梁山水泊宾馆项目0929（去掉政府职能及改指标）（精选合集）

第一篇：梁山水泊宾馆项目0929（去掉政府职能及改指标）

前言

受梁山水泊宾馆有限公司委托，京延工程咨询有限公司编制了《梁山水泊宾馆改扩建项目可行性研究报告》。在编制过程中得到了建设单位的大力支持与帮助，在此表示感谢。

由于水平有限，编制时间紧促，本可行性研究报告难免有不当之处，请予指正。

有关说明 ：1、计价货币为人民币。

2、在计算中，由于保留小数位数的缘故，某些合计项显示数值与单项显示数值累加之和不一致，并非计算有误。

可行性研究报告编写组

二○一九年九月

II

目录 第 第 1 章

总

论......................................................................................................................................1 1.1

项目名称及承办单位..................................................................................................................1 1.2

主要技术经济指标......................................................................................................................4 第 第 2 章

项目提出的背景及建设必要性..............................................................................................4 2.1

项目提出的背景..........................................................................................................................5 2.2

项目定位......................................................................................................................................7 2.3

项目建设的必要性......................................................................................................................8 第 第 3 章

建设地点和建设条件............................................................................................................10 3.1

建设地点....................................................................................................................................10 3.2

建设条件....................................................................................................................................10 3.3

基础设施配套条件....................................................................................................................12 第 第 4 章

建设规模及建设内容............................................................................................................14 4.1

建设规模....................................................................................................................................14 4.2

建设内容....................................................................................................................................14 第 第 5 章

项目 设计理念 与工程方案....................................................................................................14 5.1

设计指导思想与原则................................................................................................................16 5.2

项目总体规划方案....................................................................................................................20 5.3

总平面布置................................................................................................................................23 5.4

建筑设计方案............................................................................................................................24 5.5

结构设计方案............................................................................................................................26 5.6

给排水设计方案........................................................................................................................29 5.7

电气设计方案............................................................................................................................32 5.8

燃气设计方案............................................................................................................................40 5.9

采暖设计方案............................................................................................................................41 5.10

管线综合设计方案..................................................................................................................43 第 第 6 章

环境保护、劳动安全与消防................................................................................................44 6.1

环境保护....................................................................................................................................44 6.2

劳动安全....................................................................................................................................50 6.3

消

防........................................................................................................................................52 第 第 7 章

节能方案分析........................................................................................................................54 7.1

用能标准和节能规范................................................................................................................54 7.2

能耗状况和能耗指标分析........................................................................................................56 7.3

节能措施和节能效果分析........................................................................................................58 第 第 8 章

酒店 管理................................................................................................................................63

III 8.1

管理层次....................................................................................................................................63 8.2

酒店管理要素............................................................................................................................66 8.3

酒店情感管理............................................................................................................................66 8.4

酒店管理电子系统....................................................................................................................69 8.5

停车管理....................................................................................................................................70 8.6

消防管理....................................................................................................................................71 第 第 9 章

建设项目招标方案................................................................................................................72 9.1

招标依据....................................................................................................................................72 9.2

发包方式....................................................................................................................................72 9.3

招投标内容................................................................................................................................73 9.4

招标组织形式............................................................................................................................73 9.5

招标方式....................................................................................................................................74 第 第 10 章

项目实施计划......................................................................................................................75 10.1

实施计划建议..........................................................................................................................75 10.2

项目实施计划..........................................................................................................................75 第 第 11 章

投资估算及资金筹措..........................................................................................................77 11.1

投资估算依据说明..................................................................................................................77 11.2

资金筹措..................................................................................................................................78 第 第 12 章

财务评价..............................................................................................................................81 12.1

编制依据..................................................................................................................................81 12.2

财务测算..................................................................................................................................81 12.3

财务分析..................................................................................................................................84 12.4

财务评价结论..........................................................................................................................86 第 第 13 章

社会效益分析......................................................................................................................87 13.1

项目对所在地区社会发展的影响分析..................................................................................87 13.2

项目对所在地区经济发展的影响分析..................................................................................88 第 第 14 章

结论与建议..........................................................................................................................89 14.1

结论..........................................................................................................................................89 14.2

建议..........................................................................................................................................89

第 1 章

总

论 1.1

项目名称及承办单位 1.1.1

项目名称 梁山水泊宾馆改扩建项目 1.1.2

项目承办单位

梁山水泊宾馆有限公司 1.1.3

建设地点 项目选址位于梁山县梁山街道，南临步行街，东临水泊大街，西临水泊西路，北临公明大道。

1.1.4

可行性研究编制单位 1、单位名称：京延工程咨询有限公司 2、资信证书编号：9***617195-19ZYJ19

3、工程咨询资信等级：甲级 1.1.5

研究工作的依据 1、国家及省市有关政策、法规和文件； 2、国家发展改革委员会关于项目可行性研究报告内容和深度的规定要求； 3、《建设项目经济评价方法与参数》第三版； 4、《中华人民共和国土地管理法》（2017 年修订）； 5、《中华人民共和国城乡规划法》（2015 年修订）； 6、《中华人民共和国建筑法》（2011 年）；

7、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》； 8、《山东省“十三五”服务业发展规划纲要》； 9、《关于加快山东省饭店业发展的意见》 10、《旅馆建筑设计规范》JGJ 62-2014 11、《旅游饭店星级的划分与评定》（GB/T14308—2010）

12、《中华人民共和国星级酒店评定标准》 13、《绿色旅游饭店(LB/T007-20150》 14、《绿色饭店建筑评价标准》GB/T51165-2016 15、《中央和国家机关会议费管理办法》 16、《山东省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》； 17、《济宁市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》； 18、《国务院关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》； 19、《梁山县城市总体规划（2010－2030 年）》； 20、项目建设单位提供的有关基础资料、数据； 21、项目建设单位委托编制该项目可行性研究报告的委托书。

1.1.6

研究工作的范围 本可行性研究主要包括：

1、项目提出的背景及建设的必要性； 2、建设地点和建设条件； 3、建设规模及建设内容； 4、项目规划布局与工程方案；

5、环境保护、劳动安全与消防； 6、节能方案分析； 7、酒店管理； 8、建设项目招标方案； 9、项目实施计划； 10、投资估算及资金筹措； 11、社会效益分析； 12、结论与建议。

1.1.7 研究工作概况 我公司接受梁山水泊宾馆有限公司关于编制梁山水泊宾馆改扩建项目可行性研究报告的委托后，立即组织专业人员进行项目可行性研究的调研工作。在全面了解项目定位、运营方案、总体规划、前期工作的基础上，与建设单位有关领导和管理人员进行详细磋商；调研了项目周边城市的同类酒店的建设和运营情况，重点了解梁山当地的酒店的资料。同时和项目设计单位进行沟通，认真听取设计方案。编制人员在综合分析项目资料后，通力合作，完成了项目可研报告编制。

