上海花园广场服务建议书售后服务[大全5篇]

第一篇：上海花园广场服务建议书售后服务

———————————————— 复地上海花园广场项目 ———————————————— 设计总承包服务建议书 业 主：

复地集团上海总部 中建国际（深圳）设计顾问有限公司 2010年2月 目 录 1． 前　言 3 2． CCDI简介 4 3． 营业执照及设计资质证书复印件 8 4． 项目分析 11 5． 设计总承包服务内容、工作进度 13 6． 商务报价 24 7． 设计工作进度 27 8． 拟参加本项目设计人员配置 28 9． 服务书签字及生效 34 10． 附件1近期项目介绍 35 11． 附件2公司主要项目业绩介绍 38 1． 前　言 尊敬的项目业主：我们，中建国际（深圳）设计顾问有限公司（以下简称“中建国际设计”，英文简称“CCDI”），非常荣幸有机会参加“上海花园广场项目”项目设计工作。

基于之前与贵公司的沟通、洽谈，现将项目前期服务建议书呈送贵公司。对于本建议书不完善的地方，双方可进一步沟通达成一致意见。

CCDI相信通过双方之间的多方面卓有成效地沟通、交流，加上CCDI十余年间积累的大量的技术成果、掌握的专业技能，荟集国内外一批深具影响力的设计精英参与项目设计，以谨慎、积极、诚恳的态度珍惜与贵司的合作机会，相信可以为业主完成一个满意的设计作品。

鉴于此，CCDI将会全力以赴，非常认真地贡献我们的专业知识、技能以及创作智慧，并相信我们的智慧能够为本项目顺利发展起到积极的作用。

中建国际（深圳）设计顾问有限公司 二○一○年二月二十七日 2． CCDI简介 1）．成长与发展Growth & Development CCDI(中建国际设计顾问有限公司)成立于1994年，是隶属于中国建筑工程总公司的股份制公司，拥有工程设计甲级及城市规划乙级资质。十三年时间，CCDI从小型设计事务所成长为大型综合设计咨询公司，经历了创业、发展、改制、开拓的成长历程，并且这种成长还将不断继续。

1999年，高交会展馆的建成，正式跨入深圳一线设计公司行列；

2002年，股份制改造完成，确立了公司化发展方向；

2003年，北京、上海分公司成立，开启向全国性设计公司发展的序幕；

同年，水立方中标，标志专业服务能力和企业品牌得到市场认可；

2004年，纽约分公司成立，迈出了向国际市场进军的坚实一步；

2007年，确定了事业部结构，明确了专业化规模发展的模式…… 目前，公司总部位于上海，在深圳、北京、上海、成都、纽约五个地区设有分支机构，拥有员工1800多名，是国内最大的多专业综合设计咨询公司之一。

2）．服务与专长 Service & Specialty CCDI在同行业中率先确定规模化、专业化、一体化、国际化的企业发展策略，提供从咨询策划、方案、初设、施工图到项目管理综合解决方案的全面服务，能够胜任各种类型的建筑设计任务。CCDI从整体设计的原则出发，在对社会、城市、技术及公众需求的综合考虑的基础上，充分理解地方性文化，致力于引导与提升大众对建筑艺术的理解，创作具有积极社会意义的作品。公司以客户及市场需求为出发点，积极创新，并对专业领域不断探索，全面提升面对复杂问题提供综合解决方案的能力。

目前公司业务遍布国内大多数地区，并已进入了中东、亚太和非洲等国际市场。每年公司的业务范围不断扩大，综合服务能力日渐加强，是国内最具发展潜质的设计咨询公司。

3）.技术与人才 Technology & Talents CCDI拥有雄厚的技术人才力量，员工中75%拥有中高级职；

一级注册建筑师、规划师及工程师87名，注册公用设备及电气工程师28名，外籍员工20余人，具有海外设计经验的专业人员超过100人。公司拥有中国工程设计大师一名，享受国家特殊津贴的专家近十名。

CCDI遵循企业现代管理方法，运用“发挥优势，扬长融短”的人才资源管理理念，以广阔的职业发展空间和宽松的文化氛围，吸引设计人才加入，并给与员工多元化的职业发展选择和上升空间。公司在各专业领域的全面发展吸引了海内外优秀人才，开拓了国际同行的合作道路，构筑起为各类工程设计咨询的强大技术平台和人才资源。通过各技术专业之间的交叉互补和专长发挥，为客户提供全方位高质量服务，也让优秀设计师们在成长道路中保持旺盛的创作力。

4）．成果与荣誉 Performance & Honor 多年来，CCDI借助与优秀业主之间的良好合作关系，敏锐捕捉客户的需求，协助客户追求卓越的市场业绩，完成了大量类型各异的工程咨询与规划设计，还成功包揽了“水立方”等七项奥运项目，成为承接2008北京奥运会建设项目数量最多的建筑设计公司。通过十余年间项目的历练，CCDI积累了大量的技术成果、优秀的专业技能，具备了项目管理、策划咨询、建筑技术、生态节能、成本造价等方面的雄厚实力。

凭借国际化人才的优势及对行业的贡献，CCDI是国内唯一荣获联合国颁发的“人居环境建筑设计奖”的建筑设计公司，连续四年保持《di·设计新潮》中国民用建筑设计市场民营企业综合实力排行榜第一名，并获得省部级以上专业大奖100多项：

北京2008奥运会国家游泳中心“水立方”荣获威尼斯建筑双年展氛围（Atmosphere）主题特殊奖项、第四届中国威海国际建筑设计大奖金奖以及2006百年建筑特别荣誉金奖；

天津万科“水晶城”荣获2005年詹天佑优秀住宅小区金奖和第五届詹天佑土木工程大奖；

荣获建设部部级优秀工程设计奖5项；

荣获中国建筑学会创作奖4项；

荣获全国人居经典建筑规划设计奖12项；

荣获中国建筑工程总公司优秀建筑设计奖31项；

荣获广东省注册建筑师协会优秀建筑创作奖4项；

荣获广东省优秀工程设计建筑类奖6项；

荣获深圳市优秀工程设计建筑类奖48项…… 5）．组织与结构 Organization & Structure 为了更好地顺应经济发展的要求以及集团企业的高效管控，公司对组织架构进行了梳理与调整，陆续建立了策划咨询、公共建筑、居住建筑、体育、交通建筑、综合建筑、医疗、规划与城市设计、机电、结构、幕墙、岩土、国际事业部和项目管理等14个事业部，形成了事业部和地区公司的矩阵式的管理模式，实现了事业部和地区公司的相互支撑与协作，更好地为客户提供多方位的服务。

6）．未来与愿景 Vision & Perspective 十三年的奋斗，正是CCDI凭借敏锐的市场洞察力、执着的信念、过硬的设计技术与和谐的团队凝聚力，应用科学人性化的管理模式，建立卓越的品牌的过程。我们用心创作每一个作品的踏实态度，为企业创造了价值，也获得了客户的信任和同行的认可。

CCDI的愿景是：

释放创新活力，引领行业高标准专业服务；

规范现代管理，实施企业高效率持续发展；

分享发展成果，成就员工高品质快乐生活。

在未来的日子里，公司将进一步为社会服务，为推动行业和员工的发展不懈的努力！7）环境艺术与室内设计部介绍 中建国际室内设计部成立于2003年3月，经过几年的努力，室内设计部已发展成为有一定规模的、能承担各类大型公共项目室内设计任务的设计团队。50多位设计师，他们分别隶属于上海、北京和深圳三个区域，在完成各自区域的装饰设计项目的同时，设计部还与公司的其他区域分公司合作，项目遍及全国各地。为发挥总体优势，设计师通常统一调派，针对不同的项目组织设计力量，做到资源共享。如今的环境艺术与室内设计部，拥有一大批经验丰富、充满朝气的设计师，我们在项目设计中积累了大量的经验，所做的项目也从原来的住宅等小空间到如今的大型写字楼，文化设施、体育设施、医疗设施及交通设施等。在与各事业部密切合作的过程中，完成了大量的设计作品。目前的服务范围也拓展到旧房改建、景观设计和室内精装修设计三个方面，下面是部分作品：

北京水立方—2008年北京奥运会游泳馆 中山文化艺术中心-2004博鳌论坛分会场 深圳麒麟山庄文体管—深圳政府接待项目 深圳大运会游泳馆—2011年深圳大运游泳馆 深圳卓越世纪中心—深圳中心区 环境艺术与室内设计部，极大的完善了建筑设计，为公司打造精品设计创造了有利条件，为适应市场的需要，正在走向市场，以设计院为依托，拓展室内设计专业市场，争取市场份额，提高竞争力。

3． 营业执照及设计资质证书复印件 1）营业执照 2）设计资质证书 3）ISO9001质量认证证书 4． 项目分析 1）项目概况 项目位于上海市长宁区，金浜路150号近福泉路, 南与上海动物园相邻, 西接外环A20, 东邻宝成花园叠加别墅，总占地面积：116，822平米，包括北区公寓和南区别墅，总建筑面积98529平米。

花园广场始建于1995年, 分三期开发, 分别竣工于1998年、2001年和2003年。整个项目总占地面积为116,822平米, 约175亩。

社区以金浜路为界, 分为南北两区, 各区有独立出入口并有天桥相连通。

北区占地带71,169平米（107亩），由9栋7层电梯公寓511套及约9842平米的会所、幼儿园等附属设施组成, 公寓主力面积100-200平米。南区占地45,653平米（68亩），由47幢150-320的小独栋别墅及6幢双拼别墅组成。项目总建筑面积98,529平方米，其中产权面积97,227平方米，未计入产权的配电室、门卫室、网球休息室、垃圾房等建筑面积为1,302.35平方米。项目用地性质为住宅,使用年限至2065年11月8日。

