查，发现隐患，及时整改。专职安全员和兼职安全员职责要严格管理。

二、安全管理制度

我们建立了以项目负责人为项目安全生产第一责任人，下至项目负责人、项目安全部门、专职安全员。项目负责人是项目安全生产第一责任人，每位组长既是安全监督，也是其所负责的分项工程施工的安全第一责任人。各组长负责各组的安全工作，专职安全员协助项目安全总监工作，这样就形成了从注意安全，人人管安全的齐抓共管的局面。

在这一套管理模式下，我们对其中的每个成员规定了各自在安全生产管理上的职责，即制订了上至项目负责人、下至作业工人的安全生产责任制。

安全宣传制与教育是防止职工产生不安全行为、减少人为失误的重要途径，制定了安全教育制度，包括三级安全教育制度，日常安全教育制度以及特种作业人员安全教育制度。

消除安全隐患是保证安全生产的关键，而安全检查是消除安全隐患的有力手段之一，特制定了安全检查制度，包括日常、定期、综合、专业四种检查形式。安全检查坚持领导与群众相结合、综合检查与专业检查相结合、检查与整改相结合的原则。检查内容包括：查思想、查领导、查制度、查安全教育培训、查安全设施、查机械设备、查安全纪律以及劳保用品的使用。

三、安全技术措施

实行施工现场安全标准化是实现安全生产的根本措施，是强化安全管理和安全技术的有效途径，所以，我们针对该工程的实际情况制订相应的技术措施。

（1）电焊机上设防雨盖，下设防潮垫，一、二次电源接头处要有防护装置，二次线使用接线柱，且长度不超过30M，一次电源采用橡胶套电缆或穿塑料软管，长度不大于3M。

（2）现场临时配电线路，由专职电工安装，严禁其它人员乱接乱拉电线。

（3）不准擅自拆除施工现场安全防护设施及外架安全防护网、拉结杆。

（4）操作平台须牢固，严禁站在脚手架栏杆、阳台栏板、新砌体墙等不稳妥平台上操作。

文明施工

a、建立安全生产责任制。安全员要加强安全检查对工人进行安全教育，施工员要有对有关重点部位施工的安全文字交底。结合季节特点，重点查防触电、防高空坠落、防物体打击等措施落实。

b、进入现场要严格遵守现场各项规章制度，必须戴好安全帽。

c、安装使用的脚手架，高凳等要先认真检查，看是否绑扎结实，有无糟朽，有无探头板，若有问题应处理后才能操作。

d、楼板孔洞需用牢固东西盖好，不得随意挪动，避免发生人物坠落事故。

e、现场用电要找电工，其它人员不准拆接临时电源，用电的设备要按安全用电要求使用。

f、高处施工脚要踩稳站牢，小件工具装入工具袋内。

g、施工机械要按操作规程去做，主要使用的机具如冲击钻、手电钻、电焊机等，操作时要精力集中，方法正确。

h、建有生产岗位防火责任制，把消防工作做到同计划、同布置、同检查、同总结、同评比。

i、遵守现场所订的各项保卫制度。

j、施工人员进入现场必须执行市容管理的有关规定和现场规章制度。

k、施工现场堆放的成品、材料要整齐。

l、施工现场应经常证有条有理，做到活完场清。

工程保修措施

1、保修期限：二年。

2、建立回访制度，稳定回访登记计划，进行定期不定期回访，每年内工程回访不少于两次。

3、建立工程维修卡，在工程竣工后一个月内向业主发出，维修卡内容包括：A、工程项目的名称；B、关于保修的原则、范围和期限；C、负责保修的部门和人员；D、联系电话、联系人。