1.2 主要技术经济指标

主要经济技术指标 项目名称 单位 数值 备注 占地面积 ㎡ 33451 约 50.18 亩 总建筑面积 ㎡ 49864.95

其中 地上总建筑面积 ㎡ 30364.95

其中 客房（310 间）

㎡ 19448.24

酒店大堂 ㎡ 1105.72

宴会、接待 ㎡ 4260.94

会议、多功能厅 ㎡ 1536.85

厨房、早餐厅 ㎡ 2570.72

辅助用房 ㎡ 1442.48

地下总建筑面积 ㎡ 19500

其中 后勤及地库 ㎡ 16628.95

娱乐设施 ㎡ 2871.05

绿化率 % 56.8

绿化景观面积 ㎡ 19000

总投资额 万元 41544.63

建设期 月 36 2019.11-2022.10

第 2 章

项目提出的背景及建设必要性 2.1

项目提出的背景

梁山县是古典文学名著《水浒传》故事发祥地，现辖 12 个乡镇、2 个街道办事处，1 个省级经济开发区和 1 个国家 4A 级旅游景区，总面积 964平方公里，总人口 80 万人。地处鲁豫两省，济宁、菏泽、濮阳、泰安四市结合部，交通便利。近年来县委县政府高度重视旅游业的发展，依托“水泊梁山”国家 AAAA 级旅游区的独特资源，实施“水浒文化旅游”带动战略，大力推进乡村旅游业发展，带动全县人文、经济、环境等各项建设成效显著。2019 年山东春节大数据报告显示，春节假日期间，4A 级以上景区接待客流较去年春节同比增长11.26%。报告陈列出最受欢迎的景区前八强，水泊梁山风景区荣获第七名，是排行榜中为数不多的县域景区。梁山风景区独特的水浒气息、浓厚的文化氛围、优美的旅游环境、规范的游览秩序，吸引了大量游人前来参观游览，旅游收入及接待人次屡创新高。长线游客增长迅速、自驾游和研学游持续升温。自驾游、自助游、家庭游等仍是景区接待游客的主力军。来自山东省十七地市及河南、河北、江苏、安徽、北京等地的游客为梁山景区的主要客源地市场。学生研学团队发力，中长线自驾旅游比例增长成为一大亮点。大量旅游团队和自驾游游客的涌入，梁山景区附近的停车、住宿和餐饮需求增加，为当地的餐饮业提供了发展的机遇。积极创建国家 5A 级景区，全力攻坚文化旅游。

开设泰安、曲阜、梁山旅游互联，开拓旅游市场。

水泊宾馆位于梁山县城中心，地处公明大道与水泊中路交界处，西临龟山、凤凰山，距“京九”铁路梁山站 10 公里，南距驰名中外的国家 AAAA 级景区水泊梁山风景区 3 公里，东临京杭大运河，交通便利。梁山水泊宾馆始建于 1955 年，是一家集住宿、餐饮、会议、购物、为一体的综合性宾馆。宾馆占地面积 18000平方米，建筑面积 10000平方米。建筑装修风格古朴典雅，融仿古建筑艺术与现代建筑风格为一体，将水浒文化与古典建筑环境完美结合，曾是城市中心一道亮丽风景线。但宾馆建设时间较长，酒店设施日渐陈旧，并存在危房现象；整个设计风格、设备设施的状态和运营模式都亟待改变，其接待能力和条件已不能满足当前接待需要和市场需求；随着城市建设的快速发展，宾馆与周围建筑及环境很不协调。与宾馆同在水泊中路的新建龟山公园在梁山县城市总规划（2010-2030）中确定为市民公园，占地面积 48 亩，建设水面景观，亭台楼阁，小桥流水，风景优美。在其映衬下水泊宾馆显的更陈旧，与周边环境格格不入；与梁山旅游一起发展起来的其他新建酒店相比，设施处于落后状态，缺乏市场竞争力。总之水泊宾馆现有的规模和设施已不能满足社会经济发展和梁山作为旅游城市的发展需求。要想生存和发展，必须进行升级改造，同时引进先进的管理服务理念，更新管理模式。在既有机遇又具备挑战的市场竞争中赢得一席之地。

项目就是在上述背景下提出的。

2.2

项目定位 根据项目所在地梁山县的经济发展状况和主要消费群体的消费能力和习惯，结合旅游市场的发展要求，本项目定位为中式园林四星级酒店。

酒店外型设计采用中国古典园林建筑风格，雕梁画栋，楼台亭阁；宁静舒适的居庭揉合现代化的先进科技，与殷勤体贴的优质服务相互交融。庭院式的建筑风格，小桥流水、曲径清幽。亭台楼阁间的精工巧制，温婉而富有中国气质的建筑风格，人们可沿着酒店内蜿蜒的石径寻找点缀于花木林荫间的精致水景。酒店采用暖色系设计理念，且充满现代风格。此外带有中式意向的家具、镂空窗扇及有着各色江南气质的花卉及布艺装饰，将每一处下榻空间妆点得分外婉约。酒店除了移步异景的秀丽风光令人欣喜外，更可提供各种精彩的活动项目。

水泊宾馆升级改造不仅仅要考虑宾馆自身的实际情况，也要结合周围竞争酒店的发展状况来进行判断。向宾客提供健康、快乐、快捷、温馨的服务。提倡自然、环保、舒适、简约的酒店品牌，清雅意境、畅享生活，向外界展示梁山县的形象。

1、通过升级改造，将宾馆建设成为四星级园林酒店，打造地标性建筑和集餐饮、住宿、商业为一体的高端综合服务场所，为城市建设发挥窗口作用，取得较好的经济效益和社会效益。

2、改造升级后，功能应包括住宿、餐饮、会议、娱乐、商务、健身等内容。打造梁山县一流的服务品牌。装修精致的豪华商务包厢，8 设施设备完善的宴会厅、多功能厅以及满足各类会议需求的会议室及休闲娱乐设施。

3、对庭院及周边进行高端园林绿化，满足酒店整体运营需要。

2.3

项目建设的必要性 2.3.1 酒店升级改造 是酒店适应市场变化的基本规律 酒店是每个时代生活方式的一种反映和载体，因此随着材料、技术和人们审美情趣的变化，不同时代的酒店会呈现出不同的特征与风格。同时作为以建筑物为凭借，以空间为场所，以设施设备为工具提供服务的酒店，酒店建筑物具有生命周期，设施设备会老化，因此酒店适应市场变化所进行的改造有其内在必然性。酒店是一项常青的事业，需要适应社会和消费方式变革而变革，提升酒店的可持续发展能力。因为新功能空间的拓展可以提高酒店的市场竞争能力，装修装饰的细节调整可以增强酒店的趣味性，符合人体工程学原理的设施可以提升产品舒适度，新技术的使用可以补强酒店的经营管理能力。

所以酒店改造是紧跟时代、与时俱进、适应人们消费需要变化的内在规律，也是酒店保持持续生命力的措施。

2.3.2 酒店升级改造是服务品质提升的重 要方法 酒店销售的是体验性产品，适应人们体验感生成的心理机理，符合目标客源的知识修养、消费需求、审美习惯、艺术品位等基本要求，将改造后的环境空间转化为具有体验感的场所，酒店的产品具有更高的舒适度，从而使消费者乐于体验，能够体验，容易体验，在消费体

验过程中引起情感共鸣，得到精神性享受，形成美好记忆，酒店通过改造是提升产品品质的重要方法。

2.3.3 酒店升级改造是市场化竞争的需要 随着收入水平的提高以及消费观念的改变，人们对高星级酒店的需求日益增强。国家旅游局此前表示，游客出行越来越注重舒适度，并带动对高星级酒店需求的增加。旅游业快速发展，为酒店业带来机遇和挑战。携程提供的数据显示，二、三线城市消费者预订同比增长迅速，成为酒店预订市场业绩增长的主力军。消费升级推动酒店产业升级，居民消费能力日益增长，中高端酒店品牌将迎来发展机遇。

中高端品牌酒店的价格差异较大，价格优势将影响中高端酒店发展格局。酒店要以国际化管理创新理念，给顾客提供一个高星级标准的酒店体验场所，不断满足宾客多样化、个性化的服务需求。