占地面积 容积率 地上建筑面积 北区公寓 71,169平米 1.1 公寓78,021平米 会所及配套 9,842平米 南区别墅 45,653平米 0.2 别墅9,365平米 总计 116,822平米（175亩）总建面98,529平米 产证面积 97,227平米 2）项目性质：住宅小区整体改造，分为公寓和别墅。

3）项目要求：公寓部分计划主体结构不变，主要是内部户型整合及外立面设计；

别墅部分按照两种操作方式进行，一是改建，工作流程基本按照上述公寓改造的工作方式进行；

二是新建，该方式设计工作按照常规地块操作即可。

4）本项目的服务内容：由于本项目设计需求多专业配合复杂。为保证设计质量，确保有序改造，需有若干专业设计服务团队如：建筑设计团队、景观设计团队、室内设计团队、相关协作设计、技术顾问团队，共同精密配合、真诚协作才能完美地完成本项目设计。

特此：建议中建国际设计作为上海花园广场项目设计总承包商，全权负责整个项目的设计工作及设计协调、管理服务。

5）项目设计范围：

项目小区整体改造设计总承包设计，包括别墅改造设计或新建设计公寓改造设计；

整体景观改造设计；

指定区域精装修室内设计。

精装修区域包括样板房、精装修房交楼标准室内设计、底层大堂、标准层公共部位、电梯轿厢、会所、售楼部室内精装修设计。

5． 设计总承包服务内容、工作进度 本项目建议为全过程设计总承包服务，提供包括建筑专业设计服务；

方案、扩初设计阶段结构机电咨询设计服务；

景观设计服务；

室内设计服务；

全套施工图设计服务。

5.1． 服务承诺 我们的服务以确保项目能充分体现业主的市场战略及开发进度；

确保本工程在设计、送审、施工过程中得以高效率、高质量的顺利进展。具体分阶段如下：

1.1 前期方案阶段：

第一轮方案汇报：贯彻业主所提投标方案的要求，确定大方向，进一步体会业主市场战略；

第二轮方案汇报：进一步完善设计要点等与业主深入讨论；

第三轮方案汇报：确定总平布置、功能等，作报建准备。

1.2 方案报建阶段：

报建方案汇报沟通：与规划部门沟通，确定修改意见；

修改方案汇报：通过方案报建，进一步讨论总图、功能等；

实施方案汇报：确定实施总图、功能，准备初步设计。

1.3 初步设计阶段：

初步设计定案会：与业主各专业人员综合定案；

初步设计审查：参加初审会议并与各专业专家沟通，确定修改计划；

审查修改汇报：通过初审并与业主沟通确定各专业施工图计划，准备施工图。

1.4 施工图设计阶段：

施工图送审后与审图专家沟通、交流：解释设计，听取审图意见，确定修改计划；

根据审图意见修改后汇报修改设计：汇报设计修改情况，通过施工图审查；

施工图交底，图纸会审。

1.5 施工配合计划 全力配合各项目施工；

解决施工现场技术问题；

施工质量进行监督；

参与工程施工全过程的验槽、验筋、验收；

参加该项目技术讨论会。

特别附注：

1.前期方案阶段可提供两-三个不同风格的设计方案供业主选择进行深化。

2.施工配合中的快速反应：

原则上，由于设计图纸上的设计问题，无法当时确定的，我们将在1 天内给出解决方案；

施工困难等客观原因而提出的需设计变更的问题，短时间内无法解决的，我们将在3 天内给出解决方案；

由于建筑功能调整而造成设计修改的，若短时间内无法解决的，以不影响工程进度为前提，与业主协商制定计划。

5.2． 质量控制 设计工作质量保证体系 设计质量总体管理目标 我们严格按照GB/T19001-2000idt ISO9001：2000标准的要求，建立、实施并保持质量管理体系。目的包括：

1)确保有能力稳定地提供满足顾客和适用法律法规要求的产品；

2)通过质量管理体系的有效运行，包括持续改进体系的过程以及保证符合顾客与适用法律法规的要求，不断提高顾客满意度。

设计质量总体管理思路 按照GB/T19001-2000idt ISO9001：2000标准第4.1条规定，对质量管理体系进行策划并按要求建立质量管理体系，形成文件，加以实施和保持，并持续改进。

公司质量管理体系文件包括：质量管理手册（含质量方针、目标）、程序文件、工作文件、质量记录。

5.3． 职责分工 我公司项目运作过程中主要由3P组成，即项目经理（PM）、主创建筑师（PD）、项目建筑师（PA）。他们贯穿于整个项目的全过程，为每一个细节做出积极的响应。

Ø 项目总负责人：

l 参与确定项目质量目标和质量管理，负责质量目标的实施和协调；

l 确定工作范围，确定服务接口标准；

l 协调内、外部资源整合。

l 负责专业组织和技术接口管理；

协调各专业间的关系；

l 负责项目的整体进度执行和分阶段进度的执行；

l 负责执行设计过程监控；

l 参加必要的设计联络会、设计例会、以及其它重要会议。

Ø 项目经理（PM）：

l 参与确定项目质量目标和质量管理；

l 协调与业主及其它相关部门的关系，负责与业主及其它相关部门进行沟通和联络；

l 负责工程档案的编制、收集和存档；

l 监督合同的执行和设计费用的支付；

l 负责收发文处理及对外工作安排；

l 参与进行项目组人员安排；

l 主持施工图会签；

l 组织设计评审会议和评审结论的实施，负责对外部评审意见的整改；

l 组织工程项目的方案汇报和施工图技术交底；

l 负责组织生产例会、贯标工作例会以及项目组内部的沟通；

l 负责项目全过程与客户沟通、收集客户满意度的信息并及时传递；

l 根据工地需要安排驻工地代表；

l 参加必要的设计联络会、设计例会、以及其它重要会议。

Ø 主创建筑师（PD）：对项目的品质负责 l 方案的构思、创作及深化；

l 向客户描述项目方案内容；

l 与客户沟通、交流方案的设计意图；

l 把握项目全过程的设计品质；

l 方案的调整、修改、跟踪；

l 生产过程中阶段成果的确认；

l 执行项目经理（PM）制定的项目目标；

l 配合项目建筑师（PA）完成项目实施。

Ø 项目建筑师（PA）l 负责项目设计生产的全过程；

l 对主创建筑师（PD）的方案进行技术支持、完善；

l 协调各专业间的配合，制定详细的实施计划并落实；

l 协调、组织项目的校审工作；

l 组织项目工地配合；

l 与顾客沟通，进行设计解释；

l 组织完成设计变更及修改；

l 执行项目经理（PM）制定的项目目标。

Ø 各专业总工 l 对设计文件和计算进行审定；

l 审核设计文件与设计基础资料、现行规范、统一技术措施是否相一致；

l 审核设计原则、技术参数、技术原理是否正确；

l 审核主要构造是否合理，是否考虑到施工、安装和使用要求；

l 检查图面的关键尺寸有无错误；

l 设计文件内容和深度与现行规定是否相等；

l 审定设计是否贯彻国家的方针政策，是否符合适用、安全、经济、美观的设计原则；

l 审定设计标准是否恰当；

l 审定对新结构、新材料、新工艺、新技术的采用是否合理等；

l 对本工程的设计全过程和文件作质量评审。

Ø 各专业负责人 l 工程设计的具体执行人；

l 负责本专业的设计策划、质量控制、进度控制；

l 负责专业内部的人员安排和分工；

l 与业主以及其它政府部门的相关人员和部门进行技术交流；

l 负责设计图纸的校对、审核、设计修改、设计变更、技术交底、现场服务等；

l 负责具体技术方案的制定；

负责贯标工作的具体实施；

l 参加必要的设计联络会、设计例会、以及其它重要会议。

5.4． 设计成果标准 l 设计成果必须符合本设计任务书的设计原则、规划设计要求，建筑设计要求等有关要点的规定。

l 设计图纸和文本文件所有文字说明和方案标注必须采用中文版本，尺寸标注必须采用国家标准计量单位，并做到清晰、完善、准确，同类图纸规格应尽量统一。

5.5． 各设计专业工作内容和技术成果 5.5.1 建筑设计服务 5.1.1.1 建筑方案阶段：

1）建筑设计说明 1 方案创意、功能布局说明 2 交通组织说明 3平面、立面、剖面设计说明 4 建筑平面整合，对户型调整的可行性（含建筑、结构、消防、电气、节能、给排水、设备）提出明确意见（改造）5 并提出立面改造设计方案（改造）；

主要经济技术指标（应含机动车、非机动车停车指标）7 户型配比分析及统计表 2）建筑设计图纸： 总体规划设计平面图（彩色）2 地下层建筑平面图，停车部分应标示车位及交通流线 3 建筑单体的各层平面图，包括屋顶平面 4 建筑单体的立面图、剖面图 5 建筑体量和空间分析图 6 景观及视线分析图 7 交通组织及配套布置分析图 8 效果图数张（至少包括一张总体规划鸟瞰图）9 其他有助于表达设计意图的图纸 5.1.1.2 初步设计阶段： 进行建筑初步设计： 编制建筑初步设计说明书 3 完成地下车库建筑初步设计图纸；