4、在工程保修期内，贯彻公司的质量方针、服务热情、周到，因施工造成的问题均须及时免费维修。即使是业主原因造成的问题，积极给予解决。

5、保修工作按公司质量程序文件“工程回访和维修服务工作程序”，填制维修任

务书，分析存在的问题，找出主要原因，制订措施，确定完成日期经批准的维修任务书，连同维修登记单由生产部门下达维修责任人执行。

第四篇：人防工程与地下空间利用情况调研报告

改革开发以来，我国国民经济进入持续、稳定、高速发展的新时期。高速的经济发展促使城市化进程加快。短时间内城市数量和城市规模的急剧增大，势必使与不协调的城市化相伴而生的“城市综合症”也越来越严重：城市人口超饱和，交通拥挤、堵塞，建筑空间拥挤，绿化面积减小，城市污染加剧、环境质量下降，城市抗灾自救能力降低等等。城市化的高速发展，迫使人们

开发利用地下空间。综合开发城市地下空间这种新型国土资源是解决城市人口、资源、环境三大危机的重要措施，是城市走可持续发展道路的重要途径。

一、人防工程建设现状

为适应经济发展和城市规划建设的需要，过去单纯以对空防御的人防工程正在向抗灾救灾的民防工程转变。

60－70年代，以战备为目的的人防工程，因在组织上采用“群众路线”，在技术上强调“群众创造”，而导致缺乏整体规划与设计，功能单一，质量低劣，布局与城市建设脱节；人防工程约占地下建筑总数的一半以上。改革开发后，各行各业的工作重点逐步转移到经济建设，人防部门于80年代初开始以平战结合的形式，或对一些早期人防工程进行改造，或新建一些具有商机的人防工程，发挥人防工程的经济效益。80年代末，尤其是92年邓小平同志南巡讲话以后，随着经济经济建设的迅速发展，高层、超高层建筑在全国各大中等城市拔地而起，地铁工程、地下行人街道、地下商场等地下建筑物的大量兴建，人防工程建设逐步走向与城市建设相结合的道路。特别在经济发达的地区和城市，繁华的商业地段成为地下空间开发的热点和焦点，其地下空间的利用离不了以防灾救灾为目的的人防工程，但仅考虑人防作用势必影响其商业、交通、娱乐等功能的发挥，人防工程规划设计应纳入到城市地下空间综合利用中去。

事实上，早期人防工程因建造年代久远，质量差，或弃之不用，或因地下环境恶劣，在防漏、防火、通风等方面或多或少存在某些问题，使用功能难以发挥。新建的人防工程在整体规划方面与其它地下建筑物协调性差，某些地下建筑物所有者人防意识淡薄，人防工程在地下空间规划上所占的地位在下降，从某种程度上说，人防工程建设已难以适应城市地下空间综合开发利用的热潮。

二、人防工程建设现存问题

加强人防部门的行政管理职能目前，人防工程主要归属于国家人防委下的各级人防办管理。在地下空间开发利用初期，地下建筑以人防工程为主，地下空间资源开发的经济利益不明显，甚至被认为为无利可图，地下资源管理权之争矛盾较小，人防工程管理工作较为单纯。随着城市经济的快速增长所带来的城市地面空间拥挤，地下空间资源的重要性和优越性越来越明显，人防部门和其它地下建筑管理部门在地下空间的规划设计、功能、投资、经营管理等方面或多或少会发生矛盾。人防部门应从国家长远利益出发，遵守相关法规、条例，坚守人防阵地，在综合开发利用城市地下空间资源的前提下，积极发挥自己的行政管理职能。

提高公民的人防意识人防建设是国防建设的重要组成部分，是增强国家整体防卫能力的重要措施。在和平时期，坚持走人防建设与城市建设相结合的道路，增强城市整体防灾救灾能力，是人防部门的职责所在。人防部门应通过有关新闻媒体或教育、宣传等途径，广泛宣传人防工程是城市发展不可或缺的生命线程，增强公民防灾救灾的自我保护意识，寻求公民对人防工作的理解、支持和帮助，消除人们对人防工作的某些误解。