2.3.4 酒店升级改造是梁山县经济和社会发展的需要 在梁山县政府报告中，重点提出创建国家 5A 级景区，全力攻坚文化旅游。完善提升景区规划，编制了《梁山县旅游发展总体规划》、《梁山县旅游产业发展规划》、《梁山县红色旅游发展规划》。着力打造旅游度假综合体，推动梁山旅游由单一观光，向娱乐、休闲、度假转型。加快游客服务中心、生态停车场、旅游厕所、旅游标识系统等公共服务设施建设，提高旅游品质及接待能力。

第 3 章

建设地点和建设条件

3.1

建设地点

本项目拟建于梁山县梁山街道，南临步行街，东临水泊大街，西临水泊西路，北临公明大道。规划总用地面积 33451平方米（约 50.18亩），项目对原址危房重建并在新增用地上对宾馆进行扩建。项目场内现状地形总体较为平坦，适合本项目的建设。

3.2

建设条件 3.2.1

自然条件 1、地理位置 梁山县位于鲁西南，处于山东省的泰安、济宁、菏泽和河南省的濮阳四地市交界处。地处北纬 35°36′36—35°58′59 与东经 115°51′37—116°21′26 之间。境域南北长 41 千米，东西宽 45 千米，总面积 964平方千米。县城在东南与西北和西南与东北方向的对称中心处，距济宁市 65 千米，距省会济南市 148 千米。

2、地质状况 太古界地层：在前集乡前集村南钻探时发现，位于第四系松散士层下，主要岩性为片岩和片麻岩。梁山县基底为太古界地层。

古生界地层：下奥陶统地层在凤凰山、龟山、士山和小安山顶部，主要岩性是肉红色糖粒状白云质灰岩和纯灰岩。中奥陶统地层在梁山

县西北部第四系地层之下，主要岩性是灰色厚层灰岩。石灰系地层分布在县境西部地下，主要岩性为灰岩和砂页岩，有煤层。

新生界地层：第三系地层分布在县境西北部和南部地下，主要岩性有砂岩、页岩和石膏岩。第四纪以来，县境域长期处于下降状态，因此第四系地层特别发育。残丘的山麓地带都不同程度地分布有更新统的坡积洪积物，标高大约 40-100 米。上部为黄色亚粘土、亚沙士，含有钙结核、基岩碎屑和少量的蜗牛碎片；下部多为红黄色亚粘士，夹棕色粘土薄层，含有较多的钙结核和基岩碎屑。地层垂直节理发育，局部地区有垂直漏斗的黄士岩溶现象。由于黄河和汶河河流不断泛滥改道，不同岩相的沉积物相互迭置，平原地区地形十分复杂。一般汶河冲积物较黄河冲积物颗粒粗，汶河冲积层在地表无出露，分布在县境东部黄河冲积层之下。此外，县境地下 5-10 米处有冲积湖积层，以灰色、灰黑色、灰黄色的亚粘士、粘士为主，有机质含量较多，具臭味，含有莲子和贝壳，俗称之“宋江土”。

3、地形地貌 梁山全县地势西南高，东北低，从黄河向东逐渐降低，从金线岭高地向南、向北逐渐降低。两山主峰高度 197.9 米，地面最高处海拔47.6 米，最低处海拔 35.9 米，地面坡度为 1/3000—1/8000。

4、气候 梁山县地处暖温带半湿润地区，属大陆性季风气候，年平均气温13.5℃，降雨量 601 毫米，无霜期 205 天。

5、水土资源

土地资源，全县土地总面积 9.62 万公顷，其中耕地 5.5 万公顷。水资源地表水可利用量 2.64 亿立方米/年，浅层地下水可开采量 1.75亿立方米/年，深层地下水可开采量丰富。

6、地震烈度 根据《中国地震动参数区规划》，项目位于山东省梁山县，抗震设防烈度为 7 度，设计基本地震加速度值为 0.10g，设计地震分组为第一组。建筑物的结构安全等级二级，抗震设防分类为丙类，抗震等级为四级。

3.2.2

外部运输条件 项目建设所需的砖、砂、石子等建筑材料，以及钢材、木材等材料均可采用公路运输解决，且运力充足，能够满足项目建设需要。

3.3

基础设施配套条件 3.3.1

良好的区位环境 项目位于梁山。京九铁路纵贯南北（设有梁山站），公明大道横贯东西，向东 3 公里是举世闻名的水泊梁山景区。京杭大运河和 220国道，形成了出入境快捷便利的立体化交通网络，区位优势明显。区内物产丰富，淡水资源充沛，气候适宜，劳动力资源充足，可为发展劳动密集型产业提供人力保障。

3.3.2

便捷的交通优势 项目位置区域交通状况良好，随着未来城市道路建设的进一步加快，将使酒店的交通条件更加便利和快捷。

3.3.3

给排水 项目区位于梁山县自来水公司供水服务范围以内，供水有保障。从市政给水管网引入两路自来水管进入本地块，自来水引入后在本地块内成环，消防用水也有足够的水量和水压。项目在建设和使用过程中都会产生废水，室外排水体制采用雨污水分流制，各建筑物室内污水与废水合流排出。排水为重力流排出，所有污水经室外化粪池处理后排入市政污水管。

3.3.4

供电 项目电源线引自梁山县 10kV 供电支线，负荷能够满足项目的需要。梁山县供电基础设施完善，配套供电至项目所在位置用地红线，可节省企业供电设施的投资成本。由于梁山县有充足的水电资源优势，在全国电力供应紧张时期也不会出现短缺状况，供电可靠率达99.97%以上，电压合格率达 98.86%以上，供电电源结构合理。

3.3.5

供暖 目前，梁山县热力公司的供暖管道已敷设至项目区，项目计划采用管网预留的管线引入酒店换热站，经酒店换热站换热为 80/60 度热水后供各建筑物采暖。

3.3.6

通讯 梁山县程控电话可直拨世界 230 多个国家和地区，现已建成现代化的电话本地网、移动通讯网、数字数据网。邮电除传统的信函、包裹、电话、电报等业务外，还有公众数字数据网（DDN）、国际互联网（INTERNET）、公众多媒体通讯网、宽带网、“一线通”（N-ISDN）、视频点播、邮政特快专递和被叫集中付费 800 等业务。

第 4 章

建设规模及建设内容

4.1

建设规模 项目宾馆设大堂建筑 1 座，2 层接待功能建筑 1 座，2 层餐饮、宴会、会议建筑 1 座，2 层客房楼 1 座，3 层客房建筑 1 座，4 层客房楼 2 座，各独立功能建筑之间由连廊连接。项目建设庭院假山、溪水园林，营造古色古香的中式古典建筑风格。

项目设客房 310 间，宴会餐饮（150 人全日制餐厅、600 人宴会厅、中餐厅、风味餐厅等），多功能厅，会议室（80 人 1 间，40 人1 间，20 人 3 间），设其他康娱设施（室内恒温泳池，健身房，SPA房，水疗，足浴，桑拿浴，蒸汽浴，棋牌室，桌球室，乒乓球室，婴儿看护就儿童娱乐室，多功能放映厅等）。

项目同时建设相关公共配套设施。

4.2

建设内容 项目占地面积 33451 ㎡，总建筑面积 49864.95 ㎡，地上面积30364.95 ㎡，包括客房（310 间）19448.24 ㎡，酒店大堂 1105.72㎡，宴会、接待 4260.94 ㎡，会议、多功能厅 1536.85 ㎡，厨房、早餐厅 2570.72 ㎡，辅助用房 1442.48 ㎡；地下建筑面积 19500 ㎡，包括后勤及地库 16628.95 ㎡，娱乐设施面积 2871.05 ㎡。