编制主要材料表；

编制工程初步设计概算书；

根据政府审批部门的意见，调整初步概算；

结构、机电初步设计： 编制结构、机电设计说明书；

完成结构、机电初步设计图纸；

编制结构、机电主要设备及材料表；

完成结构、机电初步设计图纸调整、修改；

编制工程初步设计概算书；

根据政府审批部门的意见，调整初步设计概算；

负责完成报建图纸及文本制作。初步设计阶段工作内容和技术成果，参照《建筑工程设计文件编制深度规定》；

5.1.1.3 施工图设计阶段： 完成建筑施工图设计 2 完成结构施工图设计；

完成机电、设备施工图设计（含强弱电、给排水、通风空调；

市政管网系统接驳的设计工作）；

总图施工图设计（含土方平整图、总图定位、竖向、管线综合图等，在总图中须明确小区内各管线与市政管线的关系）；

完成当地审批部门需要的节能计算书；

施工图设计阶段工作内容和技术成果，参照《建筑工程设计文件编制深度规定》。

5.5.2 室内精装修设计服务 5.5.2.1 方案设计阶段 l 第一阶段：户型整合及内部平面功能布局方案，针对项目的设计要点等与业主深入讨论，确定平面布置、室内设计风格、建筑外观、主要材料建议；

l 第二阶段：依据双方达成的共识，建筑设计图纸调整户型平面、室内设计平面，完成精装修区域设计构思、平面布局、空间布局分析、材料策划照明分析、重点设计区域室内设计方案效果图；

5.5.2.2 扩初设计阶段 l 对方案进行深化设计工作，对前阶段工作成果进行量化，包括对功能空间范围进行定位以及确定各类细部设计的外观尺寸，在该阶段会对前阶段工作成果的比例、尺度关系进行调整，使之更加符合人体工程学、美学及施工要求，同时在该阶段对所有材料的名称、形式、质感进行确认工作，并且在该阶段开始与结构、水电、设备工程师以及特殊专业工程师进行配合工作。

l 主要工作内容包括以下几个方面： 扩初设计说明 2平面分区图 3 定位平面图、平面方案图、顶面方案图 4 全区域立面方案展开图、剖面示意图 5 全区域地面铺装方案图、家俱布置及软装饰方案示意图 6 主要材料样板、示意图 7 主要节点详图、示意图 8 全区域照明方案要求及资料参数提供 9 关键指标统计 10 工程概算表 5.5.2.3 施工图设计阶段 l 主要工作内容包括以下几个方面： 施工图设计说明 2 封样材料明细表 3 封样材料样板 4 标准化装修表 5 材料构造做法表 6平面布置图及区域放大索引 7 固定家具布置图 8 活动家具布置图 9 隔墙定位图 10 地坪铺装材料图 11 局部平面放大图及剖面、节点大样索引 12 设备末端点位综合地坪图 13 顶面布置图及区域放大索引 14 局部顶面放大图及剖面、节点大样索引 15 设备末端点位综合顶面图 16 立面布置图 17 墙体剖面及大样索引图 18平面剖面、节点大样图 19 顶面剖面、节点大样图 20 立面剖面、节点大样图 21 消火栓、检修门、窗等节点 22 室内装饰照明图 23 施工图预算编制 24 竣工图编制 25 软装设计规划：软装建议规范 标识位置建议、活动家具及办公家具配置建议 饰品摆设及室内植栽布置方案规划 5.5.2.4 施工配合阶段 施工期间，乙方需根据情况配合甲方进行图纸解释、现场服务工作及合理的现场施工监察（不少于四次）。如甲方要求乙方出席监察，甲方应提前两个工作日以书面通知乙方安排视察工地。

施工结束后乙方应协助甲方进行一次现场施工验收。并提交施工验收书面意见。

5.5.3 景观设计服务 5.5.3.1 景观概念定位报告阶段 进行基地景观勘察，综合甲方和建筑师的要求并根据所提供资料，总结一份景观概念定位报告，报告内容如下：

1、概论 2、工程背景及概况 3、设计创意及主要思路 4、景观总平面图 4、设计说明 5、设计原则 6、景观节点分析 7、景观示意图片 5.5.3.2 景观概念方案设计阶段 根据甲方同意的景观概念定定位报告，乙方进入最终概念方案设计，此阶段提交成果包括以下几个方面：

1、方案设计说明书；

2、最终景观总平面图；

3、人流路线及功能、视线分析设计图 4、各功能平面放大图；

5、主要场地竖向设计图及土地造型设计概念；

6、主要场地剖面设计图；

7、场景效果图；

8、景观细部方案设计图（含主要园林建筑、小品设计意向图）；

9、植物、灯光分析图；

10、标识牌和路标设计概念和图片；

11、主要材料分析图 5.5.3.3 初步设计阶段——硬景及软景 根据已经批准的最终方案文本，乙方将继续完成设计开发工作。

本阶段包括以下图纸内容：

1、景观规划总平面图 2、初步定位平面图 3、初步竖向平面图 4、初步铺装平面图 5、灯光平面布置图 6、主要立面图 7、典型剖面图 8、初步植物配置图 9、初步景观设施及公共家具布置图 10、重要景观建筑平立剖面图 11、设计说明 5.5.3.4 施工图设计阶段 在甲方确认了扩初设计内容后，根据标准及规范深度要求编制施工图。

本阶段设计具体包含以下各专业内容：

一）园建专业施工图设计 1、景观设计施工图总说明；

2、平面索引总图；

3、定位总图；

4、标高总图；

5、铺装总图；

6、给排水布置总图及系统图；

7、灯光布置总图、系统图选型图片及施工、大样图；

8、园林地形、地貌等高地形图；

9、植物配置总图、分区图及苗木表（含苗木品种、数量、规格统计）；

10、主要场地剖面图；

11、景观节点平、立、剖面图及构造详图；

12、园林建筑、小品的建筑和结构设计平、立面图及施工大样图；

13、雕塑、假山、水景、布置、总平面、立面 、剖面图及施工大样图；

14、主次入大门口，车库出入口、广场、球场、儿童游乐场、主次车道、消防道、人行道、架空层、围墙、岗亭、装饰架构、商业街设计总平面、立面、剖面及施工大梯图；

15、背景音乐总平面、立面、剖面及施工大样图；

16、物料样板、材料供应商资料。

二）水电专业设计成果 1、给水总平面 2、排水总平面图 3、水景专业详图 4、电气总平面图（强弱电、消防控制等）5、电气系统图 6、相应灯具造型意向图 三）结构专业设计成果 1、结构设计说明 2、各个景观节点的结构配筋图 5.5.3.5 施工配合阶段 施工期间，乙方需根据情况配合甲方进行图纸解释、现场服务工作及合理的现场施工监察（不少于四次）。如甲方要求乙方出席监察，甲方应提前一个星期以书面通知乙方安排视察工地。

施工结束后乙方应协助甲方进行一次现场施工验收。并提交施工验收书面意见。

6． 商务报价 所报费用参照目前国内设计市场价格标准和我们以往的工程经验，针对本项目的特点，同时依据国家建设部实行的《工程勘察设计收费标准（2002年修订本）》《工程室内设计收费标准测算列表》设计费取费标准。

工程设计收费按照下列公式计算: 工程设计收费 =工程设计收费基准价×（1±浮动幅度值）工程设计收费基准价 =基本设计收费+其他设计收费 基本设计收费 =工程设计收费基价×专业调整系数×工程复杂程度调整系数×附加调整系数 6.1 建筑设计部分：

建筑设计工作包括从建筑方案调整与深化、初步设计、施工图设计至施工配合全过程，设计收费具体分为如下几个部分：

分项目名称 建筑面积（平方米）单价（元/平米）估算设计费（万元）公寓改建 78021 40 312.08 公建改建（会所）9842 60 59.05 别墅改建 9365 25万/幢，户型套用按30%比例收费，预估4种户型，共53幢 467.5 别墅新建 9365 20万/幢，户型套用按30%比例收费，预估4种户型，共53幢 374 说明：

1.面积计算包括：计算容积率的面积和不计容积率的建筑面积（含架空层和 人防）2.以上所提出的费用是基于该设计服务建议书所描述的服务范围，业主和建筑师可根据需要增加或减少有关服务内容，所增加或减少服务内容的费用可另行商议。

3.各设计阶段收费比例如下：

1）、签署合同后15天内定金 10% 2）、提交方案设计并确认15天内 10% 3）、方案报建文件评审通过15天内 15% 4）、提交初步设计文件15天内 20% 5）、初设文件审批通过15天内 10% 6）、提交施工图设计文件15天内 20% 7）、施工图设计文件审批通过15天内 10% 8）、工程竣工验收15天内 5% 合计：

100% 6.2 室内设计部分 分项目名称 单价（元/平米）预估造价（暂定）（甲方提供）公寓平面布局 10 别墅平面布局 30 公寓展示样板房 800 软装、硬装单方造价6000-8000元 公寓精装修房样板房 800 软装、硬装单方造价4000-7000元 公寓精装修房交楼标准 600 硬装单方造价2000-4000元，不含软装设计 公寓底层大堂 500 软装、硬装单方造价2000-4000元 公寓标准层公共部位 300 硬装单方造价1000-1500元 公寓电梯轿厢 150 会所 800 硬装单方造价1500-2500元 售楼处 600 软装、硬装单方造价2000-4000元 别墅样板房 1000 各设计阶段占总设计费的比例：

1）、签署合同后15天内定金 10% 2）、提交平面布局并确认后15天内 20% 3）、确认室内方案设计后15天 20% 4）、提交扩初图纸并确认15天内 25% 5）、提交施工图纸并确认15天内 20% 6）、施工完成后15天内 5% 合计 100% 6.3 景观设计部分 本项目总占地面积116822平米，景观设计单价每平米25元。