提高人防部门的自身素质人防工程的开发利用要纳入到城市地下空间综合开发利用中去，是人防事业发展的必由之路，这就对人防工程的规划设计、管理者的素质提出了新的要求。人防部门只有培养自己的专家，加大对地下空间规划设计、施工、新型建筑材料等科研、新技术开发和教育等的投入，广泛引进愿为人防事业献身的科技、管理人才，造就一批高素质的科研和施工队伍，拥有自身的强大技术支持，才有权利和能力在综合开发利用地下空间资源的领域中对人防工程的规划设计、施工等提出自己的方案而拥有发言权；才有能力搞好人防工程建设，才有能力逐步深化对人防工程的管理和对已建的人防工程进行改造和实施功能转换。不提高自身素质，没有强大的技术作后盾，人防部门在城市地下空间资源的综合利用领域是很难有所作为的。

加强对已建人防工程的管理60～70年代大量兴建的人防工程，因选址随意，规模小，施工质量差等原因，在某种程度上是对地下空间资源的破坏，对后续地下空间开发利用造成了不良后果。因此，人防部门应全面开展对已建的人防工程的调查、统计、评估等研究工作，对那些改造投资大、经济效益差，人防功能低，或对地下空间资源的进一步开发利用造成障碍的人防工程应予拆除；对可改造利用的人防工程进行改造，提高其使用功能，发挥其经济效益。

建议积极开展人防工程的技术经济研究，建立一套合理评价人防工程质量、功能、经济效益和平战结合效果等

系统的科学的分析方法和实施软件，大力开展人防工程改建、拆除等技术研究工作和试验。有条件的地区和城市，应建立人防工程数据库，加强人防工程的信息管理和为地下空间资源的开发利用提供信息服务。

加强人防工程规划根据各自城市自身发展方向及战略目标，人防工程规划应长远考虑，高瞻远瞩，面向世界，面向现代化，应坚持高起点综合规划。人防

部门不论在组织形式上，还是在技术上都应加强对人防工程规划领导，做到人防工程规划应与地下空间综合利用相结合，与城市整体发展形态、结构布局、地面建筑空间相协调。为搞好人防工程规划，应认真调查分析城市灾害特点，查明城市的主要灾害系统，建立各种灾害毁伤预测数学模型。运用现代科学技术确保人防工程规划的合理性、科学性和经济性，从而达到提高城市在灾害和战争条件下的稳定性和灾后城市功能的恢复能力。

人防工程规划还必须以可持续发展为指导思想，更新观念，树立环境价值观。我国是一个发展中国家，正处于经济高速发展的时期，在这样的历史时刻，迅速实现人防规划等发展战略的转变具有极其重要的现实意义。

人防部门还应充分发挥自身长期从事地下空间开发已积累了一定的规划设计、施工、管理经验等优势，与相关单位和部门紧密合作，敦促政府加快城市地下空间综合开发利用的法规建设，制定出权威性的统一规划。在新的历史时期，人防部门应为地下空间开发利用再立新功。

三、城市地下空间开发利用应考虑人防功能

确保必要的人防工程建设按照国家长期坚持、平战结合、全面规划、重点建设的人防建设方针和有关规定要求，人防工程必须在地下空间的开发利用中保持一定的地位，占有一定的数量。应在确定灾害背景的情况下，根据城市留城人口数量，测算各类人防工程的总数量；再根据核袭击条件下的城市危险区的划分，以及战备、社会、经济、环境等综合效益的优化，提出合理布局各类人防工程的方案。

城市建设与人防工程建设相结合对于城市中心、居住区中心和机场、码头、车站等城市政治、经济、文化活动中心，对外交通枢纽和人群相对较为集中的地区的开发建设，要坚持地上、地下综合规划，统一施工，必须考虑防空、防灾的地下人员掩护空间，避免自然灾害和空中袭击所造成的人员大量伤亡。在规划建设城市生命线工程时，如地下水库、地下输配电站、地铁工程、主干输水管道等，应保证它们有足够的防灾抗震、防空抗毁等防护能力，提高城市综合抗御灾害能力。