项目技术经济总指标表

项目名称 单位 数值 备注 占地面积 ㎡ 33451 约 50.18 亩 总建筑面积 ㎡ 49864.95

其中 地上总建筑面积 ㎡ 30364.95

其中 客房（310 间）

㎡ 19448.24

酒店大堂 ㎡ 1105.72

宴会、接待 ㎡ 4260.94

会议、多功能厅 ㎡ 1536.85

厨房、早餐厅 ㎡ 2570.72

辅助用房 ㎡ 1442.48

地下总建筑面积 ㎡ 19500

其中 后勤及地库 ㎡ 16628.95

娱乐设施 ㎡ 2871.05

第 5 章

项目设计理念与工程方案

5.1

设计指导思想与原则 5.1.1

设计理念 以现代精神重新定义健康养生、美学度假的旅居生活，以东方文化特有的优雅精致，展现古老东方文化中的平和、静谧，减去繁杂，回归平衡。

设计起源于英雄之乡的水泊酒店就定位于致力为人们创造一种寻找生活逸趣的生活方式，在人文、艺术、创意等生活领域为宾客记录诗意生活的美好片段，开启一段体验浓缩“水浒故里”之精华的幸福生活旅程。

水泊酒店借鉴中国古典园林，建筑布局既满足各种活动和使用上的要求，又是园林景物之一；既是物质产品，也是作品。同时，园林建筑给人精神上的感受也更多。因此，整座酒店及景观设计既有观赏价值，又富有诗情画意。

水泊酒店建筑的设计力求与环境的结合，因地制宜。建筑与基址的地形、地势、地貌结合，作到总体布局上依形就势。北侧主入口采用开敞式，将四海宾客以及龟山公园的景色都纳入怀中。布局上采取动、静分开布置，将偏静的客房区放置在西侧，充分利用周边远处凤山龟山的围合，以及近处凤山公园和龟山公园的景观，形成安静的庭院而且拥有独一无二的景观视野；将偏“动”的公共区域，比如餐饮

区、宴会厅等放置在东侧，面向水泊西路开有专门入口，充分利用主干道便利的交通集散优势，疏散宴会会议等功能用房的大量集中人流；且动、静分区各有自己的景观庭院，相互毗邻，互不干涉。

建筑的体量大小适宜，力求做到建筑与周围环境相互协调配合，设计中建筑的空间序列和观景路线格外突出。在设计过程中，用落地长窗、空廊、敞轩的形式作为建筑内外环境交汇地带的纽带，虚与实、明与暗、人工与自然的相互转移都在这个部位展开，依次过度。以达到半室内、半室外的空间过渡自然和谐的效果。

山有一种回归原始的美感，冷峻山体的自然色与漫山遍野绿色浑然一体，显现出一种生命的真实感，就像有人说的，没有土地的地方就不是故乡，同样，没有自然气息的生活也是不完整的。梁山水泊宾馆被凤山和龟山两面围合，因此建筑设计过程中我们把建筑作为一种风景要素来考虑，使之和周围的山水、岩石、树木等融为一体，共同构成优美景色。

由两座山所限定出来的空间西北面较私密，东面开敞，景观空间也呈院落式分布。为了营造出园林建筑的空间骨架，提出了院落式植物空间的概念：将全园的植物看作组织空间的素材，以常绿植物作为限定空间的主要要素，以落叶植物作为空间中的点缀，由此来围合出一个院落式的空间，在每个院落空间之间的交界处，以常绿植物来进行围合，常绿的乔木就好比高墙和廊的围合，常绿的灌木就好比矮墙的围合，由此，强调出了中式园林特有的空间。中式园林的“疏朗”之概念运用在落叶植物的使用上，作为点缀，在围合的空间之间，在 18 面向龟山公园的方向，较为疏朗地种植一些落叶乔木，使得常绿和落叶的搭配相得益彰，在园林中处处所感受到的都是以常绿为背景，落叶为点缀的画面。

酒店以传统的庭院式建筑风格秉承移步景异的设计理念，遵循自然之道、潜心至臻文化，以匠心之心体悟、创造、共鸣、拾串起美好生活的珍珠，共赴一程新时代的“水浒之旅”。

5.1.2

指导思想 1、顺应时代发展的要求将酒店的环境规划放在首位，继二十世纪的 60 年代以来的绿色运动的广泛影响及二十一世纪可持续发展战略在全球范围内的认同和确认，重视协调建设发展及环境保护之间的相互关系。2016 年 2 月 1 日，新版旅游业行业标准《绿色旅游饭店》(LB/T007-2015 代替 LB/T007-2006)正式实施。该标准明确了绿色旅游饭店的创建、实施、改进及评定要求。涵盖绿色设计、能源管理、资源使用管理、污染预防与控制、产品与服务提供、安全与员工健康管理、社会责任等 7 个方面。新版绿色旅游饭店标准具有三大特点：一是顺应了十八届五中全会提出的“创新、协调、绿色、开放、共享”五大发展理念的新要求，此次绿色旅游饭店标准修订把绿色发展理念摆在突出位置，具有鲜明的时代特色和针对性。二是进一步强化了系统化建设和饭店服务品质的整体提升。新版标准强调，绿色旅游饭店建设是一个系统工程，不仅仅是工程部门的事情，需要各部门、全员参与。同时，新标准还突出强调饭店绿色化建设，必须坚持确保服务品质不降低、服务质量有提升的原则。三是进一步完善、细化了评定

要求，可操作性进一步增强。

2、现实性原则：研究区内现实情况，从规划结构、分期实施、路网系统、功能布局等方面充分结合现有地形及习惯的开发方式来考虑。

3、经济性原则：依托现有公共设施，充分结合现状地形地貌，避免大挖大填，因地制宜。

4、三效益原则：规划力求达到社会效益、经济效益、环境效益的统一协调，避免偏废。

5、可持续性发展原则：考虑市场经济发展过程中存在的“不定性”，规划考虑可操作性的同时，应具有弹性与适应性，使进入可持续发展的良性状态。

5.1.3

设计原则 1、充分落实总体规划及上级修规的要求，合理确定土地使用性质及使用强度，合理确定功能布局与开发规模。

2、以城市设计的手法，整合城市总体与布局、人文与自然环境的要求，协调规划区内外部的环境关系，建立新的城市空间秩序，营构自然、富有江南文化特色、生机盎然的特色空间。

3、结合实际情况，做到建设的近远期结合。从社会效益、经济环境的互动中寻求规划的弹性和可操作性，引导并控制实施过程中的开发建设。

4、坚持“以人为本”的设计理念。从绿色生态角度出发，为顾客人群创造出都市中环境优美、舒适便捷、高品位的酒店娱乐、生态

康养中心及绿化环境。本规划设计始终贯彻“以人为本”的设计准则，体现城市环境对“人”的关怀，综合处理酒店与周边地块的关系、区内绿地与街区环境、商业配套、建筑形态、建筑群轮廓线、开发强度、交通组织、硬质景观、设施配套等各项内容，精心塑造融合当地文化兼具中式古典园林风格的城市空间形象，为人们塑造都市中环境优美、舒适便捷、卫生安全的酒店生活空间。

5.2

项目总体规划方案 5.2.1

规划构思

（1）形成完善、统一、和谐的中心区酒店系统，营造高效、高质、高水平的商务酒店运作体系，营造轻松、舒适、娱乐的酒店休闲体系；（2）通过对规范范围内绿地率的严格控制，扩大绿色开敞空间，从而打造良好的建筑景观与风貌；（3）严格控制建筑退界红线及街面设计，形成具有韵律感、亲切感而又具有中式古典园林特色的街面景观；（4）通过城市设计有重点的控制人民北路、水泊西路沿线的建筑景观、风貌及建筑细部小品的处理。