7． 设计工作进度 工作内容 设计专业 工作时间（日历日）户型平面布局调整 室内设计 30天 建筑方案设计 建筑设计 35天 建筑扩初设计 建筑设计 60天 建筑施工图设计 建筑设计 90天 室内方案设计 室内设计 20天 室内扩初设计 室内设计 20天 室内施工图设计 室内设计 60天 景观定位 景观设计 21天 景观方案设计 景观设计 21天 景观扩初设计 景观设计 35天 景观施工图设计 景观设计 45天 以上是主要专业需要的设计时间，详细设计进度请参考项目经理提交的项目“设计进度表”。

8． 拟参加本项目设计人员配置（建筑）上海区域总建筑师、设计副总裁 一级注册建筑师 教授级高级建筑师 上海建委科技委专家 近年主要工作业绩 华东模范中学教学楼项目(设计总负责)上海第六师范学校综合实验楼项目(设计总负责)北京人民大会堂上海厅改造设计工程:(建筑工种负责人)虹桥新世纪大厦项目(建筑工种负责人)合作设计 华山路总统公寓项目(设计总负责人)永嘉路477号高级公寓项目(设计总负责人)上海图书馆新馆工程(设计人)复旦大学应昌期激光科技楼项目(设计总负责人)上海中银大楼项目(建筑工种负责人)合作设计 上海信息大厦项目(设计总负责人)合作设计 浦东新区武装部大楼及民兵训练中心项目(设计总负责人)宝地新品居项目(设计总负责人)吉林北华大学新校区项目(设计总负责人)上海科学技术出版社大楼项目(设计总负责人)北大青鸟广场项目(设计总负责人)合作设计 复旦大学科技园区二期、三期项目(设计总负责人)南汇周浦I—3住宅小区项目(设计总负责人)上海新国际博览中心8,9号馆(设计总负责人)上海群众艺术馆新馆工程(设计总负责人)河南宏力宾馆工程(设计总负责人)新江湾城C5地块综合改造工程(设计总负责人)海南万宁喜来登、凯悦、四季酒店等工程(设计总负责人)合作设计 深圳华为公司南京研发中心(设计总负责人)合作设计 古北财富二期(设计总负责人)合作设计 龙门宾馆改扩建及装饰工程(设计总负责人)获奖情况 北京人民大会堂上海厅改造设计工程获1992年度上海市优秀工程设计三等奖 复旦大学应昌期科技楼工程获1994年度上海市优秀工程设计三等奖 上海中银大厦工程获2001年度上海市优秀工程设计一等奖 获2004年度土木工程詹天佑奖 上海信息大楼工程获2003年度上海市优秀工程设计一等奖 获2006年度建设部二等奖 上海科学技术出版社大楼工程　获2007年度上海市优秀工程设计三等奖 复旦大学科技园区二期工程获2007年度上海市优秀工程设计二等奖 复旦大学高科期园区三期工程　获第二届上海市建筑学会建筑创作佳作奖 虹桥新世纪大厦工程　获新中国五十年上海十大银奖经典建筑 2006年获得第三届当代中国青年建筑师优秀作品大赛特等奖（结构）结构主任工程师 上海同济大学工程力学系 学士 高级工程师 国家一级注册结构工程师 曾先后任职于上海现代建筑设计集团有限公司、加拿大摩耐克有限公司、中建国际（深圳）设计顾问有限公司等单位。凭借对自己的专业有着执着的追求和热爱，在14年的项目设计经历中积累了丰富的设计经验。在项目中能和建筑师和开发商有良好的沟通，为项目提供最优化的结构方案。

近年主要工作业绩 2009 黄浦区174街坊开发项目（外滩源）项目职责：专业负责人 设计成果：9.5万平方米 项目介绍：多塔、转换无梁楼盖复杂高层 2008 陆家嘴天津商业开发项目 项目职责：专业负责人 设计成果：45万平方米 项目介绍：三层地下室+2栋200米超高层塔楼 2008 陆家嘴塘东总部基地中块地下空间开发项目 项目职责：专业负责人 设计成果：43万平方米 项目介绍：三层地下室+5栋超高层、高层塔楼高度130米 2006 东郊宾馆 别墅小区 项目职责：专业负责人 设计成果：4000平方米/北美轻型木结构 项目介绍：

高档涉外别墅 2005 上海化学工业园区 管理中心配套服务设施三期 项目职责：专业负责人 设计成果：4万平方米/框架-剪力墙/78.5米 项目介绍：

高级办公楼 2005 上海农业银行数据处理中心 项目职责：

主要设计人 设计成果：10万平方米/30米/框架 项目介绍：精密机房 超长楼板无缝设计（室内）设计总监 高级建筑景观设计师 高级建筑室内设计师 主要作品 法华525创意树林创意园整体设计 1万m2 同兴路SPORT-7 创意园区整体设计 4万m2 金山鹤山制衣集团公司办公大楼及环境、建筑外立面 1万m2 上海印钞厂企业博物馆、工艺博物馆、对外接待中心 3000m2 内蒙古阿拉善晨宏力焦化集团办公大楼 8000m2 亿微科技办公大楼 6000m2 普罗旺斯的树素食餐厅 600m2 佳思多连锁店快餐超市策划设计/总公司办公及工厂设计 一兆韦德迎龙会所 1200m2 绍兴柯桥高尔夫别墅6套样板房设计 金茂锦天城律师事务所室内设计 600m2 四川遂宁普凡圆房产策划、样板套间、商业街等等 外高桥5号门 麦当劳DT店建筑改造设计 重庆北城天街商业中心左区块策划及外立面景观设计等 12万m2 上海市委华东疗养院 8000m2 上海联和投资办公楼 6000m2（室内）CCDI环境与室内设计主任设计师 主要作品 时间 作品名称 面积 状态 2008年 交通银行宁波分行大楼改造工程 10000㎡ 在建 2007年 上海工商行政管理局崇明工商所 2000㎡ 建成 2007年 李尔（管理）上海有限公司区域总部办公楼 6000㎡ 建成 2006 吴江温哥华特区度假酒店 3500㎡ 建成 2006年 上海工商行政管理局浦东分局（周家渡工商所、洋泾工商所、金桥工商所整体改造）-建成 2005年 上海复旦大学江湾新校区一期工程（行政楼、图书馆、教学楼、食堂、国家实验楼、后勤楼）90000㎡ 建成 2005年 上海崇明工会大楼室内装饰 5000㎡ 建成 2005年 TVSN上海合家欢购物有限公司办公楼（张江总部）250000㎡ 建成 2005年 上海星音KTV 5000㎡ 建成 2004年 上海张生记酒店江宁店 5000㎡ 建成 2003年 上海城大酒店整体改造 13000㎡ 建成 1999年至2002年 张家港馨苑渡假村（五星）分期改造 6000㎡ 建成 2002年 崇明工业园区办公大楼 10000㎡ 建成 2001年 大连日本领事馆 2000㎡ 建成（景观）景观设计主任设计师近年主要工作业绩 2008 软通旭天（天津）服务外包园项目 项目职责：设计师 设计成果：景观设计 项目介绍：天津高层办公楼总建筑面积3万平方米，用地面积9197.4平方米，容积率2.8-3.2 2008 万科深蓝一区二区 项目职责：设计师 设计成果：景观概念设计 项目介绍：项目总面积为10万平方米 2007 西昌美丽阳光国际会议度假酒店 项目职责：设计师 设计成果：景观概念设计 项目介绍：混合项目总面积为7万平方米，该项目包括一个5星级酒店（内有400个房间）、一座多层购物商场和一座办公塔楼。项目造价约为2千万。

2007 旭天（无锡）服务外包园（一期）项目职责：设计师 设计成果：景观设计 2008 世博高架步桥 项目职责：设计师 设计成果：景观概念设计 项目介绍：项目总长3。5公里 2007 海南官塘温泉度假酒店 项目职责：设计师 设计成果：景观概念设计 项目介绍：面积为3万平方米 2007 重庆隆鑫农爱湖片区规划 项目职责：设计师 设计成果：总平面概念设计 项目介绍：2平方公里 2007 青浦赵巷项目 项目职责：设计师 设计成果：景观概念设计 项目介绍：项目3万平方米 2007 江阴住宅 项目职责：设计师 设计成果：景观概念设计 项目介绍：项目总面积为5万平方米 2007 武汉新天地 项目职责：设计师 设计成果：景观设计 项目介绍：项目1万平方米 2007 徐家汇商业国际广场 项目职责：室内设计师 设计成果：室内设计,景观设计 项目介绍：项目总面积为5平方米 2007 上海FCC会所 项目职责：室内设计师 设计成果：室内设计 建筑外立面设计 项目介绍：项目总面积为6000平方米（暖通）高级暖通、给排水工程师 西安交通大学 学士 上海同济大学 硕士 曾先后任职于上海现代建筑设计集团有限公司、Ove Arup & Partners(奥雅纳工程顾问)、中建国际（深圳）设计顾问有限公司等单位。在建筑机电设计与咨询行业有超过13年以上的专业工作经历，并有4年以上的加拿大、香港、伦敦工作的海外专业经历。主要专长于绿色建筑设计与咨询，2001年负责水暖设计的Semiahmoo Library & RCMP Office在2004年获得LEED银奖，参与主要咨询的杭州西湖新天地获得LEED预认证铂金奖。他对于绿色建筑及生态节能环保有着独特的见解。