加强地下工程平战功能转换的研究工作要积极开展地下建筑工程的平战转换规划、设计、建筑材料和施工等技术的开发和研究工作，做到非人防工程在战时、自然灾害情况下能顺利、限时、安全地转换为地下掩护体。

四、结　论

城市建设是一项长远而又重要的工作，完善的城市设防功能是一个城市长远、持续、高速发展的必备条件，一个现代化城市离不开人防工程的支持。在城市地下空间综合开发利用的活动中，过去曾为地下空间开发利用做过极大贡献的人防部门任重而道远。地下空间资源是人类的宝贵财富，让我们共同努力，搞好地下空间资源综合利用这一利在当代、功在千秋的伟大事业。

第五篇：关于哈尔滨、沈阳商业发展情况的调研报告

关于哈尔滨、沈阳商业发展情况的调研报告

海淀区商务局关于哈尔滨、沈阳商业发展情况的调研报告

为了进一步加强我区与周边省市商业工作的交流，学习借鉴外地商业发展的经验和做法，促进海淀商业又好又快发展，2008年11月11日至15日，区商务局会同甘家口大厦管理层一行6人，赴黑龙江省哈尔滨市、辽宁省沈阳市考察商业发展情况。

一、考察情况

哈尔滨和沈阳是东北地区商业比较发达的城市。近年来，随着一批大型商业项目的聚集，哈尔滨、沈阳商业的布局、规模和品质有了较大的提升，成为立足区域、辐射东北、具有较高知名度和发展潜力的商业城市。

11月11日至12日，考察组先后来到哈尔滨市远大购物中心、好百客超市、松雷商业大厦、新世界百货商场、哈尔滨地下商场、中央大街、道里菜市场进行考察；11月12日至15日，考察组先后来到沈阳市中兴商业大厦、五爱服装市场、卓展购物中心、西武百货、华府天地购物中心进行考察。考察的重点包括都市商圈的打造、品牌建设、商业设施的软硬环境建设、商业管理、特色街区建设、社区商业等方面。

二、主要特点

（一）城市商圈比较发达

南岗商圈是哈尔滨市商业发展最为完善的区域之一，汇集了哈尔滨最优质的商业资源，每天汇集数十万购物人潮，新世界百货、松雷商厦、远大购物中心、百年秋林、红博商场、人和地下商业街等哈尔滨成熟高端商业坐落其中，成为哈尔滨市居民购物和品牌消费型商业中心。

我们认为，南岗商圈的特点主要是：

1．大型商业设施密集，商业氛围浓厚。在不到一平方公里的区域内，仅远大购物中心、松雷商业大厦、新世界百货商场三家，建筑面积就超过13万平米，营业面积达8万平米。

2．商业定位清晰，布局合理。新世界百货商场、远大购物中心、松雷商业大厦定位互相错位，新世界定位于精品百货，引领高端消费；远大突出青春流行，体现前卫、时尚；松雷商业大厦定位于大众百货，以工薪阶层为主，以高档商品、品牌商品为辅；三者互相烘托，形成了商业发展的金三角，成为哈尔滨的商业地标。

3．业态分布合理。区域内有大型的时尚购物中心、高端百货店、大型超市、中小专业店、专卖店以及大规模的地下小商品市场，业态齐全，满足消费者高中低档的消费需求。

4．高端品牌的聚集程度较高。

5．商圈内企业经营秩序良好，各大商场都在竞争中不断完善自己，整体进步，实现了有效竞合。

此外，我们认为南岗商圈商场外公共区域的配套设施建设有待改进，以满足消费者休息、休闲的需要；商业广告需要进一步规范，突出商圈整体形象；重要交通节点的管理需要加强，实现车流、人流分离；城市广场的开发利用有待提高。