本项目努力打造利用借景对景的大格局景观手法，塑造自然的生态景观，打造一个自然的、生态的、绿色的、健康舒适的酒店娱乐生活区。巧妙地利用规划区范围内外的一切可利用的山水条件，为了使更多的享受山水景观，拟对原有的生态进行一定的改造，营造优美的中式古典园林景观。

5.2.2

生态元素规划 尊重自然过程、尊重文化传统是生态规划和生态设计的基本原则，绿地常被作为一个生态系统来看待，在此系统中，必须考虑人的因素，以人为中心，形成与人类的审美观念相符的景观。本案在设计中主要体现在以下几个方面：

1、自然美 人类创造了愈来愈多发达的城市文明，但也离大自然越来越远。项目规划方案中有效地利用现有的生态环境特色，加以精心塑造的环山抱水的景观，以求将自然引入到环境中。

2、植物栽植 绿色植物是绿地系统中最基本的生态要素，对人们的身心健康起着重要的作用。结合景观使植物群落的结构最为稳定，抗干扰能力强，因此人们在景观栽植时往往模仿这种结构形式。

3、优美的自然山水绿化与精美的建筑形成鲜明的对比，这是形成美感的基础。

5.2.3

建筑单体 本方案设计站在重新审视建筑本质――旅游商务居住与休闲娱乐有效结合的角度，并采用城市化设计手法，力求在方案中诠释新型商旅行为的模式。

1、设计原则 （1）生态性原则；（2）中式古典园林特色；

22（3）古典风格体现；（4）文化氛围的营造；（5）生活舒适性原则。

2、主要设计手段 （1）贯彻“少费多用”的思想，力争使用较少的原材料、能量和时间等，通过技术的发展和创造性劳动，创造高效利用能量和物质材料的建筑。

（2）对特定的气候关注，梁山为寒冷地区，通过建筑细部的设计，调节特定气候与人体生气候感受之间的矛盾，即通过技术手段，依据外部气候条件的变化，在建筑构件的设计上作出相应的反应。

3、造型设计――原创、明晰、整体、开放、融合、承继的象征 建筑造型追求开放感、秩序感、明晰性、精致性、整体性、标志性和象征性。在探讨传统与现代之间，现代几何对称布局与动态结构之间，虚实空间与中式古典园林造型之间关系时，我们对建筑造型的处理是――包容总体构思中的空间关系，强调垂直与水平的体型与线条关系。

（1）整体建筑造型组合简洁大方，采用中式古典园林特色与当地古典文化融合的构成元素，体量的变化结合形体建筑比例，视觉效果好，地域特点强。

（2）总体构成空间造型错落有致，层次分明，色彩协调统一，细部处理柔美和谐，充分展示本地文化与中式古典园林特色结合的建筑特色。整体建筑洁净、素雅，体现出古典建筑的艺术特点及现代设

计技术结合的时代特征。

5.3

总平面布置

1、强调“以人为本”的设计思想，处理好人与建筑、人与环境、人与交通、人与空间以及人与人之间的关系。从总体上统筹考虑建筑、道路、绿化空间之间的和谐，创造一个集居住、休闲、娱乐的环境空间；

2、坚持社会效益、环境效益、经济效益统一的原则，合理配置自然资源，优化用地结构，配套建设各项目设施；

3、坚持实用、经济、美观的原则，积极采用新材料、新设备、推广新技术；

4、贯彻环保、安全卫生、绿化、消防、人防、节能、节约用地的设计原则；

5、建、构筑物设计方案力求平面功能布置合理，立面与园林景观设计融合，具有良好的景观设计效果； 6、根据使用功能，确定建筑物的防火、防爆、防腐蚀的一系列性质，并按照相应规范设计。

7、在主干道上设置酒店主要出入口。酒店应功能划分合理，有背景音乐系统。套房应设置在噪音影响较小的层数，并建议有独立的室外休息平台。

5.4

建筑设计方案 5.4.1

设计依据 1、建设单位提供的本项目地形图电子文件； 2、《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2015）； 3、《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）； 4、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）（2002 年版）； 5、《旅馆建筑设计规范》（JGJ 62-2014）

6、《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-2013）

7、《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）（2018 年版）； 8、《无障碍设计规范》（GB 50763-2012）； 9、《山东省城市工程停车场（库）设置规则和配建标准》； 10、《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ26-2010）； 11、山东省城市防空地下室设防要求； 12、国家、省、部相关法令、法规。

5.4.2

群体设计 根据项目区用地的现状条件，在满足现状建筑日照间距、道路交通、绿化景观、配套服务等要求的前提下，以酒店各功能区域为单位，配置相应基础设施。项目区的规划设计充分考虑景观性的特点，以中式庭院连廊将各功能区有机地衔接在一起，以充分体现庭院景观的美感和功能。

在建筑立面的塑造上，以中式古典园林风格为主，强调建筑色彩的美感，外装建材采用面砖，彰显淡雅、含蓄的品质；客房房型多样

化，具有突破和超前意识。

5.4.3

单体设计 酒店设计中力求作到以下几点：功能房间齐备，房间公共空间及私密空间没有相互干扰，交通顺畅，会议厅和餐厅，娱乐空间配置紧密协调，并设有入户的过渡空间，所有房间都直接采光，并保证日照的要求。

5.4.3 基本设计要求

建筑设计应利于运营及后期管理的经济性要求，并便于后期维护;施工材料选用节能、隔音材料，并达到防火等级要求、满足环保、节能要求。设计标准以国家最新节能标准设计。充分采用节能材料，降低使用能耗。尽量使用本土材料，有效控制成本。

建筑外观具有公建特征，应重点考虑节能环保需要;建筑主入口的选择、交通系统、设备系统应具有相对独立性，尽可能降低对外界的干扰。大堂应风格独特、装饰典雅、光线充足，人流的平面及竖向交通通畅舒适。大堂面积应在500平米以上，宽敞大气，与接待能力相适应。大堂有与酒店规模相适应的总服务台;并在入口、服务梯附近设置行李房;在非经营区设客人休息场所门厅及主要公共区域有残疾人出入坡道，有残疾人专用卫生间或厕位，能为残疾人提供特殊服务。大堂设有酒店和客人同时开启的贵重物品保险箱，保险箱位置安全、隐蔽，能够保护客人的隐私，设置宴会展示等。

5.5

结构设计方案 5.5.1

设计依据 1、《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）； 2、《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）； 3、《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）（2015 年版）； 4、《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）； 5、《建筑桩基技术规范》（JGJ94-2008）； 6、《砌体结构设计规范》（GB50003-2011）； 7、《配筋混凝土砌块砌体建筑结构构造》（03SG615）； 8、《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223-2008）； 9、《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）（2016 年版）； 10、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2002）； 11、《混凝土结构耐久性设计规范》（GB/T 50476-2008）； 12、《钢筋机械连接技术规程》（JGJ107-2016）； 13、《混凝土外加剂应用技术规程》（GB50119-2013）； 14、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）； 15、其它有关的规范、标准、规程。

5.5.2

地质 条件 工程水文地质情况详细资...