（电气）机电部电气主任设计师 高级工程师 / 注册电气工程师 主要作品 明天广场，12万平方米，酒店、公寓、商业，强弱电、配合装修，专业负责人1997-2004年 上海外滩金融中心，19万平方米，酒店、公寓、办公，强电、配合装修，骨干 2001-2003年 卢湾体育场整体改造及青少年活动中心，45000平方米，体育、办公，强弱电，专业负责人 2002-2004年 雅居乐国际广场，10万平方米，酒店、商业，强弱电，专业负责人 2003年迄今 昆山体育馆，6000座，室内综合体育馆，强弱电、配合装修，专业负责人 2003-2004年 唐朝大酒店，10万平方米，酒店、公寓，强弱电、配合装修，专业负责人 2004-2006年 昆山体育场，25000座，综合体育场，强弱电、配合装修，专业负责人 2004-2005年 悦达信一时代广场，10万平方米，商业、办公，强弱电，专业负责人 2005年迄今 9． 服务书签字及生效 本服务书在设计方及业主共同签字下生效，双方均同意此服务计划书内容。如果业主在15天内未能签字同意，本服务书自行失效。

此致！中建国际（深圳）设计顾问有限公司 上海区域 复地集团上海总部 签字：

2010年 月 日 同意：

签字：_________________________ 2009年_____月_____日 10． 附件1近期项目介绍 上海万科蓝山小城 工程规模 22万平方米 客户 万科上海房地产开发有限公司 服务内容 规划、方案及施工图设计 总体概念：蓝山小城项目以联排别墅为主，容积率0.57。结合当地发达水系创造一个多样化水乡民居现代版，为现代都市人描绘一种理想生活模式是本规划的概念。

规划设计：通过小区内“口”字形的道路骨架，所有组团尽量控制在一个相对小的规模内。以利于创造亲切舒适的邻里环境。小区中心贯穿一条景观带，结合水景设有两条绿色走廊，与每条后院小径相连形成小区内绿色步行系统。组团内道路采用尽端形式，通过对行人路径曲折的引导达到丰富街景的效果。

单体设计：开敞流动、收放适宜的空间组织，体现出其人性化的气质；

采用不同的立面处理、改变标高等手法，避免了联排住宅平淡的立面，使之富于变化；

细部处理采用木檐口，木平台等材质的变化，给人亲切的感受。

常州新城公馆 工程规模 20万平方米 客户 江苏新城房产开发有限公司 服务内容 规划、方案、初步设计和施工图设计 环状小区主路划分出不同类型和档次的居住组团，同时满足道路交通及停车场、库进出的需求；

需要较大日照间距的高层建筑组团靠用地北侧及东西两边布置，以节约建设用地；

小区中心绿地及水面与高压走廊控制用地高度结合，创造出小区内部的均好景观；

组织有序的水景成为小区最主要的景观体系，并形成一期开发朝向花园街的特色形象场景；

零售商业设置主要沿花园街两侧布置，文化体育娱乐设施及幼儿园等相对集中布置在小区北侧的中部，成为滨水公共步行通道的核心场所，并在居民出行活动方面，与基地北面的大型购物公园产生有机的联系。所有自然边界的湖面及河道设计为软底形式，促成地面及地下水的相互循环提高住区的生态环境质量。多层住宅组团内的水景设计为硬底方式，在改善视觉景观的同时，大幅度节约物业管理成本。

上海玫瑰苑 工程规模 15万平方米 客户 上海振川置业有限公司 服务内容 规划、方案、施工图设计 本方案创造出一个富有人性化的环境体系，在交通组织上区别不同流线，将人流、车流、工作流线、货物流线，通过人流及购物人流结合景观布置，分区处理。

在广场空间设计中，利用识别性强的绿化缓冲带将城市大环境与小区环境隔离，而在其设计处理上既设置了大面积的草坪，也种植低矮的灌木及高大的树种，结合季节的变化形成丰富的视觉感受，增加了人员徜徉其间的乐趣性。多样化质朴的材质运用，在地面表皮的处理中，多种类的安排了柔软的草皮，地域特色的地砖及近人的木质铺地。

沿水域形成近人的亲水环境特色，在商业会所的庭院处理上，将湖面水体引入了下沉式广场，形成了从上到下的立体水系。同时在大面积的水域中结合驳岸的景观措施构成丰富多彩的水景特色。景观植物设计中引入多季节树种，体现四季变化的风情，充分感受大自然的生命与活力。

附件2 公司主要项目业绩介绍 体育建筑 1.2008年北京奥运会国家游泳中心：位于北京，建筑面积8.11万M2。

2.2008年北京奥运会国家沙滩排球比赛场馆：建筑面积约7.8公顷。

3.2008年北京奥运会国家射箭比赛场馆：建筑面积约8.65公顷。

4.2008年北京奥运会国家曲棍球比赛场馆：建筑面积约12.4公顷。

5.2008年北京奥运会国家网球中心：位于北京，建筑面积约11.6公顷。

6.天津奥林匹克水上运动中心：位于天津，建筑面积5万M2。

7.惠州市中心体育场：位于广东省惠州市，总建筑面积约7万M2。

8.济南奥林匹克体育中心：位于济南市，总建筑面积约68万M2。

9.武汉塔子湖体育中心：位于武汉市，总建筑面积约44公顷。

10.广州大学城体育馆：位于广州，总建筑面积约10000M2。

11.上海黄浦体育中心及综合办公楼：建筑面积3.15万M2。

12.深圳龙岗体育公园一期：位于深圳市龙岗区，建筑面积74462M2。

13.深圳市羽毛球馆：位于深圳，建筑面积0.37万M2。

14.深圳市麒麟山庄配套工程：位于深圳，建筑面积0.87万M2。

15.广州大学城二期体育场馆：位于广州，建筑面积3.422万M2。

办公及综合性公共建筑 1.振业·星海名城七期：位于深圳市南山区，包括商业、办公，总建筑面积约10万M2。

2.华润中心二期：深圳华润·万象城的二期项目，其中包括酒店、商业 以及住宅，总建筑面积26.5万M2。

3.绿景大厦：位于深圳市，高约250米，总建筑面积12.5万M2。

4.卡塔尔多哈超高层办公楼：与境外公司Atelier Jean Nouvel合作设 计，位于卡塔尔首都多哈市，卡塔尔外交部大楼，高约231米，总建筑面积约13万M2。