（二）国际品牌聚合程度高

以沈阳西武百货为例，沈阳西武占地1.5万平米，坚持主题精品百货的定位，走进沈阳西武，首先映入眼帘的是世界高级时装的独特陈列，与其引领潮流的服装设计和考究做工相互辉映。东北地区唯一的Louis Vuitton 大型旗舰店占地300余平，款式新颖、货品齐备。引领“时尚恶魔”风潮的Prada亦独家落户沈城。这里还拥有Zegna、Ferragamo东北地区最大的旗舰店。像Armani、Versace、Tod’s、Paul&Shark、Dunhill等国际一线品牌的时装、皮鞋、皮包及手表等配饰也一应俱全。“精品”定位在西武展现得淋漓尽致。此外，占地9万平米的沈阳卓展购物中心也聚集了“LV”等世界顶级奢侈品品牌。

经过考察，我们认为：

1．引进国际品牌对于提升城市商业形象具有重要意义。在沈阳一提到高档购物，消费者首选西武和卓展，沈阳商业形象也因此越来越突出。

2．国际品牌的聚集效应。2008年，西武百货成功引进了站在时尚之巅的世界顶级大牌LV。在LV标杆作用的号召下，GUCCI、Dior、阿玛尼龙等国际大牌纷至沓来。

3．选址和目标定位非常重要。沈阳西武坐落于沈阳著名的商贸和高档生活区——五里河地区，卓展购物中心位于沈阳市市府广场中央商务带，目标客户主要是高端人群。

4．引进品牌带动商业配套基础设施建设，促进周边地区交通、停车场、环境的改造提升。

5．经济效益可观，据网络报道，西武LV开业当天，销售额达700万元；目前西武销售额保持20%以上的增长。

6.政府高度重视，为了引进高端品牌，政府主要领导亲自研究，亲自协调。

（三）软硬件设施水平较高

以远大购物中心为例，该中心坐落于哈市黄金地段，建筑面积8.1万平方米，营业面积4万平方米，融购物，休闲，娱乐，餐饮为一体，是黑龙江最大的多元组合现代化购物中心。据《哈尔滨日报》报道，2007年，远大已经跨入了全国百货店单店前十强，全国零售业前三十强行列。

以下方面给我们印象深刻：一是远大专门聘请了国际著名设计专家进行环境设计，每个楼层有不同的主题设计。二是远大硬件设施齐全，配有智能化中央空调制冷制热设备，27部自动扶梯，在客流集中处三上三下同时运送顾客。三是远大每年都对商场相应楼层进行相应调整与规划，商场内部的装点也随季节、节日的变换更新。四是远大在设计场内商品摆设时更多考虑人性化，增加大量宽敞的通道及开放式公共空间。五是与百货店相配套的好白客超市的经营管理水平较高，货品摆放、员工穿戴、购物环境、服务管理水平都具有较高水准。六是有奖促销的标准让人心动，推出宝马轿车作为奖品。

（四）购物环境趋于人性化、现代化

在考察中，沈阳中兴商厦、卓展购物中心的购物环境整体效果让人印象深刻。中兴大厦呈回字形设计，大厦中间具有宽阔的公共区域，大厦做了小桥、流水、喷泉等景观设计，辅至以特色咖啡店、水吧等业态，让消费者在购物时保持心情愉悦。卓展购物中心的一些设计也打动人心，如：卓展专门为小孩子设计了儿童专用洗手间，里面按照孩子的天性与特点精心设计；安全疏散标识采用埋入地面的地标形式，清晰、连续，消防设施设备色彩淡雅，与卖场设计浑然一体；每个楼层围绕赏心悦目的中空区域设有顾客休息区，桌椅家具都依每层商场的风格有所变化；电梯间、休息区簇簇绿植点缀在商场中，有移步换景之妙；细微之处如垃圾箱设置，电子导购牌、消防标示设置，特色餐饮布局等都做了精心的设计和处理，处处体现出卓展倡导的时尚、文化、生活的“新百货主义”内涵。