第二篇：项目用地指标及选址汇报

邹城经济开发区招商局

关于信义刹车片等项目用地指标及选址等

有关问题的请示

市工业经济运行指挥部：

在市委、市政府、市工业经济运行指挥部的关心支持下，经济开发区招商选资、项目建设工作取得了积极进展，前期，对信义刹车片、联冠鞋业等一批科技含量较高、美誉度较强、经济社会效益较好的项目进行了多次对接，初步落实了开工建设意向。现将上述项目用地及选址等有关问题汇报如下：

1、信义刹车片项目。该项目由 公司投资建设，主要生产汽车刹车片，供货于克莱斯勒、福特、大众等知名汽车品牌。项目总投资 亿元，占地200亩，拟建设10条刹车片生产线以及办公等配套设施，建筑面积约 ㎡。项目达产后，年产汽车刹车片1000万套，年销售收入约6亿元，上交税金 万元。该项目建设周期为 年，其中，年 月-年 月，投资 万元，建设 条生产线；年 月-年 月，投资 万元，建设 条生产线……，项目约于 年 月实现达产。

目前，该项目1条线已在海外产业园7号厂房调试生产，第2条线正计划安装，待中试生产稳定后，将择址建设。经园区管委会初步论证，该项目拟选址于开发区三兴路以北，山东衡远新能源科技有限公司西侧。

2、联冠产业园项目。该项目为我市招商引资项目，主要生产达芙妮、鞋柜、百丽等知名品牌女鞋。项目总投资 亿元，占地 亩，拟建设 条品牌女鞋生产线及办公配套设施，建筑面积约 ㎡。项目达产后，年产女鞋 万双，年销售收入约6亿元，上交税金 万元，提供就业岗位约 个。该项目建设周期为 年，其中，年 月-年 月，投资 万元，建设 条生产线；年 月-年 月，投资 万元，建设 条生产线……，项目约于 年 月实现达产。同时，外方承诺拟于 年 月将山东行销中心迁至经济开发区联冠产业园，届时，产业园销售收入将达 亿元，上交税收 万元。

目前，该项目已有 条线生产线在海外产业园 号厂房调试生产，2011年，生产女鞋 万双，提供就业岗位 个，上交税金 万元。目前，项目产品市场稳定，产品供不应求，为迅速抢占市场份额，外方拟择址建设联冠产业园。经园区管委会初步论证，该项目拟选址于开发区西外环路以西，海外产业园南侧。

3、稀土永磁电机项目。该项目由 公司投资建设，（投资方描述）……，主要生产，供货于 ；项目科技含量（描述）……，产品市场（描述）……。项目总投资 亿元，占地 亩，拟建设 条稀土永磁发电机生产线以及办公等配套设施，建筑面积约 ㎡。项目达产后，年产稀土永磁发电机 万台，年销售收入约 亿元，上交税金 万元。该项目建 设周期为 年，其中，年 月-年 月，投资 万元，建设 条生产线；年 月-年 月，投资 万元，建设 条生产线……，项目约于 年 月实现达产。

目前，该项目（手续办结情况描述）……经园区管委会初步论证，该项目拟选址于开发区西外环以西，新济邹路南侧，（进一步描述具体在什么位置）。

4、宇豪工贸项目。该项目由 公司投资建设，（投资方描述）……，主要生产，供货于 ；项目科技含量（描述）……，产品市场（描述）……。项目总投资 亿元，占地 亩，拟建设 条稀土永磁发电机生产线以及办公等配套设施，建筑面积约 ㎡。项目达产后，年产稀土永磁发电机 万台，年销售收入约 亿元，上交税金 万元。该项目建设周期为 年，其中，年 月-年 月，投资 万元，建设 条生产线；年 月-年 月，投资 万元，建设 条生产线……，项目约于 年 月实现达产。

目前，该项目（手续办结情况描述）……经园区管委会初步论证，该项目拟选址于开发区西外环以西，新济邹路南侧，（进一步描述具体在什么位置）。

5、东远石油 项目。该项目由 公司投资建设，（投资方描述）……，主要生产，供货于 ；项目科技含量（描述）……，产品市场（描述）……。项目总投资 亿元，占地 亩，拟建设 条 生产线以及办公等配套设施，建筑面 积约 ㎡。项目达产后，年产 设备 万台，年销售收入约 亿元，上交税金 万元。该项目建设周期为 年，其中，年 月-年 月，投资 万元，建设 条生产线；年 月-年 月，投资 万元，建设 条生产线……，项目约于 年 月实现达产。

目前，该项目（手续办结情况描述）……经园区管委会初步论证，该项目拟选址于开发区西外环以西，新济邹路 侧，（进一步描述具体在什么位置）。

6、佳诺 项目。该项目由 公司投资建设，（投资方描述）……，主要生产，供货于 ；项目科技含量（描述）……，产品市场（描述）……。项目总投资 亿元，占地 亩，拟建设 条 生产线以及办公等配套设施，建筑面积约 ㎡。项目达产后，年产 产品 万件，年销售收入约 亿元，上交税金 万元。该项目建设周期为 年，其中，年 月-年 月，投资 万元，建设 条生产线；年 月-年 月，投资 万元，建设 条生产线……，项目约于 年 月实现达产。

目前，该项目（手续办结情况描述）……经园区管委会初步论证，该项目拟选址于开发区 路 侧，路 侧，（进一步描述具体在什么位置）。

7、恒良物流钢结构项目。该项目由 公司投资建设，（投资方描述，资质、承建项目等情况）……，主要生产，供货于 ；产品市场（描述）……。项目总投资 亿元，占地 亩，拟建设 条钢结构生产线以及办公等配套设施，建筑面积约 ㎡。项目达产后，年产钢结构 ㎡（或吨），年销售收入约 亿元，上交税金 万元。该项目建设周期为 年，其中，年 月-年 月，投资 万元，建设 条生产线；年 月-年 月，投资 万元，建设 条生产线……，项目约于 年 月实现达产。

8、金山新材料项目。该项目由山东金山新材料科技有限公司投资建设，专业生产“金亮”牌聚烯烃热收缩膜，形成年产量4000吨的规模，产品销往土耳其、墨西哥、西班牙等30多个国家和地区，国内客户有河北今麦郎集团、中粮集团等公司。项目总投资2.3亿元，占地100亩，拟建设新材料研发中心、吹膜恒温车间、PE拉伸膜无尘车间、半成品加工车间、成品存放车间、原材料库等及配套设施，总建筑面积 约㎡。项目达产后，年产POF热收缩膜 万吨，年销售收入约1.4亿元，上交税金621.6万元。该项目建设周期为 年，其中，年 月-年 月，投资 万元，建设 条生产线；年 月-年 月，投资 万元，建设 条生产线……，项目约于 年 月实现达产。

目前，该项目（手续办结情况描述）……经园区管委会初步论证，该项目拟选址于开发区西外环西侧，新济邹路北侧，（进一步描述具体在什么位置）。上述8个项目总投资 亿元，占地 亩。为促进项目早落地、早建设、早投产，特请求市委、市政府、市工业经济运行指挥部就项目选址及用地指标予以批示。

附：

1、项目可研报告或建议书

2、投资方资信证明、资质证明及2011纳税证明

3、项目建设推进计划

邹城经济开发区招商局 二〇一二年三月四日

第三篇：迁西宾馆改扩建及装修项目建议书

迁西宾馆改扩建及装修项目建议书

随着迁西县近几年经济高速发展，城区面貌大幅度提高，政治经济交流活动不断增加，对政府和商务接待能力提出了更高的要求，在此前提，作为政府最高级别的接待服务机构——迁西宾馆，现有的形象、功能已滞后于整体发展的水平，因此县委领导提出对现有宾馆进行改扩建以提高接待能力，提升政府形象的要求。