5.青岛海天大酒店：位于青岛市，超高层五星级酒店，高约300米，总建筑面积约17万M2。

6.腾讯科技公司软件产品研发与营销总部大楼：位于深圳市深南大道，高约180米，总建筑面积约8.7万M2。

7.正中科技大厦：位于深圳南山科技园，建筑面积5.6万M2。

8.中国凤凰卫视大厦：位于深圳市深南大道旁，高约100米，总建筑 面积约10.64万M2。

9.广州移动通信枢纽大楼：位于广州市，建筑面积7.2万M2 。

10.深圳市宝安区行政中心：位于深圳市宝安区，建筑面积10.26万M2，包括行政主楼、会堂及招待所综合体。

11.深圳格兰云天花园酒店：位于深圳市福田区，建筑面积4.5万M2。

12.深圳市原中国高新科技成果交易会展览中心：位于深圳市中心区，建 筑面积5.1万M2。

13.深圳市麒麟山庄配套工程：位于深圳市南山区，建筑面积约8700M2。

14.中兴南昌软件产业园项目：位于江西省南昌市，综合性产业园区，包括工业厂房、住宅等，总建筑面积约40万M2。

15.中兴通讯杭州手机配套产业基地项目：位于浙江省杭州市，综合性 产业园区，包括工业厂房、住宅等，总建筑面积约13.6万M2。

16.宁波东部新城会展中心区：位于宁波，建筑面积32万M2。

17.深圳江苏大厦：位于市中心区，50层写字楼及16层高级公寓，建筑 面积8.8万M2。

18.深圳地铁大厦：位于深圳市中心区，高150M ，建筑面积8.4万M2。

19.中山电力调度大厦：位于中山市，高约100米，总建筑面积6.07万 M2，高级办公楼。

20.中山市政府第二办公楼：建筑面积8.79万M2，高级写字楼。

21.深圳国际技术创新研究院研发大楼：位于深圳市高新技术园，建筑 面积3.85万M2。

22.深圳市政协大厦：建筑面积10万M2，高160M，酒店、商业及公寓 综合体。

23.天津渤海度假村大酒店：位于天津，建筑面积约7万M2。

24.中国联通大厦：位于深圳市中心区深南大道与益田路交汇处，建筑 面积3.9万M2。

25.中山市中共市委党校：位于中山市博爱路，建筑面积3万M2。

26.深圳地铁一期工程竹子林车辆段：位于深圳南山区深南大道旁，建筑 面积5.4万M2。

27.天安创新科技广场二期：位于深圳市，高科技厂房，建筑面 积8.5万M2。

28.大连珠江国际大厦：28层写字楼，建筑面积3.5万M2。

29.上海中建大厦：位于上海，建筑面积9.85万M2。

30.天安番禺节能科技园：位于番禺，建筑面积2.43万M2。

31.上海华山医院：位于上海，建筑面积6.12万M2。

32.上海湖北大厦：位于上海，高约100米，建筑面积5.2万M2。

33.深圳国宝造币厂：位于深圳市，建筑面积2.9万M2。

34.长城计算机石岩基地：高新技术厂房，建筑面积11.75万M2。

35.EPSON深圳南头新厂：厂房及配套食堂等，建筑面积5.5万M2。

商业项目 1、振业·星海名城七期：位于深圳市南山区，包括商业、办公，总建筑面积约10万M2。

2、华润中心二期：深圳华润·万象城的二期项目，其中包括酒店、商业以及住宅，总建筑面积26.5万M2。

3、深圳市益田假日广场：位于深圳市，建筑面积12.52万M2。

4、长春盛世中华广场：位于长春市，总建筑面积15万M2。

5、南京图腾置业静海寺商业：又名“南京天地·大观MALL”，位于 南京静海寺旁，建筑面积8.8万M2。

6、石家庄伊顿商业广场：位于北京，建筑面积1.3万M2。

7、湖南常德政华广场：24层四星级酒店，建筑面积4.5万M2。

8、南京世茂广场：建筑面积3.9万M2。

9、深圳市南油物业广场：位于深圳，建筑面积5.75万M2。

10、天津顺驰广场：建筑面积6万M2。

文化教育建筑 1.深圳市水库小学扩建工程：位于深圳市，总建筑面积约6500 M2。

2.深圳中国高新技术成果交易会展览中心：深圳市各种科技成果交易 展览、学术交流的重要场所，建筑面积5.11万M2。

3.深圳市龙岗业余体校：位于深圳市龙岗区，建筑面积5200 M2。

4.中山文化中心：位于中山市，建筑面积4.3万M2，多功能文化会展 中心。

5.深圳市第二高级中学：位于深圳市盐田区，教学楼建筑面积5.8万 M2，高中部教工及学生宿舍楼建筑面积71507 M2。

6.平安保险培训基地：位于深圳市观澜镇，建筑面积7.1万M2，金融学院。

7.深圳天主教堂：深圳市唯一的天主教堂，建筑面积4487M2。

住宅部分主要业绩 1、中山万科城市风景项目：位于中山市，总建筑面积约29万M2。

2、万科福永立新水库住宅项目：位于深圳市宝安区，总建筑面积约 为48万M2。

3、华润中心二期：深圳华润·万象城的二期项目，其中包括酒店、商业以及住宅，总建筑面积26.5万M2。

4、招商·滨江花园城：位于重庆董家湾，商业、居住的综合区，建筑 面积51万M2。

5、万科第五园Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ期：位于深圳市，高级别墅区，总建筑面积 约28万M2。

6、深圳花样年·花满园：位于深圳宝安区，建筑面积约11万M2。

7、成都华润置地·翡翠城：位于成都市，建筑面积为24.6万M2。

8、深圳佳兆业·水岸公馆Ⅱ期：位于深圳市，建筑面积约7万M2。

9、南昌金融街“锦绣前湖生态文化居住区”：位于南昌市红谷滩区，占地面积约为17.76公顷。

10、成都万科建设路项目：总建筑面积约为23.47万M2。

11、赣南果业赣州市北区A地块项目：位于江西省赣州市，总建筑 面积约32万M2。

12、上海万科“蓝山小城”：位于上海市，用地面积28万M2，建筑 面积约13万M2。

13、天津万科“水晶城”：位于天津市，用地面积38万M2。

14、深圳市中海怡美山庄：位于龙岗，建筑面积8.23万M2。

15、成都中海·格林威治城：位于成都市，建筑面积约21万M2。

16、成都万科金色家园：位于成都市，建筑面积10.5万M2。

17、中惠新城·阳光苑：位于东莞市，建筑面积约7万M2。

18、中惠新城·加洲园：位于东莞市，建筑面积约16万M2。

19、成都万科东方新城：位于成都市，总建筑面积约13万M2。

20、深圳百仕达花园8号楼：位于深圳市罗湖区，建筑面积4.1万M2。

21、深圳百仕达四期山水城：建筑面积21万M2，商业、住宅综合体。

22、深圳百仕达花园五期：与ARQ合作设计，建筑面积31.59万M2，商业、住宅综合体。

23、深圳广岭住宅小区：位于深圳市，建筑面积约6.3万M2。

24、北京和记黄埔姚家园：位于北京市，建筑面积40万M2。

25、东莞和记黄埔海逸豪庭：位于东莞，用地222.5万M2，高级别墅。

26、香港恒基西湾河住宅：位于香港西湾河，立面设计，高150米。

27、香港丽新五月花广场：位于上海，建筑面积14.4万M2。

28、深圳中旅国际公馆：位于深圳市香密湖，总建筑面积约12万M2，高级多层住宅。

29、深圳振业·星海名城五期（又名“第五公社”）：位于深圳南山，总 建筑面积约11.3万M2。

30、深圳“碧云天”：10～12层高级住宅小区，建筑面积7.5万M2。

31、深圳市皇家翠苑：高级住宅，位于市中心区，建筑面积3万M2。

32、深圳枫丹雅苑：2栋28层高级住宅，建筑面积6万M2。

33、深圳渔农村片区改造（又名：金地名津）：位于深圳，建筑面积约 20万M2。

34、北京美景东方：位于北京市，用地面积12万M2，建筑面积 30万M2。

35、深圳新时代国际公寓：高度100M，建筑面积6.15万M2。

36、深圳安柏丽晶：建筑面积12.5万M2，超豪华住宅。

37、东莞中惠·山畔名城：高层商住楼，建筑面积16.8万M2。

38、南宁嘉和·南湖之都：位于南宁市，建筑面积4.1万M2。

39、深圳鹿鸣园：小高层高级住宅，建筑面积5.2万M2。

40、深圳如诗美地：位于深圳市中心区，建筑面积13万M2。

41、深圳碧荔花园：位于深圳市，建筑面积9万M2。

42、深圳曦龙山庄（罗芳山庄）：高级住宅区，建筑面积10万M2。

43、华中南昌万科北地块：位于江西南昌，建筑面积30万M2。

44、北京昆仑酒店式公寓：豪华酒店式公寓，建筑面积3万M2。

45、宜昌宜美山庄：位于湖北省宜昌市，建筑面积10万M2。

46、惠州富可达山水城：位于惠州市，建筑面积40万M2。

47、深圳名家富居：位于深圳南头，建筑面积14万M2。

48、天津朗矩浅水湾（一期）：位于天津，建筑面积10万M2。

49、云南金岸花园：位于云南昆明，建筑面积27万M2。

50、重庆奥林匹克花园三、五、六期：位于重庆，建筑面积40万M2。

51、深圳招商·城市主场：位于深圳，建筑面积约8万M2。

52、深圳金地翠堤湾：位于福田区金地海景花园小区内，由8幢30层 高尚住宅及8 幢11层豪华住宅组成，17万M2。

53、东莞金地格林花园（一期、二期）：总建筑面积约27万M2。

对外合作及国外主要项目 1、2008年北京奥运会国家游泳中心：与PTW Architects合作设计，建 筑面积 8.1万M2。

2、天津奥林匹克水上运动中心：与Arup公司（香港）合作设计，位于 天津，建筑面积5万M2。

3、2008年北京奥运会国家射箭比赛场馆：与澳大利亚 BVN合作，位 于北京，建筑面积约8.65公顷。

4、2008年北京奥运会国家曲棍球比赛场馆：与澳大利亚 BVN合作，建筑面积约12.4公顷。

5、2008年北京奥运会国家网球中心：与澳大利亚 BVN合作，位于北 京，建筑面积约11.6公顷。

6、上海黄浦体育中心：与PTW Architects合作设计，位于上海，建筑 面积3.15万M2。

7、中国凤凰卫视大厦：与UDS.（Canada）合作设计，建筑面积10.64 万M2。

8、深圳百仕达花园五期：与ARQ设计公司合作设计，位于深圳市，建筑面积31.5万M2。

9、华润中心二期：与RTKL、香港栢诚公司合作设计，深圳华润·万 象城的二期项目，其中包括酒店、商业以及住宅，总建筑面积 26.5万M2。

10、卡塔尔多哈超高层办公楼：与境外公司Atelier Jean Nouvel合作 设计，位于卡塔尔首都多哈市，卡塔尔外交部大楼，高约231米，总建筑面积约13万M2。

第二篇：广场项目建议书

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广场项目建议书

公文 广场项目建议书

项目研读

xx广场项目是一个占地面积50余亩的围合式商业空间：中间以3000平方米的广场为核心，四周围合高度二、三层楼商铺。总商业面积约为14000平方米。

我们对项目的初步判断：

一、商业氛围正在形成。

项目位于xx商业中心边缘，闹中取静。当地最繁华的商业街xx中路近在咫尺。大型商场“八佰伴”和正在招商的“第3大道”紧邻项目。项目区块与xx中路商业街形成了xx的核心商圈。两者对比，一个是新兴的现代化商业综合体，一个是传统的商业街。

二、建筑形态独具风格。

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项目建筑形态呈欧陆风格，具有独特的异国情调和高端品位。这在xx是唯一的。这样的建筑形态虽在艺术审美上具备看点，却不太符合现代商业建筑通透敞亮的要求，尤其是具有商品展示作用的要求。因此，它具有“双刃剑”的效果。

项目思路

根据项目外在基础条件，我们对项目打造的基本思路是：

依托本项目住宅群（近1000户）和规划待建的一幢公寓式酒店、一幢写字楼，借助“八佰伴”、“第3大道”大型商场的集聚效应，打造一个体现历史文化风貌、中西融合的中心城镇旅游购物景点，辐射整个xx市区的唯一的，集购物、美食、休闲、观光、娱乐、游憩于一体的，能满足消费者物质与精神需求的，独具个性的高端（相对xx地区）商务空间。

一、主题概念

绿城商务休闲购物广场——欧陆风情，时尚空间。（暂定）

二、业态定位

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主打女性时尚消费品，辅以美食、咖啡、娱乐、休闲、文化等业态。