（五）专业市场满足大众消费

哈尔滨、沈阳作为东北地区的中心城市，存在大规模的小商品市场，在辐射周边省份的同时，也因商品的物美、价廉，满足了当地中低端消费需求。

沈阳五爱市场占地13.9万平方米、摊位2万余个，从业人员6万多人，日均客流量30万，节假日可达40万人次，经营服装、小百货、鞋帽、针织等14大类，3万多个品种，市场的繁荣和发展，满足了大众消费需求，同时施放出不可估量的市场效应，使五爱市场地区已成为经商的黄金地区。哈尔滨市则立足于大规模开发地下商业，先后建设了21个人防地下商场，总面积达27万平方米，主要经营服装、百货的批发与零售，年创销售收入已达30亿元，年上缴各种税费1.4亿元，安排就业人员万余人。

经过考察，我们认为：

1．按照商业地产供给量应该与需求量相适应的原则，哈尔滨、沈阳两市大规模小商品市场的存在，商业面积是否供大于求值得研究。

2．在保证小商品市场促进就业，增加税收的前提下，提倡政府监管、社会监督和行业自律结合，规范经营行为和加强行业管理至关重要。

3．人员密集场所的安全生产和行业安全监管工作尤需重视和加强。

（六）特色街建设成效显著

以哈尔滨中央大街为例，大街全长1450米，宽21.34米。其中车行方石路10.8米宽。全街建有欧式及仿欧式建筑71栋，并汇集了文艺复兴、巴洛克、折衷主义及现代多种风格市级保护建筑13栋，是国内罕见的一条建筑艺术长廊。以其独特的欧式建筑，鳞次栉比的精品商厦，花团锦簇的休闲小区以及异彩纷呈的文化生活，充分体现出旅游、购物、娱乐、休闲的功能，成为哈尔滨市一道亮丽的风景线。

（七）社区商业比较规范

考察中，我们参观了哈尔滨市道里菜市场。该总面积达13000平方米，分地上地下各一层，室内设计新颖，宽敞明亮，装修华丽，装有先进的空调设备和冷冻柜台，是目前国内同类行业中规模最大、设备最先进的现代化综合性国营副食品商场。菜市场的销售额和利润额两大经济指标在全国同行业中一直名列榜首，已成为全国同行业首家销售额超亿元企业。考察中，我们也发现在推进规范化社区菜市场建设的同时，哈尔滨市的早市也比较发达，通过直接便捷的服务和物美价廉的优势，在保障蔬菜供给、方便市民生活方面起到了有效地补充和促进作用。

三、主要体会

哈尔滨、沈阳一行，让我们开拓了视野，增长了见识，学到了经验，同时也引发了思考，主要有以下几个方面体会：

（一）转变思想。在考察中，我们有四个没想到：一是在我们固有的观念中，商业发展首选北京、上海、广州，以及近年来发展迅速的杭州等沿海开放城市，东北地区的商业感觉一般，没想到哈尔滨和沈阳的商业如此发达。二是没想到品牌的聚合度如此之高，国际一线品牌扎堆儿聚集的情况如此之多。三是没想到哈尔滨、沈阳的消费能力如此之大。四是没想到地方政府对商业发展的支持力度如此之大。因此，转变思想、更新观念，在吸收借鉴外地商业发展先进经验的基础上，根据实际情况有针对性的研究解决我区商业发展过程中的矛盾和问题，支持和促进海淀商业发展，是我们需要重点加强的一项工作。

（二）做好规划。商业规划对于地区商业的发展至关重要。通过对哈尔滨市南岗商圈、沈阳市五爱市场等地的考察，我们认为，在尊重市场自发形成的基础上，加强对商业的规划和引导，对于提升地区的商业整体水平，促进行业发展具有重要意义。对于我们来说，可借鉴的地方包括：一是做好公主坟地区的商业发展规划调研，明确功能定位、找准问题症结、研究具体措施，通过改善环境和交通等要素来完善商圈的综合功能，提升商圈发展的质量和水平。二是落实好海淀区商业网点空间布局规划，促进四大商圈建设，抓好一批区级商业中心的建设和培育。三是重点抓好特色商业街区、特色市场的建设和改造提升。四是严格执行《北京市流通业发展分类指导目录》，协调工商部门对新开大型商业设施把好准入关，同时注意控制商业规模，防止商业地产过量供给造成的恶性竞争。