根据5月27日迁西宾馆刘总经理《就迁西宾馆改扩建及其装修项目的设计范围的谈话内容》，经过整理得出以下指导具体设计工作的依据和设计范围：

一、贵宾楼餐厅装修设计；

二、贵宾楼竹林庭院改建茶室装修设计；

三、贵宾楼客房、会议室修缮设计；

四、迎宾楼宴会厅以及前厅装修设计；

五、新建接待楼建筑设计以及装修设计；

六、庭院景观规划设计；

七、现有职工宿舍楼、车库等附属建筑的改造设计；

其中在客房环节上要达到四星级标准。

经过对现有图纸审核和初步计算，改建新建以及装修项目涉及的建筑面积为：

一、庭院茶室、贵宾餐厅包房和宴会厅精装修设计建筑面积约 1500 m2；

二、新建接待楼建筑面积拟 8000 m；

三、新建接待楼精装修面积拟 8000 m2；

四、其他改造和修缮装修设计面积约 3900 m2；

项目涉及总建筑面积约为 13400 m2；

针对项目具体情况，我设计团队制订了以下设计进程：

阶段

一、概念规划设计

在本阶段工作中，我设计团队从各方面收集相关资料。了解市场现状与未来发展潜力；了解当地社会文化背景；了解当地政策法规；了解宾馆的功能分布、设备使用状况、接待服务流程以及盈利状况。与建设方深入沟通了解其目标预期以及市场定位，并做好记录作为设2

计定位的依据。

工作内容：

1、建筑与场地使用分析；

2、建筑群落功能分析；

3、服务动线及流程分析；

4、景观与形象视觉分析；

5、节能与资源优化以及经济技术指标分析；

6、平面规划。

上述工作完成时提交汇报文件包括：

1、平面概念规划图；

2、动线及流程分析图；

3、景观与交通组织分析图；

4、经济技术指标统计；

5、建筑风格定位建议，以及借鉴图片资料汇总；

6、设计说明；

7、编制PPT汇报文件。

待上述文件准备完善后，向建设方汇报，听取建设方意见，并针对意见调整概念规划方案，为第二阶段工作做好准备。

阶段

二、初步设计

设计团队根据确定的概念规划方案进行初步方案设计，在此阶段中设计工作分为两个部分：

部分一是整个建设地块的控制性规划方案、新建建筑的平面设计方案，新建建筑的外观方案；

部分二是原建设内装修部分的空间设计方案。

工作完成后提交的文件包括：

1、建设用地总平面图；

2、交通组织平面图；

3、景观组织平面图；

4、功能动线组织平面图；

5、建筑群落关系分析鸟瞰图；

6、建筑外观方案模型分析图；

7、茶室、宴会厅等装修部分室内设计效果图以及设计说明。

上述工作完成后，设计团队向建设方汇报工作成果并进行沟通，待方案确认后进行下阶段工作。

阶段

三、扩初阶段

设计团队根据确定的上阶段的方案设计，在本阶段中进行平面、立面、剖面的方案设计以及竖向设计和场地庭院景观规划方案设计，同时进行室内空间装修的方案设计。

工作完成时提交的文件包括：

1、场地的竖向设计图；

2、场地景观规划平面图；

3、建筑的平面图、立面图、剖面图；

4、建筑整体鸟瞰效果图；

5、建筑单体透视效果图；

6、各室内空间透视效果图；

7、主要室内空间彩色立面图；

8、建筑与装修主要材料样本及使用说明。

上述工作完成后，设计团队向建设方汇报工作成果并进讨论，待扩初设计得到确认后进行下阶段施工图设计工作。

阶段

四、施工图设计

在本阶段建筑设计团队将进行建筑施工图设计。

装修设计团队将进行新建建筑以及原有建筑装修部分的装修施工图设计。

设计取费付款进程

项目开始前支付设计定金总价款的 5%

阶段一工作结束时总价款的10%

阶段二工作结束时总价款的30%

阶段三工作结束时总价款的30%

阶段四工作结束时总价款的25%

设计取费价款：

建筑设计（参考价）35元/m8000 m28万

酒店精装修设计2260元/m29500 m257万

修缮和改造简装设计25元/m23900 m29.75万

合计94.75万

因在5月27日的谈话过程中了解到建筑方对新建部分尚在论证阶段，恐现有正常设计进程不能满足建设方的要求，如遇此情况可将设计进程调整为：

将茶室与宴会厅的设计方案提前到概念规划设计阶段中，待建设方确定建设范围后，再进入正常的设计进程。但由于茶室设计、宴会厅设计在总体概念规划设计确定前是单独的装修设计工作，在风格设定和功能设定上与总体概念规划设计不是从属关系，有可能造成后期二次设计，因此在取费时应将茶室和宴会厅的方案设计作为单独的取费内容计入概念规划设计中，而后期的取费过程将根据建设方确定的设计方向和设计范围重新计算设计取费价款。

茶室和宴会厅方案设计取费为：30元/m2

设计面积为1500 m2

计入价款4.5万元

万象山河建筑设计

2011.05.31

第四篇：酒店（宾馆）pa部经营指标完成情况分析及年工作计划

酒店（宾馆）pa部经营指标完成情况分析及年工作计划

2006年是集团公司“十一五”计划的开局之年，也是科学发展之年，确保今年的经营管理工作开好局，起好步，对实现“十一五”目标至关重要。今年集团公司下达我们给大厦的经营指标是实现收支平。大厦的经营形势不容乐观，随着折旧费的提高，人员工资附加的增长，土地使用费的无形增加，其他变

动成本的加大，我们大厦年底要实现2100万的经营收入，才能完成集团公司的经营指标。好范文版权所有

去年，大厦给我们pa部下达的任务是控亏指标再21万元内，而今年要完成对外收入4万元的营业收入，而且成本要控制在2万元之内。身上的担子一下加重了。可又一想，今年的任务这么重，如果都让客房、餐饮完成这简直是个奇迹。作为大厦的一个部门、一名员工有责任要把领导交给的任务完成，而且要完成的更加出色。

“十一五”的崭新发展阶段已向我们走来，需要我们认清使命乘势而上，奋发有为，共同缔造美好未来。首先统一思想、统一目标、统一认识，然后为共同的目标而努力。围绕pa部的经营指标，召开全体员工大会在贯彻落实三会精神的同时重点对今年的经营指标进行了分析和传达，使每一名员工都了解大厦今年的经营形式，发展前景及pa部为完成经营指标应该怎样去做，同时针对自己的岗位对二oo六年工作都制定了计划和表了决心。

为了能够确保经营指标的完成我们对今年的经营状况做了一次系统的分析。

我们pa部的优势：首先是作为我们现在这个行业有着很高的优势，在整个松原市没有向我们这么有着经过国外专业人士培训的一批懂技术、会运用、有敬业精神好范文版权所有的员工。另外，对于这行是刚刚起步的行业，在松原市有着相当高的开发潜力。而且在今年年初我们洽谈并完成了一个有120平理石的公司，在对其进行将近二个月的保养后，对方的老总非常的满意并要求以后的所有保洁项目全部由我们完成。这又给我增加了信心。

存在的问题及不足：首先，这个行业是新理念不被一般人所重视，而且我们松原地区的落后，装修一般也不采用理石，用理石铺设地面的公司太少。年前对一些大的公司进行了考察，例如：中行、网通、移动、工行、电信等等，都是松原的知名企业进行推销，结果都是以各种理由一一的拒绝，当时真是觉得人的思想怎么这么落后，连连的受到了人家的白眼，挫折后我们把教训当为动力，我总是任为没有压力就没有动力，克服困难努力开发市场。