三、商业模式

“商铺+会所”，即一层为体验式商铺，二、三层为不同主题的商务会所。

四、消费对象

以白领女性为消费主体。

五、时空延伸

户外：利用广场打造露天商业空间，设置露天休闲吧；

时间：利用商务会所的功能，发挥“夜间经济”效应。

招商理念

一、品牌与品质。

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产品品牌与建筑品质相对称。以国内一线品牌为主打。

二、体验与休闲。

突显体验式消费与休闲购物、定制服务现代消费理念。

三、差别与错位。

项目应与周边八佰伴、第3大道等大型百货商业形态形成错位经营，确立项目唯一性的特色。

项目合作

项目开发商与xx武林路时尚女装街结为战略合作伙伴关系。

合作内容

一、编制项目业态规划、商业景观规划。

二、武林路品牌导入。发挥xx武林路时尚女装街品牌影响力，提升项目商业价值。

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三、双方组建招商团队，共同开展招商运营。

四、武林路管委会提供商业管理培训。

五、武林路管委会通过xx尚品商业管理有限公司开展商业化运作。该公司为武林路品牌唯一授权机构。

六、制作项目招商手册等推广资料。

以上建议仅为我们的初步想法，不足之处请谅解。相关细节有待进一步磋商。公文

第三篇：广场项目建议书[模版]

广场项目建议书

项目研读

xx广场项目是一个占地面积50余亩的围合式商业空间：中间以3000平方米的广场为核心，四周围合高度二、三层楼商铺。总商业面积约为14000平方米。

我们对项目的初步判断：

一、商业氛围正在形成。

项目位于xx商业中心边缘，闹中取静。当地最繁华的商业街xx中路近在咫尺。大型商场“八佰伴”和正在招商的“第3大道”紧邻项目。项目区块与xx中路商业街形成了xx的核心商圈。两者对比，一个是新兴的现代化商业综合体，一个是传统的商业街。

二、建筑形态独具风格。

项目建筑形态呈欧陆风格，具有独特的异国情调和高端品位。这在xx是唯一的。这样的建筑形态虽在艺术审美上具备看点，却不太符合现代商业建筑通透敞亮的要求，尤其是具有商品展示作用的要求。因此，它具有“双刃剑”的效果。

项目思路

根据项目外在基础条件，我们对项目打造的基本思路是：

依托本项目住宅群（近1000户）和规划待建的一幢公寓式酒店、一幢写字楼，借助“八佰伴”、“第3大道”大型商场的集聚效应，打造一个体现历史文化风貌、中西融合的中心城镇旅游购物景点，辐射整个xx市区的唯一的，集购物、美食、休闲、观光、娱乐、游憩于一体的，能满足消费者物质与精神需求的，独具个性的高端（相对xx地区）商务空间。

一、主题概念

绿城商务休闲购物广场——欧陆风情，时尚空间。（暂定）

二、业态定位

主打女性时尚消费品，辅以美食、咖啡、娱乐、休闲、文化等业态。

三、商业模式

“商铺+会所”，即一层为体验式商铺，二、三层为不同主题的商务会所。

四、消费对象

以白领女性为消费主体。

五、时空延伸

户外：利用广场打造露天商业空间，设置露天休闲吧；

时间：利用商务会所的功能，发挥“夜间经济”效应。

招商理念

一、品牌与品质。

产品品牌与建筑品质相对称。以国内一线品牌为主打。

二、体验与休闲。

突显体验式消费与休闲购物、定制服务现代消费理念。

三、差别与错位。

项目应与周边八佰伴、第3大道等大型百货商业形态形成错位经营，确立项目唯一性的特色。

项目合作

项目开发商与xx武林路时尚女装街结为战略合作伙伴关系。

合作内容

一、编制项目业态规划、商业景观规划。

二、武林路品牌导入。发挥xx武林路时尚女装街品牌影响力，提升项目商业价值。

三、双方组建招商团队，共同开展招商运营。

四、武林路管委会提供商业管理培训。

五、武林路管委会通过xx尚品商业管理有限公司开展商业化运作。该公司为武林路品牌唯一授权机构。

六、制作项目招商手册等推广资料。

以上建议仅为我们的初步想法，不足之处请谅解。相关细节有待进一步磋商。

第四篇：健身广场项目建议书

篇一：全民健身园项目建议书 全民健身园建设项目建议书

一、总论

1、项目名称：ｘｘ全民健身园

2、项目法人：

3、建设地点：

4、建设内容和规划：建设内容主要是４个标准水泥篮

球场，2个标准水泥羽毛球场，8张室外乒乓球台，1个标准门球场，1个笼式足球场，30件健身路径器械，200米健身道，1个35ｘ40米健身广场，以及绿化等。

5、概算投资：项目投资需经费90万元，资金来源是：（1）申请省专项扶持资金30万元；（2）地方自筹解决60万元。

6、效益分析

（1）社会效益分析：健身园建设竣工后，能够同时使 用器材设施达到40多台（套），能够给300多人同时进行健身活动，大大提高原来健身场所的容量，丰富了健身内容。另外，健身园四周道路可容纳200多人慢跑、散步。（2）生态效益分析：建成健身园用地后，剩余地方种

植绿草，既净化空气，又可美化园边环境，为居民提供茶余饭后休闲的地方，提高小城镇的品味，加大招商引资硬件的力量。

二、项目建设的必要性

（一）项目背景

1、建设单位概况

ｘｘ街道位于ｘｘｘ市东郊，高速公路出口，东接ｘｘ高速公路，西与主城区交界，省道和市沿江路贯穿全街道，全街道常住人口3万多人，去年地方财政收入1884万元，街道内设有工业园。

2、建议书编制依据（1）《体育法》（2）《全民健身计划刚要》（3）《关于印发<广东省本级体育彩票公益金资助公 共体育场馆设施建设办法（2011-2015）>的通知》（粤体群 [2011]64号）

3、提出理由与过程

ｘｘ街道是我市的工业重镇，街道常住人口达3万多人。随着经济的发展和人民群众生活水平的提高，街道内公共体育设施越显缺乏，构成了人居环境的一个突出矛盾。街道内公共设施只有一个篮球场、一个羽毛球场和少数健身器材，远远未能满足人民群众健身的需求，人均休闲健身场地不足1平方米，群众健身的呼声越来越强烈。

（二）基本条件 建园场地面积约85 00平方米，紧靠30米站前路，离高速出口仅1仅公里，位于街道中心位置，街道办事处门口，边邻综治维稳中心、企业孵化基地，与周边有商住小区、广场等。现状为空地一块，用地属黄泥沙质，质松肥沃，适宜绿化和施工。

因此，ｘｘ健身园的选址符合城区建设，方便群众健身和娱乐，方面建设单位管理。

（三）建设的意义

1、完善城区的公共体育设施配置。

2、能够提供300人以上的群众同时参与健身的场所。

3、绿化、美化城区环境，提高城镇品味，促进城市化 进程，加大招商引资外部力度。

三、建设内容和规模

ｘｘ健身园建设面积为8500平方米，建成集娱乐、休

闲、健身于一体的多功能室外活动场所。建设内容主要有：

1、４个单臂钢化玻璃篮球架标准水泥篮球场；

2、2个标准水泥羽毛球场；

3、8张室外乒乓球台；

4、1个标准门球场；

5、1个笼式足球场；

6、30件健身路径器械；

7、200米健身道；

8、1个35ｘ40米健身广场；

9、绿化、美化环境等设施。

四、资金估算和筹措

（一）资金估算

ｘｘ全民健身园的建设，预算总投入为90万元，其中

用于推土、勘探、设计等费用30万元，用于土建工程建设、设备设施添置等费用60万元。

（二）资金筹措

ｘｘ全民园的建设资金筹措分两部分，一部分为街道自筹资金60万元，一部分向省财政厅申请，在省级体育彩票公益金中支持30万元，五、结论

建设ｘｘ全民健身园能够为街道居民提供一个集

娱乐、休闲、健身于一体的活动场所，符合全民健身要求，因此工程是可行的。篇二：关于建设江山市健身游泳馆的项目建议书

关于建设江山市健身游泳馆的项目建议书

一、项目建设的必要性：

浙江竞技体育一直都以游泳项目为主打，孙阳、叶诗文的成功更是让浙江百姓燃起了游泳的热情。近年来，随着江山市城市居民生活质量的不断提高和全民健身意识的增强，居民的文化体育消费大幅度增长，拉动了江山市体育文化和休闲娱乐产业的快速发展。综合型健身中心、乒乓球等各类体育休闲场所如雨后春笋般迅速崛起，也日益呈现多样化、分层化和专业化的发展趋势，为我市体育经济的社会化、产业化发展提供了广阔的市场空间。

现阶段，江山市城市经济发展良好，在“工业兴市，和谐江山”的发展格局蒸蒸日上的局面下，第三产业发展势头强劲。餐饮娱乐、洗浴保健、体育健身和休闲旅游行业呈现着鲜明的消费型特点，这一特点对江山游泳场馆的运营提供了供需结合的机会。当前体育设施和项目逐渐普及，但仍显层次各异，数量不足，现游泳场馆在市内暂时没有。江山游泳馆将在体育资源配置上填写衢州市的空白，专业化的游泳场馆将拉动高端泳客需求。

二、项目选址： 选址：城北新区地块。临近江山市阳光新城、西溪名都、七星亚龙湾、明珠城等小区聚集地，附近学校及新建楼盘较多，对游泳健身的需要较大，可以同时服务学校教学及日常人民群众体育锻炼。

三、项目主要建设内容：

江山游泳馆的建设应该符合现代化游泳馆的设计，以提供人民群众的游泳锻炼和承办高标准游泳比赛相结合的理念进行建设。主要建设内容如下：

1、泳池规模：池长50m宽21m，8条泳道的比赛专用泳池设计；泳池设有26℃-28℃的恒温制热系统；人均泳池使用面积控制高于5平米/人；观望岗、扶梯、救生圈、救生绳、氧气袋等安防救护设施齐备完善；夜场维持较高的水面照明度，并配备应急照明设施。