（三）调整结构。调整结构是优化产业布局，提高行业竞争力的有效手段。从对哈尔滨南岗商圈的考察中，我们看到新世界百货商场、远大购物中心、松雷商业大厦三者虽然都是以经营百货为主，但是三者错位经营，高中低互补，品牌特色相得益彰。对于我们来说，有几点启示：一是根据不同区域来进行不同的商业功能区域定位，南部的公主坟商圈以发展中高端客户为主，提供品牌消费；中部的中关村商圈、四季青商圈面向工薪阶层，主攻中端市场，突出时尚特征；北部的上地商圈，主要为城乡接合部的市场服务。二是对于同一功能区域内的企业，要强调差异化经营，明确不同的经营定位。以公主坟商圈为例，翠微大厦面向中高档消费，城乡贸易中心面向中端客户，即将开业的翠微广场定位高端精品百货店，再辅之以一些专卖店，这样的结构比较合理。从目前翠微和城乡的良好业绩来看二者间的差异化错位经营开展得不错。

（四）发展品牌。考察中，沈阳、哈尔滨两市琳琅满目的国际高端奢侈品牌让人眼花缭乱，相比而言，名品名店数量少、品质相对较低也是我区商业发展的短板。国际品牌能带来高端消费，提升区域的消费品质，同时，通过引进国际品牌可以带动传统商业改造提升。因此，支持和鼓励区内企业引进国际一线品牌是我们需要重点加强的一项工作。据当代商城金玉华总经理介绍，“在引进品牌的过程中，品牌更重视一个地区的商业软环境。依靠技术创新和文化创新赢得财富的海淀庞大消费群体无疑对一流品牌具有强大的吸引力，但仅靠这种自然形成的市场资源是远远不够的，还需要有和谐宽松的市场环境，积极有效的配套政策，以及活跃浓厚的商业氛围，只有调动多种因素，才能真正打造出为一流品牌所垂青的商业平台”。这可以成为我们工作的一个方向。

（五）强化特色。考察中，我们有一点突出感受：大型百货的定位应该是独特的，必须张扬自身的核心价值，以沈阳的大商场为例，西武、卓展主打高档，中兴、华府天地主打青春时尚。这在哈尔滨中央大街的特色街区建设上也得到深刻体现。

在下一步工作中，我们要树立“以特取胜”的思想，一方面要结合市商业专项资金有关项目建设，积极扶持区域内特色商业街区和特色商业市场，鼓励企业对现有商业资源进行深层次开发，经营特色商品、提供特色服务，实现差异化经营，扩大海淀企业在全市的知名度。另一方面，要考虑由政府出政策、行业出标准，积极鼓励街道、乡镇因地制宜发展各种规模的特色商业街区，培育海淀特色品牌，吸引外区消费者，积极打造“城市名片”。

（六）改善环境。沈阳、哈尔滨两市商场的购物环境给我们留下了深刻的印象，无论是从上下电梯的设计、公共区域的布局、商品的陈列，还是小到垃圾箱、消防器材的设置，无不体现出企业特有的文化内涵，具有很多值得学习和借鉴的地方。当前，在宏观环境不利的情况下，正是企业苦练内功，真正提高商品组合和购物环境，提高管理、营销和服务水平，提升企业生存能力最好的时机。

对于我们而言，需要学习的地方包括：一是加强内外环境的建设。包括外部的交通组织、景观设置、绿化美化、公共设施的建设，内部商场布局、货品陈列、标识设置等等。二是加强软硬环境建设。硬件包括停车场改造、公共区域和卫生间改造、无障碍设施等，软环境建设包括提升购物环境、服务文化、人员素质等。作为商务行政主管部门来说，还应该大力优化商业发展环境，为企业做好服务，营造有利于企业发展的商业氛围。

二〇〇八年十二月十二日