为实现经营指标，将着力抓好以下几项工作：

一是努力开拓市场是。利用下夜班的人员对市场做好摸底工作，做到谁家有，谁家无，每家的地面的材质是什么，并一一做好记录，以备后用。

二是要用信誉创市场。敢喊“做不好不收费”口号，直至达到客户满意。费用高低先别管，程序不能差，只能做好不能做差，要的就是四星级的服务，四星级的标准。

三是不断的提高专业技术的水平。多与同行人联系，多与同行人请教，多看一些与专业有关的书籍，多做实验做到无论什么样的板材都能做到最好。

四是一步加强水、电等成本的使用，做到人走灯灭，电断，水关。做好能源的节约工作。

五是以集团公司“基础管理年”活动为契机，大力加强基层建设，努力提高基层队伍的管理水平、广大员工的自身素质，推动本部门经营工作登上新台阶。

成绩只能代表过去，2006年我们要再接再厉、创新管理、扎实工作，全面完成大厦下达的各项经营指标，为石油大厦实现跨越式发展做出新的贡献。

第五篇：中建一局项目考核各项指标及财务指标

项目考核各项指标及财务指标讲解

一、收入利润率

收入利润率=利润总额/营业收入

=（营业收入-总成本费用）/营业收入

=（营业收入-分包成本-人工费-材料费-机械费-其它直接费-间接费-税金-财务费用-管理费用）/营业收入

该指标属盈利指标，反映一个项目实现利润与营业收入的关系，收入利润率越高说明项目质量越高，盈利能力越强。如果只追求生产规模，而不注重项目盈利水平，导致的后果是公司徒有空架子，没有发展后劲，相反如果以盈利能力来筛选项目，即选择收入利润率高的项目，虽然规模会小一些，但会赚取较大利润，为公司发展积蓄力量。

公司2014年收入利润率为4.37%，2015年目标值是3.33%。

二、存贷差

存贷差=累计收款-累计付款

该指标直接反映项目资金状况，如果存贷差为正数，表明项目资金状况较好，能够支付各项开支，如存贷差为负数，说明项目资金压力大，从业主回收的工程款不能完全支付各项开支，为了维护施工生产，不得不向上级单位借款，导致累计付款数大于累计收款数。从长远来看，当竣工结算后所有款项回收完毕，所有欠款也支付完毕，存贷差其实就是项目实现的利润。项目累计存贷差为正说明项目盈利，累计存贷差为负说明项目亏损。

三、资产负债率

资产负债率=负债总额/资产总额

会计学上有一个恒等式，资产=负债+所有者权益，对于施工企业来说，所有者权益可以简单理解成利润。相对于庞大的资产规模，利润的比重是很低的，这就注定施工企业一边是高资产，一边是高负债，所以资产负债率也很高，一般都在90%以上。资产负债率指标反映公司的偿债能力，即公司现有的资产如银行存款、原材料、应收账款、固定资产等资产总额偿还欠款的能力。资产负债率小于1，说明负债总额小于资产总额，公司没有偿债风险，如果资产负债率大于1，说明负债总额大于资产总额，资产不能偿还全部债务，说明公司处于亏损状态。

一般来说，资产负债率维持在80%比较理想，这说明公司财务状况比较优化，既有足够的利润促进企业发展，又充分占用了分供商的资金，我们就可以用占用的资金来加大投入，扩大生产规模，如果一味追求低资产负债率，结果是公司负债规模很小，没有偿债压力，但我们也不能充分占用分供商资金来扩大生产，这对企业来说是不利的。所以项目要学会负债经营，尽可能占用分供商资金，为我所用。

公司2014年资产负债率为99%，2015年目标值为确保99%，立争98%。

四、应收账款周转率

应收账款周转率=营业收入/平均应收账款

=营业收入/(年初应收账款+年末应收账款)/2 公司生产的目的是通过完成营业收入来实现利润，而利润不能只是一个账上数，不能只反映在应收账款上，必须把应收账款收回来，变成现金，盈利才真正转化成现实利润。应收账款周转率属运营能力指标，可用来反映营业收入转化为现金的能力，反映营业收入转换成现金的平均次数，在营业收入一定的情况下，应收账款周转率越高，说明应收账款小，应收账款回收周期短，营业收入转化为现金的速度越快。所以项目要在实现营业收入后，要加大应收账款催收，降低应收账款规模，应收账款转化为现金后，应收账款周转率就自然提升了。

公司2014年应收账款周转率为3.08次，2015年目标值为4.6次。

五、应收款项占营业收入比重

应收款项占营业收入比重=应收款项/营业收入 应收款项包括应收账款、已完工未结算和其他应收款，应收款项占营业收入比重指标反映项目的收款能力，比重越大，说明营业收入只是形成了应收账款和已完工未结算，并没有转化成现金，即使有利润也只是账上数字，未转化为现实收益，比重越小，说明应收款项规模小，营业收入产生了真实的现金流入。

项目通过施工生产，实现营业收入，一部分业主会及时确认，这会形成应收账款，这是经过确权的，是现在或以后业主可以支付的款项，而还有一部分，因为计量周期影响造成当月完工量当月不能确认，过程中发生的变更、签证、材料正价差调整等，业主并不能及时确认，这就形成已完工未结算，就是我们发生了成本，但业主没有确认。已完工未结算相对于应收账款来说，风险更大，如果已完工未结算一直得不到确认，项目发生的成本将变成亏损。所以项目大额的已完工未结算隐藏着潜亏风险。项目应做好工程结算工作，已完的工程量要及时找业主确认，尽量减少已完工未结算金额。项目在施工过程中回收的工程款除用于工程成本支出外，还会支付押金、各种保证金等，这就叫其他应收款，如果其他应收款规模过大，催收不及时，就会占用项目大量资金，也会推高应收款项占营业收入比重。

项目的财务管理贯穿施工生产整个过程，从施工生产形成已完工未结算开始，再到工程结算，业主确认应收账款，最后到应收账款和其他应收款的催收三个环节环环相扣，任何一个环节出问题，就会造成项目运营困难。公司2014年应收款项占营业收入的比重为106.45%，2015年目标值为确保50%，力争40%。

六、已完未结算占营业收入比重

已完工未结算占营业收入比重=已完工未结算/营业收入

该指标反映已完工程量但未经业主确认金额占营业收入的比重，比重越高，说明风险很大，风险主要表现在两方面，一是工程量未经确权，不能形成应收账款，也就没有办法进行工程款催收，会占用公司的资金，造成公司资金紧张。二是已完工未结算可能隐藏着亏损。有的已完工未结算，业主批复的可能性小，等工程竣工结算后，存留的已完工未结算无法销账，只能转变成项目的亏损。

公司2014年已完工未结算占营业收入的比重为70.44%，2015年目标值是确保22%，力争20%。

七、预收益率

预收益率=（预计利润额/自施合同总额）*100% 该指标反映项目预计利润占自施合同额的比重，比重越高，说明预计效益越好。集团要求预收益率不能低于4%。

八、平均过程结算率 过程结算率（L）是施工过程中监理及业主认定的计量产值（C）与按建造合同准则要求确定的营业收入（S）之间的比率：L=C/S*100%。

施工过程中监理及业主认定的计量产值（C）即项目每月上报监理及业主并最后确认的产值；营业收入（S）为按照建造合同准则要求确定的实际产值，原则上等同于项目按月申报公司项管部的实际产值。项目当月营业收入的确定方式：按照当月核实的月度成本及项目预计总成本计算完工百分比=（月度实际成本总额/预计总成本），当月营业收入（S）=（预计总收入*完工百分比）。

该指标主要考核业主确认产值占实际产值的比重。比重越高，说明产值确权效果越好，并可促进收款比例的加大，缓解资金压力。

平均过程结算率为在施及停工项目经监理及业主认定的计量产值总和（C）与按建造合同准则要求确定的营业收入总和（S）之间的比率：L=C/S*100%，该指标反映公司整体产值确权情况。

集团要求季度过程结算率 L≥100%。

九、结算项目收益变现乘数

结算项目收益变现乘数=实际结算收益率/目标上交收益率。该指标主要考核项目最终结算收益率占目标上交收益率的比重。比重越高，说明结算效益越好，