2、卫生系统：池水自动循环的处理系统，有效控制池水清洁度；合理调控池水含氯量、矿物质配比等各项健康净化指标，杜绝水体病菌的传播；工作人员对水质每2小时检测一次，时刻确保池水的卫生额定标准。

3、配套服务：泳客在进入泳池前接受相应体检和专项建议，可放心畅游；专业游泳教练的培训指导，使泳客快速掌握相关动作和技艺，更可令初学者两小时内自由畅游；专业的陪泳服务，有效保证泳客的生理安全；泳客可在运动以后享受净桑和专业保健按摩服务；为泳客量身制订营养配餐计划。

在游泳馆附近配套建设健身公园及休闲广场，既可成为城市配套设施服务周边群众又能满足游泳馆经营带来的大量消费人群，带动经济发展。

江山市游泳馆是一个定位于休闲、游泳、娱乐的场所，体育产业所蕴涵的巨大商机，使其成为当前消费型城市最有活力和增长潜力的新兴产业之一。

五、资金投入：

资金投入以政府投入为主结合社会经营。通过建成后场馆经营权的租赁来平衡前期资金投入。估算建设费用约8000万元。2012年11月6日篇三：辽宁重点项目-抚顺群众体育健身广场项目可行性研究报告

辽宁重点项目-抚顺群众体育健身广 场项目可行性研究报告

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。

可行性研究报告 是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。

可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。

投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。

报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。

报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等 关联报告：

抚顺群众体育健身广场项目建议书 抚顺群众体育健身广场项目申请报告 抚顺群众体育健身广场项目商业计划书抚顺群众体育健身广场项目节能评估报告 抚顺群众体育健身广场项目资金申请报告 抚顺群众体育健身广场项目市场调查研究报告 抚顺群众体育健身广场项目投资价值分析报告 抚顺群众体育健身广场项目投资风险分析报告

抚顺群众体育健身广场项目行业发展前景预测分析报告 可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）第一章 总 论

1.1抚顺群众体育健身广场项目概况 1.1.1抚顺群众体育健身广场项目名称 1.1.2建设性质

1.1.3抚顺群众体育健身广场项目承办单位及负责人 1.1.4抚顺群众体育健身广场项目建设地点 1.2抚顺群众体育健身广场项目设计目标

1.3抚顺群众体育健身广场项目建设内容与规模

1.4抚顺群众体育健身广场项目投资估算与资金筹措 1.4.1抚顺群众体育健身广场项目建设总投资 1.4.2资金筹措

1.5抚顺群众体育健身广场项目主要财务经济指标 1.6可行性研究依据

1.7研究范围第二章 抚顺群众体育健身广场项目建设背景 2.1宏观形势 2.1.1地理、历史 2.1.2交通

2.2宏观经济运行

2.2.1宏观经济发展（gdp发展）2.2.2固定资产投资情况 2.2.3人均生产总值 2.2.4人口变化

2.3地区及行业的发展规划

2.3.1城市总体规划（2015—2020）2.3.2城市近期建设规划

第三章 抚顺群众体育健身广场市场分析与市场定位 3.1抚顺群众体育健身广场市场分析 3.1.1抚顺群众体育健身广场市场近况 3.1.2抚顺群众体育健身广场市场划分 3.1.3板块特征分析及小结

3.1.4抚顺群众体育健身广场 市场总结 3.1.5抚顺群众体育健身广场项目机会分析 3.2项目市场定位

3.3抚顺群众体育健身广场项目的swot分析

3.3.1抚顺群众体育健身广场项目优势（strength）

第五篇：啤酒广场 项目建议书

华强啤酒广场项目建议书

一、项目概况

1、项目名称：华强啤酒广场

2、建设性质：新建

3、项目业主：南宁华强产业投资有限公司

4、建设内容：新建占地面积为35.38亩的华强啤酒广场，建筑面积为18720平方米，建设层数为1—2层

5、建设地址：南宁东盟经济开发区武华大道南侧

6、投资估算：总投资1500万元

二、项目背景和政策支持

南宁东盟经济开发区是广西省重要产业园区，园内的广西珠江啤酒公司生产基地毗邻该项目处在地，因此此项产业的发展具有巨大的发展空间。同时，园区大力扶持第三产业的发展，旅游、餐饮、娱乐是园区的重要发展方向。

三、建设条件

1、土地使用政策优势

投资华强啤酒广场，按土地征收报批过程中土地补偿费、安置补助费及各种税费确定的最低价供地。该地块位于南宁东盟经济开发区武华大道南侧，空气新鲜，自然环境优美，土地成连片状态，易于开发。

2、成本资源丰富

该项目可依托园区广西珠江啤酒有限公司年产20万吨的啤酒资源，品种

丰富。园区学校师生、企业员工较多，客源丰富。华强啤酒广场北向面对大帽山公园，规划环境优美，基地地势平坦，局部略有起伏，东侧保留有山体，为后期景观规划保留了很好的条件。项目南向为住宅区，东西和北面为厂区，因此有极佳的商业区位优势。

3、交通优势

南宁东盟经济开发区是中国－东盟“10＋1”、泛珠三角经济圈和北部湾经济合作“一翼两飞”的组成部分，是广西发展工业的重点区域和产业发展基地。园区位于南宁市半小时经济圈内，交通非常便利。基地北临武华大道，交通便利。

4、环境良好

这里群众生活富裕，安居乐业，文明程度较高，治安秩序良好，附近有公安分局、派出所，保障社会稳定，切实为消费者缔造一个舒适、安全的消费娱乐环境。

5、区位优势

基地北临大帽山公园，项目以大帽山公园所构成的城市区域在整个城市绿地规划系统中具有非常重要的作用，它是连接南北绿地系统的主要节点，是整个绿地系统能更好的链接。

四、项目开发思路及初步规划：

1、项目开发的目标及指导思想

建设旅游、参观、餐饮、娱乐于一体的华强啤酒广场，把它发展成为园区重要的啤酒娱乐城。

2、总体规划布局

建设华强啤酒广场，功能集咖啡屋、啤酒吧、特色烧烤、啤酒浴、啤酒

健身乐园、广西啤酒节等。

3、建设周期：1年。

五、建设内容与投资规模

35.38亩的华强啤酒广场，建筑面积为18720平方米，建设层数为1—2层。项目建成后将成为集旅游、参观、餐饮、娱乐于一体的园区重要啤酒娱乐城。

六、投资估算和资金来源

1、投资估算：预计总投资1500万元。

2、资金来源为企业自筹

七、华强公司简介

南宁华强产业投资有限公司成立于二00九年六月二十四日，注册资本为：壹亿元人民币；公司性质为：国有独资；主要经营范围为：对农业、工业、旅游业、仓储物流运输业、文化体育等产业的投资，以自有资金为中小企业提供抵押担保、抵押贷款、投资与资产管理、房地产开发。

公司是由南宁华侨投资区（南宁-东盟经济开发区）管委会及国资委授权的投资主体、经营主体和责任主体。目前公司已拥有南宁-东盟经济开发区价值为3600万元的路网、南宁-东盟经济开发区在建标准厂房项目（该项目计划总投资1.75亿人民币）等实体资产；经开发区管委会批准，公司将参加竞买开发区建设用地，以增强公司实力；积极参与开发区项目用地土地平整前期开发和项目代建等工作，公司还将享受开发区的各项优惠扶持政策。可以预期，华强公司今后将在南宁-东盟经济开发区各项产业投资、基础配套设施建设、房地产开发等领域发挥积极和重要作用，极具广阔的发展空间和前景。

八、环境影响和保护措施

1、项目环境条件

本项目主要处于山地地貌，项目地点及周边有草地植被等，生态环境良好，现状几乎没有污染源。

2、环境影响分析

项目运营期间对环境的影响主要表现为：一是施工期间对自然生态环境的影响，如施工废水和污水对水环境的影响，土石方工程对天然植被的破坏等，二是停车场使用后对环境的影响，主要表现为噪音、汽车尾气对环境的影响。

3、环境保持措施

搞好宣传工作，增强环境忧患意识和水土保持法制观念；多方争取资金，增加环境污染的治理投入；加大水土保持科技投入，提高科学治理水平。实施科教护航的战略，提高环境保护科技含量，提高科学技术在环境开发中的贡献率。

九、消防和节能措施

1、消防措施

本项目内停车场停放车辆的燃油、人员流动性大，所以对消防有较高的要求，项目建设中设多个自来水消防栓、泡沫式和干粉式灭火器，大功率的照明灯用防爆型灯具，切实做好消防系统。项目的建设期，要注意工地的消防措施，在驻扎工棚里严禁放置易燃易爆物品，同时，在工棚里要放置干粉灭火器。

2、节能措施

本项目贯彻国家有关节能方针，采取以下的节能措施：

（1）用节能路灯设备和交通控制设备。

（2）根据实际情况尝试局部采用太阳能交通设备。

（3）全部采用不耗能的反光交通标志牌。

（4）所有照明灯采用节能灯具，空调制冷采用节能性设备。

十、项目效益评估

1、经济效益

预计年实现营业收入可达250万元，上缴税金50万元，获利润200万元，投资回收期为5年。

2、社会效益

项目建成后，既可扩大社会就业机会，又带动了社会其它产业的发展，形成地方经济协同发展，共同进步的良好局面。有利于南宁东盟经济开发区生态环境的保护和恢复，改善人与自然的关系，促进人们保护环境、保护资源，促进当地经济又好又快发展。

十一、结论

综上所述，建设华强啤酒广场具有较好的开发价值和开发前景，经济效益、社会效益明显，是一个投资者掘金旺地。

南宁华强产业投资有限公司

二〇一一年四月二十五日